広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
-
1001
匿名さん
>>1000
違いますよ。なぜそんな結論に至ったのは甚だ疑問ですが
単にスレ違いですし荒れる原因を排除したほうが賢明ではと思ったまでです。
-
1002
匿名さん
住友の社内の事情をなんでみんな知ってるの?それが不思議。ティッシュ配りなんてバイトでしょ。あのだらだらした感じ。
-
1003
検討板ユーザーさん
社員なら物件的にまずいよ。社員がティッシュ配りするぐらい暇な物件てことだから。
さすがにアルバイトでしょ。
って思ってたら、まえに接客してもらった社員が配ってたけど
-
1004
匿名さん
-
1005
匿名さん
ティッシュに割引券ついてないの?
配るなら付けてよ。
-
1006
不動産屋
スレ違いとおもいきや、住友のシティタワー、シティテラスの営業らしき書き込みが多いんですよね。
大森や天王洲は品川シーサイドに比べると住みづらい場所なのは明白で、そんな中坪320万から340万くらいで出してる。
だから集客に苦戦していて、クレストタワーの売れ残りの話や、積水の団地マンションの印象づけ、タワーの仕様をぺらぼうマンション扱いなど、かなり印象操作を図る工作に出ているがまったく効果なし。
だから、集客にあやかって、大量にティッシュ配りをしているわけだ。
天王洲は竣工してるのに、いまだ4期の予告のまま。物件は完成してるけど、売れ残って一部住戸は引き渡ししてないから、広告の為、現地建物に大きい垂れ幕がついたまま。格好が悪いよね。売れ残りみたいで。
住友のマンションはドゥトゥール、シティテラス大森西、シティテラス品川イースト軒並み竣工後も売れない状態が続いている。
まっ焦るはずだよね。
さすがに有明や大井町は今までの高飛車スタンスじゃ売れないでしょう。
-
1007
マンコミュファンさん
私昔ティッシュ配りしてましたが、クライアント次第で、スーツ着ますよ
-
1008
匿名さん
>>1006 不動産屋さん
ノムラやミツイはそんなセコイことしないね。
-
1009
匿名さん
>>1006 不動産屋
プライムの仕様が壊滅的なのは周知の事実、プライムより仕様低いタワーはここ最近とんと見ないんだけれど不動産屋名乗るくらいならもっとひどいの挙げてみてくださいよ。
-
1010
匿名さん
>>1009 匿名さん
文章読めてますか?
プライムのひどさを語ってるわけではないと思いますが?
-
-
1011
匿名さん
>>1009 匿名さん
まあまあ、他所の物件の客にティッシュ配るより、落ち付いてよ。
-
1012
マンション検討中さん
買ったマンションに間違いはないとおもいたいのか営業なのかは知りませんが、どうしても上下関係を付けたいスミフさんの中の人がいらっしゃるようなので、スミフさんが上ってことでいいですから、もう書き込まないで頂きたいです。
本当にどうでもいい。
-
1013
マンション検討中さん
-
1014
匿名さん
-
1015
匿名さん
このマンションに魅力があればスミフ云々は関係ないと思う。話題性で負けてる証拠では?
-
1016
マンション検討中さん
-
1017
匿名さん
とりあえず話題性があればそれだけ興味を引くことが出来る。スミフは実はその辺がうまいのかもね。
-
1018
匿名さん
>>1008 匿名さん
ノムラやミツイはシーサイドには立地で手を出さないだろ。
-
1019
匿名さん
>>1012 マンション検討中さん
そんなこと言ったら逆に楽しくなって書き込まれるよw
-
1020
匿名さん
だーかーらーバイトだろうが社員だろうがティッシュ配ってまで安い宣伝するな!
みっともないよ。
パチンコや風俗の宣伝じゃないんだから。
-
1021
匿名さん
ティッシュ配りって実は奥が深い。
ターゲットは物件選びの主導権握っている奥さん。
田町でチャラいと思っていた営業が、次の週真面目にティッシュ配っている。
その姿に、ギャップを覚えて、キュンとくる。
あら、天王洲にしようかしら、となる訳だ。
-
1022
評判気になるさん
>>1009 匿名さん
たしかに近年のタワマンの中で仕様が低いのは間違いない。
だけど、今販売されているタワマンでプライムより安いのある?
