積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

>>5924 匿名さん
別にあなた自身の見方で物件を選べば良いのではないでしょうか？

駅から毎日何分ぐらい歩けるかって、結局その人によりますからね。
駅距離は資産価値を決める最重要指標であるのはその通りだけど、それも結局は統計上の指標なので、そこまで重視しない人も一定比率で居るわけです。そういう人にとっては、比較的安くて仕様の良いタワーはこれ以上ない物件ですね。

>>5924 匿名さん
5918さんじゃありませんが、多くの人にとって最重要✖︎→重要◯
投資物件と勘違いしてますか？ファミリーマンションは価値観様々です、色んな人いますから。
住環境（日照・眺望・静けさ）、周辺環境（治安や買物施設利便性）、子育て面（保育施設・学校公）人それぞれじゃないですか？
アクセス（沿線・駅距離）はそのうちの一つでは？

湾岸のマンションぽく無いね。
郊外か？練馬区ぽいね。

そうか？全然そんな風に思わないけど。

>>5929 匿名さん

思う。
湾岸シーサイドなら板状マンションよりタワーだろうな。

>>5925 匿名さん
確かにそれは感じました。

タワマン食わず嫌いなのですが、10年目位から修繕積立金が一気に膨れ上がってくるイメージなのですが実際はどんなもんなんでしょうか？？

>>5928 マンション検討中さん
私も同じ意見です。

>>5926 匿名さん
同感です

プライムの方が見た目はかっこいいね。

私も、ここよりは断然プライムタワー。
経験上ですが、タワーだと1億5000万の住戸もあるから、共用部分の仕様もみんな想像してるよりだいぶ良いと思う。共用部がちゃちぃと1億円以上出す人たちが怒っちゃいますからね(笑)

>>5937 通りがかりさん

億ションなら駐車場の屋上緑化は必須。

慎重なつもりが最後焦って大失敗だったね
御愁傷様です

ほぼここに決めてましたが、あの全体像みてちょっと迷いがでてきました。
プライムも検討しようかな。

ま、とにかく品川シーサイド、青物横丁が盛り上がってうれしいです！他のエリアもがんばれ！

カッコ悪くても安いからいいよね！

これで安かったらだけど、たいして安くないんだよね。

東京ナイルが駅に近づいて、森がつくとグランドメゾン、と誰かが言ってましたが、言い得て妙だと思います。
ちょっと現実に引き戻されました、悩むなあ

なんだ安くないのか？
杜シリーズの中では◯◯◯

ここの東向きはオフィスビルとお見合いですよね？低層なら植樹で隠れる為、車の騒音さえ気にならなければお得でしょうか。色々と難しいですね。。

確かにオーベル勝島にそっくりですね。。。
坪単価190万とかですよね。。

仕上がりはCGよりも当然高級感など落ちますよね。
確かにこれならタワマンの方が良いかも。

安くはないけど売れてるから
それなりに評価してる人は多いということ。
私もとても良い物件だと思いますよ、
植栽も構造もサービスも良かったりしてますしね。
まあ人それぞれということですね。
今のまま順調に売れていってほしいものです

団地と言われても仕方ない？。。

>>5940 マンション検討中さん
売りは植栽含めたエントランス周囲と住戸内仕様と立地など、逆は前建て日照、植栽少ない部分もある、建物全体像、敷地内駐車場、飛行機など。
不動産慣れてない人はどうしても売りの部分に目がいきがちだと思いますが、しっかり天秤にかけてから判断すれば良いかと。

もちろん価格・市況・沿線・引き渡し時期といった基本的な面はクリアした上で。

>>5950 匿名さん

あっ、真ん中駐車場！
現実が悲しい。

実際に本物件のPR写真も植樹がメインで、建物は見事に隠れてますから、想像していたものと違ったと感じる人は多いでしょうね、

>>5950 匿名さん
よく出る団地という言葉は少し悪意を感じますが、雰囲気イメージできますね。
実は私の外観イメージはグランドメゾン杉並シーズンです。なので元々過剰な期待はしてません。

さすがにMRに全体模型があるんだから、契約者はしっかり天秤にかけて購入してるでしょう。個人的には、引きの写真よりも実際のヒューマンスケールでイメージすれば杜っぽく見えるかなーと思って前向きに検討してます。

>>5954 マンション検討中さん
この様な物件が駅歩3分にあるというのがやはりここの魅力でしょうね。

品川区、駅徒歩3分、大規模マンション。
これだけで価値あるでしょ。

みんなどんな駅直結タワー住んでんの？

>>5947
…タワーかなやっぱ

>>5957
品川区、駅徒歩３分、大規模マンション

じゃなくて

品川区、駅徒歩３分、団地

>>5956 匿名さん
なんだか随分メリット部分が小さくなっちゃってる気がします。。

>>5956 匿名さん
あくまでも建物自体のイメージです。
補足としては駅距離・住戸内仕様はこちら、敷地内雰囲気と間取りは杉並のが正直上かと。

駅近は正義。

同じ距離なら好きな方選べ。

以上。

確かにここ、建物全景のCGとかあんまり掲載されてないね。モデルルームのメインの模型も輪切りタイプのやつで建物外観、仕様にお金かけてくれてるか確かに分かりにくい。

タワーかな。迷う

不動産は立地だからねー
そういう面ではここのマンションは有能
リセールもいけそうだな

>>5963 匿名さん
外観仕様をわざとわかりにくくしているというより、輪切り？にしないと敷地の広さや植栽の魅力が半減するからじゃないでしょうか？19階建てってかなり高いしコの字型の内側部分は日が入らず暗いはずだし。

外観見ちゃうと・・・

ちょっとね。

めっちゃ綺麗やん

タワーが無理だったら、19階建の内廊下のツインとかにすればよかったのになぁ。

>>5965 マンション検討中さん
中古価格に期待するのは危険ですよ。それは市況の問題で恐らくどの新築でも同じ。
去年中古販売が初めて新築超えたって話はご存知だと思いますが、要は実需の層は新築価格についてこれなくなった→今がマンション価格のアッパーの可能性は高い。永住するならありだと思いますが。

>>5968 マンション検討中さん
パース出してるだけなのに批判してる様に見えてしまったのは、自分の物件イメージが偏ってたかなと気付きました。参考になります。
これ見て思ったのですが、14階以下のPバルって皆さんどの様に活用するんでしょうか？植栽置いたりって感じでしょうか？

縮尺あってないけど、こんな感じ？

オーベルは、85平米クラスの部屋もあり西側高層の展望はほぼ永久展望、日当たりもまずまずと快適なモノレール通勤が可能な人にとってはこの時期としてはコスパがよかったなあ、半年程度で完売したのもうなずける
果たしてここは、どのくらいで完売するか見ものだな

半年で完売はすごいですね。まぁモノレールは弱すぎですがその分安かったんでしょうね。あとショッピングセンター隣ってのがいいですね。
ここは来年夏くらいまでが勝負じゃないですか。建ってくるとイメージできてそれがマイナスになりそう。
完成まで残ればそれはそれで売れそうだけど、その頃はたして不動産価格がどうなっているかでしょうね。
金利上昇などあれば一定数解約などもありそうですし。