シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
つまりは、簡単にいえばスミワケができてるということですか。
専門的にいえば、カニバリゼーション起こらないとか、ブルーオーシャンとか、ホワイトスペース戦略とか。
日本最大駅の東京駅と最高の街である銀座に近い場所に、三井住友の開発にようやく実現した免震タワー。つまりめちゃめちゃ貴重である、が最大要因かと
ヒント
将来的な賃貸需要を自分事で考えると創造できるよ。地方勤務で東京移動になったミドルクラスとしよう。家族のいる週末には地方に帰りたい。手段は新幹線。つまり東京駅の近くがうれしい。そして働く場所の多くもビジネスエリアであるから、丸の内八重洲京橋日本橋。
よって、地方転勤組のビジネスエグゼクティブを意識した価格帯の賃貸では、東京駅周辺が超有利
加えて、平日は歩いて仕事に行けて、帰りは隣のスーパーで簡単に。金曜日の夜に仕事終わったらそのまま東京駅から東北、上越、東海、関西、中四国、などに帰り、日曜夜か月曜朝に復帰。今後羽田までも近くなる計画あるから、国内線豊富な羽田経由での北海道九州も圏内へ。
東京駅近いとこれだけ便利になるのです
おっと、本当だ。
北東角部屋の402が1,000万円値上げしてる。
西側の508は500万円。
上げ幅が強気すぎる！
302とかまた更に上げるおつもりか？
営業しかいないな
引き渡しは来年だし、来年はミッドタウンだし、その後も開発が続くし…希少なエリアだからこその展開ですね
ひょっとして、この１か月１戸も売れてない？まだ販売17戸のままだ。
麻布十番の住友三井、広尾のガーデン。ずっといいなーってなる理由のひとつが、後続から同エリアに同規模の大規模が出てこないこと。つまりずっと主役なんだよ。
ここもあれだけ時間をかけて、よーーーーうやく開発した住友三井のタワー。後続するにも、組合結成して、まとめて、途方もない時間かかるし、そもそもどこにそんな用地あるのと。
一つ一つ順番に考えていけば希少せいは紐解けます。ちなみに経済論でいえば、いまだにデフレ脱却できてないですからね。。これから日本全体で日本の顔の東京駅回りを再開発していくのですから、地方にすんだことあればそれがどれだけすごいことかわかります。
やはり東京は東京駅なのです
最寄り駅が東京駅のコッチと比較してもね?
やはり希少性って重要だね。ここのいわゆる銀座東京駅エリアは、当面三井住友タワーでいきそうだな
ポジの内容がデタラメだからこそ、
毎日ネットで必死で宣伝しても、
ここまで売れないのでしょうね
東京駅が目の前て、そう言うおお嘘書いてるヤツを、書き込み禁止にしなければならないんじゃないか。
だから東京駅と銀座近いのは激熱アツだと
論より証拠ですね。
おー、まさに超都心
左にある聖路加レジデンスの費用も半端ないし。都心のオアシス的なエリア
歴史を知るものとしては、90年代に佃が爆発的に流行り、長い期間を経て再開発がまとまり、中央区内陸側に待望のラストフロンティアが東京駅八重洲巨大再開発と合わせたタイミングで誕生したという感じでしょうか。
申し分ない都心アクセスに、再開発だからこそのスペース確保。都心選択肢の１つとして長年愛されそうですね
>>16832 マンコミュファンさん
お隣もまだ買えますよ。眺望見学会もやってるみたいです。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chuominato/
少し上の世代の人に聞くと、湊は買っちゃいけない所だそうです。
まさに超都心。都心を駆け抜ける人には年齢問わずに向いてるね!
