プラウド大倉山サウスコート【旧：（仮）大倉山Ｖ計画　野村不動産】

>>246 名無しさん

少し高い気もしますが、許容範囲ですね。
40戸だと。
野村さんは小規模マンションの根付けはいつも絶妙です。

あいかわらず盛り上がんないなー。

所在地
神奈川県港北区大豆戸町字下土浮９８３−１

かながわけんこうほくく
まめどちょう　
あざ　しもどぶ

こんな土地にプラウドとは、野村も落ちたな。
シモドブ　は書くのも言うのもつらいなあ。

隣接地の旧地名は　池土腐　だし。

無知って怖いね。

>>253 匿名さん

この必死さ加減が哀しいね。買えないもんね、残念。

＞２５４
この事実を知っても買いたいと思うのなら、
本当に大したもんだと思うよ。感心する。

か、またしても野村の営業の必死の火消しか。

そりゃあ、小机あたりはそんな感じだったから日産スタジアムが出来たんでしょう。
問題は今の地盤とそれにたいして十分な杭が打たれているかでしょ。

誰かここのときめくような情報書いてー。

モデルルームは盛況でしたね。
どこの部屋も抽選になってしまうのかな？

>>255 匿名さん
そんな事実が大事だと思うなら買わないでいればいい。そして、買ってそこで生活していく人たちを「大したもんだ」と感心すればいいよ。
買えないってそういうことを言って納得させるしかないんだから。

そろそろ意思を固めないといけないですね。
抽選覚悟で行くか。

相変わらず商店街の歩道は狭く雨の日は傘がぶつかりそうになりストレスがある。理由を考えたところ、車道も狭く交通量がある上、両側通行で余裕がないため、一瞬でも車道に逃げることが難しい出来ないからだと思った。ベビーカーの方には道を譲りたいが、車道に逃げようものなら車に轢かれる心配があり、頑張って歩道ですれ違うしかない。
そんなことを考えながら、駅から物件まで歩き時計をみると7分50秒だった。思ったより時間的にも感覚的（フラットだからか）にも近い。
物件正面から環2が遠目に見える。環2からの音は雨の日だったが大して気にならないが、車の侵入はパラパラあるため、気になる方は南西側の選択はしないほうが良さそう。宅配トラックの通行が目についた。
続く…

259さん
ネガティブなことを書く人を、すぐ買えないから可哀想というのはやめたほうがいいよ。払えてもあえてこんなとこ買わない人の方が多いんだから。
笑われちゃうよ。

重要事項として

地震の際、液状化の可能性が極めて高い

なんて重説に書かれてる物件、まともな感覚持ってて、かつ、まともな物件買える経済力持ってる人は買わないって。

263さんは説明会にも参加されてる様ですし、購入できる方なんだと思います。重説で気になる点があり、購入しないという判断をされた、それはそれでいいのではないでしょうか。土地も大事な一つの判断材料だと思いますので。

地震の液状化の記載は、恐らくe-かなマップの文言をおっしゃってると思います。私も気になり実際調べましたら、大倉山3から5丁目、大豆戸町エリアはディアージュも含めてサウスコートと同じ様な結果になりました。

私は上記エリアで希望しているので、災害時のことを念頭に置いた上で検討しています。気になさる方は、そもそもこのエリアを外すしかないですよね。

>>263 検討板ユーザーさん

ここの重説にはホントに『液状化の可能性が極めて高い』なんて書いてあるの？

んなこと。書かないでしょ。
ハザードマップは見せられると思うけどね。
大体まだ重要事項説明はやってないでしょ。

ここは即完売しますよ。この時期に重説とかいっている荒らしがいるようですが。

>>263 検討板ユーザーさん
敢えて買わない人が、なんでここに書き込むの？買わないなら、そんな物件に興味ないのにね。その方が笑われちゃうじゃない？

重説の案をもらいました。液状化のリスクは低いとあります。

269さん

液状化のリスクは極めて高いとあります。

269さん

画像でアップしてくださいよ。
証拠を。

>268さん

真剣に検討してましたよ。
でも、ドブと液状化のリスクについて営業さんが真摯に説明してくれないところに幻滅してやめました。
みなさんのためになると思って書いたのに、心外です。残念。

