シティタワーズ東京ベイ

なんか、前も同じ発言してスルーされてたろ。

ここの7000万円の部屋をフルローンで買うなら世帯年収1500万円以上はないと厳しいでしょう。まあ、夫婦揃って東証一部上場企業に勤めていれば軽くクリアできますが。
年収1000万円程度なら2000万円程度の頭金が必要ですね。所得が低い人は無理して買ってはいけないと思います。

売上数十億レベルの弱小企業でも一部上場してるからね。一部上場では判断にならんよ。

給料が高いか安いかなんて、会社の売上関係ないでしょ。

>>40997 口コミ知りたいさん

私立中学といってどこでもいいというわけではないよ。
ここで皆の頭の中にあるものは、男女御三家か渋幕、それに準ずるレベル、
かえつはちょっと、、、
なら、有明中か有明西学園にして、高校受験で頑張ったら？
お金は有効に使おう。

>>40992 匿名さん
私は地方住みですが、ちょうど引き渡し時に孫娘が都内の専門学校に行く予定なのでこの物件の購入を検討しています。
息子夫婦は当初、女学生専門の賃貸マンションを検討していた様ですが、私が［賃貸は勿体無いから援助してあげる］と言ったら、今ではすっかり乗り気で小さい部屋を購入する気で先日現地に下見に行っていました。
子供ってゲンキンですね。笑い。

>>41006 マンション検討中さん
そういう方もいらっしゃるんですね。
やはりお金持ちの方多そう。。
うちは普通のサラリーマンで35年ローンです。笑 頑張ります！

かえつ中の教育レベルや質に対して公立中のそれとは同等かそれ以上って考えて良いの？中受の偏差値って50=公立平均って意味では無い気がするんだけど？
まあ有明西とかの生徒が塾行きまくってて中受はしていないのだけど結果として中受生徒のレベル以上に学力があるってなら別だけど、、、或いは難関中受落ちばかり？

>>41007 検討板ユーザーさん
富裕の方もいらっしゃると思いますが、普通のサラリーマン家庭も多いですよ。我が家も普通のサラリーマンです。

>>40992 匿名さん
釣り仲間ですが、地方住みでセカンド？週末利用としてここ買われた方が居ますね。その人は飛行機に乗って出張や旅行する事が多いらしく、空港利用するのにも便利だからという理由でした。

>>41009 匿名さん
普通のサラリーマンと言っても、世間一般からすれば高給取りだとは思うが。

>>41010 口コミ知りたいさん
あなたは何故ここに？

>>41011 評判気になるさん

でしょうな
https://www.motivation-up.com/whats/income2000_hei.html

投稿されたのを読んでると、ここ検討してるのはファミリーだと大体1000〜5000ぐらいの世帯収入の方々ですか？で、平均だと1000とか？1500？まぁ頭金や資産とかもあるだろうから、収入は一概に語れないだろうけど。凄いなぁ、、

>>41012 匿名さん
話聞いてたり、あれこれ調べてるうちに欲しくなっちゃいました。笑
検討というか購入予定です。

もしかしたら一般サラリーマンが東京に新築マンションを購入出来るのは、これが最後になるかもね。

>>41016 匿名さん
間取りを狭くして売り出すでしょうね

>>41014 eマンションさん
所得5000万の人がここ買いますかね？

SPAか笑

>>41014 eマンションさん

うちは年収800万くらいです。

その記事、取材を一切してない妄想記事だってツイッタラーで有名だよ。

大規模修繕は戸数によるからねー。
タワマンより戸数の少ないマンションのが悲惨やで。

フェイクらしいで。
ライターバカにされてる。

持田浩平さんは実在しないと？

>>41019 匿名さん
大体この手の記事には牧野氏、榊氏ですね。
コンビなの？

>>41026 マンション掲示板さん
炎上を売りにした芸人さんです。笑
元々はそれぞれピンですが、バーターで共演多いです。

取材は してないみたいですね。
妄想で記事が書けるらしい。

そもそも、何処で取材申し込むのよ笑

でも実際には世の中の人の大半は、この掲示板での書き込みより、三流雑誌による記事を信じてしまうんだろうなぁ、、

田端さんも、妄想記事と瞬殺。

>>41030 口コミ知りたいさん

ツイッターやってる人には効かないんじゃない？

大は小を兼ねる

帯に短し襷に長し。

隣の客はよく柿食う客だ

日曜日に投稿は2行ですか。

すっかり過疎ってしまいましたね…

そもそも少数の人が何回も書き込んでるだけだから

まあ、販売も好調だし、ええんちゃう？
過疎った方が良いと思う。

下げていきましょう

>>41040 マンション検討中さん
僕が求めてる条件が二つほど当てはまってないですー
条件は過去の書き込みを参照されてくださいねー

>>41038 匿名さん
みなさん、ターゲットの部屋は固まった感じですねー

>>41041 有明王子さん

有明ポリスご苦労さん。こんな過疎スレでアンカーも無いのに即レス。
業者は暇なんだね。笑

>>41043 マンション検討中さん
？
僕はただの検討者ですー

マーレならやっぱ北西角っしょ

以前このスレで商業施設にイオンスタイルが入るかも？と
話題になって気になってたので、参考がてら行ってみました！
参考といってももう申し込み済なのですが（笑）

感想
期待し過ぎたのか、残念な印象でした…
どこかの記事には百貨店とスーパーの間とありましたが、
百貨店＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞イオンスタイル＞＝スーパーですね

商品配置や動線が普通と違う若干おしゃれスーパーって感じ。
衝撃的だったのが、フードコートで食事をしたら激マズ！（笑）
ちなみにチェーンっぽくないハンバーグ＆ステーキの店です。
たまたまそのお店だけハズレなだけか…
今回は板橋に行ったのですが、碑文谷とか他店舗だとまた違うのかな…

