クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

高いですね。

コストカットは限界がきてますが、それでも売れるのは、それでも都心に住みたいニーズが強いからか、税金対策や投資など実需じゃないニーズだからでしょうか。

下がる仕様について叩かれる都心物件も多いですがどこも50歩100歩でしょう。派手なロビーとホテルライクな内廊下を抜けたら、部屋はプレサンスの郊外レベルでしたという印象。

逆に、ニーズが下がってる郊外高級住宅街は、富裕層狙いのラグジュアリー路線のみで、一般層は買えなくなりましたね。

いずれにせよ近隣中古より異常に乖離した新築に手を出すのはリスクが高いですね。ここは相対的に安いですがクラッシィやグランサンクタスより遥かに安いわけではなく。

凄まじい勢いでのオフィスリストラですな・・。

新築でこの価格で出ているというのがここの強いですね。
ダウンサイドリスクは限られているように思われますがどうでしょう。

　これだけ周辺相場が吊り上がってくると、ここが竣工した瞬間に早くに買った人は部屋によっては買値以上になってることが現実的な感じになってきましたね。

周囲を吊り上げ続けて、そんなに買う人いますかねー。パークタワー中之島も、大量に中国に売りに行ったようですし、低層階投資部屋はミッドでも苦戦してるのに、プラウド北浜の大量の投資部屋(特に東側)は本当に売り切れるのかなあ。athomeでみたらパークタワー中之島で200件以上の賃貸募集が出てくるし、そんなに需要が多いとも思えない。上がる上がると言いながら吊り上げてるだけじゃないかなあ。この物件は間取りや駅距離を考えれば妥当な値段だと思います。近くのクラッシーの中古も全然売れてなくて、どんどん値段を下げてますけどねー。北西73m2で6400くらい。

皆さん忘れていることが！
この近隣の売りはオフィス街に住む！
が一番の売りなのにオフィスビルはかなりの
勢いで解体されマンション・ホテルの建設ラッシュ。
夜間は人通り少なくなり治安も良くない。
個人病院は多いがあまり・・・

>>806 匿名さん
武田製薬も東京に移っちゃいましたしね！

釣り上げるというか、土地と建築費が上がり続けてるから上げざるを得ないんだけどな。だからプチバブルと違ってコストカットの嵐でしょ。しかし、クラッシーだけで周辺事例を語る人もしつこいねー。

淀屋橋駅南詰に建設中だった三菱ＵＦＪ銀行の巨大ビル２棟が、本日竣工式のようです。
朝、スーツ姿の人が大勢玄関口に集まっていました。
これにより、御堂筋から三休橋筋まで広い歩道が確保され、美観もさることながら、ビルの軒先や植樹のおかげで日差しを避けられてうれしいですね。

>>809 匿名さん
別館に船場の近代建築のパネル展示があり、本館にはギャラリー機能もありそうで、中に入るのが楽しみです。本館一階のカフェは明日開店のようですね。

>>810 匿名さん
カフェももう開店するんですか、情報ありがとうございます。
銀行ＣＤ機も使えるんでしょうか。
ちなみに、なんというカフェなんでしょう？

御堂筋も全面歩道化されるかもだからね。
正式にビジョンも昨日出たし。
まだまだ発展するよ、この辺は。

>>811 匿名さん
カフェレクセルだそうです〜

>>813 匿名さん
私はまだ知らないカフェですが、天下の三菱ＵＦＪ銀行の玄関横のカフェなので、期待してしまいますね。

>>814 匿名さん

ドトールコーヒー系列の店ですね。

>>815 匿名さん
ネットで見ましたら関東圏で４店舗、新しいおしゃれなカフェのようですから、さっそく行ってみようと思います。土日も営業してほしいですね。

外の席はワンちゃんOKだったら嬉しいです。散歩のときに使えそうです。

大阪ってこんなにオフィスリストラが続いて、中国人が増えて大丈夫なんでしょうか？そもそも本社を東京に移す理由は、海外との商談が目的なんでしょうか？
大阪の会社は大阪に残ってほしいなあ。

>>817 通りがかりさん

土日も営業していますね。
ワンちゃんは外はオーケーでは?　すみません、聞くの忘れました。

備後町の住友が完成したらクレヴィアの抜けはどうなるんでしょうよね。
実質的にはIタイプしか影響を受けないんでしょうが。

新しくオープンするカフェですが、オフィス街に立地する他店舗の営業時間は
平日・土曜 11:00～21:00 日曜・祝日 11:00～20:00　となっているので、
こちらも同じような時間帯になるのではないでしょうか？
メニューを見てみますと、ビールやワインなどのアルコールもあるみたいですね。

