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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿一丁目47番-1外(地番) |
交通 |
山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩12分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「恵比寿」駅 徒歩7分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「恵比寿」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
310戸(※非分譲住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:2021年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー恵比寿口コミ掲示板・評判
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601
マンション検討中さん
>>599 マンション検討中さん
たしかに12から14は、眺望まずまずですね。
私も初め14検討しました。
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602
マンション検討中さん
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603
匿名さん
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604
マンション検討中さん
>>601 マンション検討中さん
どの方向で感じました?
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605
匿名さん
駅徒歩3分の旧公務員宿舎の建て替えが決定しましたね。野村による分譲住宅中心の大規模再開発のようです。
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606
匿名さん
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607
名無しさん
>>606 匿名さん
魅力的な駅近ですね
オリンピック前に出来るらしいですし
でも 分譲90世帯
保育園や高齢者施設 宿泊施設も って
盛り沢山過ぎて想像出来ないです
イメージの参考になるのはどの物件ですか?
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608
マンション検討中さん
>>607 名無しさん
野村買いましたが相当高値なのでこの物件以上の坪単価になること間違いないですね。
西口が好きなひとはそちらを買えば良いのではないでしょうか?
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609
マンション検討中さん
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610
名無しさん
駅近は魅力ですが、普通の住宅用マンションで静かに暮らしたいので予定通り当物件にします。
西口にこだわりもありません。
東口の食事処が好きなので。
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611
マンション検討中さん
購入決定者のみなさん
カラーセレクトはどうされますか?
キッチンも選択肢があり 悩んでます。
スーペリアの方ですが。
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612
匿名さん
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613
マンション検討中さん
>>611 マンション検討中さん
スーペリアは14階以上のですよね?
3つあるなかの、真ん中のカラーにする予定です!
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614
マンション検討中さん
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615
口コミ知りたいさん
>>613 マンション検討中さん
スーペリアは90平米以下です
やっぱり 真ん中のカラーが人気ですね
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616
マンション検討中さん
>>615 口コミ知りたいさん
なるほど!そうなんですね。
ありがとうございます!
真ん中のカラーが良いと思いました。
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617
マンション掲示板さん
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618
マンション掲示板さん
もうそろそろ二期検討のみなさんどう考えます。
やはり高過ぎが問題でしょうか?それとも結構良い物件でしょうか?もう悩むのやめて結論今月出したいと思います。
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619
匿名さん
高いは高い
でも今、恵比寿を買うなら魅力的な物件だと思うけど
地権者が少ないのもよい点
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620
名無しさん
一期購入ですが、
一期結構売れたみたいですね。
知り合いが二期購入したいみたいですが
二期からは認知度上がりますが実際購入層少ないかもですね。二期は何部屋くらい出すのでしょうかね。
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621
マンション掲示板さん
二期の方が多いような話ですが、同じタイプの低層でも同じ価格のようです
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622
通りがかりさん
このマンション、賛否あるみたいですが、それでも買える方は純粋に羨ましいです。私も帰る財力があれば買いたいです。
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623
評判気になるさん
>>622 通りがかりさん
うむ。
坪単価500近い?
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624
名無しさん
>>623 評判気になるさん
500じゃ買えません。
500は伊達坂も買えないですよ。
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625
匿名さん
-
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626
匿名さん
>>623 評判気になるさん
いえいえ、低層階で520くらいです。
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627
マンション検討中さん
中層階で640-650です。角部屋が同じ単価で少し得です。方角により異なります
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628
匿名さん
恵比寿の東側はあまり知りませんが、スーパーは西口を利用するんでしょうか。不便ですね。
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629
匿名さん
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630
匿名さん
成城石井と三越 あとはコンビニ
ネットスーパー用宅配ボックスも用意されているらしい
不便かなぁ?