イオンスタイルはもちろん未確定と分かっているとはいえ、
やっぱり商業施設がどうなるかソワソワしますよね〜

スーパーはokストアを希望

イオンスタイルなら住民としてはとてもうれしいですけどね。
百貨店が良いのなら、百貨店前のマンション買ったら？あるのか知らないけど。

>>41046 匿名さん

因みにフードコートや商業施設全体がイオンスタイルではなく、スーパー部分だけらしいですよ。

基本的に高級モールですし。

>>41046 匿名さん

営業さん情報ではイオングループが有力らしいですが、まだ決定ではないようです。
スーパーはあくまで１つのテナントらしいので、個人的には普段使い出来るお店が良いかと思ってます。

ほとんど調理しないし、スーパーより飲食店とか総菜屋増やして欲しいかな。

住民じゃなくて、近隣のスーパー同業者がみんなイオンを望んでるだろうな。
東雲、品川シーサイドのイオンはもちろん、文化堂、アオキ、OKも、ここにイオンが来てくれれば競合度合いもたいしたことないですからね。

>>41048: 匿名さん

スーパーじゃなくて百貨店にして欲しいと捉えられた？のならすみません。
私は住民予定なので、普段使いするなら美味しい総菜や飲食店があったら
嬉しいな〜と思ったまでですよ＾＾


>>41049: 匿名さん

そうなんですね！
住民にも他から来られる方々にも魅力的な商業施設になってほしいものです
過度な期待はしないようにしたいですが、やっぱり楽しみだな〜

個人的にはウエストにコンビニ入るし、スーパーは無くても良いかな。今はネットスーパーもあるし。

>>41054 検討板ユーザーさん
あった方が良いですよ。

たしかにスーパーあった方が良いですけど、無ければ無いでも、ネットスーパー使えば良いもんな。

モール全体としては、高級モールなのに、何故スーパーだけが庶民的なイオンなのだろうね。
まあ、その方が使いやすそうなので俺は嬉しいけど。

モールは全体的にビジター向けだけどスーパーは近隣住民向けだからかな。スーパー自体は確定なんだよね？それも不透明だったっけか

>>41058 匿名さん

>>41058 匿名さん
セントラル契約済です。土曜日にMRに行きました。スーパーについてイオンスタイルか確認しました。営業曰く、確認に近いニュアンスでした。

昨日我が家も申込みしにMR行きましたが、スーパーはイオンスタイルが濃厚の様ですね。ただ、現時点で確定では無いとの事でしたので、こちらで上がっていた情報から変化なしかと思われます。

イオンスタイルは東雲のイオンよりお洒落でしょうね。
商品価格は同じだろうからいいですね。
商業施設もどんなものが出来るかワクワクしてます。
新豊洲から自転車で数分、楽しみです。

>>41024 匿名さん
この人、とっとと失せろゴミクズ、だなんて口が悪いね。お里が知れるわ。

スーパーはイオンスタイルかは未確定だけど、イオン系が入るのは確定っぽい？ですね。
一次契約な感じでイオンがキャンセルでもしない限りって感じかな

>>41064 匿名さん
当初はコストコ？など色んな憶測が出てましたが、ここ最近見学に行かれた方や、契約された方の書き込みを見ると、イオンスタイルが最有力候補の様ですね。

個人的には悪くないと思います。

>>41049 匿名さん
えっ？そうなんですか？
フードコートが別で有ると思ってたのに。
ショック、、

まいばすけっとの可能性もある？

>>41051 匿名さん
イオンスタイルなら惣菜物も充実するんじゃないですかね？

>>41067 匿名さん
多分無いと思います。

>>41066 マンション検討中さん

フードコートは別にありますよ。

>>41070 名無しさん
有りますよね！良かった。

有明王子に粘着しているやついい加減ウザいしキモいよ

全国のご当地ラーメンが食べれる施設出来ないかなぁ？

>>41073 通りがかりさん
どうでしょう？表向きには高級モールがコンセプトですからね。台場の方に有りませんでしたっけ？ラーメンミュージアム？ラーメン博物館？とか。

高級モールがコンセプトって、公式にはどこにも出てないですよね？

>>41074 匿名さん
台場の方ってまだやってましたっけ？

>>41075 匿名さん
高級路線じゃなかったでしたっけ？
勘違いでしたら、すみません。

検討者としては、イオンスタイルはいい情報ですねー
毎日の惣菜、食品が安く買えるのは有難いですー
そうなると、住宅ローンはイオン銀行がいいのかなぁ

>>41078 有明王子さん
我が家は三菱UFJの予定です。

イオン株持ってるといいです。いつでも3%〜割引になりますね。(実際にはキャッシュバック)

>>41080 匿名さん
私も持ってます^^

高級モールですよ。
一般ファミリーというより、収入の多い湾岸ファミリー向け。

もう、完成予想図出てたと思う。
結構な高級路線かと。

>>41018 通りがかりさん
居ないと思いますよ

>>41083 匿名さん
それたしか公式発表じゃなくて、しかも流出したとたん慌てて回収されてませんでしたっけ？

>>41069 匿名さん
まいばすけっとは基本的に小型店なので、
規模的にないでしょうね。

最近スーパーの話題が出ていなかったですが、そう言えばコストコとか日本初上陸の外資スーパーなど、いろんな書き込みがありましたね。
最終的にはイオン系列(スタイル？)で決まりそうですね。

日常の利便性を考えると、それが良いと思います。

>>41084 通りがかりさん
居るんじゃないですか。というより、実際には上はもう少し高いんじゃないかな。家も他に複数所有して、ここが本宅になるのかは分かりませんが。

>>41087 評判気になるさん
スーパーは奇を衒い過ぎて使い辛いよりも、イオン辺りが良いと思います。

>>41085 匿名さん

完成予想図については、現在では住友不動産の公式にもでてますよ。求人用ではありますが。MRにも模型の部屋にでてましたし。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/

