神奈川の新築マンション価格動向

ろくでもないごたく並べてないで

マンション買ってもらえないと困るのです
と正直に言ってしまえ

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ごたごたごた。

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9月の日経平均で、不動産バブルがくるか分かる。

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所によりバブル。ババを引く可能性は購入タイミングでなく購入場所。

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バブルってことは、いずれ弾けて暴落するってことですね。
煽っているのではなく、購入しないことを勧めていると理解しました。

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去年、都内のマンションがバブル気味だったとき(実際は都内もほとんど価格は上がらず、一部の可愛そうな人が高値掴みしただけ)も、神奈川の成約価格は全く上昇しなかった。

神奈川に関しては、これ以上価格を上げても、買う人、買える人がいない。

売値は売主が勝手に決めたらよいから、ご自由に上げればよいと思うけど、
買う人、買える人はほとんどいないと思うよ。

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今年頭までの不動産バブルに煽られて、高値掴みした人は、まんまとババを引かされたみたい。

積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65857742.html

銀行で決済中、買主がトイレに行くため中座したら「不動産本当にバブルですよねー」って双方の仲介も売主もウハウハ笑ってて、買主だけババ引かされてる感満載だった。銀行もよく融資するなぁ。

— くまぽん (@pom__kuma) 2016年3月24日

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>>270 匿名さん

だから、株価は去年から下がってるだろ
笑
それにも関わらずマンションは下がってない。
株価が大相場、上昇局面に変わった今、不動産はこれから高騰するよ。
ただし、明日は日経平均急落するぞ。

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ちなみに、アベノミクス前に比べて、中古マンション価格がもっとも上がってるのは元町中華街。みなとみらいでも横浜駅でもない。マメ知識。

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>>271 匿名さん

古すぎ。
潮目が変わってる。

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>>271 匿名さん

成約平米単価と成約数をちゃんとみろ。

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現時点で、持ち家がない時点で、不動産を見る目がないと自覚するべき笑

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今のところ、潮目は変わっていない。
相変わらず、マンションは売れていない。価格は下落中。在庫はダブつきまくり。

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成約平米単価も、神奈川県は1年前とほぼ同じ。今年頭からは下落中。

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>>277 匿名さん

だから、先読みしろよ。
日経平均注視してろ。
新築、中古買うなら年内。来年からは一段どころか二段高。

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>> 279 口コミ知りたいさん

頑張って、煽っても、今のところ効果なし。

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>>278 匿名さん

おいおい、チャートでみて、線引けよ。
いまだ、右肩上がりの上昇トレンドだぞ。ちゃんと線引け！
そして、横浜駅〜元町中華街、武蔵小杉は圧倒的に強い。日吉も東戸塚ももちろん大幅アップ。
株価が下がってるのに、不動産は下がりにくい。つまり安全資産。
株価が上がれば、不動産も高騰するのは時間の問題。
ただし、安くても郊外だけはやめとけよ。

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住宅ローンを老後までに完済するのは最低条件として、
夫婦で、
老後の資金に最低3000万円、
子供の養育費に1人あたり3000万円、
＋海外旅行などをしたければ、その資金。
をきちんと残すことを考えれば、どのくらいのマンションが買えるのかが分かると思う。

簡単に煽られて、高値掴みすると、あとで大変なことになるよ。

あと、アベノミクスが成功すれば、インフレになって、住宅ローンの金利が3%以上になるんだろうけど、
そうなったら、破綻者が続出するだろうから、そこまで考えるのはさすが怖い。
考えておいたほうがいいんだろうけど。

本当に住宅ローンの金利が3%以上になったら、マンションを手放す人が山ほど出て、
値崩れもすごいでしょうね。

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>> 281 マンコミュファンさん

いつもの不動産会社の人ですね。
私は株の話でなく、マンションの話をしている。

>そして、横浜駅〜元町中華街、武蔵小杉は圧倒的に強い。日吉も東戸塚ももちろん大幅アップ。

そういうなら、ソースプリーズ。

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この状況で、仮に株が上がったとしても、
マンションの価格を上げれば、買える人が減るので、
契約率は更に落ち込んで、不動産会社は自分で自分の首を絞めることになる。
塩漬けしている土地をさらに放置するしかない。
本当は売りたい土地を山ほど持っているのにね。

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>>283 匿名さん

だから、根本が違う。
不動産会社の人じゃないって笑
御仁がなぜ持ち家がないのかは気になる。
4年間、なんで様子みてたんだ。
理解不能。

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>>282 匿名さん

普通に、ライフプランナーつけてるだろ。借金していいのは住宅だけ。常識だよ。

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>>283 匿名さん

ソースはないですよ
私の推測です！

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>>286 匿名さん

自家用住宅は資産ではなく、利益を産まない
負債です

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>>288 匿名さん

いやいや、金融資産、不動産資産ともに大事だよ。住宅は空間消費財だが、賃貸でかけ捨てるのよりは、一等地のマンションを購入した方が得。さらに、住宅ローンも史上最低水準で控除1%より低い。もちろん、親世代から相続税対策で資産をスムーズに次世代に移すのにも極めて有効。まあ、私みたいに持ち家あり、かつ売却したら、確実に利益が出てしまう場合は、住宅ローン控除は使えないけどね。

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ローン組んでマイカー購入しちゃう輩が一番アホ。
持ち家なしで、自動車ローンとか救いようがない。

