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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-02-21 15:29:49
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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16601
匿名さん
>>16600 名無しさん
ホントに近いですよね。
走れば5分かからないもん。
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16602
匿名さん
売り手市場なのに売れない湊のタワマンはどうよ。
これだけの条件は希少だよ。
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16603
匿名さん
売れないのはメリット以上にデメリットが多いからでは?
まあ再開発は八重洲周辺だけではないからね。
虎ノ門、品川、澁谷、新宿など目白押し。
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16604
匿名さん
東京駅周りの再開発がダントツ大きいしね。そして残り少なく、引き渡しも来年。希少だね
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16605
匿名さん
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16606
匿名さん
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16607
匿名さん
>>16604 匿名さん
虎ノ門周辺の再開発の方が大きいだろ。
ダントツとかまた嘘ついて宣伝している。
転売屋か早く売り逃げしたい住民かしらんが悪質だな。
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16608
マンション掲示板さん
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16609
マンション掲示板さん
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16610
匿名さん
>>16609 マンション掲示板さん
虎ノ門麻布台の開発(5800億円)だけでなく
虎ノ門ヒルズ ステーションタワーもあるよ。こちらは2100億。
その他まだまだ周辺が開発されるみたいです。
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16611
匿名さん
いや、東京駅もミッドタウンは三井さんだし、その他と言い出したら東京駅は更にあるでしょ。とにかく東京駅周辺のスケールすごすぎでしょ
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16612
名無しさん
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16613
匿名さん
再開発事業の事業費は、従前の土地価格も含まれています。もともと坪一億の土地ですから事業費が数千億になるのは当たり前で2/3は土地です。真水の投資は1/3くらいしかないのです。もっと勉強しましょう。
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16614
匿名さん
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16615
通りがかりさん
八重洲の再開発は日常生活とはあまり関係ないよね。やっぱり酒のツマミをデリドに買いに行くとか、セブンイレブンに朝食用の金の食パン買いに行くとか、そっちが重要だよね。
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16616
匿名さん
シニア世代にとっても現役世代にとっても、都心がこれだけ近ければ多くの機会がある。一度の人生、都心近接の暮らしを実現したい人には最高の環境。
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16617
匿名さん
ごく近最寄り駅が東京駅なんてマンション、ここぐらいだわよ。
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16618
マンコミュファンさん
ま、確かに中央区、千代田区、港区、渋谷区あたりの都心マンションにおいて、閑静なエリアって今となってはいがいに少ないよね。高速道路だったり、幹線道路だったり、電車だったり、飛行機だったり、繁華街だったり。ここについては、閑静な免震タワーでありながら、銀座東京駅すぐ、そして日比谷線まで使えるというトレードオフ両立が素晴らしいのかもね
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16619
匿名さん
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16620
マンコミュファンさん
皇居ランの1週が5kmでしょ。高速入り口過ぎたあたりの半周で2.5kmくらい。以前は番町が東京に近かくて東京駅に近いのに閑静って素晴らしいってなってたけど、単純にアクセス性を切り取ればこっちのほうが近いんだよね。
昔はこういう大型開発がなかったから閑静なタワーに住む選択肢もなかったけど、改めてここが開発されて、これだけ立地よく閑静な場所にタワーができたのだから、表現としては、新しいエリアが誕生して選択肢の一つが増えた感じでしょうな。
現時点の価格はもちろん違うんだけど、条件的なところを踏まえるといずれ合理化、平衡化してくるだろうから、やっぱり近くて閑静であるということは、要素とでしては不動の価値があるかもね。
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16621
匿名さん
>>16618 マンコミュファンさん
あなたの評価がいくら高くても、タワマン検討車の評価が低いから売れないです。
暴落芸人がタワマンをディスるけど、タワマンは変わらずの大人気、という構図と一緒です。
ある個人の評価よりも、マーケット全体の評価である売れ行きの方が正しいわけです。
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16622
評判気になるさん
しかし、竣工売りスタイルで順番に順番に売り出してて、残りも少ないようですよ。引き渡しも来年。
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16623
匿名さん
これからますます東京駅だしね。ってか海外からみればアクセス良い場所にいくわな。そのエリアを増強するのは自然の流れでしょう。アフターコロナで再び外需も活発化するでしょうし、東京駅ー銀座日本橋という最先端かつ日本の伝統も表現できるエリアはますます強そうだね。アジアそして世界の中のJAPNですから。
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16624
マンコミュファンさん
一過性のコロナ出口の先を見れば、羽田アクセス、現行往路(日本→海外)は日比谷線から東銀座乗換が既に便利だが、復路(海外→日本)に関しては海外からの来訪者視点に立つと東京駅へのダイレクト路線が伸びると効果大きそうだね。着々と未来のシナリオに向けた街づくりをという感じでしょうか。これに築地再開発跡地が絡んでくると、シナリオ通りといった感じでしょうか。あそこ何が出来るんだろうね
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16625
匿名さん
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16626
匿名さん
嘘ついてまでステマする熱心さにはある意味感心なんだけど、
何でここは人気が無いの?
