プレサンス ロジェ 鳳公園ってどうですか？

やや駅から離れていますが、マンション周辺の環境が便利で良いかも。
再開発の影響かマンションから駅までの道が拡幅され国道26号線とアンダーバスがつながると交通アクセスも便利になりますね。
複合開発エリアに建設されるので資産価値も上がりそうです。
駅までは少し歩きますが、私のように在宅勤務ですと関係ないですし。

駅から離れていてるといっても、徒歩１１分は遠いというほどではないと思います。
専有面積が広いこともあって収納スペースもしっかり確保されているのと
部屋も広めに設計されていて良いな～と感じました。

これからまだまだ開発されていくと思うので、
周辺はもっと便利になりそうでワクワクします。

いやいや、鳳駅遠いよ..富木駅のこと？
◯ウスオールシティの北棟ならわかるけど..
まだ前回分譲の中古探す方がよくない？あっちのが全然日当たり良いでしょ。
高い。

だんじり祭がいや
しかもプレサンス15階建…

ここにも「だんじり祭り」が来るんですか？
ここのマンションの外壁に神輿が体当たりして外壁が破損してら、その保証はどこが保証してくれるのでしょうか。
「だんじり祭り」は見てみたいけど、なんか怖そうで凄そうで・・・

だんじりが来るどころか東も南も通り道でしょ。３日間やばいよ。
試験曳きの日もいれるともっとか。だんじりが通ってる間は通行止めになるし。
だんじり見たいけど関わりたくないていうならそういうところ選ばないと。せめて鳳ウイングスより北側でしょ。町の外から来る人は最後のパレードだけみれりゃいいんだから。

祭り、いいじゃないですか。
壁こわされても、たしか縁起が良いのでは？
なんて、住民だったら言ってられませんか。
修繕費はどうするんだという話になりますから。
保険みたいなものって入っていないんでしたっけ、マンションて。
ランドプランを見てみると、道路に直接は面していないようなので大丈夫では？と思いますが。

そんな輩が住みますので…
前回は駐車場の抽選でえらくもめた…

>>施工会社：南海辰村建設株式会社


テレビでも取り上げられてたけど、こんな施工会社で大丈夫なの？
『南海辰村建設　欠陥マンション』で検索するとニュース記事がたくさん出てきます
関西にもたくさん建設会社はあるのに、わざわざこの建設会社に依頼する必要なんてないと思うんですけど・・・


欠陥だらけ？大津マンション訴訟合戦：日経ビジネスオンライン
http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/report/16/021800009/022400005/?rt=...

だってプレサンスですもの・・・
再開発で鳳地区の値段上がって大変なのかもしれませんけれど・・・
ちなみにここは鳳ではなく福泉上区です。
https://www.minkou.jp/primary/school/review/37199/

事前説明会、行った方いらっしゃいますか？
事前説明会の段階で予約して行くと３０００円分の商品券がもらえるのってすごく気合が入っているなぁと思います。
それだけ人を集めたいということだし力が入っているということで…。

価格帯などの説明はあったりしたのでしょうか。
スタート価格は書かれていましたが
ボリュームラインはどれくらいになってくるのでしょうね？

隣のマンションに張り付いて建つ格好になるんですけど、日当たりとかどうなんでしょう…
別に普通のことなんでしょうか(汗)
なんかそれだけがすごいネックな気がするんですが…

暗そうですよね。ファミリー向けマンションは日当たり悪いと後々の資産価値かなり低くなるようですよ。
張り付きだと視線も嫌ですよね。
それにしても一階の68平米で2500万円後半て強気の値段ですよね。

隣のマンションとは玄関が向い合うけど、リビングの窓は反対側ですよね。。こちらは東側だし室内が暗くなりますかね？

不便だなぁと感じたのは、道が一方通行って事です。

販売価格が抑えられていますね。
間取りの広さのわりには値段が安いと思いました。
ランドプランにも余裕があり、エントランスまで奥行きがあるのが良いですね。
エントランスが入り口から近いとプライバシー感が低くくなりますから。

購入検討とか全然盛り上がらないですね〜
盛り上がらなすぎ、、、

新築、中古も見てるんですけどこのあたりここ５年くらいでかなり上がってるんですか？
低層階でこの広さでも2500万円台で普通なんでしょうか。

販売価格が抑えられていて低めに設定してある理由があるのでしょうか。
やたら価格が低くても、購入側としてはどうして低価格になったのかどうかは疑問になります。
いくら低価格でも設備仕様や内装がしっかりとしていないのなら、入居後にいろいろ問題が出てくるのもいやですね。

駅からはそこまで遠くないので通勤はしやすそうかな

>>17
この辺りに限らず、５年前と比べて建設費が２０～３０％上がってるし景気回復で地価も上がってますからね
円安で資材高騰、復興需要と五輪で人手不足で人件費高騰、景気回復で工事数急増とか色々な理由があるようです

