【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

>>387 住民板ユーザーさん7さん

まっとうなご意見かと。

いつからか、カラーになりましたね

本日の様子を撮影してみました。
クリスマスも終わり鏡餅に変化したようです。

反対サイド(南側)から。

インテリア相談の案内が来ましたね。悩みます。

インテリア相談の案内見ながらネットで外部事業者の情報を探っています。
エコカラットや鏡などを検討していますが内覧後でないと決められない感じです。
表札だけは最低限頼もうかと検討中ですがまだ気が早いですよね

個人的見解です。
経験的には意外と表札いらなかったなという感じがします。一戸建ての感覚とは違いますね。部屋番号だけで誰も困らなかった。
前回はガラスフィルムを張りましたが、Low‐eですから貼らない方がいいのかも。
室内物干しは意外と便利。全身が映せる玄関ミラーも重宝しました。
エアコンはもちろん後付けの方が安いのですが、入居タイミングとの関係次第。
コーティング類は結果的に無駄でした。無垢材でもない限り不要かも。

ここは基本仕様が高いので後付けは最小限で済みそうです。

>>395 契約済みさん
貴重なご意見ありがとうございます。
室内物干しは、天井から吊るすものと窓枠に取り付けるものがありますが、どちらが良いと思われますか？
パンフレットを見る限り、今のところ頼むとしたら室内物干しとピクチャーレールくらいかな、と。
ミラーは取り付けますが、自分で業者を選んだ方が安く上がるという話を良く聞きます。

皆さんのご意見、色々伺いたいです！

室内物干しで重宝したのは天井から吊るすものでした。
ほかの用途にも使えて。
なお、大体のものは後付けの方が安くできますね。２割ぐらいは違う感じです。すぐに引っ越すのでなければ早めに手配しておけば大丈夫なのでは？

>>397 契約済さん
やはりお風呂に干すより、物干しの方を良く使いましたか？
他にどんな用途で使いましたか

インテリア相談会行かれた方、どんな感じでしたか？？

部屋のインテリア、家具の提案が有るのかなと思ったんですが、窓に貼るフィルム、フローリングに貼るシートや家電製品の案内といったオプションの説明等がメインでしたね。家具の提案などは、6月に大規模なインテリアフェアがあり、その辺りから決めていくような感じでした。
もしかしたら担当者により異なるかも知れません。

三井デザインテックですかね、送られてきた資料とは違うインテリアをデザインすることは可能ですかね、

イーストテナント決まりましたね。
ウエストにはコンビニ入ってもらいたいな。。

コンビニがなさすぎるから、三井さんが誘致進めるのでは？

新設保育園入れるのか心配です
東京から住み替えです。
兄弟加点ないと難しいのでしょうか。

>>404 匿名さん
A6ランクプラス兄弟加点は最低ラインですね。

>>405 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます
最低ランクですか、、
もう認可外狙いしかないかな、、

>>406 匿名さん
認可外、見学会やら手続き等、早い段階で決まりますから早めに区役所の児童課に行かれた方がいいですよ。

>>407 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます
もうすぐにでも行くべきですよね⁈

今日電話したらやはり
同じ同一線上にかなり待機してるそうです
兄弟がいたら可能性たかいと
言われましたが、いまから妊娠しても
間に合わないですから、、

救いは、川崎市の補助で
認可も認可外もさほど金銭負担かわらない
そうです

認可外も入れないという最悪ケースは
さけないと、
買ったのに引越しできないとか嫌です！！

認可外の方が違う意味で競争が強烈なのと、辺鄙なところにあったりとか。

保育園探しは、まずは役所の窓口に行って自分の点数を把握することから。兄弟加点や認可外に預けてました加点が無いならいきなり認可はほぼ無理。
認可外に1〜2年預けて点数稼ぎするしかないが、認可外はとにかく早い者勝ちの世界。
まぁ都市部はどこ行っても同じ状況かと。

それ以前に武蔵小杉の商業施設は全く期待外れに終わってしまいましたね。武蔵小杉は街の魅力と言えるものが全く無い街になってしまいました。これが物件の資産価値にも影響が出ないことを祈るばかりです。

