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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-02-18 10:10:15
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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7801
匿名さん
>>7800 匿名さん
まぁそうだね。鉄道も利便性高い大井町の方が、シーサイドより便利な街なのは間違いない。
単に予算の問題だよね。妥協してシーサイドに住むのも悪くないけど。
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7802
匿名さん
>>7801 匿名さん
無理して大井町や大崎に住まなくても予算に見合ったシーサイドでの妥協は賢明でしょうね。
しかもプライムのほうがグランドメゾンに比べると固有の問題点は少ないようです。
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7803
検討板ユーザーさん
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7804
匿名さん
>>7803 検討板ユーザーさん
固有の問題点とはマンションの機能のことだと思います。
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7805
匿名さん
>>7803 検討板ユーザーさん
もう落ち着いたかと思ったけど未だにマンションブロガーからちょくちょくネタにされてるね
ここに住む人本当に可哀想だわ
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7806
評判気になるさん
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7807
匿名さん
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7808
匿名さん
>>7801 匿名さん
これから大井町駅北側のJR敷地は大規模な開発をするようですよ。オフィス商業ホテルなどなど。
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7809
匿名さん
>>7808 匿名さん
大井町が発展するのは歓迎ですね。
上り坂でも電動自転車で行けば10分だし、青物横丁に行くよりずっといいです。
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7810
検討板ユーザーさん
>>7809 匿名さん
ここからタクシーで行くとしたらどのくらいの料金になりそうですか?
家族4人なのでワンメーターならタクシーも気軽に使えそうです。
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7811
検討板ユーザーさん
>>7810 検討板ユーザーさん
ワンメンターで行けそう。大崎や大井町にせずに浮いた予算でタクシー乗り放題ですね。
普段の買い物は駅直結のイオンで十分なので、りんかい沿い勤務なら品川シーサイドかなりいいですよね。
品川の湾岸は10~20年後の成熟ポテンシャルを感じます。
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7812
匿名さん
>>7811 検討板ユーザーさん
なんだかなあ
タクシー代金は財産としては残らないし、すぐに捕まるわけではないし、4人で乗ることなんてめったにないし
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7813
匿名さん
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7814
匿名さん
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7815
匿名さん
>>7813 匿名さん
駅近でなくては価値がないし駅からバスで10分なんて論外という評価がよく見られるが、それは駅周辺に店舗が多く、都心部へのアクセスが良いから
ということはシーサイドという駅はあるけど高い運賃と少ない便数、店舗はスーパーだけで
結局大井町にバス使っていたら駅遠マンションに準じてしまうね
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7816
匿名さん
>>7815 匿名さん
なんか、ケチつけたい思いがとまらないだね。
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7817
匿名さん
徒歩ですぐに行ける駅力はやはり重要なのですよ
その点シーサイド駅が少し弱いということは認めざるを得ない
ではここが悪いかと言えば決してそうではない
所謂利便性のある街ではないが新しくできたエリア特有の整然とした雰囲気や免震タワマンでありながらリーズナブルな高コスパ
シティタワーに対抗し得る総合点ゆえあとは個人の好みと生涯設計の選択かと
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7818
マンション検討中さん
関西国際空港で水没するなら
品川シーサイドは、、、?
今回の件で心配です。
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7819
匿名さん
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7820
マンション検討中さん
>>7817 匿名さん
プライムタワーがシティタワーに対抗し得る総合点というのは持ち上げすぎだけどグランドメゾンよりはいいですね。
日経産業新聞に星のランクが付いたほどですから
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7821
口コミ知りたいさん
>>7820 マンション検討中さん
タワマンに住みたいならプライムタワー
仕様にこだわるならグランドメゾン
って感じかな。
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7822
マンション検討中さん
>>7821 口コミ知りたいさん
グランドメゾンの仕様はどこがいいのでしょうか?
プライムタワーは仕様が劣っているということですか?
私は大差ないと思うのでタワーの魅力でプライムの方が上だと思うのですが
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7823
検討板ユーザーさん
>>7822 マンション検討中さん
グランドメゾンは長期優良住宅ということで、全てにおいて高水準の仕様なのかな?
正直、間取は縦長過ぎて残念ですけどね。
結局、タワーの良さって何なのでしょうか?
眺望は分かるのですが、他の良さが分からないんです。
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7824
マンション検討中さん
>>7823 検討板ユーザーさん
長期優良住宅ってデベが勝手に銘打ったか、無理矢理お墨付きを貰ったかなのかな
どこがそうなのか理解できないのですが
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7825
検討板ユーザーさん
>>7824 マンション検討中さん
長期優良住宅の認定を受けるのに「無理矢理」とか「勝手に」とかはないですよ。
認定申請を行わないと貰えませんから。
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7826
マンション掲示板さん
長期優良住宅だから居住性が高まるというのは一概に言えない
主に構造における話であって専有部に何か影響を与えるほどではないし、耐震云々も免震である方が評価高いですよ
ただ税制、つまり金の部分はメリットありますけど
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7827
口コミ知りたいさん
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7828
マンション検討中さん
>>7827 口コミ知りたいさん
ウナギの寝床のGMが間取で勝ち?