流出資料はTwitterで有明プロジェクトで検索するとまだ確認できますね。

明日からいよいよ、ここの姉妹都市？（モデルにした都市でしたっけ？笑）で、米朝首脳会談が行われますね〜。

>>41080 匿名さん
そうなんですねー
イオン株買っておこうかなー

>>41092 eマンションさん
シンガポール？そうなの？違うでしょ。

>>41094 匿名さん
釣りと思わせたガチなのか、
ガチと思わせた釣りなのか、

イマイチ良く分かりません（笑）

>>41091
このサイトってイメージ図以外に配置図とかあります？
ツイッターのは公式じゃないですよね？

ところで、ファー・イーストホテルが有明で、清水建設から建物ごと買うホテルって、場所どこですかね？

スミフ物件にわかりやすいステマ的書き込みとあり得ない数の参考になるのポチり方。デバイスの数が明らかに組織的な規模なんですけど、これってマズくない？

>>41097 匿名さん
1週間程前に他の方が投稿した書き込みです。周辺エリアの既存・新規を含めると数年後にはホテルの集積地となりそうですね。


>ダイワロイヤルの敷地が5600で清水建設の敷地が2500ってことは、ちょうどダイワロイヤルのホテル分くらいですかね。
たいして広くないから、プレミストの道路挟んで向かいの消防署の隣かな？プレミストのスレでホテルになるかもと営業が言ってたとかコメあった気がする。

サンルート 

ワシントン 

ベイコート（会員制） 

トラスティ 

ダイワロイネット（新規） 

ヴィラフォンテーヌ（新規） 

ファー・イースト（新規） 

グランドニッコー東京（台場） 

ヒルトン東京お台場（台場） 

大和ハウス(豊洲市場前、新規着工済) 

清水建設(豊洲市場前、新規大型ホテル) 

万葉の湯(豊洲市場前、新規オリンピック明) 
三井不動産(新規、豊洲駅前大型再開発)

>>41093 有明王子さん

確かイオン銀行でローン組むと、買物時に常時5%オフだったと思います

>>41100 匿名さん
もしここのスーパーがイオン系列で確定なら、それはお得ですね。イオン銀行の審査って通常の銀行と比べてあまり変わらないですかね？

今日たまたまちょっと前の区報が出てきました。江東ナンバー導入を検討とのこと。ちょうどここの入居時期と重なりますねー

>>41101 匿名さん
あまり詳しくないのですが、メガネバンクより審査が緩い気がしますけどね。あくまでイメージですが…どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

>>41102 評判気になるさん
変更の選択は任意ですか？

メガバンクです

>>41104 検討中さん
交付後は江東ナンバーのみとのことです。

>>41103 評判気になるさん
確か属性がしっかりされてる人だと、ネット銀行系と同様に審査も比較的緩め。中心企業の経営者や、属性がギリギリだと少し厳しいとかじゃなかったですか？

中面にはこんな記事も。既にキャッチコピーとゆるキャラみたいのも作ってるようです。

>>41106 評判気になるさん
え〜、、。

>>41100 匿名さん
年間100万使うとして、五万円オフですかー
10年積もれば50万なので大きいですねー

>>41109 匿名さん
まだ検討中なので決定ではないかと。

TXの最新中期計画に湾岸地下鉄構想が上がってましたね。（小さくですが。笑）見通しは不確定ですが少しずつ進めばと。

TXの最新中期計画 （13ページ下辺り）
http://www.mir.co.jp/company/pdf/p...

こちらですね。13ページ下辺り

http://www.mir.co.jp/company/pdf/plan_2018-2020.pdf

マジで地下鉄決まりそうだな。

なんだ、
構想の検討状況について情報収集ってだけじゃない。

構想も、検討も、情報収集も、
大して金は掛からんからね。

TXの中期経営計画を見ましたけど、常磐新線延伸は「検討」、湾岸地下鉄延伸は「情報収集」となっていました。TXにとって湾岸地下鉄はやっぱり他人事なんですね・・・
とすると、湾岸地下鉄はどこが主体で動くのやら・・・

41116

発案は舛添前知事。しかも資金の裏付け無し。
小池現知事には他人事。

>>41096 マンション検討中さん
配置図もMRに同じものが公開されています。

>>41119 匿名さん
それは公式発表という位置付けなんですかね？ それともあくまで参考のための暫定的なもの？
すみませんが、そのへんが良く分かってないのでご教示ください。

はい。公式です。私的なものをモデルルームに置くわけないのでは？

>>41122 匿名さん

参考と公式と暫定という、理解不能な意識違いしそうな単語を使わずにお願いします。

>>41123 匿名さん
え？
MRなんて参考資料だらけだよ。
周辺の開発予定図なんて、ぜんぜんその通りに進まないし。

公式か否かと暫定か確定かは別です。
MRに公開されている以上公式なものですよ。
そもそも自身の会社の事業なのに非公式なの貼るわけないでしょう…

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180612-00156052-suumoj-life

新築も中古も価格上昇で成約率が落ちてるようです。

>>41099
ありがとうございます。
確かに、プレミストの隣なら面積がほぼ一致してますね。

>>41128 匿名さん

ちなみに東雲イオン前、晴海通りを挟んで向かいにも新しいホテルが出来ますね。もうほぼ完成してるようです。

近隣も含めると周辺エリアにホテルが密集してる感じがしますが、今後オリンピック以外に何かあるんですかね？需要を見込んでとの事でしょうか？

サンルート 

ワシントン 

ベイコート（会員制） 

トラスティ 

ダイワロイネット（新規） 

ヴィラフォンテーヌ（新規） 

ファー・イースト（新規） 

グランドニッコー東京（台場） 

ヒルトン東京お台場（台場） 

大和ハウス(豊洲市場前、新規着工済) 

清水建設(豊洲市場前、新規大型ホテル) 

万葉の湯(豊洲市場前、新規オリンピック明)
三井不動産(新規、豊洲駅前大型再開発)