>>18
販売価格低いと感じますか？
むしろ、この辺りにしては高いと感じました
プレサンスの２年前の中古が売りに出ていますが新築から下がってませんね
あとはこの価格のまま成約するかどうかですね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/13OEZC7crJO09ji0I...
価格 2,490万円
間取り 4LDK
専有面積 72.57m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.3m2）
所在階/建物階 5階/地上15階建
主要採光面 西
所在地 大阪府堺市西区上　[周辺地図]
交通 阪和線 「鳳」駅 徒歩12分
阪和線 「富木」駅 徒歩19分 　[その他交通]
築年月 2014年2月(築2年)

駅15分以内なら散歩の範囲でいけるかもだけど、正直ここはない
前回分譲のプレサンス堺鳳の掲示板にいってみな。
鳳じゃない「上」地区で68平米でプレサンスで2500万て高すぎる

間取りから考えると、このマンション価格はお安い気がします。
駅まで少し距離はあったとしても、徒歩で行けない距離ではありません。
しいて言えば、駐車場が全戸分あってもよかったかなとは思いますが。
収納スペースもしっかりあり、水回りもお掃除しやすそうですので、
主婦にとっても嬉しいと思える物件だと感じました。

ホームページに書いてある3000円ってその日にもらえますか？

エントランスが広めで、高級感はあるかなと思いました。
ただ、マンション自体の外観デザインは普通というのは
もう少し・・といった感じです。
宅配ボックスやペットの足洗い場があるのは良いかもしれないです。

>22さん
公式トップの、モデルルーム来場事前予約に商品券プレゼントというものですか？
詳細を読むと、商品によっては後日お届けとなる物もあると書かれてあるので
当日手渡し、あるいは後日郵送となるのでしょう。
それより前年分の源泉徴収票をご持参下さいという一文が気になります。
商品券をもらうだけで源泉徴収票が必要ですか？

営業マンの対応が悪ず、購入検討辞めました。広くて安いのに、本当に残念です

検討してたんですけど値段高騰で中古に切り替えます
築10年までなら設備もほとんど変わらずもっと広くて良いのが選べるかなとか・
３人暮らしだと70平米以上は欲しいです・・
ここは狭かった

プレサンスはこの辺り好きだよね


プレサンス堺鳳
http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27144/to_0002572478/

プレサンスロジェ堺鳳
http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27144/to_0002263489/

プレサンス ロジェ 鳳公園
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_sakaishinishi/nc_67716232/

先週近くまで見に行ったんですけど公園にきてる人たちのガラ悪すぎません？
反対側の大型集合住宅ではネットいじめみたいなのもあるとか
このマンションはどんな感じなんでしょうか、、、

源泉徴収票を見せるのって、
恐らくローン、通りますよ〜みたいな提案をするためなんじゃないかしら。
そうすると具体的な提案ができるから、
「あ、買えるのか！」というふうになりますからね。
本当に検討している人ならば、具体的な資金計画を聞くことができるならば
すごく有意義だと思います。

それもそうかもしれないけれど、持ってくることで本気度を見るんじゃないですかね。本当に購入したかったらお金の相談したいもの。

なんか、友の会というのの会員を募集しているのですが、コレって一体何なのですか？
入っている方が何か有利なことでもあるのでしょうか。
特にないのなら面倒そうだなぁなんて思うのだけど、安くなったりするなら良いなと現金にも思ってしまう自分です。

駅までは圧倒的に近いわけではないけれど、買い物が便利なのがここの売りになってくるのかなという印象。あと価格は抑えめになっているところか。
アリオの評価次第ですよね。
近所にあんなに道が混むようなものがあるのか、と考えるのか、
買い物が便利だなぁと思うのか。
一定規模のあるショッピングモールもメリットデメリットがきっちりありますから。

モデルルームに予約していくと3000円分の商品券ってかなり1期から気合入っていますね^^;
どちらかというと、終盤に人寄せでそういうキャンペーンをする印象が強かったものですから。
条件も良いし早く販売してしまいたい！ということなのでしょうか。
小さい文字を見たら、前年の源泉徴収票を持ってこないとダメっぽいので、本気の人ぐらいしか行かないような気もしますけども。

販売開始が2月上旬で、全体的な戸数が72戸なんですが、
第1期の売り出しが9戸ってかなり少ないように感じられる

普通第1期って少なくとも1/3くらいは出してくるように思うのだけれど
要望書があまり出ていない状態になっているということなんでしょうか

物件価格が高いなどの理由があるのですかね…？
最近はマンション売れないって言っても安い所は売れていたりするわけですし

確かに商品券3000円分は気合の入った金額だと思います。
源泉徴収票持参は酷い（？）ところでは2年分というモデルルームもあって
目的がよく解らないのですが、住宅ローンが支払えるだけの定収入が
あるかどうかをチェックする為なのでしょうか。

