ファインシティ東松戸モール＆レジデンス契約者専用スレッドになります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588244/
所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線「東松戸」駅徒歩2分
売主：京阪電鉄不動産株式会社 相鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
[スムラボ 関連記事]
予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う？【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/37557/
[スレ作成日時]2016-09-17 19:44:24
わたしもフラット35です。団信込みにします。
皆さん本審査が終わってひと段落ですね。
あとは内覧会かな？
みなさん、火災保険は融資ではいりますか？
それとも別で分けて契約されますか？
駐車場を利用される方はどのくらいいらっしゃるのでしょうか。
借りられるか心配です。
高架下駐車場で予約待ち10番目ですか(^_^;)
抽選外れたら車は諦めろって事か
>>1007 匿名さん
うちも北総線高架下6月に予約して5人待ちでしたがまだなんの音沙汰もありません。
耐震工事終わったら駐車場拡大するんですかね？
うちの車は大きいのでマンション平置き当たらず機械式だったら辞退する予定です。
北総線高架下の駐車場は10台分しかなく、空いている部分は、耐震工事の車両、資材置場で使用しています。
耐震工事が終了しても駐車場にするかまだ決まってないみたいです。因みに今年の1月に予約した方が1番目だそうです。主に10台分は、近隣の企業が借りてます。望み薄ですね。月額8640円
車をお持ちでない方は、いらっしゃいますか？
この掲示板を見てる方で、どのくらいの割合がいるのでしょう。
駐車場は最悪近隣で探すしかないですよね。
前にも出てたけど、ここまで行けばアスファルト舗装された駐車場が月6000円（税別）で借りられるわけだし。
＞三井のリパーク 東松戸1丁目
https://www.repark.jp/parking_user/monthly/result/detail/index.html?pa...
>>1019 購入者さん
日常使いには遠いんですよねぇ。マンション予定地南側にも月極駐車場はいくつかありますがやっぱり少し距離があったりしかも無舗装の駐車場が多かったりと今一つで。
この時期で、モール棟に入るスーパー等の正式案内がこないのは、まだ詰めの段階なのでしょうか。
カーシェアってちゃんと借りられるのかなぁ
皆さまいつ頃のお引越しをご希望でしょうか？
家具の配置を検討しているのですが、参考になるサイトがあれば教えてください
ベルクスらしいですよ。
近隣と２店舗営業みたい。
噂でてます。
南側空き地、ファインシティから見て左手前の角のところに、会社の事務所のような建物が建設されてました。公共施設と聞いていたのに…
その場所は市が買収できなかった区域でそれ以外がもともとの
公共施設計画地です。建物は民間業者が建てるのであとは
応募があるかどうかです。今年の12月に業者決定の予定らしいです。
買収できなかったんですか、無理して買収するほどの価値はなかったってことでしょうかね。
その建物は、何とか研究所と書いてありました。変な類ではないといいのですが。
その建物クリニックモールの話出てますよ。別スレで。
根拠は示していませんでした。
弥栄研究所と書いてありました。クリニックモールという作りではないですね。
研究所の建物がクリニックモールという話は、
ファインシティの一階と混同したとのことで、
そちらの掲示板でその後書き込んだ本人から否定されています。
市立病院建設予定の頃に医療関係者が購入した模様。病院移転が無くなったのでテナントに転進したのかも。
数ヶ月後にはみんなご近所さんです！
すごくワクワクします！
私も入居をとても楽しみにしています。現在、モール棟の外装が、ダーク・ブラウンと薄色のベージュで
とてもシックな色合いです。ベルクス説があちこちで浮上していますね。ても、重要事項説明書の
38ページには、「引き渡し時において店舗が営業開始していないことも・・・」と思わせぶり。
私は2重の楽しみにしています。
キャリアの携帯電話の機種代は、使用料と込み込みで支払う方が基本だと思いますが
機種代は物販ローンの括りです、引き落としできずにコンビニ払いなどを繰り返していると、支払い事故とカウントされて住宅ローン審査で引っかかる事がありますので、ご注意を。
失礼します。
キャンセル待ちをしている者です。
是非ともこちらの物件に入居したいと考えてキャンセル待ちをしているのですが、当時の価格表の資料をお持ちの方、もしいらっしゃいましたら、写真を上げて頂くことはできますでしょうか。
契約者の方でしたら持っているかも？と思いこちらに失礼しました。
切実ですのでどうかよろしくお願い致します。
>>1039 匿名さん
もうご覧になっているかも知れませんが、検討スレにて「画像あり」でレス検索すると、当時の花取り表の画像が出てきますのでそれをご確認いただくのもよいかと思います。
≫1040
ありがとうございます。画像の方見ました！
ですが、そちらの画像では気になる間取り・階が未分譲だったため、最終期の価格表をお持ちの方がいらっしゃれば教えていただけると幸いです。
図々しいお願いですがお待ちしております。
私は「価格表」ってものを、もらってないです。
全ての部屋の価格が網羅されているわけではないので、
お役に立たないかもしれませんが、
掲示板の「ファインシティ東松戸価格表」というのに
一部の価格が出ています。
おはようございます
今朝の舗道はこんな感じです
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
ワクワクさん！自分もワクワクさんの写真投稿ありがたく思ってますよ。
なかなか現場を見に行くことができていないため・・
また通りかかった時に写真を投稿していただけると嬉しいです。
写真での近況ご報告とってもうれしいですよ。
ワクワクさんありがとうございます。
[NO.1043～本レスまで削除されたレスへの返信のためいくつかのレスを削除、および一部削除しました。管理担当]
エントランスの電気がついていました。
マンション名のエンブレムも光っていて良い雰囲気です。
タイムズカーシェアが近くに5台もあるから
それも合わせて使う予定です
今実際カーシェアリング使っていますが、予約さえとれればすごく便利です。
機械式駐車場の重量制限が2000㎏までなのを見逃していた。平面駐車場が当たらなければ車無しでもいいや。
>>1055 購入者さん
外部じゃダメなの？カーシェアなんて休日は予約取りにくいの知ってる？近くにレンタカーないし、車で少し遠くまで買い物やドライブ、なんてのはやはり車を所有してなければと思うけどね。その維持費が無駄だと思うなら、金が無いってだけだからこれ以上は意見は不要だよ。
皆さまも調査済のようですが、近くの月極駐車場も満車状態なのです。
自動車ありとなしの生活。それぞれに楽しめると思います。
月極駐車場でマンションの近隣といえば、高架下にある京成不動産の駐車場が挙げられます。
私も抽選に外れた場合に備えて確保してみようか検討しましたが、同じことを考える住民は多いようで、
既に予約待ち状態であることは以前のレスに書き込まれています。
もし近隣の月極駐車場で空きありをご存じであれば情報提供お願いします。
近くにレンタカー無いってよくもまあ喧嘩腰に適当なこと書きますね。
徒歩2分以内でセンチュリーオートの100円レンタカーがあります。
駅の向こうのニッポンレンタカーやトヨタレンタカーですら歩いていける距離ですし。
>>1060 住民板ユーザーさん1さん
多分、東松戸の月極駐車場は現状空きなしです。
しかもファインシティから比較的近い新しく建設している保育園の道路挟んだ反対側の駐車場もマンションになる予定とのことです。
これから更に駐車場難民が増えるかと。
東松戸というエリアで車が所有できないとなると、ちと不便になるね。
駅2分で、日本橋に40分台で行けるはずなんですけど、
電車の本数と値段のせいですかねぇ。
そうじゃない？電車の本数が少ないし、日本橋40分はやや遠い。
駅までの時間を入れて、日本橋まで40分の場所は
相当高いと思いますが。
どの辺りがありますかね？
2017/11/17 6:20頃
2017/11/17 6:20頃②
2017/11/17 6:20頃③
ポンさん、有難うございます。
ベルクスで決定ですか…