村垣左太郎の屋敷跡みたいです
Wikipedia
村垣定行（むらがき さだゆき、宝暦12年（1762年） - 天保3年3月10日（1832年4月10日））は江戸時代中期の旗本。最初の諱は「軌之（のりゆき）」。通称、豊吉・佐太郎・左太夫。淡路守。御庭番家筋の村垣本家4代目。子に範行、孫に範正（幕末の遣米使節の副使）がいる。
マンション前の子供がわいわい遊んでいる公園は、あの名作ドラマ「ロンバケ」のロケ地ですよ♪
由緒正しい街が何で戦後には差別されるような地域になったのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか。
東京駅、銀座アクセスの人には最高の立地だよね。アフタコロナのミッドも待ち遠しい
再開発を経て三井住友タワーの誕生、そして日本最高駅であるの東京駅地区への大投資ですね。
早く完売することを富岡八幡宮に祈願してきました
実質、ほぼ、完売みたいですよ。
ほとんどの部屋に夜電気がついてますから…
確かにレジデンスについては入り口のパンフレット入れが空ですね。これだけ立地と環境良ければね。
やはりここにも、八重洲再開が起これば、街が繋がることにふれられています
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/4736.html
東京（八重洲）ー京橋ー銀座
それらへアクセス良のタワマン
アフタコロナで変わりそうです
第一弾のミッドタウンまで
残り約１年
ここ、築何年？
まさにアフターコロナの大本命エリアですな
日本は関東だけではないです
オールジャパン、すなわち東北、中部、東海、関西、中四国で構成されており、その窓口は東京駅なのです。北海道、九州にも線路と航路で繋がっているのです。その窓口も東京駅です。
例え、将来的に我々が地方に分散するという答えを出したとしても、窓口は東京駅なのです
それを実現するように、これから東京駅周辺が大きく変わるのです。銀座と東京駅の人流が京橋を介して繋がるのです。
そして三井住友タワーも長年かけて実現したのです。
これから待望の大開発がいよいよ本格化します。まずは東京ミッドタウン八重洲の登場です
６月消費者態度指数回復!!
いよいよ旅行需要も回復期待
出口に向けて仕込みはじまったね
東京再開発に間に合いそうだね
ここか、お隣に住みたい。
条件最高。
でも、サラリーマンでは、遠く及ばず。
株を買うには元手かない。
相続するようなネタは無し。
どんどん価格は、上がっていくし。
起業して成功したら検討するか…
しかし、売れませんね。
こうなってくると、もはや無理ポジ自体が逆効果なのでは？
>>16874 匿名さん
着実に在庫が減り、値上げも重ねてきていると思いますが、なぜに「売れませんね。」というコメントになるのか、不思議です。
中古市場を見ても、ここの売り出し中物件は、ほとんどありません・・・
指を咥えて見ているうちに手の届かない価格になってしまった。売り出し中の402の価格ならもっと早く決断していれば、もっと上がいけたかな。
予算があって立地重視の人は今すぐ買いですね。
次の売り出しは13,000万円に近付きますよ。
あー欲しかった。
あれ、また値上げした？ 一番高い部屋14000万になってるけど。
こんなに東京駅に近いなんて、驚き！！！！
ここを検討してます。デザインが隣の三井タワー33階より、重厚感が、高級感がある。
SPHOと完全同線分離。都心マンションは事務所、会社使いも多いからね。
屋上に出れないのも良いね。共用部って結局使わなくなって強いますね。
眺望見たければ、聖路加タワーに行きましょう。
問題は値段が高い。しかし港区に比べれば3A。かなり安いですね。
売る時のことも考えて2LDK4階以上が良いです。
明治通りと北参道交差点のやつ
23億円／戸 即売れました。ビックリです。
戸建住宅に隣接したタワーマンションは日本でここだけです。
業者っぽいポジ書き込みが多くてキモい。
して、銀座東とは…？東銀座と紛らわしいし、場所全然違うし築地や八丁堀の方が近いのに無理やり銀座付けてる時点でダサいっす。
大体徒歩20分て…なんでお散歩前提なんだ…走れば10分てバカにしてるの？次はチャリや次世代モビリティなら5分とかかな？素直に八丁堀徒歩5分の八丁堀タワーじゃダメなんすかね。
