匿名さん
[更新日時] 2024-04-18 23:49:17
プラウド阪急塚口駅前 [【先着順】]
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所在地:兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆(地番)
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交通:阪急神戸本線 塚口駅 徒歩1分
- 価格:5,208万円~7,498万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:57.35m2~86.27m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 421戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆(地番) |
交通 |
阪急電鉄神戸線「塚口」駅徒歩1分 JR福知山線(宝塚線)「塚口」駅徒歩12分 阪神本線「尼崎」駅阪急バス20分「阪急塚口」バス停徒歩1分 JR東海道本線(神戸線)・JR東西線「尼崎」駅阪神バス22分「阪急塚口」バス停徒歩1分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
57.35m2〜86.27m2 |
価格 |
5208万円〜7498万円 |
管理費(月額) |
1万6820円〜2万5280円/月 |
修繕積立金(月額) |
8670円〜1万3040円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2022年8月竣工済み |
入居時期 |
2024年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC16階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド阪急塚口駅前口コミ掲示板・評判
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1
ご近所さん
尼崎市内首位の地価を誇る阪急塚口もついに開発ラッシュ来ましたね
2017年12月 (仮称)ブランズ阪急塚口 東急不動産 尼崎市塚口町1丁目 阪急塚口駅徒歩3分 42戸
2018年前半? (仮称)ワコーレ阪急塚口PART3 和田興産 塚口中央市場跡地 阪急塚口駅徒歩2分 戸数未定
2019年後半? (仮称)ザ・パークハウス阪急塚口 三菱地所 県立塚口病院跡地 阪急塚口駅徒歩10分 戸数未定
2021年3月 (仮称)プラウドシティ阪急塚口 野村不動産 さんさんタウン3番館建替え 阪急塚口駅徒歩1分 338戸
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2
匿名さん
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3
匿名さん
>>2
尼崎市民も伊丹市民も意外とブランドにこだわるんかもな?
または尼崎市、伊丹市へ新規に引っ越してくる層が尼や伊丹でも便利やしついでに野村や三菱とかのブランドマンションなら割安感あるしええかってなるんかな?
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4
周辺住民さん
>>2
たしかに・・・
平成28年 プラウドシティ塚口マークフロント 247戸
平成29年 プラウドシティ塚口マークフォレスト 587戸
平成30年 プラウドシティ塚口C街区 366戸
平成29年 プラウド武庫之荘ディアージュ 35戸
平成30年 (仮称)プラウドシティ阪急伊丹 447戸
平成?年 (仮称)プラウドシティ阪急塚口 338戸
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5
匿名さん
隣の西宮の好立地がほぼ食い尽くされたので次は隣の尼崎ってことなんだろうな。
確かに西宮ではありえない駅近物件が目白押し。
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6
匿名さん
>>5
西宮と違ってタワーを建てれないのが残念なんだよね
理由は伊丹空港の高さ制限があるからね
阪急塚口駅近くは60m制限なので階数でいうと19階か20階が最高です
もちろん高さ制限とは別に阪急塚口駅北側のように低層住居専用地域や道路幅員に面しているとかの制限もありますがダイエーの跡地だとそれは問題ないと思います
ただエントランスの天井高を考えれば15階くらいになってしまうかもしれません
同じ60m高さ制限地区の阪急塚口駅もJR塚口駅のマンションも最高で15階なのはそういう理由かもしれませんね
初めから賃貸マンションのように玄関エントランスを低くして、二重床にせずに、各部屋の天井も240cm以下にすれば20階建てに出来ると思いますがそんなマンションを購入したいとは思わないでしょうしね
参考までに各駅の空港法の高さ制限と最寄のマンションの階数を調べてみました
★阪急塚口駅 60m高さ制限
フェリシオ塚口 15階建
★JR塚口駅 60m高さ制限
プラウドシティ塚口 15階建
イニシア塚口 15階建
★JR尼崎駅北側 93m高さ制限
尼崎D.C.グランスクエア 20階建
ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス 22階建
ラ・ヴェール尼崎 24階建
★JR立花駅 103m高さ制限
フェスタ立花南館ウエスト 27階建
★阪神尼崎駅北側 127m高さ制限
さきタワー・サンクタス尼崎駅前 29階建
ローレルタワー尼崎 29階建
★阪急西宮北口駅 150m高さ制限
ジオタワー西宮北口 26階建
ラピタス31西宮 31階建
★阪急武庫之荘 87m高さ制限
武庫之荘駅の周辺は伊丹空港の規制は緩いですが低層住居専用地域に指定されてるので高いマンションが建てれないです
大阪国際(伊丹)空港高さ制限回答システム - 関西エアポート株式会社
http://www.kansai-airports.co.jp/i...
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7
匿名さん
1500世帯きたら4000人にはなるよね。
市外から来る人は何割ぐらいかしら。
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8
マンション検討中さん
>>7 匿名さん
尼崎市の人口は減ってるからねー
でも駅前だかは市外率はそこそこ高そうだよね
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9
匿名さん
尼崎の中でも人気の高いエリアなのがここ「塚口町」と「武庫之荘」周辺であり、最近では駅前再開発で発展が目覚ましいJR尼崎駅北ヤードなども含めて、今後この3エリアを中心に尼崎は良くなっていくのを目にすれば、印象も変わりさらに注目されるエリアになると予測される。人口減は中央区や大阪市内でもない限り、これからは他エリアも避けられない現象。
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10
マンション検討中さん
>>9
その通りなんだけど
尼崎市は日本が人口減少社会に入る前から減少してきたからね
平成元年には50万人いたのが平成11年頃には46万人台へ
まーここ15年ほどはほぼ横ばいだから大阪市隣接市ということでこれ以上は過疎化しなければいいけどね
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11
匿名さん
>>10 マンション検討中さん
尼のこれからの人口減少を心配する前に郊外の人口減少心配しろよ!そっちの方がよっぽど深刻。都市部の尼崎の人口の増減なんて他の阪神間と50歩100歩。人口数減少問題は尼崎特有の問題ではないんだよ。
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12
匿名さん
さんさんタウンの建替早すぎませんか?
普通は早くても50年は持つと思うけど、さんさんタウンがが出来た頃より今の塚口は品格もずいぶん落ちたし、建物が色あせるのも早かったのでしょう。
となると建ててもまた資産価値の下落速度は他より早くなるのかな。
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13
匿名さん
さんさんタウンは今は店舗ばかりの商業ビルだけど、
338戸っていうことは、分譲マンションになるって事だよね
店舗は一階だけの、普通の分譲マンションに変わるのかしら?
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14
匿名さん
今さんさんタウンに入ってる店舗って全部なくなるの?
上手なマッサージ店に、メガネ屋、100円ショップ、尼崎市役所の出張所、ファミリーマート、とか全部なくなったら嫌だなあ。不便になる。
あとダイエーの食料品売ってる建物ともくっついてるけど、ダイエーはどうするんだろう。
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15
口コミ知りたいさん
>>15
映画館のある1番館も建て替えて伊丹のイオンモールみたいなのにして欲しいなー
せめてJR尼崎のキューズモール並みに建て替えて欲しい
TSUTAYAのある2番館は上が分譲マンションだし建て替えの壁は高いくらいあと20年は無理かもね
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16
匿名さん
>>15
だね。1番館も綺麗にして、イオンとイオンモールになったらいいのにね。
ついでに、あのボロボロのハゲハゲの歩道橋と柱も綺麗にならないかね。
まぁ3番館が野村のプラウド(長谷工プラウドだけどw)になるだけでも、
駅前今よりは綺麗になりそうだな。
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17
匿名さん
土地の形からして、南向きの部屋って少なそう。
あっても、西側に15階のマンション建ってるから、南西角部屋からの眺望って最上階でもないな。
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18
匿名さん
東側の部屋は、ロータリーに面するからうるさそう。
車止めっぱなしでふかせてるからだけじゃなくて、
横断歩道の信号が変わるたびに、大きな音で音楽鳴ってる。
音は上に上がるから、あれ15階でも響くよね
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19
評判気になるさん
>>16
あの歩道橋は誰に所有権あるかによるんじゃない?
塚口駅は1階建てだからあの歩道橋はダイエーの1番館~3番館を往来する専用の為だから
3棟合同の管理なのかも知れない
そうだったら3番館側だけでも撤去した方が外観も綺麗だし困らない
>>18
あの駅前ロータリーの土地は誰が所有権持ってんだろう?
3棟合同の管理組合とかあるのかな?
それとも昭和53年の完成時に尼崎市役所に寄贈譲渡してるのかな?
あのロータリーの土地の権利が3番館側にもあるなら3分の1つぶしてマンションの敷地に組み入れたらいいのにって思うな
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20
周辺住民さん
平成33年かー
ずいぶん先だね
建替えってことは今の地権者は無料で新しいマンションと交換してくれるんだろうね
羨ましい
同時に1番館はイオンにでも建替えて、2番館もマンションに建替えればいいのにね
JR塚口の再開発見てると古い街並みを取り壊して新しい大規模開発するって見てて爽快だよね
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21
マンション検討中さん
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22
マンション掲示板さん
2021年3月完成ってことは販売開始は2019年10月販売開始くらい?
早くて2年半後まで情報でてこないか
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23
名無しさん
震災で阪神間の商店街やショッピングモールはことごとく建て替えが進み以前の街並みを残す稀有の存在だったさんさんタウン3番街を建て替えてしまうのは残念。
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24
評判気になるさん
2022年(平成34年)完成だそうです
計画伸びたみたいです
どこもかしこも人手不足と建設費、人件費、健在費の高騰で事業主の希望通りいかないのね
ついにあのゴーストビルが年内に解体されるとか楽しみです
ただ1番館、2番館は建て替えの話は全く出てないそうです
http://www.constnews.com/?p=28998
【民間】阪急塚口駅前の商業ビル建替は、年内にも解体に着手(会員)[2017年03月21日]
LINEで送る
阪急塚口駅南口の商業ビル「塚口さんさんタウン」3番館の建て替えに向けて計画が進んでいる。住宅を主体とした住宅・商業の複合ビルに建て替える。2017年内にも解体工事を始める予定だ。完成は22年を目指している。
【年内にも解体が始まる3番館】
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25
評判気になるさん
>>23
JR芦屋のモンテメールや阪急夙川のグリーンタウンなんかも結構古く震災以前から建ってるけど今でも資産価値は高いし全く建替の話は全く無いし、阪神間の何処のショッピングモールの話ですか?
因みにここは減価償却もまだ10年ほど残ってるし40年待たずしての建替はちょっと早い、他の尼崎の物件もそうだけどまた建替ても早く資産価値が無くなりそうな予感。
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26
マンション検討中さん
いよいよ取りこわしが、12月から始まりそうですね。1番遅い退去者でも11月末には立ち退くみたいです。ちなみに駅前ロータリーと2階の通路は市の所有見たいですよ〜
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27
匿名さん
>>26
ロータリー、通路が市役所の所有は残念です
あの汚い1番館、2番館もぶっ壊してイオンモール、ガーデンズ、ららぽーとみたいな商業施設作って欲しい
お別れさんさんタウンイベントみたいなの最後にやって欲しいなー
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28
匿名さん
ようやく動き出てきた
1番館、2番館も潰して新しくして欲しい
民間共同住宅 / 兵庫
建替に向けて解体始まる/住宅を主体とした住宅・商業の複合ビルを再開発/塚口さんさんタウン3番館会員専用
LINEで送る
2017.12.19
阪急塚口駅南口の商業ビル「塚口さんさんタウン」3番館が11月に完全閉店し、建て替えに向けて解体工事が始まった。現在は店舗内の廃材搬出や足場の仮設などを進めている。跡地には住宅を主体とした住宅・商業の複合ビルを再開発する。2019年から新築工事に着手し、22年の完成を目指している。
【解体工事が始まった塚口さんさんタウン3番館】
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29
匿名さん
下の商業施設にイオンがはいったらいいですね。ダイエーじゃなくて。
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30
匿名さん
価格帯・広さはどれくらいの幅で出てくるんでしょうねぇ
近隣マンションを見るとかなり高い感じがするが、300戸以上のスケールメリットが効くのかどうか…
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31
匿名さん
総住戸338戸を売り切るのは大変でしょうね。
しかも東京オリンピックが終了した翌年の完成。
そのときマンション需要はどうなっているのでしょう。
最近、そういえばダイエーという名前を聞かなくなりましたね。
ほとんどイオン系列。
塚口さんさんタウンのネーミング通り、輝ける新都市に生まれ変わることに期待。
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32
匿名さん
人手不足で完成延期ですか
2021年完成→2022年完成へ
人手不足だからと一度でも外国人入れると不景気になると問題多いしな
尼崎市に住んでればわかるが在日韓国人朝鮮人問題見ても考えさせられるな
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33
匿名さん
こっちの方が、プラウドシティ塚口より
資産価値高そうですね!
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34
匿名さん
>>33 匿名さん
こちらの方が資産価値高くなると思いますが、それ以上に販売価格が高いでしょうね。
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35
匿名さん
さんさんタウンの建替え工事
1番館と2番館は条件が折り合わんかったんやてな
2番館のマンション売りに出てるけど建替え工事してれば
新築のマンション貰えてたからこんな安く売り出さんくてもよかったやろうにな
それにしても築40年でも立地が良いからこれだけ資産価値が保てるんやな
郊外のマンションなんてバブル期の築30年の当時5,000万のマンションが500万で売りに出てる
https://www.athome.co.jp/mansion/1081180835/?BKLISTID=030PPC
中古マンション 塚口さんさんタウン2番館 9階 3LDK
価格 2,550万円 ローンシミュレーター 階建/階 地上16階地下3階建 / 9階
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩1分 (電車ルート案内)
JR福知山線 / 塚口駅 徒歩10分 (電車ルート案内)
阪急伊丹線 / 稲野駅 徒歩21分 (電車ルート案内)
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町2丁目 (地図を見る)
築年月 1978年6月(築40年1ヶ月) 専有面積 87.68m² 間取り 3LDK
https://www.athome.co.jp/mansion/1025417735/?BKLISTID=030PPC
中古マンション 塚口さんさんタウン二番館 7階 3LDK
価格 2,598万円 ローンシミュレーター 階建/階 地上16階地下3階建 / 7階
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩2分 (電車ルート案内)
JR福知山線 / 塚口駅 徒歩10分 (電車ルート案内)
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町2丁目 (地図を見る)
築年月 1978年6月(築40年1ヶ月) 専有面積 90.17m² 間取り 3LDK
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36
匿名さん
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37
マンション検討中さん
いくら再開発といっても普通と急行しかとまらない、駅前はカオスな阪急塚口に住もうという人がどれほどいるんだろう…
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38
近隣住民
>>37 マンション検討中さん
通勤特急も止まりますよ
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39
匿名さん
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40
匿名さん
阪急線の駅前で広くて安いんだけどさすがに汚いよな
プラウドシティ塚口は75㎡で家賃16万とかで出てるもんな
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1250870001663/?nx_id=archive_buildin...
賃貸マンション
塚口さんさんタウン2番館 9階/-
賃料(管理費等)
9.2万円 ( - )
敷金 / 礼金
10万円 / 15万円
保証金 / 敷引・償却金
- / -
交通
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩1分
JR福知山線 塚口駅 徒歩10分
阪急・伊丹線「稲野」駅 徒歩21分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目
地図を見る
築年月(築年数)
1978年6月 ( 築41年 )
主要採光面
南
専有面積
87.68m2
バルコニー面積
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間取り
3LDK ( リビングダイニングキッチン 18帖 洋室 7帖 和室 7.5畳 和室 6畳 )
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41
匿名さん
総戸数が相当多くて、447邸だそうです。これはたくさん友達を増やしたい人にとってはいいのかな。
あとは、阪急オアシスが隣。これも便利そう。阪急オアシスってこだわり食材が揃っているので、野菜やくだものもハズレがそこまでないような気がします。パンも安いので日常使いにもできますし。
ちょっと不安に感じたのは、このマンションの住人の人がパートに出ることが多くなってくると、阪急オアシスで値引きシール貼った食品を安易に買えないかもしれないなということ。きっと知りあいにも遭いますし、そういったことを考えると別のスーパーも検索しておく必要がありそうですよね。
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42
匿名さん
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43
匿名さん
総戸数ころころ変わるな
高くして階数増やして建物の総面積を増やせるのか
一部屋辺りを広くしたり狭くしたりするのか
商業施設を広くしたり狭くしたりするのか
企画が定まってないんやろな
330戸→447戸→416戸
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44
匿名さん
まだ建設開始されてないからね
今年上半期に着工するから大枠の面積は判明するな
構造以外だと建設途中でも建築確認なんて簡単に変更できるからマンション戸数はこれからも変化するかもね
一番興味あるのはテナントエリアの面積や階がどうなるのかだな
JR立花駅直結のフェスタ立花は閑散してシャッター商店街みたいになってるし
JR塚口駅直結のビエラ塚口なんて出来てから2年しか経ってないのに空きフロアや撤退フロアが出てきてる
イオンモール辺りが出てこれば長期的に安心なんだがな
JR尼崎キューズモールとかつかしんにもある平和堂アルプラザでもいい
1階~6階までのテナントエリアができたら阪急塚口駅北側の商店街とかつかしんの一部が壊滅的な打撃受けるかもな
ただ1番館、2番館の建て替えはしないからどうしても面積が小さいから阪急西宮ガーデンズとかイオンモール伊丹みたいなのは作れないんだよな
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45
マンション検討中さん
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46
匿名さん
間取りで言うのは無意味なような
平米数じゃないとね
大阪のタワマンやと
35㎡で1LDKとか50㎡で2LDKとかも売りに出てるけど使い難そう
夫婦と子供1人用の2FLDKの75㎡が5,000万ならいいな
20畳のLDK・10畳の夫婦主寝室・7畳の子供寝室・2畳の納戸用・4畳の家族共有クローゼットのフリールーム付き
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47
匿名さん
西宮ガーデンズみたいな塚口ガーデンズ作れば
尼崎市のイメージアップにつながるな
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48
買い替え検討中さん
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49
買い替え検討中さん
坪270万は超えて出てくるだろうという噂は耳にしました。
野村の営業さんも武庫之荘よりはもっと上がって出てくる、とおっしゃってましたので
プラウド武庫之荘アベニューが坪250~280あたりで出てきて
少し値段がさがりましたので、
こちらも坪270~300あたりで出てきて
募集までには坪250~280あたりで落ち着くのかなぁ。。
と勝手に予想しております。
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50
住民板ユーザーさん4
>>49 買い替え検討中さん
塚口でその価格は恐ろしい(笑)
JRと阪急でそんなに差があるとは思えない
同じプラウド塚口で坪100万の差って
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51
匿名さん
>>49
もっと高いでしょ
ブランズ塚口町一丁目が15階の最上階で6,500万の77㎡の坪単価280万円
あんな鉛筆型マンションでね
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52
マンコミュファンさん
ブランズもパークハウスも大ゴケしてるのにチャレンジやなあ。尼崎は上値も範囲も限界あるやろね。もし突き抜けたら野村も大したもんやで。プラウドシティやってたからマーケット感あるんかもしれんな。
和田はどうするんやろ。野村より規模の劣る駅前。
あと、ジーンズ塚口って思ったより安いねんな。プラウドシティと3年違うのにそこまで変わらんのやな。
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53
匿名さん
>>50
去年の取引事例
JR塚口徒歩1分の地価が坪単価100万円
阪急塚口徒歩3分で坪単価150万
同じ徒歩1分なら2倍以上は差あるでしょうな
和田興産が2015年に取得したワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムの地価は公表されないけど知りたいな
購入時期の差でダイエーはワコーレの20%高く土地の形状と周辺道路の差でワコーレから20%高くてもおかしくはないからダイエーはワコーレの1.4倍の地価
つまりJR塚口とダイエーの地価の差は3倍くらいかもね
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54
匿名さん
1番館の建て替えが決まってから2番館の中古マンションも活発に売買されるようになったみたいね
最初の購入者ばかりとは限らないけど築40年過ぎてこの価格で成約したら
実質的には金利とか維持費入れても40年間の家賃は市営住宅より安く住めたんやろな
中古の価格は5,6年前と比べるとだいぶ上がってるみたいやしここの数年でも数百万円変動してるな
2番館も建て替え進むならこの価格でも安い価格やな
20%専有面積削減の無料建て替えとか自己負担1,000万の建て替えとかでもだいぶ得するし
それでも今の所有者が売りに出すいうことは所有者管理組合の意見がまとまらんいうことなんやろな
https://www.athome.co.jp/mansion/1019118632/
中古マンション 塚口さんさんタウン2番館 5階 3LDK
価格 2,380万円
階建/階 地上16階地下3階建 / 5階
築年月 1978年6月(築40年11ヶ月)
専有面積 87.68m2
間取り 3LDK
https://www.athome.co.jp/mansion/1015572937/
中古マンション 塚口さんさんタウン2番館 6階 3LDK
価格 2,580万円
階建/階 地上16階地下3階建 / 6階
築年月 1978年6月(築40年11ヶ月)
専有面積 90.17m2
間取り 3LDK
https://www.athome.co.jp/mansion/8768213002/
中古マンション 塚口さんさんタウン 2番館 10階 2SLDK
価格 2,780万円
階建/階 地上16階地下3階建 / 10階
築年月 1978年6月(築40年11ヶ月)
専有面積 87.68m2
間取り 2SLDK
https://www.athome.co.jp/mansion/1081363335/
中古マンション 塚口さんさんタウン2番館 9階 2SLDK
価格 2,998万円
階建/階 地上16階地下3階建 / 9階
築年月 1978年6月(築40年11ヶ月)
専有面積 87.68m2
間取り 2SLDK
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55
通りがかりさん
公式サイトが出るのはどれくらいの時期なんだ?