ですね。
ドラッグストアは非公表なのはなぜでしょうね。
福太郎じゃないのか？
ベルクスの正式発表されたのでしょうか。
ベルクス系党だとマツキヨ？
２日前に相鉄さんから店舗テナントの案内が届きました。
テナントに空きがあるんですね、残念です。
［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
新築、駅徒歩2分、複数路線使用可、大規模、スーパー直結、
東京駅40分・成田空港40分・羽田空港70分直通、行政窓口・図書館隣接（予定）。
これに70平方メートルで3500万円台中心という条件を加えるとまず見つからないですね。
この希少性だからこそ、382戸全戸竣工前完売したわけですよね。
【削除されたレスへの返信の為一部テキストを削除しました。管理担当】
イオンカルチャー入るんですね！
イオン船橋とか幕張とかにあるイオンカルチャーよりは
ここは面積的にこじんまりだとは思いますが、
個人的にイオンカルチャーは、大歓迎！嬉しいです！
結構充実してますよ！！！
https://www.aeonculture.jp/
続きです。
このイオンカルチャーが繁盛したら、
広さ拡大で空きテナントもイオンカルチャーが借り、
どんどんプログラムも増え、
マンション外からもイオンカルチャー目指して人が来て、
図書館もあるし帰りにスーパーで買い物できるし！
ここに住みたいなー、という人が増え、
資産価値も上がるなと。
>>1081 住民板ユーザーさん1さん
70平方メートルで3500万円台中心という値段
うちは八千代緑が丘や流山セントラルパーク、北総線の秋山と千葉ニューのマンションを比較検討しました
イオンカルチャー入るのですね
どんどん盛り上がっていくといいなぁ
東松戸のランドマークになること間違いなしですね。
早く内覧会してほしいな。
１２月のいつ頃だろう？
年末はやめてほしい
え？内覧会はもうとっくに連絡きて予約始まったと思いましたが、、
内覧会。私など「この日に来い！」てな感じで選べなかったです（笑）。
同じくそうでした。しかも、平日。
公平性を期すために土日はなしにして、全日程を平日にしたって説明が書かれていましたね。
もしそうでない人がいるとしたら、公平性ってのが大嘘ってことに。
低層階から内覧会スタートしてるんじゃないですか？
内覧に立ち会って点検してもらう業者さん依頼しなきゃと思っています。
みなさんは業者立会いしますか？
自分は高層階ですが内覧会案内きましたよ。
やはり平日オンリーですけど。
内覧会の日程から推測すると、各棟別もあるかな？と思います。
うちも平日です。
うちも高層階で平日です
私も内覧会は、平日でした！
その後カーテンの採寸もしてもらう予定です。
ちなみに、皆様はフロアーコーティングはしますか？参考に教えて欲しいです！
日程早い方はどの辺り確認したか写真アップされると他の方の参考になるかもしれません。
私はさくらへお願いしました。
知人も活用し、素人では気にしない排水の下回り、ベランダの塗膜、フローリングのへこみ、など気づいてくれたそうです。
1102さんが言う通り、長年住むマンションだから入居前にきちんと確認しておきたいので
迷いどころですね。
福太郎入らないかな。まだ決定じゃないんですよね・・
私は福太郎よりマツキヨがいいですね
Tポイント使える薬局がいいな
薬局はどこも変わらないですよね
最短で内覧会がある方はいつ頃でしょうか？
事前に送付された資料に記載がありますが、内覧会は12月11日からですよ。
今年もクリスマスの前週に
東松戸ゆいの花公園で
クリスマス会が催されます
みなさん、内覧会ではこんなこともあるようですので、何か気になったら指摘しましょう。施工会社ではなく、売主に言うのが筋ですよ！
＃私の部屋は、壁紙のクロスジョイントとか、フローリングの細かい傷とか
どういうどうでもいいところは別にして100箇所を超える指摘箇所があって、
全部直してもらった。 典型的な全戸対応案件では、お隣との間の隔て板に
隙間があって、バルコニーからお隣が覗けてしまうという点の是正。
あれこれ指摘したのを、モデルルームと同じだからなおさんという理屈を
つけてくることは多いので、モデルルームの証拠写真を撮りまくっておくことは
必須でしょう。 モデルルームでは、バルコニーのお隣との間に隙間などないぞ
という証拠写真をつけたうえで、皆でクレームしまくろうぜとか焚きつけたら
１週間程度で30戸以上からこれでは受け取れんとかクレームの電話がはいりまく
ったらしくて、２－３週で500戸超える全戸で是正対応がなされたな...
↑バルコニーのモデルルームの写真お持ちの方いらっしゃいますか？
例の１つですが、念のため…
こういう893みたいな住人がいると思うとげんなりします。。。
売主に瑕疵の修補を要求する購入者の事例を引用しただけの住民を893呼ばわりですか？
投稿削除基準に該当しそうですが？
・特定の投稿者を攻撃するもの
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
1116はもう内覧会に行った人が文句を言ってるんだと勘違いしてるんじゃないかな？
自分も厳しい目で内覧会に参加予定。
寝室にクイーンサイズより大きなベッド置きたい方いらっしゃいますか？なかなか置けそうにないでしょうか？
ともあれ、情報交換して有効に活用しましょう。
自分では見落としている点もあるかと・・・
内覧会に持って行った方が良いアイテムや ここを確認した方が絶対に良いというのが有れば、教えて頂けると助かります。
ベランダの隣との仕切りってどんな感じでしたっけ？結構覗けてしまう感じ？
ベルクスの看板
私もベルクスの看板が架かっているのを見ました。
「ベルクス珈琲」、美味しくて安いと良いな。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
マジさんありがとうございます。
参考になります。
情報ありがとうございます。
業者には依頼せず、自分で対応します。
ハッキリ言えませんが、私は早めの内覧会です。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
営業時間長いとコンビニみたいになっちゃって、風紀面とか色々影響ありそうだから、これくらいの時間で住民としては満足です。
火災保険はどちらをお考えですか？おススメがあれば教えていただきたいです！
土日で内覧会の準備がされていました。
いよいよですね。
行かれた方々、どんな感じだったか是非教えてください。
すごい！
エントランスの奥のアートオブジェが、
絵みたいで、パンフレットのCGまんまで驚きました。
中に入るとこんな感じでした。
ポンさん、内覧会はどんな感じでしたか？
あまり自由に見られないとか、時間が足りないとか、何かありましたでしょうか？
綺麗ですね！
中庭の若い木がもっと大きくなれば、駐車場なども良い感じに隠れてもっと雰囲気出そう。
昼12時の写真です。フォレストコートの西側(2LDK)は16階以上は、まだ日陰にはなっていません。
ベルクスは曜日によって営業時間が異なるようです。
内覧会は、ゆっくり見れます。
ネット、スカパー、駐輪場、駐車場、インターホン、宅配ボックスの説明などもありますが、部屋はゆっくり見れます。最後は、自分達だけで部屋に入り、採寸関係も出来ます。かなり、仕上がりは良いと思います。10件位、細かな傷や汚れは有りましたが･･･
ポンさん、どうもありがとうございました！
ベルクスはきっと営業スタートしてから探り探りしながら営業時間調整してくると思いますよ。
アルフレンテにあるほうのベルクスは1時間延ばしたり縮めたりがしょっちゅうありますから。
フォレスト中層階購入者です。
午後は日差しが期待できませんが承知済みです。
楽しく付き合って過ごしていきます！
ポンさん、情報ありがとうございます。
言葉ひとつで内覧会が楽しみになりました。
色々な情報、有難うございます。参考になります。
私としてはですが、ベルクスの営業時間が21時より遅い時間に
延びないことを祈ってます。
私もフォレスト中層階なので、短い日差しと仲良く明るくつきあっていこうと
思ってます。
今すんでいる近所にもベルクスがあります。火曜日、日曜日は営業時間早いですね。ちなみに、特売の土曜日なんかは、朝からすごい列で営業時間前からお客さん並ばれています。
最後の採寸時も立ち会ってもらう事は可能です。その時に新たに気がついた箇所も受け入れてくれます。安心して内覧会に行かれて下さい。
幕張であったインテリア相談会の時注文した物は設置されていませんでした。
全体的にとても良かったですね。強いて言えば、壁面クロスの凹凸がありました。フローリングのきしみ音は、防音マットのため仕方ないと言われました?
