シティタワーズ東京ベイ

管理費は高い方が良いよ。
管理が悪いと、数年後にダメになる。

年収、頭金、ローン、相続、管理費、修繕積立金、駐車場他経費を総合的に検討して購入に踏み切るのが常識。管理費滞納はそのうちローンも滞納するから結局手放すことになる。

管理費も修繕積立金もどうせ上がるよね

>>13343 匿名さん
今日は水曜日ですよ

管理費滞納は回収大変だよ
これだけ世帯あるとね

>>13351 匿名さん

不良外人は来ませんか？怖いです

>>13343 匿名さん

3-1-C街区の話だろ。さすがに駐車場棟は作ると思うが。

>>13358 マンション検討中さん

来ないんじゃない。来てもすることないよね

>>13360 匿名さん

格安お宿に集まるのでは？

>>13347 マンション検討中さん
つまりその特区内ならマンションの部屋を使って民宿業を営んでいいということか。

>>13361 マンション検討中さん

なるほど。ここに泊まって毎日不良行為をしに仕事場に通勤てことね。新宿に30分かからないしね。ここで通勤が楽ってのが効いてくるとは。寝に帰るだけならいいけど。

↑買えないとこうなるよ。

単なる倍率下げ工作かな。
信じる奴いるの？（笑）

>>13362 匿名さん

そういうことですね。

民泊最先端特区地域です。

隣の部屋に民泊に来た外人さんと仲良く出来ますね。
購入する方、おめでとうございます。

>>13365 匿名さん

認定されればね。今のところされてない。今後も認定を求めないのでは。

>特区民泊は現在、大田区と大阪市を含む５府市区でしか認定されない
https://minpaku-univ.com/news/4327/

共用施設ないのに管理費高くない？
他のタワマンと比較してみ。

民泊認定されれば10年で元とれるからいいな。

>>13367 マンション検討中さん
住友の新築タワーの中ではこれでも安い方なんですよ。

竣工後も
儲けるスキームは欠かせない。

ティシュ配りの増員もあるからね。

>>13312 匿名さん
本当ですか？いつですか？内容は？

>>13369 匿名さん

一番高いでしょ？

>>13311 マンション検討中さん
中止って何が中止なんでしょうか？

高すぎ。冗談抜きで修繕積立など上がったら海外投資家平気で滞納するよ。

>>13373 マンション検討中さん
商業施設のテナント集めがうまくいかなかったら180店舗も入らないかもだし場合によっては商業施設中止の可能性もあるようです。でも今年？の着工にむけては動いているらしいです。
万が一のことを言ってるのかも知れませんがとても不安にさせられました。買えれば買いたいのですけどね。

>>13371 マンション検討中さん

金曜日から月曜日の間にいつものA4サイズぐらいのDMが届きましたよ。好評につきセントラルタワー住戸追加販売と書いてありました。

ジムが入らないのは残念だ。

管理費が高い理由は、３棟それぞれに防災センターがあり、
それぞれにグランドマネージャー？だか主任級の係員を配置することが主因です。
折角の大規模メリットが活きていませんね。
地下で建物が繋がっていれば、防災センターは１つに纏められたでしょうが。

>>13327
大人向けのコンセプト未定の件、私は説明を受けていませんが、他の方も説明してもらったんでしょうか？
ジムやプールが入らないということは聞きました。

>>13378
なんとかマネージャーの人件費すごく高かったですね。ビックリしました。

>>13375
商業施設中止になってもマンション購入契約は白紙に出来ませんよ、という趣旨なのでは？

確かにあの重要事項説明会は説明が早すぎて意味不明な箇所多数でしたね。
私自身は、内容を理解させるというより、何が起きても後で文句言うなよ、という印象を受けました。

