シティハウス大宮吉敷町（旧称：住友不動産 新都心計画）

デベロッパーや営業が信用に値するのか否かって大事だよ。
何社かのモデルルームを訪れたけど、三社三様。
住友は、どこ行っても同じ。
客の予算や収入をまず聞き出して、候補となる住戸は営業が選んで小出しに提示してくる。
売れ行き見て値上げする余地を残すために、価格の一覧表は決して客に見せない。
などなど。

さいたま新都心周辺は、スミフと三菱地所とシントシティで三つ巴ですね。
将来的な資産価値について、プロの意見を伺いたいです。

>>1207 管理担当さん

GJ!

４期目が12月下旬だったと思いますが、先着順に切り換えたみたいですね。

4期が最終期だったんですね。
トータルあと7戸

>>1207

これでいらん業者は一時的に排除されたわけですね。

>>1211 マンション検討中さん
そうですね。良かったです。
悪質な若葉マークさんも排除できていると嬉しいのですが。
今のところ、落ち着いてはいるようですね。

また同じ若葉マークの人が管理人の言うことも聞かずの書き込み、、、理解出来ん

７戸から６戸に
1LDKは苦戦しそうだけど大方終りの方向だな

やっぱり区役所&図書館
ガードくぐれば島忠が来年開店
最近の島忠はスーパーなどの入る事が多いから
良い感じの場所になっていく

ひとつ教えてほしいのですが…
ここ9月に竣工してるのに入居は来年5月頃と聞きました。なんでこんなに時間が掛かるのでしょう？
すみふさんの物件はどこもこんな感じですか？

>>1215 マンション検討中さん
すみふ物件の特徴ですね。
川口は11月完成・5月入居、北浦和は再来年1月完成・7月入居でした。
その間何してるんですかね？わからないです。

他デベは2?4ヶ月後が標準です。

>>1210
完売するまで、エントランスに看板とかノボリとか設置されるのでしょうか？

>>1217 匿名さん

シティハウス与野ステーションコートを見るとわかるけど目立つ所に設置されてるよ。

>>1216 名無しさん

1215です。ありがとうございました。
現地モデルルームである程度販売メドがついてから一気に入居させるのかと想像しています。
各部屋にカーテンがかかっているようですが日焼け予防かしら？

>>1208 検討板ユーザーさん
線路脇＋スミフ価格＝高値掴み

>>1219 マンション検討中さん
日焼け防止です。全室つけてるみたいです。

>>1218 匿名さん
これから入居する人は辛いっすね。

>>1222 匿名さん

こちらの物件は入居は来年5月ですよ。
ミスリードさせるような発言はやめてください。

>>1222 匿名さん
そもそも入居は4月開始ですよー

与野のスミフマンションの住人は、入居後一年も看板とノボリに囲まれて生活してるのかぁ。
ここもそうならない事を願ってます。

シントシティと氷川参道のパークハウスが完売しないことには、先に進まなそうですね。
早まって、分譲初期にここを買って後悔してる人、多そう。
このスレの初期には、この線路脇が人気エリアで資産価値が高いとか無責任な書き込みが多くて、心が痛みました。騙されて買った人がいませんように。

>>1226 匿名さん
シントシティは巨大で入居は結構先出し、パークハウスはここと同じようなもんだから、さすがに完売はここが先だと思うよ。

契約者のことも考えて発言しようね。

パークハウスは、駅距離が同等でも立地が段違いでしょう。
氷川参道沿いは、さいたま市内でもそれと分かるネームバリューがある立地です。
価格差がそれほど大きくないなら、パークハウスに流れると思いますよ。
向こうも分譲が始まってますから。

>>1228 匿名さん

パークハウスの建ててるとこの下、歩いたことある？

吉敷町はリセールバリューが低いよ。静かとか氷川参道が近いとか言う謳い文句には騙されちゃいけない。さいたま新都心に行くには宗教施設を通らなきゃ行けないし大宮に行くにはホテル外を抜けなきゃ行けない。

あと言い忘れたけど何気に駅から遠いのが致命的

身も蓋もない。

同じ吉敷町のパークハウスもだけど、これらのマンションを売るのは至難の技だね。
シントシティも好評だからなおさらね。

線路脇か

ドトールの中古を買う方が資産価値高い

>>1235 通りがかりさん

コーヒー？

中間駅ができたら、駅前マンションになる。

シティハウス与野のスレで、他物件をdisりまくるスミフ営業に関する報告の後に間髪入れずに、わざとらしいフォローの書き込みが繰り返されている。
どちらがリアル検討者のリアルな経験か、検討者には分かるだろう。
ここの営業には真摯な接客対応をお願いしたい。

