クレヴィア調布国領レジデンスについて情報交換しませんか。
複合施設もあって、便利に生活できそうだなって思いました。
落ち着いた雰囲気の外観で、期待できそうですね。
所在地 東京都調布市国領町４丁目34-1(地番)
交通 京王線「国領」駅(南口)徒歩3分
売主 伊藤忠都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 大末建設株式会社
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
総戸数 163戸
完成日または予定日 2018年1月中旬
入居(予定)日 2018年3月下旬
間取 2LDK～4LDK
専有面積 55.04m2～79.06m2
【物件情報の一部を追加しました 2016.8.５ 管理担当】
[スレ作成日時]2016-05-20 18:27:08
この金額出して中途半端な広さなら、もっと都心から離れても戸建てだな
そんな都心から離れんでも、この近くにもありますやん。駅距離やて10分以内、値段も下手したら安いもんが探せるだけに迷ってしまうんよ。調布駅の徒歩圏でもあるやからね。困ったもんですわほんま。
急いでない人は今は買わないよね。買う理由がまるでない。
いい部屋が売り切れちゃう？とかw
そう言う時代じゃない。
私は近所のマンションに住んでいますが、駐車場は住戸に対して３分の1程度。それでも空きがあります。駅近だと必要ない方が多いようです。
売る方も少なく、売り出すと直ぐ売れてしまうようです。私は売りませんが。
でも、ここは３割強の付置率で、すでに抽選必至だって言ってましたよ。
住宅ローンの目安は年収の5倍でしょ？
わが家にはキツいな〜
そんなわけないやろ！そんなん言うたら、わしが借りられんのは1,750万ちゅうことか？！ええ加減にせい！！いっぺんモデルルームに行って確認せなあかんのか、ホンマ腹立つわ。
退職までにローンを返し終えるプラス老後の資金が貯めれる計画ならいいでしょう。
働いてる間にローンを返すだけの考えの人は危ないでしょう。
年収1,000万位ではとても無理ですな^ - ^
頭金次第ではないでしょうか。
ただ1000万いでるとなると40歳前後以上の可能性が高いので年齢考えると30年とか35年のローンではダメでしょうね。
バルコニー側の外観も見えてきました。これは一番南側の棟。
徐々に完成に近づいてきているようですね。
バルコニーはガラス冊子になっていますが、外から見えないように配慮されているところがいいですね
天気ではないので日当たりは写真ではいまいちわかりにくいですが、天候がいい日に見に行ってみて日当たりを確認したいところですね。
写真で見ると電柱が交差しているのがちょっと気になりますね
エントランスとゲートブリッジが結局どういう構造になっているのかよくわからないですね。エントランス⇒C棟にいく場合は、エントランスから入ってゲートブリッジ内を通って、B棟に行き、駐車場へのゲートの前を通ってC棟に入るんでしょうか。。
>>517 匿名さん
私も詳しくはないですが、ゲートブリッジは３階建てです（３階は保守用なので住人は通れません）。
２階を通れば、エントランスからC棟まで真っ直ぐ行けるのではないでしょうか。
>>518 マンション検討中さん
そのルールはA棟のエレベーター、
または同じくA棟の階段を使う事になり、最短コースにならないので
めんどくさそうですね。
何故エントランス自体に階段を設置
しないのか不思議ですね。
なんか安っぽいですね。。。。
ちょっと残念です。
団地みたい
>>517 匿名さん
モデルルームでもらった資料で確認しました。
A棟からB棟までは直線、そのあとは近くにゴミ置場があるので、逆コの字に迂回する形になり、そこからC棟までは、また直線です。
ゲートブリッジは途切れてないので、一度、外に出るということはなくてすみそうですね。
あとは、B棟C棟ともに、近くにそれぞれサブエントランスがあるので、そこから出入りすることになるのでしょうか。
あのゲートブリッジは横なぐりの雨だとアウトな感じの作りですか？
ゲートブリッジの2階は
使われないでしょうね。
B棟、C棟の人がゲートブリッジ2階を使う場合、A棟の共用廊下を通る必要があり面倒いでしょうから。
実際は、B棟･C棟は、西側の道路沿いを歩いて、それぞれのサブエントランスを使うことが多くなるのではないかと思います。
ただ、C棟のメールBOXはB棟の１階にあるようなので、C棟の人がメールBOXに寄ってから帰りたい場合は面倒そうです。
>>525 口コミ知りたいさん
カーゲートのところは、ゲートブリッジの２階が屋根がわりになるので、雨にあたることはなさそうです。
ただ、横なぐりの雨だとどうでしょうね。
これは、ゲートブリッジ全体の話ですが…。
皆様
517です。皆様親切にありがとうございます。
ゲートブリッジなのにC棟としてはあまりブリッジとしては活用できなさそうですね。
来客がある場合はエントランス⇒ゲートブリッジでB棟経由でC棟へ。
ポスト確認の場合はB棟サブエントランスから入り、ポストをとって車用ゲートの前を通ってC棟へ。
普段は車用ゲート脇のC棟のサブエントランスから。
といった感じでしょうか。
メインエントランスからゲートブリッジ2階に繋がれば一番スムーズそうなのに、少し残念ですね。。
皆様のおかげで少しイメージが湧きました！ありがとうございます！！
ゲートブリッジは完全に壁で
囲われてればよかったのに。
エントランスに2階への階段が
あれば更によかった。
ＵＲ賃貸物件みたいな造りですね。
先日現地に行きました。
私も気になったのですが、ゲートブリッジってまだ作ってませんよね？
建物はだいぶ出来上がってますが。
学校の渡り廊下みたいな感じ？
ゲートブリッジは
まだですね。
>>531 口コミ知りたいさん
モデルルームで確認しました。
ゲートブリッジの１階は、道路に面している方は、ほぼ上から下までガラス張りです（上下にわずかに風通しのスペースあり）。よく考えたら、中途半端な高さの壁だとオートロックの意味ないですもんね。
ただ、反対側は中庭につながっているので、囲いは何もないです。
完成形の写真見ましたけど、学校の渡り廊下ほどではないですよ。
ちゃんと、スタイリッシュな感じにはなっています。
近くのアトラスもそうですがマンションそのものを複数棟にわけ且つ総戸数が１６６程度だと固定資産税の負担額が気になってしまいます。
間取りが出ています。
そしてB-E2タイプは「メニュー3」とありますが、メニュープラン、ベーシックプランがどうなのか知りたいです。2LDKにするプランなどもあるんでしょうか。クローゼットの広さなど変えられるといいですね。
>>535
>>ゲートブリッジの１階
ゲートブリッジ、どうなのか知りたいですね。どんな感じになるでしょう？スタイリッシュと聞いてほっとしています。
>>538 匿名さん
メニュープランは、１つの間取りで３種類ずつぐらいはありました。
3LDKを2LDKにしたり、収納を広くしたりといったものです。
ただ、憶測ですが、今の段階ではもう、購入した部屋を自分の好みのメニュープランに変更するのは難しいかもしれませんね。
売り出してる部屋の中から自分好みのプランの部屋をさがす感じですかね。
いずれにせよ、詳しくはマンションギャラリーへ。
ゲートブリッジの大きな写真もありますよ。
メニュープランの変更は
もう不可能になってます。
新築で選べないの嫌だね
C棟はもうほぼ完売ですね？
C棟まだありますよー！
今日、チラシが入ってました。
上層階は埋まりつつあるようですが、
まだ眺望の確保できそうなお部屋、あるみたいですよ。
角部屋はお値段結構しますね（汗）
チラシによれば、
