【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

>>2326 マンション検討中さん

私も並びません。南口は人口多いのに改札少ないからならびます。北は改札が多くて並ばないです。ホームにあがるエスカレーターはたしかに並びますけど。

７時台の東横線に乗ってますが、改札はもちろん並びませんし、たまに座れます。
期待はずれの回答ですみません

>>2326 マンション検討中さん
どこの改札を何時くらいに使ってますか？？

私は北口改札を8時前後にたかってますが一度も並んだことないです。

通勤方法が車と電車、毎日違うのでなんとも言えませんが私も電車通勤のとき並ばないですねぇ。
都内の地下鉄に比べたらましかなぁ。っていう感じです。
逆に良かった点は路線数が多いので、同じ目的地でもルートを選択できる点ですね。
横須賀線遅延してるから東横線の自由が丘で大井町線に乗り換えていこう。
とかとか。
帰りも同様で僕の場合はバラバラです。
でもかなり助かってますね。
多くの路線が乗り入れてるってピンとこなかったけど凄いなぁ。って今更知りました。笑

>>2329 住民板ユーザーさん1さん
私は6時台の東横線、横浜方面です。そもそもホームもガラガラ。

朝８時頃の新南口ですが、改札で並ぶのは大幅遅延時くらいです。

有名な南口の写真ですが全員サクラってことですかね？

昔の写真ですね（笑）

新しい改札口が出来てからは、このようにひどい行列はありません。

サクラかどうかは知りませんが、この写真は電車が止まった時とかかもしれないですね。
あとはみんなエスカレーター使いたいから、改札入ってすぐがエスカレーターなので、その先の階段に向かって進めば行列ではないですよ。
それに今はこの混雑緩和の為に臨時改札とエスカレーターを増やしたので、普段はここまでにはならないと思います。

サクラでも電車が止まった時でもないでしょw

これが武蔵小杉ですよ。

なんだかみんな火消しに必死ですね、武蔵小杉が、住みづらい街ランキングで首都圏全体で第一位になってしまった理由を真摯に良く考えましょう。否定したい気持ちはもちろん良く分かりますが。

そもそもここの住人は南口は使わない。
南口の話題をここでする事自体ナンセンス。

自作自演の粘着さんお疲れ様です。

ここから大崎まで通ってます。横須賀線は混むと聞いていたのでまだ使ったことがありませんが、駅までも遠いし、10分に1本ぐらいと勝手に思っているので、特に時間も考えず来た時に乗れる東急にのって、目黒で山手線に乗り換えるが私のストレスフリーです。各駅だと途中から座れます。武蔵小杉発9時以降です。9時に部屋を出て、会社に9時35-40分につきます。出るのが3?5分遅れても9時45分には着くので。10時ぐらいに家を出ると、東急は座れるのですが、山手線がさらに混んだりしてなんだかなんだか。まだ、通い始めて1ヶ月なので、よくわからないですが、ご参考になれば。

>>2337 住民板ユーザーさん1さん
大丈夫だよーん。俺っちが住むムサコは便利ダゾー。

ホームの問題、解決するのでしょうか？
この様子じゃ確かに転落事故や毎日ケンカが発生するのは分かります。デベも建てたら終わりというスタンスを考え直し、再開発に伴う軋轢解消に少しでも協力すべきです。

>>2342 マンション検討中さん
どうでもいい問題

>>2344 匿名さん
同感。
住民なら駅の混雑やホームの問題の解決を望むのは当然。
ここで問題提起することになにか不都合がありますか？

武蔵小杉の駅ホームで、黄色い線の内側に?って
そもそも無理だよね。確かにあちらこちらでぶつかったりで小競り合いが発生してます。
今後いくつもタワーが増えますが、JRの対策は3年後のホーム1つ追加のみ。
ほんとどうなってしまうのでしょうかね。

>>2344 匿名さん
住人ですけどね。。
ここに住んでて北口じゃなくて南口を使う人がいるんですか？？

それは失礼しました、、

武蔵小杉は人気の街なのでプラットフォームでの混雑は当然でしょう。ただ都内の方がもっと混雑してますけどね。

駅の外の行列は古い写真ですね。最近は駅の外までの行列は見なくなりました。新改札ができたおかげですね。

>>2347 住民板ユーザーさん6さん

いるわけないですよね。

>>2348 住民板ユーザーさん1さん
武蔵小杉の人気はすでに斜陽かと。
価格もかなり下がってきてます。
都内にはここより混雑してる駅もありますが、都心までの通勤であれば通勤時間は武蔵小杉からと比べて圧倒的に短いですからそんなに苦じゃ無いかと。この混雑の中、ここから新宿渋谷、横浜までってかなりきつく無いですかね？
ちなみに、武蔵小杉の問題が取り上げられてます。
https://toyokeizai.net/articles/amp/268497?display=b&_event=read-b...

１番の勝ち組は、2008年頃、坪250位で武蔵小杉のタワマン購入からの坪300売却、都心に出る層だろうね。今から武蔵小杉購入は明らかに出遅れ。

>>2351 住民板ユーザーさん1さん
正しい。けど、武蔵小杉くらいの生活水準で都心30分アクセス、坪300台(もちろん物によるが)が実現できてる街って他にどこがあるか教えてほしい。

>>2352 マンション検討中さん
都心30分なら埼玉でもいいのでは。
再開発駅前坪250なんていくらでもありますし。
武蔵小杉は通勤だけでなく保育園も劣悪、公園も遊具に行列、風俗など嫌悪施設多数有と、子供にとっても良い環境とは言えないと思いますが、いかがでしょうか？

>>2350 住民板ユーザーさん1さん
本当に住人？
渋谷横浜なら東横線乗るから、JRの混雑関係ないし、全然キツくないよ。

>>2353
武蔵小杉に風俗なんてあったっけ？川崎と勘違いしてない？
あと武蔵小杉のいいところは、複数のターミナル駅、渋谷品川横浜他に、乗り換えなしでいけるとこだから。共働きには助かるよ。埼玉でそんな街って大宮くらい？

風俗は、北口から徒歩10分件内の新丸子周辺にありますよ。
検索すればいくらでも出てきます。
キャバクラやガールズバーなんか山ほどあります。
共働きの親にとってはいいかもしれんが子供にとって果たしていい環境なのかどうか？
高架下の常に日陰な保育園とか目も当てられないです。やはり今武蔵小杉を売って都内に移住が１番の方策かと。

>>2356 住民板ユーザーさん1さん

都内には風俗とかキャバクラとかないんですか？同じ坪単価で、子供に有害な施設がない街が23区内にありましたら教えていただきたいです。

>>2357 マンション検討中さん
例えば世田谷区は条例で風俗が禁止されてますよね。
私の友人で武蔵小杉から世田谷区に越した人がいますが、治安面、保育教育環境などあらゆる面で安心できるようになったと言ってます。
朝から駅前でワンカップ引っ掛けてるホームレスがいたり、至る所に風俗があったり、狭い公園にぎゅうぎゅうに押し詰められた子供達。やっぱりこの環境は異常ですよ。そりゃストレス溜めた子供がマンションの上からいろんなものを落とすわけだ。

>>2358 住民板ユーザーさん1さん
まあ世田谷の駅近をここと同じ値段で買えるなら、誰でもそっち行くわな。安かろう悪かろうは仕方ない。
あと、武蔵小杉を坪250の時代に買って300で売却、都内に移住はセンスあるね。羨ましい。
武蔵小杉も陰りが見え始めてるから、今後の資産価値維持という観点ではやはり少し高くても都内23区内駅近を狙うべきだろうね。

>>2353 住民板ユーザーさん1さん

埼玉から渋谷、代官山、中目黒、恵比寿、自由が丘、六本木、横浜、鎌倉にアクセスするのにどのぐらいかかりますか？川口は大丈夫ですか？

都心回帰が進み、23区内でも人気エリア以外は全て郊外になる。ここはさらに距離もある訳だから、その点考えておいた方がいいね。
一生ここに住むならいいけど。

新丸子と武蔵小杉は近いけど雰囲気は違うね。

世田谷区はむしろ、交通利便性がアレなんで、一部のぞいて地盤沈下気味なんだけどね。ちなみに、三茶とかにも普通にキャバクラありますけどね？
文京区とか二子玉とかにくらべたら、確かにタワマンだらけの武蔵小杉が子育てにいいかと言われると微妙だけど、23区平均とくらべても悪くないとおもうよ。児童館や図書館、モール、区役所学校がコンパクトにまとまってるし、駅近に物騒な繁華街もない。だから、これだけ子育て世代が増えてるんでしょ？つーか、これで最悪とかいうなら、北千住や錦糸町みたいな東京北部?東部は世紀末街？

>>2362 住民板ユーザーさん1さん
児童館や図書館、モール、区役所学校がコンパクトにまとまっていても、急増によってパンクし、順番待ちでスムーズに利用できる環境でないから意味ないよね。あと、北千住や錦糸町と比較対象は川崎区とかでしょ？

