シティタワーズ東京ベイ

>>155305 匿名さん

いま湾岸で値上がり期待で買うなら、現在進行形で再開発が激しく
行われているのにいまのところまだ坪400万円台と比較的安く放置されている
芝浦、港南、東品川、北品川あたりの新築か中古だと思うわ。
それに芝浦・港南なら一応港区住みだと言えるし。

>>155304 匿名さん
有明と東雲は一緒でいいの？

名前が違うのに同じって馬鹿なの？

そのあたりなら安心でしょうし、欲しいなら早めに買っとけ。
待てば待つほどどんどん値上がりするよ

>>155304 匿名さん

辰巳や枝川よりは高いんじゃないかな？

巨人ファンにマンション買わせとけ。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-09-07/S0MB24DWRGG001

>>155309 匿名さん
山のように送られてくるスパムメールみたい。

築地の再開発もようやく動き出したか
ここは臨海地下鉄できたらガチで大化けするなぁ

築地はすでに地下鉄駅いくつもあるから、再開発が進んでも臨海地下鉄とは連動しないよ。

新東京ドーム作るなら、新しい鉄道必要だね。日ハムのエスコンフィールドに負けない総合エンタメドームを作って欲しい。

>>155304 匿名さん
そのグラフだと有明と東雲が同じエリアになってるけど、分けるとまた違う見え方になるね。

>>155314 マンション掲示板さん
めっちゃ悔しそうw

>>155316 マンション検討中さん

大江戸線の勝どきと、有楽町線の月島は分けた方がいいね。
路線が違うよ。

有明も広いからね。ひと世代前のマンションは、駅遠い＆ガーデン遠いから厳しい結果に。オリゾン、プレミスト、CTTBの3つは立地良いから価格的にも有明を引っ張れると思う。マーレもまあ良いし

どうせ値上がりするんだからさっさと買えばよいのに（笑）
待てば待つほど値上がりするよ。

築地再開発と臨海地下鉄はセットだよ。
有明住民は大勝利で良いと思う。

>>155316 マンション検討中さん

有明がブービー、東雲がブービーメーカー

>>155320 匿名さん

値上がり期待なた他を買ったほうが良い

築地の恩恵なら、勝どきか晴海でしょうね

>>155316 マンション検討中さん
たまに豊洲に追いつくのね。

築地のおかげで臨海地下鉄の前倒しは間違いない。今うちに買っとけ。

未来のことを平気で断言するのが、有明ならではの様式美

>>155326 匿名さん

臨海地下鉄など永遠にできません

>>155328 匿名さん
ブーメランですね。

>>155328 匿名さん
臨海地下鉄はできすよ。

臨海地下鉄は、できるともできないともまだ決まっていないのが正解

まあ決定と言い切っても良いレベル。

>>155326 匿名さん

築地再開発と臨海地下鉄はセットだからね。

勝どきを買えば良かった…

前倒し発表が来る前に買っとけよ。

>>155335 匿名さん

発表されたあとでも余裕で間に合うので。
豊住線の沿線は発表後すこしでも盛り上がったか考えてみたら分かるけど。
新線は開業して、沿線住民が増えて、企業が沿線に投資してからようやく土地の値上がりがある。みなとみらい線とか、TXはそうだった。新線発表だけで上がると思うのはお花畑。

発表と同時に強く売りたい

>>155327 匿名さん
人を騙すのをなんとも思わない図々しさが有明スタイル。

有明はどこまで上がりますか？
　

さっさと買っとけ。待てば待つほど値上がりするよ。
地下鉄発表は近いし。

>>155340 検討板ユーザーさん
それを言わなければ買う人もいるかもよ

>>155339 さん

有明に自社物件がない三井不動産は、有明の指標が豊洲を抜きそうになって、慌てて、有明と東雲を同じエリアに無理やり括り直したというこの資料ね。

結構三井不動産焦ってるらしい。
急に有明と東雲を同じエリアにして集計し始めた時は大変微笑ましく感じたよ。

それにしても資料を表面的にしか読めないと人生大変だよ

>>155342 匿名さん
あなたコロナワクチン打つと5Gビンビンを信じてるでしょ

築地開発も臨海地下鉄が前提みたいだね。もう確定したも同然やん。

>>155344 匿名さん

築地開発は、トヨタも参加しているので、独自のモビリティを考えるらしいよ。

臨海地下鉄は前提にしていないよ。

>>155345 匿名さん
前半はらしいなのに、後半は断言。

資材費高騰してる間は赤字確定路線が決定されることはないわ。
資材費が落ち着いてくる頃にはマンション価格も下落するわけで、今から買う人はどっちにしろ対して利益は出んだろう。

地下鉄出口まで徒歩1分はインパクトデカすぎる。いいから買っとけ。

もう臨海地下鉄の話はいいわ。

>>155348 匿名さん
じゃあ、お前が買えよ。
10部屋も買えば転売して儲かって、一生安泰だろ？

そんなローン組め無いだろう。
皆で大儲けしようぜ。

臨海地下鉄、発表されたらバカ上がりだろうなあ。
買えた勇者だけが大儲け。

相変わらず売れていないみたいで。。

なんか買え買え必死すぎて痛々しい

中古売りたいだけでしょ。

シティタワー武蔵小山は深刻な現状ですけど...