>>411 住民板ユーザーさん1さん

イーストですが、マンションの下にはよい店がそろいました。よかったですね。

>>412 住民板ユーザーさん8さん

本当は残念に思っていますよね。もっと本音を出した方が良いですよ。私ははっきり言って極めて残念です。地権者に食い物にされているのもさることながら、結局一流の商業施設には相手にされなかった結果だと思います。

モデルルーム閉鎖の通知届きましたね。

>>413 住民板ユーザーさん1さん

あなたイーストの住民板にもほぼ同じタイミングで同じ内容の投稿してますよね。本当に契約者なんでしょうか。。。

契約者な訳ないでしょ。

>>413 住民板ユーザーさん1さん

どんな商業施設が良かったんですか？

荒らしをまともに相手にしても

404さん
今から保育園探しですか、少し遅すぎると思いますね。。。本気な方は1年前からポイント稼ぎ含め動いてますよ。
川崎の無認可はいろんな意味で危険です。
都内では考えられない様な民度が低い家族が一定数います。保育園としても一番低い水準に合わせないといけないので全体的にレベルが低いです。
費用も補助は出ますが、特に待機の多い0〜2歳児は元値が高い事もあり、認可より相当割高となります。立地も辺鄙な所にあり、駅近のメリットが台無しです。
※どなたかが原保育園をお薦めされてましたが、自転車で片道15分、往復30分かかりますね。
武蔵小杉の保育園事情は想像以上に深刻です。
以上、経験者のコメントでした。

武蔵小杉周辺の無認可は一箇所しか知らないですけど普通の保育園でしたよ。駅近は人気だからやむなく自転車で送迎するなんて都内も一緒。
民度が低いかどうかはわかりませんが、とりあえずそんな言葉を使うのはやめましょうよ。

>420さん
数年前に周辺で保育園に通わせていたものです。
治安が比較的良いなのはこのマンションの
周辺だけで、
自転車圏内まで離れると、すぐにザッ川崎クオリティの治安地域が広がってます。
当然保育園もそれなりの保護者が多く、
父母会の帰りに傘が紛失、貴重品盗難が当たり前のような状況で各所に注意書きがありました。
子供がトラブルに巻き込まれた時なんて、何処かのチンピラのような父親が現れて「ウチの子が悪いってことか！？」と怒鳴り込み、旦那が首根っこを掴まれ、警察沙汰になったこともありました。
さすがに私達はこの様な環境で育てる事に疑問を感じ、うちは小学校から私立に通わせましたが・・・
都内（世田谷区）居住時はこんなトラブルに巻き込まれた事が無かったので当時は失敗したと思いましたが、今はもう慣れてしまいましたね（笑）
環境次第で子供も強く逞しくなりますから、強い子に育てたければ無認可も一つの選択肢として有りかと思いますよ。

>>421 マンション検討中さん
君わかってないのがみえみえ。認可はシングル世帯や低所得などかわいそうな方からが優先されるので低所得層は認可にいる可能性が高いですよ。認可以外の認定はそれにあぶれた高所得などの条件の良い人たちが高い保育料を払って通わせています。うちも世帯年収2000万円程度なので認可は落ち続けていて認定に通わせています。ちなみに純粋な無認可はほとんどないですよ。

>>421 マンション検討中さん
422です。多分この方変わった方ですのでスルーでよいかと思います。わたしは真面目に反論してしまいましたが。

>422さん
認可保育園に入れる予定なのですが、
無認可でそのクオリティなら、認可はもっと酷いということですかね？
駅前ではなく、新丸子方面に自転車で10分から15分くらいです。
あと、421さんは無認可云々というより、駅から少し離れた保育園のクオリティについておっしゃってるので、一概に無認可が悪いというわけではないと捉えてます。

世帯年収2000万円(笑)

子供の頃、ここから自転車ですぐの新丸子の河川敷には昔から行くなと言われてた。
悪い中高生のたまり場で、喧嘩に巻き込まれるから危険だと。あくまで昔の話だけど。
駅前は比較的明るく警備もあるから大丈夫だと思う。

