シティタワー恵比寿

二期の方が多いような話ですが、同じタイプの低層でも同じ価格のようです

このマンション、賛否あるみたいですが、それでも買える方は純粋に羨ましいです。私も帰る財力があれば買いたいです。

>>622 通りがかりさん

うむ。
坪単価500近い？

>>623 評判気になるさん

500じゃ買えません。
500は伊達坂も買えないですよ。

>>624 名無しさん

恐ろしや

>>623 評判気になるさん

いえいえ、低層階で520くらいです。

中層階で640-650です。角部屋が同じ単価で少し得です。方角により異なります

恵比寿の東側はあまり知りませんが、スーパーは西口を利用するんでしょうか。不便ですね。

>>627 マンション検討中さん

死にそう、、

成城石井と三越 あとはコンビニ
ネットスーパー用宅配ボックスも用意されているらしい
不便かなぁ？

成城石井って駅にある小さいやつですよね。三越は駅からの動線にないからやっぱり使いにくい。そんなにロスがないのが西口のアトレ地下のスーパーですかね。

スーパーは今一ですが、広尾図書館が使えるのはポイントですね。

>>628 匿名さん

東口在住ですが、三越、成城石井、ガーデン、あとは車でスーパー行ってます！
不便じゃないですよ( ^ω^ )
東口がわかるひとが買えばいーんです！

車でライフですか？都心はスーパー環境が今一ですが、やっぱり不便ですね。

はい！ライフいったりたまに白金の
いなげや行ったりしてます。10年近く住んでますがガーデンプレイス近くが好きで！
だから買います！スーパーの環境メインで検討なら他にしたほうがいいかもですね！

まだ検討中なんですか？

ずっと恵比寿で探しているんですが、やはり西口エリアで納得できるものが建つまで、見送ることにしました。恵比寿南のパナに期待です

坪650もあれば、西口のパークコートの南側が買えたんじゃないかな(中古だけど)。

>>636 匿名さん

パークコート恵比寿？
売りに出てないでしょう？

>>635 匿名さん

>>635 匿名さん
そうなんですね！
西口は野村の再開発もありますしね。
西口好きなひとは東口あんまり好きじゃないのは、分かります！

西口と東口派に分かれるのは、恵比寿あるあるネタです。全く違いますねー！

>>636 匿名さん
あれはちょっと古いですよねー
立地はまあまあですが。
ちなみにシティタワー恵比寿を買うひとは西口派じゃないひと！同じ恵比寿でも全く趣向性がちがいます。

パークコート恵比寿。今は売りに出てません。恵比寿に買おうと思っている人ならはずっとウォッチしてると思って。

パークコート恵比寿

なかなか売りに出ませんよね、、、

はあ

パークハウス恵比寿も今は売りに出てませんが、パークコートよりやすいです

恵比寿

この街恐るべし

ニューヨークにマンション買った方がいいや

吉祥寺と同じ住みたい街ブランドでプレミアが凄いですね。目黒駅前タワーだって坪600万でしょ。東口徒歩7分で坪650って。

坪70分くらいはスミフへのお布施ですから。

スミフが長期的にその土地やマンションを所有し続けた場合に得られる利益よりも、今、売り切ったほうが儲かると判断したから分譲マンションにして売ってるだけ。たっぷりお布施(スミフの利益)が乗ってるのは当然。本当に希少な立地はラトゥールにして所有しながら儲けてる。実際、有栖川公園横、広尾駅徒歩2分はラトゥール南麻布になる。

↑
全く同感ですね。
逆に言うと、スミフの分譲マンションはほぼ全てが手放しても惜しくない二流立地です。
客観的事実まで。

スミフの商売っ気たっぷりなやり方は嫌いだが、恵比寿 大規模 大手デベ 地権者率 などの条件が揃った物件はなかなかない。 パークコートもグランドメゾンも良いが、古くていざという時リセールしにくい。
たとえ、今、中古で出ても高いだろうし。結果、不満要素ありありだが、ここ購入しようと思う。色々みてきたけどほんと無いよ。

洋室まで天カセはさすが坪650万仕様ですね。スミフの物件は外観もいつもいいですね。

確かに、立地がパーフェクトなスミフの分譲マンションって、ないよねw

そういう意味で、スミフは外観のお化粧に最も力を入れておりますので。

>>648 匿名さん

わかります！私も中古考えましたがリセールがきついと思い希少性で買います。
高いけど、下がらないと信じる！

恵比寿で買えなかったらニューヨークなんてとんでもない。

プレミア階以外は眺望が全くないし、主寝室に光が入ってこない。

ま～プレミア階以外は価値ないわね。

プレミア階って何階からですか？早く教えて契約まじかです。
シュミレーション画像では五階ぐらいから北西北東はあったんですが

654さんは、この物件を知らない人だと思うよ。
15階以上が高層階扱い
90平米以上がプレミア仕様
最上階は特別
MR行けば説明を受けるはず
眺望も方向 階数で色々
より上層階がいいとは思いますが

でも14階以下もすみふグレードBは他のすみふタワーでは最高グレードと思いますが
656さん詳しそうなんでどうですか

656です
詳しくはないですがMRでの説明を書き込みました。グレードBという表現は説明にありませんでしたが、スーペリア仕様は、コストカットされてます。トイレの天板や風呂の天板、浴槽周囲などで。億ション仕様じゃないなぁとおもいましたが、購入を断念する因子にはなりませんでした。スーペリア仕様もスミフの都心高級マンション級という説明だったと思います。

どんなプラン内容なのか、まだ詳細があがっていないのですが
恵比寿駅東口で考えると中心となる立地は便利だなと思います。
価格帯がとても気になります。
このあたりの相場で考えると、３ＬＤＫでどれくらいになるでしょうか。
もう資料を取り寄せられるのでしょう?

>>659 匿名さん

2、5億ぐらいになると思います

>>660 マンコミュファンさん
3LDKは1.9億からありますよね？

吐きそー

15階以上の良き方角は2、5億低層は1、9であるのでしょうね。どちらにしても高いですが
総合評価ではここしか考えられないと思うのは高嶺の花をつかもうとする庶民感覚でよくないでしょうか？

>>659 匿名さん
もう二期ですからね。
資料取り寄せれますし、モデルルームもオープンしてます。

色々悩みましたが1期購入しました。購入したからそう思いたいと聞いていたがいても良いのですが恵比寿で買うならここしかないと確信しています。新築だけでなくここ5-6年の物件とこれから予定されている物件です。
近隣の積水より価値あると言い聞かせてます。

ガーデンプレイスにも近く、立地がいいです。

恵比寿駅から徒歩圏内勤務だったら、ここはかなりいい立地でしょうね。深夜残業でも、徒歩で帰宅できることもあったりして。

都心なのに、緑の空間もあって、共用施設も充実しています。敷地いっぱいにマンションを建てるのではなくて、ちゃんと公園のようなスペースがありますね。いい物件と思います。

>>666 匿名さん
共用施設はゲストルームとパーティルームぐらいしかありません。しかも下層階。
でも特別ではないぶん 変に人が集まらなくていいと思います。住民が必要な時利用するだけなので。

高い高いと思っていましたが他と比べるとここはやはりベストマンションですが
恵比寿エリアに住みたい人には

せっかくの角地なのに、ちょうど良いところにドンっと居座り物件が目立ちますね。
これがなければどんなに広々としていたことか・・・あぁ～あ。

ところで、ここが恵比寿でベストマンションやら買うならここしかないやら次々と投下されておりますが、一体その根拠はなに？

お金があれば買いたいわ

世帯年収2000万だけど、子どもいるし、無理だよな