シティタワー銀座東ってどうですか？

角部屋契約者です。リビング窓際のカウンター部分？は高さ14.5センチ、幅30センチくらいです。

>>4142 匿名さん

だから？

>>4142 匿名さん

ありがとうございます！
幅はあるけど、高さはそうでもないんですね。

重ねてすいません、、
天井側は、梁がでっぱってるんですかね？
モデルルームで貰える資料に書いてましたかね？

>>4144 匿名さん
4142です。図面を見る限り、梁がぐるっとでてます。
梁部分の天井高が2mくらいですね。

>>4144 匿名さん

>>4144 匿名さん
4142です。五月雨ですが、
シティタワー九段下の形状が参考になるかと思います。ほぼ似たような外観で、本物件が細長くなったようなものです。内覧したことありますが、角部屋窓側の作りも似たようなものです。

>>4146

ありがとうございます！

床側じゃなくて、天井側にしわ寄せが来てるんですね。
やっぱサッシ高さ低いんですね。階高３メートルだし、やっぱそうなりますよね。。梁の高さが０.８メートル前後ありそうですし。

外から見ると全面ガラス張りで一見開放感ありそうなんですが、

>>4146。 匿名さん
タワーマンションは最上階でないとこういう間取りがほとんどなんでしょうか？
これだとカーテン開けられないですね

>>4148 マンション検討中さん

どうしてですか？この部屋はたまたま向かいにビルがありますが、眺望が抜けてる部屋を選べば普通にあけられるんじゃないですか？
最上階かどうか関係ないです。

>>4149 匿名さん

怒んないの。

室内空間のダイナミックパノラマウインドウを見ました。
空との一体感が凄くて、外を見る景色も楽しめそうですね。
この窓は外からも丸見えになっているのでしょうか。あるいは外からは見えない仕様でしょうか。

>>4151 匿名さん

サッシ高さがないなら、空との一体感ってのはビミョーな気がします。

3期は価格上がりますかね？3月下旬販売開始予定ですね。

>>4153 匿名さん上がらないみたい、少し相場が安くなった

マンションの規模もブランドも違いますが、すぐ近くのグリーンパーク中央湊、坪310ぐらいからと、ここより遥かに安いですね。

ふーん。
中央湊って安いマンションなんだね。

これって、完成形ですか？
外壁、色がヘンじゃないですか？グリーンとかベージュとか
コンクリの繋ぎ目もビミョーに浮き出てるんですが、、このあとタイルとか貼るんですかね？
色塗ってるし、、このまま？完成？

完成イメージみると、、、これで完成、か。。

>>4157 匿名さん

緑じゃなくて茶色とかの方がしっくりきそうなのに。

>>4158 匿名さん
あまり深く考えてなかったけど結構緑なんですね・・・

この色使いはカラフルなタワマンが多い海浜幕張を思い出してしまいますね。。。
それにしても隣のタワマンと近すぎる。

ホームページのイメージからするともっと濃色の深緑系なのかと思いましたが、日光に照らされているからなのか明るい緑に見えます。カラフルなマンションです。

銀座エリアから徒歩10分と書いてあり、散歩しつつ銀座に迎えるのは利点と言えるでしょう。ダイナミックパノラマウインドウ、素敵です。コルビジェの椅子が本当に置いてあるのかな？

現在は第二期の先着順販売で、SOHOプランのほか、1LDKから3LDKまで広い間取りの選択肢があります。

外観はこちらが圧倒してますね。
敷地もゆったり落ち着いてますし、裕福層が好むのはやはりこちらでしょう。

>>4163 匿名さん

そだねーー

カラフルで良い

>>4163 匿名さん

富裕層はこんな川っぺりに住まんよ。
城南地区の地盤の良い高台に住むだろw

そんなに悪くないと思う

なんとなく築１５年感でちゃってるのは黒ずんだ配色のせいかな。
なんでこんな薄暗い色えらんだんだろう。

？
後ろの吹き付け風白壁より段違いで高級感があるのでは？

まぁ確かに高級感ちゃ高級感かな。
後ろに見えるセンチュリーパークタワーに配色や年代感がどことなく似てる。
リバーシティー感。

>>4166 通りがかりさん

確かに木があるから緑も有りかも

個人的には悪くないデザインに思える。マンションというよりオフィスみたいだね。

隣の三井の外壁アクセントカラーに似せてたりして、少し周辺環境への歩み寄りとか共存感を感じる。
コスト削減の塗装仕上げだが維持費は安いし好感が持てる。

コスト削減、だよねぇ。。イメージと違った。安くねーのに。。

シティタワー大崎（14年前築だが）の色使いの再来かな？
スミフ純血の色使い。
シティタワー高輪（同じく14年前築だが）も緑系だったけど。
どっちもタイルぽいですが。

