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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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161
匿名さん
積水のマンションいろいろいいとこあったけど、私一番感動したのは、幼児の転落や洗濯中にバルコニー窓の鍵開閉防止の為に、鍵の高さを床から1.4mに設定してる点かな
ニュースでもたまに子供の転落事故があったり、子どもが誤って、鍵を閉めてお母さんがバルコニーに閉じ込められたりする例が、子育て世代の方なら自身で経験したり、知り合いから聞いたことがあったりと、何かと身近な話題だと思う
言葉が通じないから、説明してもあけることはできないし、目の前で泣き叫んで、何しでかすかわからないことを危惧すると背筋がぞっとします。
メジャーのマンション結構みたけど、見たことが無い仕様で、こういうちょっとした気配りがあるだけで、不幸になる人が少なくなるんですってドヤ顔で話して営業さんが印象的でした。
プライムさんは再開発、ペデストリアンデッキ直結、タワーと生活者視点の話しというよりかは、資産としての話が中心
で永住希望の私にはあまり響かなかったです。
立地的には積水さんの方がいいと思うし、建物もいいとなると、多分高くなるだろうな。値段が魅力のタワーと立地建物が魅力の積水どちらが勝つのか見ものですね
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162
マンション検討中さん
>>144 匿名さん
『生活格差が出なくていいなとも感じた。 』
に同感です。
将来考えても修理など意見がまとまりやすいですね。
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163
マンション検討中さん
>>162 マンション検討中さん
確かにそういう考えもあるのですが、間取りが幅広くないと新陳代謝が起きず、みんながみんな同時に年をくって、数十年後に老人マンションになることも大いに考えられるので、そういった意味では間取りは豊富なほうがいいのではないでしょうか。やはりいつの時代も若いパワーというのは大切ですので。これから少子化に向かっていくのが必然の昨今、今だけでなく、将来を考える必要もあるかと思います。
また、リセールの場合、同じような間取りがたくさん並ぶことになるわけですから、必然的に同一マンション内での戦いが発生しやすくなり、値下げファクターになりやすいという面もあります。
ですので、一概に同じような間取りが多いことはいいことだ、と考えるのは少々危険かと思います。
とはいえ、グランドメゾンはタワーに比べて優しい感じがして、気持ちよく暮らせそうだなと感じました。
タワーのほうは投資的な面も多く含まれているのかなと感じましたが、こちらはやはり「永住」がキーワードなのかなと思います。
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164
匿名さん
グランメゾンは住みやすさを全面にアピールしているのに対して、プライムは何をアピールしているのかはっきりしない感が有りました。
とは言えどちらにも魅力は有りますし好みもあるので、最終的には価格で決まるのかなと思っています。
勝島でも、建物・仕様よりもグロスでの価格の安さでオーベルが早期に完売しましたし。ただオーベルは価格で遠方からも集客できたことが大きかったようなので状況は多少違いそうですが。
あとは入居時期の違いをどう考えるか、ですかね。
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165
マンション検討中さん
京急と三菱地所のと合わせると品川シーサイドだけで1000戸以上も長谷工物件ができるんだね。
現場監督は掛け持ちかな。
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166
通りがかりさん
イオン付近でよく飛んでるムクドリの大群が住み着いたら大変だな。なんとかならないもんかね。あの鳥の大群。
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167
匿名さん
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168
検討板ユーザーさん
>>167
でもそれは、我々一般庶民には抗い難い、大きな魅力である。
お金積めば物が良くなるのは当然。お金が無ければ我慢しなければいけないところが出るのは当然。
このマンションが
積水の赤字覚悟、消費者の皆さまに喜んでもらいたくて作りました!!
ならグランドメゾンを持ち上げてタワーを下げるのも道理だけど、そうでもないのにタワーを下げる意味がわかりませんわー。
グランドメゾンは物件に魅力があるマンション
タワーは価格に魅力があるマンション
平和にいきましょうよ。ご近所さん同士なんですし。
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169
通りがかりさん
>>168 検討板ユーザーさん
168さん、いいこと言う!!
