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神奈川の新築マンション価格動向
[スレ作成日時]2016-06-20 07:23:43
神奈川の新築マンション価格動向
[スレ作成日時]2016-06-20 07:23:43
高騰論者のあんたは無理な煽りを繰り返しているけど、
下落は明確。
マンション市況は悪化。
来年さらに下がり続けるよ。
売りそこなってる不動産を早く売り抜けたほうがいいよ。
今が最後の売り場かもしれないと思ったほうがいい。
トランプ相場が崩れたら、最後の売り場が終了。
大方の予想通り、円安株高もそろそろ終わりかな。
東京株終値も256円安と大幅続落 円高警戒で3週ぶり安値
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161229-00000533-san-bus_all
日本株
日銀と年金で無理やり吊り上げてるだけ。。
日本株購入、日銀が最大 16年4兆円超
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO11054240V21C16A2MM8000/
外国人が3兆5千億円強を売り越し。
個人投資家も3兆円弱売り越し。
年金積立金管理運用独立行政法人(GPIF)などの売買を含む信託銀行が約3兆5千億円を買い越し。
一方、日銀は22日までにETFを4兆3千億円購入。
中古マンションも下落。
中国の投資家にも売却の動きが目立つそうです。
中古マンション、首都圏2%下落 11月売り出し価格
http://www.nikkei.com/article/DGKKZO10956710R21C16A2QM8000/
首都圏の11月の中古マンション(70平方メートル換算)の希望売り出し価格は平均3547万円。
前の月と比べて2%下がった。
購入後に実際に住む実需層が割高感から購入を控える動きが広がっている。
実需に加えて、中国の投資家にも売却の動きが目立つそうです。
>>1413 匿名さん
ゼロサムゲームですよ。
手数料取られるから、
マイナスサムかな。
本日、大発会は、上げでしょうね。
トランプラリーが終わったら、
不動産大幅下落へ。
早く売らなきゃ。
>>1413 匿名さん
ゼロサムゲームですよ。
手数料取られるから、
マイナスサムかな。
本日、大発会は、上げでしょうね。
トランプラリーが終わったら、
不動産大幅下落へ。
早く売らなきゃ。
住宅ローンは”手取り”年収の25%以内が適正だそうです。
いくら借りてOK?年収比率”手取り”で25%まで
http://jutakuloan.info/recommend/income-ratio/
不動産会社や不動産会社に雇われているファイナンシャルプランナーは
余裕で返済できますよって、言うかもしれませんが、
この人たちは住宅ローンを組ませて、マンションを売ることが仕事なので、
売った後は知ったこっちゃありません。
自分の身は自分で守りましょう。
ほんと老後になって、貯金がなかったら、生きていけないよ。
株価は23000円に向かっていくというのに、頑張るねぇ。笑。
>>1418
株価は下がるから問題ない。
トランプの政策は保護主義であり、円安を容認するはずもなく、そのうちまた円高に振れるよ。そしたら、株も下がる。
そもそも必死になって煽ってるわりには、
一時的に株高になっている理由も説明できないんでしょ。
下のグラフは、2030年の人口ピラミッドです。
人口の約1/3が65歳以上の高齢者になり、
労働人口 約1.8人で高齢者1人を扶養する必要があるそうです。
税金や年金、保険など給料から引かれる額は恐ろしいことになっているでしょう。
住居にかけられる金額が減るので、マンションの価格も下落しているでしょう。
そして、受け取る年金は、大幅に減額されているでしょう。
貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。
老後の資金は夫婦で最低3000万円必要だそうです。
2030年は、あっという間にやってきますよ。
皆さん、将来のことを真剣に考えてますか。
今の状況を基準に、身の丈以上の借金をかかえると、大変なことになるかもしれません。
2030年、実に人口の1/3近くが65歳以上の高齢者になる
http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html
NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html
子供1人が大学卒業するまでに、2,655~4,105万円かかるそうです。
2人だと、約6,000万円~8,000万円。 すごいですね。
【保存版】子育てにかかる費用のすべてを解説します。
http://benesse.jp/kosodate/201509/20150910-2.html
>>1421
いつも思うんだけど、このお化けみたいな人
何なんだろ?数日おきに同じグラフだか落書きみたいのアップしてさw余程生活に余裕がないんだろ〜なぁ。都会に向かないね。
「値引きをしてでもいいから完売させろ」という営業姿勢に戻ってしまったというのは
野村不動産でしょうか?