寒いですねー
頑張れプレサンス

スタート価格は3000万円切っていますけれど、ボリュームゾーンは3500万円ということですから、実際に3000万円切っている部屋っていうのはそうそう多くないんじゃないかなと思います

今住んでいるマンションが駅まで徒歩１５分以上かかるので
できれば徒歩１０分くらいで駅へ行ける物件があればと思っていました。
プレサンス ロジェ 鳳公園は、徒歩１１分以上、たぶん私ならもう少しかかると思いますが
この販売価格なら納得かなと考えています。
価格の割には設備も悪くないかなと感じました。

一部オプションや設計変更（有償）が含まれております

と設備仕様ページに書かれていたのですが、何がこの中だとオプションなんだろう？
オプションだよと書かれているのは浴室テレビぐらいですよね。
食洗機はオプションにしているマンションが多いと思うのですがこちらの場合はどうなんだろう。
仮に標準でついてたら、
結構設備は頑張っている方と言っても良いんじゃないでしょうか。

何件か見学に行きましたが、食洗機は標準の所が多いですよ。
ここも行きましたが食洗機は標準でしたよ。
キッチン台の大理石や引き出しの取手、食器棚とかがオプションでした。

源泉徴収票持参、過去のコメントに対してですが、前年度だけでなくて過去のものも持参するように言われますね。妻が退職したり、夫の給料のベースアップを見ているんでしょうか。給料の変動がある場合は提出必要になります。

最近、マンションのモデルルームを見ていますが、食洗機は標準であることが多いですね。後から設置するとでっぱりが気になるので、標準装備であった方がいいです。

アリオが近いので、アリオでばっかりお買い物になっちゃいそうです。

ウイングスもいいですよ
イベントもたくさん行われて賑やか

購入された方はいますか？
オプションは何を選びましたか？
オススメのオプションはありますか？

>41
>源泉徴収票持参、過去のコメントに対してですが、前年度だけでなくて過去のものも持参するように言われますね。妻が退職したり、夫の給料のベースアップを見ているんでしょうか。給料の変動がある場合は提出必要になります。

そんなにさかのぼって源泉徴収票を持っていかないといけないんですか?
そういうこと、他では聞いたことがなかったので驚きました。
ローンが組めるか組めないか見学の時点で判断されるってこと?

>>44 匿名さん

ここに見学に行きましたが初めにローンが通るかとかは、しなかったですね！
恐らく年収の確認で、だいたいどれ位のローンが組めるかの確認くらいじゃないですかね？
担当者にもよると思いますが。

４５さん

そうなんですか。
営業の方でそんなに対応ってちがうものなのですか。
きっと、ローンが下りなくてキャンセルになってしうのを避けたいのでしょう。
でも、物件の価格はそんなに高くないので、心配いらない気もしますが・・・。
どうなんでしょうね。

マンションギャラリー行ってきました。収納が少ない気がしたのですが、こんなもんでしょうか。まあそれ以前にセールスマンの対応が最悪で、検討する気になりませんでした。

>>47 匿名さん
各部屋に１つに納戸が１つくらいが多いんじゃないですかね？
もっと収納が欲しいなら設計変更で増やすのも一つの手ですけどね。
セールスマンも当たりハズレがありますよね！

Fタイプは、サービスバルコニーが2つもあり、
日差しがたくさん差し込み、日中は太陽の光だけで明るく過ごせそうです。
収納スペースについては、ほかの方も書かれていますが
ちょっと少な目かなという感じではあります。
1つくらいウォークインクローゼットでも良かったかもしれないなと思います。

Fタイプの角部屋は良いですよね！その分お高いですが。

10階以上のバルコニーからなら、遠くにPLの花火が見れるかもしれないですね？

>>47 匿名さん
プレサンスの営業は外れしかいませんから安心して下さい。
プレサンスのマンションをいくつか訪問してわかったのは、きちんと教育が行き届いており、どなたも大変失礼です。
初めての見学で、会話の最初にマンションのことを聞いているのに、いきなり予算や年収のことを聞いてきたり。

若い営業の方が多いからかな？
まぁ合う合わないもあるでしょうし。

物件で検討するしないを決めたいですよね。

>>51 マンション比較中さん
一生に一度の買い物ですし、合わない営業の物件は買えませんよね。会社の基本方針や顧客への考え方が現われるのが営業であり、同じように物件にも反映されていると思います。友人がプレサンスに住んでいますが、壁が少し薄いようで、上下左右のお話が聞こえてくるそうです。プレサンスは利益率も高いそうですから、個々の材質か、それともその組み合わせか、どこかに反映されているんでしょうね。

>>53 坪単価比較中さん

そうなんですか？
上下左右の声が聞こえるなんて、壁が相当薄いか大声で話してるかですね！

>>53 坪単価比較中さん

私もプレサンスの物件は遮音性が悪く、騒音で悩まされると聞いたことがあります。１つ１つの素材は良いものを使っているらしいのですが、どこかで何か問題があるのでしょうか？今度モデルルームに行って自分で確認したいと考えています。でもモデルルームと実物とは違うのでしょうかね。