それならプライムの間取はどれだけ悪いんだという話しだよね
何だか低レベルの争いと言われそうだからそんなことは無いと信じたい
間取は絶対にプライムの方が上だと思う
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7829
匿名さん
>>7828 マンション検討中さん
契約者さんですか?
契約者さんのバイアスがかかるとそのように言われるのも無理はありませんが、マンションをたくさん見て来ているブロガーの意見を載せたまでです。
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7830
検討板ユーザーさん
公式HPの眺望だと、みなとみらいも見えるようですね。割と距離がありそうなので凄いですね。視力かコンタクトあれば桜木町ランドマークタワーの輪郭くらいは見えるのかな。
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7831
マンション検討中さん
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7832
検討板ユーザーさん
-
7833
マンション検討中さん
>>7832 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。
ただ、駅直結は別格として、同じ駅徒歩3分同士のタワーか非タワーがあるとして、規模も同じく共用施設も充実って場合もありますよね?(というか品川シーサイドで言うとGMとこちらのタワーのような関係性ですね)
その場合、利便性は同じかと。
なのにタワーの方が価値がある、っていう意見が多いのは何故でしょう?
タワーの眺望メリット以外は修繕費の面などデメリットしか私には見えてこないのです…。
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7834
検討板ユーザーさん
>>7833 マンション検討中さん
同じ立地、同じ仕様なら、タワマンのほうがかっこいいと思う人が多いのかも。
ユニクロ好きもいれば、ユニクロより低品質でもデザインがかわいい・かっこいいと思ったら割高と分かっていても違うブランドを買う人も多いですよね。
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7835
マンション検討中さん
>>7834 検討板ユーザーさん
ご返信ありがとうございます。
なるほどですね。何となくその感覚も分からなくもないですが、かっこいいからという理由で住まいに割高なランニングコストが掛かるのは私はちょっと嫌ですね…。
あと、私は職場がタワーなので高層階の景色は見慣れていて何とも思わなくなっちゃってるのもあると思いますが。
他にタワーが人気の理由、ランニングコストを考慮しても価値がある理由、タワーを選ぶべき理由をどなたかお教えいただけると参考になるので嬉しいです。
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7836
マンション検討中さん
>>7835 マンション検討中さん
実際にタワマンのランニングコストが割高かどうかは分かりませんが、あなたは、ランニングコスト以外にタワマンが嫌な理由は何ですか?
一戸建てかマンションか、賃貸か分譲か、タワマンか違うか、東京に住むか埼玉か、、、など、人それぞれです。あなたがタワマンが嫌なら、それだけのこと。別に悪いことでもないし、それを他の人に理解してもらう必要もないのでは?
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7837
マンション検討中さん
>>7836 マンション検討中さん
さっそくご返信ありがとうございます。
ただ、別にタワマンが嫌いな訳はありませんよ。個人的に高層階の眺望はあまり興味は無いっていう事と、修繕費が割高になるという記事ばかり見かけるのにタワマンが人気がある・売れているということは私の知らないメリットがタワマンにはあるのではないかと思い、質問させていただきました。
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7838
マンション検討中さん
>>7837 マンション検討中さん
物件選びって、修繕費とかメリットとかだけではないワクワク感があると思います。
タワーマンションには、そんなワクワク感を感じる人が多いんじゃないかな。
それを感じない人には理解できないと思います。
もちろんお金も大切ですが、修繕費が全てではないのでは?
ちなみに、私は築20年のタワマンからの買い換えですが、修繕費が問題にはなっていませんよ。
タワマンじゃなければ大丈夫と考えてるようですが、マンションに住むって、修繕費以外にも問題になることは多々あるんじゃないかと思います。
余計なお世話だとは思いますが、一戸建てとかはどうですか?管理費もないし。
何かあれば修繕費はかかりますが、するかどうかは自分次第だから納得できるのでは?
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7839
マンション検討中さん
>>7838 マンション検討中さん
ご丁寧に返信ありがとうございます。
タワマンならではのワクワク感っていうのがあるのですかね?