C棟1〜4階中心に20部屋くらいあり、最上階も残っていました。
C棟は他棟と比べて同一階で400は高いようですが、下層階が残るのはC棟の売りの一つである抜ける眺望がない割に高いからでしょうかね？下層でも日当たりは良さそうですが、、
ABもあわせて残りは50部屋くらいです。
ずいぶん割高だな
ゲートブリッジはいつ出来上がるんでしょうかね
これが出来るとだいぶ雰囲気が変わりそうですね♪
今日、狛江通り？を通った時に見ましたが、ゲートブリッジの躯体工事はこれからのように見受けられました。完成となると来年になるかもしれませんが、外観だけなら年末には見られるかもしれませんね。
早く外を覆うものがなくなって全体像を見たいものです。
連コメスミマセン！
A棟の東側1階数部屋のプライベートガーデンが人工芝だったので日当たりは期待できなそうですね。
上層階の日当たりの良さは当然として、同棟の2階3階となれば話は変わるのでしょうかね。
AB各棟の低層階の日当たりは期待薄ですね。
狛江通り？に幅5メートルの植栽を植えるとありましたが、希望としては各棟の距離をそのぶん離して欲しかった。
ただでさえ詰め込んだ感じがするのに…
A棟の１階は日当たり薄かもしれませんが、B棟はそれなりに…！？
だと思ってますが。
縦型の面格子です。
私はルーバーがよかったので、この点は残念です。掃除はルーバーよりラクそうですが。
日当たりは、低層階でも西側なら望めるんじゃないですかね。もちろん夏と冬でも違いそうですけど。この間、夕方に行ったら、B棟の西側とC棟は、低層階でも陽があたっていました。
植栽は仕方ないかなと思います。
A棟の低層階にとっては、狛江通りからの騒音と視線防止になりますから。
やっぱり日当たりがしっかり欲しいのであればA,B棟の上のほうか、C棟狙うのが一番でしょうね～。
C棟ちょっと高いけど、狛江通りから離れるので静かだし、
日当たりと見晴らしのよさとか、その価値はあるかと。
モデルルーム行くと、詳細な日当たりのシュミレーションみたいの、モニタで見せてくれます。
ここは北東廊下側にアルコープ・ポーチがないから騒音や視線を防ぐ室内での対策が特に必要でしょうね。
ブラインド ・カーテンなどで防げる良い方法はないものでしょうか？
採光と視線・足音を防ぐ良い方法が
全部は無理か、
モデルルームに訪問した方に質問。ここのマンションはバルコニー側の窓に網戸が付いているでしょうか？
網戸はノーチェックでした。
最近は付いてないことも多いんですか？
うーん、ついてないとやだなぁ
各駅しか停まらないの、毎日のこととなるとめちゃくちゃ不便ですよ。
駅のホームにいると通過の電車が多くて、爆音と号風がすごい。電車を待つほんの数分もかなりストレスです。
やっぱ国領は不便だよね
国領住んでますが結構ゆとりもって動くほうなので各停乗ってる方が多いですし、あんまり気にならないですね。住民以外があまり下りない分、落ち着いていてむしろ各駅停車駅の方がいいです。
調布駅とかは便利はいいかもですが、その分高いし、トリエができてから各段に人が増えて個人的には賑やかすぎます。便の良さというか、国領の適度な不便さが気に入っているのだと思います。
あくまで個人的な意見ですが、優先順位は人それぞれですね。
個人的にはいいマンションだと思います。
国領はやはり不便さが気に入らないと、住めない街なんですね。
確かに通勤先によりますね。
京王線の遅れは毎日ですから、各停で本数少ないとなると遠い方は心配かも…
通勤を除く日常生活には、急行停車駅にない落ち着きと利便性をこの物件に期待してます。
マンションはとにかく立地です。今後、人口減少が始まっても駅近の需要は落ちることはないと思います。国領は中途半端に発展しているので、気に入って購入しました。
各駅停車駅ですが、通勤時の電車は決まった時間に乗るのでさほど気になりません。駅近なので駅に到着する時間も読めますので待つこともありません。あと気に入ってるのは、地下ホームなので夏涼しく、冬あったかいです。
爆音はともかく、あの風だけはどうにかならないものなんですかねぇ。
あばたもえくぼ、ですかね。
ホームが地下化されたことは駅利用の方だけでなく、この物件への騒音の減少にも役立って良かったと思います。
駅東南方向のオーベルも見に行きましたが、電車が地下に入る手前なので気になっていました。
因みに以前京王線が事故で明大前から新宿まで止まったとき、明大前まで行くか迷いましたが、国領駅から狛江駅に迂回出来て助かった事があります。
狛江通りや品川通りの車の音はうるさくはないでしょうか？
先日日曜日に伺った際はかなりのうるさいと感じました。
とくに狛江通りは2車線しかないのにかなりの交通量でしたが、平日はそうでもないのでしょうか。
また、慈恵医大が近いからか救急車の音も定期的に聞こえたのも気になりました。
>>576 匿名さん
交通量に関してはどこと比べるかですが、品川道は車線の割に多いと思います。本物件には音は聞こえないかと…
狛江通りは品川道に比べれば少ないと感じています。
狛江方面より国領に向かった場合、慈恵医大くらいからヨーカ堂までは渋滞する事が多くあります。ヨーカ堂交差点で左折する車が多く、そこから先の狛江通りは渋滞も少なく比較的静か？に感じます。駅前だからか余り飛ばす車もいません。（私のよく通る夕方）
救急車は一般的な住宅街よりは多いと思いますが、四六時中といった感じではありません。
特にBC棟ならば車も救急車の音も、私は気にならないレベルであると思います。
私は国領住民ではなく、車でも徒歩でもよく通る程度ですので参考程度にお願いします。
>>577 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
騒音はそれほど心配なさそうですね。
ただ、比較しているのが調布ヶ丘の物件なので、静かさでいったら雲泥の差かもしれません。
駅チカで静かは高望みすぎますよね。
引き続き検討します！
>>578 匿名さん
何をとるか？
高い買い物だけに悩みますね。
静かさを求めて購入したのに上下左右の住民に悩まされたりなんて話も聞きます。
物件にもよりますが共有廊下側からの騒音も十分に考慮に入れてみてください。多くの住民が通る部屋は、その足音が物件外部からの騒音以上に気になります。
良い部屋が見つかりますように。
３LDKでも65㎡から71㎡までかなり幅がある。6㎡も違うと、収納とかの面積も大きく異なってきてしまうんじゃないかしらと思いました。
4人で65㎡だと相当荷物をなんとかしないと手狭に感じてしまうのではないかと思いました。3人だったらゆったりと過ごせそう。
いずれいしても、普通にここだとファミリー対象の物件というカンジですよね〜。
79㎡くらいまでじゃなかったかな〜？
もう売れちゃったかな？
面積は嘘つきませんから、狭い部屋は狭い！
沢山の荷物をお持ちなら断捨離は必須ですね、、
収納は後付け出来るから使い方次第ですね。
圧迫感あるけど壁面の上部に収納作るとか、、
B棟のメリットって何かありますか？
AとかCよりかなり安いのかな
他棟と比べワイドスパン仕様
前面背後がセキュリティーエリア
価格はAと同じくらい
Cよりは安い
3日ほど前通りかかった時A棟廊下側照明がついていましたね！
ここのサイクルゲートってどんな感じでしょうか？
非接触オートロックのような感じ？
それともわざわざ鍵で開けて入る感じ？
後者の場合、鍵出して開けるのは自転車片手に面倒ですよね？
65㎡、68㎡の間取りは収納が少なすぎる
今日見たら、エントランス外観は出来てましたねー。
いい感じでしたよ。
外観の写真です。格好いいですね！
国領というのが残念！
ここは後何部屋が残っているだろう？30万相当なギフト券キャンペーン中になっているようです