マンションの購入を検討している訳ではないんだが商業施設に何が入るのか気になる。
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56
匿名さん
>>55 通りがかりさん
タワーマンションのような巨大かつ総戸数が多ければ2年~2年半ほど前に公式ホームページが出来ますね
ここと同じ野村不動産のプラウドシティ塚口は総戸数1,200戸の大規模マンションでしたが最初に完成したマークフロントは247戸で2016年1月竣工でした
そして2014年9月に公式ホームページが公開されました
つまり竣工の1年4ヶ月前の公式サイト公開でした
このさんさんタウン建替マンションは2022年3月完成なので
同じ1年4ヶ月前だと仮定すれば2020年12月頃の公式サイト公開になると思います
商業施設は地価1階~2階なのでそれ程大規模では無いのでイオンやアルプラザのような食品スーパーとつかしんやキューズモール尼崎にあるような店舗が入るだけでしょうね
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57
匿名さん
商業施設は商圏規模も異なるわけですから梅田や三宮とは棲み分けが必要で、日常的なスーパー等が充実している方が良い気がします。
規模が多くなれば周辺も混雑し住人にとっても必ずしも良いことばかりではありませんので。
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58
通りがかりさん
>>56 匿名さん
有益な情報ありがとうございます。
言われてみれば確かにおっしゃるとおりですね。
目玉テナントには期待せずに気長に待つとします。
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59
匿名さん
同じ塚口でもJRより阪急が数段格上だったにしてもそれは阪急が昔開発した駅北の区画に限る。
それ以外で線路の南だともうJR塚口より少しだけ上でも極端な違いは無くなるのじゃないかな、
JR塚口の時は初めは安く売り過ぎあわてて次の棟は適正価格売りになったが、今回は残り過ぎて売るの苦労しそうだね。
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60
匿名さん
JR塚口の野村の大規模物件は戸数から鑑みると大成功と言えますし、ここも開発されればイメージも刷新され同じ駅前ですから人気はでるでしょうね。
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61
匿名さん
塚口さんさんタウン3番館建替は2022年4月完成予定なんですね。
3番館が一番広い。
商業施設は地下1階から地上2階まで。
普段よく利用する店舗が入ってくれると便利ですね。
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62
匿名さん
>>61 匿名さん
1番館、2番館も一緒に建て替えれば真ん中のロータリーも無くして大開発できたのにな
駅も一緒に建て替えれたかも
単純にタワーマンションでも良かった
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63
匿名さん
>>54
1番館も建替え決まったの?
それどこ情報でしょ?
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64
匿名さん
>>63 匿名さん
話の流れから1番館と3番館の書き間違いでしょう
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65
匿名さん
>>64
あれだけ詳しく書く人だから、売り手がわざと書いてるのかと思ったけど、
書き間違えなんですね
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66
通りがかりさん
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67
匿名さん
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68
匿名さん
決算期資料から引用。
茨木ICO CITYが今月から情報公開されたので、来年の今頃詳細が分かるのでしょうか…?
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69
ご近所さん
>59
阪急塚口直結とJR塚口直結では雲泥の差だよ。
少し上とか極端な違いがないとか
もしかしてプラウドの住民なん?
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70
賃貸住まいさん
>>19 評判気になるさん
もともと、さんさんタウンは尼崎開発と言う行政の第三セクター。全くデベロッパーとしての能力なし
おまけにさんさんタウンは、昔の組合会長が金を使い込んで、修繕費も出せないために売りに出した感じ。ダメダメタウンやわ
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71
名無しさん
プラウドシティ塚口から乗り換えようと思ってますが、公式ホムペ見ないと分からないけど、余り話題にもならない=今住んでいるところの方が資産価値高そうなので、現時点では無し。
阪急又は塚口駅近5分以内で空き地あれば戸建て用に買うのにな、、、
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72
マンコミュファンさん
>>71
ちなみにプラウドシティ塚口から乗り換えるのは
どういった理由なのですか?
世間ではなかなか人気のマンションだったと思いましたが、住んでみると違いますか?
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73
検討板ユーザーさん
阪急塚口の方が印象は良いんだけど、ズットシティで一新されたJR塚口側の方が街並みも整然としてるし、とにかくJRが想像するよりも便利なんですよねー。
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74
eマンションさん
>>73 検討板ユーザーさん
さすがにJR塚口と阪急塚口は比較にならないですよ。阪急神戸線での利便性は西北に次ぐレベルです。また駅周辺には食べログ高得点の人気の飲食店もかなりありますし、いろいろ楽しみのある街ですね。
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75
マンコミュファンさん
>>74 eマンションさん
価格見たら楽しみじゃなくなるよ笑
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76
匿名さん
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77
阪急塚口周辺に住んでる人
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78
匿名さん
https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/outline/
<公式>物件概要|プラウド阪急塚口駅前|野村不動産 -PROUD-
物件名 プラウド阪急塚口駅前
販売時期 2020年11月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 6,485.69m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BVJ-EOS19-10-0541号(令和元年8月22日付)※計画変更申請中
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上16階 地下2階建て
入居(引渡)時期 2022年10月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 敷地は所有権の共有
総戸数 421戸 (うち非分譲住戸6戸)
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
間取り、専有面積が変更になることがございます。
これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 1LDK ~4LDK
専有面積 45.43m2 ~ 115.59m2
バルコニー 8.22m2 ~ 45.18m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
管理形態 区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託(予定)
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社熊谷組
お問い合わせ 「プラウド阪急塚口駅前」プロジェクト準備室
TEL:0120 - 133 - 421
定休日:水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ~ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
情報更新日 2020/06/22
次回情報更新日 2020/07/06
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79
匿名さん
>>総戸数 421戸 (うち非分譲住戸6戸)
これって地権者がいたってことかな?
それとも撤去同意の見返りってことかな?
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80
匿名さん
>>間取り1LDK~4LDK
>>専有面積45.43m2 ~115.59m2
45.43m2の部屋は完全に投資用やね。
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムも40.8m2の部屋があったけど投資用賃貸が多いみたいだし。
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81
マンション検討中さん
間取りを見ると中廊下で北向き南向き東向き西向き全てあるつくりですかね?
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82
検討板ユーザーさん
階数にもよるけど、坪300万ぐらいいってしまうのかな?70平米だったら、6,300万ぐらいかぁ…
プラウドシティ塚口は駅前なのに、それなりに駐車場あるのがいいですよね。
おそらく阪急塚口の方は駐車場がほとんどないか、全くないかも知れないですね。
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83
匿名さん
>>物件名 プラウド阪急塚口駅前
庶民向けの『プラウドシティ』では無く『プラウド』でやるところに野村の本気度を感じますね。
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84
名無しさん
JR塚口ののプラウドシティに住んでる人は、
住んでる所を説明する時は、
尼崎とJRとシティは伏せて、
塚口のプラウドに住んでると説明するらしいけど、
何となく後ろめたい。
でもここなら堂々と塚口のプラウドと言えますね、
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85
匿名さん
会員サイトの間取り見ましたが、邪魔な位置に柱がある間取りが多いですね。。。
塚口駅1分のプラウドといっても所詮は尼崎だし、もし大阪市内のタワマンと競合する価格帯だったら微妙ですね。
大阪市内のタワマンと価格以外で何か差別化してくるのだろうか。
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86
匿名さん
>>85 匿名さん
当初発表されてた計画からさらに戸数増やしましたからね。
延床面積はほぼ変わらないので広い面積で価格が高いと売れないから狭い部屋を増やしたのでしょう。
338戸→421戸。
ここは大阪市内のタワマンとの比較検討者ではなく西宮北口からの流れ組を想定して
むしろ広い面積を中心にした方が良かったと思うのですけどね。
最低75平米以上から100平米台前半にして総戸数も250戸でよかった。
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87
匿名さん
>>86
当初より戸数変更したのはマーケティング調査の結果子持ち世帯は少ないと判断したのでしょう。
いくら西北が買えない世帯でも、塚口を始めとする尼崎は学区や治安やイメージなどが悪いから価格だけでは厳しい。
因みに西北が買えない人は尼崎を選ぶよりも環境の良い西宮市内のもう少し安い他の駅で考えたり、芦屋でも阪神沿線とかならそんなに高くないし、そちらで探す人が多いと思いますね。
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88
匿名さん
>>84 名無しさん
どっちもどっちだと思う、尼は尼。
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89
通りがかりさん
>>87 匿名さん
芦屋の阪神沿線、北側とか環境いいから、けっこう高いよ。
安いのは43より南やね。
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90
匿名さん
>>87 匿名さん
西宮も塚口もドングリの背比べ(笑)
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91
通りがかりさん
>>90
確かに西宮の底辺なら塚口と背(金額)はにたりよったりかも知れないけど、
同じ背でも色つやは好みでそれぞれ違うから。
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92
匿名さん
西宮北口の最近の物件はどこも魅力を感じませんが、ここは西宮北口から二駅程で駅へのアクセスが抜群!変に西宮北口から遠い物件を買うより魅力と興味を感じます。価格もそれなりにするでしょうが、西宮北口の人気に便乗した価格よりもマシな価格であれば良いなと期待しちゃいます。
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93
名無しさん
ここと西宮北口とは求める物が違うからね。
単身者や二人で住んでも子供の予定が無い人で、
梅田は高いと思う人なら、
尼崎や淀川三区は狙い目ですね。
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94
匿名さん
>>93 名無しさん
西北程度に何を求めるのww大袈裟でしょ?
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95
評判気になるさん
>>94
求める物は違うのじゃないの?
塚口なら
駅近くに住み通勤帰りに日常買いが済ませれ休日は近所にはあまり出歩かない通勤重視の人向き。
西北なら
駅やガーデンズに近いのが理想だが離れていても子育て環境が整い日常生活の質を重視する人向き。
因みに三田や川西などの郊外の方が西北よりも環境は良いが、通勤と生活のバランスを考えると都心から離れ過ぎ。
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96
匿名さん
投資用賃貸マンション向けの45.43m2の部屋って何戸くらいになるんだろうね?
55㎡以下のほぼ賃貸になりそうな部屋が100戸とか超えてきたら嫌だよね。
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97
eマンションさん
>>96
アベバブルも弾けて、コロナショックもまだメドもつかない状態で、
投資目的で買う人なんてほとんど居ないでしょ。
当初より単身や核家族向けに小さな区分を多く作ってると思いますよ。
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98
匿名さん
>>97 eマンションさん
設計変更は去年の時点だからね。
コロナウイルスも予見不能。
消費増税の景気悪化も今年発表されたGFP速報値ではっきりしたから解らなかった。
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99
通りがかりさん
>>98
貴方はそうかも知れないけど、デベは不動産のプロすよ。
コロナは確かに予定外だったが、今回の景気は数年前から消費税値上げで終わると見る人が大半で現実でもそのとおりになるでしょうねましたよね。
それ以降にコロナが追い打ちをかけ不景気がより拡大はしたものの、コロナ前にはすっかり投資熱は冷めてました。
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100
名無しさん
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101
匿名さん
>>100
>タワマンもどき
私は全くタワマンの要素を感じないから
もどきとも思わないのですが
あなたは何処がもどきだと思うのですか?
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102
住民板ユーザーさん8
阪急の駅前は独身や子供いないならいいけど、JRの方が車持ちならいいね。
阪急は商店街って感じが嫌な人は嫌。JRの方がスッキリしてていい。
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103
匿名さん
>>102
ものは言いようやね、
よく書けばスキリでも
田舎駅並みに店舗が少ないだけやん
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104
住民板ユーザーさん5
JR
駅前に大規模な自走式の駐車場があるマンションはそうはない。マンダイと病院もあるし。
買い物は梅田か休みに車で周辺に行けばいい。
阪急は、飲食は充実してるけど全て梅田で事足りる。コロナの時代になって微妙。
独身か子供いないなら阪急いいと思います。
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105
匿名さん
>>104
JRのシティ住民さんですね。
あそこのマンション半分は駅から離れていて駅前じゃ無いですよ、
また駅前には駐車場無いから駅前住民は駐車場まで遠いです。
それと子供に関しては何方も尼崎ですしたいした違いは無いし、
梅田まで電車で?それ負け惜しみですか?
購入後も近所の物件が気になってしょうがないのでしょうけど、
見てもどうなる物でも無いと思うよ。
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106
匿名さん
>>104 住民板ユーザーさん5さん
三ノ宮や西北や梅田に一本の阪急のが便利でしょ。
J
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107
住民板ユーザーさん3
JRと阪急どちらが便利って職場がどこかとか家庭環境にもよるけど、阪急塚口に高いお金出して買うなら大阪市内に買う
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108
住民板ユーザーさん3
>>84 名無しさん
わざわざ自分のマンション名言うアホいないでしょマジで
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109
住民板ユーザーさん3
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110
名無しさん
>>108
プラウドはブランドなので堂々と自慢出来ます
>>109
ここより安い西宮のマンションは沢山あります
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111
マンション検討中さん
プラウド(JR)塚口から転居検討中です。
阪急が遠く、福知山線は不便だし、エセセレブばかりで住みづらいので。
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112
通りがかりさん
>>111
本物のセレブが多く住んでるマンションに住みたいのなら、
平均でも億ション級のマンション探すか、
昔は高かったこなれた中古マンション買うかでしょう。
どちらも尼崎市内では無理だけど。
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113
マンコミュファンさん
>>105 匿名さん
いや、駅前自走式駐車場はマジで羨ましい。JR塚口、見違えた姿にビックリ。戸数が多すぎるかなと思うぐらい(でも管理費とか安いのか!?)。子供いたらJR塚口の方がいい感じ。尼崎がどうとか今の時代くだらない意見かと。読者、高齢者はこっちかな。あとは値段次第!どちらも住めたら、なんだかんだ羨ましい。。。
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114
マンコミュファンさん
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115
マンコミュファンさん
>>111 マンション検討中さん
なぜそこを購入したのか!?阪急が遠いのは最終から分かっていた筈。あと普通しか停まらないことも。元々、セレブが住むマンションでも無いと思うし。一体なぜ!??投資目的なら納得です。
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116
匿名さん
>>107 住民板ユーザーさん3さん
何でこのスレッド見に来てるのか謎
大阪市内黙って買えよ
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117
名無しさん
>>113
JRのプラシティは大規模でも共有施設が多いから管理費が意外と高かったり、駅や駐車場までが意外と遠く不便な人も多いですね。
駅前なら玄関から改札まで5分以内じゃないとただの駅近マンションですよ。
因みに同じマンションでも駅に遠い人だと玄関から改札まで10分ほど掛かったり、
自走式駐車場も玄関から車を敷地外に出すのに10分ほど掛かる人も。
それなら一緒に区画された戸建エリアは駅前で無くてもスーパーに近いし、駅まで早かったり車も断然便利、特に車で沢山買い物した時の戸建の便利さは格別ですね。
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118
検討板ユーザーさん
JR、阪急、戸建て
変なマウント取らんと
好きなところに住みなはれ
同じアマです
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119
匿名さん
>>118 検討板ユーザーさん
そう、アマはアマ。
アマといえばいいものを塚口と言ってるのもなんだかな
どっちも低地だし。
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120
通りがかりさん
>>109 住民板ユーザーさん3さん
西宮もピンキリです。そんなに西宮を誇りたいのなら西宮のマンションサイトでしたらどうですか?
