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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明二丁目107番5他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩3分 ~6分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
38.20m2~82.88m2 |
価格 |
6,800万円~1億6,500万円 |
管理費(月額) |
14,870円~30,810円 |
修繕積立金(月額) |
4,600円~9,970円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.36平米~24.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,539戸 |
販売戸数 |
45戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建(塔屋2階建)(ウエストタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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42015
マンション検討中さん
>>41997 マンション比較中さん
赤字になる金額じゃ売らないよ。
新築で相場と予測で値付けしたら利益出ないじゃん。
昔な都心並みのコスト掛かるんだから@350でも安いよ。
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42016
有明王子
>>42002 匿名さん
オリンピックまであと2年、しかも終わった後も開発が続くエリアって東京23区内なかなかないですよー
豊洲市場が稼働して、オリンピック関連の報道が増える頃には今の価格が安いと感じるようになるでしょうねー
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42017
匿名さん
もう少しで、汐留ツインスパークの当時の販売価格に届きませんか?
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42018
マンション比較中さん
>>42015
しかし需要を無視した値付けでは誰も買わないだろう。売れなけりゃどっちにしろ利益は出ないよ。
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42019
評判気になるさん
>>42018 マンション比較中さん
ブリリア4て300戸ぐらいでしょ?坪330〜350なら普通に売れてくのでは?ここも当初は高値から売れないと散々言われたけど、蓋開けたら中々の盛況ぶりだし。
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42020
匿名さん
>>42019 評判気になるさん
最初はスミフにしては割安、今は想像通り割高。にしてもスミフにしては値上げ抑え気味。
といった印象。
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42021
匿名さん
>>42019 評判気になるさん
ブリ4は400万超える可能性あるよ。
わざわざ安値で売る訳が無い。
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42022
匿名さん
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42023
マンション検討中さん
>>42018 マンション比較中さん
企業も借入金利安いから、無理に売る必要無いんだよね。ましてや、どこもマンション用地が無いから売り急ぐ必要も無い。
千葉・埼玉でも坪350の時代に、ブリリア4だけ安くなる理由は無いよね。
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42024
マンション比較中さん
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42025
マンション比較中さん
>>42023
東建が長期売れ残り上等のスミフ的売り方をするというなら、それはそれでいいんじゃない。慣れないことしてケガしなきゃいいと思うがそれも自由。
ブリ4が安くなる理由はあるよ。駅が遠い。以上。
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42026
マンション検討中さん
ゆりかもめやりんかい線の駅近はどれくらいの価値があると捉えるべきですか?
例えばスカベイの新豊洲デッキ直結とかはどうなんでしょう?
1、えっ、直結?すげー!!
2、まあないよりは良いけど無いようなもの
ここも都心にりんかい線一本とはいえちょっと変則的、まあ山手線西側付近が勤務先なら良いんでしょうが…
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42027
評判気になるさん
>>42026 マンション検討中さん
ちょっと聞きたい事がよく分かりません。
自身の勤務先から遠いのであれば、勤務先沿線の駅直結物件か駅近物件を検討すれば良いのでは。
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42028
匿名さん
>>42023 マンション検討中さん
マンション用地なんて、再開発や工場の移転で23区内でもまだまだ山ほどありますよ。
用地がないのは空き地がほぼ埋まった湾岸埋立地のことでしょ。
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42029
匿名さん
>>42026 マンション検討中さん
スカイズは駅近より土壌汚染島のイメージが強いからなあ。
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42030
匿名さん
>>42028 匿名さん
そんな用地はホテル等との競り合いになって高値でしか取得できないというのが現在の状況ですよ。取得コストは当然価格に反映されます。建築費も高止まりでしばらくは安くなる理由がありません。
5年以上待つつもりがあるなら待ってもいいと思いますよ。
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42031
匿名さん
そうやって80年代バブルのときも庶民は不動産業者に騙されて高値掴みさせられましたなあ。
時代は繰り返す。
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42032
匿名さん
まあ、中古価格との乖離を考えると
今が新築価格MAXという可能性が高い。
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42033
匿名さん
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42034
評判気になるさん
>>42031 匿名さん
今の市況をひっくり返す程の有事が日本で起きたら、例え安くなっても買うのは安値を拾う一部の投資家であって、庶民は買い控えが起こり結局は購入を見送る。市況や景況が落ち着いて、さぁ購入を検討しようと動き始める頃にはまた上がってて見送り。
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42035
匿名さん
まあ、今は
中古の方が今はリスクが少ないと思うよ。
だって今の新築価格は、高い土地購入費用に
高い資材費と高い人件費をのっけ、
それに湾岸特有の開発期待による集客力を根拠に
デベさんが高い利益率をかけてるから。
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42036
名無しさん
ほーれ。
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42037
匿名さん
まぁ先の事は正直誰にも分からないので、答え合わせは数年後で良いんじゃない?
どっちみち売れるものは売れる。
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42038
名無しさん
ウエスト20階、イースト24階かな?