>>41130 検討板ユーザーさん
主に海外からの観光・ビジネス客の需要を見越してですね。まだ増えますよ。

有明に未来は無し

>>41126 匿名さん
じゃ公式だけど未確定てことか。

>>41129 通りがかりさん
これですね。今月末に竣工予定の様ですね。

https://wangantower.com/?p=13933

築5年以内のマンション値上がりランキングTOP100の記事を見るとスミフの物件は皆無ですね。
ここは立地が有明ですし、2〜3割の下落は覚悟した方が良さそう。7000万円の部屋なら5年後は5000万円くらいの価値でしょうね。

https://www.homes.co.jp/cont/press/news/news_10904/

>>41135 匿名さん
そもそも五年以内に完売の物件はほとんどないからこの調査の対象ではないですねー

>>41135 匿名さん
100件の物件のうち分譲会社の順位を見ると入ってますね。

うん？住友商事と住友不動産は違いますよ。
スミフはやはり相当割高ですね。
供給量がNo1なのに値上がりは皆無。

>>41138 匿名さん
新築は今はどこもそれなりに高いですよ。埼玉辺りでも利便性の高いエリアだと300以上はしてますからね。それにあまり値上り、値上がりと日々気にして暮らすのも正直疲れないですか？ここは開発途中のエリアなので、発展を楽しみながら生活するのも、悪くないと思いますよ。

東京建物 浦和仲町（坪330万）
https://manmani.net/?p=14521

野村不動産 川口（坪320万）
https://manmani.net/?p=14420

三井不動産 本川越（坪300万）
https://manmani.net/?p=14375

>>41138 匿名さん
まぁ同じエリアでダイワの新築があの値段だからねぇ。それを考えると今のセントラルの価格なら適正か割安じゃない？今後こっちが一段値上げされると別だろうけど、今の所は据え置いてるし。

それもあって最近供給が加速したのかと。

>>41137 ギギギ匿名さん
完売物件を対象としているので、スミフは入ってないですねー
あとは順当な結果ですねー

まぁ未来の事は誰にも分かりませんが、とりあえず今よりは便利になる事は間違いないでしょう。賑わいが増せば、更なる開発余地も有りますしね。完成が楽しみです。

>>41141 有明王子さん
完売物件が対象ってどこかに書いてありますか？
中古売買の実績があれば当然対象に入るのでは？

割高な値段を付けて買う人が現れるまで待つ。というのがすみふの販売スタイルですよね。ここに来る人達の間ではほぼ周知の事実だと思ってましたが違うんですね。
上げ幅を第一に考えるならすみふの物件は避けた方がいいでしょうね。

まあ完売してないのに中古がバンバン売れないでしょ。売る側も買った値段より安く出さないし

>>41145 匿名さん
つまり少なくとも築5年くらいは、スミフのマンションは高くは売れないってことですね。

>>41146 匿名さん
値上がりしながら販売してるから、買った値段よりは高く売れるけど、その時点の販売価格相当になるということでは？
こういう調査には反映されない数値ですねー

>>41147 有明王子さん
あれ？
完売物件だけが対象だから、スミフは対象外・・て言ってませんでしたっけ？
その発言は間違いで撤回する、ということでよろしいんですかー？

どちらでも良い。。

過去スレ膨大にあって見きれないのですみません。
セントラルを除いて、貨物専用エレベーターがないとのことですが、そうなると、引越業者や宅配業者、ゴミ運搬まで一般エレベーター使うってことですか？
もしそうなら、契約者はそのあたり全く気にしないって方たちなんでしょうか？
となると、セントラルがいいのですが、広さを求めると見合いとなる角部屋しかないですよね…

>>41150 マンション検討中さん
だったら別のマンションにしなよ。無理にここ買う理由ないでしょう？

TXの東京駅延伸と絡めて、地下鉄は結局決まるのかな？

>>41151 匿名さん
そうそう。自身に見合う物件を選択するのが宜しいかと。

>>41152 匿名さん
築地の再開発とも絡んで計画されてますね。まあ段階的に開発を進める方針との事なので、利用できるのは暫く先でしょうが。
計画自体は近々決まるでしょうね。

>>41154 マンション検討中さん
何年後になります？？

>>41155 匿名さん
100年後ですかね。

>>41087 評判気になるさん
スーパーはイオン決定じゃないですよね？以前聞いた話だと外資のどこかだった気がしますけど。イオンだと普通過ぎじゃないですか？

>>41157 匿名さん
イオンスタイルが濃厚みたいですよ。

>>41157 匿名さん
日常的に使える方が住民としては有難い。

イオンスタイルってスーパーなの？普段使い出来る？

営業にきくとイオンですと明確に言うので、イオンがキャンセルでもしない限り決定でしょうね。

>>41160 匿名さん
行った事はありませんが、日常的に利用も出来ると思いますよ。お惣菜が充実してたり、イートイン可だったり、ここは分かりませんがお酒が飲めるコーナーも有ったりで、単純に普通のスーパーとも違う気がしますが。

https://matome.naver.jp/m/odai/2144982895942992801

今は全国的に展開が広がってるんですかね？
板橋の方にもあるようですよ。

https://search.yahoo.co.jp/amp/biz-journal.jp/i/amp/2016/04/post_14781...

>>41163 匿名さん
イメージとしてはスーパー以上、百貨店の食品売場未満といった所でしょうかね。

イオンスタイルいいですねー

https://www.asahi.com/sp/and_w/articles/SDI2017032419781.html

>>41165
元はダイエー碑文谷店だった所。
東横線には珍しい7Ｆの大規模店で、ダイエーの高採算店として賑わっていた。

価格帯としては普通のスーパーよりも高いんですかね？

東横線住民にとっては、恵比寿の三越か、碑文谷のダイエーかと言う感じだったから元々が高級スーパー。

そもそもイオンになるというだけで、イオンスタイルと決まった訳では無いのでは？

結局イオンか・・・まあしゃーないというかこの辺りが住不の限界だよね。
いずれにしてもあのクオリティの低さを何とかして欲しい・・・特に生鮮と惣菜。

>>41167
そんなに大差ないのでは？惣菜は可もなく不可もなく。
普通に使えると思いますよ。

普段使いできるスーパーの方が便利。
ザ・ガーデン自由が丘のような高級スーパーだけだと使い勝手が悪い。

イオンスタイルが濃厚なら、惣菜のクオリティをもう少し改善してほしいかな。
て言っても、出来たら利用しますけどね。笑

どうせ庶民的スーパーだったら、値段が安いOKとか西友が良かったなぁ。。

この時代に実店舗型のスーパーなんて要りますか？ここの皆さんは、ネット難民なのでしょうか？

台場のOKは、昼間、早目に近くの会社のOLらが買いに来て、電子レンジの前で並んでいますね！結構需要あるんですね。

>>41175
近隣にスーパーが無い場所や、重いものを購入する際にはネットスーパー便利ですよね。ただ、隣に有るのに、わざわざネットで購入する必要もなさそう。個人的には野菜や果物を充実して欲しい。