安いのになかなか売れない。悪いマンションとは思わないけど何故なんだろう？
いや～、けして安くはないかと・・・
仙川駅へ同じ徒歩３分のブリリアは建築後３年超ですがとてもこの価格では買えませんし、駅１０分のプラウドの新築もここより遥かに高い価格です。
調布徒歩圏の賃貸に住んでいますが、子供の関係で国領駅から電車に乗る事がありますが、本数が少ない…
調布と比べたらいけませんが、便利さを一度味わうとなかなかどうして、いけませんね。
そんな人はここを考えるけど購入までに至らず。
とても悩みましたが。
調布はジャイアントステーションになったからな。とても手に負えないよ。案外西調布とか狙い目なのかな。
それって、どこ情報ですか？
>>603 名無しさん
ありがとうございます！
30万円分ってすごいですね
良い条件とか 比較的お手頃価格のお部屋が埋まってきて、売りづらくなってきたのかな。
あとどのくらい残っているのか気になるところですね。
ゲートブリッジ
お目見えです。
おぉ～、ゲートブリッジかなり存在感がありますね！
ブリッジの3階部分は通常は通れないようになっているらしいですが、
それでは何故こういった造りにしたんだろ、と思ってしまいます。
>>605 マンション検討中さん
画像ありがとうございます。
公式にも謳っていたと思いますが、確かに国領にはない景色ですね。
存在感を感じます。
実用面ですが、1階部分の上部には風の通るような隙間があり、雨が吹き込みそうですか？
2階部分はバッチリ吹き込みそうですが、エントランスからの動線をみると余り利用はされないかもしれませんから必要十分かなぁ
こんなの作らなければもっと安く販売できたんだろうね
ここより都心寄り駅徒歩3分以内で、この価格以下の新築マンションはここ2～3年見たことがありません。高い思う人は駅から離れるか、中古物件を探すしかないでしょう。
仕上げに ブリッジの脇やガーデンに植樹されるので、もっと素敵になりますよね♪
新築のマンションのスレッド荒れてるところが多いのに、このスレッドまったく荒れませんね。詰まるところ各駅停車駅がいいと思うか、否か程度。単に売れている物件が少ないのか、スレッドに参加する人が少ないのか、それか満足している人が多いのか。。
実際、売れてないのかも
しれませんよ。
竣工までに完売しないのかも。
利便性が高いといっても、
国領自体インパクトがないため、
はなっから検討対象にされない
のかもよ。
先々週、MR行ったら8割程埋まってました。
ここからの残りをさばくのが難しいかもしれませんが。私は他の私鉄路線に住んでいますので、国領は全く知らなかったのですが、各駅停車駅にしては十分なくらい駅前は栄えていました。好印象でしたが、希望の間取りや階数が残っていまいので保留中です。
残っていないなの、残っていましたなの？
ありがとうございます。8割埋まってるってことは、結構埋まってるんですね。住民スレも投稿がないので、売れゆきがよくないのかと思っていました。
スレッドが荒れないのはいいことですね。インパクトがなく注目度が低いからなのかも知れませんが、他のスレッド見ていると、検討している人・住む人・住んでる人の属性や雰囲気がなんとなく出る気がするので。。
残り少なくなってきたようですので、今週末にでもモデルルーム行ってきます！ありがとうございました。
まあ立地＝駅のインパクトか。
これが国領３分じゃなく
仙川３分ならば
とっくの前に完売だったかもよ？
>>620 匿名さん
同意です。国領駅も物件自体も派手さはないので、ブランドや豪華さより落ち着きや利便性を見る人しかここは検討しない（掲示板にも訪れない）でしょうね。そういった穏やかな雰囲気が掲示板からもなんとなく感じられます。
※契約者につき、ポジティブなバイアスがかかった見方です(笑)
国領、利便性が良く、
それでいて落ち着きもあり
ちょうどいい街です。
これ以上の発展は望まないし、
今のままがいいかな。
各停のみ停車の国領駅、行きは時刻表を調べれば待たずに乗れるので良いですが
新宿方面からの帰りの時はつつじヶ丘での待合せ・通過待ちが多くて
中々帰り着けないし、八王子・橋本方面からの帰りの場合は
調布まで特急・急行を利用しても調布で各停の待合せがないので
後から来る各停を延々と待たなければならず不便。
でも、もし各停のみの駅じゃなかったとしたら、
このマンションのクオリティで駅から3分なんていう素晴らしい立地だと
もう1～2割価格が高くなるのではないでしょうか。
そのへんのバランスだと思いますよ。
たしかに。
各駅停車では我慢できない、という方は一定数いらっしゃるでしょう。
そういう方は、価格条件があえばつつじヶ丘だの千歳烏山だので
探すほうがハッピーでしょうね。
国領は企業が多くあったから、各駅しか止まらなくても賑やかだったんだ。でも、企業が撤退してマンションが乱立するようになってから、活気のない街になったので快速停車は、ハードルは年々高かくなってゆく。
ここはバランス良いマンションだと個人的に思います、各駅停車だけ我慢すれば。
今はいい街だけど、確実に調布や仙川と比較して衰退中だからいつまでこの程よいバランスが維持されるか？マルエツや西友も人は他の店に比べて少ないですから。
>>629 匿名さん
駅を挟んで反対方向にありながら、
マルエツ、西友の二つがあるのは
なかなか都合がよいんですよね。
買い物の内容による使い分けが
できるし。
もし衰退、というか住民の数が
減少し、一方のスーパーが撤退したら残念だなぁ。
JUKI
ミツミ
マニュライフ生命
確か昔は大きな企業があって
スーツ姿を沢山見かけたものです。
JUKIとミツミは今じゃ多摩センター。
皆さんもうご覧になっているかもしれませんが、こんなページを見つけました。
http://akiya-switch.com/real_estate_investment/tokyo_inv/chofu.html
調布市のデータも
http://www.mlit.go.jp/common/000132353.pdf
ご参考になれば…
このマンション検討の何が参考になるの？
ここを検討している人は、
他の候補はどこですか？
シティハウス東府中の2棟、駅近ですから。
なるほど。
駅近どうし
東府中か国領だったら完全に国領のほうが良くないですか？
あらゆる意味で。
でも・・それこそ人それぞれですかね。
もう住めそうな勢い
カームテラス
喜多見と検討中です。
京王沿線より小田急沿線はトレンド
喜多見はないな。隣が成城学園前だけに落差半端ない。商業施設もショボいし、高級感なんてこれっぽちも感じないよＷ）国領も高級住宅街のイメージはないけど、スーパー、病院ともに喜多見の比じゃないほど充実しているから、比べるまでもないと思うよ。
選択肢はいっぱいあったほうが良いじゃないですか。
国領もいいけど、喜多見もとても良いですよ。
あなたが喜多見を嫌いと思っても、ここと比べてみたいという人もいるでしょう？
国領と喜多見を比べる人はけっこういるでしょう。
私は同じ値段なら国領を選ぶと思いますが、小田急の複々線化は大きいですね。
国領、調布エリアに住んでる方はどうでしょうね。私は布田に住んでいますが、予算が届けば調布、届かなければ国領。お友達の間でも喜多見、狛江は不人気で、この近辺の方はあまり喜多見の方に引っ越さる方はいないように思います。
喜多見さん、あなたの思いはもう十分だと思いますよ。
それぞれ特徴があって、どういう部分に惹かれるかも人それぞれですからね。悩む部分での相談とか議論をしましょう。
自分も喜多見は検討しました、物件内のリゾートっぽい雰囲気に惹かれて。成城の近くっていうのに特に魅力を感じなかったのと、駅前の充実具合で国領に決めました。
まあ喜多見の物件は、国領よりも割高ですしね・・・
