マンコミュファンさん
[更新日時] 2010-05-30 02:34:43
テーマは“女神の休日”。大堀川沿いに大規模オール電化マンションが登場します。
<全体物件概要>
所在地:千葉県流山市流山市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D86街区1画地(地番)
交通:つくばエクスプレス・東武野田線「流山おおたかの森」駅より徒歩12分
総戸数:279戸
入居:2011年2月下旬予定
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:70.31~88.85平米
売主:東レ建設、京急不動産、世界貿易センタービルディング
販売会社:東レハウジング販売(代理)、長谷工アーベスト(媒介)
設計・施工:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
こちらは過去スレです。
クリアヴィスタおおたかの森の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-12-23 11:33:23
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物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D86街区1画地(仮換地指定済) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩12分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
279戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月中旬予定 入居可能時期:2011年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東レ建設株式会社 [売主]京急不動産株式会社 [売主]株式会社世界貿易 センタービルディング [販売代理]東レハウジング販売株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クリアヴィスタおおたかの森口コミ掲示板・評判
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708
契約済みさん
結構荒れてきてどうなるかと心配していましたが、少し落ち着いてきましたか。
まぁ、マンションスレですから、車を所有するかどうか、とか、ネットスーパーを使うか否か、などは
各家庭で考え方も価値観も生活スタイルも違うでしょうから、言い合いはやめて、仲良くやっていきましょう。
私たちは現在は都内在住で勤務先最寄駅まで乗り換えなしで27分程度。
駅から部屋までは徒歩3分。
悪くないです、でも、駐車料金は21000円/月・・・高い。5年で100万円以上払っています。
そして、来年からはおおたかの森に転入組です。23区内の区民から流山市民です。野田ナンバーです(笑)
本当に気に入ってしまいました。で、契約してしまいました。
南西角部屋なので冬はあたたかいことを祈って、 床暖房はあきらめました。
食洗機が標準でないのは残念でしたが、食洗機はあとから付けようかと検討中です。
エコカラットとダウンライト(調光付)、玄関センサー、ランドリー吊戸、ピクチャーレールなどを選択しました。
カップボードは高いので予算オーバーでした・・;
キッチンは吊戸棚を付けました。
浴室と2WAYなので、その分キッチンの壁沿いに幅広の食器棚が置けないので、収納は多いに越したことはない、
との妻の希望で吊戸棚付です。
契約者専用スレもありますので、こちらでも和気藹々と情報交換していきましょ。
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709
匿名
708さん
同じ棟ですね。あと我が家も南西角なので上下階関係かもしれませんね。
末永くよろしくお願いします。
そして2Wayってことは我が家と同じくルーバル物件でだと思われますが
特定しすぎてもしょうがないのでこのへんで。
みなさんキッチンの吊戸つけるんですね。
うちはまだ議論してます。
妻には皆さんの意見みせないようにしないと・・・。
あの開放感が好きなので
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710
契約済さん
えっ知らなかった!流山市って柏ナンバーじゃないんですか?野田とはそう代わり映えしないかもしれませんが。。結構ショックかも。
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711
契約済みさん
契約済みは契約者板で話したほうがいいのかな?
そちらのほうがいいのであれば移動します。
床暖房は私もあきらめました。
価格が高すぎ。59万でしたっけ。それはちょっと・・・って感じです。
PTC方式で結局ホットカーペットと同じようなものなんですよね。
温水式なら考えたのですが。
ゲストルームは一泊1000円ほど取られるって聞いたんですが、
規約には書いてないような気がするなぁ。
駐車場のうち、電気自動車対応は誰か使用するんですかね。
リーフ買ってる人とかいるかも。
あと10年もすればプラグインとかEVも普通になってるかもしれないし、
そのときは3台だけじゃ足りないかもしれないですね。
充電器増設するのもお金かかりそうだし、
あの3台分は特定の区分所有者用とするのではなくて、
そのうち1台分でも各区分所有者用に開放すればいいのになぁと未来を見越して考えてしまいました。
早すぎか。
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712
匿名さん
>>711
みたいな話題は住民板へ。
検討板では、参考にならない。
なぜ、あえてここを選んだみたいな話なら参考になるが。
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713
匿名
小学校、保育園が近いという点ですね。
ほんと目の前なので、通学でのリスクを減らせるのが私は決め手でした。
あとは川辺で自然があり散歩や遊ぶのにもってこいだった点です。
まだ下の子が0歳なんで12年は定住しますかね。
オール電化は興味なくついてんだね。ぐらいでした。
オプションなどは住戸板でします。
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714
周辺住民さん
保育園が近いってのはいいと思いますが、ナーサリースクールは人気なので定員が空いていないってことが考えられます。
小学校はさすがにそんなことはないと思いますがね…
おおたかの森は駅前の保育ステーションにつれていけば、市内の保育園であればバスで送迎してくれるので
どこかの保育園には入れるとは思いますがね~。
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715
ご近所さん
オーベルとここの違いは、線路際か否かしかないと思っていたけれど、
小山小学校の学区か否かが大きな要素なんだね。
やっと分かった単価の違いが。
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716
匿名さん
>>713
12年後はどうするの?