マンションを購入したことがないので分からないのですが、非タワマンでも私は入居後の事を考えるとワクワクしちゃいます。
ランニングコストは非タワーだから必ず安い・安心という訳ではないのは理解しています。
ただ、タワーの修繕積立金の値上がり問題がネットでたくさん取り上げられているので、タワーは不安でありましたが、結局物件により管理・修繕の状況は様々なんですよね。
個人的には利便性といつか売却する時の資産性を考えてマンションを購入します。
しつこいのでこれで最後にしますね。
ご丁寧に本当にありがとうございました。
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7840
名無しさん
タワーマンションの大きな特徴は、大規模なのに底面積がコンパクトなことです。
非タワーで大規模になると、どうしても建物が横に広がりますから、共用施設やサービスのレイアウトや運用に制限が出てきます。早い話、エントランスから各部屋に行くのに歩く距離が延びます。
タワーマンションであればほぼ縦の移動だけで済みますから、たとえぱコンシェルジュや各階ゴミステーションからの回収、ラウンジその他の共用施設やサービスの設計が格段にしやすくなるわけです。
もし何棟もあるような団地でそのようなサービスを提供することを想定したら、不可能ではなくても非効率で運用しづらくなることは容易に想像できるのではないでしょうか。
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7841
マンション掲示板さん
>>7839 マンション検討中さん
一般に利便性とリセールメリット意識するからタワー
グランドメゾンとの比較ではなく
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7842
匿名さん
>>7830
みなとみらいなんかは天気が良ければ千葉の海ほたるからも見えるよ。
品川シーサイドからなら余裕っしょ
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7843
マンション掲示板さん
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7844
マンション掲示板さん
そういや今さらですが羽田空港新ルートの本当にすぐ近くなので遮音性能は高いんですよね?
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7845
検討板ユーザーさん
>>7842 匿名さん
情報ありがとうございます。千葉からも見えるなら品川エリアは余裕ですね。
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7846
マンション検討中さん
>>7844 マンション掲示板さん
遮音性は最高と迄は言わないまでもそこそこあります。グランドメゾンより遮音性が高いことでこちらを選択しました。
近隣にはもっと高い最高レベルのマンションもありますが、そこまで予算がなかったのでプライムタワーのレベルで良いかなと判断しました。
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7847
匿名さん
>>7835 マンション検討中さん
仕事場の眺望はお見合いでしょうか?
私の部屋からは富士山、東京タワー、レインボーブリッジ、スカイタワー、お台場一望です。屋形船や客船、貨物船が行き交い毎日楽しいです。
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7848
検討板ユーザーさん
>>7847 匿名さん
遅くなりましてすいません。ようやく仕事終わりました。
職場の眺望は見合いは無しです。山手線の南西の高層タワーですので、レインボーブリッジや屋形舟は見えませんね。海や川が見えないです。
富士山、東京タワー、遠くにスカイツリーまで見えるので一般的に眺望は良いのでしょうが、のんびり眺望を堪能してるわけでもありませんし(仕事でバタバタしてるので…)、たまにランチで景色を眺めてはいますが新鮮味が無いので既に飽きてる感はありますね。
そういえば、今週平日に休みをとって横浜ロイヤルパークホテルの60階オーバーの部屋に泊まりました。平日なので宿泊費が安かったので気分転換を兼ねて。
横浜港には大きなクルーズ船も止まっていましたし、川には屋形船も見えました。
いつもと違った高層階からの景色はなかなか楽しめましたよ。
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7849
マンション掲示板さん
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7850
匿名さん
>>7846 マンション検討中さん
遮音性能が自分の優先度として割と高いので教えてもらいたいのですがグランドメゾンより良いってのはなにか数値で出てますか?
煽りでもなんでも無いので教えて欲しいです。
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7851
検討板ユーザーさん
>>7850 匿名さん
確かにオフィシャルページ探しても出てないっぽいですね。
グランドメゾンはLow-e複層(Low-e膜サンドウィッチ)でT-2ですね。
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7852
名無しさん
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7853
匿名さん
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7854
評判気になるさん
(゜゜;)
参考。マウンティングを繰り返す住民が多いエリア(=タワマン集積地帯)はNG。カースト制度が強固なので。⇨「『自分が変えられないもの』の最たるものは周辺居住者なのかもしれない。」。/マンションのモデルルームがお客を契約へと誘う用意周到なカラクリ|
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7855
マンション検討中さん
-
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7856
名無しさん
今日販売状況を聞いたら残り160戸って言ってたよ。
第3期でほとんど完売になりそうかな。
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7857
マンション検討中さん
-
7858
検討板ユーザーさん
実際に建ってくると、プライムパークスの良さがよく分かるね。
人も増えることだし、この町にももっと色々な店が増えることでしょう
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7859
マンコミュファンさん
>>7854 評判気になるさん
仕事が落ち着いたのか吠えだしましたね。
そんな狭い目線だとセクションチーフから上に行けませんよ。
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7860
マンション検討中さん
>>7856 名無しさん
思ったより売れてますね!
今月末の3期販売でどれくらいいけるかな
最終期は年明けらしいので、年内に後2回は販売があるとして、最終期で完売を目指したいだろうね
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7861
検討板ユーザーさん
オシャレなカフェとか、雑貨屋とか、出来ないかなぁ
オフィス街で人も多いんだし、経営ばかりなんとかなると思うんだけどなー
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7862
匿名さん
他にいい物件がいっぱい出てきたからか閑散としてきたね。
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7863
検討板ユーザーさん
そんないい物件ありますか?