>>2345 匿名さん
選挙に行きましょう！混雑緩和、ペデストリアンデッキの早期建設を掲げてる方がいましたよ

>>2363 住民版ユーザーさん1さん

混雑はしてるけど、別にいうほどパンクしてないような。学校も新設されたし。なんかロジックがブレブレでない？そんな住みにくい街ならガラガラなはずなんだけど。なんでそんなに否定したいんだろ？23区上位ではないけど、総合的にみて、下位ではないよ。

北千住とかは、比較対象として23区のが正解っていうから、23区にも色々ありますよ、って話。

今時世田谷区？そりゃ、大名屋敷に自家用車を持てて、通勤する必要ないランクにはいいでしょうけど。。

武蔵小杉で朝から酔っ払ったホームレスなんている？少なくとも東急では見たことないんだけど、なんか話の至るところで、イメージで話してる感じがします。

現実的に23区内のまともな駅近で坪300でファミリー物件が確保できるところなんて今はない。

>>2365 住民板ユーザーさん1さん
北口名物のホームレスおばさんご存じない？
駅前にいますから見てみなよ。
北口は多摩川に近いですからそれ以外にも5人くらいはよくみますよ。

>>2362 住民板ユーザーさん1さん
その子育てに良さそうな地区出身ですが、買い物とか色々不便ですよ。
武蔵小杉の方が断然住みやすいです。

横から一言、ホームレスなんて東京の方が多いけどな？？　　六郷橋当たりは東京側で
テントか小屋が並んでます！！　　川崎駅は最近、見かけ無いな？　　昔、駅の改札
付近に男女のホームレスがいたな？　　施設も造ったからかな！！

>>2370 住民版ユーザーさん
いつの時代のこと言ってます？
今は、多摩川の武蔵小杉側にテントが多く、都内側は条例ですべて撤去されてます。
https://toyokeizai.net/articles/amp/210840?display=b&_event=read-b...
こちらの記事の写真でも対岸の都内側にはテントありませんね。二子玉川が見えますからここはちょうど武蔵小杉付近でしょうか？
武蔵小杉側も早く撤去されればいいですね！
あっ撤去されても街に出てくるからよくないかな？

>>2369 住民板ユーザーさん1さん
武蔵小杉北口にはスーパーが一件もありませんよね。それより不便ってどれほど条件の悪い物件にお住まいだったのでしょうかね。

まあ、実際子育てをいろんな街でしたけど、子供のステージによって、なにをもって子育てしやすいかは変わる気がする。?未就学児は、とにもかくにもベビーカー徒歩圏内で全部そろうこと。電車のるの面倒だし、病院や役所にも頻繁にいく。服もすぐ買い換えだから、時間もつぶせるモールがあればなおよし。小学生くらいは、遊具つき公園が欲しいし、中高生は、近隣に評判のいい私立があるといいよね。女の子なら夜の治安、ひとけがあるも必須かな。
武蔵小杉は、未就学児にはすごくいいとおもうな。新丸子のがやっとしたとこにだって、親が行かなきゃいいだけだし、そもそもたいしたことないしね。公園がちょっと都内とくらべて少ない、遠いかなぁ、とおもう。あと、都立高的なのがないから、高校は越境私立になりがちかなぁ。

>>2372 住民版ユーザーさん1さん
山手線の内側にすんでますが、普通に買い物不便ですよ。子供服やおもちゃは、ネット以外なら電車で数駅の都心の百貨店か、郊外型店舗にいかなきゃないです。消耗品は、アマゾンに頼ってますが。。北口にスーパーなくても北口から徒歩五分にいくつもありますよね？

>>2374 住民板ユーザーさん1さん
>>2374 住民板ユーザーさん1さん
山手線内側に住んでる人が何故かここに書き込み、武蔵小杉を擁護するという設定はちょっと無理があるかと。
嘘はつかないでくださいね。

>>2375
いや、普通に引っ越し予定なだけです。子供が生まれて不便なんで。

もはやこの掲示板は、マンションの不都合を楽しみたい人が集まってます。
住民のポジ投稿は要らないそうですから、投稿は止めといた方が無難です。

>>2375 住民板ユーザーさん1さん

いやいや、あなたが住民という設定の方が無理あるで。

住民板 >>2371 17:50:22 書込み
住民板 >>2372 17:55:28 書込み
検討板 >>13978 18:02:23 書込み
検討板 >>13979 18:10:03 書込み

ネガキャンに精が出るなぁ

>>2378 横からさん
コメントは確かにネガティブな内容だが、全て事実ですから、有意義な意見といえませんか？営業はポジティブなことしか教えてくれないわけですから、ここでしか知り得ない貴重な意見です。そういって封じ込めようとするのは、有意義な意見交換を妨げる行為として良くないと思います。

真面目に購入を検討しています。既に住まわれてる方々、入居してよかった、後悔してるポイントがあれば教えていただけませんか？

品川からの移転です。スーパーが近くになくて、会社帰りに会社近くのライフで買ってかえるか、土日に大井町の阪急で買うか、結構大変でした。武蔵小杉では、会社帰りにマルエツで買えるし、東急ストアでも買えて楽です。さらに、個人的な感覚として、生鮮食料品は都内より2割ぐらい安い気がします。そして、ここから直ぐの地産マルシェの野菜が素晴らしい。当日の朝どり野菜が本当に美味しい。トマト好きでない私が、トマトうまうま、美味しい！って言ってしまうぐらいです。あと、外れにあるので、ビル風ないかと(自分でディスルか)。金曜日は、風ビュービューでしたけど、都内の大崎も同様の風だったみたいです。都内よりずっと窓からの景色が良くて、今のところデメリット見当たりません。幸せに過ごしてます。

>>2375 住民板ユーザーさん1さん
そういうあなたは、住人ですか？？
自分で矛盾してると思わないの？

>>2381 もうすぐ住人??昨日から住人さん
品川から川崎とはなかなかな都落ちですね。
まあ品川もピンキリですが。

どこに住んでるか不明ですが、都内に夢見過ぎですよ。

>>2384 住民板ユーザーさん1さん
まさにこれです。みんな事情違うし、それこそ都心賃貸で武蔵小杉に購入ってパターンもあり得るだろうし、どうしても自分の基準でしか物差しが持てない人たちばかりで困ったものですね。

素直が感想が知りたい人とか、正しく議論がしたい人たちを巻き込むのは勘弁してほしい。

都落ち感ってのは一理あるかも。
都内から武蔵小杉に超してる時点で、
あー都内には買えなかったんだ、ってのが第一印象だよね。

独身時代から武蔵小杉に住んでおり、結婚してもなお住み続け、今回タワーズウエストを買いました。ずっと南口のほうでしたので、グランツリーが遠くはなりましたが、子育てするには静かでいい環境だと思います。買い物も別にそこまで不便は感じていないです。
いくつか中古の他タワーも見ましたが、このマンションは囲まれてないので、眺望がひらけていてとても開放感があり、そこが内覧会の時に見て一番の驚きでした。正直そこまで重視していなかった点でしたが、今ではもっと上を買っておけばよかったかなぁと主人と話してます。

入居済みの方へ質問です。新築マンションだとよくあることだと聞きましたが、警察官が戸別訪問調査をやっているようで、ほぼ毎日のように来るんですが、、皆さま答えてますか？個人情報書かされるんですよね？ポストにも入ってましたけど、、調べたら答える義務はないようですが個人的に避けたいですが答えるまでずっと来るのですかね。。

災害時云々で確かに書いた覚えありますが、神奈川県警のやらかしを見ると書きたくない気持ちもわかりますね。うちの地元では、書かなくてもいいですよ、って言ってくれたので、断ってもいい気がしますよ。

>>2389 住民板ユーザーさん1さん
川崎市は凶悪な犯罪が多いですからその対策としての動きでしょうな。
例の河川敷での事件は二度と繰り返してはいけない。

>>2387 住民板ユーザーさん1さん
住めば都と言いますがここまで来ればもはや宗教的ですね！別にそれが悪いとは言いませんよ！いいと思います！武蔵小杉万歳！！

イースト居住者です。
ウエスト1階の店舗には何が入るか聞いていますか？病院や保育園等、決定事項はネット上で調べられましたが、未定部分はわからず。分かれば教えてください。

>>2392 住民板ユーザーさん1さん

2月の時点ですべて決定しており未定部分はないかと。。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4466/

2393匿名さん

ありがとうございました。
北口方面で、日常使いできる便利な店舗開発を期待していましたが、なかなか難しそうですね。。

いえ、大丈夫ですよ?