商業施設中止だとこのタワーの、価値が半減しませんか？信じられなのですが、、、

>>13379
おいおい、初期は確か屋上にプールとか作るって話じゃなかったっけ？
ジムが入るから、マンション内にジムがないとも。

>>13381
ほんとに。
マイク音声も入ったり消えたりで聞きづらかった。

自分もそれ聞きました。なんか雲行き怪しいですけど大丈夫ですか？

屋上プールバーとか妄想してたやつ、息しとるけ？w

スポーツの聖地なのに、スポーツジムがないの？ へんなの。

商業施設、もしテナントが埋まらなかったら、サピックスがワンフロアの半分くらいは楽勝で借り切ってくれますよ。

>>13332 匿名さん
大崎ウエストシティタワーズはリーマン直後で500万円程度値下げしました。
購入したので間違いです。
おかげで、キャピタルゲインで売れたので、買って良かったです。

大人の高級リゾートがサピックスですか…。面白いですね。

世の中何が起きるか分からない。100%はないんですよ。どんなことでも100%と言い切るのは不可能。商業施設もそういうことでしょ。
リスクが比較的大きいうちに買うから安く買えるよ。ギャンブルとかではなくて、開発とはそういうものでしょ。

1F バスターミナル
2F テナント
3F GU
4F ユニクロ
5F ニトリ
6F テナント募集中

みたいな？

商業施設は作る前提で動いているが、上位の計画に変更が合った場合、中止となる可能性は0ではないということですね。その時にそれを理由として解約は出来ませんよ。とのことです。
築地市場移転問題のようなことがあるかもしれません。
民進党が特区廃止法案という頓珍漢な法案を提出しましたが、(ありえませんが)これが通っても中止です。
あとは、次回の衆議院選挙で野党が政権をとって「特区は廃止！」などと言い出すケースが考えられますね。
皆さん選挙には行きましょう。

ま、私はそれでも契約するつもりですよ。

>>13391 匿名さん

思いっきりギャンブルじゃんw

部屋の変更は可能ですか？

>>13375 検討板ユーザーさん
もう商業施設も着工してるみたいですよ。
ネットの情報だけでなく、実際現地行ってみて分かることもあります。

坪300以下で買える人はラッキーでしたね。
安値期待していた長谷工マンションの平均が期待裏切り300超えるそうなので、今後湾岸で300以下は出てこないでしょう。

3フロアくらいは住友不動産マンションギャラリーにできるから大丈夫。
ちゃんと先例もあるし。

何なら住友がリテール向けにやってる新築戸建とかリフォーム、
インテリアなんかの巨大モデルルームもあり得ますねｗ

住友ならリアルにやりかねないわ

ここの商業の現実はこんなもんでは？

1F バスターミナル、スーパーマーケット、ドラッグストア
2F 飲食店（フードコート中心）・カフェ・コンビニ、ホール連絡口
3F ダイソー、ユニクロ
4F ヤマダ電機
5F ヤマダ電機
6F 住友不動産マンションギャラリー

住友不動産ヴィラフォンテーヌ（株）が求人募集をやっていますね。
有明は800室、羽田は1700室を予定しているそうです。誰か大人のリゾートを目指すとか言ってませんでしたっけ。
完璧に団体さん御用達ですよね。

>>13401 匿名さん
有明800室は規定路線ですよ。情弱ですか？

大人のリゾート路線は撤回して
結局お台場路線になるのでしょうか。

>>13401 匿名さん

大人のリゾートを目指すのは、三井が豊洲駅前に作るホテルじゃないですか？

大人のリゾートは商業施設の方では？

これ、ホテルの求人ではなく、商業施設の求人だと思うのですが。。。

---------------------------------------------------
【プロジェクトにおける商業施設の特長】
ショッピングセンター棟は１万1000坪の売り場面積があり、
ホテルやイベントホール内の店舗を含めると１万3000坪の広さになります。
30代中から40代のハイクラス層をメインターゲットに、
大人の身近なリゾートというコンセプトで開発していきます。

>>13406 匿名さん

スミフの求人なんだが。テナント集まるかどうかはこの人達にかかっている。

>今回募集するのは、この大規模プロジェクトの中核。テナント誘致から販促企画、MD企画、施設完成後は売上管理やイベントの企画・運営業務まで幅広くお任せします。
>まだ完成していない商業施設に携わるため、日々仮説検証と課題解決の連続。決してラクな道のりとは言えませんが、今から3年後の2020年3月、完成した商業施設を臨み、自らの手で創り上げてきた喜びを実感できることに間違いはありません。
https://employment.en-japan.com/desc_789797/

