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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿一丁目47番-1外(地番) |
交通 |
山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩12分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「恵比寿」駅 徒歩7分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「恵比寿」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
310戸(※非分譲住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:2021年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー恵比寿口コミ掲示板・評判
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2251
eマンションさん
>>2242 匿名さん
そんなの恵比寿には無いよ。
現実をみて!
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2252
匿名さん
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2253
匿名さん
現地見ても、横の通りからみても圧迫感のあるマンションだと感じませんか?
アンチとか芝浦とかではなく、もっと真ん中に寄せるとか、何かできなかったのかな。という1つの意見ですよ。
それでも売れているのであれば、さすが恵比寿ブランドということなんですかね。
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2254
匿名さん
>>2253 匿名さん
恵比寿通りが一番交通量が多いからセットバックしてるんでしょ。
それでも売れてますね。
竣工1年後渡しだから今は売る気もないみたい。
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2255
eマンションさん
>>2253 匿名さん
恵比寿で新築、タワーという希少性。
買えないひとの苦し紛れいいわけなのかな?
買わないのに、気になって掲示板みて、書き込みしすぎでしょ!笑
とにかく圧迫感を伝えたいの?みんな現地見て分かってるから大丈夫です。あとは、個人の主観。
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2256
匿名さん
>>2255
そのタワーの希少性がここにも当てはまるのか見極めているだけです。
他のタワーはもう少し余裕のあるつくりしてますから。別に買えないとかではないですよ。
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2257
匿名さん
>>2256 匿名さん
余裕のあるつくりのタワー買えばよくない?
同じ条件のマンションなんかないんだから。
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2258
匿名さん
確かに イメージ図より 周辺道路やセブンの建物が近く感じます
工事のフェンスが取れるとイメージ図通りになるのかな
うそは描かないでしょうから
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2259
匿名さん
>>2257
だから見極め中なんです。
余裕があるとないならある方がいいですから。
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2260
匿名さん
今週から4期販売ですか。
シティタワー恵比寿とシティタワー大井町は好調らしいね。
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2261
マンション検討中さん
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2262
匿名さん
>>2261 マンション検討中さん
4期1次の28戸が無くなってすぐ2次になってるし。
安くする理由もない。
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2263
通りがかりさん
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2264
通りがかりさん
供給26戸のうち14戸しか申込がはいらなかったか?
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2265
匿名さん
>>2264 通りがかりさん
価格帯が違うから新たに供給するんでしょ。
17890万の部屋は4期1次で無かったから。
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2266
通りがかりさん
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2267
匿名さん
>>2266 通りがかりさん
入居は1年以上先だしのんびり売っていくのではないでしょうか?
スミフにしてはここは売れてる気がしますね。
湾岸が苦戦している状況でもやはり山手線は人気なんですかね。
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2268
評判気になるさん
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2269
匿名さん
>>2268 評判気になるさん
2階から14階までに60戸ほどですよ。
[No.2268と本レスの、一部テキストを削除しました。管理担当]
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2273
eマンションさん
>>2261 マンション検討中さん
ここは売れてるから安くならないですよ。
値段徐々に上がってます。
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2274
匿名さん
一期と比較するとだいぶ上がりましたねー。
それでも恵比寿のヒルサイドや渋谷のパークハウスと比べれば安いですが。
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2275
匿名さん
高く買えば損をするのは当たり前やろ。
そういう意味では、スミフのマンションを買うと必ずと言ってよいほど損をする。
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2277
匿名さん
私も不動産投資20年以上やってますが、すみふさんでかなり儲けさせていただきましたよ。
自分の無知をさらけ出すのはやめましょうね。
私はすみふと三井と相性いいようです。
ここは実需で購入しました。
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2281
マンコミュファンさん
[No.2270~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害す
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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2282
匿名さん
私は購入するつもりは全くなかったのですが現地みてMR行ったらうっかり買っちゃいましたよ。市況などは気にしてないです。
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2283
匿名さん
長文書いたおっさん消されちゃったね。
かわいそうに、力作が。
意味のある情報交換しましょうね。
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2284
匿名さん
あの長文、消されるような内容ではなかったように思うが。
スミフのマンションスレでは、似たような不思議なことが時々起こる。
掲示板自体のスポンサーなのかな。
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2285
匿名さん
>>2284 匿名さん
いや、
ババアとかお前らごときとか
暴言でしたよ。
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2286
eマンションさん
湾岸エリアはタワーだけでも既に万単位で供給があるのに中古市場に出たマンションの年間取引が10戸程度、月に1戸と聞いた。新築値やそれ以上で売主が売ろうと企んでも買い手がいない状況。
不動産で資産性ガーと言えたのは18年前から昨年まで。
今でさえこうなのに今後の日本は少子高齢化、人工減少、ジジババの生活習慣病、DM患者の急増で世田谷のバス便エリアは幽霊化、また認知症患者1000万突破社会で戸建と違ってマンションの場合、入口でキー落としたり暗証番号入力できない高齢社が溢れて社会問題に発展すると西日本の某有名な院長が講演で力説してたわい。
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2287
評判気になるさん
もう購入したので気にしても仕方ないのですが1期購入の私は投資ではないのですが万が一のの時は換金したく思っています。
原点ぐらいでは2ー3年後売れますよね。情報を
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2288
匿名さん
>>2287
海外の方ですか?
