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マンコミュファンさん
[更新日時] 2010-05-30 02:34:43
テーマは“女神の休日”。大堀川沿いに大規模オール電化マンションが登場します。
<全体物件概要>
所在地:千葉県流山市流山市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D86街区1画地(地番)
交通:つくばエクスプレス・東武野田線「流山おおたかの森」駅より徒歩12分
総戸数:279戸
入居:2011年2月下旬予定
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:70.31~88.85平米
売主:東レ建設、京急不動産、世界貿易センタービルディング
販売会社:東レハウジング販売(代理)、長谷工アーベスト(媒介)
設計・施工:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
こちらは過去スレです。
クリアヴィスタおおたかの森の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-12-23 11:33:23
物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D86街区1画地(仮換地指定済) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩12分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
279戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月中旬予定 入居可能時期:2011年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東レ建設株式会社 [売主]京急不動産株式会社 [売主]株式会社世界貿易 センタービルディング [販売代理]東レハウジング販売株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クリアヴィスタおおたかの森口コミ掲示板・評判
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909
匿名
2500の物件でローン35年総額3500なんでは
?
まぁどちらにしてもローンスレへどうぞ
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910
ビギナーさん
失礼しました、902です。
私は35歳で年収500万、妻は専業主婦で今後も働く予定なし、子供2人という条件です。
頭金として用意している資金は500万なので、3000万以下の部屋を購入して2500万の
ローンを35年固定でと考えています。
つまり3000万の物件を、頭金500万で2500万のローンを組んで、シミュレーションでの
総支払額が3500万ってことです。
確かに35年払い続ければ3500万ですが、翌年に宝くじ当たって返済できたら2500万+αですね。
完全に説明不足かつボケてましたね。
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911
契約済みさん
本日アイセルコの最終申し込みを終えました。
売買契約を完了してますが、これで完了!!
といった感じでテンションあがってます。
で、売れ行きボードを写メしたので参考までに♪
住民スレにも貼りましたが、こちらにも貼っておきます。
残は、
A棟=残22
B棟=残14
C棟=残50
ぐらいといったとこでしょうか?
200は売れてないですけど、180ぐらいはいってる感じですね。
2か月半なので、営業さんもニッコニコでした。
商談中の札も今日いったら12札程ありました。
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912
物件比較中さん
>907
住所は、一応考えられてはいるようです。
どういった名称になるかは、今後の議論で決まってくると思います。
「おおたかの森」が希望であれば、市に要望書を出すと良いと思いますよ。
市民の声が多ければ、きっと、それが反映されるはずです。
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913
匿名さん
住所におおたかの森を希望する地域は多いでしょうね。おおたかの森東とかおおたかの森西とかになるかも(笑)
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914
周辺住民
このあたりは、今のままだと、駒木とか十太夫ですからね。
さすがに、十太夫だと古いイメージがあるなぁ。
住所については、周辺住民と一緒になって要望していきたいですね。ただ、各自が市に意見した方が効果があるのかな。
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915
契約済みさん
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916
匿名さん
おおたかの森はずいぶん人気のようですね。知り合いの話では南流山の賃貸マンションも完成前から満室になったそうです。TX人気、恐るべしですね(笑)
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917
近所をよく知る人
駅近賃貸はどこでも人気だよ。
ここは賃貸には向かない。
駅から遠いから70㎡で10~12万がいいとこだろう。
表面利回り、3%ぐらい。
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918
匿名
>917
家賃10万で4000万の住戸でないと
表面利回り3%にはならないんですけど。
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919
周辺住民さん
>>902
まとめると
頭金500万、35年ローン2500万で3000万のこのマンションを購入。
何らかの事情で、3年後に2200万で売却というシナリオ?
貴殿の想定では支払い総額が3500万ということで、2%で35年固定ローン(こんな安いのあるの?)
そのローンだと3年後の残債は、2350万。
貴殿の計算だと
手元に残るお金は
2200-2350=-150万 借金150万が残る。
きわめてシンプル。
3年後に2200万で売る場合、
頭金500万+ローン支払い300万払って資産は借金150万つまり950万の損。
それプラス管理費等で3万、36ヶ月で約100万の費用が発生。
>>917
が正しければ、Maxの月12万で借りても、3年住んで支払い432万の支払い。
更新料など入れても総額500万以下。
3年間賃貸の方がずっと得で、3年後に2200万で中古を買ったほうが賢い。
ちなみにここの3000万の物件は3年後に2200万では売れないと思う。
裏を返せば、もっと安く中古が買えると思う。
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920
周辺住民さん
>>918
3000万でも4%
利回り低いことには変わりない。
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921
物件比較中さん
>>917
嘘ですね。
豊四季徒歩13分の、築3年のマンションに住んでいますが、3LDK70平米で14.1万の家賃です。
おおたかの森で徒歩12分で、そんなに安くなるわけないでしょう。
空き部屋があるので、検索すれば誰でもわかることです。
そういった偽情報で荒すと、逆に悪いところがないマンションなのかなと思います。
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922
物件比較中さん
>920
そもそも貴方の賃貸料設定が間違ってますよ。
具体例をソースつきで表してみてください。
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923
地元不動産業者さん
北総線、印旛日本医大駅(当時印旛村)の85㎡が15万で賃貸出てたと言うのに。
何を言っているのやら…。
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924
物件比較中さん
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925
契約済みさん
でもこの辺の賃料って正直高すぎますよね。
14万出せば都内に住めると思います。
ただし、60平米くらいになるけどね。
ヤフーで出ている賃貸とかみると不当に高すぎる。
そんな賃料出すなら・・・と思い買いました。
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926
地元不動産業者さん
木を見て森を見ず。
>>919
の前半は前例に従っただけ。
ありえない話だけれど、ここを16万で借りたって
3年で300万支払いが増えるだけ。
圧倒的に賃貸が勝ち。
買うと3年で1000万以上の出費。
30万以上で借りて、とんとん。
ここを30万以上で借りる奇特な人がいるか?
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927
匿名
マンション購入か賃貸かなんて、このマンションのスレッドでやる必要ありますか?
賃貸がいいなら、そもそもマンション掲示板自体に来る意味がわかりません。
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928
購入検討中さん
すみません。
この掲示板スレッドは
「クリアヴィスタおおたかの森」ってどうですか
でしたよね。
それで、コメントしていきませんか?
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