シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
ホームドクターとしてセイルカを使い放題できるから良いね。
年取れば老人ホームもあるし。
今週末も売れる気がしない
ほんと、
大規模免震閑静
銀座、東京駅アクセス
貴重ですね
久松、阪本は人気
昔からあったみたいな学校もあるけど、子供にとっては新しい校舎のほうが楽しいと思うけどねー。大人が新しいオフィスでテンション上がるのと同じで。
中央小学校はハイテク設備だよー
お金が残り少ないから、鰻はスーパーですね。超高級デリドです。
貧乏で無理して買ったので、高級店の伊勢定や数寄屋橋ジロー、久兵衛当りは
家の収入では無理です。
ウーバーの配達は高すぎます。
皆さんお金持ちですね。悔しー！！です。
>>17209 名無しさん
中央小は、屋上校庭に開閉式屋根完備、地下温水プールは可動床で学年によって水深をきめ細かく変えられるという、なかなかない最新設備です。うらやましい。
これだけステマしても売れない、既に築3年。
築地物件が完売したら売れますかね。
むしろ、竣工売りで順番に売り出されており、残り少しでは？低層部屋ですかね。
実物見える竣工売りであれば、買う方も実際にみて買えるのでwinwinですよね。
中央区内陸の大規模は貴重ですね
角の大きな部屋、ホームページから消えてますね。順番に無くなっていくね
びっくりするくらいワクワクしない湊という街
ドンドン売れていきますね。
>>17219 匿名さん
湊には何もない静かさがあります。
八丁堀に新しい図書館が出来るので、本好きの方にはたまらないと思います。
晴海にも新しい図書館と公共施設が出来るせいでしょうか、八丁堀の図書館はかなり予算が削られましたけど。
湊は、もうここと隣のマンション2本が再開発されたあと、当分開発計画はなさそうですね。
実は京橋地域にも色々ありまして、新富地区(新富・入船・湊)の開発は、あまり聞かないんですよね。
街が目まぐるしく変わるのは銀座八重洲の第1ゾーンと、月島勝どき晴海の第3ゾーンですね。
中央区都市計画図
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tosirurru/_user_tosikei_osi...
来年の八重洲再開発オープンに向け着々と進んでいきますねー
複合図書館も楽しみですね。ミッドタウンとあわせて来年ですね!。散歩コースも増えますね
閑静な居住エリアですね。それも差別化です
スーパー横は便利ですね。雨の日も暑い日も。
ステマが多いスレは、不人気物件。要注意。
開発しても仕方ない地域だから？
中央区の京橋地域ですから、銀座、東京駅、日本橋がすぐそこですよ。ミッドタウン近くの京橋駅まで徒歩約１５分、銀座歩行者天国も徒歩約１３分です。都心好きにはたまらないエリアですね。
それでありながら、スーパー横であり、幹線道路、高速も離れていますから、落ち着いてすごすことができますね
昔、隣を検討したとき周辺を歩いたけど、どこか陰鬱とした雰囲気を感じた。
八重洲の再開発は知っていたけど、湊である点と地権者が4割もいたという理由で結局となりは見送った。
まぁ、今回は時間をかけて大規模再開された待望のマンションですからねえ。三井と住友で２つあり、残りもわずかになってきました。
東京駅の再開発構想は既に示されており実行されていますから、欲しい人は狙い目ですね
月島・勝どきも東京や銀座に近いんだね。
まぁ、ここクラスの大規模は当面予定聞かないしね。都心立地の大規模免震いいね
1億4,000の部屋の3LDK、ホームページから消えてますね!
湊は高級感ある街並みで素敵ですよね
しかし、東京駅、銀座アクセスのタワーマンションは貴重ですからね。三井と住友タワーはいいですね
銀座日本橋東京駅に数分で歩けるマンションは、ここしかありません。
再来年は５億になる予感。
ま、これだけ立地がいいですから。八重洲再開発、ミッドタウンもいよいよラスト１年ですね
高級フレンチもありますね
マジで東京駅まで走ってて草を禁じ得ない。
でも、なんだかんだいっても、大都会だね
しかし東京駅近いね
シティタワー武蔵小山の住民板でも、上階の騒音が話題になっていますね。
東京駅までは数通りの行き方ありますね。鍛冶橋通りを取って京橋経由で行くと、近いですよ。京橋駅近くに東京ミッドタウン八重洲もできますからね。いよいよ来年です。
京橋駅まで徒歩１５分
八重洲と京橋駅はすぐ近く
コンサバにみて八重洲ブックセンターで
約１８分、駅２０分前後くら
３０分もあれば、もはや皇居レベル
まぁ、歩こうが走ろうがタクシーで行こうが東京駅まで近いのには変わりないけど、一番のメリットは東京駅界隈勤務だと災害時に徒歩で帰宅出来ることかな。仮説トイレ、予備発電、備蓄など防災体制も整ってるし、免震構造だし何かあった時の安心感が違います。
実際、空き家多いですよ。湊は。
都心タワーのいい物件ですよね
［No.16289から本レスは、情報交換を阻害する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］
ネット対策費が管理組合の予算で計上されているかのような書き込みが多いです。
単純に騒音問題でストレス抱えている住民が多いからじゃないの?
