プラウドシティ武蔵野三鷹

「三鷹」駅よりバス4分「変電所前」バス停徒歩3分とか、普通にバスのこと書いてあるよ。
まさか毎日通勤で17分歩くんですか？

>>6797 匿名さん

歩くよ10分も17分も大して変わらん

借地より所有権
これ絶対ね

ガーラの営業の皆様、これ以上は見苦しいですよ、プラウドとは勝負にならないので退散しましょう

実物の色味が安っちくないですか。

材質の分かれ目もやたら多いし。


なぜ、玄関横の雨どい、黒と焦げ茶の２色にわかれているのでしょうか

ガーラより断然、こっち

迷うのはこことプレミスト三鷹とじゃない？

>>6811 匿名さん
同感です。
徒歩10分と17分の物件、明らかにニーズが違いますから。。
ここだと、ブリリアかシティハウス吉祥寺北町が比較対象じゃないでしょうか。

>>6811 匿名さん
そうなんですかねー
ガーラがすごい話題なので良い物件なのかと思ってました。

ガーラこれだけ力を入れて営業してるってことは
もしかしたらプラウドのモデル跡地に移って来るかも（笑）

>>6799 匿名さん

価格を考えたらわかりません

>>6815 匿名さん
え、ランコス考えたら所有権の方が割安ですよ。
定期借地で壊されるならまだしも普通借地だと永遠に地代と更新料を払って行くんですからやがて追い抜かれます。

>>6816 匿名さん

同じ立地の場合はね。

>>6816 匿名さん
土地固都税、建物の耐用年数考えたらそのどうなんだろう？

ガーラはどうでもいいけど、プラウドの今の立地にこのマーケットで所有権だったら、確実に坪400は超えるだろう。小さく割った部屋ならまだしも、76平米で割った部屋なら買えないわ

>>6818 名無しさん
更新料がいくらかかるか知ってますか？
固都税とか屁みたいなもんですよ。

更新料さえなければ追い抜かれるまで何百年もかかるんですがね。

>>6819 匿名さん

更新料なんて、高々50万のレベルじゃないですか。
なんか、議論の前提がおかしくないですか？

ガーラと競合するのは予算的にも立地的にもプラウドシティ吉祥寺の方では？

モデルルーム終わりましたね

いよいよ完売

>>6819 匿名さん
フロントコートの一例ですけど30年目の更新料は7000弱/㎡です。30年（＝360か月）で割って月々20/㎡くらいだから、75㎡で見れば月々1500円。全然屁でもないですね笑

>>6820 匿名さん

更新料ってそんなもんなんですか。

>>6822 匿名さん

建物できたから、そっちに販売拠点を移しただけですね。あと6戸とありますよ。

結局所有権が一番いいってことですか？

>>6826 検討板ユーザーさん
立地とか価格等の所有権と借地権以外の条件が全て同じならそうだよ。

モデルルームを実際に見に行った方はいらっしゃいますか？
正直な感想を知りたいです！

>>6828 職人さん

間取りは、良いですが、質が悪いです。
材質も色彩も。なんで、あんなにチープな色で随所に色分けするのかわかりません。
プラウドって、もっと高級感があると思ってました。

チープとは感じないな。
植栽が豊かでスケール大きいから、色は軽めで変化をつけないと鈍臭い感じになりそう。

>>6830 匿名さん

中、入って見ました？廊下の床は敷地で変に色分けされているし、壁も材質の統一感なし。色味センス無いですよ。
概観も、安っぽい黄色で。なにより、ところどころ色が変に違うんですよね。余り物を集めたみたい。
冊子の概観って、基本夕暮れで、グレー基調なのに実物は全然違ってシックサ無し。

価格と立地は最高なのに。
冊子のイメージで買わなかったのがせめてもの救い

デザインはスミフ物件に負けてるね。

>>6832 マンション検討中さん
たしかに、スミフはデザイン良いですね。
でも、いくら素敵なデザインでも、シティハウス吉祥寺北町みたいに、売れずに横断幕貼ってあるマンションはちょっと。。

>6833
このプラウドを買える年収があればシティハウス吉祥寺北町も購入できると思いますが、やはり駅の距離が問題ですよね。プラウドが近いかと言えばそうでもないけど、あそこは遠すぎる。