今年は大手や中小に限らず、新築マンションの値引きが目立つようになるそうですよ。
積み上がる新築マンションの在庫に悲鳴 年度末に向けて値引きのチャンス
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20170108/ecn170108100000...
たった半年で方針変更。積み上がる在庫に我慢も限界に達したらしい。そこで、元の「値引きをしてでもいいから完売させろ」という営業姿勢に戻ってしまったというのだ。
新築マンションは首都圏、関西圏ともに販売不調で、在庫がどんどん積み上がっている状態。
値上がりの激しい局地バブル地域では、在庫が日々積み上がっている。高くて売れないのだから、価格を下げるしかない。つまりは値引きになる。
今年は大手や中小に限らず、新築マンションの値引きが目立つようになる。一般消費者はよく市場を見据え、値引きを引き出せる物件からは、目いっぱいの値引きを獲得すべきだろう。
榊かよ笑笑。
目玉物件の予定価格、予想より軒並み高いぞ〜。
住宅ローンの適正範囲は、年収の4倍以内のようです。
子供の教育資金が1人 約2600~4000万円
老後の資金が夫婦で約3000万
必要だそうなので、その分はきちんと残しておきましょう。
これからの時代、4倍ギリギリ借りると危険かもしれません。
身の丈にあった借金をしましょう。
以下、参考情報。
住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html
住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか?
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952
住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html
>>1430
新築マンション価格は下落してますよ。
特に都心が大幅に下落しました。
今年も下落し続けるでしょう。
首都圏の新築マンション市場動向(2016年11月度) 不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/266/s201611.pdf
●首都圏全体
・契約率は62.5%と低調
・戸当り価格は5161万円で、前年比 18.4%下落、1167万円下落 ★大幅下落★
●都区部
・契約率は61.2%と低調
・戸当り価格は5670万円で、前年比 31.2%下落、2574万円下落 ★大幅下落★
2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。
下落し続けています。特に9月、10月、11月と下落幅が大きくなっています。
>>1430
新築マンション価格
特に都心23区の価格が大幅に下落しました。
こちらは都区部の戸当り価格の推移グラフです。
10月、11月と下落幅が拡大しています。
11月の
前年比 2574万円下落
前月比 781万円下落はすごい!!
悪いところだけ誇張する狙いは何なの?願望?
上昇してるところのほうが多いじゃん。
少なくとも神奈川県は2016年も価格、単価ともに上昇。
2017年も戸当たり価格、単価の上昇は継続の見込みだってさ。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/267/y2017.pdf
茅ヶ崎が坪250、恐ろしい時代ですね。
普通のサラリーマンじゃ買えない。
バブルの頃より、全然マシですよ。
まあ、ボーナス減ったけど、
物価は安い。
ローンも安い!
トランプ政権になって日本の住宅ローンの金利も上がりだすのであれば価格は下がりそうだよね。
ローン控除ギリギリくらいの広さだね。
>>1440
有明ベイトリプル、70平米7000万だそうです。
有明の中古相場が坪250万なのに。。
おそらく売れないでしょうね。
オリンピックまでに売り切るのは難しいでしょう。
今後の市況では、じわじわ上げるなんて夢のまた夢。
こちらのほうが利害関係がなく、客観的な予測だと思います。
(今現在もマンションの価格は下落していますが)
大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、
今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。
不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/
茅ヶ崎駅南口3分はなんてマンションですか?
藤沢駅北口3分のクラッシィハウス湘南藤沢は坪270万で、大苦戦してますけどね。
連投、乙。
いろんなスレで1人で煽っている人。
下がってるものだから、必死だな。
三井不動産の株価も
住友不動産の株価もトランプラリーの恩恵をほとんど受けてない。
今日も値下がり。
株価は一昨年の夏から大幅下落。
一昨年の夏というのは、マンション相場がピークを過ぎて、値下がり始めた時期と同時期〜半年早い。
東証14時、高値圏で一進一退 ソフトバンク一段高、不動産は安い
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASS0ISS15_R10C17A1000000/
三井不や住友不などには、海外投資家による買いの一巡などが指摘され午後も断続的な売りが続く
いいじゃん、下落しても。
暴落はチャンスなり。
上がったら売る、
下がったら買う、
単純明解。
普通はドルコスト平均法で積み立てでしょ。
いまだにアベノミクス実感できない人は論外。
中古は上がり続けてるね。
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO11485140Q7A110C1000000?channel=D...