絶対ないと思うが、千疋屋！

イオンスタイルだとイートイン出来ると思いますが、商業の方にも別でフードコート出来る予定ですよね？バッティングしないのかな？

>>41179 eマンションさん
イオンスタイルの方は簡易的なスペースだし、バッティングしないと思いますよ。ダイバーシティなどでも普通の飲食店とフードコートで、それぞれ分かれてると思いますが、寧ろ選択肢が多いのは良いと思います。

皆さんよくイオンスタイル程度で喜んでられますね。私からすると絶望しかない。。

>>41181 通りがかりさん
スーパー程度で絶望は感じない。。

成城石井が良かった

有明という地域を考えればにイオンスタイルはベストマッチだと思う。

>>41181
難しいところだよね。
高級路線だ何だと煽ってた割にはイオンかよ・・・ってのはあるし、
日常使いならイオンで十分って意見もあるだろうし・・・
ただ有明の世帯年収を考えるとイオンはミスマッチだと思う。
せめてアオキみたいな一捻りが欲しかったけど、そこは住不クオリティ・・・

りんかい線も発展しますねー


https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180613-00010004-norimono-bus_all

発展はあきらめてJRに吸収されて欲しい。

>>41186 有明王子さん
JRによる買収はまだ先ですかね？

>>41188
地下鉄盲腸線なんかより、そっちのほうが現実的だし破壊力もあるし、
周辺に未開の地（有明東雲新木場若洲）を抱える江東区にもメリットのはずで、
積極的に働きかけるべきだし何で赤字濃厚の縦断豊住線に拘るのか理解に苦しむ・・・
幕張やみなとみらいが盛り上がってる今こそ、千葉-東京-神奈川臨海線構想を再構築すべきだと思う。
ただ数年前にJRが明確に買収を否定しちゃってるのが痛いところ・・・

>>41188 マンション検討中さん
りんかい線の借入金がどのくらいになったらJRの株主の理解が得られるかですねー
個人的には後4年、1000億を下回ったところかと思っていますー

>>41183 匿名さん

成城石井はダイバーシティにあるよー

>>41152 匿名さん

地下鉄決まりそうだねー。

>>41191 マンション掲示板さん
小さいですけど有りますね。

txの延伸で地下鉄通って、ついでに羽田まで直通したら個人的には最高なんですけどね。直ぐには無理か。

>>41194 匿名さん

TXは、中期経営計画で、湾岸地下鉄延伸については、情報収集しかやんないよって言ってますからどうなるでしょうねw

>>41195 匿名さん
そうですよね、、。

アオキに行きたければ、シャトルバスで豊洲へ
成城石井に行きたければ、チャリでダイバーシティへ
使い分ければいいですよねー

https://wangan-mansion.jp/column/archives/463

ちょっと前の記事ですが
ここは高そうですねー
坪420-450くらいですか？

>>41195 匿名さん

何のために情報収集するかっていうと、やっぱり地下鉄作るためにではないかな。

>>41192 マンション掲示板さん
どうか目を覚ましてほしい。

なんか、本当に地下鉄決まっちゃうんじゃねーの？

本当に情報収集始めたのなら、近いうちに決まるかもな。

てか、本当に情報収集始めたの？
これが本当なら、本当に決まるぞ。

築地再開発と共に決まるだろうね。
で、価格をつり上げて土地を売却って流れ。

東京駅までtxが伸びれば、築地再開発と絡めて現実味ありそうだけどね。txも東京駅に乗り入れる為の、目標乗客数を軽々クリアしてるみたいし。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/tripbowl.com/tsukuba-tx/amp/%3Fusqp%3...

今の交通インフラだと、海外旅行者対応しきれなくなるでしょ。

既に鉄道通っててBRTも運行予定されてるのに、更に地下鉄が欲しいって。皆さんどんだけ欲しがりさんなんですか？駅がエリアに無い地域もあるんですから我慢して下さい。それにここは自家用車での各方面へのアクセスも良好でしょう。

>>41197 有明王子さん
豊洲へのシャトルバスは直ぐに廃止にする予定と、ここの掲示板でどなたか仰ってませんでした？

>>41207 匿名さん
そうなんですか？残した方が何かと便利そうですが。

>>41207 匿名さん
管理費削減を考えると1番に候補としてあがりそうですね。私は反対しますが。

>>41198 評判気になるさん
豊洲の東急ですよね？私も気になってましたが、やはり400は超えちゃいそうな雰囲気ですよね。400〜420とか？

何度でも言わせて下さい。
地下鉄は来ないです！来られても迷惑です！

>>41211 匿名さん
通って迷惑という事は無いけど、とりあえず決まるだけでも相当な事だよね。実際利用出来るまでには時間掛かるだろうけど。

>>41130 検討板ユーザーさん
地味で気づかれていないかも知れないけど、豊洲の五丁目にlivemaxという小型のビジホがあるよ。

ブリリア4もまもなく販売ですよね？今のセントラルと同じぐらいかな？

>>41213 匿名さん
これですね。

http://toyosu.tokyo/news/toyosu-hotel-livemax-view/

>>41207 匿名さん
もしそうなればチャリですねー
良い天気の日は気持ちいいですよー
雨ならイオンスタイル一択でいきましょう

地下鉄決まるの、結構早そうだね。
築地再開発に合わせてくるんだろうな。

>>41214 通りがかりさん

>>41214 通りがかりさん
今年の夏くらいから販売でしょうか？
おそらく坪400前後くらいじゃないでしょうか…ここより高くなると思いますよ。

>>41217
残念ながらそれはないですねー
TXが中計で情報収集するということですから、少なくとも数年は情報収集のみ、それから検討を始めるわけですから、仮に決まるとしても、どんなに早くても１０年はかかるでしょうねー