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631
匿名さん
成城石井って駅にある小さいやつですよね。三越は駅からの動線にないからやっぱり使いにくい。そんなにロスがないのが西口のアトレ地下のスーパーですかね。
スーパーは今一ですが、広尾図書館が使えるのはポイントですね。
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632
名無しさん
>>628 匿名さん
東口在住ですが、三越、成城石井、ガーデン、あとは車でスーパー行ってます!
不便じゃないですよ( ^ω^ )
東口がわかるひとが買えばいーんです!
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633
匿名さん
車でライフですか?都心はスーパー環境が今一ですが、やっぱり不便ですね。
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634
名無しさん
はい!ライフいったりたまに白金の
いなげや行ったりしてます。10年近く住んでますがガーデンプレイス近くが好きで!
だから買います!スーパーの環境メインで検討なら他にしたほうがいいかもですね!
まだ検討中なんですか?
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635
匿名さん
ずっと恵比寿で探しているんですが、やはり西口エリアで納得できるものが建つまで、見送ることにしました。恵比寿南のパナに期待です
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636
匿名さん
坪650もあれば、西口のパークコートの南側が買えたんじゃないかな(中古だけど)。
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637
匿名さん
>>636 匿名さん
パークコート恵比寿?
売りに出てないでしょう?
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638
名無しさん
>>635 匿名さん
>>635 匿名さん
そうなんですね!
西口は野村の再開発もありますしね。
西口好きなひとは東口あんまり好きじゃないのは、分かります!
西口と東口派に分かれるのは、恵比寿あるあるネタです。全く違いますねー!
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639
名無しさん
>>636 匿名さん
あれはちょっと古いですよねー
立地はまあまあですが。
ちなみにシティタワー恵比寿を買うひとは西口派じゃないひと!同じ恵比寿でも全く趣向性がちがいます。
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640
匿名さん
パークコート恵比寿。今は売りに出てません。恵比寿に買おうと思っている人ならはずっとウォッチしてると思って。
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641
匿名さん
パークコート恵比寿
なかなか売りに出ませんよね、、、
はあ
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642
匿名さん
パークハウス恵比寿も今は売りに出てませんが、パークコートよりやすいです
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643
匿名さん
恵比寿
この街恐るべし
ニューヨークにマンション買った方がいいや
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644
匿名さん
吉祥寺と同じ住みたい街ブランドでプレミアが凄いですね。目黒駅前タワーだって坪600万でしょ。東口徒歩7分で坪650って。
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645
匿名さん
-
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646
匿名さん
スミフが長期的にその土地やマンションを所有し続けた場合に得られる利益よりも、今、売り切ったほうが儲かると判断したから分譲マンションにして売ってるだけ。たっぷりお布施(スミフの利益)が乗ってるのは当然。本当に希少な立地はラトゥールにして所有しながら儲けてる。実際、有栖川公園横、広尾駅徒歩2分はラトゥール南麻布になる。
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647
匿名さん
↑
全く同感ですね。
逆に言うと、スミフの分譲マンションはほぼ全てが手放しても惜しくない二流立地です。
客観的事実まで。
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648
匿名さん
スミフの商売っ気たっぷりなやり方は嫌いだが、恵比寿 大規模 大手デベ 地権者率 などの条件が揃った物件はなかなかない。 パークコートもグランドメゾンも良いが、古くていざという時リセールしにくい。
たとえ、今、中古で出ても高いだろうし。結果、不満要素ありありだが、ここ購入しようと思う。色々みてきたけどほんと無いよ。
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649
匿名さん
洋室まで天カセはさすが坪650万仕様ですね。スミフの物件は外観もいつもいいですね。
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650
匿名さん
確かに、立地がパーフェクトなスミフの分譲マンションって、ないよねw
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651
匿名さん
そういう意味で、スミフは外観のお化粧に最も力を入れておりますので。
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652
名無しさん
>>648 匿名さん
わかります!私も中古考えましたがリセールがきついと思い希少性で買います。
高いけど、下がらないと信じる!
