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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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9792
匿名さん
>>9791 匿名さん
そうだね公開空地できるから、普通に立つより密集感なくなって良さそう
マンション全体にとってはプラス
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9793
匿名さん
タワーは日影規制の対象区域外なので、南に同レベルのタワーを建てても文句は言えないが、タワーが日影規制の対象区域内に日影を及ぼすことについては、日影規制の対象区域内にある建築物とみなし、規制の対象となるんだよな。タワーは辛いな。
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9794
匿名さん
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9795
匿名さん
タワーといえば、高速1号羽田線の大規模更新工事で橋梁がだいぶ高くなるけど、騒音と景観の悪化が気になるよね。どうなるんだろう
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9796
マンション検討中さん
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9797
マンション検討中さん
>>9796 マンション検討中さん
プライムタワーの南の加藤製作所の敷地ですか?事業拡大を続ける加藤製作所の発祥の地かつ本社ですし、オフィスビル建て替えはあるかもですが、将来売却してマンションってのは考えにくいですよね。それが万が一あっても、地形的に板状か、超ペンシルですかね。
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9798
匿名さん
>>9794 匿名さん
悪い意味でね。ここのタワーとはプライムタワーのことですよ。他のタワーはその建っている区域によって様々です。
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9799
匿名さん
>>9797 マンション検討中さん
隣のカスタリア品川シーサイドタワーとその横の空き地を含んだ面積以上あるので、普通に建てるでしょう。加藤製作所は連結であっても従業員は1100人くらいしかいないので移転コストは低い上、上場してるので買収されないためにも資産売却を社内で検討している可能性はあるかと思います。景気が悪くなったら危ういですね。
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9800
匿名さん
>>9799 匿名さん
前に↓な書き込みあったけど、違和感あるところ突っ込んでください
901:マンション比較中さん[2017-02-06 01:09:33]
カスタリアタワー品川シーサイドの大きな違いは、素人目には東西に長い。
かつ北側は住宅。
カスタリアなんかは、南北に長いから極力南に寄せて北側と離隔距離をとってるよね。
総合設計制度を使う場合、基本的には
指定容積率が30/10以下の区域においては、原則として敷地外に終日日影を生じさせないこと。
●空地率の最低限度
基準建蔽率が今回60%でしょ? そうすると空地率が120-60=60%の空地率確保が必要
●有効公開空地率の最低限度
基準容積が300%の場合、有効公開空地率は、45-300/20=30%
●歩道上空地の設置
歩道上空地が必要
●緑化の促進
敷地面積から建築面積を控除した面積の10分の3以上の面積の緑化
●広場上空地
準工業地域の場合、200㎡以上の空地面積の確保
調べる限りいろいろ細かいルールがあるが、あの敷地面積でタワーを建てるほど戸数の確保ができるかね?
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9801
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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9802
匿名さん
>>9800 匿名さん
# 南と北を間違えたので、9800は削除申請した。
北側はそもそも日陰規制無い敷地だし、北に道路を挟んでいるから日陰規制の3~5時間くらいは余裕で満たせるから問題なく建てられる。敷地の面積についても実際に建てられたカスタリアより広いから問題なし。
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9803
匿名さん
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9804
匿名さん
>>9802 匿名さん
ごめん
GMの北側の事を言ってるの?
南側?
混乱してる
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9805
匿名さん
>>9804 匿名さん
プライムタワーの南側の眺望、日当たり話ですね
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9806
匿名さん
>>9805 匿名さん
ありがとう
GM南側の話かと思って、すっかり勘違いしてたわ
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9807
マンション検討中さん
カスタリアの時とは事情が違うので、気になるようなタワマンができる可能性は低い。できてもペンシルでそんな気にならないでしょう。
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9808
匿名さん
>>9807 マンション検討中さん
事情が違うとは?
ちなみにプライム南側の話ならスレ違いだからプライムスレでやったる?
人が多いのはこっちなのかもしれないけど。。
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9809
マンション検討中さん
GMは元々日当たりがないマンションだから先の心配いりませんね。
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9810
匿名さん
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9811
匿名さん
>>9809 マンション検討中さん
日当たりがほしいなら、斜線規制があるので南側なら低層でも問題ないと思います。眺望がほしいなら、南や西の10階程度以上をお勧めします。
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