プライムパークスは正直、かなりバランスの取れた物件ですよ
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7864
マンション検討中さん
レインボーブリッジから。
北高層階ならレインボーブリッジ見えそうだね。
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-
7865
匿名さん
-
7866
マンション検討中さん
京急が駅名を募集して変えるそうです。青物横丁駅はどうなるのか?
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7867
検討板ユーザーさん
>>7866 マンション検討中さん
もう少しかっこいい駅名が良いですね。
なんせ品川から急行一駅なんですから
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7868
匿名さん
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7869
検討板ユーザーさん
>>7867 検討板ユーザーさん
南品川なんてどうですか?
品川の名前が入った地名が良いですね
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7870
マンション掲示板さん
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7871
マンション検討中さん
品川
↓
北品川
↓
南品川
↓
東品川
↓
鮫洲試験場
↓
立会川
↓
大森シーサイド
↓
平和島
↓
大森ヒルズサイド
↓
東邦大病院前
↓
京急蒲田
-
7872
匿名さん
ハマー並びにあるファミリーマート南品川3丁目店並びがいつのまにか工事してる。跡地は何になるんだろう
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7873
検討板ユーザーさん
>>7869 検討板ユーザーさん
南品川良いですね!資産価値も上がりそう。
ただそうすると、新馬場をどうするか悩みますね。
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7874
匿名さん
現地で確認しなければ分かりませんが、西側
の角の白い壁に、汚れだから傷だか分からない黒い線が出来ていて気になります。
-
-
7875
マンション検討中さん
-
7876
マンション検討中さん
-
7877
匿名さん
-
7878
匿名さん
>>7876 マンション検討中さん
現地に行きますとすぐに分かるかと思います。けっこう大きいので。最初は雨跡かと思いましたが、だいぶ残ったままなので気になります。今は消えているといいのですが。
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7879
名無しさん
>>7878 匿名さん
何の線でしょうね
流石にこのまま放置はしないんじゃないかな?
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7880
名無しさん
-
7881
匿名さん
流石にこれだけ明らかに電線なのを傷とか汚れと言ったりしないとは思うんだが・・・
俺も写真からはどこのことを言ってるのか全くわからん。
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7882
マンション検討中さん
応募対象が沿線に住む小中学生、、、
オリンピックのイメージキャラクターみたいな酷い結果にならないことを願う
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7883
マンション検討中さん
新駅名
品川
↓
もち
↓
りんご
↓
おでん
↓
鮫洲試験場
↓
ナス
↓
イルカ
↓
ピースアイル
↓
みかん
↓
東邦大病院前
↓
京急蒲田
-
7884
マンション検討中さん
>>7883 マンション検討中さん
どんな反応が狙いなの?
面白い訳でもないし、ギャグでもないし、、、
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7885
匿名さん
>>7881 匿名さん
写真ではまったく認識できません。現地に行かれた際に参考になればと思って載せました。西側の端の白い壁に縦の黒い線が入っています。せっかくの新築なので綺麗になっていればいいなーと思っています。
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7886
マンション検討中さん
あと何戸ほど残っているんでしょうか?
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください!
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7887
名無しさん
>>7885 匿名さん
全く認識できない写真をここに載せるより、気付いたのなら営業さんにでも直接言ったほうが良いと思います。私はなかなか現地に行けないので無駄に心配になります。
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7888
匿名さん
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7889
匿名さん
>>7874 匿名さん
先程前を通ったのでよく見ましたが、私にはよく分かりませんでした。
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7890
匿名さん
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7891
マンション掲示板さん
タワー感はイマイチだけどそれでもたってくるといい感じですね!
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7892
検討板ユーザーさん
>>7891 マンション掲示板さん
タワー感いまいちなんですか?