地産マルシェがあり、新鮮野菜や新鮮果物などが手に入るとても便利なスーパーです。

このマンションから徒歩2分ですよ！とても近いのに便利で使えるスーパーです。ぜひお使いください（笑）

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4369/

>>2395 住民板ユーザーさん1さん
これってスーパーですかね？
食材だけでなく、総菜や飲料、生活雑貨が安く買えるスーパーはないでしょうか？
マルエツまで行くのは億劫です。

>>2396 住民板ユーザーさん1さん

この間、警察官の方いらしたので、書いて提出しました。警察の方
いい感じでしたよ。日本橋に住んでいたときも、品川に住んでいたときも提出していたので、都会はこういうかんじなんだぁ、と思っていました。実家暮らしの時は、自分でやってなかったせいかもしれませんが、東京とここ川崎以外はわかりません。実家は兵庫のため。

>>2396 住民板ユーザーさん1さん

運動の為それくらいは歩かないと。30分歩かないと脂肪燃焼しないらしい。

>>2399 住民板ユーザーさん5さん
距離よりも、あの薄汚くて暗い高架下を通って買い物に行くのが嫌だな。
以前酔っ払いに絡まれてトラブルになった事があり、出来れば通りたくない。デッキよりもあれ何とかして欲しいな。

この前、マンションの1階の入り口から猫をリードで歩かせながら出てきたご婦人と出くわし、驚いたが、なんと猫が入り口の脇の植え込みにおしっこを、、、、、。マンションの共有部におしっこさせるとは。猫は躾できると思っていたし、犬のように植え込みにおしっこするの初めて見ました。

>>2400 住民板ユーザーさん1さん
たまいの前で絡まれした？イトーヨーカドー駅前店の方が空いていると思います。まぁ、あんなに遅くまではやっていませんが。確かに夜11時や12時は怖いかも。

武蔵小杉はやはり決して雰囲気や治安は良く無いですね。駅前の朝からカップ酒の人たちは勘弁してもらいたいです。

>>2402 住民板ユーザーさん3さん
キャッシュレスなんて今時どこでも対応してると思いますが。
自分も世田谷から越してきたが、マナーが悪いというか、常識では考えられないような人が多く感じる。店に並んでても平気で子供をダシに順番抜かしするし、駅ではちょっとぶつかっただけで罵声を浴びせられるし。
一昨日は、酔っ払いの親父が車道で通せんぼして大声で怒鳴り散らされてたよ。
どこの発展途上国だよってカルチャーショックでしたね。
ネガの言う民度云々の話は、決して大げさでもないように感じてきた今日この頃です。

>>2404 匿名さん
そんな人見たことないけどなあ。というか、駅で人にぶつかるって、ご自分の不注意もあるのでは。

>>2404 匿名さん

へー。自分はそんな思いをした事ありませんが。へー。。

嘘書いてもわかりゃしないからねぇ。

ここはネットですからね。

武蔵小杉は治安いいと思うよ。

>>2407 住民板ユーザーさん1さん
武蔵小杉の治安はお世辞にもいいとは言えんでしょ。川崎区の香ばしいエリアに比べたらちょっとはマシかも知れんが。

東急線小杉駅の南西側エリアは飲み屋が多いので、酔っ払いも多いです。朝の駅前パチンコ屋の並び列とかも柄が悪い。
コアパークのゴミや呼び込みも目立つし、南西エリアは歩きタバコも多いし…やはり居酒屋のせいだと思っています。
さらに歩道が狭いのに最近特に人口が増えて通行しにくくなっているので、早くサードが完成して、南武線南側の道路が開通するといいなぁと思います。
そうなれば、ゴチャゴチャした飲み屋街を通らずに買い物に行けますよねー。

皆さんに相談というか聞いてみたいことがあるのですが、エレベーターが通過する際の騒音のようなものは部屋で聞こえますか？

私は中層南側の中住戸ですが、エレベーターがこのフロアを通過する際に、グオーンといったくぐもった音が2秒間程度、リビング、寝室、お風呂全てで聞こえます。
最近まで気にならなかったのですが、入居者も増えエレベーターの動作が頻度が上がったせいかこの音が気になります。

両隣り、上下階からの生活音は一切聞こえません。
エレベーターの騒音だけ非常に残念です。
皆様の状況を、ぜひ教えて頂けないでしょうか。

フロンターレ試合の日は特に酔っ払いで騒がしいよね。正直夜中まで騒ぐのはやめて欲しい。

>>2410 住民板ユーザーさん1さん
全くありません

武蔵小杉はもともと工場労働者の大衆風俗街だったので、治安や民度の問題は多少やむを得ないでしょう。

仕切りにデッキが出来るから資産価値が上がるという素人みたいなコメントしてる住人がいますね。物理距離は変わらないし、そもそも未確定情報でいつの話だよって感じ。その頃には武蔵小杉バブル自体が崩壊してると思います笑

検討板が閉じたみたいなので続きはこちらで。

デッキが繋がるのは100%確実な情報なのでしょうか？それとも不確実な希望的な話なのでしょうか？

川崎市民になったのならば、川崎市が都内23区に比べて比較的治安が良いことを知っておくべきです。
ちょっと調べると犯罪率が出てきますので勘違いしている方々は恥をかかないように注意しましょう。

>>2410 住民板ユーザーさん1さん
私も中層ですがこの音が気になってました。最初はしなかったのに。でも土曜にエレベーターのメンテナンス対応してくれたみたいでこの音なくなりました！今後ずっとしてたらどうしよう、、と思ってたので、良かったです。

>>2417 住民板ユーザーさん1さん

>>2412さん
お返事ありがとうございます。
後述しますが、結果こちらも無くなりました。よかったです。

>>2417 住民板ユーザーさん1さん
そうですね、ピタリと止みまして、今は快適に過ごしています。
エレベーターフロアで待ってる時もすごい音でしたからね。。
何はともあれ良かったです！

デッキが繋がるという情報は100%確定なのでしょうか？

>>2419 匿名さん
ガセネタです。
そのような事実は何処にも開示されてません。

スーパーはイトーヨーカドーと地産マルシェ以外は、駅と反対側になりますが、建物から徒歩7分距離にまいばすけっと、建物から徒歩10分距離に大きいクリエイトがあってドラッグストアだけじゃなくちょっとしたスーパーのように食料なども買えます。だと行ってもやっぱり遠いので自転車で行ったほうが良いですけどね。参考までに。
早くスーパーできてほしいですね。ケンタッキーや洋服の青山の場所、、つぶれてスーパーにならないかなー。。

>>2421 住民板ユーザーさん2さん

エルシー跡のマンションと商業設備に繋がる計画はあります。駅まではまだ、わかりません。

>>2421 住民板ユーザーさん2さん
ペデストリアンデッキの早期建設を訴えていた議員さんが無事当選してましたよ。
私は活躍に期待してます。

>>2420 住民板ユーザーさん6さん

ガセネタではないですよ、繋がる予定です。まあ未来ですので、確定なものは何もないですけれども。

ここの住民ならば、皆知っているはずですので、わざわざ住民版にきていただかなくても大丈夫です（笑）

なるほど！
つまりはここがデッキで繋がるかどうかは100%確定ではないということですね！

今回の医療モールの件みたいにどんでん返しはありそうですね！

そうだねぇ、99パーセント駅とデッキで繋がるだろうと言うしかないかなあ（笑）
ネットで調べてみたら？すぐに色々な情報が出てくるよ。まず間違いないとは思うよ。住民はみんな楽しみにしてます。

ここのガーデンラウンジ、とてもいい感じですね。夜もきれいで大好きです。あのゆったりとした空気感、いいですね。

>>2428 住民板ユーザーさん1さん
99パーセントという情報はどこのサイトにありますか？ネットで検索してもそのような情報はありませんね。
ここの医療モールの件もそうだったように事前の噂程度の情報は鵜呑みにできません。

>>2428 住民板ユーザーさん1さん
エビデンス示してくださいよ。
建設計画みたいなの。
でないと、いつまでもガセネタレベルというのは変わりませんよ?

>>2430 住民板ユーザーさん1さん
なんでそこまでこだわる？
住民板なのに。

>>2430 住民板ユーザーさん1さん
エビデンスだガセネタだと言ってるのは本当に住民さんなんですかね。
住民は各々の判断ですでに買ってるわけだからそんなの欲しがらないですよねぇ。

やはり根拠のない情報みたいですね…

>>2388 住民板ユーザーさん1さん
以前も武蔵小杉に住んでいました。その頃も答えたので何も思わずちゃんと書きましたよ。特に我が家は子供もいる家庭なので。
廊下ですれ違いざまに呼び止められましたが、答えましたよー！紙渡しています！って答えたら分かりました?って答えてくださいました。
どうしてもいやならそうかわしてみたらいかがでしょう。

2433君、諦めた方がよい。ここはデッキと繋がる。

検討版で無様な最期、デッキネタを持ち出されて言い返さないままスレ閉じられてしまった、悔しいのはわかるが、ここは住民版であり、おまえのような検討人間が来るところではない。

立ち去れ。

さて、
住民の皆さま、おすすめレストランを共有しませんか？

私のおすすめはレストランμです。少し値は張りますが、おいしい創作中華を食べれました。
桜の季節に上質なランチ、とても素晴らしい時間が過ごせました。このマンションから徒歩五分くらいです。

だからそうやってはぐらかさないでくださいよ。
デッキが繋がるという確かな情報はどこにありますか？

>>2435 住民板ユーザーさん2さん
下品な口調ですね。住民さんですか？ 貴方のような住民さんに上質なレストランなんて語られても信憑性が全くないです。 あと、エビデンスすら出せないのに色々言い続けてるだけではどんなコメントしても信じてもらえませんよ笑