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170
匿名さん
>>168 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。
グランドメゾンが億ションだったら全力で罵倒すると思います。
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171
匿名さん
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172
マンション検討中さん
プライムが無ければ間違えなく、グランドメゾンはふっかけてきたと思います。それはプライム側もしかり。お互いに意識してもらえてるからこそ、価格が下がります。どちらを購入しようが、価格ではメリットがあると思います。庶民にとってはありがたい話です。
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173
匿名さん
この辺りを検討してる人が庶民を名乗ると反発を買うと思います。
上流階級が買われる物件でもないですが。
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174
匿名さん
グラメって独特の特徴があるんだけど、長谷工施工だとそれがなかったりして残念なケースが多い。
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175
匿名さん
パナの台形ビルを継承って、バブルの象徴で負の遺産でしょ。不吉。
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176
匿名さん
長谷工コストダウン仕様で吹っかけた価格ならスルーでしょ。
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177
匿名さん
>>176 匿名さん
コストダウン仕様って、、、
ネガるのはいいけどせめて物を確認してから発言しないと今回みたいに恥ずかしいことになっちゃうよ
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178
匿名さん
とりあえず植栽の豊富さ、石垣、エレベータの多さなど
積水ハウスらしさはある程度あるんじゃないですかね。
批判してる方に伺いたいのですが積水の特徴ってなんですかね?
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179
匿名さん
ALCとか間取り図からもコストダウンが垣間見れる。見た目でわかるところだけまねてもダメなんだよな。
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180
匿名さん
コストダウンってダメなのですかね?
買えない価格より買える価格で提供してくれた方が
ありがたいと思いますが。
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181
匿名さん
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182
匿名さん
買えないなら諦めればいいんじゃないの?
低価格で高仕様のマンションを供給しろというのはそもそも無理な話ですし
価格に見合った仕様のマンションをというなら現時点では何とも言えないと思いますがね
違いますかね?
何を持って批判してるのかちょっと意味が分からないです。
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183
匿名さん
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184
匿名さん
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185
匿名さん
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186
匿名さん
>>179 匿名さん
開口部ALCなんてこの価格帯なら普通の事。
そこをスラブにしても耐震等級1なんだったら金貰っても嫌だなぁ。
あーそう言えば近隣にALCの塊の塔ができるね。
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187
匿名さん
スラブ? 鉄筋コンクリートの壁にすべきだよ。ALCは3・11の時に壊れた事例がある。それと非構造部分だから壊れても設計上問題なし。ちゃんとチェックしないと後で痛い目に合う。
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188
匿名さん
>180
コストダウンしていいところとダメなところがある。安物買いの銭失いにならないようにね。
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189
匿名さん
大手が売主の長谷工施工物件って長谷工仕様でも大手価格だったりする。見る目を養わないとだまされちゃう。
この間、他の物件だけど、えっこれが大手の物件って思えるレベル。パンフレットには高級なんて書いてあったけど、営業の前で笑いをこらえるのが大変だった。でも、知らない人はそう思っちゃうのかな。賃貸よりは仕様はましだから。
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190
匿名さん
>>188 匿名さん
ここでダメならシーサイド他は更にコストダウン仕様だしもっと買っちゃダメだね。
ところで、この階数の開口部鉄筋仕様の建物はどこにあるんでしょうか? 是非教えてください。
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191
口コミ知りたいさん
見た目はしっかり作って、建物の基本構造でコストダウンするのが長谷工の手法。見た目にお金をかけないと明らかに安物ってバレるから、そういうことはしない。建物の基本構造にお金をけちっちゃいけないんだけど。
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192
匿名さん
二重壁あたりは質の低い長谷工仕様ですよね、ここ。
スラブ厚はどれ位なんだろう?
長谷工標準仕様だとボイドスラブは使わない代わりにPCスラブで200mmとかだけど
ここはグレードアップしているのかな。
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193
匿名さん
>>191 口コミ知りたいさん
数多の耐震等級1のマンションは恐ろしいほどコストケチっているということだね。
なるほどー
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194
匿名さん
基本性能に関しては東京都のマンション環境性能表示で準パーフェクトですね。
見えない部分にお金かけてしっかり作ってそうです。
それ以下の物件は全てケチっているということになりますがいかがでしょうか?