そもそも在庫をたくさん抱えてもゆっくり販売する住友のマンションが中古市場で値下がりしないで売れるとは思えません。
よほど良い間取りを早い者勝ちか抽選でゲットした住戸を除いて。
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2289
匿名さん
>>2286
湾岸は知りませんが、都心のいいマンションでは市場に出ないものもありますからね。
実際、うちもお隣さんから声掛けいただいて直接買ったりしてますし。
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2290
匿名さん
>>2286 eマンションさん
今後の日本は、アジアからの人々を受け入れ、都心人口は維持され、高齢者の健康意識はいっそう高くなり、糖尿病患者も増加はしない。
認知はある程度仕方がない。しかし、マンションだったら売って、心地良い介護を受けられる施設を選べば良いだけ ここは湾岸エリアではないし
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2291
匿名さん
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2292
マンション検討中さん
出来上がってきました
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2293
マンション検討中さん
もうすぐです
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2294
匿名さん
>>2293 マンション検討中さん
シャキーンてなってる所かっこいい。
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2295
匿名さん
すみふお得意のガラスメインの外観、いいですね。
シャキーンも思ったよりいいです。笑
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2296
匿名さん
かっこいいですね。ビジネスビルみたいな感じで。
生活感がない建物なのがかっこよく感じます。
>>シャキーンも思ったよりいいです。笑
ですね笑
グーグルでは建築途中の様子の写真を見ることができました。低層階だと近隣のマンションもあるので少し日蔭になってしまいそうですが、4、5階くらいからは日当たりも望めるでしょうか。かなり高いマンションが建つことが建設中の写真からもわかります。
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2297
検討板ユーザーさん
植栽も植え始めました
エントランス部分もできてきました
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2298
マンション掲示板さん
2枚目です
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2299
匿名さん
おお、いいですね。エントランスどんな感じなんだろ。
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2300
匿名さん
>>2298 マンション掲示板さん
ガラスカーテンウォール綺麗ですねー
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2301
マンション掲示板さん
バス通り側の植栽も植えはじめました!
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2302
匿名さん
いよいよですね。
エントランスの上部、想像より白い?