直しの確認は1月15日からの平日です。
今回の担当者は、そのリストがなく、次の直しの確認の時には設置されているような事を言ってました。
エアコン、エコカラット、照明、食洗機、ピクチャーレール等が付いていませんでした。
まだ3ヶ月有りますのでいいかな。
内覧会で気がついた点は、ドア関係、サッシなどの傷や汚れです。
私はインテリア相談会で申込みしたものは設置されてない認識でした。
もともとの予定では入居日以降に設置するからということで説明を受けて、鍵の貸出の誓約書も書きました。
支払期日も12月下旬ですから、まだ支払ってなければキャンセルや変更もできます。
内覧時に仕様通りに設置されているか確認が必要なオプションはフリープランとアイセルコかと。
インテリアオプションで注文したオプションは鍵承認書に書いてある通り、
「取り付け・納品は物件のお引き渡し後、ご入居前を基本としております」。
なので、ついてなくて当たり前です。
ここの物件は引き渡し前に工事完了するような話が出ていますが、
あくまで業者が基本よりも早い時期にやってくれるだけの話。
ややこしいですが、色々ある「オプション」がごっちゃになってる気がしますね。
>>1165 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
3月23(金)引渡会のあと、23午後から31日迄引っ越しの希望をアートさんに出していますが、取り付けが引っ越しの後もあるんですかね。
だいぶ前、９８７：で書き込みをした者です。
インテリア相談会で注文したものの施工について
書いています。お手数をお掛けしますが、
宜しければご参考までに。
今夜の東松戸ゆいの花公園
［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
削除人さんがこまめにチェックしてくださるようなので、中傷は削除依頼しちゃえば大丈夫ですよ。
現地の様子などありがとうございます。
なんなんだろうね、この個人的にワクワクさんに恨み持ってる人
ぜひ特定してやりたい
生活ではネット必須だけど、説明聞いたらスゴイショボイ
回線絶対遅いのに たくさん使われている時間帯でも30mb出ますよだって
そんなに出るわけないのに角刈りのおじさん
ウソばっか 帯域保証で30MBならありがたいがそんな訳なく
グローバルIP2個付いてると言うから喜んだら固定では無いだって
そんなのカタログに乗せる意味ないのに MAX 1000/380
実測値はこれの10/1以下かな？
良い面は月額が安いけど
お土産がショボイ ルーター 契約は５年は変えられないそうです。残念
>>1173 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。
1Gbps 1本如きで400世帯が利用すると混雑時に30MBも出るはずないのに出鱈目で信用ならない担当者ですね。
今時自宅のブロードバンド回線は生活必需品ですし、管理組合の議題として早期の業者変更もしくは提供方法の多様化（他のISPとの個人契約可能化）が必要かも知れませんね。
ちなみに1000/380の380とは何の数字でしょうか？
皆様、来年6月施行の「民泊」新法についてどうお考えですか？
個人的には管理組合で規則を早々につくる方がよいかと思いまして・・・
24日とかも、内覧会される方いるんですか？
車で来られる方はいつもより二時間余裕見て下さい。
武蔵野線で来られる方は、夕方の超満員電車は、覚悟して下さい。
お子様は連れて来ない方が、よろしいかと思われます。
有馬記念が、中山競馬場で開催されます。
>>1175 入居前さん
家族の住まいとして治安悪化とトラブル誘発を防ぐために、私は民泊による不特定多数の外部の人の出入りはできないようにすべきだと考えます
国交省もトラブル防止のためにマンション管理組合規約への明記を求めています
一部引用しますが詳細はリンク先をご覧ください
>標準規約は、各部屋の所有者に対して専ら住宅として使用することを求めており「他の用途に供してはならない」と規定している。改正案はこの条項の後に「専有部分を住宅宿泊事業に使用できる」「専有部分を住宅宿泊事業に使用してはならない」などの文言を盛り込むよう求める。
>国交省は各管理組合で民泊可否の方針決定に時間がかかることを考慮し、法成立直後に標準規約改正を決めた。
>同省マンション政策室は「管理規約で可否を明確にすればトラブル防止につながる。早いうちに各組合で対応を決めてほしい」としている。
民泊可否、マンション規約に明記を 国交省が要請へ
https://r.nikkei.com/article/DGXLASDG26HEN_Q7A720C1CR8000
>>1179 住民板ユーザーさん
多分あると思います。
昨日の土曜日も内覧者が来てました。
受付の担当者も4人位いました。
私は火曜日の午後だったので、会社を早退したのに残念です。
そんな…
平日は無理だって言った者勝ちだったってこと？
信じてたのに…
そうなのですか！昨日、確かにいくつかの部屋の電気が点いて
いましたので、平日の内覧で不備を依頼された箇所を早速、
修理しているのかと思ってました。少し、ショックです。
せめて、引っ越しの抽選と実際の引っ越し日の実行は
公明正大でやってもらいたいです。
絶対それも裏ルートでいいところから埋まっていくのですよ。
もう信じられないです。
まぁそうと決まったわけではないですし皆さん落ち着きましょう
先週の工事現場の予定表には、月曜日から土曜日まで内覧会になってました。今週の予定表を見れば分かるとおもいます。
本日内覧会行ってきました。
事前にこちらの掲示板で内覧会での要直し箇所の指摘が重要だと拝見していましたので、今日は妻と意を決して臨んできました。
ただ、とは言ってもそんなに指摘箇所はないだろうとの予想だったのですが、
結果、汚れや傷など20箇所の指摘をしました。立ち会った長谷工の方には申し訳ない気持ちにもなりましたが、長く住む物件なので、心を鬼にして小さいことも全てお聞きし、チェックしてもらいました。
その後の共用スペースの説明中にクイック作業要員がいて、採寸前にはほとんどが清掃などしてもらえてすごいなーとも思いましたが、それができるのであれば、初めからきちんと確認と清掃してくれたらやったのに、とも思ってしまいました。
傷汚れはなんとかなりそうですが、入居時に掃除機や拭き掃除による清掃は必須であると感じました。
いずれにせよ、全体を見れば部屋の雰囲気もマンションの共用スペースも、ベランダからの眺めも良く、来年の入居が楽しみになる内覧会でした。
心配しなくても、民泊で東松戸なんて辺鄙なとこに泊まる人なんていないって...。
こんなとこに泊まっても観光楽しめないでしょ(笑)
当方も本日内覧会でした。立ち会ってくれる長谷工さんはシルバー人材みたいな方々で、細々と指摘してしまい申し訳ない気持ちになりつつ、話しやすくて良かったです。バリバリの営業マンに誤魔化される感じかと思ってたので…
細かなところが全体的に雑な仕上がりに感じ、1つ言い出したら他も気になり、お姑さんかのように指摘してしまいました。前の方も書かれてますが入居前の掃除は必須です。ドアなどの表面のシート？の端に少し浮きや剥がれもあるので、全部のドアや引き戸のチェックをお勧めします。パテ？もボコってたりはみ出てたりするので気になる方は要チェックです。細かな汚れは多く、長谷工さんが濡れたメラミンスポンジを持っていて、その場で落とせる汚れは落としてくれました。
細かくない部分では、玄関ドアの端にパチンコ玉くらいの凹みができていて、後日交換とのこと。窓のカギが開閉でギシギシ削れるので調整、クローゼットの戸が動作が重くて調整、、、などなどです。
窓の下の白い足台の割れ。当日のクイックという作業ですっかりきれいに直りました。
引き戸の左下角の表面のシート？の剥がれです。
中層階の廊下側からの眺めです。
写真が重いようで、すいません。
中層階のベランダからの眺めです。天気が良いと、東京タワー、スカイツリー、富士山が見えるそうです。
ちなみにベランダにいても電車の音はこちらは気にならず、発車ベルと笛の音は聞こえました。部屋によると思いますが…
連投失礼しました。
殺風景ですね。
