外からも内からも矢が飛んで来て、このマンションの営業担当は気の毒。
おまけにシントシティが分譲開始になるから、売り切るまで苦戦必至。
シントシティはスミフも関わってるから、ディスれないしね。
それにしても、シントシティが完売したら、新都心の乗降客数は凄い事になりそう。
そうなれば、大宮駅を使えるのは、このマンションの強味かもね。
最初から大宮駅近くのマンション買えば良いじゃん。
コクーンにも気軽に歩いて行きたいんですよねー
さいたまスーパーアリーナが近いですね。他の人が書いたかもしれないですが、大規模コンサートの当日券も気軽に買いに行けそう。気が向いた時にコンサートっていいですよね。憧れます。
現在は第二期の3次ですか?先着順で受け付けが開始しています。3LDK12階が販売開始。2LDKも販売開始。競合物件もあるみたいなので、早めに売れるといいですね。
間取りを見ましたが、2LDKが面白いと思いました。LDKからパウダールームやバスルームに行けます。廊下をはさまないので寒くない。子供と一緒にお風呂に入るならLDKから行けるレイアウトが便利なのかもしれません。洋室もLDK側は将来的にLDKとつなげることもできるので、よく考えられていると思いました。
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やっぱ、立地と住環境がキビシイですね。
こういうとこを買うなら、間違いなく中古でしょ。
>>776
立地と住環境がキビシイとは具体的にどういう意味ですか?
大宮駅徒歩圏内の中古物件ってほとんどないって知ってます?
マンション供給数が少なすぎてすぐ売れちゃうんですよ?
数年前に駅近線路脇のタワーマンションに賃貸で住んでた時、窓を開けて夜寝てたら、線路の枕木になった夢をみた。隣の枕木は、隣の部屋に住んでるファミリーのお父さんだった。
身動き取れないまま電車が通過して、凄まじい騒音と振動で死ぬかと思った。
朝起きた時、賃貸で良かったと思ったよ。
パークスクエア浦和常盤の営業が、線路脇なんて五月蠅くて住めたもんじゃないってディスらなければ、ここまで売れ残らなかったかもね。
One for all, all for one!の精神だよ。
線路脇に住んでると、特に下層階では鉄道レールの鉄粉が洗濯物に付着するんですよね。
↓別サイトより転載
線路から飛ぶ鉄粉には3種類あるそうです。
①電車がブレーキをかけるときの「ブレーキシュー」と
車輪との摩擦による鉄粉
②車輪とレールの摩擦による鉄粉
③架線から電気を受けるパンタグラフと架線との摩擦による鉄粉
このうち、②、③は飛散量は極微量で無視できるそうで、
実際、鉄道業界・環境関連業界等で「鉄粉」と呼ばれるものは①だそうです。
①のブレーキシューはこれまで鋳鉄を使っており、
これが大きく摩耗し、鉄粉がかなり飛散したそうです。
また、その昔は鋳鉄ブレーキシューによる鉄粉が電車の車体にこびりつき、
これが車体の汚れの原因となってたらしいです。
(昔の電車の色に茶色や紺色が多いのはそのためらしい・・・)
しかし、現在ではブレーキシューの材質が改善されたため、
鉄粉はほとんど飛散しないそうです。
また、最近の電車はブレーキを電気式に変更しているため、
この場合も鉄粉がほとんど飛散しないとのことです。
よって、鉄道による鉄粉のため、
沿線マンションにおける被害(建物の傷みや洗濯物の汚れ等)は
ほとんど発生しないと考えられます。
http://www.city.saitama.jp/001/010/014/004/p002494.html
吉敷町西地区地区計画
http://www.city.saitama.jp/001/010/014/004/p002494_d/fil/kisiki.pdf
図
http://www.city.saitama.jp/001/010/014/004/p002494_d/fil/kishiki1.pdf
大宮吉敷町2丁目は面白くなりそうですね。
まだ売れてないのか、もう竣工しちゃうよ
20~25余り
[NO.790~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
上層階完売とか書いてた人いたけど、やっと12階販売スタートなんですね。
残り3戸ですね、間も無く完売ですな。
>>804 マンション検討中さん
話の流れを理解してますか?
800の方が残り3戸で完売とおっしゃっていたので、残り3戸は第2期であって、3期分は残ってますよと伝えただけです。
3期にどれだけ残っているかは、知りません。
3期目って完成後まで焦らす感じなんだね。
まぁ何なら実物見ますか?って自信の現れかな。
新区役所近くて立地良いからな。
なんJ並の民度
何にしても、買い要素が何一つないマンション。
駅遠の線路脇を挽回するようなスペックが無い。
線路脇マンションを新築分譲で買うのは、デベロッパーに寄付するのと一緒だよ。
>>819 匿名さん
パークスクエア浦和常盤の営業マンが、線路脇は煩くて住めたもんじゃないと言い放ったことは、複数の検討者が報告している。
これは事実。
そして、その事実をデマとして隠蔽しようとする輩がいるのも事実。
マンション毎に様々の条件の違いがあるし、
ここの3期目は完成後になってるから体感させてもらえばすむことなんじゃない?