地下鉄の発表までのカウントダウンが始まったよ。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。
さっさと買っとけ。（笑）

カウントダウンが始まったのは地下鉄じゃなくて利上げだよ、〇〇くん

マイナス金利解除「物価上昇に確信持てれば選択肢」…植田日銀総裁インタビュー
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6474844

固定金利にしたら良いじゃん。
さっさと買っとけ。

固定金利はすでに上がっとるがな

固定で買えば上がらないよ。

>>155347 通りがかりさん

資材費は下がっても、人件費は蔓延する人手不足や働き方改革で残業制限で高騰し続ける。あと、都内には開発用地が少ない。なので、マンション価格は下がりづらい。

金利引き上げの発表までのカウントダウンが始まったよ。
待てば待つほど値下がりする相場がもうすぐ来る。
今買うのはアホですよ。（笑）

値上がりするから買うとか、下がるから売り時とかおかしいでしょ。マンションは家族の生活の変化に合わせて売買するもの。買うなら値下がりしづらい、商業施設チカ、駅チカ、地域NO1がオススメというだけ。

>>155364 マンション掲示板さん
> 値上がりするから買うとか、下がるから売り時とかおかしいでしょ

その通り。待てば待つほどくんに、よく言い聞かせてあげてください。

やっぱり売れてないね、買い煽りしないといけない位。。

どんな人が買うんだろうね。

大崎や豊洲、台場に勤務する人かな。

>>155352 匿名さん
は？
例えば豊住線ができることが決まって、沿線が爆上がりしてますか？
そういう、頭の悪い買い煽りは止めなさい。

総合ギャラリーに移動してからブーストしてるみたいだけど。
>>155171

割安感あるから売るてるだけでしょ。

割安感あるから売るてるだけでしょ。

なぜ２回言った？

割安感があって売れてるなら良いじゃん

>>155367 匿名さん

汐留、新橋、虎ノ門、お忘れなく。

豊住線は利便性上がらないから値上がりはしないでしょ。
臨海地下鉄は利便性がバク上がりだから値上がりも爆裂するわけで。

あくまで他のエリアと比べたら割安感があるってだけどね。
あと、建物のグレードが高い。間取りが良いなどのメリットもあるけど、人それぞれだからねえ。

約3カ月で18戸売れているので、週に1－2戸のペースですね。
今までよりはマシですが、完売は遠そうです。

でも着実に終わりは近づいてる。
中古も値上がりしてきたし、割安感あるよね。

値上がり確実なエリアだしね。

>>155379 匿名さん

10年くらい前の中古は都内どこでも1.5倍から2倍に上がってるんだわ。そのなかでは有明のはリセール悪い。

割安感はないな。
あったらとっくに完売してる。

>>155380 名無しさん
1期から見れば、ここもそのくらい上がってるんじゃない？

>>155377 ご近所さん
そろそろ在庫追加がありそうですね

>>155375 匿名さん
は？
東京駅は本体より遠いし、どこが利便性爆上がりなんだよ、バカなのか？

>>155375 匿名さん

ん？何処の誰目線で言ってるのか分からないが、
豊住線は利便性向上するでしょ。
向上しない訳がない。
ただ、どちらも値上がりするかは分からんよ。
維持にとどまるかもしれないし。

湾岸エリアの人にとって、豊住線自体の利便性ってあまり大きくない気がするけどな。

豊住線で利便性爆上がりのはずの枝川新駅、千石新駅周辺が上がってないことが現実なんじゃないの？
鉄道不毛地区で最も利便性の伸び代があるはずの地区が全然値上がりしてない。


あと臨海地下鉄で有明の利便性爆上がりと言うけど、既に東京駅や銀座までバスあるし、そこまでの大きなギャップはないと思う。全く変わらないとは言わないけど、利便性爆上がりはちょっと言い過ぎかな。

>>155382 匿名さん
今となっては2LDKが7,700万円、、それでもまだ安いほうですけどね。

>>155387 匿名さん
ですね。
上がるとしても、実際に開通して利用客に利便性が浸透してからでしょう。

こりゃまた値上げくるな、、笑

>>155390 匿名さん
そしたら、全く売れなくなるけど？

>>155387 匿名さん
開通確定して、爆上がりしないのがバレてからではつまらないんだろ。
開通したら爆上がりすると思わせていかに田舎者に高値掴みさせるかが、詐欺師の醍醐味なんだよ。
まあ、開通するわけないんだが。

>>155392 通りがかりさん

田舎者とか詐欺師とかわざわざ人を中傷しないと書き込めないのかな

>>155386 口コミ知りたいさん

あー、湾岸民から見たらってことか。
湾岸民は世界の中心か笑
ほとんどの江東区民は利便性上がるぞ。
墨田区民、江戸川区民だってちょっとは上がるんじゃないか？
恩恵無いのは有明民ぐらいか？

>>155394 検討板ユーザーさん
ホント申し訳ないです。
湾岸でもとくに有明あたりは地方から出てきた人が多くて、つい有頂天になっちゃうんですよね。。お恥ずかしい限りです。