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121
匿名さん
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122
ご近所さん
>>111
なんとなく分かるわ
西宮や神戸に住めなかったけど
尼の下等民にマウントとってる様な人たちやろ
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123
検討板ユーザーさん
仕事で社長と話す機会が多いけど
西宮や神戸に住んでる金持ちとアマのマンションをローンで買う人を同列に語るのもかなり無理がある
土地だけで億の価値がある人ばかりな訳で
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124
検討板ユーザーさん
JRの方はずっと前に分譲済だから、比較してどうこう言うのはナンセンスじゃないですか?
コンセプトも、おそらく値段も全然違うし。
尼出身の人間としてはどちらも発展してほしいです。
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125
匿名さん
西宮信者は人気が出てる尼崎が気になってわざわざあーだ、こーだ言ってるだけなんだろうけど、西宮北口って言うほどそんなに魅了ある?
ここ最近は通りすぎて寄ることすらないんやけど。
おまけに普通のマンションで駅から遠い物件がやけに高いんやけど。買い物上手なら今はわざわざ西宮北口のマンションを買わないでしょ。
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126
名無しさん
西北はもう住みたい街ランキングでも転落するのも時間の問題だし、
塚口やJR尼崎の人気が西北を上回るのも時間の問題でしょうね。
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127
通りがかりさん
>>126 名無しさん
西北が過剰評価なのは認めるが、塚口やJR尼が西北の人気を上回ることは絶対にない。
それだけ尼崎の負のイメージはデカい
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128
マンション検討中さん
尼崎市というと全国ニュースレベルの凶悪事件があった市ですし、そのイメージはしばらく付き纏うと思います。
塚口ー武庫之荘が比較的落ち着いているのは(住民なら)知ってますが、例えば関東の人が阪神間で物件を選ぶなら、神戸市か西宮市または伊丹市を選ぶと想像が付きます。
ですが武蔵小杉や豊洲みたいにタワマンで成りがりした地域もありますし、みなで尼崎のイメージ上げに努力すればいいと思いますよ。そしたらRVも上がりますしいい事づくめです。
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129
匿名さん
>>128
なんか書き込み内容が幼稚過ぎましんか?凶悪と言えどもたった一人の凶悪犯でここまでイメージは落ちません。
正確にな歴史感で書くなら、平安以前から低湿地帯でよく水害が起きる地だったので住居地には適さず、尼崎城も湿地のぬかるみが防御の要とする平城だったため城下町も発展せす、湿地帯には、、、省略
電車が開通した近代も湿地が多く土地が安かった為工場が次々に建ち、労働者の街としてようやく発展、でも、公害、低所得、高犯罪率、などにより労働者層以外には不人気な時代がずっと続ていました。
ただ現在ではアベノミクスの影響で所得が上がらないままマンション価格が異常に上がったてしまったので、尼崎の安さは追い風になってます。
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130
匿名さん
塚口駅の南側のワコーレが引き渡し1年前に完売しましたね。
阪急塚口駅ではありえない価格とか言われてたのに。
プラウドが完成するのは2年後だからコロナ過とは関係ない強気の価格設定で出てきますかね?
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム
阪急神戸線「塚口」駅より徒歩1分
総戸数 117戸
地上14階建
入居予定 2021年6月下旬
低層階 専有面積:40.8m2 価格:2926万3000円
階不明 専有面積:55.74m2 価格:4121万9000円
5階か6階 専有面積:65.87m2 価格:4738万9000円
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131
匿名さん
>>127 通りがかりさん
負のイメージというか低地なので水害も発生するし、その割に高いので買う人選びそうですね
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132
名無しさん
尼崎ってさんさんタウンにしろJR尼崎にしろ地権者が何かとややこしいわな
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133
匿名さん
>>82 検討板ユーザーさん
尼崎で坪300万はないでしょ…
最近売り出し中の大阪市福島区のマンションで、75平米6800万ほどらしいし…
もっと値段下げないとわざわざ尼にマンション買わないですよね。
塚口自体は悪くないとは思うけど、住所に“尼崎市”が付くのはやっぱり抵抗ありますね…
年賀状とかに『引っ越しました』で住所が尼崎ってちょっと無理(笑)
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134
マンション検討中さん
>>130 匿名さん
一番下の価格の階は3階じゃないの?
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135
匿名さん
>>133 匿名さん
ほんとそれ
JR塚口の方は安かったから我慢して皆買って、住民は決して尼崎に住んでると言わない
その価格だと尼のデメリットを消さないですね。。
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136
匿名さん
>>135
JRのプラウドが安かったのは土格の違いだから。
阪急北JR西>阪急北JR東≧阪急南JR西>阪急南JR東
駅徒歩時間で比較すればおおむねこんな感じ。
駅格も阪急塚口はターミナル駅なのに対し、
JR塚口はただの各停駅。
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137
匿名さん
>>133 匿名さん
確かに300万/坪はいきすぎかも知れません。
ワコーレ塚口駅前が265万/坪ぐらいでしたので、それと同等レベルかちょっと上ぐらいでしょうか。
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138
匿名
>>133 匿名さん
ここの場合、引越しましたの報告が
「尼崎市南塚口○○プラウド阪急塚口駅前」
塚口がマシなんて尼崎周辺の人しか知らないし、プラウドのブランドを使っても寧ろ尼崎アドレスであちゃーってなりますね。
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139
匿名さん
>138
確かに塚口や武庫之荘は尼民誇りのローカルブランドだけど、
それは駅北の阪急電車が区画した地域を指すのは地元では常識。
南塚口や南武庫之荘と書いた時点で地元民ならアーとため息が出ますし、
JR塚口のプラウドみたいに上坂部と書けば塚口とも認めてもらえない。
それだけこの辺りの地元民が思う地域格差は大きのが現実です。
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140
匿名さん
>>139 匿名さん
尼の地元民があーっていうのか、何だか面白いな
アマ同士で足引っ張りあってるみたいで
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141
匿名さん
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142
匿名さん
ずっと阪神エリアに住んでるけど、武庫之荘や塚口が(尼崎の中では)良いのは知っていたが、南ってつくとダメとか知らんかったわ。
なんか小さいエリアでマウント取り合ってて滑稽ですね。
尼崎というだけで神戸西宮芦屋伊丹大阪豊中からマウント取られているのに。
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143
匿名さん
というか尼崎で本当に良い住宅街は武庫之荘だけで、塚口は工業地域のイメージだったんだけど。
それが普通の阪神間の人の認識じゃないの?
阪急塚口やJR尼崎は不動産価値的な伸びしろがある街だとは思うけどね。
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144
匿名さん
最近は尼崎の物件は例外もあるけど、どこともそこそこ売れ行きが良いのは、賢明な消費者がちゃんと判断しながら物件を選んでいるんだろう。いくら外野が尼の悪口言っても響いていないってこった。
そもそもココ検討できるくらい稼いでいる輩が吠えてるのかも疑問だわ。もしかすると何とかの遠吠えってやつ??(笑)
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145
検討板ユーザーさん
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146
マンション検討中さん
ここに住むと、電車の音うるさいでしょうか?
踏切もあるようですし…。
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147
匿名
>>144 匿名さん
語調が強いレスですね。やはり尼崎の方は攻撃的なんですかね?
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148
匿名さん
>>143
阪神間の常識では多くの人は武庫之荘が良いとは思ってません。
良い地域とは芦屋や西宮や宝塚や東灘の中でも上位を張れる地域で、武庫之荘はそこには含まれない。
阪急が昔に開発した地域限定なら西宮の標準よは少し上だけど、そこから出ると急に西宮の下位地域レベルまで落ちてしまいます。
また今が低いから伸びしろはあるだろうけど、伸びるかどうかは本格的な不況になってから判るでしょう。
過去にも好景気でマンション価格が上がり過ぎた時には、不景気時には不人気だったり見向きもされてなかった地域の需要が高まってました。
でも不景気で本来の人気住宅地の価格が落ち着くとまた需要のバランスが変わりますからね。
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149
マンコミュファンさん
>>144 匿名さん
たくさんの尼崎悪口をマンコミュで見ますが…全くそれに反して、最近できた塚口周辺のマンションはなんだかんだよく売れていますよね。賢明な方が多いって事でしょう。尼崎在住約50年ですが、損した事は一度もありません。ダウンタウンのおかげで自虐ネタはよくウケますが。人気が出てきて嬉しい限りです。このマンションに住みたい!値段が気になる。。。
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150
匿名さん
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151
通りがかりさん
>>150 匿名さん
その通りでアクセスが良い割には安いのが人気の理由でしょうね。
しかし安いのには必ず理由があるのが不動産です。
治安や環境、イメージの悪さの分が安くなるわけで。
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152
通りがかりさん
このマンションなら普通タイプの3LDKでも4千万後半からだと思いますが。80平米越えなら6千万前後からの価格帯になるでしょう。とても安いとは言えないですよ。笑
私や150や151のような一般庶民には手が届かない物件であることは間違いないでしょうね。
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153
検討板ユーザーさん
同じ広さでJRと阪急で1.5倍ほど阪急が高いけど、そんな価格差があるほど阪急が便利だとは思えない。
乗り入れ考えても仕事ならJRと地下鉄が便利。
JRは、店はないけどマンダイと病院の存在が大きい。
そもそも買い物も食事も駅前まで、わざわざ出てしない。
この値段なら大阪市内のタワマン買えそう。
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154
匿名さん
>>153 検討板ユーザーさん
それはないな、通勤特急が止まる阪急と普通で東海道本線でもないJR塚口とは駅力が雲泥の差。
JR側は大阪にしか行けないが、阪急側は三ノ宮も西北も一本で行ける
買い物も食事もしないのは個人によるから、君がここに来るべき人じゃないだけ
マンダイと普通駅だけで我慢してなさい
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155
検討板ユーザーさん
>>154 匿名さん
尼崎の最大の利点は大阪駅に近いわりに安いという点。
ビジネスマンなら、淀屋橋や難波や新大阪にアクセスの悪い阪急沿線は最初から除外。
まあそもそも自分に合った方でいいんじゃない?(笑)
阪急かJRかは。
ただ阪急は高いねん尼崎にしては。
利便性は人によるし。
6,000万超って戸建を買うか大阪市内のタワマンの方がいいんじゃない?
金額的に北摂の選択肢もある。
地元民以外で、阪急塚口のどこがそんなに魅力なん?
西北に近い三ノ宮に近いは、生活スタイル的に全く魅力を感じないので教えて欲しいです。
阪急の駅前はご飯食べるところが多いくらいじゃない?
ただわざわざ休日に駅前まで歩いていってご飯は食べないけど私は。
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156
名無しさん
>>152ー
今は何処も高いからねー
でも阪急塚口が梅田に近いから便利?
確かに距離は近いけど阪急電車は遅いからな。
JR大阪までJR芦屋なら13分だけど、
JR西宮なら10分だから阪急塚口より早いし、
JR塚口も乗り換えれば三宮にも意外と早い。
また5年もすればまた値下がりし、
芦屋や西宮でもこの程度の価格で探せると思うけど、
とにかく早く新築に住みたいけど、
予算が限られていて住環境はあまり気にしない人なら
ここも有りやね。
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157
マンション検討中さん
ずっと阪急沿線で育った人は私含めてやっぱり阪急電車が好きな人多いと思うんですよね。
あと、JRは遅延が多い印象が昔からあるんですよね。10年後くらいの開発で十三と新大阪が繋がったら大分、利便性上がるのかと思い期待してます。
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158
通りがかりさん
>>157
阪急沿線が好きなのは理解出来るけど、
塚口から梅田にか掛けては乗降客も車窓の雰囲気も変わるし、
繋がったところで結局は梅田行きが多いから乗り替えめんどくさそう。
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159
通りがかりさん
阪急沿線は阪急沿線だけで生活するにはいい
乗り換えが不便
阪急塚口は地元民以外で何が良くて住むの?
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160
匿名さん
>>144
悪口を言うつもりはないけど、事実です。
尼崎に住んでいる義姉が、『買い物した物をカゴに乗せて自動販売機でジュース買うのに30秒目を離したらなくなるよ』とか『自転車に日傘を置きっ放しにしたら100%なくなるけど、取られていいようなボロはなくならないねん!』と笑いながら言ってました。
尼崎に住むなら、義姉のように開き直って住むのが良いと思います(笑)
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161
マンション検討中さん
横から失礼します。
それって、塚口の話でしょうか?
塚口周辺はそれほど治安悪くないのでは?
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162
匿名さん
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163
匿名さん
>>162 匿名さん
>>43号線より南は少ないけど
尼崎市内で43号線より南側って住宅街はほぼ無いから人も住んでない。
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164
マンション掲示板さん
日本ですからここは(笑)
治安って!
30秒目を離すってもはやネタ
そんなノンビリした人は田舎に住んだらいい
あえていうなら、阪急塚口よりJR塚口の方がそういう雰囲気の人は歩いてない
阪急塚口の方が尼崎ぽい
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165
マンコミュファンさん
>>150 匿名さん
149です。住んでる場所が尼崎で損したことなんて一度もないですよ・笑。ホンマに。その人次第なのかもしれませんね。それなりに幸せに過ごせています。
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166
匿名さん
>>165 マンコミュファンさん
そりゃ尼には損させるやつとするやつしかおらんわな
近隣住んでたけど、スーパーのカートとカゴ持って帰るやつ多くてひいたわ
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167
通りすがり
>>160 匿名さん
それはネタです。
話を盛るのが大好きなんです。
ウケますからね。
※実際は大したことありません。。、
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168
マンション検討中
>>166 匿名さん
165の方は損した事ないって言ってるみたいですよ。
どうしても損した事にしたいんですかね。あなたはそうだったかもしれませんが…。私は本当にココを検討している者です。ネガキャン頑張って欲しいですが、おそらく速攻で売れてしまうと予測しています。ちなみに、ちなみに私は尼崎在住です。考えたことがなかったですけど、私も損した事ないですね。駅から少し離れた一戸建てに住んでいますがいますが、JR塚口の再開発マンションに乗り遅れたので、今度こそ気合入ってます。
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169
名無しさん
尼崎ぽくないのがいいならJRだと思う
JRはおそらく地元民の割合が少ないのもあるだろうけど、阪急前はゴチャゴチャしてる
他の地域から来て尼崎ぽいのが嫌ならJRの方が絶対にいいと思う
15分くらい駅前を観察してたらわかる
住んでる人の雰囲気なんて
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170
匿名さん
>>169 名無しさん
尼は尼。JR民はそうやって区別したがるが、尼住民の質なんてどんぐりの背比べ
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171
通りがかりさん
>>158 通りがかりさん
???新大阪駅いくなら今はどうせ梅田でJRか地下鉄に乗り換えしないと行けない中で、十三乗り換えで行ける方が楽ではないですか?
後、どれくらい乗られてるか知らないですが、乗降客の質や雰囲気というものが変わるとかわかるものなんですね。
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172
通りがかりさん
阪急塚口付近に住んでて、満足しておりここも検討してるんですが、本当にここに記載されてるようなネガティブな事は、思った事、聞いたことがないです。
たかがネットの掲示板と言えば終わりなんですが、住んでもない人がとやかく言ってると思うと悲しくなりますね。こういう人が悪気なく差別とかしちゃうんだろうな。。
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173
匿名さん
>>169 名無しさん
JR尼崎は清掃員も結構多いから他の尼崎より綺麗なのかもしれないけど、
駅前でもくわえタバコの人が多いし、
歩道やマットにはガムが沢山付いてるし、
雨がしばらく振らないと立ちション後が結構目に付いたり、、、
北側の開発区は街が新しいからぱっと見は綺麗けど
よく見ると街が新しい割には汚れてが結構目立つ。
5分も歩けば旧市街地に出るから当然旧住民の方が多く歩いてる訳で、
他から見ればやっぱり尼崎ですね
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174
匿名さん
検討してます。販売価格次第ですが、阪神間で今後の再販価値においては、優良だと思われます。
阪急は塚口をネクスト西北にすべく力を入れてるのは明らかです。
妙に尼崎ディスりが多いですが、私は今JR芦屋近辺に賃貸ですが、何らネガティブな感情なく引越候補です。
私自身は住所やマンション名といったブランドに価値を感じません。実利さえ良ければ派です。
阪神間の人気エリアのような坪300万を超えら事は無いでしょうが、200前半にしないと失敗する気がします。
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175
マンション掲示板さん
摩耶の新築はかなり人気出そう
ここより安いくらい
JRは普通しか止まらないから大阪まで30分弱は遠いけど
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176
マンション検討中
>>173 匿名さん
ところであなたは検討してるんですか?検討板ですよココは。あなたの悪口も虚しく、すぐに売れてしまうと推測します。最上階角部屋あたりはいくらくらいになるかなぁ…。2L中住戸で3000万台を期待。無理ですかね。
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177
マンション検討中さん
最近の気づきですが、この前、たまたま降りた駅前の木に大量の鳥が止まって泣いてました。
ビックリする程うるさかったです。
駅前の木に鳥が止まって糞害が発生するって言うのは、テレビでも何度かやってるの見たことあるので認識はしてましたが、泣き声は新たな気付きでした。
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178
マンション検討中さん
>>175 マンション掲示板さん
あれは三宮に勤めてる人はいいけど大阪に勤めてる人には検討対象にもならんでしょ。
摩耶はもう伸びしろないし、あの価格が維持される見込みは薄いわ
尼崎、塚口のほうが発展の余地あって面白いよ
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179
匿名さん
>>178 マンション検討中さん
摩耶もバブル価格だけど塚口のがバブルって感じだけどな、平時は尼に好んで住むやつおらんし
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180
通りすがりさん
>>179 匿名さん
あなたは昭和生まれの方でしょうか!?尼崎で生まれ育って嫌な思いをされたんでしょうね。でも大丈夫ですよ。私も住む前はいろいろ聞かされていましたが、全く嫌な思いしていません。もっと自信持ってくださいね。平成生まれ、尼崎崎在住20年以上になります。ココのマンション楽しみです。
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181
マンション検討中
>>180 通りすがりさん
私も尼崎に好んで住んでいます。大阪に転勤で異動してきた友人に尼崎に住めと勧めました。すっかり気に入ってくれています。イメージって怖いですね。そういったことが差別を生むんだなと感じます。それにしても最近の塚口周辺のマンション人気すごいですねー!いつも誰かがマイナス情報(ネガキャン!?)を流していますが関係ないですね。やっぱりそういうのって、ライバル業者さんなんですかね。ご苦労様です。
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182
マンション検討中さん
>>181 マンション検討中さん
本当は買いたくて買いたくて仕方がないがお金がない人がネガキャンしてる可能性もあるね笑
ワンチャン売り出し価格が下がらないか願ってそう。
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183
通りがかりさん
そうそう。尼崎ネガキャン荒らしがいますよね。そういう奴は基本スルーでいいと思いますが、悪質な荒らしには管理者がきっちり対応すべきとは思いますね。
因みにここ数年間の阪急&JR塚口周辺の新築マンションラッシュは本当に凄いですね。建設数は阪神間でも際立っていますし、軒並み完売ですから「人気」があるのは事実ですね。(合わせて周辺の中古マンションも値上がりしてます)阪急塚口プラウドもいいマンションなのは間違いないですが、JR尼崎駅近に久しぶりに新築マンションが2棟できるので、ここと合わせて気になってしまいますね。
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184
匿名さん
>>181 マンション検討中さん
生まれが尼だけど、勧めはしないな
ガラが悪いのは事実だし、ネガティブ要素として低地で湿地帯ななんで土地が安く水害も起こる
塚口はマシな方っちゃマシな方だけど、それでも他住んで見て思うのはガラの悪さは尼が断トツ。
でもここは駅前だし地元民以外も買うから地元要素は低そうだけどね
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185
マンション検討中さん
>>174 匿名さん
阪急塚口駅1分 ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムは完売ですよ。
坪単価260万以上で
引き渡し1年前なのでかなりの人気ですね
ここはそれ以上に高い気がします。
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186
マンション検討中さん
坪単価260から280ってとこですかね。
戸数も多いのであまり無理な値付けはしてこないと思うけど。
それよりここは修繕積立金めちゃ高くなりそうですね。ランニングコストでも買えない人たくさん出てきそう
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187
匿名さん
>>185
ワコーレは塚口一丁目ですよ!