検討することを検討している段階だから、30年はかかる。鉄道プロジェクトとはそんなもの。

>>41218
有明なめてんのか？
坪400なら月島駅近と同格じゃねーかYO
坪350（晴海と同格）もいかねーYO
相場を住友基準で考えたら痛い目に合うYO

レインズ見てると湾岸の在庫がかなり増えてきてます。
みなさん出口戦略を始めたんでしょうか。
果たしてここは売れるのだろうか...

地下鉄は駅が新設され実際に稼働するのは当面先（先日の築地に関する検討会議でも再開発は段階的が望ましいとあった様に）としても、開発概要が発表されるのは間もなくでは？

>>41223
残念ながら。

>>41219
>>41220
参照

年度内に築地跡の開発概要が発表されるらしいから、その内容である程度分かるのかもね。地下鉄の話題無ければ残念ながら諦めて、話題に上がれば更に一歩前進するでしょう。

>>41225
すでに出ているように、将来（仮に）地下鉄が通った場合にそなえて、必要なスペースを確保しておきましょう、と書かれるだけでしょう。

都営もメトロも築地に駅あるから
再開発するにしても駅の位置を変えるだけ
で済んじゃうと思う。

便利になるかもしれないっていう期待値だけで、うちのマンションの土地の課税標準額が、24％上がりましたから、中央区は築地の地下に地下鉄の駅スペースを設計させたがるでしょう。
周辺の固定資産税が高額で維持出来れば、中央区にとっては工事費なんて安いものなんじゃないでしょうか。有明の地価も上がれば江東区も嬉しいでしょう。

地下鉄は正直どっちでも良いかなぁ。通ればラッキーだし当然利用するだろうけど、来なければ来ないで別に困る事もない。既存のインフラやBRT、豊洲への専用シャトルバスも走るし、天気の良い日は自転車もありだよね。自家用車が有れば各方面へのアクセスも良好だし、空港利用する際は商業施設発のリムジンバスで20分程で行けちゃうし。

でも今のままだと国が進める海外観光客に対応出来ないんじゃない？外からもそうだけど、内でも中央区、江東区は今後も人口増加が見込まれてる訳だし。

海外旅行者を更に増やすなら、羽田空港からのアクセスの悪さを変えないと。

その理屈通りならオリンピックまでに
晴海の選手村に地下鉄を通したはず。

何でも遅いのが行政。決まった事をかき乱しちゃうのが小池さん。当初の計画案も全て後手後手ですわ。取り敢えずは軌道修正したみたいですが、、

でも実際には小池さんは良くやってくれてると思う

>>41234 通りがかりさん

え？

>>41235 マンション検討中さん

は？

期待で標準課税が上がるんだから
行政は計画案を作って期待感を煽っていれば
住民も納得して税金払うって話しか。
なるほどなぁ。行政の計画ばかり決まって
運営主体との話しは全く進まないのも
納得できるな。

>>41234

えっ？どこが？

最寄り駅がお台場海浜公園の場合、有明じゃなくてお台場のタワー物件として売り出すのでは？
ブリリア ベイサイドタワーDAIBAとか。
その場合、時期も含めて坪単価も結構上がりそう。

>>41221 匿名さん

最寄り駅がお台場海浜公園の場合、有明じゃなくてお台場のタワー物件として売り出すのでは？
ブリリア ベイサイドタワーDAIBAとか。
その場合、時期も含めて坪単価も結構上がりそう。

車で10分で行けるディズニーリゾート拡張の好影響はありそうですねー
いろんな需要がありますねー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180614-00000123-sph-ent

>>41241 有明王子さん
我が家は年パスを購入してしまう程、ディズニーが大好きなので近いのは助かりますね。

車使う？
電車の方が楽だし、実質はその方が早いよ。

>>41229 評判気になるさん
築地再開発計画と同時に地下鉄決定の流れでしょうね。

築地市場地下のど真ん中を大江戸線が通ってるけどね。

ここまで繰り返し、地下鉄決定と言うのなら、せめて何千億円もの財源と、地下鉄の運営主体くらいは明示した上で煽ってほしいものです。

>>41246 匿名さん

財源はやはりさんカジノ誘致とセットでしょうね。運営主体は最初は第3セクターで誤魔化しながらスタートして、もし赤字になった場合は新興国の空港や港湾みたいに中国企業に99年間の租借権付き売却とか。
もしくは湾岸エリアに新設するタワマン税やホテル税、空港の出国税で賄うとか。
色々利権が絡めば、政治家も積極的に動いていくれるんじゃないでしょうか。

湾岸地下鉄とは、有明にカジノを作るのが前提、つまりカジノ鉄道ということですか！

既定路線です

>>41248 匿名さん

有明じゃなく、お台場の奥のゴミ捨て場を埋め立てたエリアじゃないかな。

築地再開発と絡めて、築地の価格を押し上げてから、築地の土地を売却する気だと思います。

だから、築地開発とセットで地下鉄決定すると思われる。

財源って、普通は借金じゃねーの？

りんかい線とか、ゆりかもめの財源って何？

国土交通省の評価でも、湾岸地下鉄の採算性はA評価だったでしょ。
そこは心配しなくても良いかと。

あとは、築地再開発と絡めて理由付けが出来れば、すぐにでも決まるぞ。

どうせ決まらないんだから。
決まるぞ。と連呼するのがベストな対応。
具体的な話をしたらボロが出る。

地下鉄は誤魔化して第3セクターでスタートですか…
誰が出資するんですかね。
カジノのためでは税金投入は理解が得られないし。
東京〜有明の運賃、1000円でも大赤字だろうなぁ…