立地や仕様なんて上を見たらきりがないし、下もしかり。価格との兼ね合いですよ。価格の話抜きにして「仕様がー」なんて語っても…
-
1023
不動産屋
1009さん
まぁそんな、かっかしなさんな笑
天王洲は業者間では共通認識ですが、既に買い取りベースではなかなか提案できないエリアですよ。取引事例がそもそも少なく
住友が新築でべらぼうな値段をつけて販売して売れ残ってるし、このエリアラグナは別として、中古の売り出しが活発じゃなくて、事例も少ない。
だから自然と査定が辛くなるんで、お客が納得する価格とは大分解離する。だから場に出ないという悪循環。
普通に査定ベースでは、坪270万前後になりますよ。どう、考えても330万出すエリアじゃない。疑うのは勝手だがこれが事実。
-
1024
通りがかりさん
ノムラやミツイはシーサイドには立地で手を出さないだろ。
→野村も三井も地所レジが噛んでるから手を出さなかっただけ。
-
1025
匿名さん
そして、明日も、ピコ太郎みたいな動きで、ティッシュは配られる。
-
-
1026
マンション検討中さん
このマンション近辺の幼稚園状況をご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
区立はあるようですが、延長がある園で園バスを回してくれる園はありますでしょうか。
-
1027
マンション検討中さん
エリアはぎりぎり妥協できる感じで、ぎりぎり予算内。
新築だとここくらいなんですよね。
モデルルーム行くか迷いますが、戸数も多いのでと先延ばしにしちゃってます。
-
1028
匿名さん
>>1026 マンション検討中さん
ふと気になって調べてみたんですが、この辺り保育園の数がかなり少なくないですか?完全に見落としていました....今後プライムと合わせると1500世帯ほど増えますし、共働き前提でローンを考えていたのでこの辺りは諦めます。。
-
1029
匿名
>>1028 匿名さん
保育園が溢れてる場所もないですけどね
-
1030
匿名さん
>>1023 不動産屋さん
シーサイドは天王洲よりも地価低いから、査定ベースだと250くらいだよね。ここもかなりべらぼうな値段だよ。
頭金入れないと残債割れの可能性はこっちの方が高いんじゃない?今の新築はどこもそんな感じ。
-
1031
マンション検討中さん
>>1024 通りがかりさん
>>1024 通りがかりさん
KTTではその三社がJV組んでましたけどね。市況は違えども300戸を一年半でサクッと完売。
-
1032
匿名さん
私なんかは他の物件で、行った時には自分が予算内で検討できる条件の良い住戸がなくて、諦めざるをえなかったから、とりあえず行くだけ行っといた方がいい気がしますよ。皆さんが皆すぐに買うわけじゃないでしょうし。
特に明確に先延ばしにする理由がないのであれば。。
-
1033
住民板ユーザーさん8
-
1034
通りがかりさん
品川シーサイドに10年住んで居ますが生活するには住みやす街です。イオンや公園が近くにあり休日はお台場、銀座、築地、豊洲にお出かけしています。
ただ、海沿いは風が強く体感温度は冬は寒く感じるかもしれません。
-
1035
マンション検討中
>>1034 通りがかりさん
風が強いのは同感です。
イオンと周辺のビルとのビル風の凄いので、グランドメゾンあたりの道にはいると急に寒い気がします。
夏は涼しいですがね。
-
-
1036
匿名さん
1030
確かに地価は高い、TYハーバーあたりは土地の坪単価380万とかするからね。
でもこれって更地の単価だから、マンションの場合意味がないのと。
今の住友のシティテラスがある橋を渡ってる側は生活利便は良くないから、280〜300くらいだと思う。
マンションの場合取引事例からの比較なんだよね。天王洲ってマンションが少ないから、中古の取引事例が少ないのと、住友が実態から乖離した価格をつけてるから、一見資産価値があるように見えるんだけど、実質は330万で取引は無理で中古では品川シーサイドとさしてかわらない単価になる。
私個人的には、プライムも積水も中古の仲介手数料、リフォームのプラスコストと駅徒歩3分等考えれば、べらぼうに高くはないと思うけどね。
-
1037
マンション検討中さん
延長がある園は区役所に行けば教えてもらえます。一度調べたことがあってうろ覚えですが、延長有り園バス有りの園はすごく少なかったように記憶しています。延長を使ったらお迎えに行かないといけないとかもあって。
また品川区の私立幼稚園は激戦で延長有りの園が特に人気と聞いて、うちは保育園で頑張ることにしました。
延長有りといっても、週4で延長で良ければ結構有りましたよ。
-
1038
マンション検討中さん
>>1037 マンション検討中さん
すみません。1037は1026さんに対するレスで幼稚園の話です。
-
1039
マンション検討中さん
>>1036 匿名さん
とは言っても地価が天王洲の方が高いのは明らかで、天王洲が割高なのは確かだが、それと比べてもやはりシーサイドの方が割高。グランドメゾンの周りをビルに囲まれた立地こそ日当たり悪くて価値が下がる。そしてシーサイドにはTYハーバーのような特筆するようなお店がないのも残念。
-
1040
評判気になるさん
なぜみんなそんなに地価を気にしているのでしょう?
区分中古マンションの売買において、売却価格に地価なんか全く関係ないですよ。 棟内の過去の成約事例や周辺他物件の成約事例から考える、取引事例比較法で不動産屋は査定します。オーナーチェンジの場合は収益還元法で見る場合もあるけど。
-
1041
マンション検討中さん
>>1037 マンション検討中さん
ご丁寧に教えてくださり、ありがとうございます。
区に問い合わせしてみます。
マンションもいくつか建ちますし、保育園と幼稚園、その先の小学校も悩ましい問題になりそうです。
-
1042
不動産屋
1039
すいません。正直申しまして、建物に囲まれて日当たりが悪いから、価値が下がるというのは、短絡的です。
中古で販売するときはさほど関係ないんです。
皆さん新築時には日当たりや眺望や価格が比較できる状況だから、素人の方は資産価値を日当たりや眺望で考えがちですが、中古の際には、単純に同じ棟内に比較事例がなければ、他マンション比較になるんですよね。そうすると顕著なのは日当たり眺望より、築年数、駅距離、建物の規模感、価格。ほとんどこれです。
今回ラグナタワー、シーサイドレジデンス、パークスクエア南品川等々中古の成約事例みると坪単価260万から280万はついてますから、天王洲の中古事例とかわりませんし、立地的に考えてもプライムも積水も価格乖離は大きくはありません。天王洲の中古成約事例お伝えしましょうか?