俺は豊洲だけど、
豊住線できたら利便性上がるよ。
日本橋や錦糸町はバスだけど、地下鉄で行けるようになる。
東陽町にも気軽に行けるし、
葛西方面の友人のところにも行きやすくなるし、あっちも来やすくなる。
有明の人も何かしら利便性上がるでしょ？

>>155396 ご近所さん
なんで豊洲の人がここに？検討してるの？

>>155395 匿名さん

多いの？統計でも取った？

>>155391 匿名さん

売れないようにコントロールしてるじゃん、すみふ

>>155399 マンション検討中さん
↑
あらかじめ想定されたレス

>>155397 通りがかりさん

豊洲の人は見ちゃいけないって決まりでもあるの？
近隣なんだし、別に構わないだろ？

あいも変わらず売れていない・・・

決算上では今期分の契約は確保済みとのことです。
ここも引渡し2024年7月とのことで、全く焦ってないですね。
https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/8830_FY2023_1Q.pdf

>>155401 評判気になるさん

構わないんだけど、なんのために来てるのか気になるだけ。豊洲で満足してるなら、CTTBスレに来る必要ないでしょ？

満足してたらマンコミュ来ないよね

>>155398
この主張定期的に見るけど、真面目にどういう情報源なんだろうね
人口統計で分かるのは、江東区への転入者は東京都内からの人が圧倒的に多くその次が国外ということ
https://www.city.koto.lg.jp/101020/kuse/tokeshiryo/tokehyo/862.html
転入者の出生地や有明単体の転入者データが公開されてるなら、気になるから是非教えて欲しい

ただの偏見だと思ってた。ちなみにワシは都内で生まれ育ってるけど湾岸住み。以前は世田谷に住んでたり、西側の良さも知ってるが、湾岸は子育てに最適な街だと思ってるから満足してる

ワタシも住居には大変満足してますが、マンコミュにはつい来てしまいます

>>155407 マンション掲示板さん
地方→足立、江戸川、北、葛飾、練馬、世田谷、大田→江東区
だと思うよ

>>155410 匿名さん
ワンクッション置いてるのね。たしかに、家買う前に賃貸借りて住む人が多いだろうしね。大学から上京するパターンも多いし、

>>155404 名無しさん

豊洲は良いところだけど、
有明もご近所で良いところだよ。
隣近所なので情報収集だよ。
あんたは何処に住んでて、
何が不満なんだ？
有明がいいと思うならさっさと買って住めばいい。
いつまで検討してるんだ？

>>155410 匿名さん

地方が最初って統計でも取った？

>>155410 匿名さん
>>155407に書かれてる通り、前の前が地方かどうかは出生地や前々住所のデータが無いと分かりようがないんだよな

待てば待つほど値上がりするのに悠長ですなあ（笑）

出身がどこの地域だろうとどうでもいいと思ってしまったのは私だけですか？

>>155412 マンション検討中さん

具体的に有明のどういうところが良いところなのかおしえてほしい

>>155415 匿名さん

待てば待つほど値下がりするから焦ってるんだな、売る方としては（笑）
ババ抜きゲームが始まるところだからな。

>>155417 マンション掲示板さん

ここ検討してるなら、そんなこと自分で調べてくださいよ笑
それこそ、何でここにいるの？って言われますよ？

>>155417 マンション掲示板さん
豊洲風で豊洲より安いところだよ

>>155419 通りがかりさん

普段荒らすために居るからすぐには言えないんでしょ？
僕は道が広くて、有明ガーデンも近くて、防災公園やシンボルロードの広々した空間が好きですよ。

>>155422 口コミ知りたいさん
このマンションの住民さんですか？

>>155422 口コミ知りたいさん
何もない場末感が好きでガーデンに魅力を感じる人は満足できるってことね。
そりゃ人気でないわけだ。。。

>>155424 マンション掲示板さん
場末だとしても、銀座まで5km。
都心の利便性も享受しつつ、子供を遊ばせる広い公園も多くある。大型ショッピングモールも隣接。それがここの良いところでは。

場末とは：繁華街の中心部から離れた場所。また、都心からはずれた所。
23区の街、ほぼ場末です。

まぁ言っても湾岸の中ではいちばん端っこで利便性は低いからなぁ。。
今日、棟内のスタバがオープンしたPTKとかと比べちゃうとねぇ。。

ここでネガをしてる方は実際のところ湾岸に全く関係のない方ではないでしょうか。

>>155429 匿名さん

確かにね。湾岸住民ならばそれぞれ個性が違うけど良い街だと知ってるし、普通に生活圏は重なってる。と知っている。

ネガしてるのは妄想全開ネット爺さんなんでしょうね。

>>155430 匿名さん

テクニックでも何でもないよ。
有明なら端っこだからディスれると思ってきてるだけでしょ。
豊洲より有明の方がいいけどね。
勝どきより有明の方がいいし。

>>155432 お花畑さん

平和でいいね笑

>>155427 匿名さん

スタバ程度で。。
言ってることが小さいな。

有明北地区に何としてもスタバ誘致したいけどな、、有明アーバンパーク？運営の東建に期待だ

>>155429 匿名さん

あとは有明の他マンションに住んでる人もいるよ

暇な人が集まってきてるだけなんだろね

>>155425 匿名さん
銀座なんか用ないんですが。

>>155439 マンコミュファンさん

じゃー何処行くんだよ笑

スタバって繁華街とかストレスの高いエリアに出店するんだけどな。
有明ってもっとリラックスした雰囲気だし、難しいんじゃない？

>>155441 名無しさん
なにしに銀座に行くの？
銀座じゃなきゃ買えないものなんかないし、脂ぎったおっさんじゃないから、銀座に飲みに行きたいなんて、全く思わない。