専有部の仕様だけ高ければ高仕様というのはまた違うと思いますがね
それこそ見た目に騙されないことだと思います。
ただ専有部が豪華な物件が欲しいと思うのでしたらもう少しお金出して
高いマンション買われたらいかがかしら。
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195
匿名さん
>>194 匿名さん
長谷工標準仕様で太陽光以外は同じ星マークになりますよ。
別にここが良いとか悪いとかではなくて、環境性能表示ってそういうレベルということです。
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196
匿名さん
それなら長谷工自体が性能にお金掛けてるってことですね。他のマンションはそれ以下な物件が多数なのですから。
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197
匿名さん
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198
匿名さん
プライムタワーは乾式耐火遮音壁、積水は湿式だと聞きましたよ。
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199
匿名さん
長期優良かは知りませんがフラット35の項目で全項目満たしています(1つだけ満たせば認定マンションにはなれます)こちらの場合は耐久可変、省エネ、耐震3項目満たしております。申請すれば全科目通るというものでもないようです。
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200
匿名さん
>>198 匿名さん
タワー物件は乾式以外を使ってるの見たことがないです。
遮音性能は乾式の方が上ですね。
正しく施工すれば、ですが。
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201
マンション検討中さん
千代田区港区辺りの@400の上の下ランク物件や@1000の上の上ランク物件じゃないんだし、物件グレード100%満足なんてあるわけないじゃないですか。全ては今の市況下における本物件価格と比して、の話をしなきゃ。
自分はいい物を知っている、違いがわかるアピールは中学生までで終わりましょうよ。
あ、書き込んでいるのが中学生以下の方の書き込みでしたら年相応だと思います、ごめんね。
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202
匿名さん
ね~ね~世の大半の物件は都の環境性能表示で準パーフェクトも獲れないような糞みたいな物件ばかりなのはどう説明するの?長谷工は基本性能高いってことでいいのかなぁ?????
教えて浅はかな長谷工アンチさん、テンプレのような浅い知識ひけらかしてるだけじゃ誰も納得しませんよ~~~
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203
匿名さん
>>200 匿名さん
タワーはとにかく軽くしないといけないため乾式しか使えない、が正解です。
性能の問題ではありませんよ。
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204
匿名さん
ここも天王洲のスミフ物件もそうだけど長谷工ネガって
定型文のように同じことしか言わないから滑稽だよね
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205
マンション検討中さん
>>202さん
物件規模の問題があるでしょ。。この規模なら長谷工以外は当然そうなるし、長谷工でもそうなったってだけ。長谷工の基本仕様が優れてるなんて証明にはなんないよね。敷地内の緑化プランなんて長谷工関係ないし。
不動産に詳しくない自分でも、鹿島や清水や竹中のスーゼネはおろか、三井住友や東急、フジタ、鴻池、ピーエス三菱辺りの中ランクゼネ施工と長谷工の施工なら前者の方が優れていると思うよ。値段は置いておいての話でね。
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206
匿名さん
正確には軽くするためとコスト削減のためですね。
最近は免震=コスト削減という図式も成り立つからこぞって大手は免震マンション
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207
マンション検討中さん
ここ南側のコカコーラって何時くらいまでやってますか?トラックと空き缶のごみ捨てでうるさそうですよね。近隣の方でご存じの方いらっしゃったら教えてください。
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208
匿名さん
>>205
じゃ他が優れてるって説明してね。星の数では劣ってますけど 笑
浅はかな長谷工アンチさん。何をもってそんなこと言ってるのかなぁ???笑
あなたの勝手な妄想、思い込みでは??あなたみたいな養分がいると大手は楽でいいですね~
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209
匿名さん
>>204 匿名さん
こ自慢の10年物の中古マンションより今の長谷工の方が性能良いし、懸命にネガするくらいしかすることないんでしょう。
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210
匿名さん
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211
匿名さん
いつまでも脳内が昔のままで止まってるお年寄りや情報弱者は大手のいいエサだし、
安易な長谷工ネガを繰り返す。その実何も分かってないというオチ
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212
匿名さん
よくわからんが、少なくとも躯体構造に関してはマンション施工が仕事の一部でしかないスーゼネなど大手ゼネコンのほうが長谷工より優れているのではないかと思っている。
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213
匿名さん
>>209 匿名さん
待って、明らかにここ数年の単価高のために
グロスを抑える目的で性能は落ちてきているよ。
少なくとも10年前の物件よりは。
8年くらい前のプチバブル物件も仕様が低かったので、その頃とは品質が変わらないと思う。
長谷工はそれでも他社よりはコスト減がうまいので品質低下は少なくなっているね。特にこの物件は。
プライムパークスのタワーなんかはLDKまでインフレームになり梁も目立ちまくりで20年前の物件みたいになってる。
今の建築単価で長谷工にとことんケチらせるとこうなるという悪例。
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214
匿名さん
>>205
>>不動産に詳しくない自分でも
不動産に詳しくないからそういう安易な結論にたどり着くのですね。
納得しました。
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215
匿名さん
安くても基本性能が高い長谷工と
高くても基本性能が低い他のゼネコンの差が顕著ですね。
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216
匿名さん
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217
匿名さん
>>212 匿名さん
スリーブ入れ忘れて取り壊しになったり、杭届かなくて傾くし大手も適当だよね。
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218
匿名さん
>>217
そういう話ではなく、設計レベルの話。スーゼネの研究所とかレベル高そうだなあと。
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219
匿名さん
>>216
だからさ~騰落率とか頭の悪そうなデータ持ち出して誤魔化さないで
長谷工のマンションが性能低いというデータ示してよ~
210のリンクじゃないが大手のスーゼネの方がレベルが低いマンションってどういうこと???