現在喜多見に住んでます。
といっても成城学園前のちかくです。喜多見は住宅地であり、本当にお店がありません！！初めてきたときなにもない！とびっくりしました。駅を離れると本当になにもありませんよ。
絶対国領の駅近のほうがいいです。
喜多見といっても狛江ですし、狛江になると助成も世田谷区より落ちますしね。
お近くに住まわれている方のご意見は、とても説得力がありますね。何もない静かな所に住みたい方には向いているかもしれませんが・・・。でも何で急に喜多見推し始まったんですかね、本当に不思議に思うのですが．．．。
東京都市区町村の全域で、７０㎡以上、駅５分以内、スーパーや小学校が近い新規物件では最安値のマンションみたいです。全般的に建設資材や人件費の高騰で数年前の１０%以上高いみたいです。
かなりお買い得かもしれませんね。
私は近隣のマンションに数年前から住んでおりますが、このマンション当時と比較して５００〜８００万円くらい高い気がします。でも結構便利ですよ。国領は！以外に狙い所と実感してます。
カフェが無いのがたまにキズ。
こちらを検討されている皆様は、調布のシティタワーも検討対象でしたか？
うちは近くに住んでいて、一応調布のシティタワーも検討はしました。
予算は調布も問題なかったですが、やはり週一は行ってけど調布は人が多すぎて、週一でいいかと思ってしまいました。住むとしたら混みすぎない国領がいいと思います。
もちろん個人的は意見ですが。
国領はすみやすいと思いますし、調布まで徒歩でも行ける距離で便利です。稲荷とか喜多見とかいいと思う方がそっちを検討すればいいんじゃないですか？ここはクレヴィア国領を検討している方の掲示板だから、余計なおススメは不要ですわ。
>>666 匿名さん
今も国領駅徒歩圏に住んでる者ですが、
国領は人が多いといってもほとんど住人なので気になりません。
調布は買い物客も多いし、住むにはごちゃごちゃしすぎてるかなと私は思います。駅から10分ぐらい離れればまた違うと思いますが。
余計なオススメか、有益な情報か、感じ方は人それぞれだから、
一方的に排除はしないでほしいなぁ。
もちろん度を超せば嫌だけど。
喜多見がいいと思います。
ここはクレヴィア調布国領の掲示板では？私は買いの方向ですが、残り少なくなってきた様です。後40無いみたい。
キャンセル出るかな？
喜多見が気になる方はそちらのスレで検討される方がいいと思いますよ。
1階は人気のようですが、残っているのはやはり２階～の低層階なんでしょうか？
>>681 匿名さん
喜多見は電力研究所の隣にあるから、全然安めに売ってるから、何か高級感が出ているのがよくわかりませんし、野川沿いなら国領が全然近いと思います。悪いですが、国領に住みたい人にとって核電力研究所の場所なんで何も魅力も感じませんよ。
なるほど。箱根/江ノ島か、高尾山かと言われたら俄然前者ですね。京王の有料特急は期待ですが、行き先にあんまり華がないですね笑
一方、駅前の整い具合は圧倒的に国領だと思います。どちらも使うことがありますが、国領は駅が地下なので静か&地上が開けている。SEIYU、マルエツ等がごちゃつかず配置されている、といった点は駅として魅力的に思えます。パチンコ屋は余計ですが…。
喜多見は静かですが、なんというか成城近郊を唱うわりにローカル感が強いというか、下町感というか…。それがいいという方にはいいのでしょうが、駅前にある程度の便利さが欲しい私には「その割に」高い、と思えます。
といっても、国領をお安めと言うほどの高さじゃないですが。
喜多見:平均坪単価 257.8 万円
国領:平均坪単価 245.4 万円
(マンションエンジンより)
駅前に求めるものは人それぞれでしょうけど、スーパー、ドラッグストアー、ケーキ屋、本屋があれば十分かな。仕事帰りか、休日に調布や二子玉、新宿に行けばいいし。という意味では狛江、喜多見、国領どこでもいいですね。
(多摩川の河川敷で子供たちを遊ばせるのはいいけど、野川の良さはよくわからないかな。。)
あとは通勤場所によるのでは。都営なら京王だし、大手町や霞ヶ関、表参道乗り換えなら小田急ですかね。
狛江も喜多見も国領も所詮色々な住みたい街ランキングでは全く話題にもならない街。敢えて言えば、東京ディープ案内で取り上げられる街と言うことかな。
住みたいであろうか、住みたくないであろう、人それぞれ持っている基準が違いますので、自分に合ったお住まいを選んで買えば良いと思います。何方かがここのマンションについてもう少し詳しい情報をシェアしていただけませんか？
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
喜多見の亡霊がおるのかいな。
求めてるのは駅近の利便性なので喜多見は候補に無いです。
今日の写真です。
駅周辺の利便性だと、近隣と比較すれば、
仙川にははるかに劣るけど、
つつじが丘には勝るよね。
まだまだ完売はしなそうですね
人気がありますから大丈夫でしょう。
Ｂ棟の低層階は厳しいと思います。
２月が決算なので勝負かもしれないです。Ｃ棟の４階以上は各発売期で発売間もなく売れて、未販売のみ残ってるみたいですね。しかし高い。高過ぎるなぁ〜
お隣のオーベルグランディオは中古でどの位するのでしょうか？
>>702 マンション検討中さん
そうですね。
LDに開放感があるのでマンション特有のウナギの寝床は多少軽減されそうです。
モデルルームをB棟の間取りにしているのは、明るく見えるからですかね。
モデルルームにする部屋って売れなさそうな部屋ですか？それともいい部屋でしょうか？？そこを買うべきか買わないべきか。
Ｃ棟のルーフテラスのお部屋はどうですか？1番眺望が良さそうだけど？
>>704 匿名さん
このマンションはまだ完成してないのでモデルルームは売れていない部屋ではなくマンションギャラリー内にあります。
そういう意味では、魅了的に見えそうな間取りをモデルルームにすると思いますけどね。
昨日のカームテラスをパチリ
ついで
最後に
7398万円がこのマンションの最高価格ですかね？
それがC棟のルーフ付きの部屋なのかなあ
>>710 評判気になるさん
何時も写真アップしてくださる方でしょうか？
ありがとうございます。モデルルームでシュミレーター見ましたが、現実この時期のA.B棟のバルコニー側の日照状況が気になります。
厚かましいですが、お時間がありましたらパチリとお願いします。
また、以前にも話題が出ていたかと記憶していますが、ネット接続がJ:comという事が気になります。個別他社へ契約できないものかな〜
参考
http://akogare.hatenablog.com/entry/jcom-delay
あとどのくらい残ってるのでしょう？
わりと完売は早いですかね。
>>712 匿名さん
J:COMはたしかに、ちょっと心配になりますよねw
でも、そのかわり（？）月額864円という破格でネット出来るらしいので、まぁ有りかなーという気もします。
植栽が豊富で生活に潤いが
もたらされそうな反面、
維持費が結構かかりそう。
>>716 名無しさん
やはり組合議決が必要でしょうか。
当初J:comで、追加利用料払ってでもネット環境強化したいならば通りそうですが、既存設定されているJ:comへの864円を払わないとなると厳しそうですね〜
明けましておめでとうございます。
近所なので、夜の外観見ましたが、
街灯と通路灯が点いおり、思った以上に高級感のあるマンションですね！
国領に似合わず（失礼)かなりゴージャスですね。
国領に似合うマンションとは、どういうマンションなのですか？
失礼しました。
国領のマンションにはベーシックなデザインの物が多く、ゴージャス系は初めて見たいと思います。
同じく昨日のB棟です。