遮音性の問題があるそうですが、壁の構造はどのようになっていますか？
公式ホームページの構造に、床はLL-45遮音シートフローリングを採用で
床に物を落とした時の軽量衝撃音の軽減に配慮と書かれていますが、
内部の壁構造についての詳細情報が見当たりません。

>>56 匿名さん
壁の構造など、素人ではなかなかわからない所で費用を浮かせ、高い利益率に繋げているようです。
基本的に会社や営業が誠実でない所からマンションを購入すると、こちらが気づかない所で損させられていることが多いようです。

プレサンスって紹介制度があるんですね！

公式ページの間取りを拝見しましたが、
アウトフレーム設計は室内に無駄なスペースができていなくて、家具の配置も問題なくできるという点では良いです

各間取りも無駄なスペースがないのが良いです。
ただ、収納スペースがもっとあるとさらに良かったです。
部屋が大きくなる分、収納がコンパクトなので、ファミリー世帯の場合は収納スペースに悩む可能性がありそうですね。

1番狭い間取りです！

乗ってない間取りですかね？

>>60-61さん
UPありがとうございます。Dタイプは掲載されていない間取りですね。
今販売対象ではないのかも…です

Dタイプは横長リビングなんですね。
リビング明るくて良いんじゃないですかね〜。床暖房も一面に設置されていますし。
トイレの場所が若干気になるのですが、
リビングから入る側の居室で水の流れる音が気になったりしたりしないかしら。

Cタイプの間取りです！

Bタイプの間取りです。

UPして下さっている間取りは、これから販売されるもので、
モデルルームでいただけるカタログに掲載されているものですか？

現在ホームページに出ているのはEタイプとFタイプですが、
こちらは第二期先着順ですか？

例えばですが、こちらの売主にかかわらずホームページに出ていない間取りを
希望したとして、次期販売に決定するなど、ある程度
リクエストに答えていただけるものですか？

>>65 匿名さん

資料請求すれば全間取りが載ってたと思います！
どこもそうだと思うのですが、販売時期にが関わらずモデルルームに行けば、どの間取りも購入は可能だと思いますよ！

あとプレサンスの物件は紹介キャンペーンをやってるので誰かに紹介してもらいモデルルームの予約した方が、購入した時にお得ですよ！

サービスバルコニーがある間取りプランを見ましたが、
各部屋に窓があるということなので、日中はおひさまの光がたくさん入って
明るいお家で過ごせるのではないかなと思います。
和室が１部屋あるのも、ほっこりと癒されそうで良いとなぁと思いました。

>>62 匿名さん

リビングから入る側の居室でトイレの水の流れる音は気になると思われます。友人がプレサンスに住んでいますが、壁が少し薄いようで、上下左右のお話が聞こえてくるそうです。プレサンスは利益率も高いそうですから、個々の材質か、それともその組み合わせか、どこかに反映されているんでしょうね。

鳳駅から徒歩１１分と明記されておりましたので、確認の為に実際歩きましたがプラス６〜７分でした。駅からも遠くあまり利便性も良くないので、他のマンションも含めてもっと幅広く検討していこうと思いました。

また実際歩いてみると周辺の環境も悪く、子育てにも向いていないとも感じました。

>>69 マンション検討中さん

実際に歩きましたが11.12分くらいで着きましたよ！歩く速度や経路で変わってくるんでしょうね！
周辺の環境が悪い、子育てに向いてないって言うのは何を見て感じられたのでしょうか？気になります。

私は隣接するプレサンスロジェ堺鳳のマンションに住んでいますが購入を検討中の方はやめといた方がいいと思いますよ、プレサンスの営業マンは嘘ばっかりで買うまで聞いてた話と住んでから違うことばっかりで大変な目にあいました、このマンションが建つのも入居してから聞かされましたから、また真後ろにマンションがあるので日も当たらないし最悪ですよ！こちらのマンションは公園側ですがそちらは道路側ですから最悪ですよ(公園に隣接してないのに鳳公園と言う名前自体おかしいし)あと車をお持ちの方は駐車場の出入りは大変だと思います、一方通行の道しか出れないですし行き帰りは大渋滞すると思います、よくこんなところにマンション建てるよなって驚いております、だんじりの事を書いておられる方もいましたが祭りの時期は全く車の出し入れは出来ませんよ、近くに住むリアルな意見だと参考になればと思います、もう購入された方は残念でした。

貴重なご意見ありがとうございます。やはりスミフた三井と言った大手の不動産会社が安牌ですね。

貴重なご意見ありがとうございます！
近隣にマンションが建たないって言うていたのですかね？
日当たりはバルコニーが逆なのに、そんなに悪いんですか？
確かに車は不便そうですね！地車も！
名前は逆の方がピッタリだったかもしれませんね！

