予算1億〜3億まで：23区で買うなら一軒家？マンション？

まずは立地を考慮する際に、都心部エリア（ここでは大まかに山手線内側エリア）とその外側では、
地価に相当な開きがありますよね。
山手線内側エリアだと坪単価600万以上。最大限3億の予算だと、
戸建ての場合は40坪の土地に上物、マンションだと130平米=40坪程度の間取りが精一杯でしょうか。
それでもファミリーでギリギリ住める広さではありますね。

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130㎡ぐらいあれば3〜4人家族なら十分ですね。
もっと広い家を所望なら、成城や田園調布とか坪300万程度のところならば、
80坪の土地に、それなりの建物建てられるでしょうかね。
松濤や池田山などは到底無理でしょうけど・・

ただ、防犯性など考えると3億程度の戸建ては不安も大きいです。
やはり24時間有人警備体制があったり、多重セキュリティがあるマンションが有利。
何物も無いよりはあったほうがいいですから。
最近は物騒で、目黒区のバラバラ殺人遺棄事件や、15年前の世田谷一家強盗殺人なども未解決ですし。
やはりマンションが安心です。

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車好きな人もマンションがいいよ。
うちは都心マンションだけど、元々便利な立地というのもあるけど、
最近は車に乗らない世帯も増えて、まあタクシーもすぐ拾えるし、
都心で車所有って、もしかすると趣味的な人以外は減っていくのかも。
でも、そのお陰で地下パーキングスペースに空きが出て、
うちは妻もレースに出るぐらいの車好きなので、夫婦で2台スペース借りてます。
5台ぐらいまとめて借りている強者もいるみたい！
フェラーリ2台とロールスのセダンとクーペ、それにアストンマーティン。。。凄い！

それからゲストパーキングも6台分常に確保してあって、
時々足りなくなると、月極エリアでまだ余裕があるので都合したり、
コンシェルジュさんの裁量で上手くやっているようで、
特に予約なども必要ないので、友人など突然遊びに来ても大丈夫なのは便利だね。

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そういう人たちは珍しいですね。
常識的なスタンダードで考えれば、一軒家でしょう。

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どんな立地でも、まともな広さの土地を買えない人の救済団地がマンション

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こういう予算上限のあるスレ待ってました！
某スレでは、戸建て擁護派の民度が残念な方ばかりで。。。
前に、マンションは付帯設備が充実していて25mプールもあって便利です、と書いたら、
すぐさま戸建てさんが、マンションだとビニールプールも置けないだろとのレス。苦笑
ビニールプールなど全く興味も無いですがと書くと、富裕層なら自宅に25mプール作れるけど？とのレス・・
そういう子供じみた、議論以前の言い合いばかりが続いているスレしか無かったので、
今後はここが楽しみです。また書き込みますね。

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>>5
合理的な説明なく、ただ一方を中傷するような書き込みは厳禁です。
削除依頼対象になりますのでお気を付けください。

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>常識的なスタンダードで考えれば、一軒家でしょう。
常識的とは？いわゆる平均購入層のそれは恐らく1億以下ではそうかも知れません。
しかし、データがあれば見てみたいものですが、1億以下の家と2〜3億の家に住む世帯では、
出費額はもちろん、出費傾向も異なってくるので、スタンダードもまた変わってくると思われます。

そもそも平均年収がぐっと上がりますね。生活レベルも比例して上がります。
そうなりますと、子供も私学派が多くなり、優秀な学校の多い都心の学区内在住も増えます。
2000万クラスの輸入車にに乗る方も（節税目的なども含め）増えますから、
そういうディーラーや専用工場の多い都心エリアに住む方も多くなります。
等々、年収5000万程度の富裕層に於いてのスタンダートは、
年収1000万クラスのそれとは、だいぶ違う世界が見えてくると思います。
家に求めるものも当然変わるでしょうし。ビニールプールで子供を遊ばせるというような思考も、
ほぼ居ないのではありませんかね。いいプールが完備されたシティホテルやプライベート倶楽部なども、
都心には多いですし。