>>155446 eマンションさん

発想があまりにも貧相で、
ちょっとかわいそう。。

それ言ったら東京じゃなくてもいいじゃねーか笑
早く田舎へ帰ったほうがいいぞ。

埋立地の人たちって銀座に近いことを強調したがるが、銀座をありがたがるのって、年寄りだよな。

>>155448 匿名さん

と、思ってる方が今や老人組。

>>155448 匿名さん

銀座が近くて有り難いぞ。
東京、日本橋、品川、上野、池袋、渋谷、新宿、赤坂、六本木、
どこもそこそこ近いぞ。
30分前後見ておけば着いてしまうのだよ。
年寄りは近くないと疲れちゃうんだよね。
いや～ありがたい。

それだけ良い街になった。
買えた人だけ大勝利。

マンションと田舎にもあるショッピングセンター、煩いイベント会場があるのが良い街なのか。俺には理解できない。

有明民になるのも大変ですね。
私もパイセン方を見習って、自己暗示できるようがんばります。

>>155452 匿名さん

マンション、ショッピングセンター、イベント会場。
良い街じゃないか！
どこだったら良い街なんだ？

>>155452 匿名さん

そもそも、
理解出来ないと思ってるのに、
何でここ見てるんだ？
否定してる町のスレ見て何やってんだ？
理解しようと努力してんのか？
ストレスを感じないように生きる方が良いはずなのに、
わざわざストレス感じにここ見てんのか？
俺はそっちの人生の方が1mmも理解出来ないわ。
余計なお世話かもしれないが、
笑って生きた方が楽しい人生送れるぞ？

>>155455 通りがかりさん
横から口出してスマンが

> わざわざストレス感じにここ見てんのか？

それブーメランでは？

>>155456 匿名さん

おいおい、お前と一緒にすんなって。
楽しくしようぜ！

>>155458 匿名さん
あんたみたいのが居るからじゃない？笑

ネガはドえむ、っと。

ネガはわざわざ興味のないマンションスレにやってきて、ディス連投してるからな。自分のマンションに自信があって、人生が充実してたらそんなことしないもん。だからネガも被害者だから優しくしてあげて

>>155461 口コミ知りたいさん

いやいや、大人がちゃんと叱ってやらないと。
社会に出た時に苦労する人になっちゃうよ。

なるほど。
自我を保つために連呼とかしてるんですね。。

>>155461 口コミ知りたいさん
日本人は弱い者イジメ好きですからね。人生の充実とイジメは無関係です。

くだらなすぎる。

でも、どんどん上がっていくよね。
みんなどうするつもりなん？

ここの話じゃないけど、今建設会社にタワマンの建設費の見積もり叩くと、土地抜きで湾岸中古並みの数字になるって言ってるから、今後数年はどんどん上がるんじゃなかろうか。多分ここのスレにいる人たちはマンション持ってる人たちだろうけど、早ければ早いほどいいだろうと思う

ネガが多いようだが、新宿、渋谷、世田谷よりは有明の方が良い。

新宿区、渋谷区の山手線の内側に住んでたけど、犯罪発生率を考えると、有明の方が平和。

世田谷区は言うまでもなく交通不便な場所が多い。

ここはレスが付いてるだけ人気のマンションと思う。価格が上がったので買えない人が多いだけ。

湾岸は色眼鏡で見られて内陸よりまだ若干割安だと思う。特に有明は過小評価感あってポテンシャルあると思う。

>>155484 口コミ知りたいさん
根拠を数値で示してください。むしろ割高という指摘も多いですが。

>>155485 マンション検討中さん

結局割高割安の判断は主観になるけど、
カメクロ坪510
プラウド小竹向原415
プラウド平井400
タワー十条450

と比べると割安かと。数字ソースはマンションマニアさん

カメクロはデべ分譲だと550だと。上は中古価格

>>155483 マンション掲示板さん

その通り。私も東京生まれの東京育ちですが、世田谷は今やどこも通勤がクルマも渋滞するし、電車は特にあり得ない。
港区も周りにどこもオフィスが多くてギスギスしていて土日はゴーストタウンで住んでて楽しくないですよ。