シティタワー恵比寿のようにタダで防音工事してもらえるよう交渉してみたらどうだろうか。
確かに隣の音が伝わる
シティタワー恵比寿は隣戸との乾式壁を二重にしてくれるらしい。
ここもその工事してくれたら人気出ると思う。
東京駅周辺もさらに活発化するし、楽しみ満載ですね。個人的には、来年完成する複合図書館に期待。あれができると、さらに快適性UPですね
上階と隣の騒音が気になるよね。
新しくできる図書館には、図書館以外の他の施設も複合化されるみたいです。さらに便利になりますね。住の要素が増えるので楽しみです。
ゴーストタウン呼ばわりしながら、騒音問題が気になるとか、支離滅裂なんだけど。
近隣デパートでコロナ感染者続出してます。
要注意です。
でも東京の窓口といえば、東京駅でしょ。その東京駅から近いタワマンってなると、やはり地方からの拠点としてもいいんだよな
休日は歩いて銀座にもいけるし、機動力もる場所だよね。東京以外からも高アクセスだからさ
ここに20年は住めないです
立地いいしね。免震構造も最高
マンション周辺の緑は見事ですね。すごくきれい。
賃貸で良くね？
みどりのスペース確保されていてきれいですよねー
緑が迫力あり、キレイですね♪
フルーツサンド、イマノフルーツファクトリーのが一番美味かった。
すぐ近くだから嬉しい。
Imanoさん美味しいねー
ルエールサンクのケーキおいしい
乗り物にのらなくても銀座までぷらっと歩けるから楽しい
地方からのアクセスは最高だね。東京駅からすぐさからタクシーでサクッと来れる。週末は銀座にフラット。歩けます。日本橋にも歩けます。帰りは新幹線発車の20分前にタクシーでマンション出ても間に合うレベル。なお、タクシーは部屋から呼べて、マンション内まで迎えにくるので濡れないですよ。スーパーも横なので楽チンです
ミッドタウン
かなりガラス入ったね
今京橋江戸グランにいるけどテナントスカスカだねぇ。飲食ぶっつぶれてるよ。やっぱり大企業オフィスが集積していた東側は厳しいよな?。もはや皆テレワークだもん。今後はしっかりとした地盤を背景に、職住融合の西エリアが栄えると思われる。
足元の飲食は、局所的なことではなく、コロナによる全国的な一過性の話だしねぇ。
それに東京駅に近い良さって、地方アクセスとかが大きいし、足元というか中長期だよね。そういう意味では、アフタコロナだからこそ、やはり再開発のある東京駅、銀座はやはりいいよね
この辺りでファミレスや回転寿司だとどこがおすすめですか？
ファミレスは新大橋通りにありますよ。寿司は、回転してるかわかりませんが、築地がすぐそこですから寿司には困りませんね。築地本願寺に入ってる朝食流行ってるね。tsumugi
食は充実してるよね。カジュアルなお店からフォーマルなお店まで。
時勢という意味でば、むしろ一部の企業はテレワークから出社に回帰してますね。フェイストゥフェイスでのコミュニケーションの良さは再認識されてますね。
つまり焦点は、一過性のコロナが沈静化し、アフターコロナになって航空業界含め回帰する時期がどうかというところでしょうか。時間ですね
東京駅が最寄り駅なんて言うマンションは他には無いです。
その割に、価格はお手頃です。
赤い牛
結局、次の大規模供給計画聞かないでしょ。こんな大都会にこれだけの用地纏めようとしたらどれだけかかるかを考えれば想像できるよね。つまり希少なのよ。これは当面競争優位ということ。京橋銀座湊界隈しってたらわかるよね
京橋銀座湊界隈？？？
無理がある。京橋銀座で良い。
成城石井や明治屋も近くにあるから嬉しいです。
全部京橋地域だからね。銀座も京橋も八重洲も湊も。そして京橋地域で分譲タワーマンションってどれくらいあって、その中でスーパー隣で東京駅とか考えていくと希少なのよ。
しかし、これから再開発連発で控えてる。築地もね。非常にいいエリアなのよ
名古屋、京阪神、九州、仙台、北海道などと行き来するライフスタイルには最高の立地
東北、上越、東海新幹線。そして羽田経由で北海道と九州へもアクセス。
高級スーパー隣接で最寄り駅が東京駅の、セレブしか住めない超高級マンション。