272です。
連投すみません。
綱島に比べればマシですよと言い放っちゃうくらいなんで。
別にいいんですけど。

>>272 検討板ユーザーさん

では、271さんがおっしゃっているように証拠をお見せになってはいかがでしょう？
真剣に検討した方ならば、あのようなドブがどうしたというコメントは載せないと思いますが、いかがでしょう？
地盤についてはディアージュの時も散々な書き込みをされる人がいましたが、全く影響せずに完売しましたよ。私は大倉山に10年近く住んでいますが、地震も台風による水害も大きなものは全くありませんでした。未曾有の大災害などはおそらく別でしょうけど。普通に生活するのには全く問題ないですし、周りに住まわれている方々も、そんなことを気にして生活していないです。

18年住んでます。同じく災害は記憶にないです。

買えない人、もっとけなしてください。
迷ってる人買わなくなるから。
頑張って下さい。

>>276 マンション検討中さん

そうですよね。買うつもりの人はそれでも買うから！

浸水ハザードマップにかかる件について、
ハザードマップで想定しているのは50年、100年に一度の大雨を想定していることが多い。先日の台風の大雨で浸水した川越市寺尾は、ハザードマップで浸水危険地域に指定されていた。住民のコメントは「70年近く住むけど、こんなことは初めて」だった。これまでの10年、18年は大丈夫だったという意見は、ハザードマップに関して言えば意味がない。50年、100年に一度なら問題ないと割り切るのもよいかと。
ハザードマップに関しては、”指定されている。”という事実に対してこれ以上、以下の意味はないと思う。土地の評価として逃れることが出来ず、世間から評価され続ける。

電車の利便性もいまいちだ。渋谷方面に行き来するのに自由が丘乗り換えになるパターンはストレスを感じるだろう。菊名で特急に乗り換えられる妙蓮寺の方がストレスがないと思う。

ここが購入できるなら日吉のプラウドも十分検討できると思うし、大倉山エリアでも特別な立地でなく、日吉の出方を待つのも得策かと思う。

>>278
日吉は場所がねぇ…駅までの坂道が辛いし。
慶應生だけじゃなく学生が集まるから、春の新歓から夏までは駅前に馬鹿騒ぎする連中やらうずくまってる未成年がうようよで無理だわ

>>278 262さん
確かに日吉のアピタ跡地に出来るプラウドは良いでしょうね。
駅までの坂道は大した事ないのですが値段が高い気が…

そろそろ価格表がみたいです。

>>278 262さん

東横線に関していえば、敢えて各駅しか止まらない駅を選択する人もいますよね。ゆっくり行けばいいし、乗り換えもそんなにストレスではないですよ。
しかし、利便性を求める人が住む街ではないですよ、大倉山は。
そうした街にはない落ち着きや住みやすさを求める人が選ぶと思います。

>>282 検討板ユーザーさん

とっくに出てますが…

結局坪単価はいくらなのでしょうか。

階数にもよりますが、300万超です。一番安い一階で。

物件概要
物件名
プラウド大倉山サウスコート ( 第1期 )
販売時期
第一期申込登録受付 平成29年10月28日～平成29年11月4日
所在地
神奈川県横浜市港北区大豆戸町983番1(地番）
交通情報
東横線 「大倉山」駅 徒歩9分
種別
マンション
敷地面積
2,062.83m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第Ｈ28普及協会00262号
用途地域
第二種中高層住居専用地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上5階
入居時期
平成30年4月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
40戸
販売戸数
40 戸
販売価格
60,900,000円 (1戸) ～99,800,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
6,700万円台
(6戸)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
70.37m2 ～ 90.72m2
バルコニー
11.46m2 ～ 19.28m2
ルーフバルコニー
30.17m2 ～ 42.41m2（月額使用料:1,210円 ～1700 円）
テラス
10.96m2 ～ 12.87m2（使用料なし）
オープンテラス
7.72m2 ～ 10.35m2（月額使用料:310円 ～410 円）
サービスバルコニー
3.00m2（使用料なし）
管理費(円)/月額
16,500円～21,200円
修繕積立金(円)/月額
9,300円～11,980円
管理準備金(円)/引渡時一括払
33,300円～42,900円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
774,100円～997,900円
駐車場
有り(敷地内)21台（全平置き式）（月額使用料17,000円）
駐輪場
あり65台（（スライド式(普通自転車)49台、スライド式(大型自転車):14台、平置き式(小型自転車):2台）（月額使用料350円 ～ 500円）
バイク置場
あり2台（全平置き式）（月額使用料3,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ㈱に委託
売主
野村不動産株式会社
施工
木内建設株式会社東京支店
お問い合わせ
『プラウド大倉山サウスコート』マンションギャラリー
TEL: 0120-040-373
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※表示の価格には消費税8％が含まれます。
情報更新日
2017/10/23
次回情報更新日
2017/11/06
野村不動産株式会社