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653
マンション検討中さん
恵比寿で買えなかったらニューヨークなんてとんでもない。
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654
匿名さん
プレミア階以外は眺望が全くないし、主寝室に光が入ってこない。
ま~プレミア階以外は価値ないわね。
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655
検討板ユーザーさん
プレミア階って何階からですか?早く教えて契約まじかです。
シュミレーション画像では五階ぐらいから北西北東はあったんですが
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656
マンション検討中さん
654さんは、この物件を知らない人だと思うよ。
15階以上が高層階扱い
90平米以上がプレミア仕様
最上階は特別
MR行けば説明を受けるはず
眺望も方向 階数で色々
より上層階がいいとは思いますが
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657
マンコミュファンさん
でも14階以下もすみふグレードBは他のすみふタワーでは最高グレードと思いますが
656さん詳しそうなんでどうですか
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658
マンション検討中さん
656です
詳しくはないですがMRでの説明を書き込みました。グレードBという表現は説明にありませんでしたが、スーペリア仕様は、コストカットされてます。トイレの天板や風呂の天板、浴槽周囲などで。億ション仕様じゃないなぁとおもいましたが、購入を断念する因子にはなりませんでした。スーペリア仕様もスミフの都心高級マンション級という説明だったと思います。
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659
匿名さん
どんなプラン内容なのか、まだ詳細があがっていないのですが
恵比寿駅東口で考えると中心となる立地は便利だなと思います。
価格帯がとても気になります。
このあたりの相場で考えると、3LDKでどれくらいになるでしょうか。
もう資料を取り寄せられるのでしょう?
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660
マンコミュファンさん
>>659 匿名さん
2、5億ぐらいになると思います
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661
名無しさん
>>660 マンコミュファンさん
3LDKは1.9億からありますよね?
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662
マンション検討中さん
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663
マンコミュファンさん
15階以上の良き方角は2、5億低層は1、9であるのでしょうね。どちらにしても高いですが
総合評価ではここしか考えられないと思うのは高嶺の花をつかもうとする庶民感覚でよくないでしょうか?
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664
名無しさん
>>659 匿名さん
もう二期ですからね。
資料取り寄せれますし、モデルルームもオープンしてます。
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665
マンコミュファンさん
色々悩みましたが1期購入しました。購入したからそう思いたいと聞いていたがいても良いのですが恵比寿で買うならここしかないと確信しています。新築だけでなくここ5-6年の物件とこれから予定されている物件です。
近隣の積水より価値あると言い聞かせてます。
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666
匿名さん
ガーデンプレイスにも近く、立地がいいです。
恵比寿駅から徒歩圏内勤務だったら、ここはかなりいい立地でしょうね。深夜残業でも、徒歩で帰宅できることもあったりして。
都心なのに、緑の空間もあって、共用施設も充実しています。敷地いっぱいにマンションを建てるのではなくて、ちゃんと公園のようなスペースがありますね。いい物件と思います。
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667
匿名さん
>>666 匿名さん
共用施設はゲストルームとパーティルームぐらいしかありません。しかも下層階。
でも特別ではないぶん 変に人が集まらなくていいと思います。住民が必要な時利用するだけなので。
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668
マンコミュファンさん
高い高いと思っていましたが他と比べるとここはやはりベストマンションですが
恵比寿エリアに住みたい人には
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669
匿名さん
せっかくの角地なのに、ちょうど良いところにドンっと居座り物件が目立ちますね。
これがなければどんなに広々としていたことか・・・あぁ~あ。
ところで、ここが恵比寿でベストマンションやら買うならここしかないやら次々と投下されておりますが、一体その根拠はなに?
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670
マンション検討中さん
お金があれば買いたいわ
世帯年収2000万だけど、子どもいるし、無理だよな
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671
金融投資家
2000万ポッチかぁ。。
子供がかわいそう。
マジメに働いたほうがいいぞ!
