プレサンス ロジェ 高津公園ってどうですか？

明日から販売開始となっていますね。

ここはやはり高そうですね。

和室が１室あるので、親が泊まりに来た時とかにはいいなと思いますが
窓がないのはちょっとなぁ～と感じてしまいました。
どの部屋も窓があったほうが良いのですが、
そうなると角部屋物件しか無理なのかなぁ。

やっと販売二期にはいった？
ファミリータイプばっかりになってきたね

>>78
第1期販売戸数が5戸だったよね

今現在の販売概要を見ると
第1期登録受付1戸と第1期先着順4戸ってことは合計5戸だから
1期としては1戸も売れなかったってこと？

販売方法がよく解らなくて何とも言えないな
友の会だけで売ってるのかな？


販売概要
第1期登録受付　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,890万円 58.20m2 2LDK 1戸

第1期先着順　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,820万円～4,360万円 64.00m2～73.18m2 3LDK 4戸

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00123976/#tabArea

>>77 匿名さん

それは当たり前ですね！
角部屋じゃないのにどの部屋も窓って無理でしょ。

Bタイプの洋室（３）は、リビングインにもなるし、室内の廊下からの出入りもできるしということなんですね。風通しなど良いのかしら。

子供の部屋にするなどする時、あまりリビングインだと好まれないという話を聞いたことがありますので、
リビング側の引き戸は閉めっぱなして
普段の出入りは廊下側からということにする人も出てくるのかもしれないなぁと思いました。

2期から値段上がったりした？


販売スケジュール
第2期　予告広告
販売開始予定 : 2017年4月下旬

販売概要
第2期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,900万円台予定～4,600万円台予定 58.20m2～73.18m2 2LDK・3LDK 5戸

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00123976/summary/?scsub...

Bタイプの洋室（3）は窓がついていないにもかかわらず
納戸扱いではなく洋室と表記されていますが、リビング側に
引き戸をつける事で採光の基準をクリアしているのですね。
（居室は採光のための窓などを、居室床面積の1/7以上の
大きさで設ける必要があるそうです）

上層階が売りに出たのかも？

リビングインは子供が小さい間は目が行き届いて良さそうですが
成長と共に生活サイクルが違ってくるとお互いが辛くなりますからね。
リビングに面した居室は客間か共有スペース、個室は子ども部屋等と
完全に切り分けられる間取りが便利だと思います。

>>79 匿名さん
営業によると第１期はほとんど売れなかったそうです。やはり価格や立地を考えると、これでは売れませんよね。

Eタイプはキッチンに窓があるのですね。夏場は特に熱がこもりやすくてキッチンって主婦にとっては居心地が悪い場所になってしまいますが、窓があることで少しは空気の流れが出来ることを期待したいですね。それににおいが出る料理の場合も、換気扇だけではなく窓をあけることで緩和することが出来るのではないかなと期待されますから！

駅までの距離は近いとは言えないけれど、遠いくはないのと
複線利用出来るのは、電車通勤している人にとっては嬉しいと思います。

交通便はもちろんなのですが、キッチンやパウダールームなど、
水回りが使いやすい設備内容になっているのも、このマンションの魅力だと感じました。

この辺は治安はどうですかね。大阪は100メートル行くとガラッと変わると言われてるんで。

交通面からみてとても便利な立地にあります。
なのに価格帯がこれだけ安いって、良いけど少し心配にもなります。
治安が悪いとか何かあるのでしょうか?