いずれにせよ江戸時代の埋立地なんで、個人的には地盤が怖くて住めません。たまに遊びにいきますね東銀座に。
うちの近くには東急ストア、成城石井、オオゼキ、西友、ヨーカ堂、肉のハナマサがあって、使い分けができてとても便利です。今週末はハナマサでステーキ肉を買います。
>>16901 マンコミュファンさん
多くの人にとって普段の買い物にかけられる時間は、往復の徒歩を入れて30分くらいです。それらの店に徒歩で往復するだけで1時間かかります。いくらなんでも暇すぎです。
私は四谷住まいですが、スミフ基準に従って今日から神楽坂・青山・赤坂・六本木・千駄ヶ谷・新宿を歩いて行ける生活圏内と豪語していくことにします。
最近の夏は猛暑＆ゲリラ豪雨、冬は極寒という気象環境の中、素敵な靴と服でお出かけして高級バッグと紙袋持って往復30～40分歩ければ体を鍛えられそうではある。
ミッドタウン八重洲、わろた
湊から30分も歩くの無理やわ
てか湊には、なんかないんけ？
＞本当にシームレスに街が繋がりかけてます
ま
がんばりや
うーん、、、
遠い。あまりにも。。。
このマンションの周辺を歩いてみました。ペンシル賃貸マンションと雑居ビルしかありませんでした、、、
おかしいですね。
ポジの言ってることが本当なら、青天井で値上がりすると思いますが。
実際はお隣のパークシティとあわせて多くの在庫がありますし、坪460くらいにしか値上がってません
http://residence.nikkei.co.jp/buildings/110897
サマーセール
カブトワンも間もなく開業しますね。
立地は最高ですね。再開発の東京駅に銀座が普段使いできますね。閑静なところも素敵ですね。
30分も歩いたら東京駅を越えて皇居辺りまでつきますよ。皇居ランエリアですね。
京橋地域 銀座、八重洲、京橋、湊など。
立地は最高だよね。これだけの日本屈指の街に囲まれて買い物天国。公園や緑も多くて環境は最高。
CT銀座東!
東京駅かなり近い&再開発すごい
東京駅再開発スケールがすごい
銀座や日本橋から東京の伝統を感じとれることができるエリアですよね。緑も豊富
再開発のスケール感は半端ないよね。実際に現地に行くのが一番良くわかる。
しかし東京駅近いよな
自宅は眺望抜群の静かな環境。
用があれば、近くに日本最高のサービスや物がすぐ手に入る。
こんなタワマン他にありますか？
アフターコロナで来年にはミッドが出来ますし、何より地方の玄関口である東京駅へ歩いて通勤できるタワマンは、全国のビジネスエグゼクティブにもうれしいですよね。
そして歩いて銀座にもいけますから、週末にフラッと散歩もできます。マンション周辺には緑も多いですしジョギング環境としても最高ですね。
三井住友の再開発により、東京駅と銀座へアクセス良の閑静エリアにようやく実現した待望の大規模再開発です。当面、競合となるような大規模タワマンも予定なく、長い目での優位性が考えられます
そして、今後東京駅が摩天楼化していきますから、それらがつくりだす夜景を最前列でみれる優位性もあります。
銀座日本橋東京駅にある大丸、三越、松屋、高島屋の食材、そして明治屋のインポートやオリジナル、さらには築地の新鮮な魚介類も調達しやすい環境ですよ。食材調達においては日本屈指ですね
ミッドタウン八重洲
スゴイことになってます!!
丸の内側も新橋、日比谷、有楽町、丸の内、大手町、常盤橋、と再開発ラッシュです。
MUFGも本社ビル建て替えます。大林、東京海上も本社ビル建て替えますね。鹿島
帝国HからNTT,東電、ここもミッドタウン日比谷！！
八重洲側も、1丁目から7丁目迄250Mクラス再開発！！日本橋280M、室町、兜町250M3棟
京橋、銀座、最後は22ヘクタール。超都心最後の最大超一等地。築地市場跡地。
中央区はいよいよ再開発ラッシュだ。
リニア新幹線も、しょせん東京駅まで伸びます。2028には羽田JR直通ライン！！
つくばTX丸の内中通り迄延伸（新東京駅）
新東京?新銀座－湊?新築地?勝どき?晴海トリトン前?新市場?ビックサイト?新台場－青海?海の森?羽田・地下鉄計画最上位にランクされましたね。
世界の中心は中央区に成りそうですね。
普通のサラリーマンでは、買えないから悔しい。
だから掲示板見てます。
親の援助や、宝くじ、相続対策かな。
最近では、番町や広尾を売って湊に引っ越す人が急増しているらしい。
