三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

>>400 匿名さん
うーん。それはどうかな。
同じ首都高古川沿い低地としても

利便性 クレストプライムタワー芝 > 三田小山西
住環境 クレストプライムタワー芝 = 三田小山西
ブランド クレストプライムタワー < 三田小山西

くらいじゃないでしょうか。
価格は築年数分、こっちの方が高いと思います。

なぜにゴクレの負の遺産、クレストプライムタワー芝と比較しなきゃならんの？？

浜松町徒歩６分・・・雑居ビル街じゃないんですか？
麻布十番徒歩２分・・・おしゃれな大人の街のイメージ
これをどうやって比較すんのよ。

ゴクレの兵隊さんは、巣に帰んな。
再開発規模からして、比較にならん

北側は一の橋通りの向かいの建物で首都高古川は見えないし、東側も公開空地がとられるからそんなに気にならないんじゃないの。むしろ麻布十番駅近徒歩２分の方が強烈なメリットかと。六本木、新宿、汐留、溜池山王、永田町が10分圏内。

麻布十番が便利なんて、初めて聞いたなあ。
あと、ここの環境は最悪。多分港区ではワーストじゃないかな。
現地行けばわかるけど、独特の暗黒感と首都高の騒音・空気の悪さから、一刻も早く立ち去りたい気分になる。
我が子がかわいいのはわかるけど、地権者の公平性を欠いた連投は如何なものかと思うよ。

ここの独特の暗黒感が、再開発でこうも変わるんですね。首都高からも建物が一番近いところで３０ｍくらい離れそうだね。気にする人は気にするんでしょう。

港区内陸のコアに位置するのがいいね。

コアってここ、三田一丁目の低地だよ。
それに、ここは接道が悪いよね。

せっかく首都高に二方面も接してるんだから、思い切って首都高直結マンションにすれば、接道の悪さをカバーできると思う。

まあそうムキにならずに。まったり行きましょうや。

>>409 匿名さん
だいぶ苦しくなってきましたね。接道の悪さって何？十分な規模の建物が建つなら接道なんて悪い方がいいよ。首都高が何とかって言ってたのに、矛盾してしまったね。

三田１丁目や東麻布って暗くて準工地域みたいなイメージだけど、とりあえず三田１は再開発で変わるんですね。

白金ザスカイより安いならこっちを買いたいです。

いくら掲示板で取り繕おうと、ここは港区最底辺の立地です。
古川沿いの水没ハザードエリアって、地歴もそういうところ。

初心者マークのディスリがしつこいですが
まあ、価格は白金より上でしょう。

＞麻布十番が便利なんて、初めて聞いたなあ。
＞あと、ここの環境は最悪。多分港区ではワーストじゃないかな。
＞現地行けばわかるけど、独特の暗黒感と首都高の騒音・空気の悪さから、一刻も早く立ち去りたい気分になる。
＞我が子がかわいいのはわかるけど、地権者の公平性を欠いた連投は如何なものかと思うよ。


同意。

＞＞415 匿名さん
接道が悪いとか地歴が悪いとか、
なりふり構わずって感じになってきておりますけど、
広い心で見守りましょう。

地歴とかどうでもいいけど、ここの地歴はまぁまぁ良いんだよね。

地歴って何？
自分は麻布十番至近のここが白金ザスカイより安く出るなら間違いなく買いだと思う。
首都高速とか古川なんていまさら関係ないと思う。

>>409
北側は首都高と接していないよ。ワンブロック既存市街地が再開発地との間に入ります。

＞＞北側は首都高と接していないよ。ワンブロック既存市街地が再開発地との間に入ります。
それ、みんな知ってる。相手にしてないだけ。

＞＞419 匿名さん
まともに相手しちゃいかんよ。

＞せっかく首都高に二方面も接してるんだから、思い切って首都高直結マンションにすれば、接道の悪さをカバーできると思う。


数十メートル上空を覆うように首都高が囲んでいますから、それは難しいと思います。

芝浦のタワマンに似ていますね。

残りは板マン。

引き渡しはいつですか？

そもそも再開発できるか決まってない。

立地の特徴をまとめました

○メリット
隣接する首都高・古川を超えて幹線道路を渡ると麻布十番に行ける

○デメリット
180度 2方面を囲む首都高の轟音
180度 2方面を囲む首都高の排気ガス
180度 2方面を囲む首都高の高架による暗黒感
古川沿いの低地
ハザードマップ
複数回の水害実績