>>4173 匿名さん
イメージとは違いますが、コスト削減では無いのでは？
明確に素材が違うとかであればスミフに言いますが、、、

タイル使わないのってコスト削減だと思いますよ。
よくあるのが、周りから見える低層階だけタイルはったり御影石使ったりして、上の方は塗装オンリーとか。

タイル貼る方が材料費も作業人件費もかかりますよね、フツーに考えて。

タイルだと経年劣化で落ちてくるんじゃない？

>>4176 匿名さん
イメージ写真でもタイル使ってなくない？
イメージというのは個々人のマンションに抱いていたイメージのことを指してます？

剥がれる落ちる危険性があるからタイルは貼らない方が良い、という新説

15階まで出来上がってました。
柱は緑でした。

細かいこと言うと縦が柱で横が梁

梁が緑、が正解！

濃いグリーン、ビリジアン？

>>4179 匿名さん

ホントに剥がれるよ。修繕の時、余計にコストがかかるよ。

あぁ、柱、緑ですね。

>>4182 検討板ユーザーさん

落ちて人に当たったら大事故だけど、そんなニュース、あっても滅多になくないですか？

>>4184 匿名さん

どのくらいあるのかはわからんですが、タイルが貼ってあるのは人が通るところだけではないので。マンションの理事会で知りました。テベによる？

>>4186 検討板ユーザーさん

五洋建設は、その名の通り海洋土木の会社だけど、近年は陸上土木は民間土木にも力を入れているとwikiにあった。

大規模マンションの実績もあるようだし、準大手だし、まぁ大丈夫じゃないでしょうか。

HPの引き渡し時期が32年4月下旬に変更になってるけどマジ？

>>4188 匿名さん

本当ですね。でも完成予定は平成31年3月のままなので、「平成31年4月下旬」の間違いでは？

HPに完成年月
平成31年3月中旬予定　
入居（引渡）予定日
平成32年4月下旬予定 　
完成から引き渡しまで一年間かかりますか

高値を追求するためにもっと時間をかけ、同時に未販売住戸の管理費&修繕積立金負担を減らすために引き渡しを伸ばした！とか？
この利益追求に対する姿勢は立派です。

ヤフー不動産だと2019年5月下旬表示になってますね。
スミフの自社HP更新ミスだとしたらひどい間違いですね。。。

HPの物件概要の中段の備考欄に、引き渡し時期を
平成31年5月下旬から平成32年4月下旬に変更と書いてあるので間違いではなさそう。

これはひどい

こういう顧客のことを全く考えていない企業姿勢が嫌い

本当に引き渡しが1年後ろ倒しになるなら大事なので、必ず契約者に担当営業から連絡が入るはずです。
今のところ連絡が来ていないので、単純にＷＥＢ制作会社もしくはＷＥＢ制作部門の凡ミスだと思われます。

>>4196 マンション検討中さん

スミフの場合はこれから契約の場合は1年後とする可能性もありうる

マンション建ってから入居まで一年放置は流石にあり得ないと思うけどな〜
誰も得しないよ。

>>4198 匿名さん

そんな得しないわけのわからないことやりだすよね

>>4198 匿名さん

利益出てるから予算調整でしょ。
来期の利益の目処がたってるから再来期に回す。
6期連続最高益の可能性も高いね。

既に契約済みの人は当初の31年5月に引き渡しをするとの事です。

下記のようになってます。本当に32年見たいです。

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成30年3月下旬（正）販売開始予定時期/平成30年4月下旬

引渡予定時期について、下記変更を行いました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（変更前）平成31年5月下旬　（変更後）平成32年4月下旬

>>4201 匿名さん

ほらね
ここの会社は顧客目線というものがないんだよ

この文章ってどこにあります？

>>4204 マンション検討中さん

物件概要です。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/detail.cgi/

第一期で契約した人もＨ32年受け渡し？へ？

>>4206
さすがにそれはないんじゃないかな。そんなことしたら訴えられるよ。
しかし解せないな。何か理由がある？？

値段上がっちゃうね！
既存の契約者は売るべし！！

一期購入者は当初の予定通り入居だから一年間はエレベーターも空いててコンシェルも使いやすいね。
すみふって今までこんな事例ありました？

>>4209 匿名さん

聞いたことないですね。
現時点で何割くらい売れたんだろうか

4200さんの
利益調整 が納得ですね
まだ相場が上がるとふんでいるのか、
土地が取得し難いのか
わかりませんが

掲示板でタイルが〜とか緑色が〜イメージが〜とか騒ぎすぎたので、入居を一年伸ばして外壁やり直す説。

>>4212 匿名さん
さすがにそれはないんじゃないかな。
当初の引き渡しが始まった段階から管理費修繕費は全部売主持ちでしょ。
その負担を負ってまで販売計画を後ろ倒しにしたいんじゃないの？

未販売住戸の管理費、修繕費に関しては、すみふが全負担するとの事です。

まあ予定通り入居できなかったら、手付金の倍返しと言ってたのでそれでも良いかな

>>4205 マンション検討中さん

物件概要をスマホから見てたんで、冒頭に第3期って書いてあったから第3期の人が対象かと思ってたら、
下の方にスクロールすると第1期第2期の物件概要も載ってて、そこも合わせて平成32年4月受け渡しに変更になってますね。
これは…

もう既に契約をしている人は、31年5月の予定どおりの引き渡しだそうです。契約してた人はラッキーですね。すみふの事ですから、ここから更なる値上げ攻勢となるんでしょう。