昔から阪急が開発した北側地域は尼崎市民にとっては憧れで中でも一丁目は別格。
当然地価も南より北のほうが高かったし、地元応援団も売れるまではさんざん褒め称えてたのに、完売すれば今度はやたら南の方が良いと思わせる書き込みが増えてきた。
応援するのも良いけど地元民ならもっとポリシーを大切にして欲しいですね。
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188
マンション検討中さん
>>187 匿名さん
ワコーレ契約済みです。
同時期販売ならプラウドにしてましたがなにか。
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189
匿名さん
>>188
プラウドはまだ価格も発表してないのに決め打ち?
それだけここが魅力だとでも返ってきそうだけど、
高額な買い物で価格も解らず普通は決め打ちせんでしょ。
内容の信憑性無し。
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190
マンション検討中さん
>>189 匿名さん
いやいや、べつにいいけど契約したんは事実やし。ワコーレから完売御礼の案内が来てるけど。
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191
名無しさん
>>160 匿名さん
余程隙だらけの義姉なんだね。御愁傷様。
神戸の坪単価一番高いとなってる地域出身だけど、近所のおば様も「ちょっと目をはなした隙に…」とか言ってたわ。
場所というより、狙われやすいか運がないだけなんじゃない。
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192
マンション掲示板さん
坪単価260万か280万って桃山台の駅近のシティテラスや市内のタワマンの中古と同じくらいの金額だけど
いつから尼崎でこんな値段になったんですか?
JRのプラウドは坪単価170万くらいなのに
中古になったら値崩れしそうマジで
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193
マンション掲示板さん
新築はともかく、6,000万の塚口の中古なんて買い手がつくのかな。リセールは心配。
千里中央や桃山台の中古が70m2で5,000万前後。
何だかんだで1,500?2,000万の差があるねJRと阪急のプラウド。
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194
匿名さん
>>163
それじゃ尼崎市内は阪神沿線も阪急沿線も犯罪率に大きな違いは無いのですね?
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195
マンション掲示板さん
>>194 匿名さん
日本ですよここは(笑)
歌舞伎町や池袋の北口や西成あいりん地区に住むなら気にしてください
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196
匿名さん
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197
通りがかりさん
>>192 マンション掲示板さん
JRプラウドシティ坪単価の中央値は今210万前後ですよ。
>>193
仮に阪急プラウドが70平米で4700、4800だった場合、
あなたのコメントでは
JRプラウドが3000万前後で買える事になります。
出てたら教えて下さい!検討したいです。
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198
通りがかりさん
>>197
先日完売の駅北ワコーレが66㎡で5462万だったから坪単価273万
なので70㎡なら約5800万でここの方が少し高そうなんでしょ?
それなら70㎡6000万以上もあり得る訳で>>193様の価格も理解できます
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199
マンション掲示板さん
>>198 通りがかりさん
JRはその広さなら3,900万新築時
阪急塚口高いね
ほぼ2,000万の差だねJRと阪急のプラウド
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200
マンコミュファンさん
冷静に見て同じ尼崎でJRと阪急で2,000万弱の差があるって、新築バブル過ぎ。
阪急の値段なら大阪市内のタワマン買えそう。
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201
ご近所さん
伊丹の一軒家で暮らしている母に勧めて塚口駅前のワコーレを買わせました
プラウドが建つことはもちろんわかっていたけれど、母が高齢で待てないこともあり
それにプラウドの土地の形から南向きはかなり高額になるのではないかと予想し
ワコーレを購入しました。
私自身は西北駅近のマンション住みだけど便利さだけなら塚口駅前のほうが上だと感じます。
何もかもが徒歩3分圏にあるのはすごいです。
プラウドは一階が商業施設になるというのでどんなお店が入るのかとっても興味があります。
それなりに高額物件になりそうってことは塚口駅周辺の経済レベルが上がるってことだから
ちょっと良い食料品店やレストランができるといいなあ。
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202
名無しさん
>>200
塚口は治安や学区や長年のイメージにより芦屋や西宮より安く、気にならない人にとってはJRのプラウドもお得感もあったけど
アベバブルの影響でここまで上がってしまえばなんだかなーって感じ。
不動産は色んな条件下で価格は変わりますが、
普通は下層テナントの雑居ビルのマンションは安く設定されると思うし駅北のほうが地価も高いのにそれでもこちらはさらにお高くなるのですか?
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203
匿名さん
>>201
高齢で一人住まいなのにかわいそうに…。
駅前物件の最大のメリットは通勤ですよね?
通勤無しなら駅前は避け、
長年住み慣れた街のスーパーや商店街近くの方が
知り合いとかも居て住みやすそう。
その方が外出ましやすいしボケ防止にもなる。
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204
匿名さん
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205
ご近所さん
>>203
塚口駅周辺のほうが知り合いが多いんですよ。
それに駅近いほうが友達も訪ねてきてくれるし私も通うのが楽です
今住んでいるところは近くのスーパーが次々無くなって不便なんです
そもそもスーパーや商店街が徒歩圏にあるのなら引越しはしませんね。
ご親切にご心配くださってありがとうございます!
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206
マンション検討中
>>205 ご近所さん
うちの実家もほぼ同じ状況。なのでこのマンションを検討してます。駅近&バス停も目の前。買い物にも困らない。高齢の母親には最適です!あとは値段次第。JRより少し高めなら買います。かなり高めなら予算オーバー。
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207
ご近所さん
>>206
老人ホームに入るより理にかなってると思いました。
駅近くに住んで娘の私とダスキンさんが通えば結構快適な老人ホームになりそうですし。
阪急伊丹駅前のかかりつけ医にも電車に乗って通えるし
図書館も電車に乗って西宮北口のACTAに行けばいいし
つかしんに行くにも駅前からシャトルバスがあるんですよね
いずれは賃貸にも出せるし無駄にはならないと思いますよ。
マンション買うなら駅から徒歩5分以内じゃないと
いずれえらいことになる、って思ってます。
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208
eマンションさん
年取ったら足が不自由になるし、病院やお店が近い駅近がいいね。
そういう人多いみたい。
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209
匿名さん
>>205
必死やな、そんないくつも書かんでも笑
また駅前がいつのまに駅近に変わったのでしょうか?
駅近くなら特に反論もしなかったけど。
それと普通は高齢者はあまり電車を使いませんよ、
駅徒歩3分程度に住む方が駅前の商業施設は使いやすいと思うけどね。
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210
マンション掲示板さん
どこの掲示板もギスギスしてますね
好きなところに住んだらいいマジで
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211
マンション検討中さん
駅近のメリットが通勤しかないように言ってる人いるけど、商業医療が徒歩圏内にまとまっていることも駅近のメリットだよ。
老後を考えたら絶対駅近。駅から遠い戸建に住んでる高齢者(特に坂の上の人)は住み替える人多いですよ
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212
匿名さん
駅近くはええけどみんな買えるんかぁ?
ここ坪300万円超やで
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213
ご近所さん
高齢者って電車乗らないの?住んでるところによるんじゃないの?
駅の近くに住んでたら乗るんじゃないの?
駅までバスで、さらにそのバス乗り場まで遠かったりしたらさすがに
電車は月1回って人もいるかもしれないけど
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214
マンション検討中さん
皆さんの書き込みには同感、西宮北口なんかより阪急塚口は便利で住みやすい。
今後ますます発展するだろうし、坪300万したとしてもこの便利さを手に入れれるなら安い投資です。
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215
名無しさん
>>201>>205
実家は伊丹で貴方は西北の駅近に住み、
それだけなら自然な流れだけど
それ以外が作り話しぽく見えてしまうのだけど。
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216
匿名さん
作り話だと思われても一向に構いませんが作り話だと思いたい事情がおありなのでしょうか?西北、駅近3分に住んでても西側に住んでると徒歩3分にはスーパー無いです。塚口は駅前ごちゃついてはいるけどその分なにもかもが手で届く感じですね
母の知人で塚口の駅周辺マンションに引っ越した人が複数いるので塚口周辺の美容院情報仕入れてましたよ
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217
匿名さん
216
そんなに必死にならんでもええやろ。
人それぞれでよろしいがな。
アンタが塚口を気にいってるのは良く分かった。
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218
通りがかりさん
>>216
そんなに塚口が西北より素晴らしく将来も有望なら
西北を早く売却してここ早く買わんとあかんやん。
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219
マンション検討中
>>203 匿名さん
どう考えても駅前の方がいいでしょ。なんでかわいそうなのか!?親も子供に感謝するでしょう。ボケ防止とか意味不明・笑。よほどココのマンションの評判を下げたいんですね。でも、そんなに頑張ってもココはすぐ売れてしまうと思いますよ。検討してないなら、他の事に時間をさいたほうが有意義ですよ。業者の方々ならご苦労様です。引き続き頑張って下さい。
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220
マンション検討中
>>209 匿名さん
いやいや、どう考えてもこのマンションに住んだ方が便利でしょ。
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221
通りがかりさん
>>217 匿名さん
あなたも必死ですね。頑張って下さい!暇なのか!?
このマンション、すぐに売れるでしょうね。ゆっくり検討したいけど、そんな時間あるかなぁ。
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222
匿名さん
>>218 通りがかりさん
216ではありませんが、私も西北在住で、売却&ココを検討しています!今住んでるところが駅から5分?10分。
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223
マンション検討中さん
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224
通りがかりさん
>>223 マンション検討中さん
多くないと思いますよ。笑
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225
通りがかりさん
>>216
西北の西徒歩3分の分譲ってジオタワーくらいしか無いのだけど、
えらい大きく出ましたね。
人気関西一の駅の中でも一番人気のマンションですよ?
でも3分ならマックスバリューあるしガーデンズも3分だし
十分に便利ですよ。
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226
名無しさん
>>215 名無しさん
こんなところで作り話して何の得がある?
性格歪み倒したあなたが選ぶ物件はどんなとこ?
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227
匿名さん
>>218 通りがかりさん
オツム弱いの可哀想
親死んだらもらえるじゃん
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228
評判気になるさん
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229
マンション検討中さん
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230
名無しさん
>>226
西宮や西北住民を装い偽ネタでディスるのは尼応援団の鉄板ですからね、だから今回もまたいつもの人と思ってしまいます。
今回も西北の西側の駅徒歩3分のマンションで3分でスーパー無いとの書き込みですか、そんなマンション無いですよ。
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231
名無しさん
>>226
ここは十分便利な立地なんで、
そんなインチキしないで応援した方が良いと思います。
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232
匿名さん
西北の駅近マンションならまだしも、10分程度の距離の物件で迷うなら、コッチの方が道路も考えても良いと思いますよ。たた駅前1分物件ともなると相当高くなるんでしょうね。
あと、必死に否定されてる方は先ずはここを本当に買える予算かおありで、検討されてる方?もしくはただ僻んでるだけ??特に犯罪とか治安話を毎回必死にされてるあなた!
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233
マンション検討中さん
小学校は上坂部小になると思うんですが、学区再編される可能性とかあるんでしょうか。
上坂部小エリアはシーンズも出来たし、ここの少し南側にはファミリー向けのワコーレもできますし、かなり子供が増えそうな気がします。
リビオ塚口はギリギリ立花小みたいですが。
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234
マンション検討中さん
大阪の大〇町という治安悪い町の駅徒歩30秒のマンションに住んでる友人が「これだけ駅近かったら治安悪くても犯罪に巻き込まれない!」って豪語してたんですけど、ある朝駅の階段で全裸の老婆が寝てたらしくて「やっぱ治安って大事」って言ってたのを思い出した。
まぁ塚口は〇国町みたいに全裸の人はいないと思いますが。
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235
匿名さん
>>234 マンション検討中さん
駅出てすぐにタバコ吸い始めるおっさんは何度か見た
ひどいやつなんて、駅構内でもう火つけ始める
あれほんとやめてほしい
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236
マンション検討中さん
ここって小中学校の校区はどうですか?
荒れてる荒れてないとか、進学実績とか気になります。
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237
マンコミュファンさん
>>232
駅からの距離は重要な要素だけど近いほどに価格が高い。
価格も選ぶ需要な要素だとは思えませんか?
またあなたが軽視してる治安も、
治安、学区、所得、住民意識、はセットで考えるべきで、
これらが高い地域ほど価格も高め。
その他にも価格が高くなる要素はいくつもあるけど、
色んな意見の書き込みがあっても良いじゃないですか?
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238
匿名さん
皆さんの予想価格を見てびっくりしてしまいました。
坪300って、大阪市内の人気エリアの駅近新築マンションが余裕で買えますよね??
大阪市内はタワマンに関わらずものすごく新築マンションの価格が高騰しているので、今のマンションを購入した価格を思うと、同じ広さで何かもったいないな…尼崎なら安いだろうし駅1分なら便利だな…と、ここを覗きました。
いくら駅前でプラウドでも、大体の人は尼崎=安いって思うだろうし、そんな価格で皆さんの言うように即完売ってあり得るのかな?
ほんとにそのぐらいの価格で売り出すなら、悩まずに心置きなく大阪市内のマンションを購入できるので、是非そのぐらいの価格でお願いしたいです!(笑)
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239
匿名さん
>>238 匿名さん
同じく駅徒歩1分のワコーレが竣工一年前完売してるんだからここがそこ以下なわけないだろ
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240
匿名さん
>>238
最近は駅前ブームが沸騰してるが、梅田界隈は駅前どころか駅近くも極めて少ない。
そこで駅前探ししてる人ににとっては梅田に近い尼崎の駅前は魅力的に見えたのだろう。
しかし尼崎と大阪の平均所得を比較するなら西成に次ぎ2番目に低くいし、生野区と比較しても犯罪率は尼崎の方が高いし地域イメージも同等かそれらの以上に悪い。
そもそも駅前ブームは退職金を沢山持って人口も多い団塊の世代をターゲットにし仕掛けられたのが好景気で一般人も巻き込んでの大ブーム。
でも今は団塊の世代も終了し退職者も退職金も激減してるしアベノミクスも終了、湧きすぎたブームは必ず冷める、ここは冷めきる前に売り切れるかどうか。
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241
匿名さん
>>239
駅北のワコーレは消費税値上げ前の駆け込み需要に乗っかりタイミングが非常に良かった。
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242
匿名さん
>>240 匿名さん
高齢化で車手放す夫婦や都心への通勤利便性優先するDinksが駅近に住みたがるから、需要は増えてく一方。
ニュータウンや駅から離れた地域は買っても売れないから実質駅近のが安いと気付いてしまったんだよ
とくに若い人はsuumoとかで駅徒歩分数で絞るからなおさら駅近が売れる。
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243
匿名さん
>>242
日本人はブームが好きだからな、
でも老人数は今後減少し続けるし、駅前需要が増えた訳でも無い。
冷静に考えればすぐ分かるのに深く考えない人が多すぎる。
また今さら駅近くが便利なのに気が付いた訳なく、都市部の増え過ぎ膨張した人口の減少に伴い都市が縮小してきただけ。
駅前は今も昔も割高で、駅1分と駅5分の価格差を時給で稼げる人なんてほとんど居ない。
たとえばほぼ同じレベルのマンションでこの4分差で価格差が2000万高くなれば往復で8分で一年300日勤務で40時間で30年住んだとしても1200時間で時給換算だと1.66万、こんなけ稼いでる人は少ない。
また駅近くは価格が下がり難いとの意見も、駅近くで余分にかかったローンの金利を含めれば値下り分も吸収出来る事も多いので冷静に計算すればそれによるお得感も低い。
だから、かなりの高額所得者で、自己資金だけで買える人で、歩くのが嫌いで老後の車椅子リスクを気にしない人なら損しないかも。
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244
名無しさん
>>242
>>若い人はsuumoとかで駅徒歩分数で絞るから
確かにワンルームとかだとそんな風潮もあるけど、調べても家賃と希望のギャップに 困惑するのが関の山。
そこで不動産屋に駆け込んでいくつか見て総合的に自分の希望に近いのを見つけ出す。
ワンルームですらそんな状態なのに数千万の買い物をネットだけで判断する人はまずいない。
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245
匿名さん
>>243 匿名さん
徒歩5分でここより2000万安い物件とかどこにあるんだよ、妄想にしてもひどいわ
子ども部屋おじさんの妄想か?