まさかとは思うが水面下で恵比寿のような問題が起こっているなんてことはないよね?
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16627
マンコミュファンさん
未来の海外の流れ(ビジネス、観光)を想像すれば、羽田→東京駅にダイレクトアクセス。東京駅周りで仕事、宿泊。銀座日本橋観光し、築地再開発跡地でエンジョイ。となれば、この点からも重要エリアになりそうですね。東京駅までダイレクトに繋がれば一旦東京駅周りまで来そうだよね。
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16628
名無しさん
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16629
匿名さん
>>16621 匿名さん
貴方がどう思っているかは別にして、スミフの計画通りに売れてるみたいですよ。
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16630
匿名さん
>>16626 匿名さん
竣工売りなんてこんなペースでしょ。
住友不動産は来年度までの黒字が確定済みだから、在庫は値上げしながら少しずつ売っていくつもりみたいですよ。
今日はまだ見てないけど、先週も内覧に来てる人がいましたからね。
まぁまぁ順調に売れてるんじゃないですか。
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16631
匿名さん
>>16625 匿名さん
それは間違いですよ。
一番近いタワマンは新川のブリリアです。
僕はブリリアに住んでて、コッチに引越しましたけど、それぞれ良いところがあります。
どっちもおすすめですよ。
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16632
匿名さん
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16633
匿名さん
メジャー7のタワマンがいいわな。ブリリア八重洲もいいけど、八重洲再開発のメインはミッドタウンの京橋側だし、閑静立地の面からも、ここか三井タワーがいいよね
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16634
匿名さん
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16635
匿名さん
-
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16636
通りがかりさん
スミフの計画通りとか寝言かよ。人気があって売れる良いマンションだったらデベの計画なんて関係なく竣工前に完売してるわ。購入希望あるものわざわざ在庫抱えないわ笑 不人気で売れ残ってるけど体力あるから売り急いで無いだけだろ。
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16637
匿名さん
スミフの他のマンションとは違い、計画当初からココだけは長く売る計画です。
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16638
匿名さん
>>16630 匿名さん
住人さんかな?
掲示板見ていると早く売りたい感がすっごくするんだけど。笑。
あとここは竣工売りではないよ。
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16639
匿名さん
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16640
通りがかりさん
これだけ長期間売れ残りがある場合の管理費と修繕積立費はどうなってるんですか?
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16641
匿名さん
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16642
マンション検討中さん
住不の売り方を知らない人っているんですね…
普通は青田売りをして、在庫リスクの回避、施工会社へ支払う建築費を早く確保するのですが、
住不はキャッシュが豊富なため、利益を優先して、自社の利益の達成状況、今後の他物件の販売計画、他の事業の利益の状況を鑑みて、相場より若干高い値段で引き渡し時期も動かしつつ売るんですよ
そうじゃなきゃ、完成物件なのに引き渡し時期がだいぶ先だったり、高層階より低層回の方が高いわけがないです
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16643
名無しさん
っていうより、順番に順番に売られてるけど、いよいよ残りも少なくなってきたね。メジャー7の免震構造タワーで銀座東京駅近接ですから、ニーズも高そうですね
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16644
匿名さん
都心で実需でもイケちゃう数少ないタワマンだよね。静かで便利ですから。市況もこんな感じですから、しばらくは腰を据えて実需エリアで快適に住み、今後発生する八重洲再開発や今後の築地跡地開発動向を眺めながら、色々見えてきたら次(2035年とか?)の選択肢でもよいかも?