いよいよ、NYダウ、2万ドル超えか!?
となれば、日経平均株価、2万円!?
不動産市場も活気づく!?
株価次第、円相場次第だよね。
連投、乙。
いろんなスレで1人で煽っている人。
ずっと下がり続けていて、効果ないけどな。
国土交通省の資料によると、
新築マンションの価格が一昨年の夏をピークに急落しているようです。
現時点で2013年の水準まで下がりました。
今後さらに下がるでしょう。
国土交通省
不動産市場動向マンスリーレポート 平成28(2016)年12月
新築マンション市場の動向
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/abda8e29da375da8b4a...
(上記資料より抜粋)
【首都圏 平均価格と㎡単価・初月契約率と在庫数】
○ 首都圏
・11月の平均価格は5,161万円で、前年同月比18.4%下落となった。
・11月の㎡単価は74.9万円/㎡で、前年同月比14.0%下落となった。
・11月の初月契約率は62.5%で、好不調の目安とされる70%を2ヶ月連続して下回った。
○ 東京都区部
・11月の平均価格は5,670万円で、前年同月比31.2%下落となった。
・11月の㎡単価は85.6万円/㎡で、前年同月比26.1%下落となった。
・11月の初月契約率は61.2%で、好不調の目安とされる70%を5ヶ月連続して下回った。
欲しい物件を安い値段で待っているが、
売りそのものがが出てこない。
下がる物件は下がる、売りに出る物件はどんどん売りに出る。
誰もが良いな~と思う物件はなかなか売るに出ない。
出ても値段は下がっていない。
エリア、物件で格差が出てきている。
良い物件は期待するほど下がっていない。
これからも下がらないと思う。
景気もそれほど落ち込んでいない。
中古マンションも下落中だそうです。
中古マンション、都心部戦線に異状あり
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...
中古タワーマンション価格がすでにピークから10%近く下落。
また成約日数は長期化し、在庫は増加しているそうです。
さらに下落トレンドに転換していくだろうとのこと。
>>1471
不動産バブル終焉の足音だそうです。
ババ抜きゲームが最終局面。
今、高値掴みでババを引いたら損確定でしょう。
あちこちでフラグを立てながらひたひたと近づく不動産バブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65880019.html
コメントにある、
「素人をかき集め始めたら、それはつまり儲かる時期を過ぎたんやという事。少し前の儲かった時期の実例をエサに素人に出がらしの物件売りつける寸法。素人が簡単に儲かるならプロが買い占めて入る余地無くしてるわ。」
というのは金言。
>>1471
今後も下がりますよ。
(今現在もマンションの価格は下落していますが)
大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、
今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。
不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/
>>1473
URLを間違えたので修正。
中古マンションも下落中だそうです。
中古マンション、都心部戦線に異状あり
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...
中古タワーマンション価格がすでにピークから10%近く下落。
また成約日数は長期化し、在庫は増加しているそうです。
さらに下落トレンドに転換していくだろうとのこと
記事にこう書かれている
「都心部の中古タワーマンション価格が下落傾向にある要因の一つは、インバウンド投資の減少です」
中国人向けに異様に高い値付けをしていた都心マンションの価格が下がるのは当然。
それ以外は高止まりしているという内容の記事だね
今、BSでも海外のマイホーム問題やってますが、明日は我が身。
>>1481 匿名さん
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201611data.pdf
2ページ目に成約平米単価がでてる。
価格が上がっているのが分かるでしょう。
これから買う方々は、見送れば済みますが、既に購入されている方、現在住宅ローン返済中の方は、大変になるでしょう。もっとも、売る側となれば、もっと大変です。自転車操業注意です。投資目的なんて、無茶。
リーマンショックの前にも、サブプライムローン問題で、いろいろと海外事例の検証ドキュメント番組やってましたが、その後に、皆、大暴落が来るとは思っていませんでした。日本は対岸の火事だと思っていました。それより20年前の日本のバブル崩壊も、気がつくまでに暫くかかりましたよね。終わってみれば、です。
下がってないデータを持ち出して力説されても説得力ないんですけど、、
>>1483
もう無理な煽りを止めたら。
北仲でも1人で煽っているけど。他にもいろんなスレで。
理解力がないようなので、
同じことをもう1度書くけど、
中古も1つ1つの物件の価格は下がっているし、
在庫は増加しているし、
成約価格は伸びている。
新築の価格が高すぎるので、新築を止めて、中古を買っている分、
今までよりも高い物件が売れているだけ。
価格が上がっている=相場が上がっているのではない。
>>1486
新築マンションの価格が
思いっきり下がっているから、自分で確認してみたら。
国土交通省の資料によると、
新築マンションの価格が一昨年の夏をピークに急落。
現時点で2013年の水準まで下がりました。
今後さらに下がるでしょう。
国土交通省
不動産市場動向マンスリーレポート 平成28(2016)年12月
新築マンション市場の動向
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/abda8e29da375da8b4a...