品川シーサイドとかわりませんから。
プライムも積水もどちらもいいマンションです。
ちなみにTYハーバーがあるかどうかは資産価値とはつながりませんよ。それがあるから生活が豊かに、便利になるわけではありませんからね?イメージだけの世界です。
資産価値とはどの世代、どのライフスタイルにとっても、総じて暮らしやすい街であることに帰結するかです。
見た目の価格は天王洲の方が高いでしょうが、我々の目からみたら、品川シーサイドに分があると思いますがね。
天王洲の方が資産価値があるとおっしゃるのであれば、何をもって、そうおっしゃられるのですか?
実際天王洲のシティテラス品川イーストは未だ完成しているのに売りあえいでいます。だから品川シーサイドの駅前で6人ぐらいティッシュ配りをなさっているのではないですかね?
-
1043
マンション住民さん
このマンション欲しいな〜
品川在住15年以上たったけど、このあたりは買い物便利だし
旧東海道近くて情緒もあり
青物横丁も行けるしOKストアもあるしイオンもあるし
投資してみたいけど、値段どうなんでしょ
-
1044
匿名さん
>>1042 不動産屋さん
シーサイドで配ってるのイーストタワーでしょ。
確認くらいはしようよ。
-
1045
匿名さん
ラグナは売り出しどれも260でつけてますが、これが280平均とかないでしょ、下は230からあるし平均いいとこ250。
シーサイドレジデンスはもっと平均下。
不動産屋自称するならレインズの成約平均ちゃんと出してせつめいしてくださいよ。
適当すぎますよ。
-
-
1046
マンション検討中さん
まあシーサイドは駄目で天王洲はいいと思いたいのですから、言うだけ言わせておけばいいのではないでしょうか
シーサイドより資産価値があると思っていてもいずれ売るときになれば否が応にもわかるのですから。
-
1047
ドラえもん
1044さん
なんで、イーストタワーだけって断定できるのよ笑
住友の営業ですか?笑
複数人いて別々の物件配ってるんですよ。あれは
天王洲が価値があると思いたいのはわかりますが、品川シーサイドと大してかわりませんよ。
レインズの事例を引っ張って話しなさいって偉そうにいうけど、あなたはそのどれも260でつけてる事例を引っ張ったら?成約事例でみないと意味ないですが
-
1048
匿名さん
>>1047 ドラえもんさん
売り出し260なのに280で買うアホな買い主はおらんww
成約は指値されてもっと下だろ。
-
1049
匿名さん
チラシ簡単にシーサイドで貰えるんだろうからバシッとアップしてギャフンと言わせたらいいんでね?
-
1050
匿名さん
-
1051
匿名さん
ほらドラえもん、デカイ口叩いたんだから四次元ポケットからエビデンス早くだしてよー
-
1052
マンコミュファンさん
>>1042 不動産屋さん
シティテラスのティッシュは配ってないよ。そしてTYハーバーが資産価値に繋がるとは言ってないんじゃない?近くにお洒落なお店がある方が生活が楽しくなるってことでは?
-
1053
匿名さん
>>1042 不動産屋さん
なにむきになってるの?
実際天王洲の方がお台場にも羽田にも品川駅にも東京駅、銀座方面にも、ディズニーにも近い訳だし、その辺の利点は資産価値にも反映されるんじゃない?
シーサイドは羽田、東京・銀座方面ともに乗り換え必要だからね。まぁ「青物横丁」から行けるよって持ってくるんだろうけど、それは「品川シーサイド」ではなく、「青物横丁」だからね。
-
1054
匿名さん
>>1046 マンション検討中さん
シーサイドは供給過多で必ず値崩れします。
-
1055
評判気になるさん
>>1050 匿名さん
ラグナは公園に繋がっていていいね!
天王洲の水辺とシーサイドの利便性も
眺望も手に入る、ここに決めれば全て解決する。
-
-
1056
名無しさん
>>1047 ドラえもんさん
配ってるの見ればわかるだろ。あの周辺じゃイーストタワーのティッシュしか配ってないよ。現にモデルルーム行くとシティテラスの方はもう後はタワーからのお流れ狙ってるだけらしいしね。それなのにわざわざティッシュなんて配らない。
-
1057
匿名さん
-
1058
マンション検討中さん
で、天王洲のみなさんは言いたいこと終わりましたか?
グランドメゾンのこと話したいので気が済んだのなら帰ってもらえませんか。
それともただ荒らして掲示板を意味のないものにすることが目的なんでしょうか。
そうなるとお引き取り頂けないかもしれませんね。残念です。
-
1059
匿名さん
-
1060
匿名さん
周辺の保育園の倍率をご存知の方がいましたら教えてください。
-
1061
匿名さん
-
1062
マンション検討中さん
>>1060 匿名さん
倍率や合否ラインは品川区のHP見れば情報出てるんでは?
ちなみに両親フルタイムだけ(40点)では入れませんよ。
-
1063
匿名さん
これ、子供ができたら、妻が会社辞める、離婚する、引っ越しするのどれかを選ぶってことですか?