>>426 マンション検討中さん
時代は変わったと思いますよ。中原区自体も平均所得は神奈川の中でも高い方だし心配いらないのでは？

>427様
新丸子の河川敷あたりは中高生の溜まり場というより、ブルーシートのお家が気になりますね。
さすがに世田谷とは違いますので自転車で10分、15分行けばさすがにその様な地域は多々あります。

ビニールシートが気になるのはもう少し川を下った方でしょうね。新丸子の徒歩圏の河川敷はそんなイメージはないかと。

ここもなんだか契約者以外の方が跋扈しているような感じですが、認可も認定も都心並みに競争が激しく、保活事情から未入居転売される家庭も出てくるかもしれませんね。

早く認可外に電話かけないと
駅近の園からかけまくらないと、、

430さん

もう3月ですよ、今からだと流石に無理でしょ
人気のベネッセなんか、300人待ちらしいですね、定員60名なのに。
また、川崎のホームページ見ましたが、
北口には保育園圧倒的に少ないのです。
新丸子まで行けば、幾つかあるみたいですが、
毎日の送り迎えで生活圏が新丸子になってしまい、武蔵小杉の駅近に住んでる意味もなく本末転倒です。
今後北口にも保育園が出来る事を期待します。

>>431 マンション検討中さん
まだ1年有ると思ってましたが、急がないとってことですね…



>>1055 住民板ユーザーさん1さん

>429
いえいえビニールシート小屋は新丸子にもありますよ。東横線からも見えます。
ここは中原区ですが川崎には変わりありません。
北口にも変な人は多いですよ。
名物の人も何人かいますし。。。
住めばわかります。
私は元々武蔵小杉に住んでいるので慣れていますが。

今更ですがデッキエントランスが北側にあるのが
地味に不便。
普通は駅に近い方にできる。
デッキ使わなくなりそう。

>>432 匿名さん

昨日妻が認可外に電話したそうですが、全く空きがなくて、予約受付もしてないとのこと。。
いまから何をしたら良いのやら、、
涙目。。

なんだか、教育環境も治安もかなり心配になってきました。教育環境の方は我慢すれば良いのでしょうが、治安と民度の問題は家族もいるので死活問題です。

近くの新丸子、やはりホームレスのブルーシート多いみたいですね。
http://hamarepo.com/story.php?story_id=1285

どなたかが仰ったように、
川を隔てた都内にははないようです。
まあ近づかなければいいだけの話で、子供に言い聞かせますから特に心配してませんが。

治安だ教育だと過剰反応し過ぎ。
仮にそんなに住環境が悪いなら、なぜ毎年人口が増えているのやら。

まぁ、僻みなんだかあらしなんだかディスりたいだけでしょ。保活が不安ならとっとと転売しましょう。

>438
人口が増えてるのはイメージ戦略に乗せられてるだけ。地元民からすると、人だけが増えて行政や駅の混雑など迷惑極まりない。
再開発とか言ってるがマンションばかりが増えて、増えた施設はグランツリーだけ、テナントは二子玉川と違い廉価ブランドだけだし、集まる客層も洗練られてるわけもなく。
ここ10年、人が増えた分治安も悪くなってますよ。目立たないから何やってもいいと思ってるんですかね。物が落ちてくるタワマンなんて他の地域では聞いたことありません。

>>440 マンション検討中さん

ここは住民板です。明らかに住民又は契約者ではないと思われますのでご退室ください。

>>441 匿名さん

臭い物には蓋をせよ、という姿勢では却って信頼を損なうと思いますよ。

来年入園するのですか？
であれば、今は情報収集してある程度絞り込み
　認証保育園：５月以降に電話して６月ごろに見学し、予約
　認可保育園；６－９月くらいに見学、9-10月くらいに区役所
で、十分ですよ。
駅近園は子供にとってあまりいい環境ではなと思いますよ。
私が見学したり情報を集めた武蔵小杉の駅近認可は以下のような感じのひどいところがありました。（複数園）
・園庭がない/狭い（お砂場も滑り台もなくちょっと花壇があるだけとか）
・グランツリー内がお散歩コース
・雨の日、運動不足になるからとビル内の非常階段を上ったり下りたり（大人気の園）
・暑いのにエアコンつけないためにあせもだらけで保護者から苦情（大人気の園）
・園児の誕生日忘れて誕生日会開催されず
・園児がお迎えが来て帰ったことを把握できず、探したが見つからないと保護者に電話（大人気の保育園）
・新幹線高架下でうるさい
・東横線高架隣接でうるさい