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672
匿名さん
世帯年収2千万円あるなら、もっとマトモなマンション買った方がいいよ。
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673
マンション検討中さん
子どもが二人だからできれば85平米以上の3LDKか4LDKしか嫌なんだよ。
だから厳しい
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674
マンション検討中さん
ちなみにスペック
自分 40代前半 スーゼネ 現場監督 年収1100万
妻 30代後半 大手生保 総合職 年収900万
子供 ♂ 私立小学校
子供 ♂ 私立小学校
現在
悲しいかな湾岸住まい
子供たちは私立だから、引っ越してもいいんだけど、お金がねー
みなさんは、やはり自営業や士業で年収も単独で高いのかね?
それとももともと資産持ち?
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675
匿名さん
子供さん2名が共に私立小だと、(大学卒業時まで)授業料以外も、おつきあいや塾でお金かかるから、たしかに2千万円でも楽じゃないね。ただ、車持っているなら、それをgive upすることで、湾岸よりもう一段上のマンションを買えるかもしれないよ。
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676
検討板ユーザーさん
このマンションいや億ション年収で言えば3000万以上の人ばかりということ?
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677
匿名さん
まあ1000万〜2000万でも独身やDINKSならいいんだろうが
教育費って、いいものを与えようと思ったら、お金は湯水のように飛ぶし、我が子のためなら湯水のように使う親がいて、それを狙ったビジネスも展開しているから、侮れないんだよ。
大学まで国公立にいかせるのは、東京都心ではよほど、頭が良くないか、親がスパルタ、子どもが努力家でないと。。
小学校といわなくても、中学校や高校からでも私立の人口は高いし、質問者様は2人とも男の子のようだが、女の子なら都内なら女子中、女子校はメジャーだろう?
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678
匿名さん
最上階をどんな方が購入するかで、このマンションの未来が決まるような気がします。
スミフさん 頼みますよ!!
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679
マンション検討中さん
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680
匿名さん
>>679 たしかに。ミーハーなヤツは恵比寿とか代官山とか好きだよねえ。
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681
検討板ユーザーさん
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682
口コミ知りたいさん
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683
匿名さん
むかし、アイドルの追っかけしたらマネージャーがタクシーの運ちゃんに恵比寿までって言ってた。昔から芸能人は恵比寿。
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684
匿名さん
なんかここ、パーティーマンション化しそうやな。。。
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685
口コミ知りたいさん
このマンション東京での一つの核物件になりますでしょうか?つまり将来大きく値上がりする可能性大きな物件かどうかです。
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686
匿名さん
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687
マンション検討中さん
日本の少子高齢化を考えると 大きく値上がりする確率は低いでしょう。
だが、10年住んで購入時と近い価格で売れたらそれは素晴らしい物件です。
可能性は他の物件より高いかも。
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688
匿名さん
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689
匿名さん
>>687
スミフの利益がたっぷりのってるのに、それはない。
デベによる騰落率の違い、統計学的データとして出てますよ。探せばみつかります。
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690
マンション掲示板さん
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691
マンション掲示板さん
>>690 マンション掲示板さん
任期は10年くらいですか?
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692
名無しさん
>>691 マンション掲示板さん
すみません人気です
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693
名無しさん
>>692 名無しさん
希少性があれば、価値は落ちづらいのでは?恵比寿のガーデンテラスやグランドメゾン指定で探してる人もいます。恵比寿タワーなら間違いなく希少かと。
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694
匿名さん
反対口ですけど、パークコートは狙っていました。
もう新築に決めましたけどね。
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695
匿名さん
各オプションの値段設定が、他の同クラス物件のより2倍くらいするようですが、なぜこういう細かいところでぼったくろうとするのでしょうか。
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696
匿名さん
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697
匿名さん
マンションも2倍くらいもって、オプションも2倍ですか?
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698
匿名さん
ダウンライト増設とか他デベの物件の2倍の値段がかかるみたいです。
後ろ指さされても動じないスミフさん、かっこいいです。
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699
マンション検討中さん
ここのスレ
注目度低くないですか?