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＞いいプールが完備されたシティホテルやプライベート倶楽部なども、都心には多いですし。
それも事実ですが、うちはマンション内のプールで十分満足していますよ。
何せエレベータで直に行ける利便性、雨の日などありがたいし、
本格的にやりたければ、スイミングスクールにやればいいし、
主婦のお気楽な暇つぶし程度なら、うちのプールで十分ですので。

そう考えると、戸建てより選択肢の多いマンションのほうが私は好きですね。

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中途半端な富裕層もどきのマンションさんが生き生きしてる。本当良かったね。

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この予算帯になると、そこそこ広くいい立地のマンションが買える。無いよりはあったほうが便利な付帯設備が、たった数万の管理費で利用できるし、パーキングも余裕があり、防犯性、耐火性なども戸建てより安心。それに24時間警備などの多重セキュリティも完備とくれば、もはやマンションを選ばない理由が無いですね。1億以下だと、狭かったり立地が悪かったりしますが、多分10億超クラスの予算があって、いいエリアにプール付きの御殿を建てられる人以外（もしいても個人で25mプールとかって、ランニングコスト掛かりすぎて持たなさそうだけど）やはりマンション一択ですね。

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この価格帯ではマンションがいい、との結論が出たようですね。
では、立地はどうでしょうか？
23区は広いですから、色々な選択肢がありますね。
ただこの価格帯のマンション、いわゆる億ションの建っているエリアはある程度限定されますかね？

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23区内の億ション供給数一覧。ご参考まで。

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↑港区や千代田区の10億越えマンションも興味あるけど、
杉並の4億越えマンションってどこだろ？ちょっと気になる。

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かつて30億円とか言われた超高級マンション、ドムス南麻布？とかって今はどうなってるんだろ？
数十戸しか入っていない低層マンションなのに、トレーナー付きのジム・プール完備で、
確か管理費だけで20万とかやっぱり別格の物件だったけど・・
あとはホーマットとかパークマンション、プラウド、森ビル系のフォレストテラスなんかも、
超高級物件あるよね。港区エリアに集中してるけど。

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港区が億ション充実しているのは紛れも無い事実だし認めるけど、
ヴィンテージマンションで一番有名なのは、渋谷区の広尾ガーデンヒルズでしょう。
何せ30年以上前の1985年に分譲された、当時の平均価格が約1億円だけど、
今現在、市場に流通している売り出し価格は2〜3億円っていうんだから驚き。
築後30年で売値が2〜3倍になってるって、インフレ率を差し引いても、
っていうか、この20年ぐらいはデフレだったから、どうなってるんだか？？
周囲の広尾の戸建ての地価はそれほど上がっていないから、
あの場所に2万坪という、まとまった土地があるというスケールメリットが評価されているんだろうね。
そういう意味でも、一等地では戸建てよりマンションの建っている土地のほうが評価が高い、
ということの証明の一例だね。

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更に広尾ガーデンヒルズに幾つか部屋を持ってたら、自宅の建て替え費用すら捻出できていたかもですね！

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>そのような低層住宅街の立地に土地を既にもってる資産家
地価の高い高級住宅地で注意が必要なのは、相続時。
土地そのものは、現金よりはマシなものの税額が高い。
相応の現金が用意できていないと、相続どころか手放す羽目になる。
気を付けないとね。

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>5台ぐらいまとめて借りている強者もいるみたい！
>フェラーリ2台とロールスのセダンとクーペ、それにアストンマーティン。。。凄い！

やっぱり都心マンションはすごいですね〜。
それもいいですが、私は自由が丘などの庶民的な雰囲気が好きなので、
物価も地価もマンションもお安いので、そのあたりで探しています。
自由が丘エリアは戸建てが多いのですが、だから平地で景色が抜けているので、
去年分譲のだとこんなお部屋もあったみたいです。
107平米で1億8千万ぐらいだったかと。都心マンションより割安ですよね。
こういう景色が望めるのもマンションの利点ですよね。

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