駅近＝「親（の通勤）にとって便利」ですよね。
本当にそれが子供にとっていい環境なのでしょうか。
保育園なんてたった5-6年です。けれど、子供にとっては大切な5－6年です。
と、考えて私は保育園選びました。

認可の保育料は年収で決まります。
認証が割高とおっしゃる方は年収がきっと・・・
我が家は認可でも認証でも保育料変わらないので、認可/認証関係なく探しました。
認可だと入れたいところに入れるとは限りませんよ。
3歳以上なら幼稚園＋お預かりという手もありますし、等々力保育園（認証/3歳以上からの園）なら10月くらいに面接受ければ入れるみたいです。

保育園の話は別の保育園の掲示板でしてほしいな。。。

北口名物、朝6時から駅ロータリーで酒盛りホームレスおじさん、最近仲間が増えて4人になりましたね。
迷惑かけてるとは言えないので、警察は動けないのでしょうかね。

>>445 マンション検討中さん

迷惑をかけていないかも知れませんが、娘も住んでいますので不安でなりません。

>>443 契約者さん

大変詳しい情報をありがとうございました。
覚悟していたものの、中原区に電話した時にかなり厳しいと言われて、不安になって、新築だけと賃貸だそうかとか、売却しようかまで悩んでました。
書き込みみて、すこし安心しました。
駅周りは諦めて、すこし離れたところ
ネットで評判等探してみます。

>>446 住民板ユーザーさん1さん

お気持ち分かります。民度の問題は我慢すれば良いかも知れませんが、治安の問題は家族のことを考えるとやはり心配です。ここは川崎であることを忘れてはならないと思います。

保育方針や設備で保育園を選びたいけど、このご時世仕方ないですよね。中原区役所はとても親切でポイントのあげかたや見込み、新設保育園情報などを丁寧に教えてくれます。

>>440 マンション検討中さん

再開発を前提に新駅が出来たのに、その利便性だけ享受して駅の混雑は再開発のせいにする、独り善がりな自称地元民が見てて一番恥ずかしい。

>450
ですから利便性は全く向上してません。
マンションばかりできて、再開発の施設は全然できないと記載しておりましたよ。
駅の混雑で通勤時間が10分以上伸びましたし、
休みの日も人だらけで落ち着きません。
記載の通りお店はそれ程増えてないので、行きつけの店も人でごった返し煩いです。
歩きタバコも放置ゴミもここ10年くらいでびっくりするくらい増えました。高収入層が増えたから治安は良いという意見がありますが、
いろんな人が出入りするようになった事で
逆に昔より悪くなってます。
警視庁の犯罪件数を見てください。
流行りとミーハー心だけで武蔵小杉を選ばれるのは辞めて頂きたい。
再開発は地元民にとって逆に迷惑、
という意見も受け入れて頂きたい。

451 さん

あなたの意見はわかりました　ただ前にも指摘を受けているように
この板は契約者を対象とした板です　愚痴はほかの板でどうぞ
ここでぶちぶち言われても迷惑です。

また確かに昔から住んでいる人にとって、
迷惑というのも分からんでもないな。
不便になっているならなおさら。
ただ、我々を責めずにデベを責めて頂きたい。

まずは感情的にならず、冷静になりましょう。この掲示板に不満を書き込んでも、互いに不快な思いをするだけです。
そもそも地元民VS新住民という構図が間違っています。
新住民だって、本当の意味で便利で魅力ある良い街になってほしいという思いは地元民の方達と同じだと思います。
再開発を主導しているのは行政やデベ、鉄道会社です。然るべき場で然るべき相手に要望を伝えていきましょう。