>>4216 マンション検討中さん

倍返し、それマジならチャンスじゃない？
救済っていうか。

シティタワー恵比寿もシティタワー駒沢大学も同じように１年延ばしてますね。これは数字調整での延期が濃厚ですな。

既契約者は予定どおりの引き渡しみたいなので、倍返しはないでしょうね。

>>4217 匿名さん

すでに契約済みの人は予定通りの引き渡しだそうです

また値上げするんでしょうかね

スミフの物件買うこと自体馬鹿らしくなってきた

>>4223 匿名さん

何を今更。スミフが利己的なのは最初からわかっていることでは？
よっぽど立地が気に入ってるとか特別な理由が無いと、わざわざ選ぶ対象にはならない。

契約者は今までどうり。これから契約する人は1年後。契約者にメリットあるの？

>>4225 匿名さん人はひさん

契約者にメリットがあるとかないとかではなく、住不にメリットがあるかないかが基準なんです。
これからどうやって説明するんだろ。
出来上がってるのに入居1年待ちってそうそう納得出来ないと思うけど。

都心タワマン坪400万円台で買える時代は終わったのかもしれない。有明の非タワーで400の時代だからな。

まあ、すみふのマンションを買うのは
お布施をするようなものだからね。
人それぞれでいいんゃない？

引き渡し時期を伸ばしたのは、これから始まる消費税増税の駆け込み需要を取り込みたいんでしょうね。増税直前に動き出す層は沢山いますからね。
これからの増税、金利上昇で不動産不況が来るので今のうちに利益を積み上げたいスミフの姿勢は経営者として理解できます。

入居前を理由に第3期以降の部屋の修繕積立金とかをスミフが1年間拠出しないなら、大規模修繕計画とか修正にならないのですかね？いつでもそれができちゃうんなら怖くてスミフのマンションとか買えなくなりそう。
しかも4月13日にHP更新してるのに契約者には全く連絡ないなんて姿勢としてどうかと。

うーん、販売開始時期と入居時期をセットで1年ずらすなら理解できるけど販売開始時期はそのままで入居時期だけ1年伸ばすって、なんだろな。
その間の営業マンの人件費とか修繕積立金の負担（？）とかモデルルームの維持費（自前のビルですが）とか完成後1年間の部屋の清掃管理費とか瑕疵担保責任の期間がずれるとか諸々考えてもスミフにそんなにメリットがある話ではないと思う。

利益調整が濃厚でしょう。
その間に他の小ぶりの物件に誘導する事も出来るし。
ここや恵比寿は順調だったみたいだし。

経営者として理解できるとかウケる。
不利益を被る、或いはぼったくられる、契約者の立場から話をすべきではないでしょうか。
住友のしたことの擁護・肯定に必死なのはよくない気がします。というか、怪しい。

すでに契約した身としては、一年間エレベーターとか混まないのは歓迎

HP上では第1期から第3期まで全て平成32年引き渡しに変更になってるから何かあったと考える方が自然かなぁ。。。

未入居住居の積立金とか管理費はすみふがもつそうです

第3期買う人は、第1期第2期より遥かに高い価格で竣工後1年以上経過したマンションを買うということですか…。
当然第3期の販売価格にスミフが1年負担した積立金とか管理費を混ぜて売るわけですよね…。
鬼だなぁ。。。

そんな高額でちゃんと売れるのでしょうか・・
でも市況が市況でほかの選択肢がたいしてなかったら、
結局売れるんですかね。

１〜２期も高い高い散々言われましたが、
蓋を開けば好調だし。

そもそもここ、一期の申し込み時期も利益調整だかなにかで、
２ヶ月くらい後ろ倒しになった記憶があります。

>>4239 契約済みさん

１～２期は好調なの？
概要に先着順ってあるけど、37戸のうち何個残ってるのかご存じですか？

それが売れてから３期スタート？

入居後ろ倒しに、文句言ってる人は、本当の検討者ではないでしょう。契約者や検討済みの人に不利益はない話なはずなので。すでに検討中の人は、平成31年5月入居で話がすすんでいる。

まあ普通に考えたら、売れ行き良くないんだろうな。

ホントにそんなことするの？
と、言いながら同財閥銀行に昔いたので納得はできる。強引さとエゴイスティックな風土が在ります。住友は。
でも自社収益の都合が満たされているという理由だけで、売れるものを先に伸ばして、もっと得ようというアコギな魂胆はいかがでしょう？
リーマンショックⅡの様な事態に見舞われ虻蜂捕らずにならなきゃいいね。

もう値上げ+竣工後販売コースに舵切ってるんですかね？

ここと有明、どっちがいいのかな？

グレード的にココ良いとは思わないけど
立地の点で有明よりはマシだと思います

>>4245 匿名さん
ここの第3期以降のお値段にもよりますが、値上がり率とかを期待するなら有明の方がまだマシかと。

>>4247 匿名さん

有明の、住友の物件ですよね。
同じくらい強気な割高な価格で出すんじゃないですか？
であれば分譲価格比はどっこいどっこい（期待できない）かと。

スミフの物件でキャピタルゲイン求めて購入する人いるの？

>>4249 匿名さん

4248ですが、
仮に値上がり余地あるなら住友が更にぼったくり価格に引き上げるはずだし、キャピタルは無理でしょうね。
住友のぼったくり価格＆じっくり竣工売りの文化を知らず買った人は、期待しても無理はありません。

買ってよかった

住友は、ここだけじゃなくて、恵比寿、有明など他の物件の入居時期も一斉に2020年4月にズラしたんだね。
2019年までのマンション供給量が絞られるから、不動産マーケット的には悪くないんでしょうね。