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16645
匿名さん
っていうより、月島を売り始めるまで晴海と湊はゆっくり売るだけだよ。
今さらここ買うのは情弱の極みかな。
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16646
評判気になるさん
東側は、高層階もすべてお隣マンションとこんにちはですね。高層階買う意味ないと思うけど価格はどうなってるのかな?
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16647
通りがかりさん
その辺りの部屋は、もうとっくに売りきれてるんじゃないですか?残念ですが
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16648
匿名さん
中央区の京橋地域(銀座、八重洲、京橋、湊など)にあるメジャー7の大規模タワーがいいです
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16649
マンコミュファンさん
最強マンションですね!
残念ながらもう少しで完売です。
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16650
匿名さん
っていうより、もう少しで完売するっていうけど、後2年は販売するよ。スマフの売り物無くなっちゃうから。
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16651
匿名さん
住民板よく見た方がいい。
騒音問題に断熱問題いろいろあるようです。
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16652
匿名さん
首都高も幹線道路も飛行機も近くないので閑静だよね。都心の実需として最高。一つの答え。
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16653
匿名さん
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16654
匿名さん
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16655
匿名さん
-
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16656
匿名さん
>>16655 匿名さん
ここは大丈夫です。丸の内や日本橋に近いですから不良施工はありません。
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16657
匿名さん
-
16658
匿名さん
恵比寿の組合せは大井町。
ここはその施工会社ではない。
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16659
匿名さん
ただ、スミフはハセコーの板マンと同じでどこも同じ仕様で量産するから、恵比寿がああなるとここもそうなる可能性はある
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16660
通りがかりさん
所詮は湊の安マンションだな。まだ売れ残ってるのか。
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16661
通りがかりさん
なにより検討版なのに購入者の無理アゲが気持ち悪いな笑 いかにも自信の無い物件。
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16662
匿名さん
ちなみに、プラウドタワー武蔵小金井の施工会社は清水建設です。
もはやスーパーゼネコンでも信用できませんね。
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16663
匿名さん
>>16662 匿名さん
つまり、日本でマンションを買うとどれも信用できないってこと。
自力DIYで小屋でも建てるしかないね。
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16664
匿名さん
-
16665
匿名さん
ここは、閉店時間の近づいた、スーパーのお惣菜売り場みたい。
お惣菜、まだ売れ残っている。なのに、なかなか店員さん値引きしない。
たまに買っていく人がいるけど、それを見て店員が、値上げしたシールを貼っていく。
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16666
匿名さん
ま、まとめると、無視できないレベルの注目度は高い都心タワーのいい物件ってことだね
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16667
匿名さん
18階、南西角、76.66平米の部屋が、中古で1億6500万円で売りに出されてます。坪単価710万円。
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16668
匿名さん
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16669
匿名さん
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16671
匿名さん
コンビニがすぐ近くで働き遊び盛りの独身には最適ですね
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16676
評判気になるさん
[NO.16670~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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16677
匿名さん
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16678
匿名さん
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16679
匿名さん
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16680
匿名さん
>>16676 評判気になるさん
お惣菜って、何の比喩にもなってないと思うが。。もうちょっとマシな例え探してよ。惣菜は消費期限があるので値下がりする、不動産に消費期限があるか?消費財と耐久財の違いから学んで下さい。
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16681
匿名さん
>>16680 匿名さん
お惣菜のネタを書いた者ですが、
最後のオチで、ナンセンスさを感じ取っていただけなかったのは残念です。
(値引きシールではなく、値上げしたシールを貼るという、お惣菜ではありえん話。)
ちなみに、建物は日々劣化、設備も陳腐化していくので、ちょっとだけ、お惣菜に近いですけど。
(それでも10年以上、売り続けてる他社物件もありますが。クレストプライムタワー芝とか。)