西の富士、東の筑波
内覧会ではベランダから
富士山が見えて感動
フォレストコートの通路
に立ったら筑波山も
見ることが出来たかな
日本、関東を象徴する
二つ山を眺めることが
出来たら••
それは、とても嬉しい
>>1189 匿名さん
そうでしょうか？
確かに都心の宿が空いていれば東松戸の需要は少ないでしょうけど、空港へのアクセスが良いですから宿泊料が安ければ泊まる人はいると思いますよ。
実際の客入りの多少を問わず部外者の出入りにあたってエントランスの暗証番号が共有されること、不特定多数に物件の住所を知られることなど、そもそも民泊業を営める余地があること自体がリスクなので予めしっかり対処しておくべきかと。
確かに、民泊が解禁されると不特定部外者の出入りは安全面や環境面で気になります。
組合規則で禁止できると良いですが、実際には民泊を想定して購入している個人や企業
がいるでしょうね。
写真投稿してくれた方ありがとうございます！
内覧会たのしみだなぁ。
エントランスの雰囲気などはどうでした？
>>1201 マンション掲示板さん
エントランスや多目的ルーム？などは重すぎず軽すぎず、私は心地良く思いました。エントランスの左にマンション名があるのですが、程良く素敵に思いました。東松戸がアルファベット表記で良かったです。
ただ、あまりちゃんと図面を見てなかったのですが、エントランスから入ると、ポストや宅配ロッカーやエレベーターホールに行くまでに、外と言うか中庭と言うかを通るので驚きました。もちろん通る部分に屋根はありますが、悪天候だと辛い日もあるかもしれません。
多目的ルーム？とラウンジ？にはカーテンがないので、ロールカーテンやブラインドが欲しいとアンケートに書きました。管理組合などで決めなきゃですかね…多目的ルーム？の外にはオブジェがあるので、正面からは見えませんが、斜めからは丸見えなのが気になりました。
内覧会に行くとかなりテンション上がってしまいました(笑)楽しんで来て下さいね。
>>1204 住民板ユーザーさん8さん
そのマンション名のやつ、夜に光りますよ。
どなたか、業者入れて内覧会されたかたっていらっしゃいます？
キズ汚れ以外、構造的な部分は大丈夫そうでしょうか…
専門業者を入れて内覧しました。床や扉に良く見ないと分からない程度の小傷など7箇所のみの補修で、その日のうちにすべて補修確認できました。新築マンション2回目の購入、前回は都内ブランドマンションだったので今回はさほど仕上げや造りに期待していませんでしたが、期待以上に良い建て付けと仕上がりで満足でした。高層階なので、眺めも素晴らしく入居が楽しみです。
>>1207 匿名さん
どうもありがとうございます。とても安心しました。
プレミアムアフターサービスでなんとかなる部分は今血眼になって探さなくてもと思っているので、
半年くらい住んでいたら微妙に角が剥がれてきた的なことの片鱗がないかどうか心配でした。
立て付けと仕上がりが満足いくとのこと、とても参考になりました。
こういった傷をはじめ多くの指摘をしました。
思ったより傷、汚れがおおいのので、安心できませんでした。
内覧会行ってきました！
南西側の景色についてですが、昼間はお隣のマンションが気になります。スカイツリーははっきりと見えました。
夕方になると、昼間はは霞みがかって全く見えなかった富士山の影がくっきり見えて幻想的でした！晴天の日の昼間が楽しみです♪
また、夜になると東京タワーの赤い光と巨大ビル群が遠くに見えました！スカイツリーのライトアップと共に綺麗でした！
中層階ですが、景色がとても美しかったです。
部屋の指摘項目もそれほどなく、良い作りだと感じました。
共用部についてはじっくり見る時間はありませんでしたが、ブックラウンジ？の雰囲気が良かったと思います。家具の配置がされたらぐっと引き締まった感じになりそうでした。
実際に見るまでどんなマンションになっているのか期待半分不安半分でしたが、今から入居の日が楽しみでなりません。とても気に入りました。
中層階いい眺めでした。
横型リビングにしたのでバルコニーの窓に邪魔するものがなくこの部屋にしてよかったです。
ゲストルームなど見た方いますか？
傷や汚れなど何箇所か指摘させて頂き、その都度拭いてもらったり、傷の修正をしてもらいましたが後日確認になったものもあります。
指摘ポイントは即日対応で直してもらえました。
どのようなものが後日確認になるのでしょう？
ゲストルームの玄関だけ見せてもらいました。
まだ中の設備が整っていないとのことで中には入れませんでしたが…
内覧会の時、長谷工引退したひとかな？年配の方が立ち会いしてくれました。
汚れの指摘をしたら、激落ち君？なんか白いスポンジみたいなやつで擦ってました、落ちないので
今度は柱の汚れの所にツバつけてゴシゴシとはじめドン引きした。
年寄りだから強く言わなかったけどちょっとなあ
妻は目見開いてビビってた。
傷、汚れ多く年明け再チェックとなりました。
先週内覧行きました。
外廊下が予想より狭く、怖かったです。
皆さんあまり気になりませんでしたか？
子どもなど、心配です。
そのほかは、まあ概ね予想通りです…。
駅近の割にとても静かでした。
>>1221 住民板ユーザーさん1さん
同じく外廊下の狭さに加えて、手摺の低さと手摺&各エキスパンションジョイント部分の見通しの良さに恐怖を感じました・・・
せめて廊下の手すり部分はコンクリなどにしてあまり見えないようにしてほしかったな
私は廊下が特に狭いとも怖いとも感じませんでしたが。特に広くもないですが図面通り普通と言うか、あんなもんでしょう。
私もなぜ外廊下が狭いと感じるのかわからないです。充分広いです。床はフローリングのようなデザインで気に入りましたよ。
怖いと感じるのは高さによると思います。
中層階くらいまでは割と誰でも平気だと思いますが、
最上階近いとあの手すりだと心もとなく感じるのもわかります。
とはいえ、木目調の床はいいですね。
狭いとは感じませんでしたけど怖いとは私も感じました
今日はクリスマス•イブ
ゆいの花公園ですね
かわいい写真ありがとうございます
廊下が実際に狭いんじゃなくて水捌けのため？に少し外側へ傾斜がついているからでは？
木目調の床綺麗ですよね。あれってやはり経年劣化で色褪せたりするんですかね。
塔と塔の間の廊下が変に盛り上がっていて不自然に感じました。しかも板をのせてあるなんて。。なんだか出来上がりがあれだと工事中みたいでがっかりです。
私もそこは気になりましたね。
別構造だからと説明がありましたが
改善しようがあるんでしょうか？
廊下の狭さについて
図面測ったら、1900のうち水はけ100くらい？稼働できるのが1700としたらドアが900近いので、ドアを90度に開けたとき、隙間は700〜800です。
ベビーカーは通れないし、
突然開けられると、ドアと正面衝突しませんか？
子どもが小走りでエレベーターに向かって行く途中、ドアがいきなり空いてぶつかるもしくはぶつかるのを避けて転倒、とか怖いです。
ドアを開けるときは、そーっと開けないと、周りに迷惑かと、という狭さだと思いました。
↑住民板ユーザーさん1
とありますが、
1232の方とは別の者です！
すみません、掲示板慣れてなく…
ジョイントのところは、これで完成かと聞いてしまいました(笑)地震などの時に神奈川かどこかの似たようなマンションのように壊れないように、との説明でした。
板を乗せたような構造はさておき、僅かな段差でもなくして欲しいなと思いました。内覧会の際に車いすの方もいらっしゃいましたし…
そうは言っても、ジョイント部分に壁と窓があったのは良いと思います。
あれがないと、恐らく風の通り道になって強風に見舞われるのと、
窓がなかったら夕方暗くなってしまっていたと思います。
>>1235 住民板ユーザーさん1さん
普通玄関ドアをいきなり90度も開けることはないと思います。ベビーカーが通れないなどよほどの事がない限りないでしよう。とは言え、廊下は共用部ですから子供は走らせない、ドアを突然大きく開けたりしないようにお互い気をつけたいものですね。
何年か前に、何処かの
○ーパスマンションが
地震のため、棟と棟を
繋ぐ通路が、もがれる
様に崩壊したニュース
を見た記憶があります
首都圏に大地震が発生