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> 287

>>そして、横浜駅〜元町中華街、武蔵小杉は圧倒的に強い。日吉も東戸塚ももちろん大幅アップ。

>ソースはないですよ
>私の推測です！

なんだ、根拠ないのね(笑)。

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>>291 匿名さん

自作自演お疲れ笑

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>>292 匿名さん

自作自演じゃないけど笑

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>>293 匿名さん

レインズでみりゃ一目瞭然だろ。

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>>294 匿名さん

何回、同じやりとりしてんだよ、
レインズにそれを示すデータはないよ。

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金融業者と不動産業者が集うスレ発見！

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>>295 匿名さん

エリアごとの中古物件、成約分譲対比をみれば、明らかですよ。

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>>297 匿名さん


残念ながら、都内も武蔵小杉も値下がり中。
嘘情報で、煽っても、引っかかる人はいないよ。

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>>298 匿名さん

どっちが嘘だよ笑
成約分譲対比でみなさい笑

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パークシティ武蔵小杉GW
直近2年間で20%以上上昇。直近半年間の成約分譲対比17〜26%

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http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160720-00010007-agora-bus_a...
供給は絞って、価格は上がり続けてる。

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>> 300

古すぎるよ笑
2年前と比較って笑
しかも、直近半年間は値下がりしていることを隠すためか、
成約分譲対比にすり替わっているし笑

しかも、おそらく調べた中なか、パークシティ武蔵小杉GWだけをピックアップしたんだろうけど、
これだと、
> 横浜駅〜元町中華街、武蔵小杉は圧倒的に強い。日吉も東戸塚ももちろん大幅アップ。
はおろか、
武蔵小杉だけに限っても証明できていない。

データ出しなおし！！

一つ分かったのは、武蔵小杉のマンションの購入者ってことぐらいかな。
しかも、おそらくパークシティ武蔵小杉GWじゃない、どこか。

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>> 301

そして、新築マンションの販売戸数は24年ぶりに低水準になった。

2016年上半期（1～6月）の首都圏マンションの発売戸数は、前年同期比19.8％減の1万4454戸となり、バブルが崩壊した直後の1992年以来24年ぶりの低水準となったそうです。

首都圏マンションの平均価格は、5，686万円となり前年比で8.2％上昇し、割高感が出てきました。また海外投資家が円高の影響で購入に慎重になってきているのも影響しているのかもしれません。

というのは、新築マンションの話で、
中古マンションについて、神奈川県の成約価格は1年前とほぼ同じ。半年前と比較して下落中。

レインズ 6月 月例マーケットウォッチ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201606data.pdf

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新築は供給を減らしても契約率は絶不調。
売れないから、供給を減らさざるをえないんだよ。
中古はそういうわけにもいかないから、在庫がだぶつきまくっているけど。

首都圏の新築マンション、契約率７割切る　割高感で
http://www.asahi.com/articles/ASJ7G5DBDJ7GULFA01H.html

　首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）で今年上期（１～６月）に売り出された新築マンションは１万４４５４戸で、前年同期より２割減った。上期では、１９９２年の１万９５９戸以来の低水準。契約率は６８・４％で、７年ぶりに好調の目安とされる７割を切った。

　不動産経済研究所が１４日に発表した。１平方メートル当たりの価格は８１・７万円となり、前年より約７万円高かった。４年連続で値上がりしており、割高感から消費者の動きが鈍くなり、開発業者が売り出し戸数を絞っているという。

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>>303 匿名

横から失礼しますが、エリアごとに成約分譲対比でみると、皆が知ってるような有名なマンションは上昇〜せいぜい横ばいですよ。
そして、株価の動向からいくと、不動産市場も再活性化すると思います。
とりあえずは、日銀と経済政策の発表待ちでしょう。

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もう自分たちの営業努力ではどうにもならない

他力本願ということですね

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データって言うのは、数字のマジック、
何とでもなりそうですな。都合の良いデータだけを引っ張ってくるって事はよくあります。数字に騙されず、肌で感じる事が大切ですね。

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>> 307 匿名さん

> データって言うのは、数字のマジック、
> 何とでもなりそうですな。都合の良いデータだけを引っ張ってくるって事はよくあります。数字に騙されず、
> 肌で感じる事が大切ですね。

そうですね。肌で感じるのが大切。
あと、自分で客観的なデータを調べたければ、不動産屋に行って、レインズの成約価格を見せてもらうのがよいでしょう。直近1年間、徒歩＊分以内とか指定して。

中古に関しては、現状、売値は相場からかけ離れているものが多いので、売値を基準にしないように。

あと、同じマンション、同じ条件でも、成約価格は驚くほどバラつきがあって、
新築マンションのモデルルールで見せられる成約事例は高いほうの価格で、売り側に都合のよいデータばかりだから、相場はレインズの成約価格を一通り見て、自分で判断するのがよいと思います。

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>>304 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます！
確かに幾つか物件見ましたが成約率は高く無いですね。

中国の鉄鋼需要も落ち着いてる事から資材価格は下がる様です。
私は焦らず様子見ですね。

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速報！新発表物件を見ると
神奈川は2件しか有りませんね。
デベはマンション売る気無いのかなあ～

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2極化なんて、嘘ですね。価格水準が高い箇所ほど、下落しているそうです。
中古マンション価格
都心6区、城南・城西6区は下落しているそうです。

中古マンション 70平米価格月別推移
6月　都心や城南・城西エリアの頭打ち感が鮮明に
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201606.pdf

都心6区のうち、千代田区・中央区・港区ではいずれも横ばい～下落となった。
また、城南・城西6区では前月に引き続き下落しており、
東京23区では価格水準が高い行政区を中心に頭打ち感が鮮明となっている。

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>>311 匿名さん

どうみても上がり続けてるじゃん。
まあ、政策次第で、バブルが来るというのは事実。秋にははっきりするでしょう。

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>>312 匿名さん
いやいや、色々とデータを見てるとゆっくり下がってますよ
304さんのデータも然りです

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