積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

大人気物件に変わりないんですから、何件でもいいじゃないですか。検討者はカラーセレクトできるうちに契約した方がいいですね。

大人気と言えばタワーマンションのお隣りプライムさんも凄いみたいですね。屋上テラスで富士山や東京湾が見える魅力はタワーならではです。
こちらは植栽で特徴出して盛り上げましょう。

長期優良住宅認定も試算で説明して頂きましたが
かなりメリットありますね。タワーと違い修繕費用
が将来的に予想しやすい構造と形状なのも
安心感ありますね。

ここの上層階は部屋により海か運河見えますかね？
シーサイドらしさもあれば更に人気で現時点約40%の契約では済まなかったかもです。

4割じゃないよ。6割近くは売れてる。

まあこれだけ大々的にあちこちで注目されてれば
ある程度は売れるわな。物件自体も悪くなさそうだし

週末はこれまでになく荒らされていましたが、落ち着きを取り戻したようでよかったです。

マンション営業部隊の人事異動後初の週末で、近くの物件に配属された営業マンが頑張ってネガキャンやっていたのでしょうね。

お疲れ様でした。ですね。

プライムの板と比べて投稿多過ぎ…

>>5686 匿名さん

南19階でも海は見えないですかね。
運河は見えるかも。
西の高層なら、スカイツリーは見えるのかな？

>>5689 マンション検討中さん

営業というより、匿名さんはプッツン系の購入者さんだよ。

>>5692 マンション検討中さん

頭の悪いネガもいたしな

即レスの見回りも購入者かな？

この掲示板いややわーこの物件いややわー息苦しいわ！

だな笑

ほんとスレも物件も人気だなー

購入者は住民用掲示板にどうぞ
板違いだよね

住民はまだいないよ。住んでないんだから。
スレ自体も住民板が立ち実際に住み始めないと
閉鎖されない仕様だし。こちらに書き込むのも自由かと

自由を通り越して、契約済みさんたちが仕切ってる検討スレも港区の方にあるし。

やっぱりここのようにハード面で仕様がしっかりしてると
モデルルームで説明うけてオッて思いますね。
かなり気持ちが傾きました。

検討者→検討者スレ
契約済→住民スレ
に住み分けすれば良いんじゃないですかね？知りたい情報が違う訳で。
どんな物件もプラス面マイナス面ありますが、後者の書込みがことごとくかき消されてる流れになってますよ。

別にそこまですみ分けとかする必要もないと思います。

>>5703 匿名さん

誰もあなたの意見聞きたくないんですよ。
あなたがしてることは荒らし行為と同じですよ。

>>5704 マンション検討中さん

え？私何か言いましたかね？
サイトの規約で禁止されてない以上別に
そんなことする必要もないと思いますが
違いますかね？
嫌ならこのサイト自体利用されない
方がよろしいのでは？
何でそんなに敵愾心向けられるのかと分かりませんが。

>>5695 マンション検討中さん
あなたみたいな人がいるから荒れるんです。

>>5704 by マンション検討中さん

>誰もあなたの意見聞きたくないんですよ。
勝手に「誰も」とか、人の気持ちを代弁すんな。

俺はききたい。

購入者は自分の決断が正しいか不安になるのは自然ですよ。どうしても評判が気になりますし一気に売れて素晴らしい物件だと思いたいですもんね。でも主張し過ぎると検討者にもあまりポジティブに映りません。
見てる人はそんなにバカではありませんから。真摯に検討者にとって有益な情報提供をお願いします。

結局必要な情報だけ自分で取捨選択するしかないんだよな。匿名掲示板だしそんなもんだと思ってる。
別によいのだか誰々に書き込むなとか言っても無駄なことだと思うけど

背伸びすれば素晴らしい海辺の眺望があるのに残念。

別に人それぞれだからいいのだよ。結局人気で売れてるってことは物件に魅力があるのだろうから。
眺望どうこうもそれぞれ感じ方次第。そこにプライオリティ置いていない人も多数いるってこと。

