買っておけばよかったマンション

＞20
野村も日立も松下も積水も財閥です。

三井、三菱、住友、安田の４大財閥を「財閥」というが一般的です。
企業グループを財閥といっても間違いでは無いです。

>41
でも一般的に野村は財閥系だと思われてはいないのではないですか？
あなたの言うようにたとえ間違いではないとしても。

文脈で「財閥系」と表現する場合は三井、三菱、住友、安田（フヨウ）だけを対象とするのがふつうでしょう。
川崎も野村も含みません。

15の言ってるのはプラウド駒込のことなんだろうけど。
野村を財閥系なんて思ってるのは購入者だけでしょう。チープな嘘をつかないで欲しいな。

>>43
一般的に「財閥系」は三井三菱住友のみ。
安田は金融とその周辺事業のみなので野村と同様。
でも歴史的には、安田、野村、日立、川崎あたりは財閥と言われてたんじゃないかな。
松下は財閥とは言わないだろうね。戦後生まれだから。

松下なんて成り上がりじゃんｗ

財閥 - Wikipedia
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%B2%A1%E9%96%A5

>>45
安田までの４大財閥をいうのが一般的。
通常は、安田と野村を一緒にはしない。

結局、15は正しくて44は白痴だということはわかった。

>>49
でも野村は、通常、財閥とはいいませんよ。
3大＋安田＝東京建物までをいうのが通常でしょう。

うん、一般的には安田までの４大財閥に同意。

一般的にはそうだが、15が間違いというわけではない。
解体された財閥の一つだからね。
44が白痴なのは確かだ。

>>39
最終的には耐用年数が来たときにすんなり建て替えができるマンションは無いでしょう。
その段階まで住んでいては、買ってよかったマンションなど無くなるのでは？
一つの手段は、築年数が浅くて資産価値が残っている段階でどんどん買い替えを続けることですね。
駅前の財閥系なら中古の値崩れが少ないのでは？

>52
そう？こと不動産業界においては野村を財閥系なんて分類しないんだからあながち間違いでも
ないんでない？
他の業界とか歴史上ではどうだかわからないけど。

しかし、44は恥ずかしいやつだな。
>チープな嘘をつかないで欲しいな。
多分野村が財閥だったこと知らなかったんだろうな。
教養がないやつ多いね。

>55
粘着質な奴だな。
一般的には四大財閥だけを財閥と言えば良し。
大正財閥なんて一般的ではない。

その教養は生きていく上で邪魔にならないか？

>>53
マンション初心者ですか？
資産価値は、立地と人気です40年経っていても
4000万円以上の価値が残るマンションも
都心中心にたくさんあります、郊外は駅前でも
資産価値という点では？マークですよ。

ましてや、分譲主による資産価値の差なんて、ほんのわずか
気にする人も少ないでしょう。
分譲主は、あくまで竣工するまでの品質であり
引渡し終了後は、住民層と管理組合の管理によるところが
大きいのです。

築浅を求める人が多いようですが、10年未満の中途半端な
築浅マンションは１番割高だと思いますよ。

教養はじゃまにはなりません。
教養があれば、15に「野村は財閥ですが、不動産業界においては三大財閥が財閥系として一般的であり、広げても四大までです。」といえます。
>チープな嘘をつかないで欲しいな。
とはなりません。この言い方は野村が財閥と知らない無教養な人ならではです。

１５です。
不動産業界では野村ってトップレベルではないのですね。
私が財閥と書いたのは、他の業界を含めて考えていたので、
何も知らずに書き込んでしまいました。
ちょっぴりショックです。

でも、今のマンションの内装などは結構高級感があって
好きです。
あくまでも営業の人の話ですが、ドアやサッシ、水回りは
億ションで使うものを入れていると言っていました。
ほんとかどうかはわかりませんが。
他の財閥系デベの物件で、立地・仕様がいい物だと
同じ専有面積では値段も億になるので、私には手が届きません。

ただ、ここ２年ぐらいでマンションを購入した人は
あまりにひどいデベや施工会社のものは別として
殆ど満足してるかもしれませんね。
同じ仕様・立地・面積でこの値段、これからは難しそうですものね。

幸い我が家は騒音にも悩まされないですんでいますし、
住民の方も結構礼儀正しい人、マンションの資産価値に
関して意識が高い人が多く（もちろん全員がそうではなく、
住み始めの３月４月はトラブルもありました。今は落ち着いています）
満足しています。

別に財閥系でなくてもヒューザーみたいなデベじゃないからいいや。

代官山アドレス・白金タワー
あーあ、買ってれば良かったなああああ

＞資産価値は、立地と人気です40年経っていても
＞4000万円以上の価値が残るマンションも
＞都心中心にたくさんあります

残念ながら、全体から見ると都心部でも、
そういうマンションの方が数が少ないです。
大抵は築年数で敬遠されて値引きしていった結果、
かなり安値が付いてしまいます。
ゆっくりマンションの価値を見極めて、安売りはしないオーナーも居ますが、
ほとんどは買い換え前提で売りに出しているので
半年経っても売れなかったりするとビビって大幅に値下げをして、
それがそのマンションの相場になってしまうことが多いです。

1985年頃の三軒茶屋の２ＬＤＫ。買っておけば俺の人生はずいぶん違っていただろう。

野村不動産がこの前やっと上場しましたね。
総合不動産では上位とは言えませんが、
住宅販売ではトップ１０の会社で非上場というのがおかしかった。
財務諸表も公開されて、瑕疵担保能力もわかるようになって本当に
良かった。