もし、何もなくてもこの間取りでこの立地で、この価格帯なら
小学校も近くて子育てにお金がかかる世帯でも十分に購入できそうです。
お風呂の設備などもすごく考えられていて住み心地がよさそうだなと思いました。

プレサンスはいつも最安値を載せて、それを購入しようとすると、売り切れだの、抽選だの言って購入できません。実際に買えるのは最安値＋１０００万円というとこでしょうか。

そうやってモデルルームに人を集め、しつこく営業をかけて、なんとか売るやり方で大幅な利益を上げてきました。

あとは立地もいろいろ問題がありそうです。だから売れていないのでしょうね。

2期の販売開始予定が4月下旬→7月中旬に延期されたのか
申し込み入らなかったから？


販売スケジュール
第2期　予告広告
販売開始予定 : 2017年7月中旬

販売概要
第2期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,900万円台予定～4,600万円台予定 58.20m2～73.18m2 2LDK・3LDK 5戸

イベント
第2期事前案内会開催中

上町台地の上とは言い難い立地ですしね。
松屋町筋を渡ったらすぐ島之内。
でも島之内とは全然雰囲気違います。
普通の街中のマンション街だと思いますよ。小学校も高津公園も近いのは〇。

マンション購入を考えていても、大規模マンションが苦手な人は割と多いと聞きます。
かといって、小規模マンションも・・・という人にはちょうど良いくらいのマンションかもしれません。
どの部屋もクローゼットが広めで使いやすい感じになっています。
やはりマイホーム選びは使いやすさを優先に選びたいと思います。

変電所がすぐ隣だけど体に悪影響あるのかな？
ガンになりやすいとか
怖いので教えてください

>>96

「変電所が近いマンション」などで検索すると出てきます。身体への障害はないと言われています。

調べると、小児白血病のリスクが高まるといった意見もあります。研究もされているようです。ただ、こういったものはAとBと同じ条件で比較しないとわからないものなので……。可能性としてありえるくらいにとどまるでしょうね。

電気を多く使っている場所は、駅や電車線路もあるので、そうなると線路沿いのマンションのリスクも考えなくてはならないし。あまりに近いと安すぎたりしますから、価格で納得して買う人が多いのでしょうね。

>>96
なんだかんだで完成まで半年あるのに既に最終期の残り5戸だから売れ行き絶好調だったんでしょ


最終分譲
価格 3,280万円～4,450万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 58.20m2～73.18m2
販売戸数 5戸 管理費（月額） 4,830円～6,070円
修繕積立金（月額） 4,070円～5,120円 修繕積立基金（一括） 349,200円～439,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）

>>97
>>98
都市伝説レベルなんでしょうかね
でもちょっと怖いです

都心でありながらも、神社や公園があり
現代と日本の良き歴史を残った感じがミックスされて
少し欲張りなくらいり立地にあるマンションだと思いました。
駅も近いので、通勤や通学も便利で良いです。
そんな好条件が揃いながらも価格帯はけして高すぎないのがまた良いですね。

目の前にある「高津モータープール」が解体工事中のようですが、跡地には何ができるのでしょうか？
マンションが建つとすれば、高層階の方がいいかなと思っております。

マンション周辺を歩けば分かる
高津公園はしょぼいし病院の看板は色褪せ錆びついてる
近隣にはラブホ
表通りもラブホ、風俗

>>102

デート坂　　中年の男性と若い女性が昼間から二人で　よく通りを歩いています。

美味しいラーメン屋さんがあるようです。

ラーメンstyle JUNK STORY
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270205/27050596/

＞＞１０２

ラーメン好きには、たまらないエリアです。

>>101 マンション検討中さん

横の病院が建て替えらしいんで、それじゃないかな？

ありがとうございます。
ただ、高津病院の増床工事は現在の建屋の周囲にＬ字型に設けるとのことで、
現場を見ると、この物件と高津病院の間のスペース（物件の東側）で工事しているので違うと思います。

ラブホはちょっと気になりますよね

残り3戸に減りましたね


最終分譲
価格 3,280万円～4,690万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 58.20m2～73.18m2
販売戸数 3戸 管理費（月額） 4,830円～6,070円
修繕積立金（月額） 4,070円～5,120円 修繕積立基金（一括） 349,200円～439,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）