将来価値が暴落するタワマンは有明や千葉のタワマンだって。北千住や南千住のタワマンの方が良いと言っていますね。

https://nikkan-spa.jp/1476906?display=b

Ｓ氏の記事だから

有明千葉を交通が不便な場所と切り捨てて
勝どき晴海、北千住の順に勧めてますね
新宿品川のアクセスなら有明の方が良いと思いますが…
千葉と一緒にされるのも違うと思います
ただ、この大先生が湾岸を多少なりとも勧めてる記事を初めて見たので少し驚きました

>>41259 匿名さん
過去にも物件によっては勧めてるよ。
勘違いされがちだけど、湾岸だから何でもかんでもダメというスタンスではなかったはず。

最近では、能力のない評論家とか、フェイク評論家とか言われてるようですね。

地下鉄決まりそうだし、あとはどれくらい値上がりするかじゃないかな。

僕のプラレールはもうできているぞ。

公平に言えば、最近のS氏の記事は部分的に納得できる箇所も多く、まったくのダメ記事ではない。
地下鉄決まりそう連呼の方が、よっぽどフェイクだ。

まあ地下鉄はどうなるか分かりませんが、「検討されている」「決まりそう」「ひょっとしたら決まるかも」みたいに話題になる、期待を煽ることがここにとっては重要かと。株と同じですね。

>>41265 口コミ知りたいさん
ここにとっては誰にとって？
検討者にとっては重要ではないどころか逆にノイズですよね。

>>41265
そうそう。
地下鉄のネタ振り≒高値でハメたい、売れ行きが芳しくないぐらいに思っとけばいい。
新築中古に関わらずね。

>>41259
たぶん自分の予想がどんどん外れて都心に近い埋め立てから認めざるを得なくなったのかな？
でも人工的につくられた埋め立てに価値はないと言い張ってるところが矛盾してるけど。日本で一番地価が高いのも銀座や丸の内といった埋め立てだしね。

人工的に作られた＝お金をかけて作った、から高いという思考があってもいいと思うけどな。
まぁ結局は都心からどれだけ近いかかな、電車の時間ではなくて、実質的な距離が。なんで千住はないし、千葉はもっとない。皆が通勤とかしなくなったら分からんけど。

>>41269 匿名さん
例えがよく分からないw

>>41269 匿名さん
それらの地域は治安がね、、。特に足立は常に犯罪多発地域で上位に上がってくるし、女性が狙われる犯罪が多いのも、子が居る親としては不安だよね。まぁ色々な世帯が同居するエリアだから仕方ないかも知れないけど。

>>41269 匿名さん
何をもって素材が上かは分かりませんが（地の歴史？人口？地価？世帯収入？犯罪発生率？勤め先？）、偏差値に関しては湾岸エリアより、足立区や北区に住んでる方の方が高いという統計や、ソースは有りますか？

>>41271 評判気になるさん
足立も最近は多少マシになって来てたんだけどね。また、今年に入って23区ワーストトップになっちゃったね。まぁ区全体でいうと団地も多いエリアだし、日本人に限らず様々な人を呼び込んじゃうんでしょうね。多人種が集うから紛れやすい？

ちなみにチャリはかなりの確率で盗まれるよ。笑

有明の平均年収ってちょうど1000万くらいみたいよ。

まぁ住んでる人達の民層や街の雰囲気も、まるで違うから比べる対象かは分からないけど、好みで選択すれば宜しいかと。

>>41274 匿名さん
今はそのぐらいですかね。ここが出来たらまた変わりそうですけど。

>>41274 匿名さん
1000万円くらいというソースは？

北千住の新築マンションは今は坪単価300万円は必要だし、有明と似たり寄ったり。
成熟された街が好きか、これから発展していく街が好きか、人それぞれ。

家族が居るファミリーにとっては治安が良い所が良いかな。

正直、足立や赤羽など、どうでも良い。笑
他スレでやって下さい。

>>41257 匿名さん
この記事の最後を見ると有明を批判してる理由がわかりますー
お二人とも経営者として生きて行くのに必死ですねー

【牧野知弘】
オラガ総研株式会社代表取締役。東大経済学部卒業後、第一勧銀、ボストンコンサルティング、三井不動産などを経て現職。著書に『2020年マンション大崩壊』（文春新書）など多数。

【榊 淳司】
住宅ジャーナリスト。マンションの広告制作を行う会社を経営する傍ら、不動産市場を分析するブログが人気を博し、現職に。近著に『2025年東京不動産大暴落』（イースト新書）

>>41282 有明王子さん
2人とも各スレで芸人さん扱いされてますね

>>41282
つ鏡

有明応援団長の貴方が言っても全く説得力がない・・・

若しかしたら御二方のどちらかは掲示板を見てるかも知れませんねw先日二人を批判する書き込みが、色んな物件スレで削除されてましたし。

>>41285 匿名さん
榊ちゃんは絶対見てるね。笑
ここに限らず湾岸エリアをネガしてるの榊ちゃん本人か、その関係者だったりしてねー。笑

いずれにしても三流週刊誌のこの手の記事は毎度の事ですからね。ネタですな。

そろそろ固定資産税の通知が来るころだと思いますが、この近隣エリアに住まれている方は昨年に比べ今年の課税標準額はいかがでしたか？取り敢えず変わりなかったでしょうか？

榊さんで弄ばないで、、、

>>41288 匿名さん
微増でしたかね。

雑談板に榊スレあるから、そっちでやってくれ。

>>41291 匿名さん
同感です。榊氏の名前が書かれた記事は湾岸民には既にネタになってしまってるので、これからは専用スレで議論されるのが宜しいでしょう。あの人も一流の雑誌に、きちんとした記事を載せれば、ちゃんと評価されたのに‥残念ですね。