これからの傾向として、販売時期を分けて、どんどん延期してくるでしょうね。先延ばしするほど悪化すると思いますけど。
ところで、煽る方って、不動産屋さんなのでしょうか?それとも不動産投資家の方でしょうか、とにかく皆さん頑張らないとハケません。
>1482
昨夜のNHK BS番組 モスクワのことかな?
原油安、経済制裁、ルーブル安、経済不安で
ドル建てでローンを借りたマイホーム居住者数千世帯が
返済を滞納し、銀行が問答無用で居住者を寒空に追い出す
社会問題がテーマでしたね。
説明もなくドル建てローンを押し付け、暴力的な貸しはがしをする銀行。
救済出来ない、しない政治、政治家の無能がテーマでした。
ちょっと意味合いが違うのでは?
>>1487 匿名さん
頭悪いなあ。
中古の成約平米単価、上昇しつづけてるでしょ。
今だに持ち家なし、って時点で何を言っても説得力なし。
不動産を見る目がないことを自覚した方がよろしいかと思います。
1483さんの資料をみても中古物件、上げり続けてはいない
上がったり下がったりですね
為替相場はFRB発表前の状態に戻ってしまいましたね。
日本の輸出業にとってはシンドイですね。
グラフの直近の傾向を見てそういう印象を持ったんだろうけど、前年比で見れば、東京都区部の高額物件以外は上がっているかせいぜい横ばいなんだよね。
神奈川県も少し上がっている。
別に煽りたくはないが、事実がそうなんだもん。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/267/y2017.pdf
中古も相場は下がっている。
1つ1つの物件の価格は下がっている。
在庫も増加。
成約期間も長期化。
ただ単に、新築が高すぎるので、本来なら新築を買う人が、中古の購入層よりも少し高い物件を買うので、 上がって見えるだけ。
東京カンテイ 市場調査部のTwitterでも、
「価格改定(要するに値下げ)の動きに弱まる兆しは見られず、価格推移だけで判断するには難しい市況となってきています。」
と言っている。
12月の神奈川県の販売戸数は激増、マンション価格は4.1%アップ、契約率は好調の75.8%。
単価が相対的に低い神奈川県及び千葉県の分譲割合が増加したことから首都圏の分譲単価は下落しているが、個々のマンション価格は下落していない。
2000年以来続いてきた都心回帰の流れが反転し始めた。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2320
12月は大幅に回復しているね。
イマジンテラスなんかは庶民が殺到。企画勝ちでしょう。
>>1500
それでは前年同月比ではなく、1年間で見てみよう。
神奈川県について、2016年は2015年比で、
供給戸数 10.2% 上昇 (2017年予測 2.6% 上昇)
販売価格 1.7% 上昇
平米単価 3.2% 上昇
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/270/s2016.pdf
エアヒルズ藤沢もいいよ、
藤沢駅徒歩11分で坪単価220。
クラッシーの70平米5500万に比べると、とても良心的。
>>1503
1年間の合計を比較しても、正しい傾向は掴めない。
正しい傾向は、一昨年をピークに下落中。
首都圏平均価格も
東京都区部平均価格も
首都圏平米単価も
東京都区部平均価格も全て下落中。
12月のデータをプロットとしても変わらない。
国土交通省
不動産市場動向マンスリーレポート 平成28(2016)年12月
新築マンション市場の動向
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/abda8e29da375da8b4a...
>>1514
潮目が変わって、下落局面になったのは一昨年の夏~冬ごろ。
それから確実に下落しているでしょ。
まあ、どんだけ下がったグラフ見せても、上がっていると言い張るんだろうけど。
今日の朝日新聞には2016年の総括として・・・
首都圏の契約率が非常に低い、購入価格が下がってきていると掲載されてました!!