もっと注目されても良い物件だと思うのですが
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700
匿名さん
サイトの情報が制限されているので冷やかしが寄りつかないのでは。
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701
匿名さん
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702
名無しさん
>>701 匿名さん
売れてるみたいですよ。
売れてないって言ってるひとは、同業他社か買えないひと
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703
名無しさん
>>699 マンション検討中さん
この物件を買うひと、買えるひとは、いちいちこのサイトをみないのかもしれないですね
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704
匿名さん
>>702 名無しさん
少なくとも速完ではないですよね。これだけの規模のタワーでこの記事の少なさ。とても売れてるとは。。。
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705
匿名さん
伊達坂があの売れ残りっぷりだったし、駅距離が多少ちがうくらいで基本はここもかわらんでしょ。
この結果は至極妥当。
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706
匿名さん
あの駅距離と、あの価格にもかかわらず、スミフにしては短い竣工後1年半ちょっとで完売となった伊達坂。その自信がタワーの販売戦略にあらわれています。
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707
匿名
このマンションに期待して
販売を待っていたのに
間取りが悪すぎて契約の印鑑がおせません。
どうして、こんな住みにくい間取りにしたのだろう。
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708
名無しさん
確かに間取りが悪いでも判つきました
これ以外考えられない
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709
マンション検討中さん
どの間取りですか?
図面では柱がかなり気になりますが、室内からは 壁。
低い家具や鏡をおいておしゃれにできそうですよ。
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710
匿名さん
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711
匿名さん
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712
名無しさん
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713
評判気になるさん
レス数少ないですね
あまり注目されていないのでしょうか
間取りが悪いですか
パークコートブランドに負けちゃいますかね
パークコートの仕様 おしゃれですものね 今どきで
ここを契約した者としては さびしいです
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714
匿名さん
マドリさえも公に公開されてないから盛り上がりようがないですよね
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715
匿名さん
東口ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。
近所に交番があるのですね!
それならば安心かも。
わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。
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716
匿名さん
交番ってガーデンプレイスの方にあるやつの事ですか?近くないと思いますが。。。
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717
マンション検討中さん
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718
匿名さん
確かに西口より東口はコンパの酔っぱらいは少ないでしょうね。ただマンション本来の立地は駅近くでコンパの酔っぱらいがいるくらいがベストだと思いますが。
目黒駅も恵比寿駅も東口が山手線の内側で高級住宅街も点在しますが、ことマンションに限ると外側の西口もその利便性からひけをとらないのがいいですね。
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719
匿名さん
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720
匿名
まだ、MRに行っていないのですか。
1億円ぐらいではそんな広い部屋は購入できないです。
ここは坪単価が割高かな。
交番は近くにはありません。
徒歩5分を近くというならば、
恵比寿ガーデンの入り口にあります。
このマンションでなにか事件発生。
その徒歩5分の交番にいくより110番の方が早い。
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721
匿名さん
広尾か、恵比寿で迷ってたんだ。
天現寺あたりや広尾環境いいけど、やはり駅力は恵比寿だよね。
今は、魚藍坂の賃貸で月に30万だから買ったほうがいいよね。あっちは三田線と都営バス
無難に山手線がいいよね
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722
匿名
家賃30万だとどれくらいの広さに住んでいますか
駅力で言えば恵比寿でしょう。
私も月348000円と中途半端な家賃で住んでいます。(管理費が半端な数字)
恵比寿西です。
なぜ、西かといいますと代官山に近いからです。
恵比寿駅徒歩5分です。
それで迷っています。
そんなに広くないのですが
恵比寿の山手線が使えるのは便利。
埼京線、日比谷線も使えるからです。
この先また、家賃を支払うのなら、「えいや」と契約しようかどうかです。
これだけの家賃を支払っていても
そんなに広くないマンションです。
ですから友人たちとのパーテイすらも人数制限ありです。笑い。
貧乏人です。
賃貸暮らしには迷う物件です。
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723
マンコミュファンさん
>>721 匿名さん
広尾と恵比寿は近いけどけっこう違いますよね。
マンションを選択する生活なら恵比寿でしょ
住友の広尾2分の賃貸マンションは素敵ですが
高額賃貸を選択する仕事ではないでしょう
是非 恵比寿へ
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724
マンション検討中さん
一億だと低層の60平米ぐらいです。
広尾より恵比寿便利ですよ
色々見ましたがこのマンション
便利は最高
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725
匿名さん