シティタワー等の大規模物件をゆっくり捌いてシティハウス等の小規模をコツコツ販売するのかな。

営業から電話が来た。来年5月に半分の方入居するらしい。というのは、第二期まで半分の販売が契約しました。

スミフは昔から割とこの手のことを良くやります。
入居時期をずらすとかちょこちょこやります。
入居者からするとたまったもんじゃないですが、供給個数ナンバーワンブランドなので決算に合わせて在庫調整をしてきます。
そういう評判が広まるとマイナスの面もあるでしょうが、いつ入居先延ばしになるか分からないから第1期に買おうという心理にも繋がるのでプラマイゼロなんですかね〜。

>>4255 匿名さん

入居時期を2020年度にズラしたということは、もう2019年度の売り上げは十分ということなんでしょうね。すごいなあ。

>>4255 匿名さん

それよりも、こういうことするから住友は避けようと思う

大金支払って住めるのに住めないってありえない。

>>4258 通りがかりさん

厳密には、手付け以外は支払いも延びるということ。こんなことなら、手付けも5%位に交渉すべきですね。

>>4257 匿名さん

それよりも、営業に割く人数と年収と期間とを掛け算したら、住友は避けるべきなの明らかだと思います。
そう言ったコストもぜーんぶ売値に乗せている。割高。
でも大丈夫。長い時間モデルルーム開けてればカモはちょくちょく舞い込む。
販売期間の長さと価格の割高さはセット。因果関係がある。

今直ぐ契約したら、入居は1期と同じに出来ますって、先着順物件契約者に言ってるよ きっと
消費税増税もありそうだし、今決めた方がいいですよ って

>>4261 匿名さん

入居が一期と同じになるって、特典じゃなくて普通は当たり前のことなんだけどね汗

>>4261 匿名さん

先着物件契約者に言ってる？
契約者は契約済みのはず、何を言ってるのか。

だから、契約者の入居時期は後倒ししてないんだから、不利益ないじゃん。

これだけの価格で売っていればそりゃ利益出るでしょうよ。
3分の2売れば十分利益出してるんじゃないですかね。すみふさん。

やっぱ湊はダメなんだな。こりゃ。

>>4265 匿名さん

だから地盤の良い高台が重宝されるのがわかる

>>4266 匿名さん

湾岸にマンション建てまくってるスミフさんに喧嘩売ってるの？

>>4266 匿名さん

パークコート乃木坂とか？
地盤良いし高台だね。
まあスレ違いです。

>>4268 匿名さん

武蔵小山って言いたいんだと思うよ

いや、地盤の良い高台なんぞとワンパターンな書き込みあちこちするとか、そんな幼児おらんと思うから、パークコート乃木坂であってるとおもう。

うん、見え透いた書き込み繰り返して何か良いことあると期待してるとか、そんなマヌケおらんと思うから、パークコート乃木坂であってるとおもう。

>>4270 匿名さん

乃木坂どこそれ？
地盤の良い高台と言ったら武蔵小山。
これ定説。

>>4271 eマンションさん

世間から見たら武蔵小山どこそれ？
だよ。
坪単価も倍くらい違うでしょーに。

>>4272 匿名さん

武蔵小山の悪口はやめろ

>>4272 匿名さん

うわーん
ムサコの悪口言うな〜うわーん

北西角部屋の案内きたけど13490万て。。。
当初より1000万上がってるやん。

>>4275 マンション検討中さん

希少価値あるからね

７７平米、１７階、東向き、１３５００万円
眺望や内装を見比べたらこっちの方がよくない？？
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6964763030/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

>>3937 匿名さん
重要なとこが階高だ施工だ、やたら負けてる気がする。

同じ間取りで３２階も出てた。１３８００万円
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1098687429/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

>>4277 匿名さん

北西は角部屋で82㎡
銀座の街と隅田川も見える。
階数も上の方。
パークシティは間を挟んで既に高過ぎ。

>>4279 マンション検討中さん

角部屋は廊下長すぎで無駄多すぎ

>>4279 マンション検討中さん

３２階よりも高いのか

>>4281 匿名さん

頭悪い投稿するな。
お前みたいのがいるから荒れる

>>4277 匿名さん

完全に負けてる。

マンション紹介ページにダイナミックパノラマウインドウ完成予想図が描かれていました。キャッチコピーが「銀座を庭にするタワー。」です。

ホリエモンが通勤時間を考えて居住地域を選ぶように言っていましたが、ここなら、銀座や東京まで自転車で行ける距離なんですよね。かなり近くて通勤時間が短縮できます。内廊下、コンシェルジュサービスでホテルのようなサービスを受けられます。オフィスタワーのようにも見えるマンションで住んでいたら自慢できそうと思いました。

分譲SOHOのページもあって、こちらはビジネス向けの部屋ですね。居住用としてもビジネス用としても使えるマンションといったところでしょうか。

すげー違和感。

営業感でてますよ。

>>4284 匿名さん
誰もホリエモンの言うことなんか本気で聞いてないよ…笑

今は2ldkが7490万円からか、高くなりましたな

入居を1年遅らせる事によって駐車場の収入が減ると思うけど、
そこはどうなんでしょう？
修繕積立金はスミフが負担するのは当たり前だけど。

>>4289 匿名さん
どうなんでしょうね。
駐車場収入は減るけどいくら減ったか証明できないですし、
極端な話、残りの住居全部売っても駐車場契約はゼロの可能性もある訳で、、、
どう対応するか興味深いですね。

買ってもいないのにつまらないことを気にする人もいるんだね

>>4291 通りがかりさん

通りがかりが何を言ってるんですが？
管理規約で駐車場稼働率70%で計算してるんですから、どう対応するのか気になるでしょう。
買ってないあなたには分からないと思います。