そいつは住民ではないよ。中古を売りたい仲介業者といったところでしょうね。まあ、見てれば分かるだろうが。

やっぱり駅から遠いです。
保育園預けて横須賀線乗るまで45分かかります。雨の日なんて最悪ですね。働くママさん、みなさんどうされてるのでしょうか？

デッキに関しては繋がることが計画されてるけどいつかはわからない、で良いんじゃないですかね。私の予想では5年後かな
ケンカする意味がわからん

計画のエビデンスも何もないですから噂レベルでしょう。イースト足元に、蔦屋家電やロンハーマンが入流という噂ありましたね。
この時は見事に外れましたが。

>>2441 住民板ユーザーさん1さん
それは噂ではなくて投稿者の勝手な期待で書いただけだよ。一部の閲覧社が舞い上がっただけ。

駅までのデッキつながるともちろん良いですが、5年以上かかったり結局なかったことになっても仕方ないなくらいで購入しましたが、、入居者の皆さんそれくらいの気持ちの方が多いかなと。
このマンションのためではなく、川崎コンベンションホールが入ってるから、駅とのデッキはやっぱできちゃうとの話は聞きましたけどね。私は期待せずにいますー。

同意見です。
あとは、周りにマンションが建って、この景色がなくなることはなさそうとか、です。
スカッと晴れると、海まで見えて気持ちがいいです。今日みたいに曇っていると海と山が同化しちゃいますけど。土日も人が多すぎず、静かに過ごせてます。

住民ではない方がいろいろ書かれてますね。
以前、検討版・住民版で下記のようなことが書かれてました。
・風が強くて云々かんぬん→確かに強い！洗濯物の乾きが異常に早い。春はどこも風強いしね。ストレスになるほどでもないかな。
・子供連れ住民にキレられた。→確かに子供連れは多いけど、みんな節度あって良い。
・朝のエレベータ渋滞すごい→驚くほど快適。もう少し待つのは覚悟してたけど、ほとんど待たないことが多い。
・駅の混雑がひどい。→東横線がメインなので、すこぶる快適。
・民度が低い。→エレベータでは軽く挨拶する方も多いし、今のところ変な方はいないかな。

東京から引っ越してきて一つ不満があるとすれば、気の利いたご飯屋さんがないね。
グランツリーなどは混みすぎだし、車で出てもファミレスばかりで満足できない。
それはやはり川崎でした！

>>2439 住民板ユーザーさん1さん

45分というのは随分時間がかかっていますね。駅から遠い保育園なのか、保育園着いてからの先生とのやりとりが長いのでしょうか？毎朝本当にご苦労様です。

ちなみに我が家も駅とは少し違う方向にある保育園に預けてから横須賀線を利用していますが、自宅出てから横須賀線乗るまで20分から25分くらいです。近いとは言えませんが、歩くのも慣れれば程良い運動てな具合で、大して気にならないです。あくまで１例、１意見として参考までに。

>>2445 快適住民さん

車で出るなら都内へ向かえば気の利いた飲食店があるのでは？

気の利いたレストランもありますよ、数は少ないですけれども。

北口や西の方が個人が新規出店できる余地が残っているとおもいます。これからに期待しましょう。需要はそれなりにありそうです。

仕事でよく行くのだが、都内に比べて、武蔵小杉のママさんはなんか余裕が無いというか、せかせかしてる人が多いね。
朝は特に。保育園の前でいつも子供が早く早くって急かされてて可哀想になった。みんな焦ってる感じ。
あと、何口か忘れたが高架下の保育園、あれは可哀想。園庭も小さく、電車の音がけたたましく鳴り続け、日陰の暗い場所に一日中預けるなんて考えられない。武蔵小杉だと普通なのか？急な開発の弊害？
誰かも言ってたが、親にとっては交通の面で便利かも知れんが、子供にとっては確かに良い環境とは言えないかも知れないね。

>>2448 住民板ユーザーさん2さん

ぜひ、教えて下さい。
食べるとこ、確かに迷います…

>>2449 住民板ユーザーさん2さん
イメージで語るのは簡単ですが保育園不足は当事者にとっては深刻ですからね。
武蔵小杉はここ数年でかなりの保育園が急激に増えたらしいですが、
不足よりはまず増加による対処を選択しているということでしょう。
教えてもらっただけでも結構な数が増えていますね。
どこの園に子供を入れるかは親の選択でもあります。

あと、ママさんがせかせかしているかどうかは個人の事情に寄るものでは?
都内に住んでいたときは保育園がやや遠かったので朝は大変でしたよ。
勤めながらの子育てはどこも大変だと思いますけどね。

>>2450 住民さん
グランツリーや東急にはほとんど行きません。個人でも色々ありますね。

何だかんだで餃子の王将が一番美味い。

>>2449 住民板ユーザーさん2さん

武蔵小杉周辺にも広々とした園庭がある保育園や幼稚園はありますし、都内にも高架下の保育園は増えてますよ。
23区でも人口の多いところはいまだに待機児童問題が深刻で世田谷区の知人も保育園に入れず育休から復帰できないとぼやいていました。

>>2453 住民板ユーザーさん1さん
でも、高架下とグランツリーで味が微妙だけど違います。高架下の方が美味しい。

>>2455 住民板さん
確かに王将は美味い。
都内から引っ越してきましたが、以前に比べて普段使いできる店がなくほんと不便。
王将ばかり行ってますw
早く下の病院潰れてスーパーか普通に飲食できる店できないかな。

王将で満足できるなら普段使いできるお店はいっぱいあると思うのだけど…
まあ、個人的感想なのかな。

住民板ユーザーさん2さんは、仕事でよくいらっしゃる設定から、引っ越してきた設定になったばかりですから、まだキャラが練り上がっていないのです…。

関西の時によく使ってたスーパー玉出、武蔵小杉に進出しないかな。
客層的に似てると思うんだけどな。超激安、弁当198円、1,000円以上買えば卵1パック無料など。

あえてポータサイトてはなくこちらに書き込みますけど引越して感じたのはやはり民度の低さですかね…。まあ、安かったからあまり文句は言えたような立場ではないですけど。

>>2460 住民板ユーザーさん1さん

民度の尺度を教えてください。
あなたのイメージですか？

民度という言葉を使う人を見るたびにいつも「格好悪いなぁ…」って思う。

社会人が表で民度なんて口にしようものなら、
ほぼ信用失くしますよね。馬鹿げた言葉です。

まあ、川崎ですので
川崎に住民票があると思えば民度とか別に

引っ越してきて何があったか知りませんが、川崎だなんだと一括りにして周りの人間は民度が低い、つまりは自分は格上だと。見事な選民意識ですね。
白人が黒人を、欧米人がアジア人を一括りにして見下しているのと一緒ではないですか。

しかしまあ、あなたの尺度で言えば、あなたの言うところの民度の低い川崎にあなたも引っ越してきた訳だから、あなたも川崎に住む民度の低い人間の一人だと他人から後ろ指を指されても文句は言えませんね。
他人からあなたは民度が低いと言われて不快に思うなら、自分自身が軽々しく「民度」なんて言葉を口にしない方がよいのではないでしょうかね。

ネットオタクが、
ここに集結してるようですから、
スルーが吉

>>2465 匿名さん
うーん。
長い。

これだけ民度について話題になるマンションは珍しい。他と比べても相当ひどいのでしょうね。
やっすい物件でしたから仕方ないのかもしれませんね。

>>2468 住民板ユーザーさん1さん
なのにこの中身もないし根拠もない薄っぺらいコメント。

現実社会の憂さ晴らしをこんなところでしてる暇あったら勉強した方がいいよ。

都内のいろいろな人気のある城南地区に住んだけど、武蔵小杉の民度高いよ！意識高い気がするな。引っ越してきて思った。
後、ＪＲもマスコミで騒がれてる程、混雑してないな。ホーム迄、スムーズに入れるし、電車も混んでるけど、スマホ操作は十分できるし。デッキも出来んだ。本当にこの街、人気あるだけ、最高だな。

悪口書いている人はひがんでるだけだね。本当に可哀そう。世田谷や目黒など都内から引っ越してきてる人かなり多いし！

都内だからどこでも住みやすいということはないからね。
場所によってはスーパーもコンビニも遠いから結局車で週末に1週間分の買い出しをしに行くような所もある。
都内で暮らした経験からすれば、必ずしも住みやすいところばかりとは思えない。
武蔵小杉は今のところ不自由に感じることが少ないな。
知り合った人々も皆さん感じが良い。

武蔵小杉ポジさん連投おつかれ様です。
目黒や世田谷から移住とはまた、都落ちも甚だしいですな。リストラかなんか特別な理由があったのでしょうかね。若しくはどうしてもタワマンに住みたくて郊外に来たのか。

>>2473 住民板ユーザーさん1さん

あなたは住民でもないのに何をしにこちらへ？
何か特別な理由がおありなのでしょうね。

地方出身なので、都心で暮らした経験があっても都落ちという感覚はまったく分からないです。
むしろ生活が快適になって満足していますよ。

まあ都落ちって言って、軽蔑しているんだろうね。私も武蔵小杉北口の追いついた雰囲気、街並み、交通利便性にいたって満足している。

>>2410 住民板ユーザーさん1さん
同じく中層階ですが、エレベーターホールにいる時に風が中で吹き抜けているようなグォングォン音が聞こえますね。
少し不安な気持ちになります。