購入を悩んでるので、理由を教えて頂けると幸甚です
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7893
匿名さん
>>7892 検討板ユーザーさん
寸胴みたい。
タワーと言う名の天高く聳え立つイメージはまったくない。
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7894
検討板ユーザーさん
>>7893 匿名さん
なるほど、そういうことですね。現地見ましたが、自分としては見た目はしっかりとタワマンに見えましたし、そこは許容可能です。
何か機能面で問題あるのかと思いました
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7895
匿名さん
>>7890 匿名さん
うーん、なんか特徴も何もないマンションって感じ。見た目はURや都民住宅の賃貸タワーみたいだね。シンプルと言えばシンプルだけどね。
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7896
匿名さん
>>7895 匿名さん
植栽が始まるとまた感じが変わるような気がします。
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7897
匿名さん
存在感はあるよね。デカイけどシンプルで周りの建物やビルと馴染んでる感じしますけど。
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7898
匿名さん
>>7897 匿名さん
そうですね、周りの無機質なオフィスビルや賃貸タワーと同化しています。
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7899
検討板ユーザーさん
>>7898 匿名さん
7502です。私は建物が最上階まで建つ前からそれを指摘していました。どのマンションブロガーも指摘しないので。
シーサイドフォレストとしての一体感も街としては大事なので「街作り」としては正解なのですが、タワマン好きとしては「我が家は特別」感や「他とは違う個性」が欲しくなるのではないでしょうか。
もちろんマンション内の共用施設やコンビニ・保育園といったところは魅力的、日常生活も便利なので良いのですが、
とにかく、せっかくの分譲「タワー」なのに目立たないところが残念なところですね。
確実に目立つのはGMです。
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7900
匿名さん
>>7899 検討板ユーザーさん
指摘って。好みは人それぞれかなあ。
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7901
匿名さん
>>7899 検討板ユーザーさん
同じ要塞型ならGMより東京ナイルの方が目立つと思う。
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7902
検討板ユーザーさん
>>7901 匿名さん
あれは確かに目立ってますね。立地条件が良くないけど。
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7903
匿名さん
こちらを選んだ方はGMも検討されたのでしょうか?こちらを選んだ決め手はタワー、立地、売り易さ?などですか?
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7904
検討板ユーザーさん
まぁ、とはいっても結局シーサイドの3物件はどれもバランスとれた良い物件かなと。
どれを選んでも大損しないと思います。
3物件とも不動産関係の購入者居ますしね。
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7905
匿名さん
グランドメゾンはここより入居がだいぶ先なのにもう販売最終期みたいですね
人気はあちらに軍配ですかね
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7906
匿名さん
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7907
匿名さん
>>7902 検討板ユーザーさん
GMは建物ができてきたときに、あれ、こんな感じだっけ?と思う方がいそう
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7908
マンション検討中さん
>>7907 匿名さん
むしろレジデンスよりタワーのが出来た時は形になるかと思いきや寸胴タワーで、個人的にはこっちのがこんな感じか……がっかり、ですけどね
レジデンスは雰囲気もいいので、同じ施工ならGMのが違和感ないかも
後は好みですけどね
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7910
検討板ユーザーさん
>>7908 マンション検討中さん
ペデストリアンデッキや植栽なども含めてのマンションと思うので、判断は時期尚早と思いますけどね
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7911
マンション検討中さん
ペデできてきましたね。
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7912
匿名さん
>>7911 マンション検討中さん
信号無しで駅に行ける、これ駅近マンションの特権だよね。
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7916
匿名さん
[No.7909~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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7917
匿名さん
ペデ、便利ですね。外観もどんどんかっこよくなってきました。
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7918
匿名さん
-
7919
検討板ユーザーさん
>>7918 匿名さん
そうなんですよ。共用廊下とエレベーター、どっちも雰囲気が全く分からないので、買うのに二の足を踏んでいます。逆に、ここが問題なければ、買いたいと思ってます。
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7920
匿名さん
廊下気になるとは思うけど、住み出したら多分些細なことだと思うよ。
内装や間取りや窓から見える景色のほうが重要だと思う。
私は、今住んでいるマンションの内廊下の色や外の光が入らないことが入居当初からすごい嫌なのですが、だから失敗したとは思ってません。それより窓から見える景色が気になっています。今でもかなり抜けているんだけどあと少し高層階ならほとんど邪魔がなかったのにと思うことがあります。
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7921
匿名さん
以前内廊下の住宅に住んでました。
確かに内廊下は高級感があります。住みだした頃は内廊下いいなと思っていました。それが段々慣れてくると暗いし空気感と臭いが気になってきました。なので外廊下でよかったと思います。
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7922
匿名さん
>>7921 匿名さん
自分が買ったマンションが外廊下だと、みんなそう言う。買ったマンションが内廊下だと、「やっぱり内廊下じゃないとね」と言う。
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7923
匿名さん
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7924
通りがかりさん
>>7922 匿名さん
そういうもんでしょ?
気にならないから外廊下にするんだし、ダメな人は避ける。
それだけの事。
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7925
匿名さん
一度、内廊下タワマンに住んでしまうと、外廊下はちょっとなぁ、となる。
以前、アーバンドックパークシティ豊洲タワーを見学に行ったけど、エレベーター降りた途端にテンション下がるんだよね。外廊下のあの団地感というか、薄暗さというか。
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7926
マンション掲示板さん
第3期1次は35戸供給のようですね
これで進捗率8割ってとこでしょうか
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7927
マンション検討中さん
>>7925 匿名さん
私も新築なら断然内廊下が好きですけど、古い内廊下タワマン行ったことあります?