まぁ、噛み合わないこと。
上がっているというのも正しいし、下がっているというのも正しい。
事実は一つしかなくて、それを時間や地域の集計を異なる範囲で見ているだけなんだとわかれ。
新築の価格は下がると思うよ。
これからは郊外の供給がふえる。
もはや一等地にはマンション用地がない。
都内といっても、駅から遠く、イマイチな場所の、小規模マンションが中心になってくる。大手デベも小規模に手を出し始めている。
二極化はますます進むだろうね。
>>1519 匿名さん
そして、都合の良い記事でも、
中古は緩やかに上昇とは書かれてない。
中古について、こう書かれている。
中古市場については、筆者は2015年10月の当連載で、在庫が急増し始めたため、売るなら在庫が多くなる前に対処すべしと警告していた。その結果は、同じく2月に検証したように「潮目が変わった」と位置づけられ、価格も頭打ちになる形で証明された。売出と成約の価格差はかつてないほど大きく開き、成約する物件数が減ることになった。
>>1519 匿名さん
新築については、こう書かれている。
この人、今までも上昇上昇って言ったきたのにね。そう言えなくなってきたところに、市況悪化を実感する。
2017年の市場予測だ。2016年の価格水準では、供給者側が今後も販売リスクを抱える状況は変わらない。売れ残りが増え、値下げ交渉ができるようになるかもしれないが、金融緩和は継続されるので、表向きの価格水準は横ばいを続けるのではないかと予測している。
値引き販売が増えるから、表向きの価格よりもさらに下落するだろうとのこと。
表向きの価格でさえ、下落しているのに。
>>1519 匿名さん
さらに、こうも書いてある。
実際の取引価格は緩やかな下落傾向になっても、それは止むに止まれず売主側が妥協点を見つけるという状況に過ぎないと理解した方がいいだろう。これは中古市場でも同様で、売出と成約の乖離は大きいまま、売買期限がある(いつまでに売らなければならないということが決まっている)人が妥協する構図と同じになるであろう。売主受難の時代にすでに突入している。
>>1519 匿名さん
他にも、割安な物件が増えるだろうと、書いてある。
買い手優位の中で、割安な物件は少なからず発生する可能性が高い。売れ行きをよくするために広告掲載される割安住戸などは、つぶさに広告に目を通すことで見つけ出すことができるし、新築マンション価格を予測した「沖式新築時価」より割安な物件も、最近増えてきた。これは周辺の中古時価からして割安な新築物件であることを表しており、「住まいサーフィン」上でいつでも比較できるので、参考にしてもらいたい。
日本の不動産大手は過去最高益を記録とのことでしたが、マイナス金利の恩恵もそろそろ終了かと、
不動産市場の過熱にブレーキがかかってきてますね。米国トランプ政権下の不動産市場も気になるところ。
その影響を日本も受けるでしょうね。不動産王に期待するしかないか。
中古はジリ高だよ。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201612data.pdf
2ページ目みれば明らか。
新築は高値横ばいだった。
去年あれだけ株価が下がったのに売り出し価格が下がらない。
昨年末からの株価上昇で、今年は高くなるよ。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20161227/biz/00m/010/0020...
>>1527 匿名さん
1人で煽っているけど、
論破されても論破されても、めげないねー 笑
また、都合の良い記事を見つけたのね。
この人、売り手に都合の良い記事を書くことで有名だよ。
>>1527 匿名さん
★新築マンション価格は下落中★
首都圏平均価格も
東京都区部平均価格も
首都圏平米単価も
東京都区部平均価格も全て下落中。
12月のデータをプロットとしても変わらない。
国土交通省
不動産市場動向マンスリーレポート 平成28(2016)年12月
新築マンション市場の動向
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/abda8e29da375da8b4a...
ちなみに、2015年11月は、坪単価900万、平均26000万で150戸即日完売のパークコート赤坂檜町があった影響が大きいだけ。
>>1534 匿名さん
当たりだよ。
これだけムキになっておいて 笑
これまでの、あんたの書き込みと全く同じなんだよ。ボキャブラリーが少ないからすぐに分かる。
ピークは過ぎて、売り時は過ぎたけど、
どんどん下がる前に早く売って、
借金返したほうがよいよ。
>>1537 匿名さん
当たりだよ。
高値掴みしちゃったの?
ピークは過ぎて、売り時は過ぎたけど、
今なら、まだ損が少なくて済むよ。
早く借金返しな。
チャラにできないなら、悲惨だけど。。
持ち家なし、の一馬力、年収900万くらいじゃないの笑。?