>>821 匿名さん
現地チラシでは、平日7時～21時、土日祝8時～21時
頑張ってますね。

カフェは置いといて、そろそろ完売でしょうか

物件概要の次回更新予定日が2018/8/14のままストップしているんですね。
7/31の先着順販売が14戸となっていますが現在はどのくらいになっているのでしょう？
外部でこちらのマンションの最新情報が確認できるサイトはありますか？

カフェはいわゆるチェーン店ですよね。
そんなに・・・

>>825 検討板ユーザーさん

しかもドトール系だしね。

大資本のチェーン系でないところが入って利益が出せる場所じゃないよね。

系列も関係ない。ヒルトンがホリデーインやってたらインターコンチがダメってことにはならないよね。

>>824 匿名さん

日付だけ更新されていて、まだ14戸でした。

少なくともそれだけは残ってるということですね。

>>827 マンション検討中さん

ヒルトン？いや、ドトールだよ。

先着順が14戸で、第3期6次販売で1戸が販売されていますね。
未販売の住戸がどれくらい控えているのか確認できませんが、
ある程度まとめてではなく1戸ずつポツポツと出されるのであれば
残り少ないと考えていいのかもしれません。

>>831 匿名さん

この状況がなかなか変わらないですよね。
先着順以外にとれだけ控えてるのかしら。

直接マンションギャラリーで聞いてきましたが、先月時点では１割切る感じと言ってましたので総戸数で考えると18戸あたりでは。

大資本のチェーン系といってもドトールはなぁ。サラリーマン受けはいいのかな。

>>834 匿名さん

やっぱり理解力がないんですね。

ドトールはサラリーマンに人気ですよ。立地的にランチタイムなどけっこう流行ると思います。

これからの御堂筋の再開発など考えると買いな物件の気がしてきた。
この坪単価はかなり魅力的に思う

>>833 マンション検討中さん

たしか五ヶ月前に50戸ぐらいだったんで、月6戸ぐらいうれてるのかな？

竣工前ギリギリってとこですかね。

ペントハウスが完売してないのはイタいですな。

新しい本町寄りのクレビィアって、どの辺りですか？

現地とマンションギャラリーが違う場所にあります。りそな銀行の裏手にマンションギャラリーがあり、徒歩で行ける距離に現地もあります。

このマンション、何駅が一番近いのかわからなくて調べました。
北浜、堺筋本町、淀屋橋駅、本町の4駅があります。物件概要には、本町が徒歩5分と書いてあります。他3駅は徒歩7分。御堂筋線も堺筋線も利用できるから素敵です。

昔の知り合いがSEだったんですが、客先によって移動経路や単身赴任があったりするみたいなんですね。交通の便がいいところに住んでいると、どの客先になっても2路線使えるし便利なんじゃないかなと思いました。

>>840 匿名さん

ぜひ知り合いに紹介してあげてください。

>>840 匿名さん
ということは少し歩けば御堂筋線、中央線、堺筋線の3路線が使いこなせる立地ということですね！大変便利ですね。

ここでしょう。
https://www.constnews.com/?p=56203

本町駅徒歩1分ですね。
値段が違いすぎるので、設備や外観がより高級になるんじゃないですか。
こちらはお買い得路線。
あちらは高級路線。
どんな風になるか楽しみです。

高級タワマン対お買い得タワマンのマウンティング合戦があるとイヤだな。

あと8戸?6戸？
スーモでは6となってますがもうすぐ完売ですかね

>>838 マンション検討中さん
確かに門型に売れないのは心配ですね。下層のシングル用の苦戦はそれほど心配ないですが、上層階や角部屋が残るようだと一般的には競争力がないタワーと評価されるます。

竣工前完売のペースなので物件に問題はない。その後は一物一価なので結局は競争力は部屋次第。中古はまさにそう。ここで売れ残ってるのは間取りや条件の悪い部屋が極端にあるから。

　あれ？ここのシングル用のタイプって早々に完売したんじゃなかったでしたっけ？まだあるんですかね？

公式サイトでは9戸が販売中となっていますが、更新日を見ると情報が古いみたいです。
シングル用の部屋はCタイプでしょうか。
外部のサイトを見ると、1003号室（10F）の部屋が残っているみたいですね。
以前に比べて販売戸数が増えているのでキャンセルが出ているのかも？