なんだかズレてるんだよなぁ。相当数の大企業がオフィス床削減に踏み切ってるの知らん訳じゃあるまいし。もう空室率やばすぎてフリーレント常態化、新しいオフィスが古いオフィスより賃料安くしますから借りてくださいみたいな営業になってるのに・・・・・。そもそも図体でかい大企業はラグが大きいんだからアフターコロナこそオフィス床削減が本格化するってのに・・・・。
だけど、やっぱり膝をつきあわせて打合せしないとzoomやチームスでは代替できないこともわかってきたからね。だから、職種によっては在宅も兼ねつつ、必要に応じて集まる。じゃあ、どこに集まるのかといえば、日本だとやはり東京だし。アジアでも上海シンガポール香港東京でしょ。あとは深センとかね。
ビジネスは日本人だけでやってるわけじゃないしね
今 淡路島が熱い。
オフィスは淡路島だよ！
コワーキングスペースは利用者増えてる。
東京住んでたらわかるけど、コロナ真っ只中の今週で、この電車混み具合だからね。これからって、ワクチン進んでアフターコロナに向かう方向ですからね。
全国で最も効率的に集まれる場所は、日本の玄関東京駅だからねぇ。
会ってコミュニケーションしたいし、早く正常化するためにも世界でワクチンやってますからね。
アフターコロナが待ち遠しですね
>>17320 匿名さん
まぁオフィス床削減は進むと思うけど、空いたフロアには別の企業が入るだろうから、東京駅周辺のオフィスは空室率上がらないと思うよ。この辺りはコロナ対応の新しいビルも続々立つし、むしろやばいのは開発から取り残された、渋谷、虎ノ門、品川以外の地域のオフィスかな。都内でも地域格差が出てくると思うよ。
あと、在宅ワークになっても週に何日かは出社するだろうから、やはり職住近接のニーズはこれからも増えると思うよ。
新築オフィスビルは、契約埋まってる。
自社ビル撤退した企業が、コワーキングスペースを分散して借り始めているよ
ミッドタウンなんて、完全タッチレスオフィスだってさ。すごいな。さすが日本の中心東京駅
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/0408/
事実として、今後も出社比率を下げる方針の会社は増えていて、特に大企業がオフィスの更新タイミングで縮小する傾向は見られます。
ただ関与者が多くなればなるほどオンラインでのコミュニケーションが難しくなるため完全に出社がなくなるわけはなく、規模が縮小したとしても数パーから数十パーのようです。
また従来通り都心に企業は集まってますから、
空室率は下がったとしてもほとんど影響はなく、今後も都心の価値は下がりません。
先日、近くのビルからここを見たら、西側のバルコニーのない部屋が夏の陽射しをもろに受けてとても暑そうでした。
住友物件の特徴なんだろうけど、殆どの部屋が遮光遮熱のようなカーテンをビッチリ引いていた。
西側の部屋なら、隣の三井のバルコニーのある部屋がいいと思います。いくらかはマシだと思われます。
角部屋はどちらもDWだし、銀座東の中部屋は直ではなくバルコニー有や下がりのある部屋も多いけどね。建物自体の向きが、そもそもそういうのも考えて建っている。マンションだから。ここに限らずね。
オフィス云々であればなおさらここがいいのでは。やはり東京駅は日本で一番の立地。新幹線が全国へ繋がっているからね。地方や新幹線の走っていない、あるいは新幹線の路線が限られている他よりも、圧倒的優位性ってやつだね。
これから八重洲周辺には巨額のマネーも入るし、世界経済連動だからねぇ
新幹線、発車時刻１０分前に家出れば間に合いますか？
タクシーで約５分ですから、DAIMARUのとこで降りて八重洲口に入って、東海新幹線くらいならすべりこめるかもね
ちなみに２０分あれば、KIOSKでサンドイッチとコーヒー買って乗れるね。チケットはスマホで事前予約してタッチレスで乗る前提ね。でも２０分あればその場でカードで買っても間に合うかも
新幹線乗るなら荷物もあるしタクシーが楽だよね。近いから安いし。どれくらいまでギリギリで間に合うかは一本遅らせてもいいなら挑戦できるね。タッチレスとかそっちのほうが影響ありそうだけどね。並ばないから
歩くのは普段の八重洲京橋銀座エリアへの通勤が適しているんじゃない？東京駅よりも手前だから約１５分で着くよ。
実際、今買える部屋は、いくつあって大きさや価格はどうなっていますか？