>>6831 匿名さん
中って敷地内のことですか？部屋の中はモデルルームと一緒ですよね。だったらおかしくない。
それとも、そこまで見に行ってないとか。

外壁は年ごとに落ち着いてくるといいですね。緑があるとだんだん雰囲気も変わってくるようですよ。

>>6835 匿名さん
建物の中で部屋の外と読めますが

まあ部屋の中に入ってしまえば外壁はあんまり見えないからね。立地の方がだいぶ大事。

>>6835 匿名さん

玄関外の共用部です。

色々な意見があり、好みもあると思うので、検討されてる方は早目見に行かれた方が良いと思いますよ。

残り5戸ですから。

>>6840 通りがかりさん

来ましたね。５階。もう１戸もすぐなくなりますよね。
後は、バルコニー、３階、１階の角部屋ですか

モデルルームは4階なんですよね。そこは？？

確かに、立地が最重要。でも、隣の鹿島さんかがシックに見えてしまいます。

プラウドなんで、もう少しセンス良いものがいいですね。
あれで、オシャレと言われると、ちょっと美的センス。。。

え、隣の鹿島さんのよりは大分いいと思いますよ。

先日、御殿山辺りのマンションとここの色が似ていることに気づいた。

鹿島のは無機質、プラウドは有機的な感じ。

共用廊下のパッチワーク！言われて見たらそうでした。私はそこは特に言われないと気にならない程度でしたが、、、確かに壁の色も統一した方が素敵なのにとは思いました。
別マンションのMDで『所々色や材質で変化をつけた方が団地っぽくならない。デザインです！』と仰ってたのを思い出しました。

テラス武蔵野中町もシンプルで悪くないけど、こっちの方が植栽を含めた全体的な見栄えはいいと思うけどな。でも建屋だけに限ると、お世辞にもデザイン性に優れてるとは言い難いかもしれない。壁の色使いとか、値段の割には安っぽいよね。

ただ、マンションの価値ってそれだけでは決まらないから、検討者個人が何を重視するかで考えれば良いのではないでしょうか。

壁よりもフロントコート入口ホールの電飾が…。電灯じゃなくて電飾。派手。冗談かと思っています。
このセンスどうだろというのと、それ以前に入口入ってすぐ真っ正面から強い光って…直視できない。ここは是非変えてー。

送られてくるチラシに掲載されている住戸は全てキャンセル住戸だね！
これで心置きなく営業も入っていた頭金部分は値引きできるね！本当にキャンセルなのかな〜

キャンセル住戸に手を出したら何か問題ありますか？

6850が言いたいのは、本当はキャンセル住戸じゃなくて、単に販売に苦戦してて売れ残ってるんじゃないの？って意味なんじゃないかな。

まぁ実際のとこはデベのみぞ知るってとこだろうけど。

安くなるならどっちでもいいでしょ
この時期なら10％以上期待できるかね

野村としては売れ残りじゃないとも言いたいかもね。

ここの公園のベンチ土足いいんですかね？子供どころか大人も上がって遊んじゃってますねぇ。グリーンコート側の奥の方のベンチまで、またぐか子供は登らないと行けないとは配置の考慮がないな。

>>6853 名無しさん

あと1年くらい待とう

残り4戸になりましたね。
三連休の度に売れていってますね。

トップには最終2邸って書いてあるけど、物件概要は4戸になってるね。
どちらが正しいのだろう？

>>6858 マンション比較中さん
物件概要1戸になりましたね。トップページは2戸ですね。

どちらも一戸になりました。

動きが早くて更新が追いついてないですね。
もう完売するかな。

プラウドシティ吉祥寺のお客さんを、値引きで引っ張ってるのかもしれませんね。いずれにせよ早い！！竣工前完売はさすがですね。

1番高い部屋が残るかと思いましたが、そちらは売れたんですね〜。

間際になってバタバタと。この住戸も申込重なってるんだろうな、先着と審査の判断待ちで。週明けには完売御礼ですね。

>>6863 通りがかりさん
残りの中では1番高かったかもしれないけど...“キャンセル住戸”だったからね。
モデルルームにもなった部屋もあるしね。

20%引きまではいかなかったか

わりと最近の中央線沿線のプラウドシティは竣工してもずっと売っていて苦戦しているようでしたが、ここはスムーズに売れましたねえ。

>>6867 匿名さん
え？阿佐ヶ谷のこと？
でも、あれは丸ノ内線だし他に中央線沿いのプライドシティってあったっけ？

そっか、プラウドシティ阿佐ヶ谷は中央線には入らないですね。あとプラウドシティじゃないけど国分寺とかにもプラウドがあったような。
ともかくいろいろな予想よりすぐ売れた印象です。

プラウド国分寺は最後けっこうな値引きして売り切ったって噂だね。

物件サイトが見れなくなりましたね。完売かな？

おめでとう！うざい荒らしがギャーギャー騒いでたのは結局ただの僻みだったわけですね！

ここももう閉鎖かな

勝ち組マンションでしたね！
この規模で竣工前完売は素晴らしい。

やはり立地？

>>6875 匿名さん
そうですね。
武蔵野市アドレスで三鷹駅徒歩10分、大通りに面してなく静か、駅から物件までに買い物できるお店も十分にあり、郵便局、図書館まで5分圏内、義務教育の学区も良い。
多くの人が所有権だったら到底手が出せない価格になるマンションだったと思いますが、普通借地権に対して心理的抵抗のある方々が一定層いることで価格が抑えられていたため、購買層が広がったんでしょうね。