ここは永住タイプだと思うよ。
少なくとも10年後は駅前のマンションと資産価値に大きな差が出る。
二束三文でしか売れなくてもいいのであればよいが、
売却を考えるなら駅前でしょうが。
考えが甘過ぎ。
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717
匿名
そうですか甘いですか・・・。12年後には支払い完了なので賃貸にでもしましょうかね?10万ぐらいで貸すのはどうでしょう?
需要はありそうだけどなあ?
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718
周辺住民さん
3月から順調に売れているみたいですね。
地元としてはうれしいことです。
第一章 100戸
第1期第1次 20→50戸に変更?
第1期第2次 50戸
第1期第3次 50戸
ところで第1期で終わるのでしょうか?
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719
銀行関係者さん
>>716
資産価値のことを勘違いされていませんか?
残る価値でなく、元値ベースで見るんですよ。
それと、駅前の資産価値が下がらないくらいのことをおっしゃていますけど、
本当にそうでしょうか?実際、駅徒歩2分のフォレストの最上階22階、
110平米の3SLDKが、たった築2年で、4980万で中古で売られていました。
検索していただければ、キャッシュをごらんになれるでしょう。
不動産屋に問い合わせたところ、1番高い部屋とほぼ同額ということで
8000万円はしたのではないでしょうか。最高値が8350万だったので。
TXバブルの価格の絶頂だったとは言え、2年で3000万近く落ちた事実は
間違いありません。
一方、バブルもはじけ、不景気で不動産価格が下落した中、
たとえば3000万のクリアを買ったとして、2年で0円になるなんて
考えられるでしょうか?
資産運用の観点からすれば、現金を手元に多く持っておけるという点では、
安いマンションを買っておくほうがローリスクと見ます。
価値がいくら残るか分からない不動産は、ハイリスクな資産運用です。
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720
周辺住民さん
嘘はいかんよ。あの部屋は販売時6000万くらいだったよ。
郊外なんだから2割下落は許容範囲でしょ。
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721
物件比較中さん
>720
嘘はそっちでは?
最上階の120平米角部屋が8350万円でしたから、
最上階の110平米が6000万だってほうが不思議。
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722
匿名さん
>>719
ほんとに銀行関係者?
元値ベースで見るのは分かるが、売却を視野に入れるなら駅前にせざるを得ないでしょ?
発展途上駅の駅遠物件を買う方がはるかにリスキーだ。
10年後の駅前は拓けてると思うが、ここやオーベルは場末かもしれん。
それに駅前もちょっと前までは価格交渉して安値で買えたわけだからね。知ってる人からすればクリアが割安ってわけでもない。
あとPVのSOHO棟が坪単価200万で中古に出されてます。
これはほとんど下落してないように思いますが。
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723
匿名さん
>>717
将来賃貸に出すつもりならもっと駅近じゃないと厳しいと思われココは。
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724
匿名
小学校目の前はいい条件だと思ったんですけどね。
あとは、区画整理のおかげで、土地の用途決まってて、分譲マンションしかないので、おおたかで賃貸探してる人に応えられると思ったんですけど甘い?
今後、アパートは建つかもしれませんが、適度な広さが必要なファミリーには分譲の賃貸って魅力的だと。
と希望を書いてみました。
クリア関連じゃない話しでサーセン
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725
匿名
確かこの辺りの土地は何年間は賃貸に出せないんですよね?
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726
物件比較中
>722
私は、おおたかの森の物件を4、5年見続けていますが、値下げしても割安だと思えた住戸はありませんでした。駅前で、クリアよりも割安な物件は具体的にどの住戸ですか?
私は、割安かどうかは、立地面だけでなく、物件そのものの価値も評価軸にする必要があると考えます。立地面だけで比べたら、駅前が良いに決まっているでしょう。
過去のおおたかの物件と、仕様・設備・共用施設を並べて比較していますが、その面ではクリアを上回る物件はありませんでしたよ。FRが少し近いですが、それでも上回っているとは思えませんでした。
少なくとも、クリアを購入された方たちは、資産価値よりむしろ、住みやすさを重視された方の方が圧倒的に多いと思います。
それと、一応ここは、クリア購入検討板ですよ。
ネガティブな発言のみをしている方は、本当に、本当に購入しようと検討していますか?
とても、そうは感じられません。
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727
購入検討中さん
場末発言する人っていつも同じ荒らしじゃないかな。
無視してよいのでは。
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