＞＞427 匿名さん
デメリットが「古川沿いの低地」以外は盛り過ぎじゃない。しかも低地っていっても下流の浜松町よりも数メートル高いんだけどね。

＞＞427 匿名さん
麻布十番付近は水害ネガされがちだけど、数年前に港区が大規模な治水対策を行って以来多くのゲリラ豪雨がありながら浸水被害の報告はないようです。他マンションスレにあったリンクを見ましたが、かなり本格的な設備でしたよ。

そもそも浸水被害はもうちょい南麻布よりですからね。笑

>>430 匿名さん
？
万全の治水対策が成されて以降、麻布通り沿いで浸水被害は一切発生していませんよ。なぜかあなたにとっては不都合なようですが笑、それが「事実」です。島国として震災や水害に絶えず晒されてきた日本の知識、経験、技術力の賜物と言えるでしょう。
駅近フラットというトレンドに抗い、労働者のように坂を登り降りしながら高台神話にすがるのは個人の自由ですが、事実は事実としてねじ曲げず受け入れることが重要です。

どっちも古川沿いの低地なんだから大差ないですよ。
浸水する時は一緒です。

>>431
高台かつ駅近フラットなミッドタウンレジデンスみたいなのもありますけどね。あと、青山一丁目駅、白金台駅、高輪台駅周辺にも高台かつ駅近フラットなタワーマンションはありますし。
とはいえ、最近のトレンドは高台だけど駅遠よりも低地だけど駅近のほうが人気なのは事実ですね。

>>431 匿名さん
過去の複数回の水害実績ってのが、そもそもこの辺ではなく南麻布の方だってことです。

古川橋あたりが過去は水害の多い場所でしたけど、最近は聞いたことないですね。

２００６年に上流の渋谷駅のとこで、貯水官が出来たのも影響あったのかも。今度スクランブルスクエアの地下にも貯水槽が出来るしね。

低地のミタコと、高台のムサコ。
住めと命令されても、正直どっちもどっち。

＞＞433 匿名さん
確かに都心3区でもごく一部にはそのような恵まれた立地条件を備えるタワマンもあるにはありますね。麻布十番駅近と比較すると買い物を含めた生活利便性は劣るかもしれませんが、新築なら現市況で坪700-800超えといったところでしょう。高台命かつ資金面が許せばそちらのマンションを検討すれば良いと思います。

ここは少なくとも過去2回、大規模な浸水被害の実績があるようですね。

今後10年以内に、亜熱帯化する日本。
同時に降雨量も、想定外の連続。

過去に施行された治水対策工事も、役不足となるだろうと言われています。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiroku/j...

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiroku/j...

わざわざありがとう。
とりあえずこの過去２件では、こちらの場所で浸水被害がありませんでしたね。

よくみたら、南側の棟に被害箇所がかぶりそうですね。失礼しました。

平成17年が最後で、それっきりないってこと？

関係者が騒ぎ始めましたね。
出してはいけない資料でした。

かなり古い資料でしたね。
１４年前からずーっと浸水被害ないのかな。
そういえば、昔再開発エリアに住んでいたけど、すでに引っ越してしまい再開発の恩恵が受けられないと、恨みつらみで粘着されていた方いましたね。あなた？

関係者と元関係者とは、、、

お互い恨みあってるマンションなんですかここは。

結局麻布十番周辺では10年以上浸水被害がないっていうことが示されただけですね。

>>439 匿名さん

港区における浸水実績図、拝見しました。
確かに麻布十番には、浸水被害はないですね。
この辺り（三田一丁目の低地）は、複数回の浸水実績があるようですよ。

令和元年最新版のハザードマップ出たね。
ここは3メートル以下の水没かつ24時間浸かるだけの被害で済みそうだ。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000041177.pdf

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000041179.pdf

元関係者？ってただの外野でしょ。笑
麻布十番駅至近の大規模再開発マンションですからね。あるかないか分からない（まずない）リスクとを、どう天びんにかけるかってところでしょう。