人による個人差もあって気になる気にならないがあるだろうし。
不用意に購入検討者さんや購入者さんを言葉で傷つけるのはいかがなものかと。
どう感じるかは本人たちの判断することであると思うので、
端から見てて荒しのようにしか見えません。
折角現在の写真といった有益な情報を載せていただいてる方もいらっしゃるのに、、、
そうこう言ってるうちに先着順2戸になってるよ。
>>822 マンション検討中さん
購入検討者さんや購入者さんを貶めているのは、パークスクエアの当時の営業だろ。
責任の所在をすり替えないように。
担当する物件を売るために、自社の他物件もろともこき下ろす根性が気に食わない。
検討者を軽んじているだろ。
>>826 匿名さん
やっと認めたね。
偽計業務妨害が聞いて呆れるわ。
コンセプトルームを訪れる検討者をチョロいカモとしか捉えてないから、無責任な営業トークを展開するし、都合が悪くなると訴訟をチラつかせて脅しにかかる。
私が別件で浦和のコンセプトルームを訪れた数年前と何ら変わらず、同じような愚行が繰り返されている。
訴訟で勝ちたいなら、スレ上の報告者全員の口を封じなければならないし、それが不完全ならブーメランになって己に突き刺さるよ。
住友のスレでみられるネガの6割は営業、4割は物件に関するもの。
つまり、営業が売れ行きの足を引っ張ているケースが多いと思う。
吉敷町は住むには本当にいいところだと思います。
私も以前、このあたりに住んでいたので、大宮の飲食店街が好きでした。
なんとも懐かしくなる雰囲気で心地が良かったです。
やはり、自分がいたくなる地域が一番安心できると感じました。
どこぞの営業がなんか言ってたとか書いてる人いるけど、線路脇がうるさいのは知ってるんだから対策はしてるんじゃないですか?
人の言ってることだから信用なんてできないし(笑)
とりあえず買ってみて気に入らなかったら売って他のマンション探せばいいんだよ。
>>831
とりあえず買ってみて、って売れ残りを抱えた営業さんが喜びそうな意見だな。
線路脇物件なんて、リセールでの値崩れが半端ないから、残債で苦しむことになるよ。
買い替えどころじゃないだろ。
それが気にならないくらいの資金力があれば、もっとハイスペックで好条件のマンションを買うだろうし。
このマンションは、資金力に余裕の無い人が、ドツボに嵌るだけのマンションだと思う。
>>833
何人も報告しているんじゃなくて、1人が同じことを何回も報告してるんじゃないの?
仮に何人も報告しているとして、何故に報告の内容が真実だと言えるの?
掲示板の書き込みなんかは反対尋問ができないから(真実かどうかは確認できないから)、大人の世界では誰も信用しない。信用するのは子供だけ(笑)。
>>834 匿名さん
それなら気にしないでスルーされたら如何かな。
検討者は一生に一度か二度の高い買物をするために真剣なんですよ。子育てファミリー世帯なら尚更です。
そういう現場に居合わせていることを、頭の片隅に自覚しておいてくれたらと思います。
その場限りの無責任なセールストークで売れたらいいってスタンスは、検討者に必ず伝わりますよ。
>>836 マンション検討中さん
私は一検討者ですよ。
プラウド浦和常盤は、どっから出てきたんですか?最近のマンションじゃないですよね。
中々、真摯に受け止めて頂けないので残念です。
>>835
貴方の「その場限りの無責任なセールストークで売れたらいいってスタンスは,検討者に必ず伝わりますよ。」という主張は正しいが,「検討者に必ず伝わる」なら,貴方が掲示板にゴチャゴチャと書き込む必要はない。
検討者にとっては余計なお世話です。ウルサイだけ。
残り一戸売れちゃった~
二期4次4戸先着順で出してるよ~
>>837 マンコミュファンさん
検討者だろうが一営業の方を執拗に掲示板で非難するような人とは一緒に住みたくはないですね。
そういう人は細かい事にケチをつけるクレーマーになりそうですからね。
正論に対する批判は裏を勘ぐりたくなる。
本当に第三者かなぁ〜?
訂正
4戸→6戸
[No.846~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
やはり雨の日が多くなると、マンション近くの交通の便は本当に大切だと思います。
このあたりの状況をチェックしておかないと、それだけで不便となる要因が多くなります。
早めに確認をしておけば、それで煩わしいことも確実に減らすことが出来るのではないでしょうか。
台風の日に駅徒歩10分の自宅マンションに帰るのは辛いな。
マンション買うなら駅近じゃないと。