そもそも、鳳を検討してて地車を迷惑がるのに違和感を感じます。

そこを妥協して購入してる人も多いと思いますよ！
地車をやってる地域でも地車好きな人ばかりではないですし、参加しない人にとっては迷惑の何物でもないですからね！

地車の話しは付属で、嘘を付いてまでして売ろうとする営業と日当たりが最悪で、道が悪く普段の車の出し入れが大変なマンションは買うのを止めた方が良いと、>>73 匿名さん　はおっしゃっておられるように思いますが。。。

そもそもそんなに悪い要素ばかりで妥協して購入する気にもならないですね。駅からも遠そうですし。また多くの人が購入しているとも想像できません。妥協して別の物件を購入されているのでは。

>>78 マンション検討中さん
まぁ完璧な物件っていうのは、なかなか無いですからね！

それより、どんな嘘を言われたのが気になりますね！
実際に購入して住んでいる方なので貴重なご意見ですよね！

大手デベとは、コンプラやCSRの考え方が全くちがうでしょうから。仕方ないでしょ。

鳳という地域柄、地車あるのは南大阪の人間ならほぼ常識やけど遠方の人じゃ分からんよね。
ましてやどんな規模でどのルートで祭があるのかとか地元近隣地域しか分からんと思う。

私も自分から言うまでは営業マンは黙ってたけど、地車の時は車の出し入れ出来ないから、どーしても使う時は近隣パーキングを利用して下さいってさ。親切心に欠けるね

このデベはそういう体質なんです。

いろんなネガティブな要素を隠して隠して隠し通して、うまく騙して何とかしてでも販売できれば良いという考え方ですからね。すぐに担当の営業も辞めてしまいますし。

そんな信用できない所から一生に一度とまではいかないまでも、それに近いような大きな買い物なんてとてもできません。

Fタイプの間取りですが、2階から10階までが3LDK+Fで11階から13階が4LDKの
理由は、隣接する建物による日照関係ですか？
3LDK+FのFはフリールーム（納戸）という事はこの居室の日照条件が
よろしくないとか？対象となる居室は4.5畳の洋室3ですか？

正直、ダンジリが無ければ
ショッピングセンター、公園、図書館
区役所…
色々近いので生活しやすいから良いと思う。

地車は最高です。
我が町自慢のやり回し～♪

最近の現場写真

気に入らんなら買わんかったらええだけやん。

>>88 通りがかりさん

おっしゃるとおり、だんじりが気に入らない人は買わんかったらよいことです。
だんじりが好きな人だけが買えばいいことです。
私はだんじりが好きで、ここのマンション名もプレサンスロジェ地車に変えて欲しいくらいです。

プレサンスやりまわしでも良いよね

第一期完売とのことでした。人気物件？

>>プレサンスロジェ地車
それはちょっと・・・。どこまで本気なんだか笑。

だんじりはよく民家にぶつかっているイメージですが、ここは大丈夫ですよね。敷地ギリギリに建っていないのできっと大丈夫とは思いますけど。

再開発エリアには同じようにマンションが建てられていくんでしょうか。今後もマンションが建つかな。

祭期間は敷地内に子供達入ってきたり
トイレ貸して下さい軍団が押し寄せるかも。
僕、地元やからわかるねん

民家にぶつかってこそのだんじりです。うちのマンションにもぶつかってくるくらいのだんじりがあった方がむしろ喜ばしいことです。また皆さんトイレは貸しましょうね。私の部屋もウェルカムです。

祭の時くらいエントランス開放して
チビッ子が熱中症や脱水症状に
ならないよう協力するのも地元の
大事な繋がりですよ。
トイレは貸してあげましょう。
変なギャラリーには貸さないでも結構なので
祭に参加してるチビッ子達には優しい対応で
接しましょう。

ここの住所は上村なんで、上村の町会費も発生する思います。
僕は今、北王子の町会なんで毎月払ってますが、わずかな町会費を払いたくない世帯もいます。※町会費は月200円
おそらく、だんじり嫌い、うるさい、迷惑、イヤと思われる方は町会も払わないやろし、
将来、マンション住民が町会費含め、住んだ後にごねるんちゃうかな？
僕は祭好きやし、地元やから全く気にしないけど、住んだ後に、祭嫌い世帯と揉めたくないね。
祭言うても試験曳入れて4日だけやのに。
まぁ、祭理解できない人は理解できないわな

モデルルームを見ると、天井が少し高いのでしょうか。

リビングが広いように見えて、家の中が少し広く見える感じがします。

水回りの設備も使いやすい仕様になっているので、

この価格帯で大丈夫なの?と思うくらいの物件だと思いました。

よく止まって交通の便の悪い阪和線の鳳駅からさらに徒歩で１１分も人里離れた場所にあり、本当にこんな高価格で売れるのかと思ってしまいますね。近隣の中古物件や新築の価格と比較してもかなり高いようです。大阪市では無く、堺市ですからね。さらに駅近でも無いですし。