広尾を選ぶ人、恵比寿を選ぶ人、この層はダブりますよね。自由が丘を選ぶ層は、広尾や恵比寿が欲しいけれども、手が出ない人、ってことかな。
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726
匿名さん
恵比寿のごちゃつきが嫌なら緑の広尾オススメ。
アトラス西麻布とかディアナガーデン西麻布とかお手頃なのも新築でありますよ。
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727
匿名さん
日比谷線、山手線、埼京線、環境より利便性なら恵比寿西口でしょう。少し前に幾つか新築ありましたが、みんな即完でしたが。今だったらいくらになるか分かりません。
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728
マンション検討中さん
プラウド恵比寿南。
即日完売でしたが、賃貸の需要がないようです。
35-55万位の部屋の募集がずっとあります。
恵比寿の需要がないのですかね。
それとも、物件の魅力がないだけですか。
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729
匿名さん
恵比寿もお上りさんをホイホイし続けるだけじゃ、そのうち限界がきますしね。
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730
匿名さん
なんで芸能人に恵比寿が人気なんでしょうね。この間嫁が某ばっきーと某あや家族が歩いているのを見たそうです(ちなみに嫁の実家は恵比寿です)
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731
検討板ユーザーさん
>>728 マンション検討中さん
即完と言っても、蓋をあけたらほとんどが実需ではなく投資です。
恵比寿の需要がないのではなく立地やマンショングレードでしょう。
賃貸でいうと、東口のパークアクシス恵比寿やガーデンテラスの賃料や坪単価を見れば、恵比寿の市場価値がわかるかと。需要は同じ恵比寿でも立地やグレードにより明暗が分かれます
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732
検討板ユーザーさん
>>726 匿名さん
駅から遠いですよね。。。
雰囲気が恵比寿のほうが、、、
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733
マンション検討中さん
シティタワーは結構この辺りでは駅近と思います。歩き方にもよりますが東口出てエレベーターと階段で下までそこから直線なら8分はきります。
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734
匿名さん
遠いよ、、、それじゃ、、、
さすがに駅距離で勝負すると不利だよ、ここは。
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735
マンション検討中さん
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736
検討板ユーザーさん
>>734 匿名さん
恵比寿という立地でタワーマンションかなり希少なので駅距離だけでは、測れないですよ。
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737
検討板ユーザーさん
>>728 マンション検討中さん
賃貸が決まらないのは、マンション力が低いからでしょう。
プラウドは駅距離以外の場所もグレードも微妙。
投資家が買ったマンション。
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738
マンション検討中さん
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739
匿名さん
2期の売れ行き 気になりますね。
お盆も休まず営業されているようですし。
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740
匿名さん
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741
マンション検討中さん
2期の評価高ければ買おうと思います。1期では勇気無かった
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742
匿名さん
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743
マンション検討中さん
条件がよくお買い得な部屋は1期で既に売れています。
2期では条件が悪く割高な部屋、高層階の高額な部屋が中心に販売されると思います。
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744
匿名さん
2期の販売が1ヶ月先伸ばしされたのは、1期の売れ残り先着順物件の販売に苦戦しているから。
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745
マンション検討中さん
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746
匿名さん
スミフは上げることはあっても下げることはないでしょう。
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747
マンコミュファンさん
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748
匿名さん
不思議なぐらい 閑散としてますね。
変な コメントがないから良しとすればいいのかな。
売れ残りという認識をスミフはしないらしい。
完成した後の方が人気がでる自身があるのでしょう。
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749
匿名さん
恵比寿で駅近の物件は、電車の音がうるさいでしょうね。この物件は騒音問題が無い点良いと思います。
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750
匿名さん
それでも恵比寿ガーデンプレイスは人気があるよ。線路の横だけど。
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751
匿名さん
恵比寿ガーデンテラス壱番館とか、山手線の音がうるさくて大変だと思いますが、中古価格は高いですねえ。あれでは窓を開けていれらないでしょう。シティタワー恵比寿の皆さんは、窓を開けて生活をエンジョイしてくださいね。
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752
匿名さん
浜松町みたいに、山手線以外に新幹線などいくつもの路線レールがある線路際よりはマシでしょう。
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753
匿名さん
どちらも人気ですね。ガーデンプレイスも浜離宮も。
ま、スレ違いなのでこのへんで。
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754
名無しさん
>>753 匿名さん
浜離宮売れてるみたいだけど、
ここは売れてる?
