ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

>>839 匿名さん
お前が本物の馬鹿、典型的な馬鹿である可能性は高い。見切ったよ

>>839 匿名さん
買いたくないを買えないと理解したい症候群。売れない事実だけが残る

景気後退で億部屋はランドマークくらいしか簡単には動かない

1.4億→1.15億
ロイヤルシーズンなら買う
ここは危険

ロイヤルシーズンはともかくここ買う実需層いないのが不思議。地歴と墓サンドとはいえ、設備のグレードや地域内ではグロス安めだし、特にヒルズ･ミッドタウン勤務のパワカとかなら選択肢になり得そうだが。
同じ億出せるなら白金とかの立地と住環境の良いところを買うのだろうか。

こうおっしゃりたいお気持ちはわかりますが、誤解のないように補足します。
居住用に現金払いで検討していたものです。
見学後も営業の方からかなりしつこくご連絡を頂いておりました。
都内出身ではないお上りさんであることは事実です。

>>846 名無しさん
地方の富豪だって大したもんだよ
キャッシュ1億を動かせるのは富裕層！素晴らしい

1.4億はパーコー渋谷ザ・タワーの76平米が手に入る金額

残りの4件は全部80平米以上だが、LDが狭いのが難点。

結局3月までの築2年以内の完売は持ち越し？
それとも株暴落で値下げ幅拡大のサプライズ有り？

>>850 マンション検討中さん
待っても売れないから下げるしかないでしょうね。買う人も自分は住まずに貸すと思います。安く買うと近所付き合いがね

となるととなりのプライムガーデンと競合になるな。分譲の分こちらの方が有利そう。

>>852 マンション検討中さん

周辺賃貸マンションが増えて激戦区よ？
下げないと借り手見つからん

1件売れたか？いくらになったんだ？

>>854 マンション検討中さん
ラスト3
割引も3？

3割引なら目を瞑って買いだと思う。

>>856 匿名さん

1.4億→1億
確かに買うしかない

３月を迎えて築3年目に突入

下げずに売り切って

内覧かなり埋まってるみたいだからぼちぼち完売かもな

>>859 マンション検討中さん

今日明日で4組は訪問してる
値引商談会だろう

麻布でこんなに売れないのは奇跡的

ミッドタウン 六本木ヒルズが勤務先でしたらコスパ最強なんだけど

指値して判断待ち。
前回はあっさり断られたけど今回はなんか期待できるかな。

30%も指値できるの？

>>862 マンション掲示板さん
生活するにはどうかな。同じ徒歩圏内の円周上でも違うからね

３月で片付けたい雰囲気

今すぐ訪問した方がいい

2割＋初期費用サービスで打診しよう
俺も急ぐ

結局土日で即契約はいなかったんだな。まだまだ狙えるか？

感じ方は人それぞれだと思いますが、お墓サンドイッチでお化けが出そうという予感がしたので結論見送りました。
1億円で買えるならお買い得かもしれませんけど、竣工2年以上経って売っている物件は訳ありだなと思いました。

>>869 匿名さん

お墓を理由にするなら港区都心では買えないですね。お墓だらけで、マンションの横はお墓みたいな物件だらけですから。。。

>>869 匿名さん

まあ、ここまで経つと2割引では買わないわ。
もっと深く指値する。
駆け引きだわ。

リーマンショックから4年は不動産価格が低迷しました。
約15％下がり、特に都心ほど下がりました。
西麻布で25％くらい下がると見ておく。

下がる時の理由は下記の下がらない理由以外の要素で発生
低金利だと下がらない
残債割れでは売れないから下がりにくい
トランプ再選するためなりふり構わず政策発動
人件費高騰 資材高止まり 用地値上がり続く
人口が増える街は下がらない
再開発は値上がりする

ほんまに？

1部屋契約されたな。
指値している客の会話を聴いてしまった。
マジいけるかも？
週末に勝負かけます。

残3部屋

35%指値チャレンジしてみようか。

>>870 名無しさん

それは言い過ぎ。
港区はお墓だらけと言ってもここみたいに「本気の墓地でしかも金網越しに広大」なのと「お寺さんの中にある囲われたお墓」を一緒にはできませんよ。心証が全く違います。
だから買うのも貸すのも不利なのでこんなに売れ残っているのではないですか？
そうでなければとっくに完売してますよ。

>>874 匿名さん
やりすぎ

これ16日以降見学予約枠ないけど、いよいよ今週末でモデルルーム閉めるのかな。そこで売り切るか、不動産仲介に任せるかかな。

でも日当たりは良さそうだけどな、なにげに。ダメかね

>>875 匿名さん
どうでしょうね。墓地が問題というよりも、高山墓地側のシャビーな街並みや暗渠上の湿った窪地というのが不人気の理由のような気がします。でも西麻布アドレスという強みがあるので、いざ売ろうという時は、価格さえ下げれば買い手は見つかると思います。

外苑西通り側は開けてるからそっちの日当たりはいいんじゃないかね。その他の方角は何かしらに当たってるから微妙かと。

>>879 匿名さん
もちろん、他にもここが売れ残る理由としてそれもあるでしょう。
だけど、ここのレスを読んでいると「墓地に挟まれている」事を嫌がる方が多いですよ。
この辺りでマンションを探している人がまず立地を調べて墓地に挟まれているとわかってその時点で候補から外した人が山の様にいると思います。
それでもとこちらに実際に足を運んだ人の中には立山墓地やジメジメした雰囲気に断念した人もいるかと。
因みに私はここの地歴も気になりました。

価格を下げて売っても儲けが出る価格で買えるかどうかであってマイナスでも買い手がつけばいいというわけではありませんのでね。

お墓の前？　いいじゃない。
一反木綿にわたしのプッシーを見せつけたいわ。
あゝ！！人間に飽きたわたしにはちょうどいいかも。
ユーカリが丘からこちらへ引っ越しますネ

>>877 マンション検討中さん

決算前に完売させる決意


皆さんこれで分かりましたよ？
祭り開催

>>881 匿名さん
墓地に挟まれているのは確かにそうなんだけど、さらに悪いことに墓地の方が高台でこちらのマンションが谷間の窪地ということで、薄暗く湿った場所となっている。

>>870 名無しさん

何だそれ笑
都心の賃貸で乗り継いで、青山の物件を購入したけど、お墓の横なんて一回も無かったよ。特に意識しなかったけど、あえて選ばないと逆にお墓の横になんかなんないよ

>>885 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山ザタワー

無事来週分も見学予約枠でましたね、結局3月以降も売るのかな？

>>885 マンション検討中さん
お墓については、パークマンション等の高級、伝統立地を知ってればそうは思わないはず。青山は赤坂や虎ノ門、六本木と比べたら伝統的な施設が少ないからね。お寺の横は緑も豊富で閑静だから高いよ。地盤もいいから昔からお寺がある訳だ。
ただ、ここは道なりにお墓メインだから似て非なるって奴。
まあ、笑のある投稿にまともなものなしって言うから仕方ないね！

不動産バブル崩壊は都心ほど痛い

この辺りはリーマンショック後に坪300万の地域
坪450万で掴むと詰みます
坪380くらいで指値しよう

83m2を9500万で指値だ
明日は頑張るぞ！