子供の多いゆったりリゾート感覚の有明大いに気に入ってます。渋滞、満員電車とも無縁ですしね。

>>155488 匿名さん
あなたの言っている世田谷区と港区の街は妄想です

港区民も港区育ち以外の港区憧れ民は成金田舎者。

普通に割安だと思うけどな。
有明より安くて良いエリアってある？

港区も世田谷区も住んでいた私からすると、こんな僻地の有明はあり得ません。
埼玉や千葉の方が全然良い。

>>155492 名無しさん

嘘つき

>>155492 名無しさん
あなたは港南民です。港南より埼玉や千葉の方が全然良いというのは本音ですね、分かります。

>>155488 匿名さん

リゾート感覚？？
有明スポーツセンターとか？

私は生まれも育ちも世田谷ですが、電線が無くて広々とした街に住みたかったので有明はかなり気に入ってます。

>>155492 名無しさん

埼玉や千葉にしか住んだことないんだろ

>>155496 匿名さん

なるほど。
広々とした感じがリゾートっぽく感じるのか。
感性って人それぞれだね

>>155498 口コミ知りたいさん
別にリゾートでは無いと思いますが、有明ガーデンパークも気持ちいいし、歩きやすかったりでとても良いですね。

埼玉や千葉で良いならそっちのほうが安くて良いんじゃね？お似合いですよ。（笑）

マジで有明より安くて良いエリアがあるなら教えて欲しい。割とマジで。

>>155501 匿名さん

おっしゃる通り、新築マンションが有明より安いエリアは無いよ。

>>155501 匿名さん

千葉や埼玉は安いよ

>>155501
都内なら、池袋と足立区以外ほぼ全てが有明より優れています。
あとは埼玉千葉ほぼ全域。

>>155504 名無しさん
あなた池袋がどこにあるかも知らないでしょう？

>>155488 匿名さん
満員電車とも無縁とは、つまり電車がガラガラということ。
電車で運ぶような人の移動がない地域なんだよ。
やっぱり地下鉄を敷くなんて無駄でしかないわけだ。
バスで全く問題ない。

逆向きだからじゃない？
普通にお台場向きは混んでるんだから。

マジで有明より安くて良いエリアがあったら教えて欲しいな。割とマジで。

千葉やさいたまに有明より良いエリアってあるん？
聞いたこと無いけど。

さいたま新都心とか幕張とか？
それなら断然有明のほうが良いと思うが。。。
埼玉や千葉の何処が良いんだろうな。理解できん。

幕張、新浦安の方が良いでしょう

赤羽も良さそう

幕張は僻地過ぎるし、京葉線かあ。（笑）
新浦安もそうだけど駅遠物件ばかりで、良い物件が思い浮かばない。具体的には幕張や新浦安のどのマンションなわけ？（笑）

赤羽（笑）

越谷とかも、有明より暮らしやすいのでは？

越谷（笑）
通勤がキツすぎるやろ（笑）

文句垂れてるヤツの属性が分かってきましたね。
越谷とか買ったら資産価値としては終わりだよ（笑）

駅遠物件は買っちゃダメって義務教育で習っただろ。幕張や新浦安はそのあたりが駄目。
駅遠で千葉にタワマンは危険すぎる。

京葉線や京浜東北線が止まったらアウトなエリアだって分かってねーのかな。千葉とかさいたまは資産価値も何も気にしないやつが買うのよ。駅遠はアウトだし、千葉や埼玉にタワマンは不要だろ。

埼玉や千葉は絶対無理！
ここ買えない人が荒らしてるだけじゃん。

>>155513 匿名さん
有明が赤羽より上だと？
なにをバカな勘違いしてるのかな？
東の果ての埋立地のくせに。

赤羽でいいなら赤羽にすりゃ良いのでは？（笑）
何で湾岸のスレに来てんのよ（笑）

千葉や埼玉の人からの赤羽のイメージは良いんだろうけど、都内在住の俺からしたら飲み屋街だよ。（笑）

赤羽って埼玉民が好きな街

港区住みですが、有明より赤羽の方が断然面白いし資産価値もあって住みたいですけどね。
有明はとにかく騒音と排ガス以外何も無いので。

赤羽は交通アクセス抜群だよ。有明とは比べものにならない。
有明にかかってる液状化ハザードもないしね。

じゃあ赤羽に住めばいいでしょ

>>155526 名無しさん
有明より良いエリアってあるか？
・・・ってポジちゃんが聞いたからいろいろ出してくれてるんだろ。
感謝こそすれ、じゃあ○○に住めばいいとかいう反応はおかしいだろ。

別におかしくはない。
赤羽とか有明とは価値観の全く違うエリアを出して来るようなやつは赤羽がお似合いというのは間違いないよ。

>>155525 検討板ユーザーさん

赤羽って京浜東北線オンリーでは？
具体的な物件名教えてよ。

赤羽は環境悪いよ

赤羽にするくらいならさいたま新都心のほうが良いな。赤羽って昭和の汚い飲み屋街って感じがするし、実際にそうなんだと思うし。

>>155530 マンション検討中さん

私も赤羽は環境悪いと思います。それこそさいたまのほうがマシ。

>>155524 名無しさん

港区より、センベロの街はあなたに似合ってますよ笑

埼玉県民の妬みだったってことかな。
港区在住と偽るとか悪質すぎる。埼玉県民のくせに。

客引きは違法行為ですってアナウンスが駅出た瞬間に聞こえるような街は独身かDINKSじゃなけりゃ辛いだろう
娯楽や交通アクセスは有明より良いだろうけどファミリー向けとはお世辞にも言えない