-
1064
匿名さん
>>1063 匿名さん
母は育児に専念してもらいましょう。
一馬力でがんばりましょう。
-
1065
名無しさん
品川シーサイドから天王洲。
複数の新築マンションスレに、
近隣物件や中古物件も相まみれた投稿をみて、
こりゃ先行きなかなか見込み有りだと思えてきた。
少し遅れて波の来た湾岸エリアになればあわよくば。
江東区より、品川区のほうがいいですイメクラ妄想的に(笑。
-
1066
マンション検討中さん
-
1067
匿名さん
-
1068
匿名さん
8月14日の東京都公報に有害物質が検出された内容が記載されているようです。しかも、そのまま建物を建ててると言っていたのですが、本当ですか?土の入れ替えはしているのでしょうか?知っている方、教えて頂けませんでしょうか?
-
1069
マンション検討中さん
>>1068 匿名さん
近くに住んでますが、2年くらいかけて土の入れ替えしてましたよ。
-
1070
マンション検討中さん
>>1069 マンション検討中さん
プライムと勘違いでした。
-
1071
匿名さん
ヒ素にフッ素…松下電器の残置か?
バンダイナムコ壊したのはつい最近ですから対策はこれから(?)でしょう。いずれにせよ、営業さんに聞いた方がいいですね。
-
1072
匿名さん
>>1068
去年は8月14日の広報はないですし、27年、26年と遡ってもそんな記載は無さそうですが
もし良かったらリンクお願いします。
-
1073
匿名さん
まぁまぁ土壌汚染問題は湾岸地域は多かれ少なかれあるでしょうね。健康被害まで
出るかどうかは別として。
晴海、勝どき、豊洲など埋立地はよくある。それで健康被害が出たことは一度もない。
-
1074
匿名さん
-
1075
匿名さん
-
1076
匿名さん
-
1077
マンション検討中さん
いよいよ明日から希望住戸アンケート提出ですね。
抽選にならないといいのですが。。。
-
1078
匿名さん
南側の建物が建て替えられた時は、こっちの建物からどれくらい離れるんでしょうか?
-
1079
マンション検討中さん
-
1080
匿名さん
-
1081
匿名さん
>>1077 マンション検討中さん
ご縁がある階数でどしてもこの部屋じゃないと買わないと言ってみましょう。営業さんの努力次第で、、、
-
1082
匿名さん
1077
私がいたデベだと手付けが少額だったり、性格がやたら細かかったり、人として性格に難ありな人は、営業マンにそのお客さんのエントリーをやんわり断るよう上長から指示があったりしたし、私自身性格のいいお客さんは極力抽選にならないよう頑張った記憶がある。
営業も仕事といえど一人の人間ですからね
どんな世界にも偉そうにしてるお客さんていますが、、
-
1083
マンション検討中さん
13時
-
-
1084
マンション検討中さん
今日MR行ってきました。
鳥は全くいなくて安心しました。
日影シュミレーションも見せてもらい、階層はまだ悩んでますが南側に決めようと思います。
南側に建物がたった場合の高さ制限はグランドメゾンの南側めいっぱいにたてても高さ12m、一番離れても高さ36m、かつ高さ36mを立てようとするにはグランドメゾンから41mくらい離れたとこしか建てれないので中階層くらいは良いかなと。要望書今日からで南、東、西ともにばらけてるみたいです。東、西は北寄りが今の所人気みたいですね。
-
1085
eマンションさん
-
1086
匿名さん
>>1084 マンション検討中さん
ムクドリは夕方、イオン方向からやってくる∧( 'Θ' )∧
-
1087
マンション検討中さん
-
1088
匿名さん
-
1089
匿名さん
ジュネーブ広場に鳥は鳩がちらほらいたぐらいです。どうぞ
-
1090
マンション検討中さん
15時はまあまあ明るい。13時はくらいからね。
-
-
1091
マンション検討中
どこからの写真ですか??
我が家は西側か南側の中層から上層階に希望をだそうとおもいます。
一階も人気みたいです。
バルコニー3メートルは魅力的です。
-
1092
匿名さん
-
1093
マンション検討中さん
ルーフバルコニーはどんな感じなんですかね。
人気は。
-
1094
評判気になるさん
>>1083 マンション検討中さん
雲の影ですね。パークタワー西壁面に日が当たってないから分かる。
-
1095
マンション検討中
>>1085 eマンションさん
雲だろ。
その時間にマンション近くにいたけど。
-
1096
マンション検討中さん
4月12時
-
-
1097
マンション検討中さん
-
1098
マンション検討中さん
6月10時
-
-
1099
マンション検討中さん
9月15時
-
-
1100
マンション検討中さん
12月9時
-
-
1101
マンション検討中さん
品川シーサイド駅周辺に、お産の出来る病院や大きい病院はありますか?