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220
匿名さん
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221
匿名さん
>>219
別に長谷工マンションの性能が悪いことを示すつもりは全くない。
騰落率に興味がないなら無意味なコメントは控えてもらいたい。
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222
匿名さん
結局何も知らずに長谷工=で叩いてる阿呆がいかに多いかってことだよね。
無知って怖い怖い。
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223
匿名さん
>>218 匿名さん
設計レベル高くても設計通り作れないスキルと
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227
匿名さん
>>220
物件により差があるってことですよね?でしたらここが長谷工だから他より劣ってるという安易な長谷工批判も
正直可笑しな話に思えますがいかがでしょうか?人違いであなたが長谷工アンチさんじゃないのでしたらごめんなさい。代わりに長谷工批判してる方にお伺いしたいです。
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231
匿名さん
まぁ長谷工だからマンションの基本性能が低いというわけではないということだね。専有部の仕様もデベによりピンキリだしね。
[No.224~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性がある投稿および削除レスへの返信のため削除しました。管理担当]
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232
匿名さん
>>227 匿名さん
そもそも環境性能でパーフェクトを取得している物件自体少ないので。
最大手の三井がプレスリリースを出すくらいですから。
そういう意味でグローバルフロントタワーの環境性能パーフェクト&長期優良は凄いですね。
スレ違いですみません。
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233
匿名さん
そうですね。そして星が一つないだけでここもほぼパーフェクトに近い物件ですから充分凄いですよね。
長谷工だから仕様が~という意見も正直あまり的を得ていない気がします。
一面において大手より優れている(価格と性能のバランス)という部分もあると思います。
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235
マンション検討中さん
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236
匿名さん
[No.234~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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237
マンション検討中さん
汚い言葉のコメントが消えて良かったです。
ここは積水にマンションを検討している人達の掲示板です。
不動産の知識豊富な人、そうでない人もいます。
だから、それがどうしたんですか?
自分の知識などを披露して、相手をけなす様な掲示板ではありません。
掲示板に書き込んだ言葉には責任を持っていきませんか?
名前、顔を知らない人に「阿保」とか言うのは、読んでいて不快です。
子供じゃないんだし。
ここからまた、前向きな掲示板になる事を望みます。
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238
通りがかりさん
二重床もスラブ厚200mmのいわゆる長谷工二重床?
長谷工仕様は決して悪くはないかな、でも徹底したコスパ重視で安価かつ良質な住宅供給という使命を帯びて二度も再生された会社なのでプラスアルファはないんですよ。
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239
通りがかりさん
>>238 通りがかりさん
続けます。なので積水さんがあとはどれだけ付加価値を提供し価格設定してくるかというのが楽しみではあります。
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240
匿名さん
長谷工はコスパ良いし、性能も大手と同等かそれ以上ということですよね、
個々の部屋の仕様についても物件により異なる(シティテラスのように高い物件も作れます)
この辺はデベの意向次第でしょうね。長谷工だから仕様が~と一律の定型文のような内容で
叩いてる意見は正直お門違いに思えます。
というか嫌なら検討しなければいいだけの話ですよね。
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241
匿名さん
まぁ何の中身もなかった長谷工ネガが論破されたようで良かったですな。
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242
マンション検討中さん
そんなにスパゼネが良ければ川崎国まで行けば、お手頃なスパゼネトリプルタワーがあるよ。
板状が良ければ板橋に財閥+スパゼネがあるね。
どちらもまだ売っているから買ってあげたら?