いずれも少数意見かもしれませんが、

２つ隣に「プレサンス高津公園ディオ」があります。郵便局員さん、入れ間違いしないだろうかと心配。

102番さんおっしゃるように高津公園ショボすぎ。あの公園をマンション名に使用するのはどうかと。ただ隣の高津宮は良。春になれば桜がたくさん咲いて綺麗。

意外と便利かもと思っているのが高津公園ディオの隣にヤマト運輸があること。
２人ぐらしで共働きだと宅配ＢＯＸはありがたいのですが、すぐに満杯になって結局再配達ってことが多い。
ここも大家族向けじゃないので宅配ＢＯＸの利用率は高いと想像しています。
実は今日もそういう事情で午前9時から12時までずっと待っています。
この物件に住んでいたら今頃直接取りに行けるのにと、ちょっとだけ羨ましいです。

完売　とのことです。

>>109
そんなマンションあったんだ
さすがに分譲型投資用ワンルームマンションと間違われるなんてないでしょ
家賃見たら、ワンルームにしてもなかなか家賃高いですね


プレサンス高津公園ディオの賃貸情報 - 谷町九丁目駅【スマイティ】　建物番号：5104332
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_5104332/

なんだかんだ、完売したんですね。
完成が楽しみです。

所在地： 大阪府大阪市中央区瓦屋町三丁目2番4（地番）
交通： 大阪市営谷町線 谷町九丁目駅 徒歩5分
価格：3,280万円～4,690万円
間取：2LDK・3LDK
専有面積：58.20m2～73.18m2
販売戸数/総戸数： 3戸 / 67戸

購入予定のものです。
お向かいの工事中の物件は、マンションが建つみたいです。
ベランダが西向きなので、前にマンションが建つことで直射日光が抑えられることを期待。
東側は高津病院が増設工事中。
めっちゃ古い病院だったので綺麗になるのは大歓迎！
新しい建物に患者さんを移してから、今の病院を建て替えるとのこと。
どちらもこのマンション建設と同時期に工事しているので、引っ越してから工事の騒音に見舞われず
周りが綺麗な建物があるのは気持ちいいですね。
ただ、担当者さんにもよるのかもしれませんが
竣工時期が遅れることや、オプションの申し込み時期が遅れることなど
会社から一切連絡がなく、こちらからオプション申込予定月を過ぎているのに連絡がないのですが
どうなっているのですかと連絡をして、やっと工事が遅れていることなどの理由で申込時期も遅れていると返答がありました。
そして、連絡がなかったことについて謝ってももらえませんでした。
工事が遅れることなどは、多かれ少なかれあることだとは思いますが、
オプション申込の時はお知らせ月が過ぎても連絡がなく
竣工予定が半年も遅れることもかなり後になって、紙切れ一枚送られてきただけでした。
１１月下旬と翌年の４月下旬ではかなり違いがあります。
４月から入園、入学を考えて引っ越しを決められた方もおられたと思います。
プレサンスでは、客に簡単に謝ってはいけないルールでもあるのでしょうか？
一言、申し訳ありませんでしたと言っていただければいいものを
なんだかもやもやしてしまっています。
引っ越しを楽しみにしているのに、残念です。

環境はとてもいいところだと思っています。
校区になる中央小学校は中央区の中でも人気が高く、一番生徒数が多い小学校です。
確かに近くにラブホテルがあったりもしますが、多くはありません。
神社やお寺の多いところにはラブホテルも多少はあると思います。
広さもこの地域では普通だと思います。
広いところに住みたい方は郊外でお探しになった方がいいと思います。
谷町は地価の高騰がここ二・三年で急激に起きています。
今この値段でこの辺りで新築マンションを買うのはほぼ不可能ではないでしょうか。
プレサンスさんはこの高騰時期前にここの土地を購入されたそうで、良心的にもその購入当時の相場金額で設定してくださっているとのことでした。
マンションも増えてきていますし、大きなスーパーが近所に出来ることを願ってます。

