マンション比較中さん
[更新日時] 2020-02-08 21:17:37
海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://ebina412.com/
所在地:神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他(地番)
交通:JR相模線「海老名」駅徒歩9分
小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.02㎡~83.38㎡
売主:株式会社サンケイビル 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/3312
[スレ作成日時]2016-06-03 01:22:30
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市泉二丁目2046番5他(地番) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩9分 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩11分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
412戸(I工区:206戸、II工区:206戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]株式会社サンケイビル [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
海老名 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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3551
口コミ知りたいさん
「安くならない」というのは、供給側から見てコストが下がらないという意味。
でも需要側が納得しない値段なら売買が成立しないだけだから、段々新規物件は減り、中古価格がじり安になる。
これが多くの人が予測する五輪後のマンション相場。
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3552
名無しさん
>>3550 通りすがりさん
検討してます。勿論新マンション情報出てから新マンションがもしダメな方向に転んだら、エビミラ中古が高いとなるかもですが。
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3553
口コミ知りたいさん
資産価値の上下だけが購入条件ではないです。ご自身の家族にとって住みやすいか、条件に妥協できるか、譲れない条件が含まれているかが重要です。まぁ、出来るだけ下がり幅が小さい方がありはたいことではあるが。
資産価値を計算していたり、価格をああだこうだと見極め様としているといつまでも買うことはできないですし、買い逃してしまい後で後悔しますよ。
家電と同じで、欲しいと思ったタイミングがベストな購入時期であると思います。
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3554
口コミ知りたいさん
私は中古否定派なので、まっさらな住戸を買いたいです。
中古であれば、ルネやグレーシア、グレーシアタワーズ等色々あります。
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3555
匿名さん
>>3552 名無しさん
つたない文で申し訳ありませんが
私も最初はエビミラに永住しようと思って購入してません。将来は売って、地方で平家にでも住みたいなと思って嫁や親と話して、購入しました。
しかし、実際に住んでみると、海老名の治安の良さや、目の前の小学校の子どもたち野球チームの声とか聞こえて、なんだかほっこりして、ここで永住してもいいのかなと思っているのが本音です。セキュリティはもちろん、エビミラ住民の優しさや、気さくさ、安心して子どもを外で遊ばせることができる安心さ等はほんとに良いです。特に近くに居酒屋やパチンコ店等なく、駅近物件と比較して、迷惑行為に巻き込まれることなく、夜も安心して家に帰ってこれます。
また、私は転勤族で、単身赴任のときも家族を残して安心して仕事ができます。
これがエビミラ住民の全ての方の意見ではないですが、このような考えもあるものだと思って検討なさってください。
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3556
マンション検討中さん
欲を言うと、駅までのエビミラ 側の歩道がもう少し広く&綺麗になると嬉しいね。
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3557
匿名さん
エビミラ、まだ残ってたのか…
ビアメカ跡地マンションの方が仕様も景観も良いなら、そっち待ちだろ。
しかも安くなるだろうし。
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3558
通りがかりさん
郊外のマンションは確実に安くなるだろうね。
都心は維持するかも知れんが。
そうなった時に1000戸も2000戸も海老名にマンションいるのか?
既存マンションの価値を下げるだけのような。
将来、住人が高齢化したら郊外のマンションはスラム化するぞ。
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3559
マンション検討中さん
営業さん談では安くならないそう。新マンションだと時期逃すし、青田買いに無い魅力もある。
事前に管理や住民の優しい雰囲気など分かる。残り物には福があるし、一考価値あり。駐車場も100%。
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3560
口コミ知りたいさん
>>3557 匿名さん
住戸数が多いですから。しょうがない。
安くなるというのはあなたの希望的観測ですよね。絶対とは言わないが、9割9分同価格帯か高くなると思います。
グレーシア→エビミラ・パーク→その他タワマン・プラウド と徐々に値段が上がってるのに安くなるわけない。
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3561
通りがかりさん
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3562
マンション検討中さん
エビミラの希望坪単価150に対して200でこれだけ売れるんだから、まず地元民の多くを排除して、県央の小金持ちを集めた。
次は相鉄直通後に、都内で買えない(買わない)層を集客する。安くなるわけが無い。
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3563
マンション検討中さん
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3564
マンション検討中さん
もちろん価格は下げず、中身を魅了的なものにして、バランス良くする事での資産価値向上トップのデベロッパーかもしれないが。いずれにしろ資産価値の影響は受ける訳で。精神衛生上良いと。
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3565
マンション検討中さん
そもそも同じでも駅距離・眺望・デベロッパー・鉄塔などで影響必死。価格や中身で大分ダメにならないと帳尻合わない。
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3566
匿名さん
ビアメカ跡地のマンションが完成するのって2~3年後だよ。
今後マンション価格は下落するのが規定路線ですよ?