>>13407

> 日々仮説検証と課題解決の連続

そこまで苦労してるのか。ま、テナントの方から応募殺到なんて状況ではないわな。担当者にしたら背に腹は代えられないから、オトナのなんちゃらの建前にこだわってはいられんだろう。

湾岸って中身のない美辞麗句で客を集めてる感じ。
無人の工場用地に人を住まわせるにはそうするしかないんですね。

TFTと変わらなさそうだな。
テナントもここに出すなら豊洲の駅前再開発ビルやららぽーとに出したいだろう

早くすっきりと契約を済ましたいものだ

>>13402 匿名さん

はい、情弱過ぎてさっぱりわかりません。
ホテルがイベントホールやスーパーメイン？の商業施設、サービスアパートメントを併設してアフターコンベンション機能の強化を図るというのは、なるほどとよくわかったのですが、
大人のリゾート何ちゃらを言い出す人が現れて、何の事やらさっぱりわからなくなってます(笑)

大人のリゾートってのは、この画像と一緒に公開されたコンセプトですよ。
今の所、これが最新情報ですね。

おっさんの妄想と、スミフからの発表が、ごちゃ混ぜで議論されているので、検討者はこれを認識しながら検討しなきゃいけませんね。

とても、スーパーメインの商業施設には見えないのですが（笑）

先ほどの画像のプロジェクト概要に書かれてたのがこれ。

---------------------------------------------------
【プロジェクトにおける商業施設の特長】
ショッピングセンター棟は１万1000坪の売り場面積があり、
ホテルやイベントホール内の店舗を含めると１万3000坪の広さになります。
30代中から40代のハイクラス層をメインターゲットに、
大人の身近なリゾートというコンセプトで開発していきます。

おっさんの妄想と、スミフからのの発表が、ごちゃ混ぜで分かりにくいね。
あとで整理して、書き込みしますね。

そろそろ抽選ですね。

抽選に合わせて倍率下げ工作が盛んになってくるのは仕方ない事ですが、ちょっとレベルが低過ぎませんかねえ？

これでは、だれも騙されないのでは？

座って楽々快適通勤です。

まだ、満員電車で消耗してるの？（笑）

二期からは大幅値上げだもんね。
そりゃ必死にもなる訳だ（笑）

>>13418 匿名さん
そんな朝早くから新橋までぐるっと時間掛けていく方が消耗だよ。笑

>>13415 匿名さん

だからスミフの求人だよね。大変な仕事だな～。画像のリンク先示してくれませんか。

【特長】
商談を進めるのは、テナントの経営者や企画部門の方々。「銀座や新宿ではなく、ここで出す意味がある」と戦略拠点として考え、この地での出店を選んでくださる企業です。どんなことに挑戦したいのかを一緒に考えながら開発を進めてください。
https://doda.jp/z/job/3001506548/index.html

これ、商業施設にスポーツクラブは入りますよね？もちろんプール付きの。

>>13422 匿名さん
それは一案ですね。

>>13421

その求人広告に、面白いことが書いてありますね。

--------------------------------------
開業2020年に向けてプロジェクトを成功させるためには
旧態依然とした業態を払拭する、新しい視点とスキルが必要だと考え、
中途採用を行うことにしました。
--------------------------------------

「旧態依然とした」

うん、さすがスミフさん。自分を客観的に見れるとは大したものです。

>>13422 匿名さん
ホテルの方にジムが入るんじゃなかったっけ？
商業施設に出来ても混みそう。。

そろそろ抽選ですね。
倍率下げ工作が多くなってきました。

だれが騙されるんでしょうかねえ？（笑）

8月1週目には名前も決まるかな。
それで判断しようかな。

有明三兄弟塔ズ、長男棟、次男棟、三男棟

ホテルの運営担当はともかく、社運のかかった商業施設の新規立ち上げ担当者を大々的に募集してるのもどうなんですかね。しかも結構ずっと出てますよね。
何百人も採用するわけじゃなし、この類の求人って転職エージェント会社使って相対でアプローチしていくものかと思います。人集めも苦労してるんですかね。