現地のモデルルームに行った方の情報を聞きたいです。
モデルルームは、どの棟の部屋ですか？
>>727 名無しさん
質問ばかりですみません。
現地のモデルルームもマンションギャラリーのモデルルームと同じ間取りですか？
何階でしょうか？
気になります。
ゲートブリッジも行けるんですかね？
あの、、。
現地モデルルームはありません。
あるのはマンションギャラリーの
モデルルームで、それがB棟の
お部屋のものです。
現地モデルルームはありません。
ゲートブリッジも今はまだ行けません。
外から眺めるだけです。
今日、現地モデルルームの案内会が開かれているみたいです。
えっ、現地モデルルームオープンしたんですか？
全然知らなかった
どこのお部屋なんだろ。A～Cそれぞれあるのか等、気になります
正午過ぎには影になっちゃうんですかー。
それは若干残念ですね。
>>725 eマンションさん
厚かましいお願いにも拘らずパチリとありがとうございました。
大変参考になります。
この時期シュミレーターではAB下層は1〜２時間程度の日照でしたが、やはりそういうことですね。
また、東側からの写真でしょうか？
こちらからの写真も初めて見ました！
今夜点灯していなかったですが…
もう一枚
昨日改めて駅から歩いて
みました。
近いですね。
駅出口からこのマンションの
エントランスまで、２分半でした。
とても楽が出来そうです。
この物件から７分くらい歩いた所に野川がありました。カモが10羽くらいいました。のんびりして良い環境ですねー
一昔前、
国領というタイトルの曲がありました。
作詞作曲はつんく。
歌手はソニン。
その曲の中では
駅前に喫茶店があることに
なってました。
国領には喫茶店がオーベルの1F以外にはありません。カフェがあると良いのですが。
ちなみに白鷺もいました！
まだ選べるくらい残ってますか？
リビングダイニングがL字になっていて、畳数の割に使い勝手がどうか！？
心配な部分があるので、現地完成後に再検討しようと思います。
日照も見たい。
すごく駅近なのに、そこまでうるさくなくて良いですよね、
確かＡ棟の上層階は、全部終わってるはずですよ。
そのC棟の最上階で空いてるのは、角部屋の最高価格の部屋かもですね！
私は最上階の１つ下が良いと思っております。過去に最上階に住んでいたことがあるのですが、夏の天井から来る熱で、夜もやや暑かったように感じました。
今のマンションはそんな事無いのかもしれませんが。
Aの1階とCの最上階では
駅に着くまでの時間が
２分くらい差がありそう。
2階建ての戸建ての最上階、
つまり2階も暑いしね。
調布市内は深大寺方面や、
つつじヶ丘〜仙川間など意外と
坂が多くて難儀するけど、
国領エリアはフラットで
暮らしやすいですね。
自転車漕ぐのも楽ちんだしね。
目の前の歩道が広いのも良いね。
このマンションの目の前の
ビルにある眼科が今月一杯で
閉院します。
次もまたクリニックが入って
ほしいもんです。
私はご飯がおいしい所が好きです。
田舎すぎてびっくりした
適当なコトばかり書いて、下げたくてしょうがない人がいるみたいですね；
この物件以外でも見かけますね～
ところで、住民スレが見れなくなってしまったようなのですが、どうしたんだろう・・
本当に…マンションを買えずに妬みがあふれているのか
意味なくdisる人が度々登場しますね。
田舎、、、
国領は日常生活になんら困らないし、
これだけ駅近なんだから
フラっと電車に乗って都会の新宿に
出ればよいし、、、。
便利なマンションでしょうよ。
遠距離帰宅者むけの座って帰れる
有料特急、京王ライナーの停車駅が
昨日、発表されました。
新宿を出て最初の停車駅が
調布を飛ばして府中です。
調布までか近郊、府中は郊外
という区分けになるという事
ですかね。
それだけ近いとお腹が空くこともなさそうですし、やはり希少価値がありそうですね。
郊外のマンションは今後売れなくなる、
の郊外にはあたらない、国領は、
ということね。
国領は郊外だし各駅停車駅でありますが、
住むには便利な町です。
仙川、つつじヶ丘、調布には利便性は及びませんが、
上記３駅だと、このマンションより1,000～1,500万円は高くなると思います。
普通の勤め人が買える限界を超えているのでは？
不動産投資であれば、一考の余地ありますが、
駅、スパー、小学校、医療機関、金融機関、飲食店等、近場で済ます事が
出来るので、引退後の生活は不自由が無いと思います。
しかも外観はかなりモダンなマンションですね！
調布や仙川とは比べ物になりませんが、通勤通学を除けば生活するにはつつじヶ丘より利便性は高いと思います。
今日の朝の「じゅん散歩」見ましたか？
国領を散歩していた高田純次さんがこのマンションを見て「わぁーオシャレな感じの！」って言ってて、
向かいのお店の主人に「このマンションいくらぐらい？」と聞いたら
「あれは5000万だよ」なんて答えてましたねｗ
もうちょっと高いんだけどな～なんて思いつつ見てました(^▽^)
国領出身だもんね、
高田純次。
そーいえば昔、高田純次の同級生が
やってる居酒屋があったよね。
もう閉店しちゃったけど。
庶民的な街でいいじゃないですか。スーパー、病院、マック、パチンコ屋…いい街だと思います。
つつじヶ丘と張り合わなくても…。多くの人は乗り換えでお世話になることでしょうし、仲良くしましょう。
京王ライナーは
結局国領の住民には
なんら関係ないものだった。
調布に止まらないんで。
第５期は、いま残ってる全ての
部屋の中から選べるんです？
後何部屋が残っているでしょうか？
雪が積もると自慢の庭園が
埋もれてしまい、ちょっと残念。
特に AとBの間は狭く冬は日陰になりがちで溶けにくいのかな。
間違えた
解けにくい、です
ついでに、、、
このマンションのエリア内で
雪解けが最も早い場所は
Cのプライベート駐車スペースですね。
日照を考えれば当然ですが。
>>795 匿名さん
低層階が、ですか。
C棟1階なんかはそれこそ
日照は他の1階と比べて良いでしょうし、残っているのが不思議ですね。
1階を検討するのは自動車所有者に
限定されるから不利なのかも
しれませんね。
完成した実際の部屋を見て選べるのは、このマンションの良いところですね
また雪化粧です。
第５期の登録、された人いますか？
明日が抽選日ですね。
競合とかあるんすかね？
私は出来上がって中を見てからでないと買えないタイプなのでありがたいです！！
イメージだけではどうしても違ってくる部分がありますよね、。
残り物には福があるわけで。
今日、前を通っだけど
雪はほとんど解けている。
それにしても、入居間近と言うのにまだ沢山の部屋が売りに出されていないのは何故なんだろう？
売り手は早く売ったほうが儲かるのだから、小出しにするということは徐々に価格を上げてきていると言うことですな
間取りは田の字だし
特色ないですが
立地が絶妙に良いですな。
駅まであっという間だけど
静か。
各駅停車で電車本数がとても少ない、
この一点に尽きますね。
ダイヤ改正でますます不便になる。つつじヶ丘で4分～9分は通過列車を待たなければならない。調布で折り返すならここを買わないで、調布駅前のマンションを買ったほうが正解かと。
京王の仕打ちはひどすぎる。
各駅停車は朝も夜も空いてて快適ですよ。
住設あんしんサポートは申し込まれますか？
ダイヤ、発表されました？
準特急の本数を増やすようです。
残り14戸ってことですかね？？？
つつじヶ丘の通過待ち、時間も長いし結構イライラしますよね。
寒いのにドア開け放ってて風がビュービュー入ってくる。
あれが毎日になるのは苦行かと。
そんなことをしなければならないのに、調布ではなく国領にマンションを買う理由は何でしょうか？
このスレで何度も出てきた、