建物については決定的な不満はないんですが、市況が一番のネックに感じてます。
数年すれば市況も落ち着いて割安感ある物件出て来そうで。
知り合いの不動産屋は口揃えて今新築はないと言うし。悩みますね。

>>5712 マンション検討中さん

>>5712 マンション検討中さん
本当、そこですよね。
私の周りの不動産関係の方も皆同じ事を言います。
実際、もう少し待つのがタイミングとしては正解なんでしょうね。でも欲しい。難しいですね。

ここは不動産関係で、働いてる方もけっこう購入されてるみたいですよ。
担当の人が言ってました。

この地域で、この規模の土地はそうそうないので、地域を変えるか、型落ちの中古を待つか、、

いつまでも賃貸には住めないのでこのタイミングなのか。
悩みどころです。

ここは、団地とは言いませんが、庶民向けの典型的な板マンです、80平米超えの部屋もないので似通った庶民で固まってコミュニティが形成しやすいことでしょう

えー？典型的かな？大分個性あると思うけどな

サラリーマンでも手が出せる価格ではありますよね。

>>5713 匿名さん

不動産で相当いい思いしてる人達に場所と価格だよと言われると初心に戻るというか。
妥協というか、欲しい物件に届かないから消去法になってるような。買うなら永住覚悟でと思ってます。

>>5715 マンション掲示板さん
確かに金持ちが住むエリアじゃないからそういう意味では気楽ですね。
同じ区内でも大崎五反田あたりは同じサラリーマンでもエリートが多くて気が引けます。

形状はよくある感じだけど中身の拘りが結構凄いよね。
要所要所でしっかりとアピール出来るものがあるなと感じる。
分かりやすいとこだと両面バルコニーやlow-eガラス
長期優良住宅などなどですかね。

マンションイメージ図。

東側からしかありませんが。

>>5721 マンション検討中さん
おおすごい！情報ありがとうございます。ですが正直大きな団地感ありますね・・・。杜というよりも団地の側に大きな公園あるみたいですね。実際にその場に立てば杜みたいなのかな？

>>5721 マンション検討中さん

参考になります。
まんま東京ナイルに庭が付いたって感じ。
杜ってほどじゃないね。

>>5721 マンション検討中さん

なんかこれならプライムの方がいいかも。
郊外の団地って感じですね。

素晴らしいですね。植栽豊富ですと、穏やかに生活できそうですね。それでいて管理費も抑えられていますからスケールメリットが効いているのでしょうね。
積水ハウスらしく経年の変化が楽しめる物件だと思います。この物件の特長がよく現れてる画像ですね。

>>5721 マンション検討中さん
典型的な郊外団地ですね…現実に引き戻されます。
建物の色もこの古めかしい感じで決まりなのでしょうか？

>>5720 匿名さん

新築物件の中では数%しかない耐震等級2取得とかもありますし希少性はありますよね。
構造面での仕様はかなり高いですよね

>>5721 マンション検討中さん
スケールもそうですが周辺物件とは一線を画す植栽が立派ですね。

外観ら積水らしく高級感ただようありますね。

>>5729 匿名さん
そう？壁がタイルじゃなくてのっぺりした吹き付けっぽくない？

>>5721 マンション検討中さん

勝島にあるオーベルとめちゃめちゃ似てるな…

それ僕も思った

外壁はタイルじゃないのでしょうか？？
吹き付けでしょうか？？

郊外の板状マンションが、アクセス面で優れた品川シーサイドの駅前にあることが本物件の最大の魅力ですよね。建物全体のイメージ図をHPやパンフで利用しないのは、杜のイメージを崩したくないからでしょう。プライムの方が駅とデッキで繋がり洗練されてる印象を受けます。緑でしたら価格はあがりますが、パークタワー晴海の方が周辺環境含めると多いですね。