したことを想定して、
免震ではなく耐震構造
の当マンションの造り
を考えると、棟と棟を
干渉しない構造にした
ことは安心に思います
スーパに行く２階の通りフラットにしてほしい山階段で狭そう。
マンション２階からスーパに行けるの楽しみにしていたんだけど見に行ったらこれから工事らしいけどショボイ
その辺もう少し何とかならんのかな？ 出入りはカードかざしての自動ドア＋防犯カメラありとかにしてほしい
１階の玄関セキュリティ高いのに２階から入り込める仕様はやだな、ドサクサに紛れてドロボーとかさ。
２階住んでる人は全世帯そこ通って買い物行くようになったらうるさすぎて溜まったもんじゃないね。
カワイソウ
>>1243 匿名さん
仕上がりが楽しみですが、いつかスーパーじゃなくなるかも知れませんし私は当初からあまり期待していません。ゆとりのない設計だとしたら私は混雑を避けてエントランスからスーパーに行く気がします。いずれにせよセキュリティーはしっかりして欲しいものです。
しかしあの2Fからのアクセスにテナントへ利用料等は発生するのでしょうか。そのあたりの条件が気になりますね。
>>1243 匿名さん
ほかにも駐輪場からとか、駐車場からとか、
エントランス以外からの入り口はありますね。
内覧のときに見た感じ、防犯カメラの有無は記憶にないですが、
どこもカードかざすようにはなっていたので、
二階もそれに準じた仕様かなと思います。
やはりお互いのマナーありきのマンションですから共用部に出るときはお互い慎重に行動しましょう。
住民の行動と気持ち次第ですよね。
今まで住んでいたマンションで、玄関扉にベビーカーがぶつかったなんて聞いたことがありません。大袈裟に心配せず、お互い気をつければ良いことだと思います。
引越し日時確定のお知らせが届きましたね。第40希望まで書いたので、さすがに希望通りの日時になりました。いよいよですね。
引っ越し日のお知らせがまだ来ないです。
心配。
まさかの第一希望の日程でした。
３月中に引っ越し確定しました
よかったです
中層階と高層階って何階から変わる？
みなさん引っ越しの挨拶や贈り物はどうされますか？一斉入居が初めてなんですが今まで新築のマンションに住まれた方など経験がありましたら教えてください。迷惑でなければ周りの方に挨拶したいのですが、今のご時世どうなのでしょう？
うちの引っ越しは4月頭になりました。第14希望でした。
小学校の始業式には何とか間に合いそうでほっとしています。
>>1258 住民板ユーザーさん1さん
学校関連でお子さんいる方とか優先なのかな？と思っていましたがそういうわけでもないんですかね？うちは夫婦二人ですが第3希望くらいで早めの引越し日でした。階数とかなのかな？
明けましておめでとうございます。
いよいよ今年入居ですね、春からの新生活を楽しみにしています。
入居する皆さん良い一年となりますように。
引越し業者はアート縛りですよね？
>>1263 住民板ユーザーさん
いいえ、別の業者でもいいって書いてありましたよ。
ただ取りまとめはあくまでアートなので、
日程はアートに指定された日縛りなのと、
どこの業者にしたかとかをアートに連絡しなければいけなかったと思います。
1月12日にアートさんが見積りに来ます。
予定している費用とあまり乖離してれば、他の引越屋にも見積り取るつもりです。
火災保険は、他と比較してもかなり安いですね。
はい
>>1268 住民板ユーザーさん
送られてきた案内に、アート利用の有無に関わらずって書いてありますね
[セキュリティ上、問題のある投稿の為、画像を削除しました。管理担当]
皆さんご親切で素晴らしいです。
同感です。皆さん、優しい。
>>1271 住民板ユーザーさん
当マンションの外部情報は載せない方がよくないですか。
流山のマンションサイトには引越情報を見て外部業者や盗み目的での侵入があるとも書いていました。
３００戸以上の入居予定者がいますし仕方ないですよ。
入居後には騒音やベランダでの喫煙、民泊などの隣人トラブル、マンション内で騒ぐ子供など多くの問題が起こりうるでしょう。みなさんで協力していきたいですね
民泊問題については早々に問題が起きそうで怖いですね。
管理組合で規則を追加したほうがよいのでは？
タバコは元々禁止ってことで、民泊だけが気になる。なにもないといいな
とりあえず内覧でちらっと見た感じはみなさん良さそうな方ばかりで安心
心配だったお隣の方もとりあえず平気かな
ここは特に認証もいらない掲示板ですし、書き込みは住人でなくてもできます。
匿名板なので。名前も変え放題なので、何人もいるようで自作自演の可能性もあることを忘れずに。
話は変わりますが、転入で市役所や免許証記載変更で警察署など平日にしかできずなかなか大変ですね〜
再確認会もあるし、年次有給休暇がどんどんなくなってゆく…
疎い分野ですが、長谷工アネシスは系統の二重化やバイパス工法などで停電回避対策はしているのでしょうか。
いざという時に組合議決で違う事業者に契約変更しようとも、以下記事を読むと全戸同意がないと難しいのでしょうか。
一部抜粋しました。
(2014.10.04 Business Journalより)
マンション向け電力ビジネスでトラブル頻出 停電リスク隠し「訴訟辞さない」と導入迫る
http://biz-journal.jp/2014/10/post_6215.html
>その一つが停電リスクである。民間企業が設置する変圧器などの受電設備は、保安確保及び波及停電事故防止のために技術基準遵守義務等の規制を受け、導入時の長時間の停電だけでなく、1～3年に1回の受電設備の点検が義務化されており、その際、停電のリスクが発生する（後述参照）。また、参入企業が仮に倒産した場合、マンション内にその企業が設置した変圧器などの受電設備は差し押さえ対象となる。マンション管理組合がその受電設備を買い戻すには多額の資金が必要となり、それが用意できなければマンションの電気供給にも影響が出かねない事態となる。
>では、停電リスクを回避する方法はないのであろうか。経済産業省は8月29日に「高圧一括受電マンションにかかる年次（停電）点検方法の検討状況」という報告書を発表し、停電することなく点検する方法として、非常用発電機や移動用電源の利用、系統の二重化、バイパス工法を明示した。この4種類のいずれかの方法を使えば停電リスクは回避されることになるが、問題はコストである。当然、サービス提供企業側にそのコスト負担が発生し、マンション側が期待する電気料金軽減額が小さくなる可能性がある。
対策されてません
法定点検時は停電状態で点検になります。
いよいよ入居説明会ですね。
インテリアオプションを追加したい人もいるでしょうから、
何つけようか、予算はいくらにしようかワクワクしながら悩みそうです。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
アートの見積もりが来ました
繁忙期ということもあって高いですね
他の業者も検討したいと思います
そうなんです。入居手続き会の日に別室で、インテリア相談会あります。
2017年12月にご案内がきていて、参加不参加問わずお返事するように
書いてあります。
[No.1276～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する恐れのある投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除に関する話題
・削除レスへの返信
ステーションコートと
フォレストコートの隙間は
火災時の延焼拡大を防ぐ
対策（防火区画の設定）
の地震版だと思いました
エクスパンションジョイントですね。
地震時の建物の揺れは建物を上から見た時の
短辺方向に揺れる性質があるので
建物同士を接合しないことで
接合した事による崩壊を防いでます。
>>1299 住民板ユーザーさん
うちも他業者に見積もり出してもらいましたが、時期的に高いですね。みなさんどこの業者にしますか？
一切入居というこですがトラブルなく無事に
引っ越しを終えて気持ちよく新生活を迎えたいものですね。業者間でのトラブルなども無いことを願います。
>>1307 住民板ユーザーさん1さん