電車の不便さをどう見るかですね。
慣れればべつに、ですかね？
このスペックと価格のままで
もし国領が速達列車の停車駅なら
即決でした。
でも書留クラスはいずれと思う方も少なくないのでは？！
速達列車が停車しないからこの価格
改正前の現行ダイヤで
朝７時台の上りの列車本数は
国領が９本に対し、つつじヶ丘が２６本、
で約３倍です。
つつじヶ丘の方が通勤利便性が３倍良い、
といえますね。
悩ましいところですね。
通勤通学にはやや難ありますが、ダイヤを把握していれば対応できるかと思います。
これで特急・準特急・急行の停車駅であれば、３５０万円／坪以上になります。
このマンションは２６５万円／坪スタートなので、単純にプラス１０００万円になります。
府中まで下がれば良い物件あるかもしれませんが、遠い．．．．
各停駅とはいえ、調布よりも都心寄りで駅近マンションとしては手頃な価格だと思いますが・・・
たしかに朝は乗る電車が定型的に決まっているので
不便は感じないですかね。
通勤よりも、むしろ休日に新宿方面に向かうときに
電車の運行密度の少なさを実感します。
まだ物件あまってるんだ。竣工確か３月じゃなかった？
物件の並び方がわるいよねぇ。真ん中の棟なんか牢屋みたいじゃん。どっちも監視されてのびのび暮らすのは不可能。
買った人は立地重要視してる人だろうね。
>>830
悪意に満ちた書き込みですね～笑笑 何か恨みでもあるんですかね？！業者さんかな～？？ でなければ...だろうね。それにしても、まだ物件あまってるんだって、なかなか言わないよね～笑笑 読み手が恥ずかしくなるような書き込みはやめた方がいいよ。子供じゃないんだからさ～。
まだ物件あまってるんだ。完売は難しそうだね。
そもそも牢屋マンションを好んで買う人はマンションのこと理解できない人なんだろうね。
俺だったら営業の言葉に騙されない自信あるけどな。
MRに吸い込まれていく人を見かけると注意してあげたくなるよ。
>>834 ご近所さん
購入者ではないですが、単純にここを買えるなんてすごいな。と思います。
私は金銭的に無理でしたので。
かなり悪意ある書き込みですね、私と同じ状況だったのですか？ひがみとかですかね、、。
マンションは立地が全ていいますが、ここは本当に立地に恵まれていて、価格も決して高くもないのに何故ですかね？
購入者です。
ここは派手な高層マンションでもないし超高級物件でもないと思っているので、こんな露骨な煽りが登場することに驚きます。笑
私が選んだのは真ん中の棟ではありませんが、何回か現地に足を運んで体感してみても牢屋という印象を受けたことはないですね。棟間に十分な距離があるので。
勿論感じ方は人それぞれですので、気になる方は現地に行かれてみてください。駅から近いので行きやすいですよ。
近々内覧会に行ってきますので、検討されている方でこういう写真が見たいというのがもしあればお知らせください。可能な限り撮ってきます。
デベロッパーから、ここなら運営に対して、
IPアドレスの開示、要求してほしいですね。
あまりにも酷い中傷は、不愉快です。
[No.837～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>838さん
内覧会で撮影した写真をウェブ等で公開する事が許可されるのか、
デベに確認しておいた方がよいでしょうね。
許可されるなら、是非、アップをお願いしたいです。
あなたがC棟なら寝室の窓から見たC-Bの距離感が、
A棟ならリビングベランダから見たA-Bの距離感が
分かる写真が希望です。
調布駅から徒歩7分のところの東急が計画している330戸のマンションとどっちにするか迷います。
昨夜
昼の写真はありませんか？
330戸っていったら、かなり大規模ですよねえ
調布徒歩７分で、そんな土地あったっけ？
実際はもう少しかかるパターンかな。どのへんだかご存知の方教えてください。
そして、なんでそんなに価格が高くなるんだろう。
調布のシティタワーでも、徒歩４分でそれほど高くないのに。
坪250万円ならここより安い！
無茶苦茶遠いね。
数年前にサンクタス調布ヶ丘検討しましたが、調布駅から１０分では着かない。
スーパーは古いのが一軒のみ。
オリンピック以降値下がりしそうで怖いです。しかも２年半後。比較にならないと思います。
ぜんぜん遠くないですよ。布田天神の隣でしょう？
調布駅から天神ストリートを通ればすぐ。
最近は良いお店も増えて、歩くには楽しい地域ですよ。
かなり先のマンションですが、じっくり検討するのも良さそうですね。
調布駅は捨てがたい。
焦らずじっくりみましょう！
5棟建つそうなので、棟と棟の間隔が気になります。
クレヴィアと比べてどうかな。
調布の東急が坪250万って、ネガキャンにもなりませんな（笑）本気で言ってるとしたら、ずうずうしいにも程があるというか、気は確かかっていうレベルだね。そんな価格じゃ調布どころか府中だって買えないよ。いくらプレシス調布ヶ丘方面だといっても、あそこと比較したら東急に失礼だと思うぞ。
>>858 匿名さん
仰るお気持ち察します。
確かに調布駅３分以内だと坪350万を超え、５分320〜330万になるみたいですね。
私は調布の住民ですが、甲州街道を渡ると極端に下がるのは昔からです。近所の10年以内落ちマンションも坪230万は越えることがありません。
府中も駅近のマンションは坪300万を当たり前に越えることから、駅５分以内とそれ以外に分かれるみたいですね。調布は便利なんですけど。
20mもあるんですね、素晴らしいですね！
この時期でもB棟1階まで陽が当たってたと思います。
数時間ですけど…
MRでは20数メートル離れていたと思います。
広くはないよ、でもさ駅近だから許容範囲にしましょ。
たしかに甲州街道を渡ると
実体以上に心理的な距離感を
感じるね。
国領児童遊園の近くなんだと思って検索してみました。
https://chofu.com/units/36243/kokuryoyouen/
実際は小さい公園ですべり台があるくらいのようでしたけど、マンション内の公園が少しずつなくなっていくので、こういった公園が近くにあるのはありがたいと思います。
甲州街道を渡ると距離を感じる＝交通量があるから渡るのに大変さを感じるといったことでしょうか。
ここは駅のロータリーで信号を渡ってしまえばそこまで距離は感じないかなと思いました。
国領3分とは言っても、6千万超えは相当高いと思います。
売る時には絶対5千万では売れないと思う。
>>869 高いよねさん
国領徒歩5分85m2で5800万で売りに出ているマンションがあったので見に行きました。
築4年でしたが、新築でより駅に近いのでこちらに決めました。駅近は各駅停車でもかなり重要があります。国領駅前タワーマンションも築17年でそれに近い価格ででています。
870さんと同意見です。
近隣物件は坪230から240万円で取引されております。
今現在では250万円以下は有り得ないと思います。
乗降人数だけ見ると区間急行か快速止まるようになるのでは…
マニュライフ生命があったころに比べ何か息苦しい雰囲気になったように思いますが、そう思うのは私だけの感想でしょうか？
だから、完成してもまだ1割近く 残っているのですね。
このマンションを選んだポイント
共用施設が少ない。駅から3分以内。徒歩圏内にスーパー、病院、銀行など最低限の施設が揃っている。二重天井二重床。生産緑地が徒歩圏内にない。
駅から徒歩5分以内で3LDK75以上で5000から6000万の条件で東京城西地区でかなりの件数を見て最終的にここに決めました。
たしか生産緑地はありますよ。
このマンションから南へ徒歩３～４分のところに。
なんで生産緑地がない方が良いのですか？