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755
マンション検討中さん
営業が強気なのは事実です。
若いのに年収1000万以上ーーっぱり儲かり企業
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756
金融投資家
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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757
匿名さん
共用のソフトサービスとしてコンシェルジュサービスがついている上に、
駐車場で車の誘導をするパーキングコンシェルジュがつくんですか?
計画は未定で変更の可能性もありだそうですが、実際にサービスを
はじめてみて、需要がなければ取りやめになるのかな?
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758
匿名さん
仕事は
機械操作? って言っていたかなぁ。
パーキングコンシェルジュは無しで、
車からおりないで機械操作出来る様にして欲しいです。
それとも、ホテルみたいに 荷物を持ってくれたり、スマートな対応をしてくださるのかしら?
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759
匿名さん
第二期の販売価格・戸数はどれくらいかご存知の方いらっしゃいませんか?
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760
匿名さん
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761
購入者
>>760 匿名さん
きましたね
高台ですね 羨ましい
規模の違いが差別化要素ですか
値段に注目!
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762
匿名さん
ザパークハウス恵比寿南。ここは坪600後半からでしょう。
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763
匿名さん
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764
マンション検討中さん
シティタワー恵比寿: 13m
恵比寿南: 29m
PC浜離宮 : 1m
標高でした
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765
匿名さん
キミ、浜離宮意識しすぎ。
しかし恵比寿南の三菱は強敵だなぁ。
しかもいいタイミングで出して来て。
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766
匿名さん
築17年のパークコート恵比寿でさえ坪600ですから、坪700でも安いくらい。
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767
匿名さん
眺望をとるか立地をとるかでしょう。
シティタワー恵比寿の高層階に手が出ない層にはパークハウス恵比寿南は厳しいのでは。
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768
評判気になるさん
>>767 匿名さん
確かに!