た、た、高い。参ったです。

契約前、改めて車で現地行きましたけど、ここ、大倉山じゃなくて新横浜ですよね？
住所もそうですけど、どこに大倉山の要素があるんでしょうか？
不安しかなくなりました。

>>289 検討板ユーザーさん

そう思う方はやめれば宜しいのでは。

>>289 検討板ユーザーさん

本当に現地に行って、ここを新横浜と思う人はいないと思うけどどうでしょうね。だって、大綱小学校がすぐ近くに見えて、環境も新横浜とは全く違うのにね。なんで、こんなデタラメを書き込むのでしょう？買うつもりがないなら興味もないだろうし。

デタラメと言うより、来るまで来ると新横浜とも思えるかもね。
歩くと大倉山に大分近いけど。
個人的にはドンキあたりから新横浜。

291さん
289ですが、大倉山って割と広い区画の戸建てがあって周りも落ち着いている雰囲気をイメージしていましたが、現地周辺は小さな戸建てと古いワンルームアパート、道路沿いには某お菓子メーカーの配送基地？そして、話題に上がってた葬儀場。

>>293 検討板ユーザーさん
広い戸建は三丁目とその周辺の一部。

>>283 匿名さん
個人的には各駅のデメリットは所要時間だけではない。2,3分の間に加減速を繰り返すため乗り心地が悪く、乗客の出入りのわさわさ感が煩わしい。電光掲示板とにらめっこして、この電車は先行するのか、どこかで急行接続するのか、あれこれ気にするのも煩わしい。つまり時間云々より諸所スマートでないほうが問題に感じている。
それはさておき、リスクとして相鉄東横線直通事業の新横浜トンネル工事が気になる。環2のカーブ辺りから大倉山駅に向かって地下トンネルががっつり掘られるが、この物件からは若干逸れる。しかし、きたせん事業では、税務署辺りで地下水が溢れたとか、馬場出入り口予定地では工事現場から離れた周辺でも地盤沈下が確認されており、対応中とのこと。地下水位の変化が影響しているらしい。工事は2019年頃のようで物件の引き渡し後だ。
前にも書いたが大倉山の中でも希少性を感じる立地でもなく、雰囲気も華がない。飛びつくほどではないと思うが。

マイナス要素を書き込まれると必死に買えない人だのなんのと言って排除しようとする人がいるけど、どういう心理なんだろう？
検討する上ではマイナス要素も踏まえて考えるって発想無いのかな？
私の知人も大倉山の響きだけで検討していましたが液状化リスクや周りの環境。
なにより、大豆戸町字下土浮という住所に払う金額では無いということで、申し込み見合わせました。

踊らされる人がいるから経済回ってるんだろうけど、なんだかな。。

マイナス要素を投稿するのも当然いいけど、全く建設的な書き方ができていないのが揚げ足取りの原因なっているんだよな。中には本当に検討していたけれど、、、という方もいるのかもしれないけど、文章力、伝達能力のなさで誤解を受けてしまう。はなから野村嫌いや、プラウド批判の個人や業者の投稿は、、、致し方なしか？？

検討中だったものです。掲示板の記載ぶりはともかく、ポジティブな意見も、ネガティブな意見も参考にさせていただいています。
良い(と思われる)面、悪い(と思われる)面ありますが、永住が叶うなら購入したい物件だと、正直思っています。大倉山全体の雰囲気が好きなので。
ただ、当方の場合、定年までまだまだあり、年齢的に永住は無理なので、かなり悩みましたが、今回は申し込みは控えようと思っています。
個人的には、多少、周辺の雰囲気は気にはなりましたが、駅から10分以内ですし、マンションが完成すれば雰囲気もかわるかな、と思います。後、ライフが遠いのが、ちょっと気になりましたね。
お値段は、若干、相場より高めな印象ですが、新築だし、プラウドだし、まぁ多少のプレミアムはやむなしと思いました。
総じて好印象の物件です。25年～30年後に出会いたかったですが、まぁ、巡り合わせなので、諦めました。
ご参考になれば幸いです。

>>295
大倉山の中で、希少性を感じる立地ってどのあたりですか？

>>294
大倉山三丁目も別に特徴のない普通の住宅街ではないですかね。言われるほど広い家なんてどこに？といった感じです。