単純に比較するのは難しいですね。その条件では確かに安く感じますが、作業人数は5人以上付いてますか？安いとこは大抵人数を4人以下とかにして人件費を浮かせます。たとえ荷物が少なくても、人数が少ないと予定の時間内に終わらず、他の引っ越ししてくる方にかなり迷惑を掛けますし、場合によっては延長料金が発生します。なので、幹事の引っ越し会社が確実なんですよね。安いことには訳があることが多いです。よく確認した方がいいですよ。
アートさん見積時に伺ったところ、3LDKなら3人で2時間半もあれば余裕と言っていました。
ほかの業者さんも3人とのことです。うちの荷物が少ないのかもしれませんが。。
昨日、入居手続会に行って来ました。店舗のクリニックと調剤薬局の契約が解除になり、募集中になったようです。マンションの売りの一つなのに、約２年かけても決まらない状況は、いかがなものかと感じました。最初から店舗が空いているのは寂しい気がします。個人的な感情です。
6軒募集して2軒しか決まって無いって事ですか
２と４でスポーツクラブになんないかな？
ベルクスって４月末オープンなんですか？
ファインシティ 近くに住んでる方がバイト情報サイトにそう書いてあるとおっしゃっていて…
３月末に引っ越しなんだけど買い物は駅前まで行かなきゃいけないのかと…
引越しですが人数が多くてもアルバイトで人数を稼いでいることもありますからね
来る人がバイトか社員かでスピードも品質も全然違う
今、決まっているのは、ベルクス、ドラッグストア、イオンカルチャーだけのようです。調剤薬局もクリニックの予約契約が解除となり、未定になってしまったようです。
入るまでにクリニックと調剤薬局は決まって欲しいな。
2年募集してこの結果はちょっと寂しいですね
11月頃は、クリニックや調剤薬局も決まりかけていたみたいでした。
個人的な意見です。
2016年の9月に申し込み、2018年の4月に入居します。１年半待ち、途中 売主さんに従い、遅れることなく、参加や支払い、手続き等を行って来ました。せめて入居する時にマンションの売りの一つでもあるクリニックが決まらないなら、今までの経緯や、今後の予定などを文書で 説明があっても良いと思うのですが、売主様いかがでしょうか。
入居する時には、全て決まっていると思っていました。入居後に変更等があるのは仕方ないとは思いますが、最初から店舗が無いのはいかがなものかと感じます。今までは、店舗は決まっているけど、契約上、店舗名を教えられませんと聞いていました。実は何も決まっていなかったのでは？売主様は、店舗を入れるよう １年半の間に動いていたのですか？個人的な疑問ばかり書いて申し訳ございません。以後気をつけます。
>>1320 ポンさん
この写真で見ると、最新の方に調剤薬局の名が残ってるのは何故ですか？
契約してたとこは解除になって新たなテナントを募集だが調剤薬局に限るってことですか？？クリニックは入らなければ他のものにって感じ？
飲食店は入れられないから、クリニックかまた新たな習い事系か…って感じですかね
フィットネスジムがほしい
資料に調剤薬局の名が残っている理由は、分かりませんm(_ _)m
確かにこの状況じゃ元から調剤薬局やクリニックが予定されてたのか怪しいですよね。
234でスポーツクラブ来てくれないかな。
クリニックが開業しないなら門前薬局もお店なんか出さないよねー
100均
写真屋
クリーニング
マッサージ
花屋
パン屋
子供英会話教室
パソコン教室
鍵修理
宝くじ
保険代理店
旅行代理店
美容院
コインランドリー
あたりならあの区画に入りそうだよね
あとはあそこに出店したいテナントがあるかどうか
東松戸にないものが来たら嬉しい
何も入らないなら寂しい
調剤薬局て普通に考えるとここに入るドラグストア出すのではないですか。
クリニックができればそちら側に調剤薬局を別に作るという具合に。
まー今の東松戸駅周辺は商圏としてなかなか厳しいのは事実ですからなかなか厳しいですね
スポーツクラブは、1Fよりも南側の公共機関の建物に入ってくれた方が規模も稼げて良いと思いますね。需要不足だとは思いますが…
クリーニングは集配ボックスで出来るらしいです。
パン屋良いですね、垢すり・マッサージありの健康ランドみたいなの出来ると良いな、でもスペースが無理か。
ミニストップ向かい側の新しいマンションの1階にクリニックが入るそうですよ
このままテナントが決まらないと管理組合として不利益になる事ってあるのでしょか？
重要事項説明書の40ページでは、未引渡し住戸の管理費、修繕積立金他は売主の負担となります。と記載されています。この件は安心ですが、4月で4件中1件しかオープンしていないのは問題ですね。
>>1342 住民板ユーザーさん4さん
重要事項説明書のその記載に続いて、「2ヶ月間のみ」という旨の記載があります。
3ヶ月目以降は管理組合負担になるのではないでしょうか。
賃料が高いんじゃない
>>1339 匿名さん
ファインシティ 近所の方々はスポーツジムができて欲しいと話してました
また建築を始めるマンションがあってそちら1F2Fにテナントとなるようなのでそちらにジムができてもいいねと言ってました。
去年できた駅前のホットヨガもジムだったらいいのにって話してましたよ
向かい側に建設される図書館メインの公共施設の詳細が出ていました。
提案内容によると、カフェドクリエが併設されるとのことです。
http://www.city.matsudo.chiba.jp/smph/shisei/siyuzaisan/higashimatsudo...
>>1346 住民板ユーザーさん1さん
いやいや、数人の話をされても...。それじゃあ商売成り立たないよ。こんなちっぽけな駅ではジムなんて無理だよ。近隣の駅にあるでしょ？そこいけば？
スポーツジムはティップやルネみたいなプール有りの大規模なのは東松戸程度の商圏じゃ厳しいかもですね、
ジョイみたいなやつならあり得るかも
>>1344 住民板ユーザーさん1さん
2ヶ月間のみとは書いてないですね。
引渡しの前日までと明記されています。
それより、隣に建築予定の公共施設には、東部支所が移転しないかも？
今の東部支所周辺住民の反対があるらしいです。そんなに民家があると思いませんが。
若い労働者層の割合が大きいのは、共働きし易い地域だからだそうです。
>>1352 住民板ユーザーさん4さん
そうでしたか、こちらの記憶違いだと思います。ありがとうございます。
移転の件は利害が絡みますがつまづくことなく運んで欲しいものですね。
>>1347 住民板ユーザーさん2さん
介護付老人ホームですか…
高齢化のご時世ですし応募も1社だけなので仕方ないのかもしれませんが、現役世代向けにもっと明るく元気のある施設誘致を期待していただけにかなり残念です。
3Fに大規模な認定保育園が入って欲しかったなー
>>1355 住民板ユーザーさん1さん
東松戸小学校だって近隣反対してましたが結局建ちましたし、
役所のやることは遅いけど決まったことを強行することは長けているから移転はするんじゃないですかね。
介護付老人ホームなんですね
テナントがガラガラとかなんか騙された気分になります
>>1310 ポンさん
これよく読めば分かるけど、契約なくなったのはクリニックだけで調剤薬局は継続(しかし時期は未定に変更)ですよ。上の文が切れちゃってるからこの写真じゃ分からなくなってますね。混乱させてしまうのでしっかり情報発信をお願いしたいです。
老人ホームはいらなかった
せっかく図書館とカフェができるのに残念
徒歩圏内に郵便局もほしいですね
時期からして、当マンション入居に合わせての動きでしょうか？
当マンションが東松戸のランドマークになっていくのかも知れませんね。
東松戸駅前に、鳥貴族・七輪焼肉安安・カラオケハピカラが、２０１８年４月頃オープン予定。
http://sakaking.cocolog-nifty.com/blog/2018/01/post-d00e.html
老人ホームは、マンションの資産価値を考えると、間違いなく嫌悪施設ではあります。まあ、この辺を考えると、スポーツジムよりは需要ありそうですね。
周りに何が出来るかも重要だけど
ここのテナントがガラガラな方が問題だよ
仕方ないですよ。だって東松戸ですから...
