海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

残り5戸ですね。
もし仮にリコーが撤退したとしても、あのビル等の社屋を壊すってことはないと思いますよ。ビアメカの古い平屋とは違いますからね。おそらく企業が入り、社屋もそのまま使用するのではないでしょうか。

>>3475 匿名さんさん
情報ありがとうございました。消防の分署なのですね、安心しました。東口にはありますが、西口にはありませんでしたものね。
近くに交番もできればいいなぁと思いました。

>>3479 マンション検討中さん
なるほど。そうですよね。
まだ竣工から10年経ってないし、あんな高い建物を壊したりは絶対考えられないですよね。

リコー万一撤退→ビアメカ同じ様にマンションが心配でしたが、もしそうなっても景気の良い企業が入って、住居ばかりになるのが避けられれば良いと思います。

安心しました！ありがとうございます。

東口ドミノの様な開発失敗は勘弁

>>3481 評判気になるさん
そうですね！！
8%はまだ間に合いそうとギャラリーの方いってましたので急ぎます！！

2%って大きいですからね その分ローンの利子も増えますし

>>3483 マンション検討中さん
海老名初心者です。東口の開発失敗ってどのようなものをさしてますかね。

ビナウォークも綺麗だし、全然失敗じゃない。

>>3487 マンション検討中さん

多分中央三丁目のドミノマンション群の事を書いているのではないかと思います。

そのドミノマンション群のどういうところが失敗なんでしょうか。駅近という事は知っているのですが、それ以外は、、、

人が集まらなければ開発は失敗だけど、ちゃんとマンションも埋まってるし、何が失敗か意味がわからないんだけど？

>>3490 マンション検討中さん
密集し過ぎ、人が多過ぎって事なんじゃない？

>>3491 マンコミュファンさん
都内に比べれば密集って言うほどのことはない

>>3490 マンション検討中さん

人は集まっているのでビジネス上は成功かもしれません。
ただ都市計画としては失敗と言われても仕方ないですね。
海老名市議会でも中央三丁目の開発は反省材料として今後の都市計画に活かすみたいな話もあるようですし。

実感が湧かない方は一度歩いてみるといいですよ。
駅近で商業施設やクリニックも多くて利便性は高そうですが、建物が密集しすぎて少し息苦しい感じで、私は住みたいとはあまり思えませんでした。

>>3493 匿名さん
3483ですが、仰る通り。
今でさえビアメカ跡の2棟とエビミラ合わせて僅か3棟で、約1500戸4000か5000人近く。
絶対無いとの話だが、もしもリコーも同じ様になったら6棟3000戸1万人近く住居を想像してしまった。
市も気にしてるみたい。
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

デベにはもう少し購入者目線で考えて開発して欲しい。安かろうかもしれないが、詰めすぎず余裕を持って。
ドミノの失敗を生かし、市がある程度制約かけれれば良いのだが。ビアメカ跡で良い事は公園くらい。
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

海老名の現人口が13万人弱なので、10000人だと市の13分の1、面積比からすれば大したものかも…

>>3495 マンション検討中さん
情報が5年以上前のようですね
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/shisei/denshi/toukei/jinko/1007964....

>>3496 匿名さん
失礼。
海老名の現人口が13万人強なので、10000人だと市の約13分の1、面積比からすれば大したものかも…

どこも価格帯は同じ様ですね。相模大野や厚木、藤沢、大和等
価格が抑えられているところは、駅から歩けない距離もしくは50?60平米代のファミリー層には手狭です。

耐震性について地質調査、ボーリング調査を経て標準貫入試験を実施したそうですが、標準貫入試験の結果、つまり地層の硬さはどうだったのでしょう。
それから、マンションの基礎構造で地盤の支持層まで24メートルの杭を打っているようですが、杭の本数は何本になりますか？

>>3494 マンション検討中さん
工業地域だから市の規制は及ばない。だから、市はエビミラもビアメカ跡地も想定外と騒いでいる。武蔵小杉の二の舞ですね。タワマンでないだけマシ。

市は別に騒いではいませんが。

>>3501 匿名さん
例えば海老名市の保育園事情をご存知ですか。待機児童対策の計画を修正したり、市長がスクールバス化と口走ってみたりてんやわんやですが。

http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1568334913/
【訴】うちより高いマンションが建ったら眺望権が侵害される! プライバシーも侵害される!　13階建分譲マンション住人が建設差止申立★2

>>3503 マンコミュファンさん
そこは住居地域の眺望権主張みたいですが、ここは工業地域。反対運動盛り上げなどを意図してるならば、

①眺望権は日照権よりも保護必要性低い
https://bengoshihoken-mikata.jp/archives/5401
②そもそも工業地域は日影規制が無く、住居地域より日照権主張が難しい。また今回受忍限度著しい訳では無い。
https://sell.yeay.jp/reading/knowledge/483/

などから、そこよりも厳しい状況と思います。

>>3503 マンコミュファンさん

この記事は13階建マンションのバルコニーの3m先に22階建マンションが出来るので、反対運動をしている。
ここでは15階建マンションから100mぐらい離れたところに15階建マンションができるのを反対しようとしている。
状況は違いすぎますね。