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16682
匿名さん
しかし、来年コロナが終息するとして、ミッドタウンがオープンしてくると、メディアの話題中心にもなりそうだから、いよいよ本格的に東京駅周りの再開発関係が表に出てきそうだね。立地抜群にいいしな
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16683
匿名さん
兜町や茅場町も再開発真っ最中。
湊並に、茅場町も兜町も、東京駅がすぐだから良いよね。
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16684
匿名さん
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16685
マンション検討中さん
どう考えても日本橋と茅場町が近いですww
湊は遠いです
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16686
通りがかりさん
中古で出てた、ここの西側中高層階の部屋がついにリストから消えましたね!!東京ミッドタウン八重洲、トーチタワー、六本木ヒルズなどのパノラマビュー。いやぁ中央区内陸であれは希少でした。さすがです
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16687
マンコミュファンさん
中古も動き出していよいよほんと残り少なくなってきたね
マジメ話、中央区内陸タワーってしばらく計画ないし、話題の東京駅開発側の実需物件だから狙っているのであれば早めがいいかもな
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16688
匿名さん
>>16687 マンコミュファンさん
うちの近くに閉店セールといって2年以上も営業してる雑貨屋があるのですが、書いてある事がその店と似てますね。
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16689
匿名さん
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16690
匿名さん
>>16681 匿名さん
お惣菜と考えるか、パテック・フィリップやロレックスと考えるか、客観的には後者がやや優勢かな。
もちろんお惣菜の場合もある。
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16691
匿名さん
>>16686 通りがかりさん
やはり中古で売れたみたいだね。SUUMOに出てた価格なら一期分譲時の2割増ですね。もう高層階は残ってないみたいだからこれからますます希少性が高まりますね。八重洲開発も本格化するし、供給量の多い湾岸タワマンでは期待出来ない現象ですね。
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16692
匿名さん
湾岸マンション買うなら、
こういう湊よりも勝どきに住みたいな
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16693
マンコミュファンさん
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16694
通りがかりさん
-
16695
匿名さん
株がどんどん上がる時期に、どの株もすでに高くなってしまって買えずに焦っている人が、比較的割安な株を買ってしまう。
マンション価格がどんどん上昇して、どのマンションもすでに高くなってしまい焦っている人が、比較的割安な湊にマンションを買う。
株式マーケットが過熱しているのに放置されていた理由を考えないと大損こきます。マンションマークか過熱しているのに長期で売れ残っている理由を環境も大損こきます。
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16696
匿名さん
>>16695 匿名さん
すみません。
よく理解できないので、もう少し解説していただけますでしょうか?
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16697
通りがかりさん
>>16642 マンション検討中さん
純利益、三井抜きましたしね。オフィスも売らないし。デベじゃない一般の人は会社ごとの売り方やメリット中々分からないでしょうね。在庫抱えて長期で売れるのは羨ましいです。
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16698
匿名さん
>>16692 匿名さん
勝どき住んだことある?マンション供給過剰で駅は混むわ大江戸線なんて不便だわファミリー層多くてわやわやしてるわで大変ですよ。パークタワー勝どきも現地見るとここよりもっと水辺に建ててますし(というかほぼ川の中に建ててる)、なぜあんなに人気なのか分かりません。
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16699
匿名さん
東京でこれからどこがゲキアツですかと言われれば、まさに東京駅再開発。規模が違う。そこに近い再開発の大規模タワー。閑静な実需タワー。鉄板の三井タワーと住友タワーの組み合わせ。加えてJVじゃない。
これから、いや当面、いや長いこと中心であり続けるように思われますね。
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16700
匿名さん
-
16701
匿名さん
幹線道路から離れた免震タワーで東京駅に近いってのがポイントなわけよ。即ち東京駅に実需で近いタワー。板マンであればこれからもポコポコ空いたスペースにできるかもしれませんが、三井と住友のタワーがこれから東京駅近くの閑静な立地にできますか?ってことですよ
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16702
匿名さん
>>16690 匿名さん
そのお惣菜、じつは七宝焼の器にのってるんです。
プラスチックトレーだと思ったら大間違い。
わかる人だけが買っていきます。
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16703
匿名さん
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16704
通りがかりさん
住人ですがここは落ち着いてて住みやすい場所ですよ。毎週末は銀座まで歩いて散歩しに行ってます。(買い物で疲れたら気兼ねなくタクシーのれる距離)
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16705
匿名さん
東京都中央区の3地域ですね
京橋地域
銀座、八重洲、湊、京橋など
日本橋地域
日本橋、東日本橋
月島地域
晴海、勝どき、月島、豊海など
中央区内陸の京橋地域には来年
ミッドタウン八重洲誕生ですね
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16706
匿名さん
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16707
匿名さん
>>16704 通りがかりさん
歩いて散歩??