>>2476 住民板ユーザーさん5さん
こちらの階は今はすっかり収まり元どおりに静かになりました。コンシェルジュに相談されてはいかがでしょうか。

>>2473 住民板ユーザーさん1さん
あなたを見てると痛々しくて哀れに見えます。。
不特定多数の人が見ている場でそのようなコメントは控えた方があなたのためですよ。色々な事情や価値観があって人それぞれ生きてるわけなので。
それを受け入れることが出来ないようではこれから益々生きづらくなりますよ。

>>2479 住民板ユーザーさん1さん

くすり、ちゃんと飲んでるか？

孤独なのはよくわかるが、周りの意見とか言って周囲まで巻き込むな。迷惑だ。

くだらない投稿が多いな。
宮沢賢治の雨ニモマケズを読むといい。

武蔵小杉、住みたい街ランキング急落してますよ。入居早々ランク外になるのは心穏やかではないことお察しします。
2481さんは、都心住まいをディスってますが、自分が時代遅れになってるの気づいてないのでしょうかね。

住民板に部外者が紛れ込んで暴れてますね。
みなさんスルーで。

構って欲しいだけなので放っておけばいなくなるでしょ。

武蔵小杉は都心通勤とは限らない人も多いよ。
それにしても、ここ契約者専用スレじゃないの？
明らかに都内からのヤバい荒らしが付きまとって暴れてるじゃないか。

>>2479 住民板ユーザーさん1さん

ここの分譲値段知ってる？
都内に住もうと思えば余裕でしょ。

>>2483 住民板ユーザーさん1さん

トレンドにいつから乗らなきゃならない世の中になったの？
便利な都心なら良いけど、不便な都心には暮らしたくないな。
できれば都心で働きたいとも思わない。

>>2487 匿名さん
ここは平均坪単価318なんで、足立区とか練馬の駅遠と同レベルだね。
確かに足立区とかと比較検討するなら武蔵小杉の方が少しマシかもね。

川崎になにを求めてるの？

東京都足立区の方がイメージいいわ

>>2490 匿名さん

べつに何も求めてない。
治安の良い川崎市に住んでいるだけ。

東京都に何を求めているの？
そしてこのスレに何を求めて来ているの？

川崎アドレスだろうが都内だろうがどうでもいい。
ただこの物件か武蔵小杉の中でも立地最悪なのが問題。それに加え、隣にイーストという完全上位互換があるというのも問題やね。

何が問題なのか分からないのですが…
駅に近すぎても遠すぎてもいやという方もいらっしゃいますし、駅から少し離れた方が眺望や音の面ではややメリットがあるようにも思えます。一長一短では？

私はウエスト、イーストどちらもみてウエストにしました。

イーストはウエストより１分駅に近いメリットはあるけどね。

>>2494 住民板ユーザーさん2さん

あと足元テナントの差も大きいね。
まさかコンビニさえ入らず医療モールとは夢にも思わなかったわ。

>>2481 匿名さん
武蔵小杉は交通の便が良いと言われてるが、本当にそうでしょうか？物理距離があるから、今日みたいに電車遅延が頻繁に起こると遅延が積もりに積もってとんでもない遅れになる。
時間の価値を理解していれば、より職場から物理距離の近いエリアを選ぶと思うのですがどうですか？
素直に都内は高くて変えなかったから郊外にしたって認めようよ。

>>2496 住民版ユーザーさん1さん
ワークライフバランス、の意味わかってますでしょうか？
たしかに、食材は全て配達、買い物は百貨店、自家用車持ち、子供は全私立ができる経済力なら、都心がベストでしょうが、私には無理です。それが出来ないなら都心や都内の私鉄沿線はワークはともかくライフは不便なことも多いですよ。

ところで、住民版にまでわざわざ郊外と言いに来てるあなたはどちらにお住まいで？

今日の電車遅延ひどかったですね。
職場までいつもの倍かかっちゃったよ。
こんな事が頻繁に起きるんだから、たまったもんじゃ無い。
ホームも人で溢れて今にも事故が起こりそう。
いつになったら改善するのよJRさん、ホーム1つ追加したところで解決しそうに無いですよ。
今後もタワーが3本増えるんですよ。事故が起こってからでは遅いです。

>>2498 住民板ユーザーさん8さん

まあ、事故が起こると武蔵小杉に限った話じゃないですけどね。
武蔵小杉に住んでいると他の路線へ振替えられるというメリットの方をむしろ感じるものなのですが部外者ですか？

>>2496 住民板ユーザーさん1さん

普段は品川まで11分でも、物理距離があると休む口実ができて助かります。
ものは考えようかと。

>>2498 住民板ユーザーさん8さん

何線ですが？

>>2495 住民板ユーザーさん1さん

言っちゃいけないけど、下の内覧会とかオープンとか全然嬉しくない。
ベースボールクリニック、花は沢山きてたけど。
これからのオープンも全くスルー。
素敵な建物なのに勿体無い

>>2476 住民板ユーザーさん5さん
自レスです。上の方で解決済みでしたね。
確かにここ数日音が聞こえなくなりました。
せっかちに投稿してしまって申し訳ありませんでした。

>>2500 匿名さん
電車遅延で休む口実ができるとかアルバイトさんですか？責任のある仕事をしないと言うのもワークバランスの一例でしょうか？

>>2499 匿名さん
事故の際、さすがにここまで混雑する駅は珍しいでしょ。実際に転落事故も多々起きてますよ。
あと、都内の方が地下鉄網の目になってますから、振り替えは断然便利だし、何より物理距離が近いから遠回りになっても知れてます。
電車遅れたら休めるような、お仕事されてるならそもそも関係ないかも知れませんが笑

>>2505 住民板ユーザーさん
ネガは本当に適当ですねぇ。
事故でこんなに混む駅はないとか、適当にもほどがある。世間知らずで恥ずかしいにもほどがある。
転落時が多々？？何年も使ってますが唯の一度も見たことないですが、、

ツッコミどころ満載で見ていて痛々しいよ、あなた。

住民板に来てまでネガするほどの執念はまさに怨念と言えますね。
次は欲しい物件をちゃんと買えるように気持ち切り替えた方がいいよ。ほんと。

東急、南武線、横須賀線、湘南新宿ライン。
これらすべての路線が使える武蔵小杉は素晴らしいと思う。

>>2508 住民板ユーザーさん1さん
横須賀線、湘南新宿ラインの武蔵小杉駅よりも風俗外もある新丸子駅の方が近いというね。

>>2506 住民板ユーザーさん
転落事故、起きてますよ。
ネットで検索すればいくらでも出てきます。
世間知らずはあなたの方です。
こんなに危険な状態で何も感じないなんてどうかしてますよ。貴方みたいな人がいるからJRも何も対応しないんです。

>>2499 匿名さん
この状態で他の路線に振り替え輸送使えると思います？いつも電車止まった時点で詰むのですが。

>>2510 住民板ユーザーさん

すみませんが、検索しても転落事故の事実が確認できません。
確証は得られていますか？

>>2504 住民板ユーザーさん8さん

自分の都合で休めないのはアルバイトだからですか？
電車が止まってたら休んでも問題ない仕事で助かってます。
頑張ってくださいね。

>>2512 匿名さん
武蔵小杉をよくする会を見習いましょうね。
http://yc-musashikosugi.com/circle/musashikosugiekiwoyokusurukai.html
貴方なんかよりも数倍意識高いですよ。

>>2511 匿名さん
いつの写真ですか？
本日このような状況にはなっていないと思いますが、過度な悪戯でしょうか？
これは東横線が止まった時の様子ですかね？
ということは南武線は動いているという写真ですね。

>>2508 住民板ユーザーさん1さん

徒歩15分＋11分で品川です。
都内でも家から30分以内で品川着はなかなか難しいのでは？

>>2513 匿名さん
自分の部署に、
「電車止まったから休みます！」
なんてのが居たら溜まったもんじゃないだろな。

>>2514 匿名氏さん

意識高いのは良いのですが、どこにも転落事故についての確証が書かれていません…。
こちらの会を否定するものではなく、転落事故の確証について質問したつもりですが。
とりあえず、駅で事実確認してきますね。

>>2517 住民さん
楽な会社で申し訳ないです。
スルーしてください。

>>2515 匿名さん
なぜこれだけたくさんの人が振替輸送使わずに並んでるんすかね？振り替えが機能してれば皆他の路線に移動するはずでは？

>>2514 匿名氏さん
確かにホームから転落と書かれてますね。

>>2520 住民さん

JRからの乗り換え組がとりあえず南武線を降りていつも通り東横線へ乗り換えようとしたら東横線が止まってたパターンで立ち往生している写真ですね。
ちなみにここまで東横線が止まった記憶はそうありませんが、いつの写真ですか？

珍しいですね。

>>2519 匿名さん
窓際なんでしょうね。重要なポストに就いていればその様なスタイルは考えられないです。ドンマイです！

人の買ったものに匿名性を利用して有る事無い事書き立てる、あるいは揚げ足取りの建設的な会話をしないような行為を客観的に見て正当化できるわけない。

こんなことやってて何が楽しいんだか。

現実社会での憂さ晴らしをこんな所でするくらい私は落ちぶれていますとネガが自ら宣言しているようなもの。呆れるどころか哀れで仕方がないよ。
そんな大人の子供がどう育つか考えると空恐ろしくなる。