ハズレてたらごめんね、笑、まぁ、頑張れよ。
2人の争いはどうでも良いけど・・・
物件色々と探していますが下がってきている感じはしますね
今後、金利は確実に上がりますから、
ヒヤヒヤです。固定に切り替えが遅いと悲惨です。アメリカと金利差がついて円安を喜んでるうちにドボンです。
企業も個人も借金はできるだけ早く返しておいた方が良い。時代の変化は急です。ついこの間まで、マイナス金利だったのに、、、なんてね。
匿名掲示板で同じ人を特定しようとするなんて野暮。
たいてい間違ってる。
そういうことを考えるから、自分の考えとと異なる書き込みを一つも理解しようともしなくなって、バカの一つ覚えみたいに分かりきった内容を繰り返すだけで議論が深まらなくなるんだよ。
>>1545 匿名さん
同意。
★新築マンション価格は下落中です★
首都圏平均価格も
東京都区部平均価格も
首都圏平米単価も
東京都区部平均価格も全て下落中。
12月のデータをプロットとしても変わらない。
国土交通省
不動産市場動向マンスリーレポート 平成28(2016)年12月
新築マンション市場の動向
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/abda8e29da375da8b4a...
特に今年の夏以降、下落幅が大きくなっていますね。
都内も神奈川も首都圏全体も。
前年同月比の下落率が半端無いですね
庶民にとっては有りがたいですっ
とりあえず、東洋経済最新号でも読んで見ますか。持ち家が危ない、特集のようで。
いよいよ始まりましたね、トラン〇ショック。
マンションを新たに買ってる場合と違いますね。
やはり、2020年過ぎまで、しばらく待ちです。
賃貸の方は、そのまま賃貸継続。
持家の方は、売って賃貸に引っ越すか、そのまま居住。
4年間がまん。
週刊ダイヤモンド2/4号は、マンション特集。
こういう記事が出るころは、もうピークだね。中古。
2016年12月21日に内閣府が発表した「月例経済報告」で、政府認識は「穏やかな回復基調」
2017年1月31日に日銀が発表した「展望レポート」で、GDP伸び率予測を上方修正、プラス1.5%に
中古マンション、上昇相場に陰り 高値で売買成立しにくく
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO12417870R00C17A2920M00/
上昇を続けてきた国内中古マンション相場に陰りが見え始めた。上昇ピッチの早さに需要が追いつかず、東京都内では値下がりに転じた地域もある。新築物件は低迷が続いており、マンション市場は転機を迎えている。
マンションが売れなくなっている…今年、少し待てば大幅下落&投げ売り開始の可能性も
http://biz-journal.jp/i/2017/01/post_17752_entry.html
金利が上がれば、マンションの価格は下がる。
低金利が、この高すぎる価格を支えていたからね。
だから、金利が上がると煽られて、マンションを高値掴みするのは、情弱のやること。
>>1558 マンコミュファンさん
東京カンテイ 市場調査部のTwitterでは、
価格改定(要するに値下げ)の動きに弱まる兆しは見られず、価格推移だけで判断するには難しい市況となってきています。
とあります。
都区部の住宅・中古マンション価格の上昇率低下 野村UN調べ
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000023193
中古の相場は下がっている。
1つ1つの物件の価格は下がっているし、
在庫は増加しているし、
成約期間は伸びている。
ただ単に、新築が高すぎて、中古に流れている分、中古にしては今までよりも高い物件が売れているだけ。
中古タワーマンション価格は昨年夏をピークに、すでに10%下落して、今も下落中のようです。
また、さらにダウントレンドに転換していくだろうとのこと。
中古マンション、都心部戦線に異状あり
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...