散歩は歩くものですが…
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16708
匿名さん
中央区まちづくり基本条例に基づく説明会、の案内が来ましたが出ますか?
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16709
匿名さん
東京ミッドタウン八重洲また成長してる。いったいどこまで高くなるんだ。。ミッドタウン六本木のリッツ・カールトンか、ミッドタウン八重洲のブルガリか。高さはどちらも同じレベル
2022年以降
リッツ・カールトンvsブルガリホテル
だね
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16710
匿名さん
>>16709 匿名さん
湊地区からは、ちと遠い。
歩いて20分もかかる。
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16711
匿名さん
湊だけ置いてけぼり、、、
湾岸なのに再開発なし、、、
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16712
匿名さん
地元民ならわかるが八重洲再開発のミッドタウンあたりってマンション側なんだよな。まさに京橋周辺。京橋駅まで徒歩15分。歩いて15ー20分で東京駅含むこのエリア。すごすいよな
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16713
名無しさん
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16714
匿名さん
リッツカールトンかブルガリホテルか。東京ラグジュアリー牽引だな
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16715
匿名さん
中央区湾岸 がそんなに嫌なら
なぜ 湊 なんか買っちゃったのだろう
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16716
匿名さん
いい場所だよね。銀座東京駅京橋日本橋。いずれも近くて便利
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16717
匿名さん
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16718
匿名さん
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16719
匿名さん
>>16712 匿名さん
言ってる事は、よーくわかります。
でもね、20分って、酷暑や極寒だと辛いんだよ。
タクシーもワンメーターじゃないと意味無い。
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16720
評判気になるさん
ほんとにこれだけ立地いいとね。東京駅方面にも歩いて通勤できるし、立地最高
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16721
匿名さん
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16722
匿名さん
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16723
匿名さん
ま、JV物件ではない、三井と住友の大型タワークラスの物件が、東京駅と銀座近くに今後出てくる気配ありますか?ってことでしょうな
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16724
匿名さん
まず都会すぎてタワー建てる用地確保から。道路を跨いで開発しないとこの大きさの再現は無理なんじゃないの?次にマンション用途にしなくてはならない。そして、三井と住友の参画も。
銀座東京駅近くでこんな話ある?よって、希少、ってか、しばらくこんなスケールでないでしょ?
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16725
匿名さん
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16726
匿名さん
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16727
匿名さん
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16728
匿名さん
ま、結局はどこで諦めるかってことかな。
湊みたいな山手線外側の川沿いで妥協するのか、同じ埋め立て湾岸なら大規模の勝どきの方を選ぶのか。
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16729
名無しさん
横綱クラスの東京駅再開発。再開発三井住友のタワー。そして華の銀座。まさに職住遊の3拍子
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16730
マンション掲示板さん
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16731
匿名さん
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16732
匿名さん
中央区京橋地域のタワーはいいね。東京駅方面にも徒歩でいける。
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16733
名無しさん
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16734
マンコミュファンさん
BVLGARIホテル楽しみ。アマンみたく、SNSで賑わうんだろうな
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16735
匿名さん
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16736
通りがかりさん
内陸には高級ホテルできるけど、
川沿い埋め立て湾岸ハザードマップ低地の
湊はせいぜいセクシーホテルどまりじゃないか?
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16737
匿名さん
これだけ銀座と東京駅近いとな。上に書いてあるけど、次の三井住友もしばらくできないだろうから、十番ってか三田の三井住友みたく、結局あの2本は目立つなってなり続けるんだろうな
ちなみに勝どきさんもまぎれて書きこんでるが、スミフの勝どき関連はベイサイドタワーやらがあるか、そっちと比較だな。エリア違い
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16738
匿名さん
湾岸埋め立て地なら、湊より勝どきの方が人気だと思いますが。
パークタワー勝どきは大人気で一気に売り切れましたが、対照的に湊のタワマンは売れてないです。
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16739
匿名さん
>>16737 匿名さん
銀座、東京駅まで、歩いて5分位ですか?????、
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16740
名無しさん
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16741
通りがかりさん
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16742
通りがかりさん
本日の夕暮れどき。八重洲ミッドタウンも随分と成長しましたね。
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16743
匿名さん
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16744
名無しさん
東京駅周辺、さらにマンハッタン化してきましたね。コロナ出口も見えてきそうですし、来年からの続々オープンが楽しみです。それにしても東京駅近いですね
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16745
マンコミュファンさん
完成後の八重洲ミッドタウンの屋上からこの二つのタワマンを見るのが楽しみです。
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16746
匿名さん
ま、結局はどこで諦めるかってことかな。
湊みたいな山手線外側の防波堤ワキ川沿いで妥協するのか、同じ埋め立て湾岸なら大規模の勝どきの方を選ぶのか。
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16747
匿名さん
>>16742 通りがかりさん
え?