>>3505 匿名さん
反面教師的な、逆を意図してでしたか。

リンク掲示板の0018 名無しさんや0043 名無しさんなどを見ると程度感/状況は違い過ぎですが、似たようなところはあるかもしれませんね。

自らは振り返らず、同じデベの後から建つマンションへの権利主張。配慮予定の担当者談がいたこと。など。

3505さんで仰ってる内容と用途地域は違い過ぎなので、主張に値しない方向ですが。

ビアメカ跡地が、台風後５日たっても、湖状態ですね。あれを見ちゃうと、正直ゾッとしました。エビミラは、被害なくて本当に良かったですね！

きちんと法令遵守してるかチェックすることも大事。
作った後でも取り壊しとなるケースすらある。
https://www.sumu-log.com/archives/16944/

とは言っても、5000人団地ですら取れられないので法令順守さえしてれば、もし10000人団地になるとしても止められないでしょう。

ビアメカ跡地はなんとか食い止めたいですね、、、眺望が嫌になりそう、、

>>3510 検討板ユーザーさん

無理ですよ。
今のひらけた眺望はなんの保証もされてないものですから。
このマンションは眺望が売りではないので。
私は工場が稼働している頃に契約したので、眺望はむしろ妥協点でした。
建物があるのが前提として、今だけ広々とした眺望が得られることを期間限定の幸運だと思った方が今後も気持ちよく過ごせますよ。

ついでに>>3508の例を持ち出す方もいらっしゃいますが、よくよく内容を調べてから参考になるかを考えたほうがいいですよ。

>>3511
長谷工の社員さんですか？

500戸でこのくらい苦戦しているのですから、1000戸売り抜けるのにどのくらいの期間がかかるのでしょうね。しかも、ビナガーデン裏の小田急の駐車場にもタワマン建設の予定があるとの噂がありますし。リーファイタワーも3棟目もありそうですし....
計画を見直して規模を縮小させるのならば今ですよね。

すいません。
ビナガーデンズ裏のタワマンは初めて聞きました。
そんな噂、あるんですか？
オフィスじゃないですか？

ビナガーデン裏の駐車場…あんないい場所をオフィスビルなんかにするはずがない
小田急が何十年も温めていた場所なのに

>>3515 マンション検討中さん
少し前の情報では、オフィスビル予定でしたよ。海老名には企業ビルが少ないことが弱点なので、建設を予定。海老名でどれだけ企業が来たがるのか、他の鉄道会社からは冷ややかな目線...という記事を読んだ記憶があります。現在はどんな状況なのでしょうか。

>>3515 マンション検討中さん

私も3516さんと同様、オフィシャルビルと聞いてますよ。

ちょっと前に説明会やってませんでしたっけ？
当初計画より低層化してオフィスビルにする計画だったように記憶してます。

ここよりビアメカの方が土地取得価格は高いはず、かつ、1000個を売り切る必要があるので、ここより仕様落としてきそう。。

検討したいので仕様は落とさないで欲しい。

>>3507 マンション検討中さん
ほんと湖！！！って感じでした。
土地が良くないんですかね？

>>3520 マンション検討中さんさん
土壌がむき出しな状態であれば、相当水はけが良い土地でない限りあの状態が普通だと思いますよ。
グレーシアの土地もリーフィアの土地も同じ条件であれば同じ状態になると思います。
ご安心ください。

水捌けがいい高地だったら、今泉なんて地名にならないよね

>>3519 マンション検討中さん
土地取得はビアメカ撤退の足元みて、お得な可能性もあると思うのですが実際どうなんですかね。仕様や価格がどうなるか。

デベ的には資産価値が落ちにくいみたいで、仕様や価格でいいところを狙ってくると予想してます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47435/

https://diamond.jp/articles/amp/112330?page=2&skin=amp&device=...

少なくともビアメカ超えてこないと、倍の戸数なのでいつまで経っても売れない事になるのでは…

今後マンションは安くなります。売れない事が確定しているので。
ビアメカ1000戸も仕様は落とさずに、価格はエピミラの半値位に落ち着くのでは？
10年前の価格が、それぐらいでしたからね。

大丈夫ですよ！安くならないから笑

>>3524 通りがかりさん

んなわけないじゃん、夢見すぎ。
ボランティアじゃないんだから利益が出ない価格に設定することはあり得ない。
土地代を考えれば安くてもエビミラ並じゃないかな。
ららぽーとほぼ隣接のあの土地をビアメカが投げ売りするとは思えないし。
んで売れなかったとしてもどんなに時間をかけてでも売り切るでしょうね。
それが商売なんだから。

半額は夢見過ぎな気がするが、

価格的にはオリンピックや市役所周辺開発
などの影響やデベロッパーの2005-2014
分譲資産価値上昇1位も気になる。

資産価値上昇は、仕様などの価格以外の
バランスが消費者目線で非常に優れてる筈で
価格が高値掴みじゃまず起きないからね。

絶対に安くならない確約も無いし、
既存を超えなきゃ売り切れない見込みや
デベ的にそんな長期戦のイメージ無い
ところもネックで、検討材料と思う。

個人的にはららぽ傍だし、非常に良い
マンションになるのでは、と少し期待。

エビミラより魅力ある仕様にしないと売れないでしょ。
普通の人は目の前と比べちゃうだろうしね。
駐車場ではエビミラ に敵わないのは確定だから、仕様は相当頑張るんじゃないかな？

価格はエビミラの10万上で210くらいと予想。