赤羽は低収入の人も多いからお薦めはできない。

十条のタワーも住みやすいと思います

>>155537 匿名さん

十条かあ。
嫌だよ。（笑）

>>155528 匿名さん
価値観が違う？
埋立地が大好きってこと？
田舎と変わらない郊外然とした街並みがいいから？

有明は郊外みたいな田舎が魅力です。
なんども投稿してますけど都心に一番近い郊外です。
都心のゴミゴミしたとこから少し離れたい人には最高の場所です。

赤羽とアメ横は似てますよね。
そういう場所が好きな人はこことは全然違うので合わないと思います。
自分が好きな街のスレで話した方が楽しいと思うのでそちらへどうぞ。

>>155531 匿名さん
え？その昭和の汚い飲み屋街が人気なんですけど。
なんでも新しければいいって、年寄りの感覚だね。

古い街が人気では土建屋は困るんですよ。
なんでもぶっ壊して新しく作らないと儲けにならないから。

>>155541 マンション掲示板さん

女性は赤羽や中野に住む男性は嫌とどっかの記事で見ました。
女性には人気のない街なのでファミリー向けではないと思います。
女性とは縁のない独身男性には楽しい街なんでしょう。

まあまあ。
ちなみに有明の魅力のひとつに銀座と負けず劣らず門前仲町が近いというのもあるんですよ。
というか同じマンションの友だちとは門前仲町率高いです。隠れた名店がゴロゴロ。意外と若い大将女将のお店も多くて、ブレークする前の神楽坂的ノリで楽しいっすよ。

>>155541 マンション掲示板さん

昭和の汚い飲み屋街が人気というところまでは理解可能なんだけど、そこに住みたいというのは理解できないです（笑）
本気で言ってんの？（笑）

有明より安くて良い街があるなら俺だってそっち買うけどさ、無いんだよ。
今のところ有明が一番コスパ高いんだよなー。

カメクロ550
プラウド小竹向原415
プラウド平井400
タワー十条450

このあたりの分譲マンションと比べるとそこまで割高感はないよ

小竹向原は知らない街だけど、他のエリアって駅前みたことある？
正直、人が住むエリアではないと思います。
特に平井は低所得層の移民が住むエリアだったと思います。ひょっとして最近は変わってきてたりする？

>>155548 匿名さん

周辺住民がいるわけじゃないと即完売は難しいと思うよ。
広域に検討してきた人が最後に選ぶエリアって感じたと思う。結局は有明より安くて良いエリアが見つからないのよ。
あると信じて探すんだけどね。

亀戸も汚い飲み屋街のイメージあるなあ。ここも変わってきてたりする？

十条も低所得者向けの街かなぁ。
タワー作る意味が分からない。あの商店街で買い物するの？なんかチグハグに思えるんだよね。

安い場所を探してるなら埼玉千葉にしな。
無理して23区に住もうとしたら破産する。

埋立地フェチのせっまい価値観の中に限定したら、そりゃいい街なんて見つかるわけがない。
どんな街を提案しても、せっまい価値観から外れてるという理由でダメ出ししてたら、一生埋立地の辺境に住むしかないわなぁ笑

有明をネガってる人って、そもそも有明に向いてないと思うな。
昭和の汚い飲み屋街が好きなら、そのような街で探さなきゃいけないのに、有明に来ても意味がないと思う。

>>155555 匿名さん
昭和の汚い飲み屋街 有明
両極端すぎて頭痛がします

有明が好きな人って、埋立地が好きなわけじゃなく、埋立地を許容する代わりに海や景色やモールの利便性、イベントへのアクセスや値上がり期待などを取ってるんだと思う。

埋立地の物流倉庫みたいな街もイヤだなぁ

埋立地をディスるなら湾岸エリア全部になるから全く検討外なのでは？
23区で安くて地盤良くて環境の良い街。
練馬の駅遠でも買って住んだら良いよ。

>>155557 匿名さん
騒がしいイベント会場のすぐそばに住みたいという変わった嗜好の人が住むのが有明なんですね。
普通は住環境が劣悪だから避けるのに。

港南みたいな食肉処理施設、ゴミ処理施設、運河悪臭みたいな嫌悪施設に囲まれて生活するよりはマシな気がするけど。

>>155529 名無しさん
田舎から出てきて隅田川から東側しか知らないかわいそうな人なんだね。
普通はそっちはみんな剣闘すらしないのに。
赤羽は京浜東北線、高崎線、宇都宮線、埼京線がありますから、山手線の主要駅はだいたい乗換なしで行けますよ。
不便な東の果ての埋立地とは大違いなんですよ。

>>155561 匿名さん
今どき港南なんかに住みたいと思うやつおらんやろ。この前行ったけど運河の悪臭で吐き気がした。有明の方がマシ。

>>155560 名無しさん

住環境が劣悪な場所をわざわざ好んで住む人はたくさんいるんですよ。
ここの住環境はまだ良い方です。

有明は海とか公園とか眺望重視の人が良いんだと思う。

生活する上では、下水臭がするとか、食肉処理の異臭が漂うとか、悪臭は致命的で我慢できない問題。

悪臭の原因となるのは他にもありますが。
悪臭のする場所だけには住みたくないですね。

>>155557 匿名さん
東京湾のどす黒い海が癒やされる人って、よっぽどひどい環境で育ったんだね。

レインズジャパンから最近の中古マンション売買成約事例を検索しました。港南のワールドシティタワーズとシティタワーズ東京ベイを比較すると、坪単価は港南の方がかなり高く、しかも専有面積が広いので売買グロスは港南は有明の2倍近くになります。港南エリアを検討する人にとって有明は比較対象ですらありません。　

なるほど！
港南に住むとこうなるんですね!
　　　　　
なるほど！ 港南に住むとこうなるんですね...　　　　　　