>>114

新築はもう完売してますよね
今更検討とか遅すぎやしないか？

この家賃は流石に高いかも
それに新築の分譲賃貸ファミリーマンションでも敷金1ヶ月くらいが標準だし2ヶ月なんてちょっとないかな
落とし所は家賃管理費で16万円くらいな気がする
この部屋の所有者の購入価格を知りたいな
この家賃で契約したとしたら表面利回り5％は確保できてるのかな？


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1349820000063/
賃貸マンションプレサンスロジェ高津公園 12階/1204
賃料（管理費等）
17.5万円 ( 10,000円 )
敷金 / 礼金
37万円 / 37万円
保証金 / 敷引・償却金
- / -
交通
Osaka Metro谷町線 谷町九丁目駅 徒歩5分 オオサカメトロ千日前線　谷町九丁目駅徒歩5分
所在地
大阪府大阪市中央区瓦町3丁目2-4
築年月（築年数）
2018年3月 ( 築1年 )
主要採光面
西
専有面積
58.2m²
バルコニー面積
-
間取り
2LDK

>>116

>>この部屋の所有者の購入価格を知りたいな


3580万円

>>117
なるほど
この狭い面積でもそんなにしましたか

価格3,580万円
家賃管理費185,000円
表面利回り6.2％

今の大阪で表面利回り5％超えは厳しいかと思うな
本来はこれくらいだと思うが新築プレミア、アベノミクス、中国人観光客、中央区人気復活とか色んな要素で多少色がつくかも

表面利回り5.02％
家賃管理費150,000円

このマンションを正々堂々と民泊できるようにするなら多少高くても借りて見つかると思う

資産価値500万くらい上がってる？


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_91035685/?kbn=2
プレサンスロジェ高津公園
価格 4480万円
間取り 2LDK
専有面積 66.12m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.34m²
所在階/構造・階建 15階/RC15階建
所在地
大阪府大阪市中央区瓦屋町３ 地図を見る
交通 地下鉄谷町線「谷町九丁目」歩5分
地下鉄千日前線「日本橋」歩8分
近鉄難波線「大阪上本町」歩9分
完成時期(築年月) 2018年3月

>>116の賃貸募集してる部屋だけど今も募集してる
ずっと空き室のままなのか、一度入居してからまた解約されたのかどっちかだな


プレサンスロジェ高津公園の空室一覧（全1件）
12階
西
2LDK
58.2m2
17.5万円
1万円
37万円
37万円
https://chintai.door.ac/buildings/f7ef9b5c-c47e-55fc-a3dc-91c0d059cbf2

なかなか売れないけど最上階のこの部屋も半年くらい売りに出てないか？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012381968/

プレサンスロジェ高津公園 15階
価格 5,180万円
管理費6,070円/月
修繕積立金5,120円/月
所在地 大阪府大阪市中央区瓦屋町3丁目地図を見る
交通 OsakaMetro谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分
間取り 2LDK
専有面積73.18m2（壁芯）
所在階15階
主要採光面南西
築年月2018年3月(築1年)

情報掲載開始日：2019年3月9日
情報更新日：2019年6月8日
次回更新予定日：2019年6月21日

アベノミクスバブルどうなるかな？
コロナウィルスは不動産市場へ影響でるかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93575928/
【SUUMO】プレサンスロジェ高津公園 中古マンション物件情報
プレサンスロジェ高津公園 4680万円（2LDK）
中古マンション
物件名プレサンスロジェ高津公園
販売価格4680万円
所在地大阪府大阪市中央区瓦屋町３
沿線・駅地下鉄谷町線「谷町九丁目」徒歩5分
専有面積66.12m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー11.34m2
築年月2018年3月
所在階/構造・階建7階/RC15階建

7階　66.12m2　4680万円
この部屋なかなか売れないね。
1年前だったら消費増税もコロナも無かったからこの値段で売れたかもね。
これから年末に向けてローンが払えなくなった層のマンションがどんどん中古市場に売りに出てくるって説もあるから中古マンション検討者のみなさんは果報は寝て待て戦略かな。