>>1238 評判気になるさん
私の書き込みは事実なのであしからず。
具体的にはシティハウス南浦和です。

>>1239 名無しさん
私が指しているのは、シティハウス与野ステーションコートのスレですよ。
営業が内覧の際に、他社の競合物件の悪口を言いまくるそうです。
それで気分を害した検討者がその体験を報告すると、私の時の営業は良い人でした?投稿が連投されるので、相変わらずだなと。
賢明な検討者なら分かります。

>>1240 評判気になるさん
事実かどうかはモデルルームに行けばわかりますね！

>>1241 名無しさん
改めてくださいね。

>>1242 評判気になるさん
こっちのセリフですよ（笑）

検討してる幾つかの候補を端からケナされたら気分悪いわな。

>>1244 マンション検討中さん
同感ですね。ここはマンション掲示板なんだからちゃんとして欲しいです。

顧客を尊重する営業ってのは、顧客が検討してる他の競合物件を面と向かって貶めたりしないだろ。
それが分かってない営業はイタすぎる。
他をdisるプレゼンできない営業は無能だし、そんなウリのないマンションは検討すべきじゃない。

ここが最大のライバルだからこそ、執拗にネガレスしてるんですね。
嘘で攻撃するのではなく、内容で勝負しましょう！

>>1247 名無しさん
ここをライバル視してるマンションは、残念ながらありません。
他のマンション板で、ここが話題に上がっでるとこ無いですから。
ここは、このままシティハウス与野コースです。
嘘だと思うなら、探してご覧なさい。

>>1248 マンション検討中さん
このしつこさが証拠ですね（笑）

今は第四期。最終に近づいている感じでしょうか。

A1の2LDKの間取りを見ましたが、このマンションは2LDKは2タイプあります。
70㎡あって2LDKなので、比較的1部屋あたりが広いのかな……と思いましたが、サービスルームがあるので3LDKのような感じ？ウォークインクローゼットも広いです。

シティハウスはブランド力もそれなりにあって、人気だと思います。駅に近いのはいいけれど、線路に近いのはデメリットになるかもしれません。その点、納得して購入すれば、万事OKなのかなと思います。

４期で１次とかなくてもう本当にこれで打ち止めらしいです。

ついでに6戸から5戸に減りましたね。
1LDKは地域柄ファミリー層メインなので苦戦しそうだけど、あとは時間の問題って感じに売れるかと。

４期目は今月受付だったけど、1LDK以外はみんなはけちゃったので、全て先着順に方向転換した感じ。

3期目の最終次が6戸一気に受付時点で売れたのが大きかったと思う。

>>1251 マンション検討中さん

くだらない野次はおいといて、、、
いよいよカウントダウンですね。

カウントダウン
５戸から４戸

やはり1LDKがいつ完売かのキーだね

>>1259 名無しさん

残戸数、どこかに出てます？

>>1259 名無しさん
エリア唯一の1LDKが残るということは、1LDK自体のニーズはないんですね。

>>1261 名無しさん
ファミリー層の集まる所と言うことや、残ってる3LDKとの価格差が400万しかないのが苦戦するとのよそうです。

坪単価でも
1LDK-243万
3LDK-220万

さすがに眺望やら位置が悪くても、私ならゆったりと暮らせる広さを取りますね。結局ずっと外見て生活するわけでもないし。

残り3戸となりました。
スミフとしてはかなり早いですね。

２期目の1LDKと最終の４期目の2戸

何かカウントダウン早くなりましたね

>>1261 名無しさん
1LDKって言ってるけど実質2LDKな。

Sがあるからって考えるとね。

線路脇を選ぶ人が意外にいることに驚いた。
マンションそのもののスペックが特に優れている訳でもなく、駅遠でもあるのに。
何が決め手で購入に踏み切ったのか、訊いてみたい。