なるほど！
港南に住むとこうなるんですね!

なるほど！ 港南に住むとこうなるんですね...　　　　　　　　　

まあ、港区は比較に出すのも勿体無いが、幕張の方が上だろな、進学校もあるしね

品川Vタワー発売時には友人が購入すると言うのでモデルルームに付いて行ったけど、自分は絶対住めないエリアだと思ったけど、築20年以上経ってこれだけ値上がりしてるとは・・ね。当時、日当たりも悪い60平米の低層階を4000万代で購入した友人は、勝ち組だな。
まあ、自分は転売目線ではマンション購入できない性質だから、タイムマシンがあったとしても買ってはいないだろうなあ。

幕張はアクセスが最悪すぎる。
結局は有明が良いと思うんだよなあ。

>>155596 匿名さん

品川Vタワーの分譲当時は坪300万。ここの分譲価格よりはるかに安い。なのに現在価値はここの2倍。いくら時代が違うとはいえ、アホらしくなる。

大量の写真が貼られてるけど港南は無理。特に異臭が住環境としては最悪。幕張や有明の方が環境がいい。

港南の異臭って何なんでしょうね。
私も港南は公衆便所みたいに臭いなーって思ってました。

>>155560 名無しさん
騒がしいっていっても、スタジアムみたいに屋外ではないし音漏れしないし、よっぽど繁華街のほうが騒がしいとは思うよ

港南四丁目が嫌だとかの前に、有明マンションの掲示版でWCT連呼が嫌悪感

>>155557 匿名さん

許容するというか、全く抵抗を感じてない

都心に近いけどゴミゴミしてなくて、飲み屋街風俗街がなくて、ネズミいなくて清潔。

「住む環境じゃない」「気にならない」

ネガもポジも、空気に関しては全部ただの感想ですね。

ついこの前も、問題ないという測定結果を目にして「物件前での測定じゃないから意味ない」とキャピってるネガいたけど、
それなら他地域と比較して「この物件前」の空気が悪いという結果を明確に示せよ。

マンクラブロガーの発言も感想ベースです。そんなものを散々貼りつけてコバンザメのように生きて楽しいか？
家庭や会社で認めてもらえず鬱憤が溜まってるから自暴自棄になってネガキャンしたくなるのか知らんが、やるならもっと賢くやろうや。

売れてないみたいですね。。。

こちらのマンションの住民ですが、ワールドシティタワーズも個人的にはとても好きなマンションです。

話の流れからすると、ここの比較対象となるグループとして、赤羽、幕張、港南のグループがあるってことでしょう。この中では赤羽が頭ひとつ飛び抜けてるけど。

>>155609 匿名さん

また赤羽ポジ来たのか。（笑）
昭和の汚い飲み屋街が良いなら、そっちに行きなさいよ（笑）

>>155606 匿名さん
資産価値には実際の空気の汚さよりイメージの方が重要だと思うのです。だからデベなどは広告に金かけるわけです。

空気気にするなら北向き選べば解決なのにな。

羽田のスミフモールもガラガラだね。あんな箱に手を出すのやめた方がいいと思う。

>>155606 匿名さん

ここの連呼君が港区関連のスレで港南ディスって暴れてるから報復されている。しかし、このスレで「港南」という単語を書かない限りは、こっちでは何もされないから港南の方が立派。港区のスレで暴れたりこのスレで港南を煽った連呼君が元凶。

>>155607 eマンションさん

一昨年の11月に販売戸数ウオッチし始めたときの販売戸数が117戸、現在も奇しくも117戸。細々と売れた分、倉庫から出してきたので店頭は同じ数になってます。

多分一人だと思うけど、港南推しの人やばいね…

>>155625 匿名さん

港南推しではなくて、こんなデタラメ書くから反論されてるだけ。

＞大量の写真が貼られてるけど港南は無理。特に異臭が住環境としては最悪。幕張や有明の方が環境がいい。港南の異臭って何なんでしょうね。私も港南は公衆便所みたいに臭いなーって思ってました。

>>155624 匿名さん

人のインスタ写真勝手に貼るなよ、、
何でもありの無敵の人か

港南のとてつもない臭いとは何だろう。。。
食肉処理場からの臭いとは。。。

>>155629 匿名さん
お前が一番よくわかってるだろwww

港南エリアの実際の街を見てみると、利用形態から区分される地域的な固まりとして、
①1丁目、2丁目が駅前商業地域
②3丁目、4丁目が文教住宅地域　
③京浜運河より東側が港湾地域
になり、港南は３つの地域に大きく分類できます。