>>451 440さん
>再開発の施設は全然できない
既に新駅、中原図書館、中原区民館、コンベンションホールが出来ています。
これから数年の間に、小学校、こども文化センター、総合自治会館等が出来ますよ。
全然とは具体的にどういうことですか？

>駅の混雑で通勤時間が10分以上伸びました
いつと比較してますか？横須賀線駅が出来る前との比較なら、東急は空きましたし、横須賀線は多少混んではいても東京方面には東急よりも圧倒的に早く行けるようになりました。
横須賀線駅が出来た直後との比較なら、その後通路が完成したことで横須賀線口側のエスカレーターの行列は短くなっています。
具体的にいつといつの比較で10分以上伸びたんですか？

>増えた施設はグランツリーだけ
>お店はそれ程増えてない
フーディアムも、東急スクエアも、ららテラスも再開発で出来たお店ですよ？この3つだけで延床面積はほぼグランツリーと同じですが？
これから先も、マルエツ跡地や、エルシィ跡地に商業施設が出来ますし、小杉ビルディングがJRに買収されたため駅ビルの建設が予想されています。
再開発でなくなった商業施設って、フロムくらいじゃないですかね？
フロムはもちろんご存じですよね？あのエレベーター地元では有名なエレベーターでしたけど、どんなでしたっけ。裏手の公園はどんなでしたっけ。

>警視庁の犯罪件数を見てください
警視庁は東京のデータしか公開していないので、政府統計の刑法犯認知件数を見てみますね。
位の数字が大きいほど、%の数字が小さいほど、治安がいいことを示しています。
http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html
40位 港区（東京都） 2.616％
81位 川崎市川崎区（神奈川県） 2.210％
271位 埼玉県全体 1.579％
281位 東京都全体 1.563％
573位 世田谷区（東京都） 1.161％
630位 川崎市中原区（神奈川県） 1.099％
647位 神奈川県全体 1.085％

中原区は世田谷区よりも治安が良く、神奈川県全域の平均より若干悪い程度。県西部や山間部を含んでいることを考えると、大変良い成績です。
これでもご不満であれば、青森県にでもお住まいになればいかがでしょう？
1922位 西目屋村（青森県） 0.063％


総合して判断するに、あなたが本当に住民であるかどうか、疑問を持たざるを得ませんが、いかがでしょう。
反論があるならいくらでもどうぞ。

補足します。

ご紹介した政府統計の刑法犯認知件数は2009年の古い統計らしいので、手間ですが川崎市の統計データに基づき、中原区の100人当たりの刑法犯認知件数の推移を以下に示します。

http://www.city.kawasaki.jp/shisei/category/51-4-9-2-0-0-0-0-0-0.html
平成19年 3031件 1.3349%
平成22年 2551件 1.0844%
平成25年 1853件 0.7660%
平成28年 1676件 0.6645%

なんと、犯罪発生件数は約半減。人口増加に伴い発生率は半分以下です。
15年前に比べて、パチンコ屋の数が減り、ホワイトカラーの住民が増えたことで地元の治安が良くなったことを私も実感していましたが、半分になっていたとは以外でした。
このように、外から人が入ってきたから治安が悪くなったというのは外部の人の印象でしかないことが良く分かりますね。

今の武蔵小杉が大好きな住民もたくさんいるんです。
武蔵小杉を貶める根拠のない書き込みに対しては、今後も徹底的に反論するのでよろしくお願いします。

すみません、ここ契約者専用なのですね…頭に血が上り見境がなくなってしまいました。
これ以上は控えます。

>>455 匿名さん
いや、素晴らしいです。
でもネガの中には一部の問題を敢えて大きく謳って、行政やJRの関心をとって改善を促す事を目的とするエセネガがいるらしいです。
そー言われると心情的には複雑ですね…

455さん
そんな必死に反論されても困ります・・・
貴重な休日に何時間かけて調べられ、
ドヤ顔をされて満足されているところ恐縮ですが、再開発前からの住民にとって環境が変わり、
不便になった、それだけです。
実際に人が増えて煩くなった、行きつけの店に入れなくなった。この事実についてはどの様に弁明されますか？
数値で示されても、此方は日々の生活感をお話ししているので全く刺さりませんね。