かなり遠くないですか?
10分で歩けますか?
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16748
匿名さん
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16749
マンコミュファンさん
>>16746 匿名さん
川向こうの東京駅から果てしなく遠い勝鬨とここを一緒に比べるには無理があるでしょう。
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16750
名無しさん
東京駅徒歩20分
京橋駅徒歩15分
銀座も近い
最高ですね
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16751
評判気になるさん
昨日、実際歩いてみました。
銀座一丁目までは徒歩で信号待ち含めて15分。
日常の生活圏内ですね。
素晴らしい立地だ!
3LDKはまだ残ってるかな。
今さらながら連絡してみようっと!
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16752
匿名さん
銀座に徒歩で行けなくて良いので、品物豊富なスーパーマーケットが数店舗ほしいです。
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16753
匿名さん
>>16752 匿名さん
デリドとピアゴで日常生活は充分いけると思います!
セブンイレブンも1分半ですよ。
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16754
匿名さん
隣にデリド、近くに東京を代表する築地の海鮮、そしてグローバルな明治屋、加えて松屋銀座、三越銀座、高島屋日本橋、大丸東京駅の豪華な国内外から取り寄せたデパート食材群。
日本屈指の食材調達環境ですな。
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16755
匿名さん
その割には、湊は不人気ですね
ポジの言うことが本当に正しいなら、売れ行きで勝どきに圧勝できるはずなのに
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16756
マンコミュファンさん
インターネット掲示板的にも無視できないほどに注目度が高いということですね。わかります。立地最高ですからね。東京駅や銀座に近い大規模免震タワーなんて素敵ですよね
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16757
匿名さん
>>16750 名無しさん
20分なら、歩かないでタクシーでしょ、普通。
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16758
匿名さん
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16759
通りがかりさん
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16760
通りがかりさん
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16761
匿名さん
裏を返せば、湊は高いと不人気だということ。
湊と勝どき、同じ値段でも勝どきを選ぶ人の方が多いんじゃないかな。
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16762
匿名さん
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16763
匿名さん
>>16761 匿名さん
勝どきは知ってるけど、湊は知らない、って人は結構いるんじゃないかなあ。
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16764
マンコミュファンさん
勝どきと対立させるクダリはわかりました。勝どきも素敵なところですが、エリアが違います。他でお願いします。ここは銀座東スレです。
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16765
匿名さん
本物件から八重洲まではぎりぎり歩けても、勝どきまでは歩けないと思う。勝どきは遠いところにある世界。
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16766
通りがかりさん
勝鬨は大江戸線を利用するには良いのかもしれませんが、用途による自由度が低いので、利便性を考えるなら…考え方次第でしょうか。
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16767
匿名さん
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16768
匿名さん
>>16767 匿名さん
銀座までは早歩きで5分もあれば余裕で行けるしね。
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16769
匿名さん
穴場狙いに行ったけど、ずっと日の目を見ないマンションですね。
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16770
匿名さん
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16771
匿名さん
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16772
匿名さん
所詮、勝どきは川向こうだからな。湊は内陸。勝どきは湾岸。これ、不動産屋の常識。
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16773
匿名さん
勝どき、佃のマンション周辺は整備され綺麗だけど、ここはどうなの?