そんな力ないか
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246
匿名さん
>>245
現在販売中ではないけど少し前ならあったけどな
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247
匿名さん
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248
匿名さん
>>246 匿名さん
少し前は徒歩1分も安かっただろ、ホームラン級のアホだな
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249
匿名さん
>>247
書き込みの意味が理解出来ないんだね、
じゃ世帯年収4000万以上の家庭でもいいよ。
>>248
それじゃもう少しい待てば梅田徒歩圏でも、
この価格で買えるかな(笑)
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250
名無しさん
>>248
少し前っていつ?
新築マンションは土地を仕入れてから完工迄のタイムラグがあるから。
でもすでにコロナで不動産の動きはかなり鈍感してっるだろうから、土地の値下りするのは始まってるだろうし、中古マンションの暴落も目の前まで迫ってる。
ただ新築はタイムラグが有るから安くなるのは少し遅れるでしょうね。
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251
匿名さん
コロナってたっていつまでもじゃない。ワクチンが出来るまでだから価格下げて売り急ぎする必要は全くない。ダイエー2番館の分譲マンションが築年数すごいたってるの資産価値は下がっておらず今だにあの価格だしね。やっぱり梅田まで乗り換えなし10分、急行も止まる阪急塚口1分の威力は大きい。
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252
匿名さん
ここ個人の所有地じゃなかったけど
非分譲住戸6戸って、誰が住むの? 偉いお役人さん?
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253
匿名さん
>>150
それしつこくいう人いるけど、犯罪起きるのは阪神尼崎。次がJR沿線。
阪急沿線じゃないからね。阪急沿線は治安はいい。そこらへんも価格差につながっている。
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254
匿名さん
>>183
尼崎ネガキャン荒らしw いるよね。あちこちの尼崎市のマンションスレでアマアマやってる爺。分譲買えない賃貸層なんだろうなって思ってますけど。相手にする必要ないよねw
あと、尼崎含め特定地域への侮蔑差別書き込みは、運営に通報すれがすぐ削除してくれますから。削除要請すればいいと思いますよ。
>>184
阪神尼崎の方ですかw 大変ですね。
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255
匿名さん
>>252 匿名さん
3番館も個人の区分所有者もたくさんいました。
特に1階とか地下1階は店舗がたくさんあったけどあれは全部区分所有だったので。
広めのとこの所有者とか他の区分を購入して複数持ってた方は等価交換で手に入れたかも知れませんね。
11月の販売が始まってからモデルルームに行けばその辺りの詳細も聞けそうです。
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256
匿名さん
>>250 名無しさん
東京カンテイの調査によると兵庫県の新築マンションの坪単価は
2018年はアベノミクスの始まる前の2012年から比べて28.9%も値上がりしてたみたいですね。
本当は市とか駅単位が正確なんでしょうけど不動産は同じ物が2つと無いので比較が難しいですね。
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257
匿名さん
>>254 匿名さん
阪神側差別すんなや、気分悪いわ
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258
名無しさん
>>253
沿線で尼崎市内マウンテン取りたいのだろうけどそれこそ地域差別、その犯罪率も警察の防犯マップ見れば直ぐにウソがバレる!
現実は武庫之荘の北を中心とする伊丹近くや43号線の南の工場地帯以外は、塚口も含め尼崎市内は阪急もJRも阪神沿線とそんなに犯罪発生率は変わりません。
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259
マンション検討中さん
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260
名無しさん
>>253
地価もあなたの書き込みの真逆、
阪神尼崎>J尼崎>阪急塚口の順
阪神尼崎をうらんでるのかねたんでるのか
知らんけど。
尼崎市のエリア地価ランキング
https://tochidai.info/hyogo/amagasaki/
順位 エリア 地価平均 変動率
1位 尼崎駅(阪神) 26万8285円/m2 +2.68%
2位 武庫之荘 24万5466円/m2 +0.78%
3位 尼崎駅(JR) 22万7250円/m2 +0.78%
4位 塚口/阪急塚口 22万3833円/m2 +1.41%
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261
通りがかりさん
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262
匿名さん
>>258
いやいやいや、現実を直視しましょうよ
全国ニュースになるような、凶悪事件、猟奇事件、殺人事件の事を言ってるんだよ
今までに起きた、全国ニュースになった凶悪犯罪は、圧倒的に阪神沿線>>>>JR沿線>>阪急沿線だよ。 ひったくりとか空き巣とか小さい奴じゃないから。
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263
匿名さん
>>260
阪神尼をねたむ奴なんかいるとしたらあなたの頭の中だけw 絶対に住みたくないから。
ここは、阪急塚口一丁目のマンションのスレだから。
公示価格で阪急塚口一丁目の価格見ないと。平均価格なんて意味ないもん出してもね無駄w
阪急沿線に恨みかあるかねたんでいるのか知らないけど。
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264
匿名さん
モデルルーム離れたとこじゃなくてすぐそばだな。
高級感ありそうな外見で力入れてるなという感じ。価格に反映するんでしょうな。
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265
匿名さん
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266
名無しさん
>>262
凶悪事件は件数が少な過ぎて統計学的には参考にならないし、尼崎で多い青少年犯罪も場所の特定は出来ないし、女子児童暴行事件の時も教育委員会の対応が事件をより深刻化させたけどこれも市全体の問題。
そんなこんなも含めて尼崎では統計的根拠の有る事件発生件数が阪神も阪急もあまり変わらない。
ちなみにここは塚口一丁目じゃ無いですよ、塚口南二丁目で地価も北側ほどでは無いですし、ピンポイントで高いのもあまり意味が無く環境は地域全体の問題ですから。
でもそんな諸問題もあり尼崎の地価は立地に対し少しお安めなので環境があまり気にならない人にとってはリーズナブルかもしれません。
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267
匿名さん
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268
名無しさん
>>267
テレビのワイドショーより検索した方が解りやすいよ
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269
検討板ユーザーさん
西北エリアて探してましたけど、良い物件皆無ですね。もはや食い散らかされた後って感じ。西北の5分以上かかったり(そんな物件すら無いし!)、幹線道路隔てたりとかの物件買うなら、断然こちら♪かと思うんですけど。今は尼崎がホットってあちこちで耳にします。
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270
匿名さん
あっちこっちで耳にするではなく
あっちこっちでアンタが口にしてるのやろ。
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271
マンション比較中さん
>>269
同じネタもう飽きた、
そもそも西北高いし塚口と比較しても差がありすぎる。
それよりも西宮でも阪神沿線なら少しちかづけますよ。
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272
坪単価比較中さん
プラウドというブランドに憧れをもって購入することはお勧めしません。
尼崎でも西宮でも伊丹でも、どのプラウドも普通です。
野村ならそこそこ安心して住めるかな?と思ってプラウドを購入しましたが、騒音トラブルがあります。同じマンション内で、何件が騒音に悩まされている話を聞いています。
住人のモラルの問題、質の問題という意味では、地域性や価格が影響すると思いますが、所詮マンションはマンション。
駅前である利便性を重視される方、フルローンじゃない方が購入されるといいと思います。
困ったら野村不動産や、野村の管理会社が何かをしてくれると期待しての購入はお勧めしません。
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273
匿名さん
>>272 坪単価比較中さん
そんな当たり前の話されても。
似たような所得階層が集まるのがマンションのメリットですね。
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274
評判気になるさん
>>273
似た所得層なのも重要な要素の一つだけど、ここを選ぶ人と西北とは言えない程駅から離れてるが治安や環境や学区も良いマンションを選ぶ人、価格は似ていても考えはかない違うと思う。
そんな意味でも272さんの書かれてる地域性によるモラルの価値観の違いも重要、というかむしろこちらの方が重要で価値観が同じだとトラブルも少なくなうと思います。
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275
検討板ユーザーさん
>>271 マンション比較中さん
駅から遠くて高い西北に魅力を感じることができず、駅から近い塚口の物件の価格に納得出来そうだからここを検討されてるのでは?本当に検討されてる方ですか??
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276
名無しさん
>>275
人それぞれぞれ考えは違うと思いますが、
西北と塚口とでは価格だけじゃなく環境も違い過ぎて比較対象にはなり難いのでは?
西北を検討してる人は同じ西宮市内か芦屋や東灘辺り、
塚口なら同じ尼崎市内か西淀川や淀川区あたりが似かよっていて比較対象し易いと思います。
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277
匿名さん
>>272
高いマンションなら騒音トラブルがないという事はない、けど
確率の問題で、非常識底辺**層は、価格が高いほど少なくはなるとは思うよ。
騒音で一番やっかいなのはジジババのとこへくる糞ガキ孫。
ドッスドス1日中走り回って飛び跳ねても、ジジババは甘やかして叱らないし、
親は他に住んでるから直接苦情言われる訳じゃないから注意もしないから、上下左右の部屋は最悪。
プラウドシティ塚口の説明会がそりゃあひどかった。ずーーっとガキ共が奇声をあげて走り回ってても親は知らん顔だったし。こういう層が買いに来るのかと思って購入はやめた。
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278
匿名さん
なんか無駄に西宮北口と比べるコメント多いですね。
276さんが言うように塚口って阪急沿線なら十三と比較されるような街かと思ってました。
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279
匿名さん
>>278
そう、無駄に多過ぎ。
現実には大阪からの転入者が圧倒的に多いのに大阪からの引越しはほとんど書き込み無く、ピンポイントの西北からーの書き込みが不自然に多過ぎます。
尼崎動態調査・令和元年の転入者数
大阪5366
西宮1050
伊丹1048
↓
川西217
芦屋127
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280
匿名さん
上記は尼崎の隣接3都市と参考までに他2都市を書き込みましたが、他の尼崎スレでも同様に西北を筆頭に他の阪神間との比較が多過ぎます。
応援するのはいいけど、大阪からの引っ越しじゃダメなん?
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281
匿名さん
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282
購入経験者さん
プラウド シティ「塚口」とちがってプラウド「阪急塚口」は住民モラル期待できそうかな?
たしかに病院やデイケアが近くて便利なので老後資金に余裕があるジジババも沢山来そうですね、そこが不安のタネ。
遺産処理で売りに出ると民度は直ぐに落ちるよ。
ニュースにもありましたが「ここは俺の部屋だ」と玄関に居座る別部屋の老人が出るのもすぐ先かも。
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283
評判気になるさん
>>282
こことJR塚口とでそんなに民度差なんか無いかともう。
ど田舎で所得水準が低い地域だから民度が低いとも思わないし、
地域特性で思考回路の近く人が似たような地域に集まる。
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284
匿名さん
>>283 評判気になるさん
何言ってるの?
JR側のプラウドは坪単価170-190万でこっちは坪単価280-300万前後予想だから購入層の所得が全然違うぞ。
あっちは工業地帯だし。
この差で一緒なら日本国民全員一緒になるわ
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285
評判気になるさん
>>285
それじゃ兵庫でも日本海側なんて所得が低いけど民度低いですか?逆に尼崎より素朴で良い人多いと思うけど(笑)
その尼崎の中でもJRであろうが阪急であろうがプラウドの新築に住める住民は尼崎でもの中ではトップクラスの住民で大差なし。
でも育った環境は重要、子供の頃に放ったらかしだったり民度の低い親に育てられたり環境の悪い地域で育つとお金持ちになっても民度が低かったり、貧乏でもしっかり育てられれば民度も高くなるし。
まだ民度の高い人は低い地域に住みたがらない傾向が強いので自然と地域格差も生まれる。
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286
匿名さん
日本海側とじゃ教育、生活、勤務エリアが違うやん
当たり前のことを書くけど
それらのエリアについては阪急塚口とJR塚口は一緒
だから生活レベルや民度に優劣がつくでしょ
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287
匿名さん
>>284 匿名さん
東京都なんかは地価が高い地域と安い地域って割と広めの範囲で面で分離してるけど
関西は狭い地域の点で全く違う地価になるからややこしい。
大阪市内の高級住宅地の帝塚山だってたった500m離れるだけで西成区だし。
>>285 評判気になるさん
他の地域とか広めの視点で住宅探ししてると狭い範囲で言い争いしてるなーとしか思えない時も多い。
例えば夫婦両方の通勤に便利な視点で考えたらとか大阪駅から電車で15分圏内+最寄駅から徒歩5分圏内で探したらどっちも似たような地域に見える。
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288
匿名さん
>>285 評判気になるさん
へー坪単価100万違うと普通は入居する属性も変わるけど君の中では一緒なんだな、じゃあ坪単価70ー80万の物件の住民とJRの塚口は同じ民度なんだな
いやー勉強なるわー
ホームラン級のアホやな
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289
検討板ユーザーさん
隣が西宮で同じ兵庫なんだから比べられて当然。実際流入もそこそこあるし。
変に対抗心からか毎回否定してる方が変。少なくともココ検討出来るレベルなら西宮も尼崎も関係ないわ。
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290
通りがかりさん
西宮も普通に民度低いで。イメージで決めつけたらアカン。尼と西宮なんか所詮、同じ穴の狢同志なんやから。いい加減仲良くしーや。
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291
坪単価比較中さん
塚口と西宮って似てますよね、阪急とJRでイメージがかなり違うってことで
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292
匿名さん
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293
匿名さん
西北は西宮球場のイメージが強く残っています。
開発されて変わったとはいえ。
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294
徳命さん
>>292 匿名さん
再開発が本格化すれば、それこそ実用性を重視し始めている賢い消費者は、今や阪急の神戸線と人気を二分するJR沿線の物件を放っておくはずもないだろうし、おそらくここより人気でるでしょ。あの西北すら今は人気なんだから、地歴どうのなんて古い話を気にする人は少数だろうしね。
快速だけどなく、新快速も停まればなお良しなんだろけど。とにかくゆっくり待てる人なら、ここを焦って買わずstayが正解やと思うね。
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295
評判気になるさん
>>285
ほんまアホはどっち?
具体的に所得で考えると、年収500万と1000万だと確率的に民度はかなり違う。
でも1000万と1500万ではあまり変わらないし1500万と2000万ならさらに違いが少ない。
それ以外にも地域性の違いを私立中高で例えると、似た偏差値で学費も似ていても学校同士でも、地域や学校のスタイルで集まる生徒のタイプが大きく変わり、保護者の服装やヘアカラーの色も明らかに違ったりもする。
もう少し誰にでもわかりやすく書けば、観光客で中国と韓国と日本の団体の違いはなんとなく判るよね。
そんなこんなで西北と塚口ではたとえ所得が同じ程度の人でも、集まるタイプが変わったとしてもなんら不思議でもない。
念のため書くけどみんながそうだと書いてるのじゃないから、確率的にそうだと書いてるだけ。
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296
評判気になるさん
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297
匿名さん
>>287
関西でも兵庫なら神戸の中央区から宝塚間の六甲山からあまり離れない地域や、大阪だと北摂の駅から離れ過ぎない丘陵地帯なんかはまとまった高級住宅街です。
ただ関西は地歴的な偏見が関東より強いので極物的な貧困地帯が点在し、西成を筆頭に生野や長田や尼崎みたいにそんな地域が多い行政区ば街全体がそんな目で見られて評価が落ちてしまったり、関西経済の鈍化で高級住宅街がどんどん縮小されたりとかで、東京よりも凝縮度が低いのは事実ですね。
それと大阪から電車で15分でお探しなら西のJR芦屋なら13分で塚口とはガラッと違うし、逆方向の茨木も15分掛からず芦屋ほどではないけど塚口よりは落ち着いてるし、北側なら20分程度で少し時間オーバーだけど千中に着きます、東京で例えるならタマプラ辺りかな。
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298
匿名さん
>>295 評判気になるさん
それって単なる君の感想や偏見だよね
根拠も全くないし
拗らせた子供部屋おじさんの思い込みはやめて外出ろよ笑
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299
匿名さん
同じと言いたがる尼民と、違うと言う西宮。
立場が違えば見方も違うとは言え
違うと感じるのが普通やろ。
2号線を車で走ってみれば良く判るよ、武庫川を境として景観が一変するわ。
何より地価が全く違う。
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300
匿名さん
>>294
なんか西宮の土地感無しに荒らしの書き込みを鵜呑みしてませんか?
西宮で地歴問題を抱えれるのはJR西宮の北側で西北から南西方向に少し歩かなければ行けなく西北としては直接的では無いから開発費より発展したのですよ。
それに対しJR西宮の北側ば今後も直接的影響でかなり厳しいし南はすでに駅前再開発終了済みですが周辺は市場後の開発も控えてるし今後も爆発艇では無いものの少しづつ発展すると思う。
一方尼崎ば潮江の開発ば工場跡だっとから開発区内ば成功したけどその他の潮江はJR西宮の北側同様にこれ以上の広がりは期待薄、まだ南の方が可能性はある
一方塚口は阪急北はもう切りでこれ以上は期待薄だが、南側やJR側ば今後も工場跡開発が期待できると思う。ただしのここら5分も西に歩けば地雷あるしその他にも小さいのが沢山あるのが尼崎の特性なので選ぶ時は慎重に選ばないといいない。
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301
マンション検討中さん
マンションの話題じゃなく
あま大好き人と、あま嫌い人のディスりスレになっていますね。笑
阪急塚口の南側では某私学の周りの一戸建て地区は落ち着いているけど
他は良いとは言い難いし、尼宝線あたりから武庫川沿はハッキリ矢場いですね
子供ができたらB地区には行かせるな
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302
匿名さん
>>299 匿名さん
変わらん、かわらん、尼も西宮も。
五十歩百歩だって(笑)
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303
名無しさん
>>302
武庫川の西と東じゃ全然違うやん笑笑笑
同じなら西宮より大阪に近いから価格も高くなんのとちゃうか?
率直に認めた方が尼崎の為にもええよ、
西宮より安いのに大阪に近い!
環境さえ気にならなかったらいええ事尽くめやでー
大阪弁の書き込みはここ迄にしますが、
尼崎と大阪ば言葉も同一だけど、
西宮ば同じ関西弁でも東神戸や芦屋や宝塚の同一文化圏で、
尼崎ほど大阪の影響が色濃く無い。
昨日も書いたけどやっぱ尼崎と似た地域は西淀川区や淀川区辺りで、
無理して文化も違う西宮と張り合わなく、
大阪や他の大阪隣接地と張り合う方がいいですよ。
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304
匿名さん
ここで尼崎のことを民度が低いと語気荒く叩いている方々の民度が高いとは到底思えないのだけど。
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305
通りすがりさん
>>304
よく言うよ、民度連呼してるのは尼民応援団でしょ。
>>282辺りから読み直せばすぐバレるんどからホラふいたらあかん。
その他も尼民度発言の受け答えで書く場合もあるがあくまで受け対応。
まだ尼応援団は他の阪神間スレでも民度発言を多用してるけど、
普通はあまり聞かない言葉なんだけど尼崎ではよく使う言葉ですか?