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42039
名無しさん
こんな広い範囲で開発が進んでるよー
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42040
名無しさん
ここもだいぶ形になってきた。2030年には取り壊されるみたいだけどね。
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42041
匿名さん
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42042
名無しさん
>>42031 匿名さん
バブル時代は金利が最大8%とかだよ、どこが繰り返しなの?
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42043
検討中ユーザーさん
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42044
匿名さん
>>42042 名無しさん
待てば待つほど値上がりしていく
との心理状態の作出が繰り返される。
スミフの販売手法もそれだね。
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42045
マンション掲示板さん
少し遠いですが台場(ヒルトン台場)から撮影です。もう少しするとこの辺りからも存在感が出てくるでしょう。
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42046
匿名さん
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42047
匿名さん
>>42046 匿名さん
維持費ばっかりかかって、採算が取れないと判断されてるのでは?
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42048
匿名さん
こんなくだらない掲示板のアホな煽りに惑わされるようではいつか破産するでしょうね。
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42049
マンコミ泰造さん
>>42048
なんで破産するの?
ローン払えなくなる=破産 ではないからね、分かってる??
破産とは流動資産と固定資産よりも借金がはるかに多い場合。
湾岸エリアのタワマンの場合は、極端に資産価値が落ちたりしないし、住宅ローン減税もあるので利息も事実上ゼロ。
毎月の収入の一部がそのまま固定資産にいく感じなので、払えなくなったら売れば今まで払ってきた分はそのままキャッシュとして残る。
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42050
マンコミ泰造さん
>>42046
オリンピックの一時的な施設だから。
ただすぐには取り壊しせず、大会後は都が買い取って10年程度イベントとかで活用するみたい。
なので、民間で買いたいところ出てくれば2030年以降もそのまま残る可能性もあるね。
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42051
マンション比較中さん
>>42049
> 湾岸エリアのタワマンの場合は、極端に資産価値が落ちたりしない
それは今までが幸い上がり相場だったから。別に湾岸に限らず10数年前に購入したマンションは値上がりしているケースが多い。湾岸はその10数年ほどの歴史しかないから値下がりを経験せずに済んだだけ。
残念ながらその相場は天井を打ち、これからは緩やかに下がっていくことが予想されているから、これまでと同じ感覚でいるとケガするよ。
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42052
マンション検討中さん
>>42051
そのケガの筆頭が有明大和とここになると予想しています。
同じディベの上位互換であるCT豊洲と中古で張り合って、ここを選ぶ人まずいないでしょうし
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42053
匿名さん
黒の外壁から白いシミがたれてる
マンションは嫌い。
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42054
匿名さん
>>42052 マンション検討中さん
CT豊洲が上位互換??
立地はまだしも、耐震と免震、間取りもこっちの方が上ですよね。築年数は言わずもがな。
私だったら中古でもこっちですけど。
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42055
匿名さん
>>42049 マンコミ泰造さん
ローンが払えなくなって自己破産したら破産だろ
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42056
マンション検討中さん
>>42054
残念ながら不動産は立地が全てですね。
有明と豊洲で有明選ぶ人は現在有明に住んでいる人だけだと思います
CT豊洲が坪270~280で動いている中、ここの340~350って価格で資産価値保つのは
相当難しいと思いますよ
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42057
通りがかりさん
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42058
匿名さん
湾岸エリアは今から開発で値上がりしていくぞ。
早いうちに買っとけ。安く買えるのも今年が最後になる。
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42059
マンコミ泰造さん
>>42051 マンション比較中さん
誰が上がると言った?
極端に下がらないと言ってます。
下がらないとも言ってない。勝手に話盛らないでね。
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42060
マンション検討中さん
>>42056 マンション検討中さん
CT豊洲はダイレクトウィンドウの好き嫌いある。
あと商業施設隣接じゃないからね。
また少し違うかと。
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42061
マンコミ泰造さん
>>42055 匿名さん
自己破産ってそう簡単にはできないけどね。
特に住宅ローンしかないようなサラリーマンは。
そもそも銀行が会社やその人の収入を見てローンの額を決めてるのに何故に払えなくなるのですか?
ローンよりもその他収入の3分の2以上ある部分の使い方の問題では?
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42062
匿名さん
ここのライバルはタワーズ台場だと思う。向こうは港区だが、港区最低。
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42063
マンション比較中さん
>>42059
下がるんだったら、あなたの言ってた
> 払えなくなったら売れば今まで払ってきた分はそのままキャッシュとして残る。
は成り立たない。つまり破産する人が出る可能性を否定できない。
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42064
マンコミ泰造さん
>>42056 マンション検討中さん
単純に10数年古い、ゆえに柱が内部にガッツリ入り込んでて間取りが悪い。
事件、事故があった。
テラス少なく家族に人気ない。
近くに団地が多い。
商業施設隣接ではない。等々で実はあまり人気ないです。
あと確かにコスパいいですが、それで満足すると二度と同じ地域の新築物件には手が届かなくなります。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
45戸 / 1,539戸
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