築20年近いタワマンを内見したんですけど独特のこもった臭いがあって地方のちょっと古いビジネスホテルみたいなイメージと言うわかりやすいのかな。外観はまだまだカッコいいんですけどね。
管理次第なんでしょうけど一長一短だと思いました。
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7928
匿名さん
>>7927 マンション検討中さん
今、まさに築20年ぐらいの内廊下タワマンに住んでます。そして同時に、築浅の内廊下タワマンも見学したことあります。
まず今住んでるところですが、確かに古臭い雰囲気はあります。でもしっかりとメンテナンスされていれば、嫌な臭いはないですし、快適性は維持されますよ。
また、築浅の内廊下タワマンは、そもそも20年前の内廊下とデザイン性も作りも違いますから、全然問題ないと思いますね。
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7929
匿名さん
>>7925 匿名さん
PCTは、外廊下のタワーと内廊下のタワーとがあるんですよ。
管理費はほぼ同額です。内廊下の管理費が割高ではない一例です。
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7930
匿名さん
>>7929 匿名さん
A棟が外廊下でB棟が内廊下ですね。両方見ましたよ。B棟は内廊下かつかなりのワイドスパンで行灯部屋なしというのが魅力ですね。
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7931
マンション検討中さん
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7932
マンション検討中さん
>>7931 マンション検討中さん
ホテルいいですね。
朝食に使えそう。
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7933
検討板ユーザーさん
>>7931 マンション検討中さん
南側低層階の方はお見合いですかね、、、ご愁傷様です
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7934
匿名さん
>>7933 検討板ユーザーさん
目の前に公園や水辺がないとどこもお見合いリスク有り、覚悟の上でしょ。
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7935
匿名さん
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7936
マンション検討中さん
>>7933 検討板ユーザーさん
自分が書いてるコメント、冷静になって読み直してごらんよ
相当嫌な奴だよ
こんなに最低な人間でいいの?
なんの理由があって悪口書いてるかはしらないけど、本当に心から思ってる訳ではないはず。
ある意味で、あなたはネット社会の被害者だね。
いい大人がしっかりしなよ
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7937
eマンションさん
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7938
マンション検討中さん
>>7931 マンション検討中さん
ビジネスホテルでこんなご時世だからたぶん階高2.8m、1階はエントランスとレストラン入るから3.5mとすると、
3.5m+2.8m×10=31.5m程度ですかね。
タワーの南側、10階くらいからは視界抜けてくるんじゃないでしょうか?
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7939
検討板ユーザーさん
>>7938 マンション検討中さん
いや、12〜13階はほしい
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7940
マンション検討中さん
>>7934 匿名さん
ラグナタワー最高って言ってもらいたいのかな?
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7941
検討板ユーザーさん
>>7936 マンション検討中さん
悪口ではなく、単なる事実ですが、、、
あなたこそ、ネット社会に毒されすぎと思います。冷静になってください
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7942
マンション掲示板さん
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7943
匿名さん
ここはもともと四方をオフィスビルや賃貸マンションに囲まれてて開放感のある立地でもないんだから、今更ホテルが建ったところであまり変わらないよね。
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7944
りんかいじろう
りんかい線は抜本的大改善が必要。
東京モノレールとは天王洲アイルで乗り換えでき、8駅中3駅がJR東日本との乗換駅であるため沿線地域の重複率が高いことから沿線住民や客にはJR東日本管轄の方が便利になる。
東京オリンピックを機に国などが仲介に入ってJR東日本に吸収合併かJRが第2種扱いとかできないかと思われているが同感で都バス都05-2系統のBRTでトヨタの水素バス走らせただけでは輸送力不足。
構造物の補強工事が必要だが京葉線では貨物列車が武蔵野線経由から、りんかい線経由になれば東海道から武蔵野線経由より4時間程短縮になり武蔵野線ではダイヤに余裕ができて貨物列車の本数を増やせるし航空コンテナや海上コンテナも貨物列車で輸送すれば良く、JR貨物にも神奈川県にも埼玉県にも茨城県にも多大なる恩恵を受ける。
平成27年2月23日、京葉線との直通運転構想についてJR東日本冨田哲郎社長から「さまざまな観点から検討している」、「運賃収受等の大きな課題はあるが相互直通運転実施の可能性について社内でさまざまな観点から検討している」との回答を得た。
数年後、りんかい線に新車が投入される。どんなものかは未発表だがE235系タイプとなることが確実視されている。
形式は「R235系」?
