【熱海限定】リゾートマンションについて

エンゼルシーサイド南熱海は、設備も充実して、立地を含めてこれぞリゾートマンションと言う感じですね。
釣りが好きな人は赤根崎の２件もGOOD！

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伊豆山は、石橋ICからすぐの抜け道から行くと渋滞とほぼ無縁で到着できる点も良いですね。

解りやすい動画を見つけました。

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熱海徒歩圏なら海光町がいいですね。
昔から別荘や保養所が多く海一望のロケーション。
アップダウンもそれほどきつくないのでいろいろな面で条件がいい。

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海光町は買い物不便と言う難点ありましたがラスカ開業でその問題も解決しそうです。
リゾート感と利便性のバランスが最後に立地と思ってます。

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海光町で車利用ならクリフサイドがいいですね。
停められる台数も多く、無料なのもありがたい。

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このスレではクリフサイドの人気が高いようですね。
確かにバランスの取れたマンションだと思います。
ロケーションも良いですしね。

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大成建設のドメーヌ伊豆山、立地的に将来の資産価値下落はやむを得ないですが、セキュリティーもしっかりした重厚なマンションです。
周辺に何も無いので、館内レストランが無い点が残念...

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ドメーヌ伊豆山は管理費が重い。
ヴィンテージ熱海桃山とかもそうだけど、管理費等が高すぎる物件は評価厳しい。

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どちらも専有面積が最も狭い部屋でも管理費５、６万くらいかかりますからね。
高いですね。

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あの管理費というのは、将来もずっと続くのであろうか。

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>>50
もちろん続きますし修繕積立金は値上がりするケースが多いですよ。

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管理費値下げは努力次第で可能ですが、バブル期の豪邸でサービス下げて管理費値下げは無理でしょう。
そんな細かいこと気にしないオーナーさんが多数派でしょうから。

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スレ主さんの挙げている希望だと、第一希望は海近かつ
オーシャンビューで年式は古目でも低価格で求めやすい中古物件でしょうか。
赤根崎は以前友人が所有して泊まららせてもらった経験がありますが、
車が無いと何も出来ない事と周囲に商店コンビニ一切無しというデメリットが大きいです。
絶えず週末利用の度に買い込むしか手はないのと街から遠いので出前も取れませんので。

その点クリフサイドは館内に簡易売店＆レストラン付きの物件なのでいいですね。
サニーハイツも以前は「えにし」というご夫婦で営まれる安くて良いレストランが入っていました。
残念ながら閉店されましたが、現在は町中より移転したみのる亭という洋食屋さんが店舗跡を継いでいます。
熱海サニーハイツは平成25年11月に痛ましい投身自殺もありましたが、
瑕疵など気になさらなければこちらもお買い得です。

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やはり熱海駅徒歩圏内で海が良く見えてレストランやプールなどの館内施設が充実していて尚且つ管理費がさほど高くない物件が人気がありますよね。

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設備に関しては人それぞれ。
温泉にこだわるとかプールが欲しいとか要望いろいろ。

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熱海駅徒歩圏なら、ちょっと出ればお店が有るのでそれほど困らないでしょうが、駅から離れた物件は館内に食べられる施設が有ると別荘来てまで食事の支度はしたくないと思う奥様には喜ばれそうですね。

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クリフサイドは設備等含め良いマンションだと思うのですが、いかんせん値段設定が高めな感じがするので、築４１年の今から購入するのはちょっと冒険になりそうです。
次の大規模修繕のタイミングで売りに出される部屋が多く出そう（以降値崩れして行きそう）な予感もします。
でも、熱海は築５０年超のマンションも普通に有りますから、築４１年ならまだまだ行けるかな？？

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>熱海は築５０年超のマンションも普通に有ります

すごいねえ、東京オリンピックの頃からあったんだ。
当時の熱海は新婚旅行のメッカだったんだろうね。

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築50年超のマンションは立地が微妙だったり個別温泉だったり微妙なのが多い印象。
個別温泉好きもいるけど古くなってくると管理が面倒。

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マンションの躯体は大事に使えば100年くらいはもつという話ですけどね。
日本でマンションというものが建てられてどのくらい経つのでしょうか？
大正時代に建てられた「同潤会」というアパートはつい最近まで代官山や表参道にもありましたよね・・？

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古いマンションは、躯体よりも配管が心配です。
特に、配管が躯体に埋まっているタイプのマンション。
昔、熱海ではないですが、内覧だけで気に入って契約した古いマンションで上階が漏水し、大事なものまで水びたしになり大変な目にあった事があります。
それ以降、物件選びは構造までチェックするほど慎重（ただの臆病！？）になりました。
古いマンションは、多少費用を掛けても診断士などを同行させ診てもらったほうが安心出来ます。

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熱海のマンションは60年から70年を目処に管理されてる感じかな。

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熱海サニーハイツでの投身自殺現場は、凄惨だったらしいですね。

