シティハウス大宮吉敷町（旧称：住友不動産 新都心計画）

>>1100 匿名さん
あなたがな笑
別物件の話題だし、人それぞれ価値観が違うんだからほっとけよ。

結局完成済み物件になった。

スミフでは想定内かと。でも、この物件はさすがにやばそうですね。シントシティが完売するまでは在庫として残りそう。

>>1103 マンション検討中さん
高い仕様を求める人には多少需要あるんじゃない。

>>1104 名無しさん
仕様、高くないだろ。
どこら辺が仕様高いの？

>>1105 マンコミュファンさん
1104さんが言ってるのはシントシティとこの物件を比較してのことじゃないの？
取り立てて高スペックではないけど、比較するとこっちの方がいいよね。マンマニさんも指摘しているように。
ここで、線路脇とか駅遠とか論点をすりかえないでね。あくまで「仕様」のことだから、若葉マークちゃん(笑)

>>1106 匿名さん
三菱の営業活動ですから。

>>1106 匿名さん

マンションの資産価値の8割から9割は立地なんだよ。
駅遠の線路脇以上に立地の悪いとこないだろ。

>>1108 マンション掲示板さん
出た！お得意のすり替え！
読んでないのか！？
資産価値の話ではなく、仕様の話だからね。

低レベルのネガは誰の役にもたたない。
レベル上げて出直してください。

ここらへんの大宮駅と新都心駅の間のエリアは一般的な駅遠とは違うと思う。新都心駅から遠ざかれば大宮駅に近づくわけで地価を見ても遠ざかれば下がるという感じじゃない。

建物内モデルルーム行った方いますか？

>>1111 検討板ユーザーさん
まだ見ていませんが。スミフお得意のエントランスに派手な看板がたつのでしょうね！「大好評最終●邸！」みたいな…

>>1112 マンコミュファンさん
レベルが低くて本当に残念です。

>>1112 マンコミュファンさん
シティハウス浦和仲町の様になるのかな。
エントランス横に「大好評につき最終◯邸」の立看板と、道路に面した敷地いっぱいに販促のノボリを大量に突き刺して。
スミフは、竣工前の完売は値付けの失敗と公言して憚らないからタチが悪い。
竣工後の居住者に対する同情の念を禁じ得ない。

>>1110 匿名さん
同じ駅遠だけど、この地域のブランドである氷川参道沿いにパークハウスができるから、相対的に見てもやっぱり資産価値は低いよ、ここ。
マンションは立地なんだよ、残念ながら。

>>1115 eマンションさん
資産価値と同じで、販売価格も高くない？

>>1115 eマンションさん
パークハウスに比べたら低いというだけでここもパークハウスも資産価値高いというパターンはありませんか？

>>1115 eマンションさん

「立地」の中でも住環境で見ると、確かに大宮区民にとっては氷川参道は一種のブランドに違いない。一方でパークハウスの方が大宮、さいたま新都心両駅ともシティハウスに比べると微妙に遠くなる。この辺りの評価がどうなるか？
パークハウスの周りはかなり老朽化した低層民家が多く道も狭い。
さらに氷川参道の歩行者専用化議論ががかなりの程度の進んでいる。車を利用する人は不便になるかも知れない。
プラス、マイナス織り込んだうえでの資産価値だね。

某＊＊＊が気になる

某？？？