お存じの方がいらしゃいましたら教えて下さい。
-
1102
マンション検討中さん
>>1101 マンション検討中さん
近所で大きい病院は、大井町の東芝病院ですかね。
-
1103
匿名さん
>>1102
本社が倒産の危機で売却の候補に挙がっている病院ですね。評判はあまりよろしくない。
-
1104
匿名さん
>>1101 マンション検討中さん
大井町の東芝病院ですね。ただし、東芝の債務超過を回避するために今売却先を探していると先日ニュースになっていました。3年以上も先のお産を気にされてるということは若い方でしょうか?マンションを買うほどの年収があるとここでは保育園にまず入れないのでお気をつけください。
-
1105
匿名さん
保育園の入園については、そもそもどこの自治体も入りやすい自治体なんてありましたっけ。
品川区はまだましだったような。
-
1106
匿名さん
-
1107
マンション検討中さん
1101です。
皆さま、情報をありがとうございます。
頼れる大きな病院は少ないようですね。
将来的にこどもを授かった場合にとふと思い質問させていただきました。
モデルルームの訪問時も託児室のような所に子どもたちがいたり、ベビーカーで子連れの方もいらっしゃったので若いご家族もいらっしゃる印象でした。ファミリーが増えると色々と教育環境も変化がありそうですね。
-
1108
匿名さん
千代田区と港区は待機児童ほとんどいないよ。
→そんなことはみんな知ってますが、そのエリアで買えないからみな困ってるんですよ笑
-
1109
匿名さん
品川区は、公立小中一貫を推進していますが、実際の評判や内情はいかがでしょうか。
グランドメゾンから選べる学校で情報をお持ちの方がいらっしゃいましたらご教授くださいませ。
-
1110
匿名さん
公式ページの動画をみて感じたのですが、中央の階段が連なってるところが結構存在感ありますよね。。個人的には各部屋辺り➕500万円程度でできるならば、階段を棟の中に入れて駐車場を地下に埋めてくれた方が良かったのにとか思っています。みなさんはどう思いますか?
-
1111
マンション検討中さん
>>1107 マンション検討中さん
ややとおいですが、
近くの大学病院なら、昭和大旗の台か、東邦大大森ですね。
-
1112
匿名さん
近くにいい病院がないのは不便ですね。住みづらそう。
-
1113
マンション検討中さん
大きな病院使う機会ってあまりないし、車で20分ぐらいの距離にはあるから良いのでは?近いとサイレンうるさそうだし。普段は町医者でしょ。
-
1114
匿名さん
品川区の公教育については、日教組系が反発しています。それだけ正しい方向だと思います。
小中一貫校化に合わせて、小規模校の統合も行われているなど、良い方向にあると感じています。
なお個別の学校については先生次第なので、当たり外れがあるのは仕方ないです。
-
1115
匿名さん
保育園事情は厳しいですが、今のところ激戦区(0歳でも加点が必要、1〜3歳はフルタイム+加点があっても入れななかったりする)よりはましです。
このマンションを住宅ローンで買える収入がある層だと、0歳以外はフルタイムに加点が無いと厳しいと思います。0歳なら幅広く希望を出せばどこかに引っかかるかな。
品川区のホームページにボーダーが公開されているので、状況は把握し易いと思います。
ただそれもプライムが出来る2年後までで、それ以降は不透明です。来年度もこの周辺で保育園がどんどん出来るけど勝島も住民が増えてるし、今のままでは更なる増加を吸収できないのでは不安に思っています。今の所ですが。
あとこのマンションから1番近いアンジェリカはこの付近で最も人気で、今でも兄弟が在園してないと難しいです。アンジェリカの上に新規園が出来る予定なので、そこはもう少し入り易いと良いのですが。
-
1116
匿名さん
>>1113 マンション検討中さん
子供がいると、病院は必須です。私も今、近くに救急で行ける病院がなく、引越しを考えています。病院、スーパー、学校、公園は、子育てする上で、必要だと思います。
-
1117
匿名
我が家の場合は、この辺の小中一貫校はレベルが低いので中学受験は視野に入れてますよ
-
1118
匿名さん
品川シーサイドは、プレファミリーとかディンクス、単身者に向いてそうですね。子供が出来たら買い替えするのもありですね。
-
1119
匿名さん
>>1115 匿名さん
確かに、勝島マンションの住民は認可保育園争いで脅威の存在ですね。
年収が高くて住民税を納めれば納めるほど、保育園の入園順位が下がりますから。
-
1120
マンション検討中さん
>>1119 匿名さん
勝島の方が年収が低いと言いたいのかな?
-
1121
匿名さん
-
1122
マンション検討中
>>1115 匿名さん
アンジェリカの上に出来る保育園も、アンジェリカ系列ですよ。
太陽の子系列も最近人気ですよ。
ダンスや英会話、食育に力をいれてるみたいですよ。
こんだけマンションが出来ると、保育園入園は激戦ですよね。
-
1123
匿名さん
>>1122 マンション検討中さん
アンジェリカの人気はすごいですよね。東品川もはまかわもこの辺りでは断トツでボーダーが高いですし。
これだけ世帯数が増える上に、新規園もアンジェリカ系列なら入りにくくなってしまうんでしょうか…。
-
1124
マンション検討中
>>1123 匿名さん
アンジェリカ系列なので人気でそうですよね。
都内はどこも同じですが、1歳の入園は両親がフルタイムだけでは入園が厳しいのが現状ですよね。加点があってもヘタしたら入園出来ないですし。
マンション購入には、子供のことも考えながら決めないと苦労してしまいますよね。
-
1125
マンション検討中さん
シーサイドから南側の保育園は、勝島が出来て今年度のボーダーがはっきり上がりました。オーベルはまだ入居していないのに。
共働きの予定でここを買おうとしてるので、加点有りでも入れない状況になってしまったらさすがに困ります。
同規模(プライム含め)のマンションができた他のエリアを探して保育園事情がどうなったか調べてから決めようと思います。
-
1126
マンション検討中さん
共働きの人が保育園に入れられなくて、泣く泣く家を手放さなければならなくなった中古を買い叩くのが一番安く手に入る方法かもしれないな
-
1127
マンション検討中さん
13時暗くなかったですね。
-
-
1128
匿名さん
>>1125 マンション検討中さん
今年度のボーダーってもう発表になったんですか?ただの憶測でしょうか?