>>459 440さん

あなたの意見は子供のようなものですよ。生活感ってなんですか？
あなたの生活感など万人にはあてはまりません。根拠や説得力のある意見を述べている455さんに一票。

459さんの反論コメント見るとまぁまぁの年齢だけど残念な方だなと推察しますが、とりあえず治安が悪いという悪意に満ちた誤ったコメントは撤回した方が良いんじゃないですか？これだけ客観的なデータで木っ端微塵に論破されてるんですから。住み心地が悪くなったっていうのは人それぞれですからご自由に発言なさって下さって結構ですが、治安の部分は風説、デマ以外の何物でもないですしすげー迷惑ですわ。

440さんとは違いますが、
数値なんて偽造されてるかもしれないのに、
住んだこともない人が、データが全て正しいことを前提に突きつけても説得力にかけますね。
川崎市はイメージアップ作戦で、対外的によく見せる事しか考えてないですから。
ここの住民の方は、都合の悪いネタは封じ込めたいだけ、昔からの住民の意見に耳を傾けない、都合の悪い質問には答えない方ばかり。川崎特有のコメントですね。
本当に知りたい情報は見えないですね。

あと補足です。
【世田谷区より治安が良い】
というのはどうかと思いますね。
治安という概念が曖昧です。
チェーン店で二子玉川と武蔵小杉両エリアを担当したことありますが、路駐、歩きタバコ、万引き数、クレーム数、値切り交渉（値札があるのに・・・）、警察出動率（客同士のトラブル）、は圧倒的に武蔵小杉が多かったです。

ちなみに、
「あなたの担当の店だけでは？」
という反論は不要です。
456さんの言われる数値には現れませんが、
こんな実情もありますと事例として、
共有したまでです。
武蔵小杉店は最近小金持ちが増えたこともあり、
クレームの多い町、異動したくない店舗No.1です。
本当の金持ちはクレームとか出しませんから。

455･456です。もうちょっとだけ書かせてください。

440さんは具体的に反論してくれませんでしたね、残念です。
フロムのこともご存じないようなので、昔からの住民の成りすましと判断して良さそうですね。

462さんは、440さんよりも少しはしっかりされている方みたいですけど、基本は同じのようで。
>456さんの言われる数値には現れませんが、
と書かれているのに、
>クレームの多い町、異動したくない店舗No.1です。
ということですので、No.1の数値の根拠がお手元にあるんですよね？それともあなたの思いとしてのNo.1なんでしょうか。
どこの誰とも分からないあなたの思いよりも、一般的には官公庁の発表した数値を以て治安の善し悪しは判断されるのですよ。
ご存じでしたか？

455さんは統計のみを根拠に、
440さん、462さんは具体的な事例のみを根拠に説明されてるので議論をしても噛み合わないのでは。中立な立場から見ると、どちらが正しいというのは無いと思います。
※住民板なので当然455さんを支持する人が多いでしょうが。
ここで議論しても既存住民とのトラブルが解決するわけではありません。またネガの作戦にまんまと引っかかってるようにも見られかねません。
これ以上ここで議論するのはやめたほうが良いのでは。
他の板でも、入居前から既存住民とトラブル発生と話題になってますので、風評被害を抑えるためにもそろそろやめたほうが良いと思います。

地域全体に関わる話なので。455さんも熱くならずに冷静になってください。同じ住民として見てて恥ずかしいです。
ここに乗り込んで議論して来てください。

◾️武蔵小杉の今後について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/

>>466 住民板ユーザーさん8さん

客観的に判断して、
440さん、462さんのどこに具体的な事例が書かれているのでしょうか？
あくまでも個人的感覚での感想に思えます。

そもそも契約者専用スレなのでは？
大人げない場違いな意見ではあるのかと。

>468さん
だからいちいち反応しないで
近隣住民なんて無視したらいいんですよ。

なんか455さんって正しいこと言われてるんですが、理屈だけで話されていて、入ってこないんですよね。
また、入居後、管理組合にクレーム多いのもこのタイプです。
管理費を◯◯円払っている、他のマンションは△△円でここまで出来ている、もう少しちゃんと運営しろ、安くしろ、根拠は云々カンヌン。。。（ドヤ顔）
これまでも数々トラブル起こされて来たのが目に浮かびますよ。