分譲マンション・貸家の供給過多に警戒の声も=日銀さくらリポート
http://jp.mobile.reuters.com/article/idJPL4N1F62CQ
日銀は、
マンション価格の上がり過ぎや貸家の供給過剰で需給が緩みつつあるとして先行きに慎重な見方だそうです。
中国人と冷戦状態…都心湾岸エリアの高級タワーマンション住民が激白
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/9252661/
マンションを購入する際、
中国の方が多いかどうかを気にしたほうがよいんでしょうか。
マンションに下落圧力、日銀長期金利操作はローン金利押し上げか
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-10-11/OEK0R86KLVRH01
ドイツ証の大谷氏は、新築マンション価格は節税対策の高額物件が押し上げていただけで、一般世帯の需要はすでに冷え込んでいたと指摘。住宅ローン金利の上昇が購買意欲の後退に追い打ちをかけ、中古も含めマンション価格は「2016年から18年の3年間で2-3割下がる」とみている。
不動産バブル終焉の足音だそうです。
ババ抜きゲームが最終局面。
今、高値掴みでババを引いたら損確定でしょう。
あちこちでフラグを立てながらひたひたと近づく不動産バブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65880019.html
コメントにある、
「素人をかき集め始めたら、それはつまり儲かる時期を過ぎたんやという事。少し前の儲かった時期の実例をエサに素人に出がらしの物件売りつける寸法。素人が簡単に儲かるならプロが買い占めて入る余地無くしてるわ。」
というのは金言。
(今現在もマンションの価格は下落していますが)
大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、
今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。
不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/?ST=sm...
不動産市況の鍵握る新築マンション リーマンショック前と似た状況
http://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000031162
最悪の状況に近きつつあります
取り敢えず、借金して買うのはやめておいた方が良いですね。低金利に惑わされてはいけません、これからも危ない。
あと、CMや広告が多い物件も怪しいですね。売れてないから。
今は戸建のほうが割安
あちらこちらで空き地に無暗にアパートを
建てている。
ど素人のにわか不動産業は傍目にも危ういけれど、
相場が下がり安く住めると良いね。
建築費が高止まりしている現状では、価格が下がると言ってもお買い得になる訳じゃなくて、狭くて安普請なマンションになるだけかもね。
仮に今から4~5年後、オリンピックが終わって建築費が下がっているとしても、そこから2~3年かけて建設して住み始めるのが7年後とかになったら、そのぶん自分の年齢が上がって定年までの期間は短くなっている。
待つのもいいけど、マンション購入の適齢期を逃してしまった結果、自分の住まいを持つことができなくなり、そこで暮らすという経験もできずに一生を終えることになっちゃうかもしれないんだよね。
不動産にお買い得というものはありませんね。安かろう良かろうはなく、
安かろう悪かろうです。でも、
高かろう悪かろうもあります。
今後の生活や将来、売却や相続を考えるなら、マンションの方がマシですね。
一生涯賃貸でも、逆に良いかも知れません。結婚観と一緒です。
生涯賃貸、生涯独身。
そういう世の中です。
金利がコントロールできなくなると、
こりゃ大変だ。
どうやら新築マンションより、中古の方が売れる時代が来たようですよー
>日本経済新聞 真相深層 都心マンション「高値」の花 新築販売24年ぶり低水準 在庫増でも値引きせず
新築マンションの販売が振るわない。2016年の首都圏の供給戸数は24年ぶりの低水準を記録した。売れ行きを示す契約率も低調だ。販売価格の高止まりで消費者は購入に二の足を踏むが、不動産各社は低金利を背景に強気の販売姿勢を崩さない。需要は割安な中古に流れ、16年の中古の契約戸数は初めて新築を上回った。都心の新築マンションは「高値」の花になりつつある。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGKKZO12534660U7A200C1EA1000/
最近のマンションは長持ちするはずで、人口も増える一方じゃないですから、中古主流にシフトしていくのは悪くないと思います。
中古マンションも頭打ち。
新築が高すぎて売れない分、中古に流れて、価格が少し上昇していましたが、
それも頭打ちのようですね。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201701data.pdf
首都圏の平米単価は、最近5ヶ月横ばい。
在庫は相変わらず増加しつづけている。
都心3区(千代田区、中央区、港区)の平米単価は1月に急落。
最近1年間で見ても、横ばい。
住友不動産の2月9日第3四半期決算発表だと2期連続で増収増益。
営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてで過去最高を達成。
神奈川県ではシティタワー武蔵小杉の引渡しが順調に進捗したと。
低金利下で消費者の購入意欲は底堅く、モデルルームへの来場数は高水準で推移しているそうです。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/settlement/files/1702_0001/8830_FY2016...
http://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/settlement/files/1702_0001/8830_FY2016...