-
1129
マンション検討中さん
>>1128 匿名さん
本年度は28年度のつもりで書きました。紛らわしくてすみません。
-
1130
マンション検討中さん
>>1127 マンション検討中さん
他のマンションみればわかりますが、この時間で東側はかなりの影ですね。
この時間から照明が必要なのか。
東側はやっぱきついかな〜。
-
1131
マンション検討中
>>1085 eマンションさん
おーい。日当たりの写真みて、まだ日当たり悪いって言うのかい?
-
1132
マンション検討中
-
1133
匿名さん
>>1127 マンション検討中さん
手前のマンション盗撮してるみたい
-
1134
匿名さん
>>1101 マンション検討中さん
品川区で大きなところは五反田のNTT病院、東芝病院、旗の台昭和医大です
いずれも人妊娠3ヶ月とかじゃ遅くてとても予約取れません
ご利用は計画的に
-
1135
マンション検討中さん
各階へのエレベーターは、1階の住戸前を通るのか?
エントランスからの動線を考えると気分が落ちる。
-
1136
マンション検討中さん
-
1137
匿名さん
-
1138
マンション検討中さん
>>1137 匿名さん
検査した数値とかはあるんでしょうか?子育て世代の検討者も多そうですが。
-
1139
マンション検討中さん
-
1140
マンション掲示板さん
>>1137 匿名さん
ここは特に何も出てないですよ〜。
掘って確認した訳でありませんが(笑)
-
1141
通りがかりさん
-
1142
マンション検討中さん
ほんと新築マンション高くなりましたよねー。入居する頃の実行金利もあがってそー。
みなさん、中古っていう選択肢はないんですかー?
-
1143
匿名さん
中古だって利益上乗せで高くなっている。中古転売者を喜ばせてあげる気はありません。
-
1144
マンション検討中さん
中古だったら、実行金利が上がるリスク低減できるかな。
今は、買わないのがベストか?
-
1145
通りがかりさん
ブランズ品川勝島の11階3LDK4890万、売れたっぽいな。
-
1146
検討板ユーザーさん
>>1145 通りがかりさん
安いっすね〜。。。
ただ何故か勝島の物件と聞くだけで、検討すらしない自分がいる。行ったこともないのに。
住みやすい街なんでしょうか。
価格だけ聞くと安さにびびりますが、やはり値段相応の何か裏があるじゃないかと疑ってしまいますね。
-
1147
通りがかりさん
>>1146 検討板ユーザーさん
単純に2年前に販売してたマンションだからでしょうね。
いま販売のマンションは土地代が結構高くても、いけると思って買っちゃったんじゃないかな。
2年前の販売なら、これぐらいの相場ザラでしたよ。
-
1148
匿名さん
金利がどうとかいつの時代も、買わない理由を探す人っているよね。
金利上昇の可能性とか考えても結論が出ないことをくよくよ悩んで、中古にするような弱虫はいい住宅をゲットできないな。
投資だってそうでしょ?リスクをとらないやつは失敗するって
-
1149
匿名さん
-
1150
匿名さん
>>1140 マンション掲示板さん
何も出てないというか調査がまだ終わってないんじゃないですか?まだ前の建物ありますよね?
-
1151
マンコミュファンさん
>>1148 匿名さん
いまの新築マンション価格の高騰はどう思う?数年後、いまより高いかな?
-
1152
検討漂流中
>>1147 通りがかりさん
本当ですか?
2年前から勝島は安くて他は高かったですよ?
いつどのくらい下がるか教えてくれ。
-
1153
検討板ユーザーさん
>>1150 匿名さん
営業さんに聞いた話では、そもそもパナの時から出なかったと聞いてますよ。バンダイ時代に何か新たに垂れ流したかはわかりませんが。少なくともプライムのように開けてびっくり玉手箱のようにはならないかと。
-
1154
マンション検討中さん
-
1155
通りがかりさん
土壌汚染は過敏に反応することじゃないわな。豊洲もさ。話はそれちゃうけどね。毎日穴掘って地下水を腹一杯飲み続けて何十年たってどうなるかどうかでしょ?
-
1156
匿名さん
イオンのところはJTのタバコ工場でしたね
港南口の土地を興和不動産と争って負けたダイエーが買ってしばらくココスとかいう会員制スーパーやったたけどイオンに売却するしたんだっけかな
ナムコのとこは工場ではなく倉庫かなんかだったと思う
-
1157
匿名さん
価格表が予想以上に目に優しくなかったです・・
特に東向き・・
東向きは予定価格マイナス200くらいが妥当ではありませんか・・?とくに低層。
そもそも、南向き2棟+東西棟とかもできたのではないかと
思うのですが、やはり利益追及のために間口の狭い、陽当りを考えない部屋が多い設計って、
本当に住みやすさを追及しているのかなと考えてしまいましました・・
-
1158
匿名さん
>>1157 匿名さん
企業なんだから利益追求は当然かと…。間口が広い住戸が多いマンションは、それによって付加価値を漬けて高く売ることで収益を最大化する目的であって。
立地や敷地形状、購入想定客の属性等考えてどうすれば収益を最大化できるかの考えの違いでしょ。
戸数減らして間口広くして、戸あたりの価格あげればそれはそれでまた文句言うでしょ?