有明地下鉄開通説よりも、東京ベイサンズ説の方が信憑性が高いと思います。期待を煽るなら、後者をネタにすべき。

>>41293 匿名さん
最近のネタは榊さんですw

>>41294 マンション掲示板さん
また榊一派に削除されるよ。（笑）

豊洲、東雲、有明の中古物件、売り出し数は増加してますが売れていませんね。
2回、3回と値下げして1年も経つのに売れていない物件ゴロゴロ有りますね。
ここを先に買っちゃって、売却資金を当てにしてる人は、二重ローンか賃貸に出すか、大幅に値引きして業者に買い取られるか、賃貸に出すしか方法は無い様ですね。
賃貸も直ぐに決まりそうに有りませんし、、、
厳しいですね。
新築も売れ行きしんどそうですし、、、、

>>41296 匿名さん

まあ、願望なんだろうけど、これだけ売れてるエリアって都内でも稀だと思うぞ。

>>41297
売れてるデータってあるんですか？

>>41296 匿名さん
具体的に情報を教えてくださいー

物件概要更新されてますね。順調ですね。

>>41296 匿名さん

そんな話は週刊誌以外で聞いたことがないです。
よほど高値で売りに出さない限り湾岸エリアのタワマンは流動性が高いので早期に売れると思いますが。

ここの影響もあると思いますけど、昨年の秋頃から中古の在庫も減ってきてるので、相場は横ばいから微増といったところでしょうか。

新築がどんどん値上がりしてるので、中古を買う人が増えているのでしょうね。

レインズを見ている限り、そこまで
余裕で売れてはいないよ。
値下げして値ごろ感が出た物件から
成約している感じかな。
新規売出数と成約数から在庫は着実
に増えてると思う。

>>41302 匿名さん
その根拠を出してくれれば、みなさん納得されると思いますよー

有明の大塚家具も頑張ってますねー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180615-00000066-asahi-bus_all

>>41297 口コミ知りたいさん
確かにそうですね。

>>41304 有明王子さん

かなり業績悪いですもんね

なんで無理ネガが湧いてきたの？
突然だよね。

以前来てたニノマエ君？

今週の成約です。
安いのは安いですけど、有明は昔から安値放置だからなあ。

それこそ榊氏の取り巻き？笑

根拠もなにも
成約数の方が新規売出数より多い週は稀だよ。

>>41307 匿名さん
売れ行き良いと嗅ぎつけると、どの物件も大体ネガが湧いたり寄って来ますね。

先週の成約を貼り忘れてた。

>>41311 eマンションさん

たしかに、何故か急に売れ行き良くなって来たよね。
何が原因？

榊氏に取り巻きって居るんですか？
なんか、孤独なイメージがありますが。

>>41309 匿名さん
マジでS氏なの？

坪単価200万台の物件が値引きして
買い手がつくイメージがある。

ブリリア有明シティタワーの成約価格を見ると新築時価格よりは5%くらい高く売却されていますね。ここは元々高いので高くは売れないと思いますが。

>>41300 匿名さん

確か2週間程前の情報だと、セントラルの方の3Lも数少なくなってきてるとの書き込みありましたね。今だと全体で600ちょっとでしょうか？2Lは供給自体進めてなさそうですけど。

>目視ですが数えてみました。
角部屋、最上階全て含みます。

ウエスト全体396戸のうち
1L 残り47戸
2L 残り71戸
3L残り45戸
ウエスト全体残り163戸
（供給済233戸）

セントラル全体720戸のうち
1L 残り31戸
2L 残り172戸
3L 残り152戸
セントラル全体 残り355戸
（供給済365戸）

2棟合わせて1116戸のうち
1L 残り78戸
2L残り243戸
3L残り197戸
2棟全体残り518戸
（供給済598戸）

>>41317 匿名さん

どうやろね。
まだまだ激安の部類だし、今のうちに買っときゃ高く売れると思うぞ。

>>41318 匿名さん

なんでこんなに売れてるの？

最近は国家公務員が湾岸タワー買ってるんだよな。
なんか有ると思った方が良い。

湾岸地下鉄、近いうちに決まるのかもな。

TXも湾岸地下鉄に向けて検討始めそうだしな。
そろそろ発表くるかもなぁ。

>>41320 マンション検討中さん
何でしょうね？セントラルはウエスト程値上げしないである程度出したのと、最近だと列で未公開の部屋を出し始めたのがキッカケですかね？それとダイワの価格とか。

10年たっても20年たっても
くるかもな。があるかもな。

たしかＳ氏は2008年頃、BMAを買おうとしたがローン審査が通らず諦めた。
そこから有明ネガが始まった…。

>>41323 匿名さん

待てば待つほど値上がりするのが再開発エリアの特徴なのに、待てば安くなるかも？って意識が邪魔して買えないんですよねー。で、高くなってから買っちゃう。

S氏の有明憎しは
ブロガー事件からエスカレートしたんだよ。

>>41325 マンコミュファンさん

彼は戸建てに住んでるでしょ。

鯵鯖事件な。

ノラさんはBMAを買えたのにＳ氏は買えなかったから攻撃したんですよ。

先週申し込みに行きましたが、セントラルの3Lも南側は角80Oと中住戸70L1が最後の1列ずつで供給始まってましたね。うちは価格的に北側にしましたが、北側も角の80T3、中住戸の70K以外の列が上から公開され出してました。

>>41330 マンコミュファンさん

ノラさんは、既に新豊洲在住ですよ。

ノラさんは新豊洲のまえは有明。

誰も榊氏の偉大さが分かって居ない。

のらえもん氏は所詮個人の趣味でやってるマンションオタク。榊さんは雑誌記事を書いたりするプロの不動産評論家。アマチュアとプロで比べても失礼だと思います。

有明の単価は250〜260、豊洲は300前後で安定してるね
5〜10年後とかに売る時でもこれくらい維持してれば残債割れは無いかもね

>のらえもん氏は所詮個人の趣味でやってるマンションオタク。榊さんは雑誌記事を書いたりするプロの不動産評論家。アマチュアとプロで比べても失礼だと思います。


ほら 笑
榊氏本人？榊氏の取り巻きが参上しましたよ！