プレサンス ロジェ 高津公園ってどうですか？

2期から値段上がったりした？


販売スケジュール
第2期　予告広告
販売開始予定 : 2017年4月下旬

販売概要
第2期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,900万円台予定～4,600万円台予定 58.20m2～73.18m2 2LDK・3LDK 5戸

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00123976/summary/?scsub...

Bタイプの洋室（3）は窓がついていないにもかかわらず
納戸扱いではなく洋室と表記されていますが、リビング側に
引き戸をつける事で採光の基準をクリアしているのですね。
（居室は採光のための窓などを、居室床面積の1/7以上の
大きさで設ける必要があるそうです）

上層階が売りに出たのかも？

リビングインは子供が小さい間は目が行き届いて良さそうですが
成長と共に生活サイクルが違ってくるとお互いが辛くなりますからね。
リビングに面した居室は客間か共有スペース、個室は子ども部屋等と
完全に切り分けられる間取りが便利だと思います。

>>79 匿名さん
営業によると第１期はほとんど売れなかったそうです。やはり価格や立地を考えると、これでは売れませんよね。

Eタイプはキッチンに窓があるのですね。夏場は特に熱がこもりやすくてキッチンって主婦にとっては居心地が悪い場所になってしまいますが、窓があることで少しは空気の流れが出来ることを期待したいですね。それににおいが出る料理の場合も、換気扇だけではなく窓をあけることで緩和することが出来るのではないかなと期待されますから！

駅までの距離は近いとは言えないけれど、遠いくはないのと
複線利用出来るのは、電車通勤している人にとっては嬉しいと思います。

交通便はもちろんなのですが、キッチンやパウダールームなど、
水回りが使いやすい設備内容になっているのも、このマンションの魅力だと感じました。

この辺は治安はどうですかね。大阪は100メートル行くとガラッと変わると言われてるんで。

交通面からみてとても便利な立地にあります。
なのに価格帯がこれだけ安いって、良いけど少し心配にもなります。
治安が悪いとか何かあるのでしょうか?

もし、何もなくてもこの間取りでこの立地で、この価格帯なら
小学校も近くて子育てにお金がかかる世帯でも十分に購入できそうです。
お風呂の設備などもすごく考えられていて住み心地がよさそうだなと思いました。

プレサンスはいつも最安値を載せて、それを購入しようとすると、売り切れだの、抽選だの言って購入できません。実際に買えるのは最安値＋１０００万円というとこでしょうか。

そうやってモデルルームに人を集め、しつこく営業をかけて、なんとか売るやり方で大幅な利益を上げてきました。

あとは立地もいろいろ問題がありそうです。だから売れていないのでしょうね。

2期の販売開始予定が4月下旬→7月中旬に延期されたのか
申し込み入らなかったから？


販売スケジュール
第2期　予告広告
販売開始予定 : 2017年7月中旬

販売概要
第2期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,900万円台予定～4,600万円台予定 58.20m2～73.18m2 2LDK・3LDK 5戸

イベント
第2期事前案内会開催中

上町台地の上とは言い難い立地ですしね。
松屋町筋を渡ったらすぐ島之内。
でも島之内とは全然雰囲気違います。
普通の街中のマンション街だと思いますよ。小学校も高津公園も近いのは〇。

マンション購入を考えていても、大規模マンションが苦手な人は割と多いと聞きます。
かといって、小規模マンションも・・・という人にはちょうど良いくらいのマンションかもしれません。
どの部屋もクローゼットが広めで使いやすい感じになっています。
やはりマイホーム選びは使いやすさを優先に選びたいと思います。

変電所がすぐ隣だけど体に悪影響あるのかな？
ガンになりやすいとか
怖いので教えてください

>>96

「変電所が近いマンション」などで検索すると出てきます。身体への障害はないと言われています。

調べると、小児白血病のリスクが高まるといった意見もあります。研究もされているようです。ただ、こういったものはAとBと同じ条件で比較しないとわからないものなので……。可能性としてありえるくらいにとどまるでしょうね。

電気を多く使っている場所は、駅や電車線路もあるので、そうなると線路沿いのマンションのリスクも考えなくてはならないし。あまりに近いと安すぎたりしますから、価格で納得して買う人が多いのでしょうね。

>>96
なんだかんだで完成まで半年あるのに既に最終期の残り5戸だから売れ行き絶好調だったんでしょ


最終分譲
価格 3,280万円～4,450万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 58.20m2～73.18m2
販売戸数 5戸 管理費（月額） 4,830円～6,070円
修繕積立金（月額） 4,070円～5,120円 修繕積立基金（一括） 349,200円～439,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）

>>97
>>98
都市伝説レベルなんでしょうかね
でもちょっと怖いです

都心でありながらも、神社や公園があり
現代と日本の良き歴史を残った感じがミックスされて
少し欲張りなくらいり立地にあるマンションだと思いました。
駅も近いので、通勤や通学も便利で良いです。
そんな好条件が揃いながらも価格帯はけして高すぎないのがまた良いですね。

目の前にある「高津モータープール」が解体工事中のようですが、跡地には何ができるのでしょうか？
マンションが建つとすれば、高層階の方がいいかなと思っております。

マンション周辺を歩けば分かる
高津公園はしょぼいし病院の看板は色褪せ錆びついてる
近隣にはラブホ
表通りもラブホ、風俗