>>96 匿名さん
モデルルームはオプションとかで広く見えるように特別仕様で作られているので、実際の価格とは異なりますよ！

>>97 マンション検討中さん

人の心配されるより、他の良い物件を探されては？
良いと思った人は買いますし、良いと思わなかった人は買わないですよ！

買わなかったら良いねん。
気に入らなかったら。

南海辰村建設株式会社ってやばいんですか？？大丈夫ですか？？

このあたりは大きい公園がある、大型商業施設がある環境からすると周辺はファミリー世帯がたくさん住んで居るのかな
保育園もいくつかあるという事から、待機児童は減ってきている様ですね。
その点から他の市と比べると共働き世帯は比較的住みやすい環境になっているのかな。

公園があることも良いことですが、何よりも大型商業施設が近くにあるのは住みやすそう
雨の日も遊ぶ場所があること、買い物も便利ですね

>>97 マンション検討中さん

うちの妻とマンション予定地に見学に行きましたが、徒歩で２０分近くかかり、妻は不機嫌になってしまいました
。女性ではとても１１分で歩ける距離では無かったようです。

買い物に行くにも徒歩では時間がかかりそうなことから、妻からここは止めないかとプレッシャーを受けています。

自分の脚で確かめるのが一番の確認ですからね。

スーパーへの買い物は近くても自転車が便利そうですが、毎日の通勤が遠いと辛いですよね。
何だかんだ言って、駅まで徒歩で行ける距離が楽ですよ。
以前駅徒歩25分の立地に住んでいましたが、悪天候だと自転車も使えませんし、
バスは混雑、タクシーも少ないで何をするにも苦労していました。

駅遠いとか、言う人いますが
裏道使ったらそんな時間かかりません。
不満なら買わなかったら良いんですよ。
たかが2000万～3000万クラスの
物件です。
堺なら周りにようさんあるわ。
駅近の物件探すほうが良いんちゃいます？
たかがこの物件レベルでワガママやいやい言う神経がわかりません。
無理して購入して後々にローン払えないこと考えた方が良いんちゃいますか？

徒歩20分かかる道順を教えて欲しいです。
GoogleMAPでも900mの徒歩11分と出ますよ！
よっぽどゆっくり歩かれる方か遠回りしてるんじゃないですかね？
雨の日も商店街を通れば雨も避けられますしね！

昔この辺にすんでたからわかるけど
確かに20分はかかりすぎ。
駅から20分やと上高ぐらいまでいけるんちゃう

男性で徒歩１１分でしたら、女性でもしハイヒールとかでしたらあながち２０分くらいになってもおかしくなさそうですね。

駅まで徒歩１１分の人も、徒歩で２０分かかる人も、安心してください。皆さん、だんじりまでは０分です。

毎日だんじり小屋の前を通って出勤や通学できる特典付きやで。
こないな特典そうそうないで。
さらに期間限定で鳴り物の練習が
聞ける特典もあります。
祭好きの方には、たまんない特典です。

土日の展覧会行くん
めんどくせー
だんじりの置物あらへんかな？

南海たつむらヤバそうですね。
ぐぐったら出て来ます。
火のない所に煙は立たぬって言いますしね。
施工会社見て一瞬でやめました。
決められた方々は地車の問題もそうですが、気になさらず価格帯、立地が気に入っての購入かと思うので気にしなければ、即決とまでいかずとも、検討の余地はあるんじゃないでしょうか。

間取りを拝見しますと、今出ているE、Fどちらも収納はクロゼットで、
ウォークインクローゼットはついていないようです。
ファミリータイプであれば、できる限り収納面積は確保したいと
考える方が多いと思いますが、今まで販売された間取りには
ウォークインクローゼットつきのプランが有りましたか？

>>115 通りがかりさん

南海たつむらで調べたら本当にやばいですね。私もずっと検討していましたが、先々が不安になり、検討から外すことにしました。

>>116 匿名さん

ウォークインクローゼット付の基本プランはないですね！

さて、鳳だんじり祭が間もなくです。
走り込み見ながら、鳴り物の練習見ながら
バルコニーでビール飲むことは格別ですね！

走り込みで通行の邪魔したら文句言います

鳳各町の自治体は交通ルールを守ってます。
鳴り物の練習も時間を守り地元自治体のルールを守っています。
変な言いがかりは止めてください。

>>121 通りがかりさん

邪魔したらって言うてますやん

ルール守ってる？
夜遅くまで小学生や中学校がうろついて
酒のんでたばこ吸って…　この辺のルールって
すごいなぁ

そのような子供は祭礼関係者ではありません。
いわゆる、子ヤンキー達です。
子ヤンキーが多いのも鳳の土地柄です。
イヤならマンション買わなければ良いねん。
治安が良い土地でマンションを探して下さい。