あなたも社会人ならそれくらいわかるよね?
お客さんが喜ぶけど利益が小さいものか、お客さんが喜ばない(けど購入者はそれに納得してる人。そもそも嫌な人は買わない)けど利益が大きいものなら、どっちを選ぶかは明白。
-
1159
匿名さん
もちろんそうなんですが、利益追求と顧客満足のバランスがとれてないんじゃないの?
ってことです。まぁ、売れるならいいですけど。
私は少なくとも納得できなかったので
みなさんはどうかな~と思った次第です。
-
1160
匿名さん
-
1161
匿名さん
羽田の飛行ルートが心配です。この物件の真上を飛ぶんでしょうか?
-
1162
マンション検討中さん
-
1163
匿名さん
>>1162 マンション検討中さん
同意見です。東京タワーよりも低い位置を飛んでくるので、かなり迫力あるんじゃないかと思います。こんなこと普通に経験できませんよ。
-
1164
通りがかりさん
>>1159 匿名さん
顧客満足、の顧客の意味を取り違えてる?
間口狭いなー高いなーって言って買わない人は顧客ではないですよ??野次馬、ただの第三者。
100%満点ではなくても納得して買う人が顧客。この物件が完売したとすると、それはその時点で顧客満足を満たしているということ。
企業が儲けすぎだー顧客のことを考えろー、なんていうのはクレーマーでしかない。
-
1165
匿名さん
-
1166
匿名さん
>>1161 匿名さん
B787とJALが導入予定のA350XWBのジェット音聞き比べとかできるのかな。
その内、近づいてくる音だけで子供が機種特定できるようになったり。
-
1167
匿名さん
騒音煽り価格だから、実際飛んで影響がなく都会の喧騒の一部と判れば資産価値アップするでしょう。
-
1168
匿名さん
>>1163 匿名さん
いやいや、80デシベルって相当うるさいよ。実家が飛行機を上通るけど、今だに慣れない。窓開けてると、寝てた子供が起きて泣き出します。
-
1169
匿名さん
少し前のTVで、東品川住民の新飛行ルート反対運動をやってたね。
あれはこのあたり?
-
1170
匿名さん
>>1168 匿名さん
この辺りは、かなり低空飛行になるので
飛行機の音を聞かずに買うというのは怖い。
-
1171
匿名さん
見学に行きましたが、建物が微妙でした。やはり、長谷工の普通のマンションという感じです。ウォールドアとか扉とかダサい。郊外のマンションというつくりです。天王洲より立地は良いと思うけど、住友のマンションの方が外観や建具など内装が違うなと感じました。
-
1172
匿名さん
どこを重視するかでしょうな。
耐震等級2ですし、長期優良住宅でその辺りは
確実に住友より上です。建具より構造などに
お金を掛けているのでしょう。
いざという時の安心感を買うには
いい物件だと思います。
見た目だけ重視したマンションよりは
ずっと好感が持てます。
あくまで個人的な意見ですけどね。
-
1173
マンション検討中さん
イオンが借地とかではない?
永住も考えると安いかなと思うが、駅前が廃れていく可能性や青物横丁の衰退が懸念材料。
何かすでに寂しい雰囲気を感じるところがあって。
-
1174
マンション掲示板さん
ま、廃れる懸念はどこでも一緒ですよ。イオンが無くなったとしても、品川に近いのはかわらないし。代わりに何かできるでしょう。便利なとこだし。品川が廃れたら?そんなのわかりません。
-
1175
マンション検討中さん
>>1168 匿名さん
なぜそんなとこに実家があるんですか?いまだに引っ越してない理由があるわけでしょう。飛行機の音より何か優先するべきものが。うるさくてもあなたのようにちゃんと成長はできるみたいなのであまり心配する必要ないのでは?