郊外マンションはとくに影響が著しいと言われています。
流石にエビミラの1~2割は下がるでしょ。
下がらないとか夢見過ぎです。
その時にショックを受けないよう心の準備してますけどね。
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3567
通りがかりさん
>>3566 匿名さん
規定路線?笑 誰がそんなこと決めたんですか?世の中のフェイクニュースとかを見極める能力を身に付けた方がいいですね。そのニュースの裏には、安く買いたい資本家がいることを理解しましょう。
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3568
eマンションさん
>>3566
ビアメカ跡地のマンションの価格が最近竣工されたそれよりも下がるとか、それこそ夢見過ぎ。長谷工が値下げせずに売り切る方向性できているのに、初めから坪単価を下げる理由がない。
値を下げてくるとすれば、専有面積を60平米台を多くしてくる方法かと。厚木のように単身用50平米台はレジデンスでは可能性が薄いですし。
オリンピック後も緩やかな下落はありえるも、急激なマンションバブル崩壊は無いと思う。
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3569
匿名さん
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3570
マンション検討中さん
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3571
口コミ知りたいさん
投資目的以外は、欲しいと思った時が買い時ですよ。
資産価値が下がらない方が理想だが、そればかり気にしているといつまでたっても分譲は買えません。そういう方は賃貸にしましょう。
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3572
マンション検討中さん
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3573
口コミ知りたいさん
>>3572さんの仰る通り資産価値上昇1位の新日鉄が作るのであれば、逆にエビミラよりも高く、プラウド並みになるのでは?
設備をグレードアップさせ、かつ安くなるとは考えられない。
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3574
マンション検討中さん
>>3573 口コミ知りたいさん
ニーズにあった価格・商品設定し、立地希少と品質評価双方で値上がりし、率が他社を圧倒。
よって、価格設定はニーズ次第かと。ただ、価格以上に見あった商品だからこそ値上がりする。
https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTouraku2018/
以下抜粋
関東版売主別値上がり率ランキングは、1位は新日鉄興和不動産、2位は東急不動産、3位は住友商事となりました。
1位の新日鉄興和不動産は、都区部や政令指定都市などを中心に、「リビオ」ブランドで都市型のライフスタイルを意識したマンションを供給しています。首都圏を中心に土地を厳選し、富裕層や単身者・ファミリー層など幅広いターゲットのニーズに合った価格・商品設定をすることで、竣工後に立地の希少性と完成した物件に対する品質評価の双方が中古市場で再度高く評価されることで値段が下がりづらく、関東圏において値上がり率1位となりました。
順位 売主名 平均値上がり率
1 新日鉄興和不動産 14.4%
2 東急不動産 8.2%
3 住友商事 7.6%
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3575
マンション検討中さん
幅広いニーズに対応であれば安い部屋もあるのかも。
また10年近く超長期間かかるマンション販売が、ニーズを抑えていると言えないでしょ。
なのでエビミラ2倍位速度で5年位で売り切れる計画になると予想。
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3576
マンション検討中さん
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3577
マンション比較中さん
>>3567 通りがかりさん
マンション価格、郊外は既に下がってきてませんか?
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3578
名無しさん
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3579
名無しさん
マンションってあんまり安くするとその層の人間が集まるから
それなりの収入層の人間が集まるマンションの方が良い
倫理観やモラルの低下に繋がるからな
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3580
住民板ユーザーさん5
資産価値の上下のみでマンションを選ぶ人は少数派。要は自身の生活スタイルに合致するかということとローン返済計画。一般のサラリーマン家庭は不動産ロンダリングをするほど暇はない。
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3581
口コミ知りたいさん
>>3580 住民板ユーザーさん5さん
上下のみで買う人は投資家ですね。
でも一般のサラリーマン家庭も、
転勤や家族増えたりなどで売る
可能性が絶対無いと言えないなら、
少しは気にしないと。
売る時や売った後で困ります。
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3582
マンコミュファンさん
>>3581 口コミ知りたいさんさん
下がるよりは維持もしくは上がった方が良いと思うのは、皆さん一緒ですよ。
今はららぽーとが撤退しなければいいなぁ?という気持ちでいっぱいです(笑
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3583
マンション検討中さん
ららぽーとよりもビナの方がレストラン街の質が良い と思う。
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3584
マンション検討中さん
マンションってお値引きされるのいくらぐらいが相場なんですかね?