>>5725 匿名さん

営業の方ですか？
褒めすぎも逆に引きます。

>>5737 匿名さん

想定問答マシーン的回答ですね。

外観も高級感私もあると思います。
あとはグリーンも多くてスケール感も感じられますし
素敵なデザインに思えます。

あの全体像HPにだしたら、絶対印象よくないよね。出さない気持ちがわかる。興醒めするもん。

全体イメージ見たい方は、教習所前の東京ナイル見にいくとわかりやすいですよ。

あちらは自走式駐車場だけど。

普通にモデルルームで見れますが、あれは全体の感じを掴むためのものでしょうから、あんなものでしょう。
細部はもっと詳しくそれぞれ見れますからね。
要所で見るとやはり良いマテリアル使っている
感じに思えます。

>>5720 匿名さん

拘るなら庭の中心に駐車場はない。
午前中日陰の東側に持っていったらと思います。

MRの模型ではそこまで感じなかったけど、この写真で見ると完全に団地。ちょっと引いたな。

>>5743 匿名さん

じゃあどこならいいの？
要望は勝手ですが買える範囲内に収めるためにはそれなりのプランにする必要もありますし、素人があれこれ言っても戯れ言にしか思えません。
実際に売れてるなら貴方か気に入らないだけでデメリットでもないということだと思いますが。

>>5738 名無しさん

そうでしょうね。
ぞ～とします。

杜のせいかやっぱり豪華に見えますね。
広尾あたりの高級マンションに見えますね。

駐車場よりもゴミよりも、細長〜い間取りがきつい。本当に暮らす人のこと考えたらこうはしないだろ。

やっぱり売れてる物件は変なアンチが湧くんだな。
でも結局主観レベルの悪口にしか過ぎないし
影響力は皆無だね。同じことしか云わないし 笑

>>5748 マンション検討中さん

間取りなんて好みでしょう。
両面バルコニーに素晴らしいですし
耐震等級2の為に間取りは考えられてる
そうです。結局それでも沢山売れてるのは
需要があるからです。
まあ物件選びはバランスですから、
デメリットがあってもメリットがあれば
ここよように売れるわけですね

この植栽葉が生い茂ったベストな状態のイラスト
ですね。東側は高層ビルがそびえて影にもなる。
イマイチ!

文句ばっか言っても熱心に書き込みしてるのだからこの物件が気になった仕方がないのだろう。熱烈なファンみたいなもんだね。だからこそ物件も売れまくりなのだろう。

>>5721 マンション検討中さん

下段の画像で真ん中の無機質なデカイ駐車場がよくわかります。やはり勿体ない。

>>5752 匿名さん

興奮し過ぎで誤字

物件を貶すことと揚げ足とりだけが目的でこんな子供じみたことしてて虚しくならないのかな。

>>5721 マンション検討中さん

内側向きの廊下と駐車場こんなに近いの！

>>5753 匿名さん

貴方にはもったいなくても多くの方は物件が
良いと思って購入してますから何も問題ないでしょう。たくさん売れてしまって悔しいですか？

>>5757 匿名さん

画像を見てしまうと実感が湧いてしまう人もいらっしゃるかも？

感想も見張りの対象なのね。

>>5758 匿名さん

見張りのネガさん（あなた）のこと？

2,3階が植樹を窓から眺められるので、コスパの面からも良いかと感じます。耐震等級は二級ですが、ここは建物の高さが60m以下なので高層評定は受けていませんよね。
高層評定されてる免震と本物件とでは実際に地震が起きた時の揺れの感じ方は似たようなものなのでしょうか。わかる方がいたら、是非教えて欲しいです。

免震と耐震てすから
やはり揺れ方は違うのではないでしょうかね。
免震はゆっくり揺れるというので機能すればそちらの
方がいいかなと思いますが、免震の機能不全や
不透明な維持コストのことを考えると耐震等級2級で
尚かつ修繕費も読みやすいグランドメゾンが災害のことを考慮すると良いかなと私は思っています。