駅から少し離れているのは気になりますが、
周辺環境は、買い物や教育施設を含めて整っているように感じます。
近くて散歩できる街並みのように思うので、
週末は家族で散歩したり、ジョギングしたり楽しく暮らせていけるように思いました。

あと漏れなくだんじりが付いてきます。いよいよもうぐすだんじりやで。ワクワク過ぎて今から寝られへんわ。

マンションのエントランスにテレビ設置して
毎日祭の映像流れないかな。
あと、ミニだんじり購入してプレサンス鳳公園のチビッ子に曳いてもらい祭の面白さを体験してもらいましょう。

だんじりは、どうでもいいですね！
好きな人ばかりではないので、押し付けは辞めましょう。

だんじり嫌いな人はそれで良いことです。
ただ、鳳はだんじりがある文化や風習があります。
そこで、他所の人間の方か知りませんが、だんじり嫌いの価値観を持ってこられても意味ありませんよ。
だんじりうるさいから、練習迷惑やから言うて自治体に話しても無駄ですわ。
それは、鳳(高石市の富木もかな)という昔からの風習があります。
祭嫌いは大いに結構。
逆に、あんたら他所の価値観を押し付けんなよ。

>>129 通りがかりさん

365日がだんじりですかね？

ここは、だんじりの、だんじりによる、だんじり好きの為のマンションです。1日25時間、370日くらいだんじりLoveの集まりです。マンション名もプレサンスロジェ鳳だんじりがふさわしいのではないでしょうか。

ここの立地からして、だんじりの上にマンションが建っているようなものですからね。だんじりが嫌いな人は入居しないのでは。

青年団の人数が年々減っております

>>130 匿名さん
祭りは9月～10月の数日間だけですよ！

好き嫌いは個々にあるでしょうから、各自だんじりは楽しむようにしたらいいですね！
それよりマンションの書き込みしましょう！

インテリアオプション会で何か買われた方は居るのかな？
お手続き会とかあるんですね！
良い場所の駐車場抽選会は倍率高そうですね！

オーダーカーテンを注文してる方は多かったですね
私も注文しました
他はあまり買いたいというより気持ちが動きませんでしたね

>>137 匿名さん

オーダーカーテンが人気なんですね！
安いのかな？
私が行った時もカーテンを見てる人が居ました。

みなさん何階の部屋買いました？

>>132 マンション検討中さん

入居するにあたってはだんじり好きかの審査を設けて欲しいですね。そもそも鳳駅からも徒歩１１分も離れたこのエリアに入居しておいて、だんじりが嫌いな人は来ないと思いますが。。。

入居した方が「だんじりうざい」「うるさい」「祭止めろ」みたいな活動したら
みなさんどないされます？
エントランスでビラ巻いたり張り紙貼ったり大騒ぎするファミリーいたらどないします？

だから、青年団が減ってるって

青年団だけやなく後梃子も減ってるな。
てか最上階て売れてるん？

>>143 通りがかりさん
最上階は去年の段階で売れてましたよ
営業担当者さんに全戸の状況見せてもらったので間違いないです

旧市(一部除く)以外、青年団減と高齢化に歯止めがかからない。人集めに必死です。

>>144 匿名さん

>>144 匿名さん
今年の2月には最上階は残ってましたけどね？

プレサンスの価格表は相手によって変えているみたいですよ。売りたくない部屋を成約済みにして、売りたい部屋を販売中にしているようです。

>>146 匿名さん

写真に残しているのは凄いですね。これを毎月並べると面白いかもしれませんね。本当に成約から次期や第一期に変わってたりして。

>>146 匿名さん

誰も最上階が完売とは言ってないですが笑
写真撮れたんですね、私の時は撮影しないで下さいって言われました

これいつの写真ですか？

だんじりコメントの方、少し詳しい人が現れたら消えてしまいました。

旧市も提携だらけて聞いてます。
プレサンス鳳も子供だんじり用意して
地域の交流を大事にしましょう。
購入した方で祭関係者いたら
仲良くしましょうや

よそもんはパシリ！
祭りになるとPTAもかりだされる
最悪やわ

とりあえず購入した方でも地の方おるわな。
地元民で固まろや

PTAにかりださるん
イヤならマンション買わなければ良いねん。
買ったなら売るなり貸すなりしたら？
しょーもないの。

成約しとん、下の部屋ばかりやん。
笑えるわ。
安い物件やったんすか？笑笑

>>156 通りがかりさん

文章がわからないのですが？

>>149 匿名さん

ほんまや！
これは失礼しましたm(_ _)m

最上階含め、上の階を買わなかったん？
それか予算上、買えなかったん？

やっぱり下の階から埋まるんやな。
上の階を買いたい思わなかったんすか？
購入した人、どうなんすか？

だんじりコメントの方がいなくなりましたね。

もうすぐだんじりなので皆さん忙しいのですよ。だんじりマンションなので。

確かに。
低価格でだんじり関係者には購入しやすい物件ですかね？

ここのコミュ程度低すぎてオモロいね。
だんじりラブとかの情報なんてどーでもよくね？
有意義な情報交換しよーや

逆に地車らぶでないと住めない所

何でも地車ありきで物事進められる

>>165 匿名さん

例えば、どんなことが進められるのですか？

まず、マンション内で
世話人会、若頭、組、青年団の
組織作りがスタートするでしょう。
年始より、だんじり購入積立金制度が
スタートします。
だんじり購入が決定しましたら保存会が
発足します。