もうこのスレッドは終了にしたらどうですか？

>>2527 住民さん
まったく。時々リテラシー厨が湧きますが、意味を理解して使っていると思えない。

>>2529 匿名さん
ほんと、この荒れた状況がコントロール出来ないのなら、スレッド閉じて頂けないでしょうか？ ＞ 管理者殿

住民は少なからず迷惑を被っています。

>>2526
いやそのりくつはおかしい

住民の方は共用施設の予約がメインの専用サイトありますよね。
まだ、権限を頂いた後、一度しか覗いたことないけど
そこで、住民同士のコミュニティのカテゴリも有ったからそこで情報交換すると良いのでは？
そこはほんとに住民だけだし。　
イーストなんてもう誰もここに書き込みしないでしょう。

荒れてるので、ちゃんとした議題出します。。。
管理費高すぎません？
これじゃリセールも難しい。
対して修繕費は1万以下とかバランス悪すぎ。
本来、この規模なら修繕だけで月3万くらいは必要かと思うのですが。
DIYルームとか要らんからミニショップでも入れて運営収益で管理費下げてくれー

>>2534 住民板ユーザーさん
だから、そういう事は専用サイトに書き込みましょうよ。

生活ギリギリなんですね



貯蓄に回しましょう

>>2534 住民板ユーザーさん
確かにこれだけの個数で管理費が高すぎるのはデメリットですよね。
将来的に、管理費25,000円、修繕30,000円、駐車場25,000円、月額計80,000円とかだと確かにかなりきついですね。傷は浅いうちが良いでしょうから、早めに修繕費の平準化を進めた方がいいと思われます。
管理組合理事さん、期待してますよ！

そろそろ本物の住民は、
ここを卒業しなきゃね。

>>2539 住民ですさん
おまえこそ住民じゃないでしょ笑
ここは住民板だよ？
住民以外の書き込みはご遠慮願いたいね笑！

>>2540 住民板ユーザーさん2さん
変なの来たな。早く巣におかえり。

まもなくキャンセル住戸が出るらしいですね
いくらの値付けするのでしょうか、、

>>2542 住民板ユーザーさん1さん
今出てるここの新古物件で定価にちょい乗せです。結構な期間売れ残ってますが、大凡それくらいからのスタートではないでしょうか？
購入後すぐに転売しても利益出せるかなとか甘い考え持ってましたが、難しいみたいですね。
定価ちょい乗せで成約したとしても、
手数料や修繕一時金諸々考えたら結構マイナスになっちゃいます。

全然売れてないからね
在庫豊富だし

新築の際は結構早く完売したイメージだが、新古はなぜあれだけ出回っても売れないんだろうね。
ブームが去ったのか高すぎるのか。

キャンセル物件は基本、販売時の価格で再販売でしょう。キャンセルってどの物件でもある割合で発生する。知ってる人はそれを待つんじゃない。それに新古だと売り主の瑕疵担保責任は継承されないし。

>>2542 住民板ユーザーさん1さん
定価よりそこそこ乗せて出してくると思いますよ。

>>2545 住民板ユーザーさん1さん
武蔵小杉ブームはすでに終焉なのでしょうか。
ピークだった数年前なら中古で出ればすぐに買い手がつき、ネット掲載の物件も直ぐに消えてましたよね。今は新古でも半年間売れないのが当たり前の状況。今後再開発が広がっても期待はできないのでしょうか。不安です。

かなり売れていますよ。回転もしています。

ただ適正な価格やそれ以外のものに限りです。

少し高いと買い手がつかないのです。

とくに武蔵小杉は比較対象となるマンションが多く、相場に透明性があります。よって、相場から100万離れるだけでも、買い手がつきにくくなっています。ネットで長期掲載されているものは、相場からかけ離れて高いものが多い。

すいません、適正な価格かそれ以下のもの、の間違いです。

>>2549 住民板ユーザーさん1さん
そうですか？以前に比べて全然売れてないですよ。回転率が全然違います。ここの新古物件は定価ちょい乗せで半年くらい売れてません。
適正価格は定価かそれ以下ってことですかね？今売るとしたらかなり損となっちゃいますね。

そもそも、投資物件でないこのマンションをすぐに売りに出して利益になるものではないでしょう。

ただ、手数料込みでもトントンくらいが相場ではないかと思います。もちろん、部屋や売り出し時期によってはプラスにもマイナスにもなりうると思います。

まあ、4、5年前にくらべたら、相場が高騰しすぎて、流動性が落ちてるのは事実だけど、都内も同じだよ。新築契約率70%いかないんだから。とはいえ、買える人は買えるし、立地のいいものは限られてるから安くもならない。

武蔵小杉は供給過剰
選ばれるには立地が良いか
バーゲンセールが
早い

>>2554 匿名さん

ということは立地の悪い物件は厳しそうですね。
…あっ、別にこの物件が立地が悪いって意味じゃないですよ！

マンションを一般論で語るのは難しいですよ。

特にこのマンションのように広大な敷地、植栽ががある、将来は二階デッキで駅とつながる見込み、という特徴がある場合には資産価値の評価はなおさら難しい。

例えば、豊洲のマンションでは、アーバンドックパークシティ豊洲が駅から7分程度はかかりますが、ナンバーワンマンションとなっています。

駅直結のタワーマンションであるシエルタワーより資産価値が高いとされており、駅距離は一つの指標にしか過ぎないことを証明しています。

資産価値をより高めるために、これからの住民の活動も大切になるだろうと思います。

>>2556 住民板ユーザーさん1さん
いやいや、アーバンドッグパークシティ豊洲が人気なのは隣に便利な超大型ショッピングモールがあるからですよね。
ここはどうでしょう。将来、仮にデッキで駅とつながったところで、立派な商業施設とつながりますか？
駅から一番遠い且つ、ショッピングモールどころか一階にコンビニすら無し、病院、保育園マンションですよ。

豊洲のららぽーとは良いよね。
ロンハーマンや各種ドメブラ、キッザニア、映画館、カリモクなど一流店舗多数。
一方武蔵小杉は、アリオに毛が生えた様なグランツリーのみ。。。せめてラゾーナ川崎レベルの商業施設出来ないかな。

ラゾーナ川崎プラザをここで安直に出すのは恐れ多いですよ。
ラゾーナの売り上げは９４６億。
ららぽーと豊洲が３９５億。
ららぽーと海老名とほぼ同じくらいの売り上げですね。
https://www.ryutsuu.biz/store/k051843.html

>>2557 住民板ユーザーさん1さん

東急が小杉ビルディングを駅とどのように一体開発するか、まだ計画がでていない。

商業施設となるのは確定的と思われるので、どのようになるのか期待してる。

万が一の話だが、、。

となりのエルシー跡地との一体開発となったなら、想像をはるかに、超えるものができてくる可能性があるのだけど。、

>>2559 匿名さん
一番盛り上がった初年度2014年で270億しかないグランツリーは論外じゃないですか？
そんな商圏で商業施設を新規出店しても勝算は見えないと思いますが。

なぜ初年度が一番なのか
2019年までに徒歩10分圏内に少なく見ても2千世帯以上増えてるが？

>>2562 匿名さん
グランツリーの来場者数は年々少なくなってますよね？開店当初と比べて、平日とか毎日ガラガラですけど。人口増は関係無いと思いますが。

豊洲も検討したけど、買い物飲食が事実上、ららぽーと一択だからなぁ。小規模路面店がなくて、個人的に町歩きしてもあんまり記憶に残らない。

>>2563 住民板ユーザーさん7さん

いや、むしろ年々増えていると思うけど。
本当に最近の平日に行ったことありますか？

>>2565 住民さん
ガランツリーと皮肉られてますよ。
なぜ頑なに売上を公表しないのでしょうね笑

>>2563 住民板ユーザーさん7さん

駅直結じゃなくて平日賑わってる商業施設って逆にどこにあんの（笑）？

たしかに。都内からの転居組ですが、イトーヨーカドーが2店舗あって、マルエツ、そして東急ストアが再開して、大野屋、地産マルシェと選り取りみどりなので、普通に生活する分には申し分無いと思っています。さらに、イーストの下の、メチエとヒロワキサカ大好きです。

駅までの距離に関して約2ヶ月の検証結果です。
朝7時台 大人の足 ドアtoドア実測値です。

2階から出て南武沿線道路渡るまで 4:30
南武線ホームまで 8:00
東横線ホームまで 9:00
横須賀線ホームまで 14:30
ご参考まで

>>2580 住民板ユーザーさん1さん

やっぱり駅までの距離はきついですね…
まあ、立地の悪さは分かっていたことなんでもうその話題はやめましょう笑

>>2580 住民板ユーザーさん1さん
どの程度のペースで歩いているんだろうか。私は東横ホームまで6分です。

>>2580 住民板ユーザーさん1さん

少し伺いたいのですが、朝7時台にいろんなホームに行かれていますね。

何しに行かれたのでしょうか？

通勤ならば基本同じ路線を使うと思いますし、時間をはかるなら、わざわざホームまでお金出していくっていうのは、信じられませんね。

偽りの情報を流すのはよくないですよ。このマンションを貶めるための投稿でしょうか？

まあ、逆に実際にはもっと早く行けるということでしょう笑

>>2583 住民板ユーザーさん1さん
なんでそんな必死なん？…あっ（察し）

>>2584 住民板ユーザーさん2さん
えっ？ 必死なのあんただよ

>>2582 住民板ユーザーさん3さん
2580さんの投稿は起点が分かりにくいですね。

私も最初は、2階エントランスから南武線道路渡るまで4:30は掛かりすぎだろ、と思いましたが、「ドアtoドア」と書かれているので、自室の玄関からの時間と考えると、階数にもよりますが、まぁこんなものかなと思います。