皆様、引越し業者はアートですか？ すごい強気の金額を提示されました。他社も探そう
>>1369 入居前さん
私もそう思います。
他社に見積り依頼しましたが、繁忙期と
アートさんの一斉入居の為、4社に断られました。
12万位安くなるので、4月下旬にしようかと考えています。
テナントが決まらないのも問題ですが、塔のジョイント部分も問題ありですよね。小さな子供にとっては今のままだと危険です。なんだか楽しみな気持ちが憂鬱な気持ちに変わってきてしまって。。無知で申し訳ないのですが、今の問題点を売主に主張できる場は無いのでしょうか？わかる方がいらっしゃいましたら教えていただきたいですm(_ _)m
>>1371 住民板ユーザーさん7さん
ジョイント部分は仕方がないと思いますよ。内覧の時に説明してもらいませんでしたか？
ついてくださった方が丁寧に説明してくださって納得しましたよ。気をつけて歩かないととは思いますが
カーシェアが1台という説明にびっくりでした
100%確保の駐車場がなくても、駅近という事とカーシェアが敷地内にあるということで良いかと思っていましたが残念です。
>>1375 匿名さん
カーシェアは2、3台用意するような話を聞いたことがありますが、1台ですか…
400近くの戸数があって駐車場のカバー率41%程度だと1台じゃ足りないですね。周辺にもカーシェアはありますが土日はほぼ使用されている印象です。
ガラガラのテナント、老人ホーム、カーシェア、入居楽しみだったのになんか複雑な気分になって来ました。
老人ホームとか自分はプラスとして受け取っていますけどね。とにかく図書館が目の前に経つという利点を今は喜びたい。他のマンションにはない特典です。
老人だけの街になったら困りますけど、若い世代のご夫婦の親たちがこの老人ホームに入れると考えたら悪くないと自分も思いますよ？
良い点も一杯あります。悲観的になりすぎです。
具体的な抽選方法に興味があたので、今日、駐車場の抽選会に行ってきました。
抽選方法の説明の後、パソコンを利用した抽選ソフトを使用して完全公開で実施していたので、公平性は担保されていると感じました。その抽選ソフトで申し込み者全員の優先順位(序列)を決定する方法でした。ピンとこないかもしれませんが、抽選ソフトを起動させる際にシャッフルするのですが、その回数は任意で選出された出席代表者が「◎◎回」と言った任意の回数で実施されており、ぞれも公平性を担保するやり方であると思いました。
駐車場の抽選は、電話で問い合わせても聞けるみたいですね。
私は、駐車場外れてしまいまして、非常に困ってます。毎日車通勤してる者として、これからどうしようか悩んでます。外れた方は、どのようにお考えでしょうか？
私も老人ホームを手放しでは歓迎できないけど、その業者さんが手をあげなきゃ図書館とかもできませんから肯定的に捉えてます。
調べたところ、結構前に本掲示板で紹介されたリパーク_東松戸も満車になっていますね。
私は一年前から駐車場抽選に外れた場合を想定して、東松戸駅近傍の駐車場を順番待ちで確保しました。既にご存知かもしれませんが、セイビ住宅_047-387-8740は
結構な数の駐車場を管理していますので、そこに行かれては如何でしょうか。
[No.1395～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
老人ホームとサービス付き高齢者住宅は異なります。個別に介護を必要とするものではないので、高齢化と共に全国的に増えていくと予想されています。入居費用も高いです。
https://www.irs.jp/article/?p=18
「サービス付き高齢者向け住宅」を嫌悪施設と捉える理由ってなにがあるの？
単に高齢者しか入れない高級賃貸マンションじゃん
歳とった両親がいる世代には使い勝手の良い施設だと思うよ
https://www.minnanokaigo.com/guide/type/sakoujyu/
将来の修繕費を考えると駐車場の空きは無いに越したことはないですからね
抽選で外れた方には申し訳ないですが他で借りるより仕方ないでしょう
ずっと悲観的なこと書いてるのは同じ人ですね。
入居前悲観的になるのも悪いことではないですが、これからこの地に住むわけですから、住民としてもっと良い点を探してこの街に期待しましょ。
高齢者向け住宅が近くにできて何が不都合なのか、そのような見方は偏見というものです。それより、隣にいつでも本が閲覧できて、カフェも併設されたオープンな図書館が利用できるというのは楽しみです。
私は若者向けの施設にこだわり過ぎるのも隔たりがあるので、高齢者向けサービスを実施している施設等も街にあってもいいと思っています。混在したらなおのこと。
福祉を考えられる街っていいじゃないですか、パチンコ屋ができるよりも。
パチンコ屋も老人ホームもどちらも近くにあったら嫌だな。
>>1397 住民板ユーザーさん3さん
文字面ではサービス付高齢者住宅と書かれていますが、図面を良く見て行くと結局ただの介護付老人ホームだということがわかりますよ。入居当初はしっかりしていても、途中でボケたらどうなりますか？
すぐ南側にもプレミア東松戸という介護付老人ホームがありますし、老人ホームが集まるような場所にはならないことを祈るばかりです。
サ高住は、自立でも入居できます。計画書によると、居住スペースが水準ぎりぎりの
サ高住のようですので、図書館等に居場所を求めて出て来ると思います。老いを
マイナス・イメージに取らず、仲良く接しようと思います。
みなさん気にされるポイントが人それぞれですね。私は老人ホームはなんとも思わないです。
それよりパチンコ、カラオケ、飲屋街が目の前に出来る方が嫌だな。
へぇ、駐車場満車になったのですね。
安い区画は高さ制限が最近流行ってるワンボックスの入らないサイズだったので、
蓋を開けたら空きが出るものかと思っていたので、維持管理費の観点では安心しました。
みなさんコンパクトカーやセダンなのですね。
>>1413 匿名さん
デザインカッコいいですよね。
まあしょせん図書館ですから受験生が喜ぶぐらいかな。マンションの知り合いがいたりすると気まずいから自分はあまり使わないと思います。
しかもサ高住のおまけ付き。。個人的には不要だったという結論。
知り合いがいたら気まずいって、気にし過ぎじゃないですか。図書館を利用する習慣のない人には分からないかもしれませんが、受験生だけでなく雑誌の閲覧や調べもので利用する人も多いですよ。お子さんがいれば絵本を一緒に読み聞かせしてあげると喜びます。公共施設なので個人的に不要と感じる人がいても不思議ではないですが、一般には図書館隣接のマンションなんて恵まれていると思います。
ワンボックスって流行ってます...？どんな車種ですか？
図書館で勉強する受験生っているのかな。自宅で自分の部屋もあるだろうし、学校や塾の自習室もあるだろうし。
図書館やカフェで音楽聞きながら勉強してる学生たちは、大抵頭悪いよ。
受験生も学生だけでなく社会人受験生もいますよ。場所を変えて集中できるということもあります。頭悪いかどうかは別問題かと。それより、今までわざわざ出かけてまでと、図書館が縁遠かった人もせっかく隣にできるのだから行ってみたら良いのでは。私は新たな楽しみが発見できるかもとポジティブにとらえています。
>>1417 マンション検討中さん
最近はSUV？とか言うのですかね？
運転席が高くて正面が切り立っていかつい感じの車。
よく煽り運転のニュースに出てくるような車のことです。
それはSUVではありませんし、ステップワゴンやヴォクシーのようなワンボックスは流行ってないですね。むしろ廃れていってます。
確かに街中には大きな車もいっぱい走ってますが今の売れ筋は軽やコンパクトカーですね。
現在入らないサイズの車乗ってて抽選受けた人なんかは外れたら手放す、当たったら買い換える考えなのでは？
さすがにメインが軽やコンパクトカーの人はいないと思いますが、ワンボックスも今は主流では無くなってますね。駐車場が少ないのはやはり困りますね。この辺で車があるのと無いのとでは、利便性がかなり違うと思いますね。
元々4割しか駐車場無いんだから車無いと困る人はそもそも購入して無いでしょうから問題ないかと
感じ方は人それぞれ
まぁ完成してない図書館を議題に「どう考えても」と断定的に言える人が、購入者ではなく荒らし目的だと信じたいですね
蔦谷と小さな町のしょぼい図書館は全く別のものですよ。普通の図書館です。普通です。
とりあえずキャンセル住戸は2戸受付だそうです。
しょぼいとか完敗とか言うのやめませんか。そういう問題ではないと思いますが。
そもそも公共施設と目的の異なる商業施設の蔦谷を比較に出している時点でロジカルではないし、頭悪いと言われても仕方ない。
最近はツタヤの図書館増えてるからそれと比較してって、話でしょ。
本屋さんと比較してないよ
所詮、民業が絡んでいるから、どのみち比較は無理があるかと。
正直、老人がウロウロしてるのは嫌ですね
キャンセル出ましたね。
約３８０世帯あるから色々な事情があって辞めるんでしょうね、頭金１割もったいないですね。390万
ローンの本審査が通らないためにキャンセルになった場合は手付金は返ってきますよ
ツタヤの図書館と行政の図書館が比較出来ない？
商業施設と公共施設では有るけど比較してツタヤのがオシャレで良いねで良いじゃん
老人を嫌いな気落ちは個人の自由なので尊重します。
わかる部分もあります。私は老人の契約者です。
共有スペースでですれ違っても、
嫌な顔をしないでくださるのを願います。
独り言です。宜しくお願いします。
だから、おしゃれや規模が図書館比較の基準というなら、それで良いのでは。でも、もともとマンション隣接の図書館があるって良いね、という論点ですよね。公共の普通の図書館でありがたいわけで、図書館不要という人が、ショボいだの完敗だの言ってケチをつけるからおかしな議論になっただけの話では。
>>1443 匿名Aさん
お気持ち察します。自分が老人になったときのこと、また介護老人のいらっしゃる家族の方達のことを考えると、同じマンションでお互い思いやりをもって過ごせるようにしたいものです。
>>1438 匿名さん
分かりやすく例えれば、3000万円のマンションを探している人達に、3億円のマンションを比較に持ち出して、こっちのほうがおしゃれで広くて良いじやん、と言っているようなもの。
以上にしましょう。
そうそう、意味の無い比較しても時間の無駄なので。
図書館とカフェドクリエがお隣にできるっていう事実が嬉しいです
図書館なんかより
ここのテナントが埋まらない方が大問題な件
極々一部の人だと思いますが、過度に期待しすぎじゃないですか？僕たちが購入した地域は極々一部の人が思う程の一等地なんですかね？
シニア人口もありながら、新しい住宅施設ができて若い人の流入があることは悪いことではない。今後も含め、バランスが重要なんだと思いますが。
それよりも、形態はどうあれ、隣が図書館&市役所窓口設置のメリットは大きいと思うけどなぁ。
東松戸におしゃれなもんなんかできないよ。何期待してるのかわからないけど、少なくとも郊外の廉価マンション、期待しちゃダメだよ。マンションも町も。
市役所窓口が近隣というのはほんとにありがたいですよ。住めばわかります。
>>1443 匿名Aさん
年齢だけでひとくくりにする偏見の持ち主が言うことを、どうか気になさらないでください。
高齢化が進んだ将来、都内に近くても騒がしくない東松戸が注目を浴びると信じています。
足元にスーパーとドラッグストア
図書館がお隣
2路線使える駅まで2分
ここの物件、悪くないとおまうけどなぁ。
駅近、電車2線交差、複合開発住宅施設、隣接に図書館を含めた役所施設、完成間近の外環近接、近隣に東京ドーム級面積を誇る大型商業施設開発計画あり、北千葉道路建設計画進行中。
まずまずだと思いますけどね。
いえ、住民ですよ。わきまえろってことです。
駅近といっとも、北総線ではね...