普通借地権であるということで、ネガりまくってた人達が、竣工時の売れ行きが楽しみだと言っていましたが、見事に裏切ってくれましたね。

ですね。周辺もいいが、吉祥寺や井の頭公園まで近いのもいい。

リセールも期待できそうで、買っておけば良かったと後悔

確かに、借地権でなければ手が出せなかったと思います。
色々な考え方があるかと思いますが、私は購入して良かったと思ってます。

１億超えの部屋も売れたのか。すごいね。

リセールによる入替はいつ頃になるでしょうかね。一般的には10〜15年後ぐらい？
ここは幼児が多いので子供が中学・高校・大学いずれかのタイミングでしょうかね。

ここを定価で買った人がリセールバリューを見出すのは難しくないですか？
大規模なので、マンション内のライバルも多そうですし。竣工直前に買っている人は値引もあったでしょうから、その分は安く中古で出せる。
そして3％の承諾料、近隣にはザ・パークハウス武蔵野にテラス武蔵野中町等をはじめ、三鷹駅前のマンションもライバルになる。

ここは都心のタワマンみたいにキャピタルゲインは期待できないけど、いざ売却するって時には競合物件と比較しても見込み客にはそんなに困らないんじゃないかな。

うちもここ買ったけど、周辺の中古相場の動向から、ある程度の年数住んでも残債割れはしないだろうな、ぐらいしか考えてません。

その筋の人に相談で聞いてみたところ、三鷹は物件はけっこうあるが（先を想定しても）需要が多いのですごく困ることはないだろうということでした。
売却のしやすさは新規分譲時と同じく棟や部屋の条件にもよるでしょうね。

承諾料だけは解せないですよね。仲介と合わせて6%ですからね。リセールは価格勝負はできないと思ってます。

疑問なのが、詮索しても仕方ないけど値引きは竣工直前だけだったのかということです。
もちろん立地が良いですが、普通借地である程度の価格で大規模で、それでこんなに早く売り切れてやや驚いています。
うがった見方で、阿佐ヶ谷より早いタイミングでセールを開始してこの近くのエリアのプラウド吉祥寺、武蔵小金井のタワーとかぶらないようにしてるのかな…とも思ってしまいました。
それ以前にともかく気に入る人が沢山いたということなら自分も嬉しいです。

野村も戦略を変えてきているのだと思いますよ。
阿佐ヶ谷や太田六郷で懲りたのではないかと思います。
野村が竣工前に大幅値引することは、ブロガーにも書かれてしまっていますしね。

>>6883 評判気になるさん

都心タワマンも最近はキャピタルゲイン織り込み済みの高値だからそんなに良くないと思うけど。

>>6884 匿名さん
北口はスミフタワーはじめ、まだ駐車場駐輪場が多くて開発余地はありますし、南口もUR複合タワーが控えてるので地味に三鷹駅周辺は成長していくでしょうね。

ここは７０００平均で一般のサラリーマン家族がぎり買える値段でしたよね。
阿佐ヶ谷はもう１０００高くて購入層がだいぶ絞られてしまった気がします。
あと戸数もここよりプラス２００戸は多くて、供給過剰だったのでは。
あのあたりはステキなところですが、三鷹吉祥寺エリアに比べると
需要も多くない気がします。太田六郷は立地かな。。
今の市況で７０００平均で探せる新築ファミリー物件を比較した場合、ここは
魅力的な立地だったのだと思います。

>>6886 匿名さん
確かに他のプラウド物件とかぶらないように、戦術として多少なりとも値引き販売はしてると思います。野村の常套手段ですしね。ただ実需面で底堅い物件と思われることから、早期の段階から値引きを前提とした販売はしてないように思います。あったとしたら竣工前後や期末前のタイミングじゃないでしょうか。

>>6891 匿名さん

期末って3月とか9月ですか？　とするとフロントは3月前、グリーン9月前から、それぞれ値引きした可能性はありますね。値引き開始、値引き率はどのぐらいだったんだろうな。

定価で買った人がポジティブに考えとすると、初期に売り出した部屋はいい条件でしょうから、売却時に、値下げした部屋よりは下げ幅が少ないかも…と期待することかな。買値と売値が比例するとした仮定。

フロントコートはインテリアチケットとかやってたけど、グリーンコートは無かったね。

>>6893 匿名さん
うちはグリーンコートでいくらだったら買いますか？アンケートは来ましたよ。フロントもあったけど。

>>6893 匿名さん
急になくしますかね？
モデルルームに行ったグリーンコートの検討者・契約者の方、値引き含めどんなかんじでしたか？

9月に購入を決断した者ですが、割引もインテリアチケットもありませんでしたよ。私たちがかなり前向きに検討している雰囲気を感じ取って、何も出さなくても買うだろうと思われたのかもしれませんが...。みなさんはどうだったのか、気になりますね。