階数にもよりますが、朝の通勤時間帯のエレベータ待ちも含めて、玄関から横須賀線ホームまで14:30というのは、決してネガティブな投稿ではないように思います。
(私の解釈通り玄関起点の時間なら、ですが…)

まあ、立地の悪さは買う前からわかっていたので大丈夫です。
今更駅までの時間云々は気にしません。

立地はよいですよ。これだけ駅近で北側には静かな住宅街が広がっているのは素晴らしいです。
南口は騒がしい。

>>2589 住民板ユーザーさん1さん

まあ言いたいことは分かりますけどね。客観的に見るとやっぱり立地は他のタワマンと比べるとどうしてもね。
住めば都。住んでいる人たちが満足していればそれでいいと思います。別に資産価値やリセール価格などは気にしません。

>>2589 住民板ユーザーさん1さん
北口、スーパーすらないのは不便ですよね。

>>2591 住民板ユーザーさん
マルエツ行けば良くない？東横線からの帰り道だよ。

駅近取るなら南、ただ騒がしい。
静かな環境取るならこっち。車の少ない住宅街をゆっくり子供と散歩できるよ。

>>2583 住民板ユーザーさん1さん
通勤ですが、普段は横須賀線、出張が数回あり東横も使ったのでその結果ですよ。

感覚として、普段使いが横須賀線でも大したことはないと感じました。

>>2586 住人さん
ご指摘ありがとうございます。

起点は階がわかってしまうので書けませんが、エレベーターの待ち時間も含めてどんなもんかなぁと思って測ってるので、２階を起点にするともちろん短くなります。

また、私は決して歩くのが早い方では無いので、皆さんですともう少し早くなると思います。

また、これは嬉しい誤算でしたが、8：00くらいまではエレベーターはノーストレスです。せいぜい一回止まるくらいです。

昨日、掲示板にベランダでタバコをすわないように、貼られているのに気づきました。
せっかく気候が良いのに窓を開けていたらタバコの煙が入ってきて、慌てて窓を閉めに行かねばならず、がっかりしていたので、とても有り難いです。きちんと管理してくださって嬉しいです。ありがとうございます?

>>2596 もうすぐ住人??昨日から住人さん

ベランダ喫煙…
やはりこれが民度か。

最近では、ベランダでは喫煙していないようなので、よかったです。
住環境みんなで良くしていければと思います。

>>2594 住民板ユーザーさん1さん
流石に駅まで14分もかかるのは大した事だと思いますが。新丸子駅の方が近いのはちょっと。

>>2592 住民板ユーザーさん2さん
帰り道とかじゃなくて、普通にちょっと買い物したい時が他の物件より不便。あの暗くて汚い高架下潜って買い物行くのは億劫になりますよね。

>>2599 住民板ユーザーさん3さん

Door to doorなら普通かと

>>2600 住民板ユーザーさん

サードアベニューが出来れば道は広くなる
そのあとはいよいよ小杉ビル解体

>>2602 住民板ユーザーさん8さん
高架下を潜らなくてもマルエツに行けるようになるのですかね？それが事実なら嬉しい知らせですね。

>>2600 住民板ユーザーさん

物件買うまえにそれは分かっていたはずですが、それをわざわざこの掲示板に書き込む意味はなんですか？

ここは貴方の不満のはけ口では無いと思いますが？

>>2604 住民板ユーザーさん11さん

もう住民はここから撤退した方がいいですよ。
住民のポジ投稿は不要と
ここに巣食ってる方々が断言してますから。
何を書かれてもお好きに…お使いください…
という感じですね。

>>2600 住民板ユーザーさん
普通にちょっと買い物するのに不便？5分も歩けない人なのか。ネット通販をおすすめします。

>>2599 住民板ユーザーさん3さん
新丸子近いのはメリットですよ。商店街あるし、なかなか良い飲食店もあるし。

>>2605 住民板ユーザーさん5さん
そもそもここは住民板ですから、、、

>>2607 住民板ユーザーさん2さん
風俗街もありますね。
徒歩10分圏内に風俗街があるのはちょっと考えものです。

風俗街はないですよ。
風俗店はありますが。

昨日の5月15日、早朝から夜にかけて北口駅前周辺でかなり広範囲に多ポイントで人の通行量と車の交通量調査をやってましたね。この種の調査は複合機能・複合施設を想定した事前調査の場合が多いです。再開発絡みだと思いますが、小杉ビル買収オーナーが動き出したのかもしれません。期待したいですね。

>>2611 住民板ユーザーさん1さん
再開発っていっても、どうせまともなテナント入らんだろ。ここの足元の惨状から予測できるでしょ。

養生っていつ取れるのかな？

>>2613 住民板ユーザーさん4さん

私も知りたいです。養生が取れた階はあるのでしょうか。

引越して1ヶ月経ちましたが、みなさん言われるよう、スーパーが無いのはやっぱり不便です。
あとデパ地下が無いのでちょっとしたご褒美スイーツやちょっといいお弁当とか買えないのが、不満。グランツリーまで行けばいいのでしょうが、遠すぎます。

越してきて約2ヶ月。
率直な感想としてはやはりここは武蔵小杉の中では他と比べると少し劣るかなと。駅から遠いのはやっぱりね…。
まあ確かにスケールメリットはあるけどそんなに頻繁に共用施設は使わないしね。
ま、安かったからよしとしましょう！

私はマンション自体は快適でなんら不満はありません。
ただ、やはり皆さん仰るようにちょっとでも買い物するとこがないとこにきての、下の店舗。
特にスポーツクリニックとかガラガラで、ほんとにあんな広いの必要だっのかと…。
東急利用してますが、帰宅中、牛乳がないことに気づきコンビニ寄りたくても、高架下のミニストップは逆、武蔵小杉ビルのファミマも逆、ローソンは先…。
と、どれも少しだけど疲れた体には、あーあ。と思ってしまいます。
イーストの店舗は少し利用してますが、ウエスト残念。
あと、ちょっと良いお肉、ちょっといいお魚とかプラスアルファのお店がないなと。
たっくさん、店舗は有りますが…。
皆さん、そんなお店知ってますか？

>>2617 住民板ユーザーさん1さん
すっごいわかります！
都内に住んでた時は当たり前だった
ちょっと贅沢な食材が買えない、すぐに欲しい時ちょっと買い物って言うのが出来ないのが不満ですよね。やはり前の方が質の良いものが選択できたし、結局買い物は都内に出ないと欲しいものが買えないから、時間もかかる様になっちゃってなんだかなって感じです。旦那が武蔵小杉推しだったので期待してきましたが。。。
みなさん言われる様、所詮郊外だからこんなモノなのか、これから発展して便利になるのでしょうかね。愚痴ってすみません。

管理組合はいつから出来るんですかね

今日もだけど。
子供が熱だして小児科へ。徒歩15分だけど、大変だった。

いまは訳あってまだ引越しできてない。

車ないし、このマンションのように足元に小児科あるとこもちにはめちゃ助かるだろうに。熱の出てる子供と一緒にクリニックまでいくのは大変だわ。

しかし、救急車の通過率がハンパない。
あれだけのサイレンだと、ここのマンションだけに聞こえる訳ではないと思うけど。

>>2620 住民板ユーザーさん1さん
ここの下のクリニックは日曜休みですよ。
都内なら日曜も空いてる病院普通にありますが、この周辺住むなら救急行くしかありませんね。

>>2622 住民板ユーザーさん5さん
いやいやアホなん？武蔵小杉No. 1タワマン直下の医療モールだよ。土日もやっているに決まってるでしょ。逆に土日やってないわけないよ笑。出直しておいで笑

>>2618 住民板ユーザーさん5さん

だったら都内に住めば良いじゃない。w
高級な食材ならネットで幾らでも手に入る時代ですよ、しかも全国から。

昨日、養生取れましたね。新しい匂いがします。

結局ここの足元クリニック群は土日はやってないみたいですね…。なんだか寂しいなぁ。
やっぱり足元のテナントって重要ですね。

>>2626 住民板ユーザーさん1さん

普通やってないですよね？てか土曜の午前はやってますけど？

>>2627 匿名さん
お、おう…

早くデッキで駅とつながってほしい！そうなれば一階から二階に行く手間もなくなり最高！

>>2627 匿名さん

年中無休のところもある

>>2626 住民板ユーザーさん1さん
嘘つき！

都内からの転居ですが、イーストのパン屋さんは有名店なのでしょうか？
都内では全然聞かない名前なので。実際食べてみて名前知らなかったことがビックリするくらい美味しくて。
パン好きでパン屋巡りしていたのに、灯台下暗しでしたw