>>4292 匿名さん
埋まってない時どうするか書いてない＝対応の範囲外。
というか買っているなら住民板で話題にするのが適切でしょ。

築地のモデルルームでシティタワーズ東京ベイとコチラ東銀座のモデルルームを両方みてきました。

専有部の設備や内装などの中身はほとんど一緒ですね。
お風呂の内装とかバネルのデザインまで全く同じ、紫色のやつ。

構造や間取りの面では東京ベイの方が圧倒的に優れる。
あちらは階高3.3mとタワマンとして合格点の高さだし、
内廊下からベランダまでの長さが短くワイドスパンなので行灯部屋がほとんどない。

東銀座は立地だけなんですね。
（駅距離字体は東京ベイの方が近そうですが）

住友営業マンの説明では、東京ベイはとっとと売る印象で（住友にしては）、ここより遅く売り始めたとに既に半分くらい売れてました。
『会社の方針として東銀座は悪く言えば割高な価格で時間かけて売る計画だ。』と口を滑らしてました。

はい、仰せの通り私は立地だけで買いました、、、

ここと有明のシティタワーズ東京ベイとでは将来的な資産価値に大きな差が出ますよ。
ここは銀座東というのは誇大ですが腐っても中央区のマンション、向こうは僻地の江東区有明であり、正直、腐っています。スミフが価格を盛って販売しているのはどこも一緒です。
有明に住むならまだ荒川区や足立区に住んだ方がマシですね。

18まで立ち上げ

>>4292 匿名さん

カリカリしないの。

>>4294 匿名さん
それってここはリスク低い(相場が底難い)とみてることの裏返しでしょ。腐っても中央区内陸部、供給もこれから絞られていくエリアでもあるので貴重なストック、っていう位置付けなんでしょう。
有明は将来の併設商業施設の動向やオリンピック後の不確定要素があるし戸数多いから早めに捌きたいんすかね。

>>4294 匿名さん

ここより仕様がいいということで有明が良いと思えばそれもいいんじゃないですかね

何に重点を置くかは人それぞれなので

『この物件は盛って割高で売るぞ』っていう方針の裏返しでもあるんだろうけど？

>>4292 匿名さん
営業に聞いた報告をお待ちしています

>>4302 名無しさん さん

おっしゃる通りです。
鉄砲洲神社大祭良かったですねー

>>4303 匿名さん

隣のパークシティでは個人の協賛金をいくら出すか掲示板でもりあがってましたね。結局今年は様子見という結論になったようですが。

>>4303 匿名さん
まさに江戸と現代のコラボ、この辺りならではのプレミアムです。

公式サイトの引渡日が平成32年から平成31年5月に戻っている！

>>4307 匿名さん

本当ですね！！
この短期間の変更は月島のミッドタワーがなかなか好評だから焦ったとかですかね〜

今更ですが、顧客を舐めてる対応としかおもえないですね。

>>4309 匿名さん
舐めまくりですね。
でもここがいいなぁ。

>>4304 購入検討者
詳しくはないですが、ここって総合設計制度の適用うけてないから容積率緩和はされていないんじゃないでしたっけ。
お隣はやばそうですね。
一歩間違えれば資産価値半減です。

>>4310 匿名さん

月島じゃダメなんですか？
モデルルーム見てきたけど、隣の三井と同じがそれ以上にグレードが高くて、且つ価格もお手頃。
ここよりだいぶ安いよね？
隣の分譲時価格より少し安いくらい。

>>4307 匿名さん

検討者からの反発や現場の意見も聞き入れたか。
とにかく良かったのではないでしょうか。

祭りの時に近くに行きましたが、公園の緑もきれいで、落ち着いたいい場所ですね。

以前の書き込みではスミフ全体の在庫調整とか財務状況から一年送りにしたという話でしたが、それを見直したということは何か悪化してるのでしょうか。

月島案件に顧客を奪われると思ったのでしょうね。

しかし、いい加減だな。

>4314
緑なんてないでしょ

恵比寿もHPの物件概要見ると元に戻ってますね。謎。

>>4317 匿名さん

あるよ、どこみてんの？

>>4312 匿名さん

月島よりこちらの立地が好きなのです。
こればかりは好みの話なので。

>>4317 匿名さん

あるよ。行ってみ。でも田舎と比べちゃダメだよ。

>>4320 名無しさん さん

んじゃ同じ立地の隣の三井は？

もはや中古は月島より高いけど
（新築時は月島と同じくらいだったけど）

ここと値段も同じくらいじゃない？

>>4322 匿名さん
なのがなんでもここがダメという方向に持って行きたいんだね。頑張って

暇だね

>>4324 匿名さん
世の中には相場ってもんがあるのが分かってないね。
価値があるから隣より質が悪いと言われようが高いんだよ。
買えない奴が頭の悪い内容の投稿を繰り返すな。