＞61
でも60㎡で最低2500万円くらいにはなるよ、立地が良ければ40年経過しても
新築の40％以下にはならないとも言える。
それだけ土地代の割合が多いということでしょう。

広尾ガーデンヒルズ。

パークハウス池田山かな。
あの辺りであんなにお買い得感がある物件はないと思う。
立地は山じゃなくて低地だけど、近くに病院と小学校があって便利そうだし、
なによりも安かった。

広尾ガーデンフォレストは？

港区港南のマンション群も、
さんざん叩かれながら、今は資産価値が上昇していますよね。
安かった時代に買って、今売ればよかったな。

私の見た中でお買い得感のあったマンション。

パークハウス池田山・・・坂下ではあるが立地は最高レベル。格安だった。でも当時は
　　　　　　　　　　　　「なんちゃって池田山」と散々に言われていた。
プレイス白金・・・・・・白金高輪駅徒歩2分ぐらい（だったかな？）。これも格安。
　　　　　　　　　　　　たしか高層階角部屋で坪単価３００ちょっと。
　　　　　　　　　　　　長谷工物件で内外装はチープだったけどね。
ライオンズタワー月島・・駅近なのに格安だった。
グランフォート用賀・・・立地はまずまず。仕様は大京にしては結構高級。安かった。
　　　　　　　　　　　　低層階角部屋で坪単価260ぐらいだった。
ファミールグラン代々木西原・・・代々木上原と幡ヶ谷両方使えて、たしか坪単価
　　　　　　　　　　　　　　　　２７０ぐらいだった。

あのころ（2年ぐらい前）は本当に安かった。結構いい物件でも売れ残り多数あって
値引き交渉もやり放題。
私の最大の「お買い得物件」は、名前は出せませんが、文京区春日の低層マンション
2階南西角部屋で坪単価220万でした（ただし定価は坪250万）。
でも、妻が反対して結局キャンセル（泣）。
まあ、その後満足できる物件を買ったので良しとしていますが。

これから買う人には不愉快かもしれませんね、こんな話。

グランフォート用賀、私も見に行きました。
でも、内装はそんなによくなかった。高級というか普通ですよ。
でも確かに安かったですね。今では用賀近辺でも坪３３０以上でしょ。

２、３年前は本当に安かったですよね。いい時期を逃したと思います。

バブルの時に、あのタワーマンション、買っておけばよかった。
抽選に、外れたから、買えなかったんだけど、
まさか、銀行のコネがないと買えないとは知らなかった。
銀行の人に頼んでおけばよかったよ。
その後買った、今のマンションより、よっぽど値下がりしてないから。
後悔。

バブルの塔ですね。

>>72-73
それどこの物件？ってゆうかどこのデベ？

70さん。イイトコ挙げるなあ。
文京区の物件はなんとなくわかるなあ。春日で2つ安いのがありました。
あの時期の文京区（特に春日）はお買い得でしたね。
でも、あの時期はあの時期で、まだ「割高」とかいう意見があったのは、今考えれば驚きです。
あと、ブリリア小日向1丁目もすごくお買い得だとおもいました。

どこといいませんが
かつて港区の内陸で
低層階だと坪２２０台ってのがありました
施工は最王手ゼネコンで仕様も高

隔世の感ありますな

ピー音にあるピー音はよかった。

>>74
>>73さんがどこの物件を想像しているかは、分かりませんが、
>>72の物件は、郊外にあって、デベは三井です。

う〜ん、買っておけばよかった物件というより買っておけばよかった時期、なのかも。
ウチはここに上げられるような物件からは格段に落ちるけど
２年前に買った物件は地下鉄直通駅前３分の最上階物件。
自転車で上野・浅草にいけるので、通勤は自転車併用。
駆け落ちして金がなかったオイラには到底考えられない条件だったけど
この時はそれほど苦しいローン組まなくても買えた。
今もマンションのチラシみるけど、高くてまったく手が出ない上、
仕様がすげ〜落ちている・・・
はっきりいって運が良かった。

>>74
バブルの塔はピー音です。

ブリリア代官山プレステージ
住戸の半数が賃貸用なのはいかがなものかとか、間取りに難があるとか、
非難もされていたようですが・・・私にとっては、それを差し引いても未だ諦め切れません。
代官山駅至近のあの立地は、今後出てくるかどうか・・・
１年前の分譲時は高すぎてありえないと思っていましたが、今考えるとそうでもなかったような。
かといって賃貸で借りるとなれば、相当高い賃料設定してくるでしょうし。
竣工が近づき、躯体が出来上がりつつあるのを眺めながら、通りがかるたびに後悔してます・・・。

ブリブリ運庫ステージハウス

芝浦のケープタワーは４１階で坪３００以下らしいですよ。

ごめん、それどころか２５０万いかだった。＜ケープ

シティータワー四谷。都心どこに出るにも便利な立地の良さとグレードの高さ。丸の内勤務
なのに丸の内線沿線の希少な物件を逃してしまった。

ライオンズタワー月島。ありゃ安すぎた。
中古は軒並み分譲価格の４０〜５０％アップで売り出されてる。

シティタワー四谷、私も「しまった」と思った1人です。
ただ、四谷ってネームバリューほど栄えないまちですよね。なぜシャビーなのか気になる。

神楽坂トワイシア
即日完売となってしまったので、販売担当者が怒られたそうな。
その損失分を取り返すかのように、トワイシア用賀は割高ですが。

パークコート市谷仲之町。
90平米で7300万と、向きは悪かったけど、激安。
竣工まもなく、中古が40％アップで売られていましたね。

レガートプレイス新百合ヶ丘
駅徒歩４分。２年前相場より高いと言われたが今思えば・・・。