スーモ見ると未入居では3LDKと2LDKの低層エリアじゃない？中層以上になると中古じゃないかな？
低層は、売ってるみたいだから予算あれば買えると思うよ。だけど中層以上は、売りきれてるだろうから、中古でタイミングよく欲しい部屋がでるかじゃない？
いずれにしても残りは少ないだろうけど
てか、徒歩20分って何の罰ゲームですか？
湊はまあ5年で飽きるよね
徒歩20分は草生える
東京駅20分はすごいね。日本no1の駅。それより手前に八重洲。そして京橋駅は約15分。京橋近くに東京ミッドタウン八重洲。
また京橋から銀座も東京ミッドタウンに続く開発で繋がってくる。先行して八重洲ー京橋は地下でも繋がる。京橋も銀座もCT銀座東側。
ラルフルーレン銀座に、期間限定でスケボーエリア出来たんだね。銀座歩行者天国は、銀1入口まで徒歩15以内で着きますよ。
湊は面積小さいですからね。銀座、日本橋、京橋、八重洲が近所ですよ。同じ京橋地域。その中で湊は閑静に過ごすことができるエリアで大都会のなかで静かに過ごせるエリアでもあります。
ラルフルーレは銀座２。マンションから銀座方面へほぼまっすぐ言って中央通りでたら近く
歩いて10分ｰ15分くらい
このあたりものすごく高くなりましたね。
都心は軒並み高いですよね
来年以降から、いよいよ東京駅再開発連発ですからね。ラスト一年
ここってまだ完売してないんですか？
上から順番に売られてて、終盤の低層じゃないの？都心タワーでよくある売り方の１つかと。特に都心は一気に売りにでないからね。それが竣工前なのか、それとも竣工後なのかの違いかとしかし最近は竣工売り増えたね。メリットは実物見えるしね。銀座東もそろそろだねー
普段の生活圏は銀座京橋日本橋あたりだしね。あとは、近場でランニングしたり聖路加あたりに散歩にいくにもちょうどよい。そっちにもドラッグストアやカフェ飲食店もあるしね。来年の複合図書館はインパクトあると思うよ。
近くにたくさんの街があるので利便性も良いし、閑静なエリアで散歩もできてゆっくり過ごせるので、都心で住む環境としては、どの世代にも過ごしやすそうですね
もう希望の物件はありません。
もう残り少ないので、合うお方はという感じですかね。場所もいいしね。
機械室は上階だから安心安全！
京橋地域は、八重洲や銀座を含む大都心でありながら、大規模希少エリアですからね。いよいよ在庫も残り少なくなってきましたね。当面大規模供給聞かないですから、希少性は増しますね
東京駅（八重洲ー京橋エリア等）
白金高輪
虎ノ門
特にこの３つは、日本の東京再開発において、規模も含めて素晴らしいですからね。八重洲は来年よりミッドタウン誕生し、これを皮切りに続々とリリース。楽しみですね。
湊の様子です。このようなマンションが多い街です。
大規模タワーは希少ですね。裏を返せば、これだけの大きな用地を準備する必要があるからです。来年から八重洲再開発が続々リリースするも、都心にこれだけの大規模リリースは簡単ではないととも考えられますね。計画聞かないですから、つまり京橋地域の大規模は希少ですね。そして免震タワー
銀座と東京駅アクセスを考えれば、こっちのほうが便利だよね。結局銀座だからね。だけど、八重洲再開発に加えて東京駅は日本の不動の玄関口。そして築地再開発構想まで控えてるしね。
銀座と東京駅まで歩けるのが大きい。しかも免震大規模
このアクセスで閑静な立地だからね。マンション周りの緑もきれい
中古分譲売れました？
なくなってる。
SOHOと1ldkとあと忘れちゃったけど
だとすると@５１０から５６０位が成約でしょうか。
隅田川の癒しは最高ですね。
何度訪れても隅田川の癒しは最高ですね。
東京駅方面の摩天楼がきれいに見えたり隅田川が見えたり。部屋によってさまざまな景色も楽しめますね
そうですね。
すぐとなりのマンションの、さまざまな部屋の景色もカーテンが開いてたら良く見えますね。
嘘ではありませんよ。
現地行けばわかりますよ。
まぁ東京駅、銀座に
貴重な大規模免震タワーですよね
どこも高値で完売してるのに、なんで完売しないんだろ？
順番に売り出しているからね。
売り方が違う。
そして残りは低層。
中高層がよければ、中古だね
竣工売りだから現物見えるしいいね