>>4326 マンション検討中さん

質が悪くて立地同じだけど、こちらの方が価値がある？

一階に工場が合体してるんですよね、お隣って。

それ、住居の質としては最低ランクですね、、、

>>4327 匿名さん
では質が悪いのにこちらが高い理由は？

>>4328 匿名さん

工場って、これのこと？

ご近所入船1-7-■に、こんなのあるんですね。

>>4329 匿名さん
それはもちろんスミフがぼったくってるのでは？？
三井が当初の価格で買えたら三井買うでしょ普通に。

>>4330 匿名さん

全然関係ないけど、事務所前にこのような乗り物をとめるのはマンションのルール上、オッケーなんですかね？

まーた、パークシティの奴らが見回りにきちょるんけ。Ww w w

お隣がよく見えて仕方ないようだな…
仕方ないか

>>4334 匿名さん

確かにパークシティ武蔵小山の奴らが来とるなW

>>4330 匿名さん

よく分かんないけど、隣のマンションのそういう写真をわざわざ撮って携帯に保存してるのはなかなか粘着質な性格だぞ☆

ね。
パークシティの人達の仕業以外に考えられない。

>>4338 匿名さん

このやり口は絶対にパークシティ武蔵小山の人だよね

>4339 口コミ知りたいさん
なんで怒ってるの？
ここシティタワーのスレですよ。

転売するならいつからできるのかな？
売る予定の人います？
そしてどのくらい上乗せします？

30%くらいかな

>>4342 匿名さん
いいとこかなぁ

>>4343 匿名さん
そんないける！？
価格表にある1期の15階2LDK5490万だったら7000万くらいってこと？？

私なら40%

現実的には10%でしょ。
三井もブリリアもその程度。
今後の上昇は去年一年程ではないんじゃないかな。

>>4346 マンション検討中さん
同意見です。引越し費用と初期費用ぐらいは取り戻せるかなって感じでは無いかと。

売り出し価格は3割くらい乗せる人出て来そうだね。成約は1〜2割ってとこかなぁ。指摘ある通り手数料考えると旨味少ないね。賃貸で回して大規模前に売り抜けるのが良さそう。

>>4347 匿名さん
ここ引っ越し費用無料です。
代金は同意見。
せいぜい10％かと。

>>4349 匿名さん
周辺に今後タワマン建たないから、寧ろ転売はもったいない。賃貸で回した方が有利。

昨年一年以上は上がらない根拠は？
上がる地合いなんだから一層、上がるはず。
3割増は硬い。

>>4351 匿名さん

「上がる地合い」である根拠は？「上がるはず」では、4346さんと同じなんですが。

分譲を高値買い…情弱だよね！

SOHOの1期で割り引き20万円あった一番狭い部屋が一番値上げ率がいいと思いますよ。

>>4354 通りがかりさん
それ本当なら問題じゃない？
SOHOは値下げＯＫなの？

>>4355 匿名さん
OKも何もそんなの自由では？

ここに限らずたまに自分が買った後に値下げがあると不満を言う人がいるけど、値段に合意して買ったわけで。

>>4356 マンション検討中さん

都心部の住友物件は値引きなし。
デマ情報だから放置すべし

>>4357 匿名さん
それなんで言い切れるの？このマンションだって入居日コロコロ変えて苦戦してるのが見えるじゃん。

ここはかなり苦戦してるイメージです。資料請求倍率１倍、資料請求した人全員買ってやっと完売です。入居後にもしばらく販売、という覚悟が必要かと。

>>4359 マンション検討中さん
半分以上売れたと言っていた

>>4359 マンション検討中さん

この周辺は競合多いので、買ってすぐに売却したら差損出そうですね。

>>4361 マンション検討中さん
競合業者バレバレだね。
損になるならここまで売れてない。
売れてる戸数を問い合わせればわかる

ここも銀座なんですね。

>>4363 匿名さん
銀座の東だから銀座東なの。

湊の地名は避けたいですからね。。。

>>4365 匿名さん
新川辺りが八重洲の名をかたっているのと同じですね

ここはかなり苦戦しています。2020年入居だとオリンピック終わっても完売できないシナリオか

そうですか。
買ってよかった

>>4367 マンション検討中さん

全く苦戦してない。
販売済みの一覧見せてくれるから行ってきな。
風説の流布か？

>>4367 マンション検討中さん
ここが割高なお陰で周辺相場が普通に感じる。

>>4365 匿名さん
バラック街も開発されてしまえば関係なし！

都内じゃ有名だよね。昔から。

>>4364 匿名さん

江戸川区の西にあるから
シティタワー江戸川西
でも良かったのではないか

素直にシティタワー湊中央

銀座東がいちばんです

昼間

パークコート浜離宮とどちらがいいか悩みます。

価格帯違うし完売してるだろあそこ。

>>4378 匿名さん
ここは安すぎる、

>>4379 今日の写真さん
そう思うなら買いなさい。

お見合い部屋だから安いの？

>>4375 匿名さん

銀座何丁目に、できるの？

>>4380 匿名さん 最初期に契約済み ただ広さに不満がある

こちらは銀座何丁目？

>>4384 匿名さん
知ってて聞いてますよね？
銀座の名称をつけるだけならタダです。
銀座でないのに銀座東と付けているマンションはたくさんあります。

>>4385 非公開さん
知ってて聞いてるに決まってるだろ。

ザッツオーーーーール！

>>4386 匿名さん

わわ、こわいこわい

こーなったら、湊地区再開発のついでに地名も変えちゃえば良いのに。
湊➡銀座東 ってさ。

>>4389 匿名さん

専門家の榊氏お目にとまりました。

隣はアホみたいな値段で高層階が出てきたよ。
20～30%は乗せてる。

そんな価値ないから、売れなくて値下げするのが目に見えてる

>>4392 匿名さん
ここよりかなり条件いいみたいだから売れるよ

SOHOはSOHOで専用ホームページがあるみたいですね。
住宅としてもSOHOとしても使えるマンションで、オフィスタワー風なんでしょうか。
SOHOの人が銀座に借りるって羽振りいいような気がします。買い手がつくのかな・・・？