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駅から徒歩わずか２分のクレストタワーですが、３０階建てで、上層階から見る花火はさぞかし綺麗でしょうね。
パームショアはちょっと歩くので、やはりクレストタワーのほうが人気高そうですね。

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最寄り駅が網代になりますが、マンション南熱海は屋上公園・家族風呂・プールなど充実した設備のわりに管理費も低めでコスパ良さそうですね。
小さなこどもがいるファミリーにも楽しそうなマンションですね。

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実質徒歩10分くらいだと駅からの距離で人気に差が出る印象はありません。
坂がきついと人気落ちますが。
それよりも、眺望、設備、管理費、管理状態が重要。

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ついに本日駅ビル「ラスカ熱海」がオープンしたようですね。
電車派だったので駅ビルにいろいろなお店が入ってくれるのは助かります。
レストランも何軒か入るようですし期待は大きいです。

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駅近定住民としては待ちに待ったラスカ開業です。

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ラスカ混みすぎなので撤退しました。
ちょっと甘く見てたかも。

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オープンしてしばらくは混雑しますよ。
しかも週末ですからね。

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駅前がとても便利になって、駅徒歩圏のマンションは今まで以上に評価が高くなりそうですね。

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　今まで駅近で暴利をむさぼっていたところは真っ青ですね。

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熱海は物価が全体的に観光地価格…みたいなところもありますものね。

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駅ビルでお買い物をしたりレストランに入った方はそれらのお店の感想もアップしてくださるとうれしいです。
このスレをお借りするのも申し訳ないので新たなスレを立ち上げるべきなのかもしれませんが・・。

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成城石井が想像以上に小さくて驚いた。
品揃えは少量多品種で割と充実してたけど。
レストランは高くて混んでたのでまだ利用してない。

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サニーハイツは温泉が良質ですので、温泉重視でしたらおすすめです。
設備・管理面も、大規模なマンションならではのボリュームメリットがあります。

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オーシャンビューなら熱海ターガスマンション・シーサイドヴィラ南熱海なんてどうでしょう？
でも、台風などで海が荒れ狂っている時に低層階だとちょっと怖いかも知れません。
見学するなら嵐の日にどんな感じなのかを見に行ったほうが良いかも。不動産やさんが案内を嫌がりそうですが。

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シーサイドエリアは釣りとかマリンスポーツが趣味ならともかくオーシャンビュー重視で選ぶのはナンセンス。

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沢山のテナントが入った駅ビルがオープンして熱海の魅力度は確実にupしましたね。
土日も含めて毎日忙しい日々が続いておりなかなか行けなかったのですがこの12月には何とか暇を見つけて訪れたいと思っております。
真っ青な海と温泉があれば癒されます！

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天気の良い日に初島や大島を見ながら、露天風呂に入ったり、花火を見ながら飲むビールは格別です。ナンセンスに思う人は勝手に無視しとけば良いのでオーシャンビューを楽しみましょうね〜。

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>>80 マンコミュファンさん
前半は同意ですが、そのために所謂シーサイドエリア選ぶ必要ないのでは？という話です。
海に近い高台の物件の方が塩害少ないし津波も怖くない。

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マンション南熱海は壁が薄めで、静かにしているとお隣りさんの話し声や音が.....
バス停が目の前なのは良いです。

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海に興味のない人は別に熱海でなくてもいいのでは？
箱根でも軽井沢でもね。

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「オーシャンビュー重視で選ぶのはナンセンス。 シーサイドエリア選ぶ必要ないのでは.」
83さんの言われる通り、他の掲示板（たくさんあるよ！）へどうぞよろしくお願い申し上げます。

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シーサイドエリアは・・・・・・・・・・・・・オーシャンビュー重視で選ぶのはナンセンス。

色々な人がいるものです。

駅近エリアは・・・・・・・・・・・・徒歩何分で選ぶのはナンセンス。

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以下の記事を見つけました。
やはりオーシャンビューですね（笑）

散歩して、近隣の家を見ると、比べてしまいますね。
最初は、不満は無かったですが、数年後からちょっと気づくようになりました。
やっぱり、海の眺めは素晴らしい。
というわけで、伊豆のオーシャンビューを探しているのですが、
ペット可で海の横の、オーシャンビュー赤根崎、
http://www.himawari.com/atami/list/5457.html
昨年チェックしたときは、２００万、３００万の部屋があったけど、全部売れてしまった。
（８００万とかいう、高すぎ物件は売れていない）
危険性のある築４１年でも、オーシャンビューの威力はすごい。

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マンション南熱海は地区４０年で１ＤＫが150万円というリーズナブル価格です。
でも82さんのコメントのように隣の話声が聞こえるのはアウトですね。

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やはりオーシャンビュー、それもオーシャンフロントがいいですね。

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ビラ自然郷マンション２５万円～
やはり、熱海＝海のイメージですので、駅から遠い山の中のマンションだと、手放す時に苦労しそうですね
駅近くに大規模マンションも登場し、駅徒歩圏のマンションが今後ますます需要が高まりそうですね

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81さんに勧めりゃいいですよ。津波の心配さえなければ。

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