シティタワー恵比寿買えない人にはこちらも難しいかと。
HP見ましたが、外観がちょっとチープに感じてしまいました、、、
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769
匿名さん
西口プラウドも2020年には出来上がる事を考えると、供給過多で相場が落ちるかも
三菱 野村が住友のように 何年も待てるか
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770
匿名さん
出来上がってからが勝負。
スミフさん、出来上がってから負けるような仕様にしないで下さいね。
立地では他 2物件に負けてますからね。
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771
匿名さん
恵比寿って、お上りさんには絶大な人気だけど、特に住環境が良いわけではないからなぁ。
子育てにはツラい立地だし。
供給過多となればやはり駅遠から値崩れしていくのが不動産の常。
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772
マンション検討中さん
子育て向きでないから、恵比寿は大人が住みやすい
番長や文京区を選ぶ層とは違うから
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773
匿名さん
ザパークハウス恵比寿南も坪800~900台はするでしょ。
ここも最上階で900後半、代官山も800強するしね。
他のエリアは売れなくて安くなってるけど、この都心エリアは全体的にまだ高いし買い時ではない。
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774
名無しさん
>>773 匿名さん
キャッシュだと今は買うべきではないかもね。ローンなら今
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775
匿名さん
恵比寿ってもうオワコンだよ。これからは浜松町だよ。住んでる人間の格が違う。
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776
匿名さん
ミッドタウン日比谷で発狂した浜離宮ネガの方が、ヘイトを拡散しているようですので優しく接してあげて下さい。
蛇足ですが、もちろん恵比寿は良い街ですよ。
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777
匿名さん
浜松町はここまで宣伝に来てるのか。日比谷で浜松町が喜んでる訳もわからない。
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778
匿名さん
浜離宮売れてないみたいだから仕方ないよ。やさしく接してあげよう。
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779
匿名さん
相手にされないからといって、ついにヨソのスレにまで浜離宮をネガしに来始めたか。
執念深いね。
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780
匿名さん
間取りも悪いしそもそもスミフ価格っていうありえない高額物件だよ。
まだ恵比寿伊達坂さえ売れ残ってるのに。
上層階狙い以外ならようやく告知広告を出した
三菱地所のザ・パークハウス恵比寿南の方がずっとずっと安く買えるだろ。
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781
匿名さん
確か、恵比寿伊達坂は完売してます。広尾南は最終期残7戸絶賛販売中!
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782
マンション検討中さん
>>780 匿名さん
地所の恵比寿物件の値段
知りたいな
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783
マンション掲示板さん
シティタワー恵比寿はいろいろな方向へのアクセスまたエリアでの満足など価格以外は良いと思うけどな
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784
匿名さん
ここ買うなら港区白金の、断然 ザ・パークハウス 白金2丁目タワーでしょ!!駅まで徒歩5分だし、7分ではない。
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785
匿名さん
>>783
そうかな、、駅遠いよね。だったら白金2丁目タワー
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786
マンション比較中さん
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787
匿名さん
牧田司さんの記事に当マンションが紹介されてましたよ。
坪700万でも納得とのこと。 牧田司さんは60代後半の
ベテランの住宅ジャーナリスト。 皆さんのお父さんと同じか
少し上の世代かな。 今後も東京の一等地のマンションは値上がりする
とのこと。
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788
匿名さん
>>787
徒歩2,3分なら、坪700万でも納得だと思うが、徒歩7分だからね。
東口だからフラットアプローチでもないしね。
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789
匿名さん
>>786 マンション比較中さん
浜離宮の方が断然いいね
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790
マンション検討中さん
牧田司さんの文章、東京駅 品川駅 浜松町 を選んだ方が良い と書いてあるようだけど
東京駅品川駅浜松町は1000から3000 だから 恵比寿は700で妥当?
今 前者はもっと安いよ!
えーと、自分は恵比寿派ですが
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791
マンション検討中
>>782 マンション検討中さん
坪600〜650ぐらいだとのこと
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792
匿名さん
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793
検討板ユーザーさん
>>791 マンション検討中さん
シティタワー恵比寿の中層階ぐらいという事ですか
悩ましい、上手い値付け ですね
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794
口コミ知りたいさん
>>793 検討板ユーザーさん
北東の上層階が欲しい。眺望が良さそう。南西はグランドメゾンが、、
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795
口コミ知りたいさん
>>794 口コミ知りたいさん
グランメゾンですね。
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796
匿名さん
>>792 匿名さん
誰それ?聞いたこともないよ。
ググってみよーっと
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797
マンション検討中さん
うーん。こないだモデルルーム→物件場所いきました。スペックは完璧だが駅遠。予算内的に駅近の駒沢大学にしようかな。背伸びできない。賛同してくれる人は少ないと思うが。
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798
匿名さん
立地は良いと思います。あの辺夜は静かだし。
住みやすそう。
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799
名無しさん
>>797 マンション検討中さん
坪単価が違いすぎるでしょ
無理はだめです 幸せにならないとマンション購入の意味がない
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800
匿名さん
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ご近所マンション
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