特に銀座東。
ミッドタウン湊ってのも、構想にある。
日本中のセレブが、ここに住み替えています。
モデルルーム家具付き住居の販売が始まりましたね、完売間近ですね！
>>16943 匿名さん
東京レジデンスマーケットのデータの方がおかしくないか？
過去の販売履歴みると、だいたい坪500から770くらいのレンジ。
どう平均したら坪460になる？
東京駅が徒歩10分なんてマンション、他にあるか？
いや、お隣はだいたい坪500以下ですよ。
まぁ勝どきといい勝負ですが、パークシティ中央湊の話なのでそこまでムキにならなくてもいいのでは？
＞東京駅が徒歩10分なんてマンション、他にあるか？
この位置からですと、信号無視の早歩きGoogleMapでは、26分。
健康成人男子の私の実測では、最速で31分でした。
ご参考まで。
>>16964 匿名さん
実際は東京駅まで 30分かかることがバレると湊の不人気はさらに加速するだろうし、そこは大量投稿でもなんでもして隠蔽されるだろうね。
今日の夕方までにはスレ流しされていると、予想しますよ。
だいたい物件概要の交通欄のトップに「東京駅」が記載されてる事が悪い。
普通は、一番近い駅を記載するだろ？
一番遠い駅をトップなんて……………
徒歩とかより私はほぼシェアサイクルで色々行きます。川向こうからだと橋渡るのが大変だけど、湊は便利ですよ。ただ、八丁堀駅と新富町駅は古い駅でエレベーター、エスカレーターが十分整備されていないのは不便に感じてます。メトロがちんたらしてるから。
>>16964 匿名さん
40代男性です。
私は毎日東京駅まで歩いていますが、20分で着いてますよ。通勤時間としては問題ないですよ。
朝晩の通勤時間帯はそんなに暑くないですし、適度な運動と思って気持ち良く通勤しています。
湊から 30分で東京駅に付けたら、
健康成人の歩速としては及第点をあげたいですね
マンションからグランルーフまで1.7kmだし、さすがに30分はかからないんじゃないかな。全ての信号に引っかかるってのもそうないだろうし。時速4km以下で歩く成人男子はあんまり見ない気がする。
遅くともグランルーフまでせいぜい22、23分だろうね。これを通勤で毎朝毎晩は辛い。「日本一の駅」は混雑してるから電車に乗るまではさらに4、5分かかるだろうし、乗車時点で25分以上使ってる計算になる。
東京駅まで歩いて20分そこらでいけちゃうんですよって売り文句なだけ。都心ならどこでも20分も歩けば大体2駅分だしな。
駅遠マンションのスレは、どこも同じ展開になりますよね。1分でも短くしたいようです。私の身長は164cmですが、他人に身長聞かれると165cmと答えるのと同じ心理なのかな。
30分近くかけて東京駅とか京橋に行かんと、何もないんか？ このへん
ホコ天………………おのぼりさん…
10:30分発の新幹線に乗るのに10:10分に家を出ても余裕で間に合う素晴らしさ。
超高級！！だから高い、狭い。
超都心の穴場。周りは世界の中心。にかなり近い閑静な住宅街。手つかずの下町情緒。
東京駅、日本銀行、東京証券取引場、銀座、八重洲、京橋、日本橋、有楽町、丸の内
まさに、再開発ラッシュの中止ですね。
誰か、お金ください。
閑静な最高級超都心マンションです。
幹線道路がや線路がないのが、幸いです。
新大橋通り、ありがとう。
そこから西は、超1級の世界的横綱再開発10以上。
常盤橋は390MM、４棟。ランドマークですね。
八重洲１丁目から７丁目 大林組、竹中頑張ってる。250MM都庁より大きく高い。
日本橋MUFJ,280M ２７万平米、三菱UFJ銀行本店建て替え、東京海上本社建て替え。
鍛冶橋通り南側の元都庁の代2庁舎や、交通会館も再開発ですね。
戸田建設本社再開発。世界の金融センター兜町町も超1級再開発。
中央区はすごい。
築地22ヘクタールは、世界の東京を不動のものにします。
ここは、川向うと違い。中央区内陸部の閑静な住宅街。
近隣公園、隅田テラス、鉄炮洲神社、中央小学校、中学校
国際聖路加病院、築地本願寺、世界の銀座、京橋、室町、日本橋を普段使い。
2度とタワマン出ません。
長期優良、免振構造、Lou－e最高級断熱ペアガラス。４９０戸２２階の安定感。
お隣三井はペンシルっぽい。
デザインも、日本銀行の所在地、中央区、高級感あります。
高いから、買えないね。残念！！
