シティタワーズ東京ベイ

>>125686 匿名さん

今入居している殆どの人は値上げ前か若干の値上げ後に購入した人です。
住友が価格を何度も上げながら販売していますから。
それに今買っても直ぐには入居できません。
このとてつもない価格が有明での適正価格かよく考えて決めた方が良いです。
周辺中古も視野にいれて検討すべきですよ。

>>125686 匿名さん

坪290で購入しましたが、坪400以上なら間違いなく買わないです。

>>125690 匿名さん
率直なご意見大変ありがたいです。
周辺中古だと、免震じゃなかったら駅からものすごく離れていたりでなかなかいい物件がなく…住友不動産うまいなあと思うところです。
今買っても来年中頃入居とのことでした。
有明の適正価格しっかりと考えます。

ありがとうございます。

>>125692 名無しさん
どうして免震じゃなきゃだめなん？

この物件は、住友が勝手に価格釣り上げてくれるから今くらいの価格で買っておけば売り抜けやすいかなとおもってる

あと住宅ローン減税13年がさらに延長されそうなんで、マンション相場は来年も上がると踏んでいる

>>125693 匿名さん
賃貸で制震の高階層に住んだことがあるのですが、
多少の地震でもかなり怖かったです。
台風でも揺れていた気がします。

>>125694 匿名さん
住宅ローン減税は金利までの上限が設けられる可能性が高いと聞きましたが、延長のみになるのでしょうか。
確かにこれは全体に大きな影響与えそうですよね…

待てば待つほど値上がりする相場なので、待つのはリスクだよ。

>>125657 匿名さん
南東の方が高い理由あるでしょ

>>125692 名無しさん

今の時代、防災と治安は超大事！

今なら東雲の方の中古が安いと思います。その辺りもご確認ください。

ただ、値上がり期待なら断然有明だと思います。
あとは好みですかねえ。

値上がり後に坪400超えで高層階を買いましたが、眺望がいいので満足です。都内の坪単価は年々上がっていっているので現在価格で購入しても損することはないと思います。

いちおう有明は防災都市だしな

まあ、青い鳥症候群だね。

実在するマンション同士で比較して自分が気に入ったマンション買うしか無いよ。特に中古は気に入った間取りなんかなかなか出てこないし。

オレがかんがえたサイキョウのマンションなんて実在しない訳だから。
実在するマンション同士で比較して、さっさと買おう。待てば待つほど値上がりするから、どんどん追い詰められるよ。

真面目な話、ここの分譲価格を住不が坪400以上に上げたのは、販売が予定よりも大幅に長期に及んだために転売ヤーによって初期分譲の3割増しでの未入居中古の転売が始まっていて、さすがにそれらの中古物件よりも安く出すわけにいかなくなったからだよ。以前の価格のままで出したら未入居中古転がしたい人は大迷惑。それらの人も、もとはお客さんだからね。

これが最近売り出された未入居中古転売価格。そりゃあ買った値段に３割は乗せないと利益出ないからこういう価格になるよね。だから、これ見て上がった上がったというのは早計。湾岸タワーマンションナビの週刊メルマガ見てると成約事例はゼロですよゼロ。

>>125706 匿名さん

レインズでは成約ドコドコ出てるけども

>>125706 匿名さん

売り出しだけでなく、成約も調べないとイキれないよ！

豊洲のブランズタワーは東急がキャンセル住戸を1000万から3500万値上げして販売したが、最高倍率60倍がついて全て完売したらしいよ。
ここはこんなにまだ残っているから、値上げ失敗かな。