初心者なので、基本的な質問だったらごめんなさい。
共用施設が貧弱と言うことは、逆にそこには金をかけていないから割安になっていると思う訳ですか？
生産緑地は税法上農地扱いですが、2022年までの時限立法らしいので、その後固定資産税、相続税対策のため、処分する地主さんが多いらしいです。
よって近隣にまとまった生産緑地があると、用途地域によってはマンションや戸建てが立つ場合も想定され、地価や景観に影響があるみたいです。
横からですが・・・
数年前に近所の新築マンションを購入したものです。
882さんの意見が正解だと思っています。
私が今、マンションを購入しなければならないなら、ここにします。
近所の「無双」は名店ですよ。
少し、敷地の使い方に余裕が無いように思いますが、
特段の欠点が無いです。値段も諸条件を鑑みれば妥当。
今買うのが賢明かは、別問題としてですが。
周辺道路が狭い、渋滞、など
そこが若干ネックですよね。
違法駐車なども、もっと取り締まってもらいたいです…
マンション前の狛江通りの問題点は、
駅からマンション前まで電気工事やら水道工事やらで規制して、大渋滞を起こすことが頻繁にあるところですね
毎年何かしら工事規制、工事渋滞があるイメージです。
駅を地下化してもほんと意味ないですよ。
無双は量が多いだけの店、このマンションに住むセレブの人の口には合いませんよ。
このマンション近くの三井住友銀行のあたりは
もう何ヶ月も道路工事してますよね。。
3月末で、ちゃんと終わってくれるかな？
だいたい私が感じていることと同じです。
レポートでも、高掴み、とありますが
やはり部屋の選択が大事、ということのようですね。
すれ違いですがｗ、私も無双は美味しいお店かと思います。
比較的に塩分が濃すぎないので女性にもおすすめ。
てか、セレブって・・・ね。
マンション前のマルエツはいいですね。食料品が地下なのがちょっと不便だけど、
魚も豊富で安いし、買いやすいと思います。
気になったのは、小さな子をちょっと遊ばせる場所がないのかなということ。
近くに公園とかありますか？
通りがかったときに、お母さん方と小さな子供たちが
エントランス前の（銀行駐車場前）の小さなスペースで遊ばせていて
ちょっと心配になりました。
>>902 匿名さん
近くに住んでいますが、すぐ近くにはすこやかがあります。
10分以内で私は知っているだけでも4つ公園あり、少し自転車で行けばまた2つあるし、イトーヨーカも役に立ちます。
遊ばせる場所は十分だと思います。
国領ってパッとしないからね
朝8時台に調布⇒新宿は23本で国領は8本だから15本通過（停車率34.8％）、夕8時台に調布⇒八王子・橋本は22本で国領は6本だから16本通過(停車率27.0％）。朝は電車に時間を合わせられるが、夕は来た電車に乗るのにほぼ4本に3本が通過電車。
通過率？の数字に何の意味があるのかよく分かりませんが。
1時間に6本なら、単純に考えてとりあえず10分待てば電車乗れるんですね。
それを許せるか許せないかでしょう。
そんな待つのか。やはり各停は不便だなあ。
急行止まる駅に住んで、駅から徒歩10分のマンションより、各駅で10分待つけど、駅から徒歩3分(むしろ駅からマンションがみえる位置)のほうが、私は魅力的だと思います。
駅チカな分高いですけどねぇ～
>>909 名無しさん
一理ありますね。特に国領は地下化されているので雨風のなか歩くよりよっぽどいいです。
ここより駅チカの新築物件は今は府中くらいまでいかないとないようですね。調布4分のシティタワーは坪単345万で大分お高くなります
駅近がこのマンションのメリットと何度も繰り返し言われているというか、それ以外言われていません。むしろ、それ以外にこのマンションは、どんなメリットがあるのかを教えてください。
横からすみません。なるほどです。残りは15戸ですか。いまどきにしてはまずまずってとこじゃないですかね。
建設的な話になってきて助かります！
逆に、悩みどころとして語られていることも各停駅であることばかりですね。他では
価格
棟間の狭さ
でしょうか？どちらも感じ方次第なようですが。
スレを読んでいても、メリットデメリットともに突出したものはない印象です。良く言えばよくまとまっている、悪く言えば派手さはないって感じなんですかね。
管理費は他と比べて、確かに安いですよね。ただ敷地内の詰め込み感が半端ではないのに、価格に反映されていない…割高感は否めない。
そうなんですよね。悪くはない、でも決め手にかける。
ここでなければ！というウリがないんですよ。
この価格なら、もっとあるよね？
という気持ちになってしまうんですよね。
>>925 匿名さん
仰る通りです！
そもそも23区と比較するのは無理。
60〜70㎡以上だと、駅近等同条件で7000万円スタートです。
お金があればここは見ない。
国領には国領の良さがありますね！
この近くに、子供を遊ばせる公園はありますか？
小さな子供と歩いていくような距離は難しいですね。
自転車なら、くすのき団地周辺など近くにいろいろありますし、野川もあります。
やはり、都心でないから子供がのびのび遊べるところが多くあるのはプラスポイントですね。
マンション横とか、敷地内にちょっとした公園があるとなお良しなんですけどね。
国領は今流行りの華やかな住みたい街ではありませんが、落ち着いて生活するには住みやすい街と思います。
ＴＨＥパームス調布の方がバランスは取れているとは思うが、結局のところ調布エリアでは、こことパームスの二物が抜きん出てるのは間違いないな。
調布駅前は高過ぎて、手がでないですよね。
仙川付近の物件と比較してどうですか？
パームスは敷地内に小さな子を遊ばせるような余裕があって
そこがいいなと思います。
雨の日なども便利そうです。
ただ、周辺がちょっと暗くて不便な感じです。
こちらのマンションは、駅前で便利だけど
敷地めいっぱい使っているので余裕がないのが残念ですね。
私もパームスは、現地を見て惹かれませんでしたねー。
狭い道なのに何故か車の通りも多いですよねー。
>>936 匿名さん
老人ホーム併設のマンションは、遠過ぎて論外。野村さんの方も、プラウドが建つような立地にはとても思えませんでした。この掲示板でパームスの話をたまに見かけますが、実際のところどうなんでしょうか⁈ここと規模が似ているだけに、少し気にはなります。
パームスは立地的に『マンションですか？』と思う遠さ。
あの距離だと戸建立地。
建物の耐久評価も気になる。
小さい子がいたり、これから出産を計画するようなファミリーはパームス、
子がすでに小学校高学年以上で、共働き前提ならここ、って感じですかね。
敷地が詰まっていますが駅近がいいならくここ、駅から少し遠くなるけど広々とした感じを選ぶならパームスといったところですかね？似たようなマンションですから、あとは好みで良いんじゃないですか。
各駅停車、都心から離れれば離れる程、時間掛かります。
京王線の場合、各駅始発便のある、つつじヶ丘より東と西では、
新宿へのアクセスは、少々違いますよね。
むしろ調布を積極的に使う、買い物は近所で充分
行こうと思えば新宿も、という考え方なら良い生活になりそうです。
さて、買うか買わないか。
私は何とか買いたい。
批判、批評はいいです。
ご自分の物件としてどうか。
皆さんは。
前を通りましたが、軒並み木が枯れているのはどうしてですか？
土壌に何か問題ありですか？工事のせい？
[No.946～本レスまで、前向きな情報交換を阻害 、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
枯れているのは事実ですが、植栽したばかりなのでまだ根付いていないだけだと思います。
野川まで散歩してきまして、サクラの季節を期待できそうですね^_^