我々東松戸の住民になるんだから、必要以上に期待するのではなく、確かにわきまえる必要はありますよねぇ。東松戸の妥当というレベルがありますからね。ただ、検討ではなく、購入者掲示板の割には悲観的な意見が多いかなと思いまして。聞くと後悔しちゃうものでして。。。笑
そいや、みなさん、引っ越しとは別に、新調する大型家電や家具の搬入ってどうします？入居時期は引っ越しで混み合ってそうだし、引っ越しに合わせないといけないのかなぁ？
>>1459 住民板ユーザーさん5さん
私も悪くないと思います。むしろ期待値が低かった分、みなさんからの情報を見て入居が楽しみになってきました（笑）
「近隣に東京ドーム級面積を誇る大型商業施設開発計画あり」
初耳の情報ですね、よかったらソースを教えていただけませんか？
>>1464 住民板ユーザーさん8さん
オープンしたら話題をかっさらう程の施設です。
http://www.matsudo417.com/matsudo/?p=4817
[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]
幸せものだね。ウケるわ。
検討スレかこのスレで去年の夏頃に話題になった記憶があります。
まぁ近隣では無いですが
[削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
すぐ喧嘩起きるね
なんだここは（笑）
そうなんです。ネガティブな情報があると、そんなことないと思い込んじゃうんですよねぇ。貧乏は嫌になりますが、ま、もう買っちゃいましたし。笑
で、商業施設はこれですね。住友商事が開発するみたいです。夏頃に話題とか言いますが、今でも地元では話題ですよー。
www.sumitomocorp.co.jp/n http://www.sumitomocorp.co.jp/news/detail/id=29999 ews/detail/id=29999
友人とかいるとわかると思いますが、大型商業施設に近すぎると、交通渋滞とか大変なんですよねぇ。東松戸はたまたまちょうどよい距離だとも思ってます。
近隣の定義にもよりますが、僕には感覚的に十分近隣ですねぇ。
個人的には、外環と北千葉道路の存在もでかいと思ったりしてます。外環、もうすぐできますからねぇ。便利になるといいなぁ。北千葉道路も、国が絡んできたから、動きが加速すると思います。できるのいつかわかりませんが。。。道路の存在って、意外と影響でかいと思うんですよねぇ。あとは、この地域が立地適正化計画にハマれば、申し分ないんですけどねぇ。
こうやって考えると車欲しい地域ですね。
やっぱり駐車場設置率4割は残念でなりません
そうなんですよねぇ。あー、駐車場当ったかなぁ。聞けば教えてくれるって掲示板にありましたが、怖くて聞けません。笑
車がないとほんと不便だよ、東松戸は。
都内からここの工事の進捗を見に行ったついでに周囲を何度か散歩してきたのですが、近くのゆいの花公園って四季折々の花があって時々音楽会などもやってて癒されますね。それと電車で一駅となりの八柱の21世紀の森公園も自然を上手く残した広大な公園で、綺麗なホールや博物館もあって、一年中訪れて飽きないだろうなと感じました。ここはスーパー併設、図書館隣接、駅にも近くて車がなくても移動しやすく最初思っていた以上に住むのにいいところだと感じるようになりました。あまり期待すべきでないという意見もありますが、私は新しい町でこの地域なりの良いところを見つけて行くことを楽しんでいきたいと思っています。こんな風に書くと、また選んだことを正当化しようとしている、なんて意地悪な反論があるかもしれませんがそれは無しにしてくださいね。率直な実感ですから。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
車買う予定のない我が家には縁遠い話かな
バスが通ったとしても電車で行ける船橋のららぽの方が使いやすそう
結局は車で行く距離ですね。ららぽも車で近いですし、荷物のことも考えるとやはり車が必要だと思います。
休日にお買い物するためだけだと、高い維持費を払い続けて車を所有するまでに至らないんですよねー
要らないならいらないで別に良いんじゃないですか？
一般的に考えて車有ると良い立地だねって話なだけで最近はカーシェアとかも増えましたし人それぞれでしょう
ただ駐車場抽選な訳だから欲しい人が多いって事かと
うちは普段車いらないんで必要な時にタクシーでいいですね〜
引っ越し業者をアート以外にされた方いらっしゃいますか？そして、決め手はなんですか？
買い物行くときって車があるとやはり便利ですよね。子供が小さいときは荷物も多くなるし、自家用車必須です。
キャンプとか旅行とか、家族みんなで行くのに車が無いと厳しいですよね。カーシェアやレンタカーで行くのも何か寂しいし。維持費と言っても年間でみると僅か。これを高いと思う人ってやはり収入が少ないのかな。車検とか税金も大した金額ではないんだけどね。
＞1489
車両価格合わせるのはなぜ？車ローンで買う人なんていないよ。
駐車場が高い都内はともかく、ここは駐車場も安いし、税金は年4万円程度、保険が4万円、あとは燃料費くらい。別に大した金額じゃないでしょ。
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そんなに乗るの？
お金に余裕がある人が車に乗ればいいよ。車にお金掛けなく無い人は電車で生活すればいいだけ。ただ、車に掛かる維持費くらいで云々言う人は、大丈夫なのかな、って思うね。
車の維持費くらいとか言うけど
年収を手取りで30万増やすとなると結構大変よ
私の安月給じゃ残業を月に10時間以上増やさなきゃいけない
乗りたい人が乗る、必要ない人は乗らないでいいだろ。
自分のスタイルに合わせて自分で選べよそれくらい。誰が車乗ってるとか、自分の人生で関係あんのか？
［一部テキストを削除しました。管理担当］
千葉県松戸市稔台七丁目 |
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2900万円台～7200万円台 |
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2LDK～4LDK |
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58.70㎡～82.75㎡ |
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総戸数 173戸 |
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
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3998万円～5898万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.71平米～82.06平米 |
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総戸数 94戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
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3600万円台～5800万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89㎡～65.06㎡ |
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総戸数 52戸 |
千葉県船橋市飯山満町三丁目 |
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2700万円台～4800万円台 |
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2LDK～4LDK |
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62.92平米～88.63平米 |
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総戸数 247戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
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6170万円～8880万円 |
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2LDK～4LDK |
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65.63平米～107.26平米 |
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総戸数 106戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4（仮換地番号） |
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3100万円台～4500万円台 |
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3LDK |
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63.55m2～67.13m2 |
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総戸数 48戸 |