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2303
匿名さん
たしかにカッコいいなぁ。けど、住みたいとは思わなんなぁ。。。
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2304
口コミ知りたいさん
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2305
匿名さん
>>2301 マンション掲示板さん
白と黒で交互になってるのですね。
バルコニーは奥行2mで使いやすそう。
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2306
匿名さん
ガラスウォール、夜一斉に電気ついたら綺麗でしょうね。いい感じ。
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2307
匿名さん
今日の現地です
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2308
匿名さん
東側
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2309
匿名さん
車寄せ
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2310
匿名さん
正面
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2311
匿名さん
正面2
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2312
匿名さん
エントランス側
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2313
匿名さん
エントランス正面
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2314
匿名さん
西側
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2315
匿名さん
北側
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2316
匿名さん
おー良いですね。
写真ありがとうございます。
正面のコリドーに石が敷き詰め完了すればまた雰囲気でますね。
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2317
匿名さん
写真ありがとうございます。
高さ的にタワーではないとか言われたりしてますが、こうして見ると、立派にタワーですね。
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2318
口コミ知りたいさん
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2319
匿名さん
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2320
匿名さん
タイルのことですかね?これで完成ですよ。
最近のタワマンは、タイルは下の方しか貼りません。
剥がれるリスクや、その点検で管理費が膨らむからです。
上までやってもらったほうが見栄えはいいですが、リスクを考えるとやむなしです。
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2321
マンション検討中さん
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2322
マンション検討中さん
タイル厨のばあさんここにも登場か。最近の新築マンションは安全性、メンテ含むトータルコストからタイルは完全に見直しモードで、見えない部分までは不必要に貼らないものだよ。古くて安かったご自慢のマンションも早く打診検査した方がいいよ。
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2323
匿名さん
-
2324
匿名さん
>>2322 マンション検討中さん
○○厨は武蔵小山君が良く使う言葉ですね。
パークコート小石川もこれで荒らしまくってる。
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2325
名無しさん
写真ありがとうございます。
CGより高く見えますねw
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2326
匿名さん
>>2321 マンション検討中さん
スミフは無理よ。
値引き物件を探してるなら確定申告3期分を持ってプレミストがおすすめ。
買えると分かれば結構値引きしてくれるよ。
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2327
匿名さん
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2328
マンション検討中さん
値引き無理そうですね
1期プライスに戻って契約は可能でしょうか?
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2329
匿名さん
>>2328 マンション検討中さん
3期までは締め切っているので難しいと思いますが、良い部屋決まるといいですね。
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2330
名無しさん
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2331
匿名さん
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2332
匿名さん
>>2331 匿名さん
白金二丁目買いなよ。
ここはガラス面多いから気にならないけどね。
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2333
検討板ユーザーさん
アウトフレームのラインが細く、黒もミックスされている兼ね合いで、もし雨垂れが付いても目立たなさそう。
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2334
匿名さん
>>2332 匿名さん
白金二丁目もタイル貼りではないです。
雨垂れは定期的に外壁清掃入りますかね。
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2335
検討板ユーザーさん
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2336
匿名さん
バルコニーのガラス掃除は年4回みたいですね。
何度か裸でご対面してるから気をつけないと。
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2337
検討板ユーザーさん
>>2328 マンション検討中さん
絶対無理でしょう。。。笑
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2338
検討板ユーザーさん
タワーは、大規模修繕を考えると微妙ですが
ここは、タワーとはいえ23階建なので、修繕費もある程度問題なさそうだなーとは思ってます。
湾岸タワー高層マンション群たちの大規模修繕は、どうするのでしょうかね。
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2339
マンション検討中さん
もうすぐ
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2340
匿名さん
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2341
マンション掲示板さん
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2342
匿名さん
>>2341 マンション掲示板さん
?
私が囲まれていたら、ここは囲まれなくなるんですか?すり替えてますよね、論点を。
ここの角の建物が居座ったおかげで、仕上がりがこんなになっちゃいましたよ。
有利な条件を与えて、どうにか再開発に参加して貰えばよかったのに…。
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2343
匿名さん
現地はガンガン木を植えてました。
思ったより木が多いですね。
エントランス横のウッドデッキみたいな所はこれからでしょうか。
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2344
マンション掲示板さん
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2345
マンション掲示板さん
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2346
匿名さん
>>2342 匿名さん
地権者2人とかなり少ない方だし、マンションの1階がセブンになるよりはいいんじゃない?
敷地内にあるような感じだから近いね。
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2347
名無しさん
購入者ですが、仕上がりは、この2戸のおかげで少し残念だとは思っています。
でもそれを踏まえての購入ですし、その費用分の購入費は安くなってると思うので納得しています。
敷地内にセブンあるのは便利ですしね。
でも一階にできるのは絶対いやですし。
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2348
匿名さん
現地見てきましたが、外観は素晴らしい仕上がりですね。
周りが囲まれているので、近くまでいかないと物件が見えてこないのが残念ですが、総じて期待以上でした。
あとは共用部の仕上がりに期待です。
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2349
匿名さん
何れにしても、ここは恵比寿駅周辺では格的には立地として良くない部類なんだから、贅沢言わないこと。
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2350
評判気になるさん
メイン導線は恵比寿駅側なんで良いと思います。
植栽でうまく隠して!
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