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306
匿名さん
>>305 通りすがりさん
貴方の民度が一番低いのではないだろうか?
そもそも民度の低いと語気を荒げにおっしゃりながら、なぜその民度の低いと思われる物件をチェックしてるのかが謎。ただの暇人なのだろうか!?
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307
匿名さん
>>305 通りすがりさん
民度という言葉自体はよくあるネットスラングだと思いますが、「尼応援団」というあまり聞かない言葉を書きんでるのは全部あなたでしょうか?
貴重な時間を使ってご興味がないはずの尼崎のマンションのネガキャンをされているのは何故でしょうか。尼崎に対してそれほどまでの恨みを持たれてる理由があるのなら、差し支えなければ教えて頂けませんか。
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308
匿名さん
306さん、307さんにほぼ同意見です!
尼崎にそもそも興味もなく、そもそも注目されてる事を苦々しく嫉妬してる感、ありありですよね 笑
他エリアの民度がどうのこうの言う前に先ずは自らの民度を見つめ治されるべきではないかと思います。
あと、どうせなら検討者がもっと知りたい物件個別の情報を書き込んでくれませんかね。場違いの西宮応援の人。
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309
坪単価比較中さん
>>308
>他エリアの民度がどうのこうの言う前に
探しても見当たらないのですが?
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310
匿名さん
>>303 名無しさん
>>大阪弁の書き込みはここ迄にしますが、
意味不明なんだけど、この西宮人。
しかも尼崎と西宮が似てようが、似てまいが そんな事個人がどう思おうがどーでも良くない?
似てるって話を必死に全否定する意味もよくわかんない。西宮のスレならわからんでもないけど、尼崎のマンションスレでわざわざってどうなのよ??
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311
匿名さん
>>309 坪単価比較中さん
そーいう挙げ足取りが意味不明なんだよ。大人しくお名前通り坪単価だけ比較してなさい。
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312
名無しさん
>>310
似てるとの書き込みに似てないと書き返したとしでも、
それはそれで良いとは思いませんか?
一方的な書き込みはしか許されないのなら何処かの隣国みたいになりますよ。
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313
検討中さん
>>312 名無しさん
だったら、西宮と尼崎は似てるってことでよろしいかと。尼崎の物件だし。でないとこの不毛な話永遠続く気がする。
知りたいのはこのマンション自体のことだし。
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314
匿名さん
>>303 名無しさん
西宮が東灘や芦屋と同じ文化圏って...夙川、苦楽園ならまだしも昨今持ち上げられる西北(限られた駅周りは再開発で綺麗になったけど)なんかは個人的には塚口、武庫之荘以下のイメージがあります。
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315
匿名さん
314
西宮も尼崎もピンキリやろ。
都合のいいチョイスで比較しても仕方ない。
まあ、地価の話になれば尼の商業地と西宮の
住宅地を比較して負けてないと言い張る尼民だから仕方ないのかもやけどな。
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316
マンション検討中さん
うーん、このマンションいいですね。マンションギャラリーも完成間近ですね。楽しみです。速攻で売れるでしょうね。価格次第かな…。※本当に検討している家族持ち(子供有り)です。大阪勤務。駅近希望。
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317
匿名さん
>>314
そら武庫之荘や塚口の駅の北側の昔に阪急が分譲した地域と、
西北のJR西宮寄りとかなら逆転する場所もあるけど。
トータルで見れば東隣の淀川区や西淀川区の方が、
大阪からの近さ以外にも治安も平均所得も学区も言葉も、
西北よりは似てるけど、何故いつも西北なの?
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318
匿名さん
>>303 名無しさん
「文化も違う西宮」って。どんなだ?
そんなに尼崎と張り合わなくても(笑)
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319
匿名さん
>>318
競合いたくないから
違うと主張してるのじゃないの?
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320
評判気になるさん
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321
周辺住民さん
>>315
たしかに芦屋/西宮や神戸の東灘辺りは山側と海側でピンとキリが別れるけど、尼崎にピンは無いと思う
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322
匿名さん
>>320
尼崎では家族一人一人が独立して生活保護を受け、同じ市営住宅に一族で暮らす民がよくおられます。彼らの隠れ世帯収入は芦屋の普通の人たちより多いと思うよ
一年中、パチンコ/ボート/競馬と尼崎の娯楽に輸入車で通いっていらっしゃる
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323
匿名さん
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324
匿名さん
>>321
西宮や東灘の夙川や住吉川下流辺りは昔は良かったけど今はもう昔の面影少ないですね、でも芦屋川下流は今でも豪邸が建ち並んでるし、埋立地ですら高層団地を除けば山手の平均近くの所得層が現在も住んでますから芦屋は現在も別格ですね。
そして塚口も武庫之荘には劣るが尼崎の中では良いし、何よりも駅が目の前なので地元との接点を少なくて済むのもありがたい、野村さんもその辺りを見越してファミリー向けを少なくしたのでしょうね。
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325
マンション検討中
>>316 マンション検討中さん
私も検討しています。
周りのさまざまな意見はほとんど気にしていません。
神戸生まれ→現在西宮在住。大阪勤務。駅から少し遠いところ(車で5分くらい)なので、歩いて行ける場所を探しています。子供は小学生2人。
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326
匿名さん
令和元年の尼崎市への転居者数は19,203人で、
西宮からの転居者は1450人なので転居者13、3人に一人だけ、
でも尼崎の各スレも含めてほとんどの書き込みが、
西宮から引越ししましたーしますーしようと思っていますー
こんな書き込みばっか(笑)
もう少し検討者さんの為にも真面目に応援しようよ。
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327
匿名さん
>>320 評判気になるさん
先ずはココ買えるようになってからそーいう話したらw
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328
匿名さん
>>321
どんなとこでもピンキリはある。尼崎の場合は、阪神アマ沿線と阪急沿線
>>325
しつけもしないガキ2人もいると周囲の家が迷惑だよ。
ここそれなりの価格になるだろうから、そういう家が上下左右にいるとがっかり感がハンパない。
プラウドシティ塚口にしたら? あっちならお仲間が大勢いますよ。
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329
通りすがりさん
>>328
アマでマウントとるならやっぱ阪神尼のタワーの上層階でしょ、
阪急なら北側の阪急が開発した地域が良いですね。
そして>>325は尼崎の各スレに過去から何度も出没してる名物おばちゃん。
前置を少しづつ変え別人を演じてるけど、その他がいつも同じの人なのでマジ対応しても意味ないから。
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330
マンション検討しています
>>328 匿名さん
あなた失礼な方ですね。しつけされなかったのはあなた自身では!?っと、こんな感じで反応すると喜ばれるのかな。
プラウドシティ塚口も良さそうですが、JRより阪急を使う事が多いのでこっちの方がいいですね。私も本気で検討しています。だからここを覗いています。ですが、こういった掲示板ってあんまり意味ないんですかね。ちなみにあなたは検討しているのですか?検討していないなら何の為に投稿しているんですか?ライバル業者?
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331
匿名さん
昨年の尼崎市街から市内への転居者は19,203人
その中で西宮からは1,450人で13、3人に一人の計算です。
サイコロで2連続1が出るより少ない確率なのに、
尼崎スレの書き込みの多くは西宮からの引越しです。
普通に考えて変です。
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332
買い替え検討中さん
書き込み間違えた、サイコロで1が出る確率の2倍でした。
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333
匿名さん
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334
匿名さん
単純に西宮との話題になるから対象になる人たちがレスするのでは?
尼崎より西宮が良いよ→西宮から尼崎に引っ越し検討してますけど。みたいに。
西宮
メリット 治安、教育環境。
デメリット 物価がちょい高。特に家は世帯年収1,000万くらいだと悩む
尼崎
メリット 物価が割安。思ったほど治安悪くない(歩きタバコはいる)。
デメリット たまにヤバいやつがいる。教育レベルはちょい低。
他も色々あるけど似たり寄ったりでは?
尼崎住人の個人的な感想ですー。ここのマンションは高くなるだろうから買えそうにはないいです。
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349
匿名さん
確かに尼崎で阪神なのかJRなのか阪急なのか区別は阪神間の人しかわからないですね。
尼崎に住むかどうかは利便性に最大のメリットを感じるかどうかにつきるんじゃないかな。
条件は様々ですが近畿圏で尼崎と同じような物価は探せばいくらでもありますからね。
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350
匿名さん
[No.335~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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351
匿名さん
>>349
区別を付けてるのは尼崎住民で、阪神間の人でも多くの人は区別付かないと思うけど?
阪神と阪急の違いは阪神尼崎は市内で唯一タワーがあるのと風俗街があり、阪急は武庫之荘と塚口も駅の北側のほんの少し小ましな住宅街がある程度でそれ以外は尼崎の何処に行っても20坪未満の戸建ががひしめくように建っていて、電車から見る風景も阪神も阪急もあまり変わらない。
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352
匿名さん
>>351 匿名さん
で?阪急塚口のマンションは検討してるの?
検討もせず何が言いたいの?
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353
口コミ知りたいさん
相変わらず西宮市民は尼崎市民に対してマウントを取りたがるよなw
こんな事、令和になっても未だにやってると思うとあきれるわ
武庫之荘を離れて15年、都内からUターンで阪神間のマンション掲示板を見てたら、いまだにマウントを取り合ってるの笑うし呆れるw 西宮のどこに住んでるやつが突っかかってきてるのかね?
西宮北口の南側は、かつて誰もが住むことを避けてた****だけど、再開発が入って地価が上がってるし、結局そんなこと気にしない人が新たな街を作っていくんだよ。
JR尼崎なんかすごく発展をしてるし、塚口も市場ニーズがあるからこうやって発展していくわけで。武庫之荘は昔と変わらず知る人ぞ知る駅って感じで、大きな変化なく、すごく落ち着く街だなって感じるし。
西宮市民に言いたいんだが、どこに住もうがいいでしょ?市場が価格を決めるし、あんたら西宮市民か神戸市民かか知らんが尼崎にマウントをとったところで、尼崎市民は誰も気にしてないよ。
都内から戻って、大阪に通勤するものにとって、利便性・居住環境・価格のバランスを考えたら塚口・武庫之荘が良いよ。新幹線、空港にも近いしね。
西宮市民は変なプライド捨てなよ? 絶対金の使い方損してるわw
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354
物件検討中さん
>>353 口コミ知りたいさん
同感!言いたいことそのまんまですね。
毎回登場される「西宮信者」さんなる方、西宮熱烈ファンなのは勝手ですけど、だったら何故この物件の板で語るの?って私も不思議に思っていた一人です。
西宮が好きで相対的に価格の高い物件に住むのは勝手だし(そもそも購入者なのかも怪しいですが)、文句を言うつもりはありませんので。
そもそも将来的にも地理的にも尼崎が今後は有望だと思い検討している我々の意見とは違う方向見ているのなら、ここでいくらネガティブな話を展開されてもそれはお門違いだと思います。
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355
匿名さん
一部例外はあるものの、最近は駅周辺エリアは尼崎≫西宮みたいな勢いを感じる。
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356
匿名さん
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357
匿名さん
354
お門違いとは?あちこちの西宮スレで
何の脈絡もなく355みたいな書き込みがされて
いる現実を御存知ない様ですね。
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358
通りがかりさん
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359
匿名さん
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360
匿名さん
何にしても自分に所得に近い人が多く住む街は
商業施設もニーズに近いしポイントは高くなるでしょうね。
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361
通りがかりさん
>>359 匿名さん
毎回、毎回、大変だよねー。その一生懸命さ他に費やしたら?って思ってしまう。
ランクで住まい探ししたいなら、勝手にどうぞ(笑)
西北を嫌いなんて言ってもいないのに、被害妄想も甚だしい。
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362
匿名さん
>>359 匿名さん
そんなに目くじらたてなくてもぉー 笑
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363
匿名さん
>>359 匿名さん
西北を応援したい気持ちはよくわかりますが、具体的には何処の物件推しなのでしょうか?
西北にもここのような便利そうな好立地物件ありますか?検討者には先ずはそこが大事かと思います。
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364
匿名さん
>>363
買える資金がある人は、購入したい物件のスレを見るからw
買えない賃貸の人でしょうから、放って置いてあげましょう
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365
匿名さん
阪神も阪急も犯罪数は変わらないとかわけわからん事言ってる輩がいるけど、
ひったくり1件と全国ニュースになるような凶悪事件1件、同じ1件でしょって事はないから。阪神尼は変な有名事件多すぎだよ。結局住んでる人間はそういう類が多いって事だよ。
尼崎は便利で住みやすい場所だとは思うけど、さすがに阪神尼はないわ。絶対に住みたくない。
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366
匿名さん
>>365 匿名さん
犯罪の話しかないのかね?(笑)そんなにビビってるなら他行けば?
小さな子供でもこの街を普通に歩いてるけどさ。
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367
匿名さん
>>359 匿名さん
ランキングをなんでもかんでも鵜呑みしてる買い物下手とお見受けします。
もっと自分の足で調べて自分で見定められる目をもってから書き込みましょう!
ランキングは色々な思惑あって作られてますから、鵜呑みはしたらダメだよ。
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368
匿名さん
>>367
そうだよね、自分の目で見て調べるのが重要。
どんな人達が住んでるかスーパー行けばある程度判るし、
街にポイ捨てや落書きなんんかも実際に見なければ解りにくい。
でも洞察力は人により得意不得意もあるからそこが曖昧ですよね。
でも今はネットでも色んな資料が集めれるから便利、
数字でデーター化されていれば一目瞭然。
どんな所得層が住んでるかとかでも街のイメージが解り、
自分の所得が街に相応しいかも直ぐに判断付く。
治安や学区なんかも検索すれば
各種データーも直ぐ調べれる便利な時代です。
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369
匿名さん
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370
匿名さん
>>368 匿名さん
所得、所得って言うけど、ココ買える所得しっかりとってるの?
周りの所得を考える前にすることあるだろ??
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371
匿名さん
ただその犯罪率も現実とはズレてしまう。
治安の良い地域なら些細な事でも警察に連絡するけど、
治安の悪い地域だと、
サドルが無くなったくらいじゃ誰も連絡しないし、
チャリが無くなっても届出けず取られたら取り返す奴も。
そんなこんなで犯罪に関せば実際の数字の開きはもっと有るだろうね。
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372
ご近所さん
サドルが盗まれないように抱いて寝てくれ。
そんなに治安が心配なら...
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373
匿名さん
>>368 匿名さん
よくいるんだよな。データ、データっていう人。でもそーいう人に限って上部の数値しか見てなくてデータを上手く活用できてなかったりするんだよなー。
右向け右の典型的な考えの持ち主できっと高値の物件買ってしまって後悔するパターン。
穴場的な視点に立つ方が絶対に良いよ。
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374
物件検討中さん
これだけ駅に近いと駐車場って各戸に行き渡るような感じで確保出来るのでしょうか?2台以上の複数所有の場合とかどうなるのでしょうか?
個人的には、ここのマンションの話してもらえると参考になります。尼崎(塚口)の物件なのですから、尼崎のデータは個々で取れますし。
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375
匿名さん
>>373
そんなの当たり前なのにわざわざ書くって事は、
あんた会社でいつも言われてる人でしょ(笑)
データが有るなら先ずは分析して目処を立てて行動しなきゃ。
価格も安いには訳がある訳で価格重視なのも良いけど、
生活の質とかゆとりとか安心なども重要な人も居るし。
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376
マンション住民8
>>371
たしかに、自転車が盗られたら、近くにある別の(程度の良い)自転車に乗って帰る
それがアマ。ここらあたりの子供はそう叩き込まれる。
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377
匿名さん
>>375 匿名さん
データ分析して目処立てて行動するのが、ここで必死に尼崎下げの話することなのか!?
価格が安いと宣うがココをキャッシュで買えるのか?
よく自問自答してから、発言してみては?
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378
匿名さん
>>375 匿名さん
貴方が出来る人なら、検討者のいる検討スレで執拗にエリアの悪口をくどくと述べないはず。データも一方的な見方ないだろうし、ダラダラ同じ内容を繰り返さない。
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379
匿名さん
>>374 物件検討中さん
多分、駐車場は抽選になると思いますよ。2台目は他で借りる形になるでしょうね。あくまで予想ですが!
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380
物件検討中さん
駐車場の抽選とはどの段階で行われるものなのでしょうか?初期段階で購入すれば優先的に当たり易いとかはないんですかね?
購入したものの、駐車場はハズレたってことになるとマンション内に停められず皆さん普通にマンション以外の場所にいちいち停めに行かないといけないって事ですか??
複数台所有してる人なんかはどうなるのでしょう?やはり抽選は1台目が優先で2台目は違う場所に駐車しなければならないリスクが高くなるんでしょうか?
もしくはこんな駅前ならそもそも車を持つ人が過去のデータでは少ないものでそれほど問題視することでもないのでしょうか?
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381
評判気になるさん
ここは電車の利便性がかなりクローズアップされてるけど、尼崎自体は車の交通便もかなり良いので、いくら駅から近くても車を手放さない人も多そう。となると抽選倍率はかなり高くなる?それとも販売側はそれを見越して計画を立てているのだろうか?
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382
匿名さん
>>381
ここは電車の便利性がすごいんだとよく書かれてるけど、
梅田まで10分は中途半端じゃない?
JR尼崎なら6分JR芦屋でさえ13分で大阪に着くし、
新大阪や三宮なら芦屋の方が早い。
また車も名神が5分程度でまあまあ近いだけで他全然ダメで、
尼崎の中でも不便な部類ですよ。
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383
マンション掲示板さん
自宅から梅田までのトータルの所要時間考えたらかなり魅力的やないかな。場所はともかくとしてここだけ見ればな。
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384
匿名さん
高速とか五分以内に何個も乗り口あるとか他探してもないでしょ。求めすぎたらキリがない。梅田まで近い駅の目の前、銀行、郵便局、各種病院、スーパーがあり、飲食店も選べるぐらいあるし。市役所の出張所もあるんよ。パスポートの更新所もあるわ笑
買えるものなら買いたい。
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385
匿名さん
>>382 匿名さん
そもそも阪急神戸線よりJR神戸線が便利ってことになるのだか、それを差し引いてもDoor to Doorの10分で梅田のど真ん中に着ける場所って梅田でも少ないんじゃないのか?