>>470 住民板ユーザーさん1さん

>455さんの書き込みは、あなたにとって都合が悪いことでもあったのですか？
客観的なデータと事実が書かれているように思えますが。
それに中傷めいた反論とはおかしいですね。

理屈だけで入ってこないというのは致命的ですね。頭が良いだけで出世できない典型的なタイプでもあります 笑
うちの会社にいる窓際変わり者と物凄く被ります。

>>470 住民板ユーザーさん1さん

あなたの感覚では交渉、主張=クレームなんすか？　まーそれ以前にそれまでの議論とは全く関係ない話を持ち出して議論のすり替えして誹謗し始めてるし、この人何なんですかねw

クレームを交渉、主張とすり替えるのもクレーマーの常套手段です。

>>474 住民板ユーザーさん1さん

管理費云々の話し関係なくないですか（笑）

醜い争いは無視して、本題に戻しましょう。
匿名掲示板での解決しない言い争いとか、
両者ともに幼稚です。
将来的な修繕積立の計画っていつ頃出るんでしょうか？10年〜20年先のキャッシュフロー表を作りたく、誰か情報お持ちでないですか？

455さんはここにも切り込んで来てくださいよ〜
◯何故、武蔵小杉の再開発が失敗に終わったのか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309284/24/

管理費はおそらく今と変わらず。
修繕は首都直下型地震発生考慮し、
20年後は5万くらいで見積もったほうがいいと思います。

478さん

直下型地震だと追加徴収だと思います。
タワマンの場合、基礎、エレベータなどに関わる修復が入った場合、通常マンションと異なり、とんでもない額の修復費用となります。（エレベータだけでも修復に1億/1基、ここは6基ありますから、100万/世帯します。）月1万の修繕費で賄えるはずがないです。
我が家では災害無しでも20年後は管理、修復含め8万位は見積もってます。
都内某築20年の物件では、当初の見込みが甘く月5万でも十分な修復が行えないと問題になり始めてると聞きます。

それほど心配なら、キャンセルしてはどうですか？
せっかく購入して入居を楽しみにしているのに、不安を煽らなくていいと思います。

言い回しとか自演の組み合わせとか、またこいつかと分かるほどあっちこっち見すぎた自分が嫌だ

>>476 住民板ユーザーさん1さん

匿名掲示板で不毛な争いは止めて云々とか言ってるくせに、その匿名掲示板で将来の修繕費聞くとか矛盾してません（笑）？CF作るんですよね？匿名掲示板の情報で作るんですか？真っ当な頭してたら三井に聞きませんか？

真っ当な頭じゃないからこんなこと書き込んでるんでしょ(笑)

あっちのスレで複数の築古タワマンの管理費＋修繕費が3万5千円だったって書いてあるけど、新しいタワマンの修繕費の上昇要素は免震くらいでしょう。
エレベーター云々は新しくても古くても同じ。
免震だけで倍以上になる根拠があるなら見せて欲しいけど、きっと出せないでしょうね。

そろそろ言い争いはやめませんか…
もう契約済みなのですから、入居してから考えても遅くないのでは。
私は数年前から武蔵小杉に住んでいますが、少なくとも駅周辺の治安に関しては不安はありません。

そういえば最近イーストの1階入口前にあったフェンスがなくなりましたよ。
(店舗入口の前にはまだありますが)
警備の方が外に立っていらっしゃるので中を覗くのも憚られますが、とてもよい雰囲気なので今から引っ越しが楽しみです。

そもそも、修繕計画は購入者なら資料持ってるはずです。ここで聞いてる時点で釣りです。ここは住民専用ですよ。

485さん
本当ですか？
20年先の計画まで出てましたかね？

>>486 住民板ユーザーさん1さん

三井に聞いてみるとよいでしょう。親切に答えてくれますよ。

485さん
購入者ですが資料持ってません。