新車投入を機に埼京線では加速度と最高速度の向上で所要時間短縮が必要で新車投入だけでは片手落ち。
新木場駅が関所の様になっており京葉線との相互乗り入れがないのも問題視されていて苦情が来たこともあるといい、現状は明らかに怠慢。
高額運賃が災いして有明やお台場辺りに従業者を集めるのは一苦労で、よく外人観光客が迷っているらしく、りんかい線内の駅改札で強引に抜けようとする輩もいる。
何か癒着があって利息が高いか単に何か取引があって誤魔化しているからだが経営基盤が弱くて独立は危ういにしても「JR東日本臨海線」にでもなって神奈川県方面にも乗り入れれば京葉線沿線西部地域が臨海副都心や京浜工業地帯、羽田空港の通勤圏や関係者の居住地にもなって通勤圏も通学圏も広がり、二俣新町駅周辺地域などで人口流入ができ、青春18きっぷや週末フリー切符等で周遊の際の利便性が向上し湾岸地域への観光にも好影響が与えられ経営基盤強化にもなる。
そうしないと意味ない。
京葉線は1時間辺り最大23本もの列車が運行され、自民党内田悦嗣議員は「ここに(りんかい線方面や羽田空港方面への)時間あたり数本の列車を運行することが果たして可能なのか」、「簡単に増やすということは少々難しいのではないか」、「複々線化について再検討していくべき」等と指摘。
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7945
匿名さん
JR羽田新線ができれば大改革されますよ。
シーサイドと天王洲アイルをスルーした電車も
りんかい線を走るようになる。
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7946
検討板ユーザーさん
>>7945 匿名さん
残念ですが、羽田空港アクセス線で品川シーサイドが恩恵受けることは無いんですかねぇ、、、ウルトラCかもしれませんが、品川シーサイドが各方面へ分かれる連結駅になるとか、、、
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7947
マンション検討中さん
>>7938 マンション検討中さん
確かに10階あれば抜けてきそうですねー。うちの近所のビジネスホテルは階高2.7×9階で、全体でも30mいかない高さです。
マンションは10階なら居住者目線が30m越えてくるので抜け感あるかなと。
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7948
マンション検討中さん
>>7946 検討板ユーザーさん
ウルトラCって、、どこかのマンション紹介アフィリエイトブログで見たフレーズと同じですけど100パー無いと思ってます。
八潮車両基地に向かう既存の線路使わないと予算合わなそうなんで。
てか、自宅投資とか書いた胡散臭いブログに騙されて同じ夢見ちゃった人結構多いと思う。
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7949
マンション検討中さん
ここってスタディルーム?何時まで使えるんでしょうか。
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7950
マンション検討中さん
その質問、以前まじめに答えたら、
oak170917irとかいうキチガイが人のコメントそのまま使って
住まいサーフィンのタワーに低評価わざわざ書いたのでここでは答えたくない。
一応情報は正しいので、住まいサーフィンでそのキチガイのコメント探してみ。
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7951
匿名さん
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7952
検討板ユーザーさん
スタディールーム、電源欲しかったなぁ、、
後でつけれるのかな、、、
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7953
匿名さん
>>7952 検討板ユーザーさん
スタディルームに電源がないんですか?嘘でしょ?
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7954
eマンションさん
>>7950 マンション検討中さん
「一見するとライブラリー、スタディルームに加え複数のパーティルームや屋上解放など充実してるように見えるがどれも使用可能時間は夜9時までとなっており、サラリーマンの人にとっては活用余地は限定的」
これですか。
たしかに21時までとなると不便ですが、管理組合で変更できる部分でしょうから、入居後に議論すれば良いでしょうね。
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7955
匿名さん
>>7954 eマンションさん
管理組合で規約変更するのは結構大変だし時間もかかる。
なんで21時までにしちゃったんだろうね
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7956
マンション検討中さん
2階の方はコンシェルジュもあるし21時なのかな?
それとも全部?確かに規約変更の方が大変なイメージ。
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7957
匿名さん
多くの人が望む規約改訂はそんなに難しくないと思う。共用施設の時間延長は、人件費が発生すると管理費値上げにつながるので、大変かもね
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7958
eマンションさん
>>7946 検討板ユーザーさん
JR羽田空港アクセス線は大井町駅から品川シーサイド駅の手前で羽田空港方面へ分岐なので、素通りですね。
間接的に、JRりんかい線買収で料金が下がるとか、本数が増えるかもしれませんが。
東京メトロ 南北線が品川駅まで伸びるのは検討中ですが、それがその先延伸するか?
あるとしたら、港南経由天王洲アイルあたりで、JR新線と接続かと思ってます。
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7959
マンション検討中さん
地下鉄は、天王洲、シーサイドを経由し、終点は八潮団地って可能性もゼロではないわ。
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7960
匿名さん
>>7959 マンション検討中さん
そこまで行くなら貨物ターミナルで、JR羽田アクセスと接続、あるいは相互乗り入れさせたいね。
(スレチごめん)
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7961
名無しさん
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7962
検討板ユーザーさん
なんとなーくGM南のコカコーラ跡地も、ホテルになる予感、、、、
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7963
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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7964
マンション検討中さん
低層階(3階から5階)3LDKは全て完売でしょうか?わかる方いれば教えて頂きたいのですが、、、。
モデルルーム行ってなければ仕方ないので。高所恐怖症です。
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7965
マンション検討中さん
>>7964マンション検討中さん
5階以下の低層となると残念ながら厳しいのではと思います。
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7966
匿名さん
確かにありました。。
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7967
マンション検討中さん
クレーン解体
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7968
匿名さん
カスタリアの影は西向きだけじゃなく、南向きの結構な高さまでかかるんですね
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7969
匿名さん
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7970
マンコミュファンさん
>>7964 マンション検討中さん
販売中はないでしょうが、毎期パンダ部屋で数戸販売されるのでは?