ここを中途半端って話ならどこにそれ以上の抜群物件がある?中途半端って言うくらいなんだから、抜群の利便性で挙げてね♪
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386
匿名さん
>>382 匿名さん
ここが不便な部類って!?お前どんな便利なとこに住んでんだ?
無理矢理感いっぱいの下げコメントは他でやったらどうなんだ?
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387
評判気になるさん
尼崎の中ではと書いてますよ、
市内で車が便利な場所は国道2号と43号線の間だろうな、
阪神尼崎なら梅田まで15分阪神西宮でも24分で着く。
阪急塚口→名神尼崎IC7分
阪急塚口→阪高池田豊中IC12分
阪急塚口→阪高池田→梅田23分
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388
物件検討者さん
上の方が仰られるように、この駅前マンションは利便性が大きな推しのマンションですから、いくらなんでも「不便な部類(382さん)」と言い切るのには説得力がありませんね。しかも10分で梅田と言えば大阪市内のタワマンでもなかなか見当たらないかと。JR尼崎やら芦屋は駅からの乗車所要時間は確かに短いので、駅からの1分の物件があれば間違いなく最高ですが、現在は皆無なので、現実的にはこちらのマンションは阪神間の新築物件では利便性は高いと確信します。さらに私なら誤差範囲の乗車時間なら駅徒歩距離がより短い物件ほど利便性が高いと感じているので、「駅徒歩1分」は他のマンションに比べてかなりのアドバンテージがあるものかと。
さらに、名神の尼崎は5分もかからず西に進めば阪神高速神戸線に接続しているので、この出入り口に5分ともなると近い、若しくは直ぐ近くと説明されても一般的には納得されるに十分な便利距離かと思われますがね。
何らかの理由で頭ごなしに否定されたいのでしょうが、強引にネガティブな話をされても検討者には「?」だと思いますし、特にネガティブな話は熟慮頂いた上で書いて頂けると皆さんも参考にされるかと思います。
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389
匿名さん
>>387 評判気になるさん
あまりに幹線道路に近いと西北みたいに排ガスいっぱいそう。車だし適度な距離で良い。
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390
匿名さん
>>388
現実逃避のいつもの手口ですね!
尼崎市内ではと書いてるのは無視だし、
名神尼崎は深夜にぶっ飛ばさないと5分未満は無理だし…
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391
匿名さん
>>382、383、390 匿名さん
もう良いんじゃないですかね?
何しにここのスレを読んでるのか知らないけどさ。話がくだらなさすぎ!
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392
物件検討者さん
>>390 匿名さん
ここより便利な尼崎の物件を列挙してみよ!このマンションを「不便な部類」と言い切るくらいなんだから、数物件は挙げてみ!
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393
匿名さん
>>382 匿名さん
ここの掲示板ってそもそも検討するための場所ですよね?
購入しない理由をダラダラ述べる場所ではないですよね?
なんか言ってる内容の意図が理解出来ないんだけど。
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394
匿名さん
>>382
なんかお馬鹿を演じてるのかマジ馬鹿なのかしらんけど、
前後の書き込みも含めて文脈見て理解出来ないのか?
・駅から1分は何度も書かなくても便利なのは当たり前
・阪急塚口はそんなに大騒ぎする程便利な駅では無い
・車に関しては尼崎に中では不便な部類
その不便な部類の説明も書いたけどもう一度書くと、
尼崎で車で便利な場所は国道2号と43号線の間、
マンション名は尼崎なんだから自分でしらべれば?
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395
匿名さん
>>394 匿名さん
やっばり、他のマンション言えないんだー。
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396
匿名さん
394みたいに馬鹿を相手に興奮ぎみに書き込むやつも同類だと思うがww
少なくとも阪急塚口駅というよりはむしろ阪急の神戸線自体が関西では一番人気と言われるにふさわしい便利さがあるかと言えば、結局神戸と大阪を結ぶだけの電車なので、出張族からすると新大阪や大阪駅(梅田ではなく)、関空や伊丹空港に一発で出れないのが残念となる。しかしながら普通に梅田や三ノ宮近辺で通勤するのであれば、不便を感じることはないように思う。
また、車に関しては高速道路の出入口に5分、10分程度の差を各々がどう思うかは別として塚口自体は少し走れば北に中国道、南へは名神、阪神高速を利用出来るという好立地なイメージを持たれる方は少なくないだろう。少なくともここを先刻のどなたかのように不便と言ってしまうのはいささか違和感をかんじずにはおれない。例えそれが尼崎エリアに限定しても。
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397
通りがかりさん
西北は好立地の物件が出にくいだろうし、視点を尼崎や伊丹の周辺に変えた者勝ちやね。いつまでもエリアイメージに囚われてるヤツらに限ってどこも買えない状態継続中やね。
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398
マンコミュファンさん
便利か不便かなんてその方のライフスタイルによって違いますよね。
ガーデンズと梅田に傘なしで行けるのは子育て世代には大いにメリットです。
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399
マンコミュファンさん
車通勤の方なら高速入口までの距離気になるかもしれませんが、毎日の事でなければ気にする距離でもないですし、ご家族がいれば奥様はこの立地に満足されると思いますよ。
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400
匿名さん
>>396
条件付き範囲内の中で不便と書いたのだけど回りくどく書かずも少し素直に書けば、西宮市のどの駅よりも阪急塚口からの国道や高速道路などのアクセス度は低い。
これ事実だけどまたこんな書き込みすれば西宮アンチが騒ぎ出すだろうなw
でも荒らす為に書いてるのでは無いし西宮信者でも無いけど分かりやすく書いたまで。
尼崎の各スレで大袈裟な書き込みしてる人をよく見かけるが、検討スレなのでそんな惑わす書き込みに対し適切な情報を述べてるだけです。
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401
通りがかりさん
>>400 匿名さん
西宮市のどの駅よりも、アクセス度が低いって。
山が半分以上の面積を占めているのどかなところでしょう。西宮は。
大袈裟な書き込みをしているのはどちらさんですかね?
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402
匿名さん
>>400 匿名さん
ちなみにね。西宮北口から梅田まで車で行くよりも阪急塚口から梅田までの所要時間は阪急塚口の方が早いみたいだよ。
西宮北口じゃない利便性高そうとこからでも西宮からだと結果はほとんど同じじゃないかな?
10分程度だし大した違いだとは思わないけどねー。
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403
通りがかりさん
>>400 匿名さん
>>尼崎の各スレで大袈裟な書き込みしてる
それがお前自身であることを早く自覚しろ。
あと、何が回りくどく書かずだよ!お前のどういう意図で書いてるかとか、なんとか信者じゃないとかどーでもエエ回りくどさやないけ?
あと、えらい西宮やら阪神電鉄側エリア!?を国道やらに近いので便利、便利と連呼するけど、もっと大きな視点で見られへんのか!塚口がお前の言う国道やら高速にそれらエリアに劣って30分も40分もかかるわけちゃうやろが。車での移動なら微々たる時間の差ちゃうんかい。検討者じゃなくても塚口が不便でない所だと誰もが思ってるわ。目をつけるとこがズレとんねん。
お前の言う回りくどさで説明すると...検討スレで執拗に近視眼的目線で書き込みしてるお前の戯れ言に適切に真実を述べさせて頂いた次第です。
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404
通りがかりさん
この一連の不便、不便じゃないの話、、、400
の人はそもそも381の答えの一部を揚げ足とって、さらに長々と屁理屈続けるんじゃなくて、380の人の疑問に答えてあげればイイんじゃないの?本来そこじゃね?
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405
匿名さん
一連の塚口不便論を展開される方、あなたが不便という考えの持ち主であることはわかりました。その意見が善意であると百歩譲ってそうだったとして、もう十分じゃないですかね?
検討者でないとお見受けしますが、そういった方が「適切な情報」というような建前上の言葉でネガティブな意見を吐くとアンチでなくとも気分は良くないと思います。
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406
匿名さん
>>400 匿名さん
>>西宮市のどの駅よりも阪急塚口からの国道や高速道路などのアクセス度は低い。
甲陽園駅、甲東園駅って便利でしたっけ?近くに高速出入口や大きな国道走ってましたっけ?
適切な情報を宜しくお願いします!(笑)
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407
ご近所さん
塚口方面から南の2国や43号線へ接続する南北の幹線道路は比較的スムーズに流れ、信号も連続的に青になってる感があります。(信号に関しては贔屓目かもしれませんが 笑)変に混みまくってい西宮北口周辺を走る時より体感的にストレスなく辿り着く感じはしますね。確かに地図上では西宮の各駅が近いですけど、少なくとも大半の方が仰るように不便さはないと思います。
近隣でも高くなる、高くなると聞いてこちらを興味津々に拝見してますが、どうやら住み替えにしても手が出せる金額にはなりそうもなさそうなのが残念です。苦笑
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408
買い替え検討中さん
>>406
>>400です
失礼しました貴方のおっしゃる通りです。
支線ば考えに入ってませんでした。
苦楽園口と甲東園は微妙ですが、甲陽園ばアウトでしょう。
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409
マンション検討中さん
>406 笑
近くに高速出入口や大きな国道があるって
住環境が悪いってことだよね
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410
マンション検討中さん
>>塚口自慢各位
なんだかんだ言っても、便利さを言うならJ尼500m以内の物件だろ
中之島や本町勤務だと梅田駅からの大阪メトロ乗換にかなり徒歩移動あるからな。
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411
匿名さん
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412
匿名さん
>>409 マンション検討中さん
だから、西宮北口周辺なんかはヤバいよね。幹線道路集結しまくってるから。四方八方に囲まれたエリアって感じ。しかも慢性的に渋滞で排ガスいっぱい。
それにひきかえ塚口はほどよく離れてて便利さも享受できるからイイ場所だと思う
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413
匿名さん
>>411 匿名さん
飛行機の音、気になるくらいなら電車やバスの音だろ?ココ駅前なんだから。
そもそもそんな音に神経質な人は苦楽園口と甲東園とかの住宅街の静かなとこを考えた方がイイかも。
駅前はそれなりにどこも便利な変わりに人が集まりガヤガヤするもんだし。
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414
マンション検討中さん
>>410 マンション検討中さん
JRプラウドなら東西線折り返しで始発で座れるメリットあるし、中之島や地下鉄のアクセスも良い。
ビジネスマンの多くは阪急は不便じゃない?
阪急沿線は昔から住んでる戸建の人が住む印象。
JRプラウドは、駅前駐車場オール自走式でスーパーとクリニックが目の前にあって高速にも近いし、阪急塚口周辺のメリットも享受出来ていい。
阪急プラウドより坪単価90万くらい安いし。
阪急プラウドは既に北摂と同じくらいだし、尼崎でこの値段はちょい高い気がする。大阪市内のタワマン中古買える。
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415
マンション比較中さん
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416
匿名さん
>>414 マンション検討中さん
ちょい高いと思うのは君の勝手で、駅前の立地をみて相応の価格とおもった人がここを購入していく。
価格に納得した人がどんどん買っていくと思うよ。君の思いとは裏腹に。駅前1分の立地条件は少ないから。
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417
マンコミュファンさん
>>410 マンション検討中さん
淡路乗り換えで北浜、堺筋本町ならいけますよ。
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418
通りがかりさん
阪急神戸線が一番人気なんていうのは阪急の上手いイメージ戦略に踊ってるだけ。
生活する上では南北の御堂筋線と東西のJR神戸-京都線が関西では一番便利で恩恵があるとと思う。特に通勤で電車使う人には。
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419
マンコミュファンさん
>>418 通りがかりさん
JR尼崎から昨年阪急神戸線に引っ越ししましたが、多少電車の乗る時間は増えましたが(神戸も大阪もプラス5分から10分程度)増えただけで、乗車時間が長くなったという感覚はありません。
また北浜や堺筋本町に行くにも駅構内の乗り継ぎなのでさほど苦ではありません。
阪急沿線の落ち着いた雰囲気に満足しています。
JRも京都から観光地に行くにも地下鉄までの距離が結構あったりと横の移動は早いですが、それ以降時間がかかるので、京都まで行くにも安くて繁華街まで出れる阪急の方が便利だと思います。
通勤だけなら御堂筋線も良いですが都会の中心に年老いた頃まで住みたいとは思わないです。
あくまで自分の感覚ですが。
こんな人もいるという程度で読んで頂けると嬉しいです。
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420
匿名さん
>>419
京都観光ならJR京都よりも阪急烏丸からが行動しやすいのは解るが阪急とろいからな。
例えばJR尼崎から京都で地下鉄に乗り換え烏丸に行ったとしても50分で付くが、塚口から烏丸まで同じ阪急でも1時間以上掛かる。
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421
匿名さん
>>419 マンコミュファンさん
大阪(梅田)駅に限定した乗車時間というよりは乗り換えなしで行動できる広さがJRはかなり広いと認識しています。私的には接続している電車が多く利便性がかなり良いのが◯。でも阪急の神戸線も不便さがあるわけでないから日常的にその点がクリアなら問題ないかな。ってな感じです。
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422
匿名さん
>>420 匿名さん
確かに京都に出るのは不便!
十三で乗り換え必要だし。
そっから座れない確率高いし。
だからといって梅田まで出るのもねー。
逆にJRは大阪で降りる人が多数だから座れる確率が高い。
だからと言ってJR塚口まで出るのもねー。
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423
マンション検討中さん
西宮北口信者も同じ阪急なのに何を言い出すやら、
でも西宮北口より塚口は梅田に近く便利なのは常識だから。
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424
匿名さん
>>423 マンション検討中さん
特急停まらない塚口が西北より便利だなんて、開いた口が塞がらない。
塚口は所詮、阪急もJRも通過駅だ・か・ら (笑)
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425
通りがかりさん
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426
匿名さん
>>425 通りがかりさん
423の方がしょうもなくないか?西北より便利って、何それ?
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427
匿名さん
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428
匿名さん
劣等感の表れの典型やね。
いちいち西北を引き合いに出す事もなかろう。
日本と韓国の関係と同じ様やな。
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429
口コミ気になるさん
>>427、428 匿名さん
煽りも何も便利さが塚口より西北の方が数段上である事実を述べられているのでは。先ずは次に貴殿が塚口が全列車停車駅の西北よりどう便利なのか理由をもって答えるのが筋では?
劣等感の表れって、それ意味わかってますか?
どの部分をもってして塚口に対し劣等感を抱くのかを具体的に述べてもらえます?
関係の全く無い韓国を引き合いに出されても何を言ってるのか意味不明だし、それこそここを覗いてるまともな検討者も貴殿に具体性を期待していると思いますよ。
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430
匿名さん
>>429 口コミ気になるさん
西北と塚口を比較して、上だ下だとやっているのを
「おバカの煽り」と言ってるんですが。
わかりませんかねー?
個人的には塚口が勝っているとか思った事もなければ、比較したこともないですね。貴殿が西北が数段上だと思ってるのなら、それでいいんじゃないでしょうか。ところで私はここのマンションはいいマンションだと思っていますが、貴殿はどう思っているんですか?
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431
評判気になるさん
429じゃないけど、ここは要するに雑居ビルですよねー
本来ならロビーや駐車場や緑地などに使われる場所がテナントになる訳で、それらが圧縮され生活の質よりも寝所としての価値としての評価でしょうか?まあそれなら駅徒歩1分だし梅田にもまあ近いしまあまあ良いのじゃない?
でも価格が決まらない現在で評価なんて出ますが?雑居ビルだから本来の共有スペースがかなり圧縮されていて高級感も薄く落ち着きもなくその分を価格を下げる事で補えていれば良いのだけど、普通の駅前価格なんか付いてたら全く評価ガタ落ちだわ。
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432
口コミ気になるさん
>>430 匿名さん
>>でも西宮北口より塚口は梅田に近く便利なのは常識だから。
どういうこと??単に近さのこと?
ってことは園田な神崎川がさらに便利ってことが常識??(笑)
立地と大まかな話で計画の全てや金額オープンされてもないのに良いも悪いもないやろ?あんたおバカ??
駅前だから興味があるけど、良い悪いってこの段階で決まるものなのか?
>>でも西宮北口より塚口は梅田に近く便利なのは常識だから。
立地についてこんな発言したら、そら反対意見の1つや2つでるのは常識とちゃいますかね?
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433
匿名さん
>>432 口コミ気になるさん
>>でも西宮北口より塚口は梅田に近く便利なのは常識だから。
→私の意見ちゃいますが。
文脈も理解できない、おバカさんはあなたね。不動産購入できる方とは思えないですね。因みに金額がオープンになってないからとか、当たり前の屁理屈はいらないですよ。価格はある程度想像できるでしょう。自分で情報収集できないのならスレコメント遡って見ても、ここの相場イメージの話は出てたのである程度参考にしてみては。笑
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434
匿名さん
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435
428
429
頭悪いな。いちいち西北を引き合いに出すな
の表現で俺の立場が分からんか。
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436
評判気になるさん
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437
匿名さん
話をすり替えず、
>>でも西宮北口より塚口は梅田に近く便利なのは常識だから。
の説明、よろしく!
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438
匿名さん
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439
匿名さん
塚口が便利だとか発言した人はそれ以降登場してないでしょ。名前の匿名被りなだけで…そこんとこわかってて絡んでるんかな?
発言した人はもう現れないでしょう。
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440
匿名さん
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441
口コミ知りたいさん
結局ここってJR塚口のフロントよりも坪単価100万程高いんだろ
雑居ビルなのに高すぎじゃないかな?