-
1176
匿名さん
購入予定の方々は、家族構成と希望間取りはどうのような感じですか。
我が家は、夫婦で2ldk検討中です。でも、ldに面した洋室は縦長でほぼ独立部屋とは考えづらく、1ldkの様に使う事になりそう。
3ldkはプラス1000万…欲しいけど簡単に手を出せない。でも、家族構成が変わる未来を想像すると悩ましい。子どもっていつから自分の部屋が必要になるのだろうか。
-
1177
マンション検討中さん
>>1176 匿名さん
悩み分かります。
都内でこの立地と利便性だったら、この価格と間取りが現実ですね。
子供が小さいうちは、LDが広ければ大丈夫かと思います。しばらくは、一緒に寝るので主寝室は広めLDも広めのこちらの2LDKで申し分ないでしょう。
しばらく住むつもりならば、小さめでも3LDKで部屋が仕切れる方がいいですが…価格に悩まれているならば60平米台で3LDKありますがLDに食い込む洋室2部屋は、子供が大きくなるとプライベートがないイメージもあります。
我が家は、子供一人3LDK検討中です。しかし、収納が少ない点も悩ましく、決めかねています。
-
1178
マンション検討中さん
一階のテラスに魅力を感じつつ、営業の人に8メートル先まで植栽と聞き、日射や虫は大丈夫かなと心配です。ゴミステーションも一階でゴキ発生は必須、夏場はセミ、秋は虫の大合唱、蚊などなど買ってから後悔できないけど、マンションには珍しい植栽の豊かさに惹かれる。LDから緑が見えるのが、都会の駅前3分立地。あぁ~どうしよう。
-
1179
匿名さん
質実剛健な積水ハウスと優雅な住友不動産、同じ長谷工でもデベの特色出てていいんじゃないですかね。どちらがいいかは価値観次第だと思います。建物の基礎構造と内装等の建具、本当にコスト掛けてるのはどちらの物件なのかな?とは思いますけどね。耐震等級に関しては上げると開口部などが狭くなったりもするので何とも言えませんが..分かりやすいアピールポイントである開口部をあえて減らしてでも(推測ですが)耐震等級を上げてきたのは評価出来るかなと思います。
-
1180
マンション検討中さん
>>1177 マンション検討中さん
同じく悩んでます。
夫婦2人ですが子供のこと考えるとやはり2ldkは厳しいかなと思って、3ldkで検討中です。
あとは予算抑えて東側にするか。本当は南側が第一希望ですが。
-
1181
マンション検討中さん
>>1180 マンション検討中さん
同じ悩みで迷っています。リセールを加味するなら断然価格を押さえて2LDKですよね。3LDK買うとリセールは難しそうで、長く住むと日当たりとか妥協するとストレスになりそうです。お子さんの年齢にもよりますね。
子どもの学校も決まってしまうと、なかなか簡単に動けるものではないですね。
三年後から住んで、五年リセールなら2LDKがプラスを生みそうですが。
-
1182
匿名さん
田の字の3LDKなんて意味ねえから2LDKにしとけ
部屋が必要になったら引っ越せ
そのための資産価値だろ
-
1183
匿名さん
でかいマンションだから引っ越し面倒ならマンション内買い替えすりゃいいのよ
1500戸もできるから近隣でもいくらでも選択肢あるだろ
-
1184
匿名さん
-
1185
匿名さん
-
1186
マンション検討中さん
皆さん、真剣に悩んでるんですよね。
家って家族の思い出も作られていく所だから、そんなにコロコロ変えられない面もありますよね。
通勤が短くなると家族の時間が増えるかなと思っていて、共働きが当たり前になる中で、子どもと過ごす大事な時を価値として考えたので、3LDKを買います。
家は縁だと思うので、思い巡らして買ったマンションに素敵な人たちと過ごせたらいいなと思います。
-
1187
マンション検討中さん
-
1188
マンション検討中さん
プライムが価格調整した場合、積水も調整入るのかな。正式価格発表までまだ日はあるし。
-
1189
マンション検討中さん
>>1188 マンション検討中さん
今の予定だと、積水が3月上旬正式価格発表、タワーが3月中旬で、タワーのが後出しじゃない?
-
1190
匿名さん
>>1181 マンション検討中さん
私はリセール加味するなら、70平米弱の3LDKと思いますけどねー。60平米超の2LDKって贅沢で素敵だと思うけど、表記上の間取りとグロスを鑑みると検討層は多くないと思うんですよね。自己居住の満足度はともかく、リセールとか利回りで考えるなら面積絞って部屋数作るのが一番。
-
1191
匿名さん
見学に行きましたが、建物が微妙でした。やはり、長谷工の普通のマンションという感じです。ウォールドアとか扉とかダサい。郊外のマンションというつくりです。天王洲より立地は良いと思うけど、住友のマンションの方が外観や建具など内装が違うなと感じました。
→過去レス見返すと面白いのが、積水団地マンション、仕様がどうとかいうてる人は大抵住友の仕様を礼賛するんだよね笑
天王洲のとある物件の方ですかね?
-
1192
匿名さん
>>1191 匿名さん
今スミフに住んでます。
正直、色々チープです。外観や共用は一見豪華です。
グランドメゾンの仕様は、素直に住む人を想って作ってる感じがします。
-
1193
匿名さん
ここ建つまでにこれから3年も夏と冬を越すと思うと相当長いですよね。でもメリットもありますよ。家買うと転勤になると都市伝説がありますが、転勤しても家建つ前に帰ってこれる余裕があります!
-
1194
マンション検討中さん
>>1193 匿名さん
そこですよね。
三年って家族がいると特に変化が大きそうです。
気持ちが高まっている今から三年も待つのか~と思います。
-
1195
通りがかりさん
何だか、飛行機の騒音問題が出る度に、話題を変える方いらっしゃいますね。そんなに大衆論議されるとマズいテーマなんでしょうか。
-
1196
マンション検討中さん
羽田空港に騒音体験ブースがあるそうです。80デシベルがどんな感じか行ってみようと思ってます。エアコンの室外機よりはうるさそうですね。
-
1197
匿名さん
-
1198
匿名さん
論議するも何も建設的な意見が出るでもなく、同じ内容の連呼だから皆さん食傷気味なだけだと思います。正直そのネタ飽きましたね。デメリットとして気になるなら検討から外せばいいだけという以外に解決策あるのですか?散々同じこと書かれてますが何も話自体進展していませんよね
-
1199
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
1200
匿名さん
飛行機騒音ネタは出尽くしたかな。
解決策は簡単だよね、騒音嫌ならこのエリアを外せばよい。
体験したけらゃ、城南島いったり空港周辺いきゃいいし。
わけわからん反対市民運動する気にもならないしww
それよか価格調整しないかなぁ〜
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件