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16774
匿名さん
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16775
匿名さん
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16776
匿名さん
>>16773 匿名さん
マンション周辺は整備され綺麗ですね。電柱も地中化されていますし。
開発エリア単体で見れば、佃島と同等かと思います。島側ではなく、陸地側では頑張っている方だと思います。
開発エリア外は、まだ古い昭和の建物も残っていますが、徐々に変わりつつありますしね。
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16777
匿名さん
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16778
匿名さん
>>16769 匿名さん
当初は今より2割ほど安くて、穴場でした。
隣の三井のタワーも安かった。
でも、築地や日本橋と比べると今でも穴場的存在。
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16779
匿名さん
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16780
名無しさん
そんな中、中央区内陸に誕生した待望のタワーだからね。三井住友タワー級は、当面出てこなそうだよね。希少
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16781
通りがかりさん
おー、3LDK、価格さらに上がってきましたな。すごいね、ほんと。さすが希少だね
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16782
匿名さん
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16783
匿名さん
まさに銀座&東京駅近のタワーマンション強しということか。隣見てるとまだまだこれからって感じもするな。これだけの立地かつ再開発控えてるとね
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16784
名無しさん
なんといっても来年には東京ミッドタウン八重洲がやってきますから
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16785
匿名さん
>>16781 通りがかりさん
SUMMO見たら、本当に値上げしてた。
中住戸 +500万円、角住戸 +1,000万円
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16786
匿名さん
>>16785 匿名さん
その価格で売れなきゃ、当然下げる。
購入希望者も値下げ交渉するし。
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16787
名無しさん
再開発の連発もまだまだこれから。本質的に銀座と東京駅に近い。東京駅エリアに歩いても通勤できますね。
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16788
匿名さん
ってか、そもそも引き渡し来年だからな。都心不動産ですから。希少物件はこういう展開になるからいいね。
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16789
匿名さん
>>16786 匿名さん
販売開始から今まで一度も下げたことがない。
値下げ交渉は無駄な努力というか、その間に、また値上げがきそうだけど。
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16790
匿名さん
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16791
通りがかりさん
しかし、予想通りの展開になってきたな。東京駅と銀座に近接の大規模免震タワーは強いな。
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16792
マンコミュファンさん
>>16785 匿名さん
もう、思い切り底層階が、少ししか無いですね。
お隣のスミフ販売中の高層階は、坪1000万円です。
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16793
匿名さん
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16794
マンコミュファンさん
だから希少だとあれほど。。隣の動向見れば流れ予測できたよね。エリアの大規模希少性も簡単に。
なにがすごいって、再開発連発はこれから。東京ミッドタウンも未リリース。
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16795
匿名さん
実際、当初分譲時1億円でしたが今1億2000万で売れてますからね。今後の築地、京橋、日本橋、東京駅周辺の開発を考えるとこのあたりの内陸大規模タワマンは希少だしまだまだ上がりそうですね。湊の価値に未だに気づかない人は先見の明がないかと。ちなみに湾岸タワマンは今後の大量供給で安価ではあるものの資産価値としての値上がりは期待できないと思います。
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16796
匿名さん
>>16786 匿名さん
別に行列ができなくてもいいんだよ。買う人が1人でもいれば売買は成立する。
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16797
匿名さん
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16798
匿名さん
>>16786 匿名さん
別に行列ができなくてもいいんだよ。買う人が1人でもいれば売買は成立する。そのきわどいところを狙ってるのがスミフの戦略。金利がほぼゼロだからスミフは売り急がなくてもコストは掛からない。値下げコストと金利コストを比較した場合、前者のデメリットの方が大きい。スミフのおかげでアセットオーナーも高値で転売できる。日銀も政治的に金利を引き上げることはできないから当面はこの状況が続くと思うよ。後は純粋な物件の需要と供給。内陸タワーマンは供給が少ないからそれだけで値上がりが期待できる。
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16799
匿名さん
例えばスミフが0.3%で資金を調達しているとするだろ、1億円の物件を抱えていても年間にかかる資金コストは30万円だ。顧客が300万円の値下げ交渉をしてきた場合、今後10年間で1人でも買い手が現れるのであれば交渉に応じる必要は無くて、じっと買い手が現れるのを待ってた方がスミフとしてはメリットがあると言う事。今は金余りの時代だからスミフの戦略は理にかなっていると思うよ。
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16800
匿名さん
>>16799 匿名さん
ついでに言うとこの戦略が成り立つのは、周りに競合がいないこと。湾岸のタワーマンションは新規大量供給や中古市場での大量供給、競合の値下げなどで高い価格を維持できない。一方でこちらは近隣に似たような物件も少ないし隣の物件も含めてほぼスミフが価格決定権を握っている。今後10年で八重洲日本橋の大規模開発が予定されているので、それらの会社からの法人需要も期待できる。何が言いたいのかと言うと資産価値を期待して買うのであればここは間違いないと言う事。
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