>>13421

> 「銀座や新宿ではなく、ここで出す意味がある」と戦略拠点として考え


そんな意味があるんですかねぇ？？ 賃借料が安いから．．と考えるテナントはあるかも知れないけど。そうでなくて、あえて銀座より有明を選ぶ意味を見出すって。

世の中、常識では計り知れないらしい。

これも倍率下げ工作かな？

物件名は仮称で契約になる可能性もあるそうですので、8月には決まらないかもしれませんね。

>>13383 匿名さん

屋上プールは近隣説明の時も、少し話してましたよ。計画変更になったのかな？

ジムは、今の所、予定から外れたみたいな事言ってました。とにかく、まだ言えない事が多い感じでしたね。

契約までに名前が決まらないのは不安です。
懲りすぎてものすごく前衛的な名前になったらショック。

>>13429 マンション検討中さん

スミフの肩持つ訳じゃないけど外部からノウハウ持った人募集するのは良い事なんじゃ？

当然、他の大手デベからも引き抜きもするだろうし。
箱は心配無いんですよね～スミフは。
後は、肝心の中身がどうなるか見物ですね♪

え？
ジムは商業施設の計画からも外れたんですか、、、

>>13436
みたいですよ。入りませんと言われました。

>>13432 匿名さん
物件名そんなに気にする必要ないんじゃないですかね。
それこそ本当にとんでもない名前なら、入居後変更することもできますよね。

ものすごく前衛的な名前って、どういうのか想像つかない。

>>13437
ありがとうございます、それはちょっとショックですね、、、
それであればプール付きとは言わないまでも、共用施設内にジムが欲しいです。

これって結構重要な事かと思うのは私だけですかね。それこそ「ハイクラスの30～40代」に売りたいなら尚更。

>>13440 匿名さん
有明ならジム以外でも汗は流せますよね。スポーツレガシーエリアですから。

>>13440 匿名さん
いや、私もはじめて聞きました。以前確認したときは入る予定と聞いてました。
今週末重説なので、確認してみます。

>>13442 口コミ知りたいさん
商業施設に何が入るかなんて重説であるわけないじゃん。

>>13443 マンコミュファンさん
別途営業に確認してみるという意味です。
商業施設にジムが入るから、マンション内には入らないと聞いてたので、少なくても商業施設からジムが外れた経緯はきいておきたく。

>>13443
同じこと。重説で商業施設がなくなる可能性がある。
という内容があるのは、今の時点で商業施設に関しては、
何の確定材料もないということ。
つまり営業に聞いてもジムが入るという確定的な情報は手に入らないよ。

（当初の話）
マンション内にジムは作りません、それは商業施設でカバーできるから。ただし、その分、管理費は安くなります。

（現在）
やっぱ商業施設にもジムは作りません。でも管理費は高くします。
てか、商業施設がどうなるかは分かりません。

（将来）
果たしてどうなる…！？

>>13446 マンション検討中さん

こわっ！

何このマンション、色々変更有りすぎでしょ！

>>13446 マンション検討中さん
こんな確定的な言い方ではなかったです。
自分で解釈変更してません？

さすが住友

ジムとかは商業施設内に作られるから、共用設備は少なめになってます、とは言われたな。二ヶ月くらい前だけど。

>>13446
確かに管理費の件で営業に言うと何も言えなくなる。
仕方ない、営業は上の決定事項に従うだけだから。

でも1万管理費が高いからって10年住んで120万程度。
だとしたら管理費が高くても価値の落ちないマンションを選ぶが正解。
もちろんココが価値が落ちないとは言えないけどね。

ジムは誘致するかもしれないけど、
契約前に100％確定ではないことは安易に言えないってことくらい理解できないのかな？
初めてマンション買うとか？

有明のマンションにはジムがあるから、商業施設にジムを作っても需要がないということでは？