抽選になるとは思いますが
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7971
匿名さん
>>7967 マンション検討中さん
まだ途中って思った。
安定感バツグン(^。^)
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7972
マンション検討中さん
ホテルの影響はないかな?
影響ありそうなところはもう売れちゃってるかな
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7973
匿名さん
以前見学した者ですが、1128号室は売れちゃってますか?とても良い部屋だなと思ったものですから。
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7974
匿名さん
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7975
マンション検討中さん
3連休で暇なのか、変なのが湧いてきたね 笑
とりあえず、どれだけ頑張るのか様子を見てみよう 笑
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7976
評判気になるさん
>>7966 匿名さん
シミですか?ヒビですか?何階くらいのところですか?
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7977
eマンションさん
>>7967 マンション検討中さん
なんかタワーと言うよりは大きな板マンて感じだね。
外廊下だし。
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7978
検討板ユーザーさん
>>7977 eマンションさん
どこからどうみてもタワマンにしか見えませんが、、、
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7979
マンション検討中さん
>>7978検討板ユーザーさん
有明のブリリアとか外観近いかな。
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7980
匿名さん
>>7966 匿名さん
ありますよね!5階より上のあたりに!なんだろう。
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7981
匿名さん
>>7973 匿名さん
キャンセルになると良いですね。
同じこと思ってる契約者さんは他にも多いと思いますが
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7982
マンション検討中さん
>>7981 匿名さん
キャンセル料、無料にしてあげてほしいですね。か、我々で負担しますか。
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7983
匿名さん
>>7982 マンション検討中さん
ご本人?
迷惑かけた上で特例でキャンセル無料はちょっと虫がよすぎるかと、、
負担もなにも逆に迷惑料を貰いたいくらいですが。
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7984
名無しさん
>>7980匿名さん
これって東西南北どちらでしょう?
たしかに縦にヒビみたいなのが走ってるように見えますが、塗装の割れ?
見つけた人よく気づきましたね。
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7985
匿名さん
やっぱりGMやレジデンスよりタワーのここの方がが資産価値は保たれるのでしょうか?素人ですみません。
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7986
匿名さん
やっぱりGMやレジデンスよりタワーのここの方がが資産価値は保たれるのでしょうか?素人ですみません。
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7987
匿名さん
>>7978 検討板ユーザーさん
いや、ちょっと板マンぽいなぁ。
板マンがちょっとそのまま高くなったって感じ。高さは100mもないしねぇ、、、
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7988
匿名さん
>>7984 名無しさん
西側の一番南側です。。塗装し直すのかなー。。雨の跡かなとか思ったんですけど、それはそれで嫌ですよね。
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7989
匿名さん
>>7988 匿名さん
塗装で誤魔化されちゃうわけか。
あーあ。
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7990
名無しさん
>>7988匿名さん
ほんとに傷だとしたら竣工検査受からないでしょうから補修でしょうね
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7991
マンション検討中さん
こんなところで、まるで他人事みたいに呟いていないで、担当に言ってみたら?
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7992
匿名
>>7987 匿名さん
板マンっぽいとして、結局何が言いたいんですか?
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7993
匿名さん
>>7992 匿名さん
特に言いたいことはありません。
タワーという名前だけど板マンっぽい外観だなぁ、という感想です。
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7994
匿名さん
外壁ヒビ割れですか。さすがハセコークオリティ、安請け合いマンションを大量生産しているだけありますね。しっかり指摘すべきかと。
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7995
匿名さん
>>7793 どう見ても板状じゃないけど、GMの間違いじゃないの?あっちは板マン
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7996
名無しさん
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7997
マンション検討中さん
正直外観はレジデンスの方が良いな。太さに対して高さがないから寸胴なんだよな。
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7998
匿名さん
アラシさんがお話相手をさがそうとしているんだとは思うけど、
この辺りを検討する人の多くは外観なんて気にしないと思う。
そういうことにまでこだわる人はシーサイド選ばないよね。
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7999
匿名さん
>>7997 マンション検討中さん
そうそう。寸胴なんだよね。高さもないし。
別に荒らしてるつもりはなく、建ってみたら思ったよりタワーっぽくないな、という感想です。
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8000
マンション検討中さん
後高さが1.5倍あったら太さと釣り合って良かったかもしれない。それかこの高さなら2棟作った方が良かったかも。荒らしてるつもりは無くただの感想。
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