戸数が多いので、最終期で値引きしてくれるならありがたいような気がします。

現在は6月1日2日のマンションギャラリー予約状況がのっていましたが、13時30分～は残席わずか。マンションギャラリーはそれなりに人気といったところでしょうか。

>4393
単なる高額マンションですから、価値はありませんよ。

>>4394 匿名さん
どう控え目に見てもここは銀座ではないです。

>>4396 匿名さん

となりのマンションの名前もXX銀座東

>>4395 匿名さん

こっちの方が価値がある？どのあたり？

>>4397 今日の写真さん

名前じゃなくて、『銀座に住む』って書いてるから、勘違いしないようにね。

くだらない掲示板になったなぁ。
有益なことだけ書いて欲しいもんだ。

>>4400 匿名さん

元々くだらないことしか書いてないよ。非購入者が騒いでるだけ。

誰も投稿しないのでこんな話題で申し訳ない。
エコカラットを自分で貼る方、もしくは貼ったことがある方いらっしゃいます？

>>4402 匿名さん
自分ではやめた方がいい。
かなり重量があるから素人はきれいに仕上げられない。
業者は沢山あって、探せば指定業者の半額くらいで出来る。

>>4402 匿名さん

あんた、ええ人や。

>>4404 検討板ユーザーさん
ありがとうございます(*^^*)
通知がくるようにしてないので、サイトを見る度に投稿がないと寂しい気持ちになるので。。。
エコカラットにするなら左官屋さんに頼んで消臭、除湿ができる素材を塗ってしまった方が安上がりですかね？

>>4405 匿名さん
いやいや、エコカラットの風合は素晴らしいから塗り壁とは違う。使う価値はある。

同じ質問になりますが、オプションでつけると高いと聞いてますが、実際にエコカラットを貼ったことのある方おりますか？ネットに出てくる業者とかはどうなんでしょうか？

力のある工務店とかはそもそもエコカラットを割引価格で提案してくれるので、施工料を含めても自分で貼るより安く上がりますよ。だいたい定価から本体価格が2割くらいは安くなると思います。

>>4408 通りがかりさん

マンション指定業者より相当安くなります。
町の住宅建築業者は色々職人抱えてて安くやってくれます。

先月、DIY用のエコカラット出たよ。

いい感じの仕上がり^ ^

ここ銀座の名前付けてる割に安いな…

>>4409 匿名さん
具体的に、どこに頼めばいいのですか。
町のリフォーム屋さん？

>>4412 匿名さん

買えるの？笑

>>4414 検討板ユーザーさん
ローン通れば…

隣の方々が荒らしに来そうな順位ですね。。。

>>4416 マンション比較中さん

隣のマンションの住人でもなんでもないのですが、その記事［PR］て二カ所ぐらいに書いてあるから、提灯記事なんじゃないかな〜と思います。
流石にこのタイミングで隣のマンションが下位にもランクインしてないのは編集部の恣意的なチョイスを感じます。

あらゆるランキングはすべてポジショントークです。
非操作性数値（面積、高さなど）を除く。

ランキングと格付とか鵜呑みにする人々
素直というか、未熟というか。
誰かに操作された人生を送っていくんだろうね。
それはそれで幸せなんだろう。最期まで気づかなければ。

シティタワーズ東京ベイと内装グレードまったく同じで階高３メートルに潰した感じだから中央区１位はうなずける。

しょぼいスーパー併設してるだけの何ちゃってパークシティだから仕方ない

>>4428 匿名さん

そうそう、隣よりあらゆるスペックにおいてコチラの方が優れてる。

>>4429 匿名さん

まぁ完全にそうとも言い切れないけどね。
隣もそんなに悪いマンションではないと思うよ。

>>4430 匿名さん

いや、断然勝ってるでしょ。あらゆる面において。
負けてるとこ挙げてみ？

てか、都心三区はおろか都心五区でもない品川区なんて問題外ですから。

湊1～入船1にかけて桜川屋上公園、桜川敬老館、桜川保育園、桜川公園とあります。
川崎コリアタウンの中心地、桜川公園と関係あるかも知れませんね。

>>4435 匿名さん

特に関係はありません。
茨城県の桜川公園とも関係はありません。

>>4435 匿名さん
またうようよデマ軍団が…(＞＜)

相変わらず武蔵小山の嫌がらせが続いてるね。
一部意図的な迷惑投稿が削除されちゃったようだけど。

>>4416 マンション比較中さん

これですか。
https://zuuonline.com/archives/183181

新築マンションランキングでなく、「新築マンション購入ランキング」となってますね。
統計の取り方どころか何のランキングかすらわからない宣伝記事でしょう。

どうしてもこのランキングを許せない勢力が一定数ここを監視しているようです。
誰でしょう、一体。

ランキング圏外のお隣さんでしょうか。

>>4439 匿名さん

みたみた。データの出所を探したけど、何にも書いてない笑

>>4440 匿名さん

やっぱりパークシティ武蔵小山が監視してるんじゃないかな。そうだろ君？笑

>4442
中央区のランキングなのにそれは無理がありますよ、お隣さん。

>>4443 匿名さん

いえいえ、都心物件に並々ならぬ対抗心を燃やす武蔵小山の仕業であるとバレバレですよ。
やり口がいつも同じなのでわかっちゃいます。
大崎の物件でも同じようなことしてますもんね。笑