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442
匿名さん
>>441 口コミ知りたいさん
それだけの価値でも売れるっていう事なんでしょう。
売れなけりゃそこまで価値がなかった。それだけのことでしょ。
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443
通りすがりさん
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444
マンション検討中さん
>>441 口コミ知りたいさん
新築プレミアでかなりの上乗せ価格だし
中古になって、この価格を維持できるか微妙
千里中央とか北摂の駅近と同じくらいの価格
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445
匿名さん
>>444 マンション検討中さん
そもそも今はどこも高いからねー。どこもかしこも価格を維持できるかは疑問。
ただ駅近物件はその確率は高い。
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446
マンション比較中さん
>>445
駅近の値下りが確率的に低かったのは事実だけど、
これは駅前ブームによるところが多い。
しかしこれだけ駅近くの価格が上がると反動が有るかも、
とにかく日本人はブーム好きで冷めるのも早いからね。
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447
名無しさん
駅前に便利施設が集積し、駅前と駅遠物件は今後どんどん価格差が広がると思います。また、駅前の定義も過去の10分の境目がどんどん短くなりつつあるのも駅前にできる限りの近づきたいという願望の表れの1つです。
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448
マンション比較中さん
>>447
>駅前に便利施設が集積し
逆だろ、駅前の集客力は落ちる一方でここも以前のテナント床面積を大幅にカットし居住スペースに当てています。
そもそも駅前ブームは今の団塊の世代(現在は65ー75歳前後)が定年を迎え高度経済成長時に買った郊外に広がり過ぎた不便な住居を処分し便利な立地を求めブームが始まり、現在はそれがアベノミクスで投資も絡み駅前価格が異常に上がってしまった。
しかし今から30年前のバブル期の土地神話然り、今の駅前神話も長続きしそうも無いです。
団塊の世代ももう10年もすれば次々とお亡くなりになるでしょう。そうなれば高齢化はしばらく落ち着き、少子化ももう限界なのでそれ以降は人口も緩やかな上昇期に入る可能性も有ります。
そして肝心なのは費用対効果が今の駅前価格にあるかどうか、無ければブームが終われば泡も長持ちはしません。
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449
匿名さん
>>447 名無しさん
確かに昔は駅徒歩10分は駅近の範囲だったのに、今は駅遠に追いやられてる感じはしますね。昨今の人々はどんどん駅周辺を求めてる感じがする。なので販売サイドもここぞとばかり値を上げて販売するんだろう。
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450
マンション検討中さん
>>449 匿名さん
駅近だとオフィスの場所によっては、暑さ寒さ雨風をあまり感じずに生活出来るしね。10分ちょい歩くのと大違い。
今の季節だと、朝駅に着いた頃には汗びっしょりってこともある。
傘もいらないケースもある直結なら。
駅近に慣れると戻れない。
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451
マンション比較中さん
俺の中学生のとき、西北なんて後ろ指刺されるような土地だったのにな。
いまでも平〇とか、校区は最悪だし、阪急の宣伝に乗せられたのだと思う。
個性もなにもないつまらない人が住む街。
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452
匿名さん
>>551
天に向かって唾吐いてるんか、
相変わらずやな!
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453
匿名さん
西北は人気と言われるけど、ガーデンズ周辺がキレイになっただけで少し歩いたら古めかしい建物ばっかり。
北西方面のかつての歴史ある!?住宅街もどれほどのものかと歩いてみたが、「どこが?」って雰囲気。そんな地域なのにネームバリューだけで高いお金払うなんて無駄に感じますね。
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454
匿名さん
>>453 匿名さん
ここで西北のネガティブな話をする必要ないよね。
引合いにだすなら色眼鏡なく尼崎と比べてどうなのかしないとマナー悪いですよ。
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455
匿名さん
453
そう思うなら黙って尼物件買えばええやん。
ここで西宮批判しても仕方ない。
西宮スレでやたら尼推奨してるのはアンタと
違うか?
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456
評判気になるさん
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457
匿名さん
>>454 匿名さん
西北のネガティブな話と言いますか、こちらの検討者はもちろん西北も比較検討されると思いますよ。結果的に人気のエリアと騒がれている西北と比べてどうみたいな話は出てくるのは当たり前ですし、贔屓目で話される方も中にはおられて至極当然。むしろ、貴殿のような検討もされない方(西北信者)がいちいち検討もされていないマンションの板で批判されるのこそマナーを疑います。
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458
マンション検討中さん
小規模ですが、近くの徒歩3分のワコーレも販売計画があるみたいですが、販売価格はそこそこしますね。こちらは駅前1分とワコーレの物件よりも利便性に勝るともなると、さらに販売価格は上を行くんでしょうね・・・大規模なので安い部屋ってあるんでしょうか?
んーなんだか高嶺の花物件になりそうな様相です。
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459
匿名さん
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460
匿名さん
>>457 匿名さん
私は西北信者でもないですし尼崎に住んでいますが。
一方的なネガティブな発言は今までの流れでもわかるように掲示板が荒れる原因になるでしょう。
>>453さんの情報がこのマンションを検討するのに有益な情報になるとは思えません。
尼崎を検討している人やこの掲示板を利用している人のイメージが悪くなるだけです。
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461
匿名さん
>>460 匿名さん
確かに453氏の仰ってることはなぜ西北を選ばなかったかの理油でこのマンションにあまり関係ないし、確かに有益になるかと言えば少し「?」だとは思わないでもないですが、読み流せる話だと思うし、検討者の神経を逆なでするものでなければそれほどムキになって意見せずとも黙認していれば、それこそ貴方が言う荒れずに済むような気が致します。
また、それとは反対にみなさんが仰っている通称西北信者さんなる方の発言は「だったら何故この掲示板を見ているの?」と不思議で仕方がないものが多く、また生産性が無いものだと私は感じます。
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462
匿名さん
>>460 匿名さん
それで貴方の有益情報は何?他人の発言を有益云々言う前にいい加減このマンションについての何か有益な話を聞かせて下さいよ!
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463
匿名さん
>>462 匿名さん
隣接してる塚口さんさんタウンには市役所出張所とパスポート発行所がある。塚口駅北側にはいかりスーパーとマクドナルドがある。
子供をスイミングスクールに通わせたければ近くに塚口スイミングスクールがあり、運動したいならば隣にティップネスがあります。マンション前のバス停は尼崎のハブのようなバス停で尼崎市内であれば大体の所に行くことが可能です。近くに尼崎北警察署があるので何か困った事があれば直ぐに駆けつける事が出来る。
飲食、たとえば焼肉ならば尼崎で有名な所も歩いて行ける距離に何軒かあります。その中でも闇市というところは安くてファミリー向けにはいいのではないかと思いますよ。それ以外でも飲食店はイタリアンや和食、ラーメン屋等もあります。
住みやすい街に阪急塚口はなっています。
有益かどうかは何が知りたいかわからないのでなんとも言えませんが笑
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464
匿名さん
>>463 匿名さん
顔を真っ赤にして長文書かせて頂きましたよ笑
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465
匿名さん
>>460 匿名さん
453ですが、話の流れからして貴方は、
>>私は西北信者でもないですし尼崎に住んでいますが。
と仰りながら、「そう思うなら黙って尼物件買えばええやん。(455)」みたいな捨て台詞を吐かれることに違和感を覚えます。
あと、どなたと勘違いされてるのか知りませんけど、、、今、騒がれている西北で無理に探し回っていたのが馬鹿みたいに思えるような好立地物件が塚口で出てきたので、私も一言、二言否定的な方に言いたくて感想を述べさせて頂いているんだけど、どのあたりが検討者や利用者のイメージを損ねるの?
ハッキリ言います。今の西北の物件よりは塚口駅前1分の此方の物件に魅力を数倍感じる!!
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466
匿名さん
>>465 匿名さん
すみません。尼崎を買え発言は私じゃないです。
今の西北の物件より魅力を感じるは私も一緒ですよ。
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467
買い替え検討中さん
阪急沿線がいいな。
阪神尼崎は選択肢にない。山○組の***の抗争で自動操縦乱射殺人事件とかあったよな。
阪神尼はそういうところ。
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468
匿名さん
>>465
なんだかんだ書いていても西北でも昨年には駅近物件あったしJR芦屋も先月まではあったし、
大阪府にもそれなりの駅前施設がる駅近物件はあるのにあんまり説得力無いな。
要するに治安よりも安さ優先で選んだのだろ?
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469
匿名さん
でもここはめちゃ高そうだし、ここより格上の駅前でもコロナ不況でこの価格程度のマンションも少し待てば出てきそうですしね。
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470
匿名さん
>>460 匿名さん
ここで登場しなくて、何時登場するの?今でしょ!(笑)
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471
匿名さん
>>470 匿名さん
登場しましたけどー。今私が興味あるのは人違いされてた事に何かないのかと、有益な情報だせって言ってた方に有益な情報を提供出来たのかだけで何が有益な情報なのか具体的に教えてほしいだけです。
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472
匿名さん
>>470 匿名さん
で、今でしょってのはどこを指摘すればいいの?
山口組のくだり?事実だし気にする気にしないは個人的にどうぞ。
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473
口コミ知りたいさん
>>463
>>尼崎市内であれば大体の所に行くことが可能
ホラ吹いたらあかん。
尼崎のバス路線は主に、
西部、中央、東部の3分割に分かれていて、
塚口からは武庫之荘にも園田にも行けないし、
重複地域を含めても半分ほどにしか行けません。
まだ何処にでもあるようなテナント並べて
役に立つ情報ですか?
本物の尼崎市民だったらもっと気合入れて書こうよ。
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474
匿名さん
>>473 口コミ知りたいさん
確かに武庫之荘には行けませんね。ただ園田には行けますよ。まぁ、どちらも阪急沿線ですが。
気合笑
有難いご指摘有難う御座います。
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475
通りすがりさん
>>468 匿名さん
サラッと西北を再びアピールしてみる感じですかね?
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476
匿名さん
>>460 匿名さん
それでは、貴殿から有益情報の発信をしよう!
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477
匿名さん
>>476 匿名さん
具体的には何が知りたいですか?
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478
匿名さん
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479
検討
欲しい!でも家族5人で住める4L100平米超えの部屋とかいくらするんだろ?絶対高くて買えないわ。
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480
匿名さん
全く手の届かない価格になるのか、なんとかなる価格なのかを知る為に、各々が話す予想の価格や坪単価ではない値を教えて下さい!
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481
匿名さん
>>478 匿名さん
それはまだ未発表なんで販売者でないとわからないですね。
予測も私のはあてにならないので辞退させて貰います。申し訳御座いません。
それ以外ないですか?
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482
検討
2年前に不動産屋さんが教えてくれた価格は1LDKで6000万台でした。でもこんな価格じゃ誰も買わないから価格は変更するでしょうね!との事でしたよ!あと中国人が投資目的に購入を検討しているとも教えてくれました。
2年経っていくら安くなっているのやら。安くなっても一般庶民には無理だろうなぁ。医者や社長しか買えないよー涙
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483
匿名さん
駅前なのである程度の騒音は仕方ないとして、音に対する防音対策が気になります。サッシや床の防音はどのような仕様でしょうか?
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484
甲山山麓住民
塚口と西北とか、どんぐりの背比べやで。
塚口推しも西北推しもお下劣なコメで低民度まるだし
塚口も西北も「下の上」程度だす。
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485
匿名さん
>>481 匿名さん
大阪空港へのアクセスはバスなら市バスや専用バスみたいなものが塚口駅から出てるのでしょうか?アクセス地図を見ると阪急で十三経由みたいな感じになってるんですけど。
あと、関空にも西北やJR尼崎にはリムジンバスが発着しているようなんですけど、塚口は経由しますかね?
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486
匿名
下の上であれ、治安が悪い街であれ関係ないですよ!このマンションを選ぶ人は利便性を求めてますから!
甲山山麓はその点に関して下の下ですもんね。毎日山の登り降りが苦労さまです!
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487
匿名さん
>>485 匿名さん
残念ながら阪急塚口からは直のリムジンバスは出てませんね。関空なら梅田から、大阪空港へは阪急伊丹からって感じじゃないですかね。
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488
匿名さん
>>487 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。両空港ともバスへの乗り継ぎ場所まで電車と徒歩でいったん移動が必要で出張族からするとラクチンとは言い難いですね。
とは言っても帰宅時も降りた駅前にスグ住まいがあるのであれば、そんな欠点も十分リカバーできる範囲ですね。改めて駅前スグの立地がイイなって思います。
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489
評判気になるさん
>>484 甲山山麓住民さん
ちなみに甲山山麓の新築マンションっておいくらくらいですか?
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490
マンション比較中さん
駅前は最高!
もし同じ仕様のマンションが徒歩6分で2000万安かったとしてもこのマンションを選びます。
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491
匿名さん
490さんは2000万の差として例え話されていますが、そうなるとここって想像を遥かに越えた価格になるのではないかと驚きと少し不安になってきました。
現実的(平均的)には普通、徒歩5分の4000万位の物件と同じ仕様、間取りの物件が駅前1分にもできるとしたら、どれくらいプレミアム価格が上乗せされるものなんでしょう?
素人ながら私の予想というか覚悟的には500万から高くても1000万程度じゃないかと思ってるんですけど。
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492
周辺住民さん
>>484 甲山山麓住民さん
アホやな、その発想は地元民では無いわな。
甲山山麓には住める場所は無く、
周辺の高台は六甲山麓の一部です。
強いても甲山の麓近くは、
寺と病院と老人ホーム程度しか無いから、
坊主が病人がボケ老人程度やな(笑)
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493
検討板ユーザーさん
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494
匿名さん
>>493
特に入ってもらいたいテナントは、焼鳥、焼肉、ラーメン、王将とかスシローとか丸亀製麺でも良い。
お洒落な飲食や衣料とかは大阪があるからいらない、普段使い出来る店が家の下にあれば駅前立地と最強の組み合わせ。
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495
周辺住民さん
>>494
やきとり、やきにく、らーめん、ぎょーざ。なんか臭そう。
そうすると、JR立花駅前(南)みたいな感じ?
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496
入居済みさん
>>490
桁間違いか?200の間違いやろ?
2000も安かったら半額セールやないか
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497
入居希望
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498
通りすがり
プレサンス尼崎の住民板でこんなの見つけたが、名前も投書時間も一緒やけど新築のプレサンス買ったばかりなのにここに買い替えるんか?w
61 入居済みさん 44分前
車で遊びに来た友人から「カーナビが ”目的地に到着しました 盗難多発地域です” って言ってたけど大丈夫なんか?駐車場に塀も柵もないし」って言われてたから
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499
周辺住民さん
阪急塚口とJR塚口の真ん中エリア、徒歩7分・5分の戸建てに住んでます。
小学校の校区は同じ「上坂部小学校」です。
中学校はよくわかりませんが、「大成中学」か「塚口中学」かと思います。
「上坂部小学校」は学校は悪くはありませんが、学力は良く言っても県平均です。
尼崎の一般的なイメージとは異なり、荒れた子供は少ないと思います。
中学はどちらになっても遠いので、学力と学費がある人は中学受験します。
実は、尼崎から大阪府の高校の文理学科を受験できます。アクセス的には、西宮や神戸高校に行くより近い北野高校(十三駅)・茨木高校(阪急茨木駅)にも受験可能です。
このことは、あまり知られていません。
塚口にある中学受験塾は、「日能研」だけです(小さいところは除きます)。
高校受験塾の大手はありません(小さいところは数年前にできました)。
大学受験塾は、北側に「マイナビ河合塾」があります。
上記の通りなので、中受と高受は西宮北口まで通うのが、大学受験は西宮北口か梅田まで通うのが一般的です。「鉄緑」は阪急茶屋町なので通いやすいです。
尼崎市のコロナ対応病院は「尼崎中央病院」です。
どの駅からも遠くバスでしか行けない病院ですが、阪急塚口駅からバスが出ています。
小さな病院は、阪急塚口駅前・徒歩10分圏内に沢山あります。困りません。
夜間救急の場合は、車でしか行けない武庫之荘駅から徒歩10分ぐらいのところに行かねばならないので不便です。
<阪急塚口の良いところ>
・南側に立柱ではなく平置きの「定期駐輪場」が大量にあること
・「一時利用の駐輪場」が3時間無料であること。
・イカリスーパーがあること。
・町が平たんなこと(水害と隣り合わせですが)
<保育教育施設>
・横峯式を導入している「下坂部幼稚園」(阪急塚口駅から園バスあり)
・つかしんにある英語保育園「ツリーハウス」(阪急塚口からつかしんバス)
<育児・介護>
・家政婦の頼みやすさ △
・ベビーシッターの頼みやすさ ×
・ヘルパーの頼みやすさ ◎→〇
あまり知られていませんが、阪急沿線の一部地域(梅田から30分圏内)ではベビーシッターやヘルパーの数が需要に追い付かず、依頼をしても受けてもらえなくなっています。
旧家政婦紹介所は現在ヘルパーステーションを兼ねるようになり、従来の家政婦業務を断ってヘルパーに人員を割いています。
尼崎は、梅田から30分圏内の中ではヘルパーが確保しやすいエリアです。
シルバー人材センターに登録し、ヘルパー業務をする人も多いです。
ベビーシッターに関しては、数年前にはどこも人手が足りなくなりピジョンなどいくつかの大手紹介所が閉業しました。
(街が高級になるにつれヘルパー・家政婦・シッター業務をしてくれる人が減るので、依頼をしても受けてもらえない率が上がります。(経験済)。)
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500
周辺住民さん
↑のつづきです。
駅駐輪場の件は何が言いたかったというと、
塚口は平たんで自電車移動が楽。
その上、阪急駅前に平置きの駐輪場が大量にあるので、駅から10分ぐらい離れていてもとても便利に住めるということです。
駅のロータリーに自転車をこんなに大量に3時間置ける場所は、「阪急塚口」と「JR高槻」しか思いつきません。「JR高槻」は定期利用はできないので通勤には使えませんが、塚口は通勤にも使えるので本当に便利です。
この便利さとイカリスーパーがある安心感のため、何度か塚口脱出を試みましたが塚口に戻ってきてしまっています(実家です)。
<イカリスーパーの良さ>
・お惣菜の材料が安心
・野菜が新鮮
・お供えや進物に使えるちゃんとした果物が置いてある
百貨店まで行かなくても何とかなる(梅田や西宮北口から荷物を運ばなくてよい)のは、本当に楽です。特に塚口のイカリスーパーは一号店なので、品ぞろえが豊かですし本当に繁盛しています。
余談ですが、「松葉寿司」という寿司屋が仕出し弁当をしています。
自宅でのちょっとした会食の際は、こちらが利用できます。
法事や子供のお食い初めなどの行事の際は困りません。
新しくできた街には、細かいことがやはり欠けています。
塚口は古い街なので、実際に生活すると何かと必要なものが我慢できる内容で賄えます。
プラウド阪急塚口駅前 [【先着順】]
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所在地:兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆(地番)
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交通:阪急神戸本線 塚口駅 徒歩1分
- 価格:5,208万円~7,498万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:57.35m2~86.27m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 421戸
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