>>5721 マンション検討中さん
杜感がないですし、どうみても団地ですね…
ゴミ軒先サービス嫌だしエレベーター少ないし…

これならプライムレジデンスの方が東側の抜け感あるし、そっちかなぁ。
でも駅距離や直結とか考えたらタワーがいいな。免震だし。

何をチョイスするか、ですね。。

>>5733 マンション検討中さん

いい歳した大人がネガ投稿した挙句レス削除とかみったもないね。あんまり他人に迷惑掛けんなよ。恥ずかしい、、

一人強烈な見張りがいるな。
営業かな？いっちゃってる購入者か。
意見言っても売れてるんだから問題ないじゃ、なんかね。検討者同士の意見交換を阻害されてもって感じだけど。検討者の場なので、検討者同士で議論したいね。
場所がいいだけに、なんか勿体無い作りだよね。

>>5762 マンション検討中さん

そう思うのならこのスレいる必要もないね。
あなたが買わなくてもたくさん売れてるし、ゴミのサービスにも植栽にも魅力感じてる人たくさんいるから大丈夫だよ。良い物件ということはある程度証明されてるからね

>>5764 マンション検討中さん
場所もいいし、物件も良いから売れているというのが客観的な評価

近くの勝島のオーベルとの兄弟マンションなの？

>>5766 匿名さん

こまめな削除依頼お疲れ様です！
今日も暑いですが、見張り頑張って。

>>5768 マンション検討中さん

せっせと毎日見張りとネガ投稿お疲れ様です、

>>5769 匿名さん

営業さんでしたら、掲示板ではなく目の前の顧客を大切にしてください！

購入者様でしたら、住民板へどうぞ！
もしくは、積水に就職したら？
耐震等級2級のくだりとか、素敵です。

我々は色々な意見を参考に引き続き検討させていただきます！

少しでも否定的なこと書くと来るなってw
見張りさん見てますか〜？

>>5770 マンション検討中さん

あなたに指図される覚えはありませんのでお断りします

>>5771 名無さん

別に来るなとは言いませんよ。大勢に影響ないのに無駄なこと精を出しているなとは思いますが。

住んでみたら色々不都合ありそうかもですね。
特にエレベーター。
今1フロア4戸でエレベーター2基のとこに住んでるけど、待つ時はかなり待つし。
エレベーター1つしか無いのは辛いかも。
なので、私は階段使える低層で検討中です。

>>5772 匿名さん

やはり、営業さんでしたか。

>>5774 匿名さん

私はワンフロア3戸のマンションだけど待つことはほぼないですね。絶対的な利用者が少ないですから。それなりの規模の複数エレベーター物件詳細よりもよっぽども快適です。
小規模物件のスレ読むとよく分かりますよ。
エレベーターに関してはここは小規模物件のようなメリットが活きてきますね。

エレベーターの数が多いので管理費は心配でしたがスケールメリットで相殺てきてますのでこれまた安心かと。

>>5775 匿名さん

やはりネガさんでしたか 笑

>>5776 匿名さん

何回建ですか？

おんなじ人のケンカが面白いです。
営業マンだったらアホアホマン？
会社のレベル…。

>>5776 匿名さん

私も1フロア4戸のマンションですが、エレベーターどころか人と合う方が稀というレベルです。同じフロアの人とは半年に一度くらいしか合いませんね。

>>5779 匿名さん

その投稿も輪を掛けてアホ丸出しだぞ

いつも上位に上がってるから覗いてみたけど、たかが庶民向け板マンにネガもポジも何でこんなに必死なんだ？
位置付け的にガーデンズとかと同じ永住向けだろ？
もっと坪単価上のクラスで言い合うならわからんでもないが、この価格帯なら気に入れば買う、気に入らなければ買わないで良いじゃない。
時間を有意義に使ってお金にした方がお互い幸せだよ。