ここ、シティタワーのスレですよね。
ランキング１位ですが、何故かこれを気に入らない人がいるようです。
中央区ランク外の物件の方の嫌がらせと考えるのが妥当ですが、果たして。

>>4445 匿名さん

やはりこれまでの経緯から武蔵小山と考えるのが妥当ですね

グルメの書き込みと同じで、内容は無い。何でも良いからとにかく注意を引くために書き込んでるだけだろう！それで収入を得てるのだから。

この低さでタワマンと呼べるのか⁇

目安
https://www.nomu.com/tower/guide/001.html

ここより低いプラウドタワー東池袋は20階建てでタワマンです。

うん、タワマンの定義を満足しとる。

・・・。

隣との差がそんなに多くない

これ程ぴったりくっついているとお隣の資産価値は下がるでしょうね。
こちらは後出しなので関係ないですが。

>>4453 匿名さん

ここって隣より坪単価安いの？分譲価格

隣って、お見合いになる面はほとんどタワーパーキングにしてるんじゃなかったっけ。アタマ越した階から上が住戸で。

>>4453 匿名さん

むしろ下がるのは完成後に比較されるここでは、、、

>>4455 匿名さん

ほとんどパーキングで、あとは1LDKだったような。お見合い確定してたから坪350からくらいだった気がします。

ここ、あと何部屋くらい残ってますか？

>>4461 匿名さん
確か3分の2はあった気がします。
完成後にゆっくり3分の1を売る計画だったかな。

>>4463 匿名さん

ありがとうございます。まだゆっくり検討して大丈夫ですかね。住友は値上げしながら売るって聞いたので。

値上げしてくってことは、ゆっくり検討してたらダメですよね。先送りすれば先送りするほど値段上がるんだから。

早めに買うか、撤退決めるか、判断した方が良いですよね。

（まぁそうやって買い焦らす作戦なのであって、裏では値引きするんでしょうけど。）

ブリブリ上がっていきますよ。
早いもの勝ち。

理屈抜きで物事を言う賢い人が多い。

買いたい時に買うのが吉

まぁそうやって自分を納得させるしかないよね。

第1期から15%値上がりしてますからね〜。
今から購入する人は損得気にしない富裕層でしょう笑

>>4470 匿名さん ここは中間層だよ、富裕層なら港区と千代田区 5億以上の家屋買うよ

程度の低いご指摘ありがとうございます笑

>>4471 22階まで立ち上げさん

中間層って年収500万くらいだからローン通らないっしょ？

>>4473 匿名さん1000万から5000万まで中間層だよ。富裕層といえば年収1億が無いと厳しいよ、税金高いから

夫婦で勤務医だけど、年収6000万しかない

>>4475 匿名さん普通働くの方にすごく高い収入だよ

>>4475 匿名さん

キャーーすごーーい！！

>>4475 匿名さん

聖路加ですか？

勤務医で片方3000万は外科部長以上のレベル。

かなりご高齢なのですね。

>>4479 マンション検討中さん え このマンションの購入者メインは30代を中心にすることではないか

年収1000万円以上は比較的いると思いますが、単独で2000万円を超えてくると、現実的には日本人の割合的にもかなり少ないと思いますよ。
このマンションは世帯年収で1500万円くらいからではないですかね？
何回かマンションギャラリーには行きましたが、坪単価高いポジションを買っている層は土地勘があまりない高齢層が多いようです。
土地勘がある人は、湊の住所で坪単価450万円払うには勇気がいります。

400万でも高すぎるよね。湊だもの。

古い湊に惑わされている人は、大きなチャンスを逃します。
ここの発展は、数十年約束されています。

>>4481 マンション検討中さん

隣買わないでここ買ってる時点で、土地勘もセンスも0でしょ

銀座タワーは新築時は75平米が4000万円前半でしたね。15年前ですが、あの頃に買っておけば良かった。

>>4485 匿名さん

銀座タワーは地代が半端ない。

>>4484 匿名さん

ネットしか見てない金ない人だな、こりゃ

>>4484 匿名さん

センスというより情弱って感じでしょうか

>>4483 マンション比較中さん

何を以ってここの発展が数十年約束されているのでしょうか？
ここは八重洲や築地開発の影響を受けるような場所じゃないですし、土地の価値は周辺の八丁堀や築地アドレスにかなうことはないです。
湊で大きな開発ありましたか？

隣は安普請さん。
外観が安っぽさんなのが致命さん。

>湊で大きな開発ありましたか？


隣がいまだに完売していない。

え。
隣、まだ売れ残ってますよ。
滅茶苦茶な事言わないで下さいよ。

>>4483 マンション比較中さん

町としての魅力も低いし、再開発の予定もない。
銀座で買い物したい人と大手町で働いてる人向けのマンションでしょ。

>>4494 匿名さん

いやーん、コメントの元ネタが古すぎてわからないー
もっと早く反応してーん

22階でタワマン ですか？

>>4491 匿名さん

こちらは竣工時には完売予定ですか？

>>4495 マンション検討中さん
そうですか…

外観は明らかにこちらの方が上ですね
重要な要素です

比べようにも背が低くてよく見えせん。