このうち住環境が良好なマンション適地は、京浜運河の西側の住宅地域である3丁目、4丁目になります。京浜運河を越えると駅距離が遠く、住宅、工場、倉庫などの用途混在地域となるため住環境が劣ります。
　　
首都高羽田線の東側から京浜運河にかけての文教、居住地域風景はこちら。　　　　　　　　　　　　　　　

>>155637 匿名さん

あんたが港南と書くからこうなる。少しは自重しろ。

ウンコ流れてるから仕方ないけど有明は臭いから嫌なんだよな。
雨降ったら排気ガスの臭いに加えて公衆便所の臭いがマンション内にも充満するから嫌。　　　

ウンコ流れてるから仕方ないけど有明は臭いから嫌なんだよな。
雨降ったら排気ガスの臭いに加えて公衆便所の臭いがマンション内にも充満するから嫌。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

港南さんもさ、そんな必死にならなくても港区港南と有明なら港南一択でしょ。
有明住民のごく一部の狂人の書き込みなんて無視すればよいのでは？

港南はウンコ臭いから却下。割高だよ。

私は匂いの問題から港南は検討対象外です。日常的に屠畜場から異臭が漂ってくるのは許容できない。それが許容できる人は検討すればいいだけの話。

私は匂いの問題から有明は検討対象外です。日常的に首都高から騒音と異臭が漂ってくるのは許容できない。それが許容できる人は検討すればいいだけの話。
　　

>>155646 匿名さん

確かに港南の築古でも有明新築よりはるかに高いから有明クラスでは
予算的に港南は検討対象外でしょうなあ。

＞私は匂いの問題から港南は検討対象外です。

臭いなど無いのに臭いがあるから検討対象外と自分を納得させているのは、
まさに酸っぱいブドウと同じですね

＞私は匂いの問題から港南は検討対象外です。

臭いなど無いのに臭いがあるから検討対象外と自分を納得させているのは、
まさに酸っぱいブドウと同じですね　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

港南の屠畜場は次のサイトを参照して下さい。
ショッキングな記載もあります。苦手な方は見ない方がいいかよ思います。

http://kenbunden.net/general/archives/2208

別の場所でやってくれ～、、

ここで港南の話なんかほとんどしてなかったのに、極弱火を一気に最大火力までガソリン投入して、港南への意識がほとんどなかった浮動層を一気に港南アンチに変える威力があるな、次長はw

港南が臭いのって有名なの？
公園の公衆便所みたいな臭いがたまらんって人には向いてるのかも。
臭いフェチっているもんね。

売れていないですね。。。

港区港南と江東区有明なんて最初から港南の圧勝に決まってんじゃん。

これからの10年で港南徒歩圏はさらに超大変貌する。すでに大ターミナル品川があるうえに、もちろん地下鉄新線もできる。巨大ビルが新たに8棟も建つ。有明はただでさえ不便なのに、10年後たっても出来もしない地下鉄出来るとひたすら連呼し続けているだろう。

とても見づらいのでミュート機能欲しいですね。

青空が映えますね。

>>155669 マンション検討中さん

豊洲の坪単価が完全に港南越えて？
バカですか？

>>155669 マンション検討中さん

レインズで検索した最近の成約事例です。新しい事例から単純に10件出してます。
平均坪単価とグロスは、

（港南）　品川Ｖタワー　　　　　　　坪660万円　　約1億8000万円
（港南）　ワールドシティタワーズ　　坪550万円　　約1億5000万円
（豊洲）　パークシティ豊洲　　　　　坪440万円　　　 約9800万円
（豊洲）　シティタワーズ豊洲ツイン　坪408万円　　 約8200万円

以上のように、豊洲の坪単価は完全に港南越えていません。グロスも桁が違います。

訂正

（港南）　ワールドシティタワーズ　　坪515万円　　約1億5000万円

ちなみにシティタワーズ東京ベイはこちら

でブランズタワー豊洲は？

>>155674 eマンションさん

完売した直後の物件と比較するなら、港南の完売した直後の物件と比較しないと意味ないよ。

>>155671 匿名さん
件数関係なく過去2年程度の平均で比較するのが普通ですが・・・

>>155663 匿名さん
有明が誇るプライム上場企業：藤倉コンポジット株式会社を忘れてますよ！

知らん・・・

住まいサーフィンの中古時価がまた引き上げられましたね。

有明・東雲エリアでしょ。
有明いうてもめちゃめちゃ広いし、CTTB・プレミスト・ブリ4の前は10年選手しかいないから、この表だと最新の有明の実力を示せてないんだよな。

>>155681 匿名さん
ではなんで豊洲は2021年の事例も含め、港南は2023年の事例だけで比べるのですか？

>>155683 eマンションさん
アホだから比較の仕方も分かってないんですよ。港南の人はそういったインチキの繰り返しです。

>>155682 匿名さん

そうなんだよね。有明ってメチャクチャ広いんだよね。
まだほんの一部にマンションが建っただけ。
これからどんどん建つと思うよ。