大宮の赤十字病院跡地は島忠ホームズに決定！スーパーは「角上生鮮市場」2019年3月末に完成予定

http://saitama-omiya-urawa.blog.jp/1064098833

元々新潟の魚屋さんから始まったお店だそうです。
近年美園本社も開設してます。

>>1268 マンション検討中さん

スーパーは角上ですか。お寿司が美味しくて今でも利用してます。
この近辺でお店やれば繁盛しそうですね！

周辺のスーパーなどお店が充実しているので、選ぶ人が多いんじゃないでしょうか。

スーパー、角上って知らなかったです。

角上魚類ホールディングス
https://www.kakujoe.co.jp/shoplist.php

名前から察するにお魚屋さんからはじまったお店みたいで。お寿司がおいしいんですね。お刺身など特別な日に活躍してくれそう。値段はお手頃ですか？プチごほうびでお寿司買って食べるのもいいかも・・・。

>1270

そこまで他のスーパーと比較してもそこまで値段の差はない、あるいは質を考慮して許容範囲と考える人が多い印象ですね。回転寿司に行くくらいなら、角上で購入する方が多いのかなと思ってます。兎にも角にも既存店はかなり繁盛していて駐車場はいつも混んでいるので期待していいと思いますよ^^

公式ホームページにあるブログに部屋からの眺望写真が追加されてますよ。

>>1272 マンション検討中さん
消されてませんかね？

>>1273 匿名さん

確かに削除されてます、、、
売れてしまったのでしょうか？

13階？だったかな？

>>1274 マンション検討中さん

たしか11階だったと記憶しています。

>>1275 マンション検討中さん

あったのは確かですよね！
新都心方面と旧中仙道方向の４、５枚の

>>1276 マンション検討中さん

間違いなくありましたよ。
バルコニーに向けた日当たりの写真の右隅にキッチンカウンターが写り込んでました(笑)

>>1277 マンション検討中さん

あっ、あれ、キッチンから見た感じをアピールしてるんだなぁと感じましたが、キッチンの写り具合微妙だろ？？？って思いました(笑)

駅と駅のちょうど中間の線路脇って、資産価値はどんなものだろか。
賃貸にしても、ローン払った上で利益出せる程の家賃は取れないだろうし。
なかなか厳しいな。
だから売れ残ってるのか。

>>1281 匿名さん
ほぼ完売で残りは少しニッチな部屋。
入居までには間に合いそうな状況で何言ってるんでしょうか（笑）

>>1282 検討ユーザーさん

三菱の営業は余裕がなくて大変そうですから。

このマンションは24時間ゴミ捨て可能でしょうか？

>>1284 匿名さん

可能ですが3Lは残っていないような…

スーモに賃貸出てますやん。

>>1286 名無しさん
ウケる(笑)

>>1286
この立地で家賃22万円って、びっくり。
スミフ営業のセールストークを真に受けたのか？
ここなら家賃で22万取れますよって。
浦和駅徒歩5-10分圏内のマンションと同等の家賃だよ。
ありえない。

>>1288 匿名さん
住友だけかもだけど、第三者機関に頼んで家賃相当額を調査するから、その額だと思う。
確かに高いけど、さいたま新都心新築70平米なら20万円超えるんだね。

私なら借りない。

>>1289 検討ユーザーさん
僕も借りない。
ボッタクリもいいとこ。
景気いい会社の借り上げなら、有り得なくもないが、それなら尚更駅近の方が需要がある。
オーナーさんには悪いが、踊らされてる感が否めない。

>>1290 通りがかりさん

SUUMOの掲載が早くも消えてるのですが、まさか、借り手がついたとか？！

新築だし借り手が見つかったのでしょう

1286～1290のコメント、草

>>1293

実態の評判といかに乖離しているかが良く分かりますね。
まあ、ネガしているのは十中八九三菱の営業ですからね。

>>1295 nanashiさん
三菱は、シントシティしか見てないですよ。
ここは眼中に無い様子です。
同程度の駅距離で、氷川参道沿いより線路脇を選ぶ理由はないですから。
シントシティは駅近と割安をストロングポイントとして、三菱より人気ですよね。
三菱はスペックで勝負したいとこでしょうが、マンションの資産価値の8割は立地ですから、分が悪いです。
最寄駅がさいたま新都心のマンション勢力図は、こんなもんです。

>>1296 匿名さん
単純に残り3戸のここより、3街区も含めればまだ1000以上残っているシントシティを相手にした方が単純に良いだけだと思います。

>1296

そんなマインドだから掲示板で叩かれるんですよ、三菱の営業さん。

>>1298 マンション検討中さん
己が散々叩かれてきたけど、今回は叩く側に回りたいということか？

先に完売した方が正義ということで不毛な争いはやめませんか？