>>2632 住民板ユーザーさん3さん
メチエは前は新丸子の駅前にありました。都内にはないでしょうが、このあたりではおいしいと有名なパン屋さんでしたよー。クリームホーンっていうのが人気らしいです。

>>2633 住民板ユーザーさん1さん
新丸子にもあったんですね！チェーン展開っぽくないお店で気に入って利用してます。

>>2629 住民板ユーザーさん1さん
デッキが繋がるという情報は確実ですか？
その情報のソースはどこにあるのでしょうか？
是非教えてください！

やっぱりデッキ情報は根拠のない情報ですかね？
早くソースを提示して欲しいです。

>>2639 住民板ユーザーさん1さん
あなた住人じゃないでしょ。

やはりデッキが出来るというのは根拠のない情報なのですかね？

たしかにどれくらいかかるのかな、駅までデッキが繋がるまで。

エルシー跡地の開発、駅の再開発に合わせてだろうから、やはり5年以上はかかるかな。

しばらく我慢ですね！

>>2642 住民板ユーザーさん1さん

5年以上待つのはいいのですがその時に確実にデッキが出来るという情報のソースが知りたいです。噂や妄想レベルではなくて。

>>2643 住民板ユーザーさん1さん

誰も答えない時点でお察しだよ。
根拠は無いんだよ。

>>2643 住民板ユーザーさん1さん
検索すればデッキがつながる計画があるのはわかるでしょ。エルシー跡地の再開発がいつになるか発表されてないので、いつ出来るかはまだ分からないけど。

>>2643 住民板ユーザーさん1さん

まあ99%繋がるとは言えるだろう
色々調べたらわかるだろう、それくらい。

おまえはずっと100%のものだけ探してんのか（笑）そうしてるうちにチャンスは逃げてく。
チャンスにリスクはつきもんなんだよ、もういい加減気づけよ、大人だろ？（笑）

>>2646 住民板ユーザーさん1さん

99%繋がるといった記載はどこにありますか？いい加減期待や妄想ではないと証明して欲しいです。

デッキができる頃には、武蔵小杉バブルも崩壊してるよ。どちらかと言うと今が売り時でしょ。
10年くらい前のコスギタワーやリエト、レジデンスを購入額以上で売り抜け、都内人気エリアに移住ってのが勝ちだよね。交通の便云々も更に便利になる訳だし。今更、武蔵小杉ってちょっと気がひける。

デッキは出来ないです、出来るならとっくに話は進んでます、何年も経った今が現状。

やはりデッキが出来るという確実なソースはどこにもないのでしょうか？
資産価値に直結する事項ですので知りたいです。

>>2650 住民板ユーザーさん1さん
しつこいな。具体的な計画なんてまだどこにもねーよ。これ見て妄想膨らませておけ。http://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000077/77039/28.11....(2)tinjyou61.pdf

>>2650 住民板ユーザーさん1さん

JRが小杉ビル購入してる

>>2651 匿名さん
見れない

これか

http://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000077/77039/28.11....(2)tinjyou61.pdf

>>2651 匿名さん
やはりデッキは確実な情報ではないのですかね？

>>2655 住民板ユーザーさん1さん
イェス

川崎市が公表している小杉駅北口のまちづくり方針で「ペデストリアンデッキの整備」を明記しているんだが、これでもなおデッキ建設は「ただの妄想や噂レベル」と言われてしまうような話なのか。
建設の時期や建設それ自体が確定していないことはそのとおりだが、逆に市の方針が出ていて、イーストには公立のホールがあって、エルシィ跡地や小杉ビルディング、北口駅前広場の再開発予定がある現状において、デッキが建設されないという（確実な？積極的な？）根拠って何かあるのか？
http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000032/32127/sankou...

こうした公表されている情報をもとに考えると、やはりデッキはまずできるのでしょう！市の資料にものってますからね。

ただまだ具体的な時期などが発表されていないので、確実ではない、といいたいのですね（笑）
みなさま、それはご理解してあげてくだい。ずっと確実ではないといい続けている方が1人おりますが、みなさまがその方を笑い者にするので、ムキになっているように見えます。

個人的にはとても嬉しいです。やはり駅とデッキでつながりそうですね。気長に待ちます。

デッキにこだわっている人はどう言う感覚で待ち遠しいと思うのか不思議です。できたところで駅距離は変わらないですよね？
スーパーとか寄って帰るなら、デッキから降りないと行けないから寧ろ遠回りになります。
隣駅と言われても仕方ない徒歩15分もかかる横須賀線、湘南新宿ラインが地下で全て繋がるとかなら話は別ですが。

>>2659 住民板ユーザーさん1さん

今まで散々駅遠タワマンてディスられてた歴史があるんだよ。だからデッキが出来ることによってそれが挽回出来るんだよ。わかる？
だから必死なの！

デッキの話題になると必ず「駅までの距離は変わらない」っていうトンチンカンなネガが湧いてくるね。

アホちゃう？
そんなこと分かっとるっちゅーねんw
誰がデッキができたら駅が近付くと思っとるっちゅーねんwww

的はずれも甚だしいわ。
歩車分離を具現化した都市計画の先人達に謝れw

あげく「…寄って帰るなら…寧ろ遠回り」て。
1階が無くなる訳ではないのに何で遠回りになるのよ？
選択肢が増えるだけっしょ。

>>2661 通りがかりさん
で、いつ出来るの？

>>2662 住民板ユーザーさん1さん
未定

大体5年後ですね

>>2661 通りがかりさん
住人さんですか？コメントから品の無さが伺えますね。ご近所さんにはなりたくないです。。。
歩車分離ってどう考えてもマンションの資産価値が大きく上がる要素では無いですよね。他の同事例探してみてください、価値が上がってますか？
逆に5年後なんて、三菱やエルシィ跡にタワマンが増えて北口改札が更に混雑、行列ができて不便になるリスクの方が高いと思いますが如何ですか？
今でこの状況なのに、改善策は3年後に計画されてるJRのホーム1つ追加のみ。
解消出来ると思ってるんですかね？

いつ出来るかも分からないデッキに資産価値を託すマンションですか…
まあ、それはそれでありですね笑

>>2665 住民板ユーザーさん1さん
ここを買ったの後悔してますか？

しばらく静かだったのにまた変なのが湧いてきてるね。
アクセス禁止でも解けたのかな。

まあ5年で売り抜けられれば、賃貸するのと変わらない程度で大損はしないんじゃないかな？
70平米を家賃に換算して賃貸なら月約20万、5年で1200万の支出。
購入だと、売買の手数料や修繕管理費、引越しにかかる費用トータルで売却額と購入費用のマイナスが上記金額くらいでしょう。
5年くらいなら損も得もしない無難なマンションって感じ。ここを購入したマンマニさんも恐らく3年?5年で売り抜けて次に行くのでしょうね。
逆に5年以上住む予定なら、中途半端に売り抜けもできず危険なマンション。

>>2665 住民板ユーザーさん1さん
何で、駅直結のペデストリアンデッキができる価値の話に、5年後の他のマンションの話が出てくるんですか？
何で3年後のJRホームの追加の話が出てくるですか？
論点がずれているように思うのですが。

客観的に見て、ただただディスりたいだけのように見えるのですが、住人の方ですか？

そうでないなら規約違反なのでお引き取りください。

真面目な話、修繕費が安すぎません？
75平米で修繕費1万円弱ってありえんでしょう。
逆に管理費は規模の割に高すぎる。。。
管理費はキャッシュアウトが発生していて下げられないから、無理やり修繕費を下げて月額のバランスを取ったように見えます。
このままだとどう計算しても大規模修繕が出来ないし資金不足。
早速理事会で値上げをすべきだと思いますがいかがですか？
これだけ共用施設もあり、免震、タワーであれば補修にかなりの費用が必要、最低でも倍額位徴収して安心を買いたい。

ただディスりたいだけに決まってるじゃん。
デッキなんてどうせ妄想だろと散々ディスった挙句、市の方針などの根拠を示されると、デッキにこだわってる人って、、、とまたディスり（こだわってるのはあなたの方です。）。
更にそれに対する反応に対しては、ここの住民の品は、、、とお決まりのディスり（執拗に挑発して相手の逆上を誘うSNSで批判を浴びた手法と一緒です。）。
デッキができるできないの話だったのにいつのまにか資産価値の話に論点すり替え（デッキで資産価値が大きく上がるなんて誰も言っていませんけど？）。

>>2665 住民板ユーザーさん1さん
住人さんですか？って。
ここ住人板だからw
ご近所で残念ですな～ww
えっ？まさかあんた住人じゃないなんてことないよね？www


「歩車分離ってどう考えてもマンションの資産価値が大きく上がる要素では無いですよね。」

↑何で？具体的に説明して。


「他の同事例探してみてください、価値が上がってますか？ 」

↑上がってない事例教えて。詳しく。


「逆に…」

↑2670に同じ。そこの話してねーし。
デッキにフォーカスして話してよw


品がないとか、はぐらさないで、具体的・論理的に反論して下さいませwww