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3585
匿名さん
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3586
eマンションさん
エビミラの資産価値は、今後上がるのでしょうか?
ビアメカ跡地だけでなく周辺の住環境も含めて。
景観が少し悪くなっても住環境が良いのであれば価値は下がらないと思うのですが。
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3587
マンション検討中さん
①マンション市況全体がどうなるか、②海老名の評価がどうなるかがベースにあって、その上で③エビミラ特有の事情で上下していく。
①は弱含み、②は安定的と思う。
③は近隣の大量供給の価格設定に引っ張られそう。
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3588
eマンションさん
>>3587 マンション検討中さん
武蔵小杉のように、通勤時に行列や入場規正とかならなければ良いのですが…
保育園や小学校も不足しないでしょうか。
海老名の変貌ぶりが恐いです。
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3589
検討板ユーザーさん
>>3588 eマンションさん
駅の規制は大丈夫かと思いますが、保育園や小学校の不足はあるでしょうね。今でさえ駅周辺の保育園は激戦区ですし、小学校も今泉小の増築計画はありますが、ビアメカ跡地のマンションは想定外のようですから。
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3590
マンション検討中さん
モデルルームが売りに出されましたね。
欲しいオプションが付いていたら嬉しいが、ごちゃごちゃしたローボードや安物のキッチン棚が付いていたら嫌だなぁ。
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3591
マンコミュファンさん
車世帯で毎月必要な管理修繕費等を安く収めたいのであれば、私は結構買いだとは思うのですが。
タワーじゃないグレーシアが海老名の新築最低価格をある意味決定付けてしまったので、あれより安くなることはないと思われますし。
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3592
住民板ユーザーさん6
全戸一括徴収であるインターネット代と管理費、修繕積立金、それと普通車用駐車場代合わせても月2万円弱です。
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3593
eマンションさん
今後、ビアメカ跡地にマンションが壁として完成して
リコービルとの兼合いで景観がどうなるかですね。
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3594
匿名さん
>>3591 マンコミュファンさん
ビアメカ跡地マンションもエビミラ以上にかなり規模大きいから管理費や修繕積立金は安くなる可能性あると思う。
詳細分からないと何ともだが、今の時点で判断するなら、デベロッパーや駅距離、平置き駐車場の率が違うところで判断なのかなぁ。
もちろん待てなければ今販売中の中で考えるへきだが。
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3595
匿名さん
>>3594 匿名さん
ビアメカ跡地の工事完了予定が2024年1月。
1棟目の完成、入居が1年早いとしても、2023年3月に入居ってとこかな。
3年半後…
その間に仮に毎月10万円の家賃を払い続けたとしたら420万円。
その頃の住宅ローン金利も今ほど低くないかもしれない。
そう考えると駅から遠くても景観が悪くなったとしても、今エビミラを買うというのは選択肢として悪くないかも。
なんだか営業みたいな書き込みになっちゃいましたが。
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3596
マンション検討中さん
>>3595 匿名さん
共感です。今の金利は下がる保証はなく、上がる方向に行くと思う。
特に東京オリンピックが終われば景気は更に悪くなるかな
今が買いかもしれない、、、
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3597
検討板ユーザーさん
>>3595 匿名さん
ホントに営業さんが歌い文句にしてそうですね(笑)
会社の寮や家賃補助、持ち家などでなく、
賃貸などの意味でも待たなければそうでしょうね。
でも420万なら資産価値がもし比較420万プラスなら、トータル資産は変わらないかもしれない見方もあるが、資産価値もどうなるか分からんので当てにしない方が良いでしょうね。
3年位なら変わらない可能性もありますが、ローンなら金利も関わるので、買いたい時に後悔無い判断をして買うのが1番と思います。
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3598
住民板ユーザーさん6
>>3595 匿名さん
管理費や修繕積立金はどこも最初は低く抑えて来るはず。どこも金額の差はほぼなし。
私はネット代と駐車場代がエビミラとどのくらいの差が出てくるのかが気になります。
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3599
マンション掲示板さん
>>3598 住民板ユーザーさん6さん
駐車場は平置きなので、エビミラと似た様にする事も出来るけど、車持ちたい人が多ければ周辺相場以下に高めにするかもね。
でも結局機械式でないので修繕時交換費用には充てがわれない筈なので、単純に管理費が潤沢になるか、管理費や修繕費をより安くしたりが出来ないかなぁ。
ネット代は提携先と方針次第で、そんなに変わらなくする事も出来る予想。
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3600
住民板ユーザーさん6
ローン金利は固定よりも変動の方の方が多いんじゃないかなぁ
変動だとあまり関係ないかも
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