皆さん、暗いなあ。
これからトランプ景気がやってきます。
日経も2万円超え
それ、いけいけドンドンだー。
そうですね、首脳会談も上手くいって、
今週もアゲアゲ予想。さすが不動産王。
アメリカ、中国、日本、全部上げか。
ケチケチしてる場合じゃない。
中古マンション、上昇相場に陰り 高値で売買成立しにくく
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO12417870R00C17A2920M00/
上昇を続けてきた国内中古マンション相場に陰りが見え始めた。上昇ピッチの早さに需要が追いつかず、東京都内では値下がりに転じた地域もある。新築物件は低迷が続いており、マンション市場は転機を迎えている。
中古マンション価格 金利より在庫と株価に注目
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO11485140Q7A110C1000000?channel=D...
23区の中古マンション価格は本年夏から秋ころまでは一進一退、以降は下落傾向が明確になる、とのことです。
どうやら戸建が良いようですよー
>戸建て住宅販売のオープンハウスの2016年10~12月期の連結純利益は前年同期比5%程度増え、55億円強と過去最高になったもようだ。新築マンション価格の高止まりで、割安感の出た戸建て販売が好調だった。
売上高は15%ほど伸び700億円前後になったとみられる。戸建ての販売総額は2割以上増えた。同じ広さで比較した場合、戸建ては新築マンションより1000万円以上安い場合もある。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO12864520T10C17A2DTD000/
中古マンション、もう何年も前から下がる下がる、と言われているけど、下がってない。
新築マンション価格は個別物件の販売時期によるでこぼこが大きく、これで下がっていると言うのか微妙。
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/c1a48f6200002e6005f...
中古マンション価格は右肩上がりにしか見えない。
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/91cb1991602b4f3af0e...
首都圏マンション、7.4%減=91年6月以来の高価格―1月
>不動産経済研究所(東京)が14日発表した1月の首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)の新築マンション発売戸数は前年同月比7.4%減の1384戸と2カ月ぶりに減少した。都心部で一戸当たり1億円を超える高額物件の発売が相次いだため、全体の平均価格は24.1%増の6911万円に上昇。バブル期の1991年6月(6946万円)以来の高い水準となった。
>価格の高止まりで一般勤労者層の購入意欲は低迷。1月の契約率は61.6%と、好不調の目安とされる70%を2カ月ぶりに下回った。同研究所は価格について「1月は例年、発売戸数が少なく、高額物件が供給されると影響を受けやすい」と指摘。「建設費は落ち着き始めており、今後は下落していく」とみている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170214-00000089-jij-bus_all
>全体の平均価格は24.1%増の6911万円に上昇。バブル期の1991年6月(6946万円)以来の高い水準となった。
凄いなぁ、価格ゲロ高騰。
これだけ一気に騰がったら少しくらい下がってもその前よりは騰がってるね。
1598さん
ちゃんと記事を読もう!
『都心部で一戸当たり1億円を超える高額物件の発売が相次いだため、全体の平均価格は24.1%増の6911万円に上昇』って事です。
また記事では『価格の高止まりで一般勤労者層の購入意欲は低迷。』とも掲載
そして『建設費は落ち着き始めており、今後は下落していく』って事ですよ~~
住まいサーフィン沖氏のビッグデータを元にした分析では。。。
『「暴落」予想とは裏腹、不動産価格は2023年まで下がらない?
不動産価格の上昇が止まり始めて1年近くが経とうとしている。「上がったものは下がる」と単純なサイクルを唱える人からすると「近いうちに下がる」「暴落する」と安易に予想することが多いが、今のところ価格は下がる気配がない。金融緩和が続くうちは、金利はマイナスになるほど低いので、マンションの利回りはつられて低くなる。なぜなら、通常はお金を借り入れて不動産を購入するので、借入金利が低いと期待する利回りが低くても購入する人が必ず生まれるからだ。
利回りが低いということは、賃料に対して物件価格が高くなることを意味している。どんなに経済が激変しても賃料の変化は非常に小さいので、金利が低いうちは物件価格は高い時期が続く。金融緩和はいつまで続くかというと、インフレターゲット2%に達するまでと日銀総裁は明言しており、物価が年間2%上がらないと終了しないことになる。現在のインフレ率は0.3%に過ぎず2%にはほど遠く、当面届きそうにない。』
http://diamond.jp/articles/-/118152?page=2
黒田総裁以降も変わらないかと。
日銀総裁を選ぶのは誰かを考えればわかるでしょう。
安倍さんの支持率も自民党の議席数も当分安泰でしょう。
トランプに媚びを売ることで日本だけは特別に関税上げなくてもOKとなるかも知れません。
イジメの対象を中国その他に誘導するのも重要でしょう。
日本はジャイアンに対するスネ夫としてせこく生きればいいと思います。