>>167 通りがかりさん

まずは自治会ですが？ほんとにだんじり知ってるのでしょうか？

ここのマンションの自治体は上村になります。
上村の自治体とは別に
プレサンス鳳公園町と言う自治体ができます。
だんじりは中古の子供だんじりか高石市から
花車を買います。
そこで、プレサンス鳳公園だんじり保存会が発足します。
来年から最上階から階下までお花集めするのでご協力お願いします。

>>169 通りがかりさん

自治体を作るのですか！？
夢のあるお話ですね。
頑張って下さい。

>>170 匿名さん

あなたも頑張って下さい笑笑

みなさん、有償オプションと
後付けオプションにどんなけお金かけました？

マンションが精一杯やのに金かけれる世帯おるわけないやろ。
ファミリーマンションなんやしよ。
高所得の人間はタワーマンション買うわ

>>173 通りがかりさん
それは貧乏人の発想。高所得者でも様々なリスクを知ってる人はタワマンを避けています。

>>170 匿名さん
言い間違えをケナす小学生みたいだな。

>>174 匿名さん

あなたはこのマンション買った方ですか？

てか、展覧会の時に思ったけど、品がないファミリーばかりでしたな。
サンゲツのカーテンを値切り交渉してブツクサ言う若いファミリーにはドン引きです。安いカーテン欲しいならコーナンに行きや。
まぁ階下の安い物件を無理して買ったファミリーやろな笑笑

>>177 通りがかりさん
このレベルのマンションでもヒエラルキーを作ろうとするんだね。
タワマンみたいに上と下で値段がピンキリなら分かるけど。

>>177 通りがかりさん
カーテンは当日特典で50%オフでしたよね
そこからさらに値引きを言うなんて信じられません
オプション会を家電量販店の感覚で行ってしまったんでしょうね
私が行った時はそういう人はおらず、普通に購入していた人ばかりだったので、全員がそうとはちゃうと思いますよ

>>172 通りがかりさん

400万くらいやな

わっしょい、わっしょい♪
もうすぐお祭りですね。

自分は土地勘が薄い者ですが、マンション内でお祭りの為の組織（保存会？）を結成するというお話は冗談なのでしょうか？

またマンションと鳳公園の間の再開発エリアは将来何ができるかある程度決まっているのでしょうか？
もし高い建物ができると日照に影響が出てきますよね？

>>187 匿名さん

そんな話はないですね。
再開発エリアは、今のところどうなるかは分からないですね。

売れ行きどうなの？

ってか鳳ごときでだんぢりだんぢりほざくな。岸和田行ってから喋らんかい。本間無いわ。

>>190 マンション掲示板さん
岸和田に行きましたが？？

ここは祭り命！マンなんですね。
玄関に祭りのオブジェ飾るとか他のマンションにはない工夫してみても楽しそう。

もちろん理事は祭り命の人に立候補してもらいアイデアだしてもらうのもいいかも。

地域色が強いというか祭り色が強いマンションなのですね。
これを好き嫌いする人もいるんでしょうが他と違っていて楽しそう。

もうそろそろ竣工するという話でした。あと2ヶ月で入居という状態ですからそんなもんですね。
竣工と入居が2ヶ月開いているので、その点はいいのかな。
契約している人は内覧して指摘したところが直っているかどうかっていうチェックをするスケジュールを十分に組むことが出来ます。

施工会社の南海辰村建設の評判が悪すぎて検討しづらいな。

>>195
あと2ヶ月で完成ですよ
そんなに悠長に検討してると売り切れちゃいますよ


販売概要
第2期
価格 2,650万円～3,690万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積 68.02m2～78.69m2
販売戸数 6戸
管理費（月額） 5,850円～6,770円
修繕積立金（月額） 4,420円～5,110円
修繕積立基金（一括） 442,100円～511,500円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）

>>196 匿名さん

あと２ヶ月でただの完成在庫になるだけですよ。

>>195 買い替え検討中さん
確かに、施工の南海辰村建設、不安ですね。
大津京のマンションで、未だに瑕疵を認めずに裁判中ですし。
雨漏り、地下駐車場の水没とか。

南海グループで安心ですね。

>>199 匿名さん
YouTubeで南海辰村建設って調べると、問題の欠陥マンションの件が出てきました。
その後、ちゃんと補償や対応をしてくれないところが不安ですね。
よその施工会社は、慰謝料とか払ってくれるのに。