アークシステムのライトアップが楽しみの季節になりましたね。
国領、調布や仙川よりも住環境は良いと思う。
調布でも深大寺付近や、仙川でも中原に近い方は静かで住環境はいいですよ。
常識的にはそれが正しいでしょうね。でも、三鷹駅徒歩3分では夢物語。
確かに煩雑な調布や駅前から少し入れば寂しすぎる仙川よりは良いかもね。
買いたいけど自分には高値の花かなぁ。みなさん住宅ローンも組めてきっと社会的にそれなりの地位の方がおおいのかな。憧れています！
羨ましい！エリートの方だけが住めるんでしょうね！
エリートの定義にもよりますが、ここを選んだ方々は
⑴見た目でなく、物事の本質を重視
⑵都市と自然のバランスを取りたい
⑶よって、きっとこころが優しい
という穏やかな性格をお持ちの住民が多いでしょう。
ここは、冷静に物事を判断できる人格者だけが住むマンションということですね。
良い物件で賢い選択だとは思いますが、金銭的に余裕のある人は調布や府中の駅前に買うでしょうね。国領や仙川はそういう場所だと思います
金銭的な余裕だけでマンションを選ぶのなら、調布や府中の駅前なんか買わないで23区内を選びますよ。
高層や駅前の雑踏が嫌という選択肢として、国領や仙川を選ぶ人も多いと思います。
23区で検討する人は最初から市部で物件探しなんてしないよ。少なくとも富裕層はわざわざ国領や仙川なんて選びません❗
国領、駅前がイマイチパッとしないんですよね？
それなりに店はあるのに何故でしょう？
オシャレな店は寄り付かないですね。
別のクレヴィアに住んでいる人が言ってました。
敷地内法面で問題が発生しているが、売主・施工主の対応が冷たく苦労している、と。ここの売主・施工主のアフターの評判はどうなんでしょうか？
どうでもいいかもしれないけど狛江駅が準急停車駅になりました。狛江駅からのバスは目の前のバス停に止まるので楽ですね。
選ぶというより、購入可能な場所で残った選択肢の一つという事でしょう。国領や仙川はそういう場所、調布や府中は余裕のある人が選んで住む場所。
電車の利便性で言えば、いっそ狛江から通勤もアリですね
小田急便利になりました。
先の別クレヴィア住人、売主・施行主の”売ってしまえばその後壊れようが崩れようが知ったことじゃない”と思えるような態度に憤慨してた。今日のこんな雨でもいつ法面が崩れるか怯えているらしい。
ここのアフター、本当に大丈夫だろうか？
とりあえず通り沿いの樹を植え直して欲しいですね
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
ものすごく微妙なマンションと住まいを貶しておいて、その居住者に住みごごちを尋ねるとは、何と無神経な方なのでしょうか。ご近所にはなりたくないので、気が進まないならどうぞご検討をおやめください！
しかし、工事はいつまで続くんですかね？
駅前ではなく、ここスクエアの駐輪場入り口辺りを工事してました。
範囲が広くなってる。
それを言うなら国領自体が微妙ですから。
入居した方、住み心地はいかがですか？
>>986 匿名さん
入居者です。
日照も良いし、静かで快適ですよ。
何より日常の買い物はやはり最高に便利です。調布駅も入れればより不自由しません。
だだやはり通勤電車はどうしても不便で思ったより時間がかかりますね‥。
ここのマンションの前通りますが綺麗ですよね。今更ですがチラシが入っている残りの部屋を見て少し悩んでいます。
検討中ですが構成上、日照とか風通しとか、静かさとか3つの棟、さらに上層下層でかなり違うだろうと思っています。屋内の住み心地の点ではおおよそどの区画のご意見なのか教えていただければ大変参考になります。
狛江通りから一番奥の棟の上層階です。
風が強いけど騒音皆無。
日当たり良く眺望最高です！
988です。皆様ありがとうございます！
手前の棟も静かなんですね。狛江通り交通量が多いので心配でしたが参考になります！
奥の棟の上層階となると残っているのが、、、、手が届きません。。
でも風が強いというのは意外でした。
週末思い切ってモデルルームに行ってみようと思います！
ありがとうございました。
先の他クレヴィア住人に会った。
崩落後半年以上経った今になって、ようやく施行主が本格的な調査に来ているらしい。しかし、業者に対する不信感が強く、まともな提案があるはずがないと思っているようだ。
そういう話を聞くとどうしても大丈夫だろうかと思ってしまう。
街も最高！マンションも最高！入居できるなんて夢みたい。
このマンション、住民スレを読むと、ちょっと躊躇する気持ちも芽生えますね…
躊躇するのわかります。
ただ新築は色々と反応過敏になるので
ごく普通のマンションだと思います。
但し住人の民度だけは住民次第ですが。
多分ご近所からの移住者の方々が多いと聞きます。
国領住民の方の民度はどうかな？
隣接するオーベルの方々は民度高いようですが。
>>997 マンション検討中さん
以前オーベルに住んでいた者です。
他のマンションに住んでる方々の意識は分かりませんが、オーベルの住人でちょっと異常とも思える行動をとる男性がいたり、やはり他の住居からの音が響いてあんまり眠れなくなったりストレスが日に日に増すばかりでしたので、私はオーベルを売却して今は戸建てに住み替えました。かなりストレスが軽減されて快適に暮らしてます。
民度を高く保ち続けるのは本当に難しい部分もあるので、マンションでの生活は大変だと思います。音に関しては二重床とか直床とかではなくコンクリートの厚みも影響すると何かで読んだ事があります。ご参加までに…
マンションが嫌で戸建てに移った方が、こちらで何をされていらっしゃるのでしょうか？！オーベルという特定のマンション名を挙げて批判されるのもどうかと思いますが、事実だったとしたら、逆にあなたご自身の身元も特定されてしまうことにもなりかねませんので、このような書き込みは控えた方がよろしいと思いますよ。尤も国領周辺で長い期間売れてない戸建ての建売業者さんが書き込んでおられるのであれば、その限りではございませんが・・・。
クレヴィアの購入者です。購入する前に近隣の中古物件の評価額を調べてもらいました。オーベルは新築時とほぼ同額の評価でした。やはり、駅近は下がりにくいですね。クレヴィアも駅近ですが、各駅停車駅ということ、そしてその割には高いかなと思いましたが、今は満足しています。
少し予算オーバーでしたが、やはり立地は重要です。
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
|
総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
|
7090万円～8280万円 |
|
2LDK＋S～4LDK |
|
66.40㎡～85.35㎡ |
|
総戸数 64戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
|
4580万円～5980万円 |
|
2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.00平米～74.70平米 |
|
総戸数 56戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
|
4868万円・5398万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.35平米～70.24平米 |
|
総戸数 46戸 |
東京都国立市中2丁目 |
|
未定 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.22平米～75.88平米 |
|
総戸数 18戸 |