3年くらい売っているし、ここよりすごく安くてお薦めだよ。
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243
通りがかりさん
>>240 匿名さん
誰もそんなことは言ってない。公平公正なコミュニケーションを阻害して楽しいですか。
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244
通りがかりさん
人によって程度の差こそあれ長谷工はそれなりだと具体性のある書き込みはみなさん同意見だ。
悪くはない〜明らかに落ちる〜素人が作ってるからダメまでの範疇を出るような具体的な書き込み希望。
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245
匿名さん
>>243 通りがかりさん
貴方もそんなこと言っていないでMR行って仕様確認ぐらいしてから話しなさいよ。
中身の無い言葉は空っぽで響きませんよ。
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246
通りがかりさん
>>245 匿名さん
>>245 匿名さん
なぜ仕様確認するのにモデルルームが必要なのですか?モデルルームに来て長時間説教を聞いた人にしか開示しない方針なのですか?
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247
匿名さん
別にそんなこと言ってないんじゃない。
長谷工の仕様が低いとアンチさんがいう割にはここの性能評価は高いですし、
お決まりの文章で長谷工批判してる方の内容の具体性が乏しいのもまた事実です。
(主観や嫌がらせレベルの発言も見受けられますよね)
あとはMRで仕様なり確認して自分でどう思うかでしょう。
別にネガ意見を否定するわけではないですが、お決まりの長谷工批判はお腹一杯ですし
参考にもなりません。
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248
匿名さん
>>246 通りがかりさん
HPでも仕様は出していない、現在はオープンしたばかりのMRでしか仕様確認できない。
その状態で空想の仕様をずっと語っているから貴方は滑稽なんですよ。
そんなこともお分かりになりませんか?
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249
匿名さん
>>246 通りがかりさん
モデルルームに行くつもりもなく何のために検討板にいらしたんですか?
語るに落ちるとはこの事ですか。
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250
マンション検討中さん
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251
匿名さん
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252
マンション検討中さん
MR行ってきました。プライムと比べ派手さは無かったですが、細部に渡って設計者のこだわりを感じ、どちらかというとこちらの購入を真剣に考えてます。
あとは予算内に収まるかですが。
ちなみに72の3LDK を考えていますが、東と西、南棟だと、やはり南が1番人気になりますかね?東は車がうるさそうなので、西か南で考えてます。
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253
マンション検討中さん
私も先日MRに行ってきました。
営業の方は西側が人気があると言ってました。
しかも、前のマンションとマンションの間の少し抜けた場所(ツルハドラッグの看板が見える場所あたり。)が人気が集中しそうとの事でした。
南側は、コカコーラが建替した時に陽当たりがなくなる可能性があると、言ってました。
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254
匿名さん
きちんとデメリットも説明するあたり真摯な売り方ですね
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255
マンション検討中
>>253 マンション検討中さん
252です。ご丁寧にありがとうございます。
西が人気でそうなんですね。
あとは南はプライムタワーが出来ると影になる部分もあるようです。
棟によって価格差が出てくるかわかりませんが、参考にさせていただきます。
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256
マンション検討中さん
コカコーラのとこは何か建つ計画とかあるのでしょうか?
東側の通りは土日でも交通量の多いのですかね。
翌月MR行くので聞けば済む話かも知れませんがご存知の方教えてくださいり
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257
匿名さん
ランドプラン豪華な使い方だね。植栽多すぎかなとも思うけどそのあたりが積水ハウスの特色なのかな。
杜という表現も納得
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258
匿名さん
積水ハウスといえばその見事な植栽が特徴だと思います。
管理費は少し上振れるとは思いますがそれだけの価値はありそうな。
虫嫌いには向かないかも。
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259
マンション検討中さん
>>256 マンション検討中さん
253です。
南側のコカコーラ側はまだ建物が建つとは計画はありませんが、「建物が古いので将来建替がない」とは言えないそうです。
敷地の広さからすると、それなりの高さの建物が建つのでは?と言う感じでした。
東側はAEON横にある湾岸道路に入る入口付近のためそれなりに車の通りはあります。
トラックが多い様に思います。
マンション東側にバス停があるのでバスの通行もあります。
なので、車が殆ど通らない西側が人気なんだと思います。営業の方は、東側も道路、歩道、マンションの植木、バルコニー(一階のみ奥行3m)の距離があるからそこまで車の音は聞こえないとも言われましたが、それは東側に希望者を集めようとする意図があるかは?ですが、、
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260
マンション検討中さん
>>259 マンション検討中さん
ありがとうございます。256です。
東側の交通量、土日もぼちぼちありそうですね。
西と南で検討したいですが、その分東側も価格差があれば魅力的になりますね。
いづれにせよMRいって現地みて検討したいと思います。
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ご近所マンション
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