クレヴィア調布国領レジデンスについて情報交換しませんか。
複合施設もあって、便利に生活できそうだなって思いました。
落ち着いた雰囲気の外観で、期待できそうですね。
所在地 東京都調布市国領町４丁目34-1(地番)
交通 京王線「国領」駅(南口)徒歩3分
売主 伊藤忠都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 大末建設株式会社
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
総戸数 163戸
完成日または予定日 2018年1月中旬
入居(予定)日 2018年3月下旬
間取 2LDK～4LDK
専有面積 55.04m2～79.06m2
【物件情報の一部を追加しました 2016.8.５ 管理担当】
[スレ作成日時]2016-05-20 18:27:08
最寄り駅の国領駅ですが、駅周辺にそれほど高いビルなどがひしめいておらず、かと言って閑散としていない雰囲気がいいです。
駅からマンションは近いですけど、駅前に生活利便施設があるのでここで取りあえずは一通り揃いそうです。
24時間営業の西友もあるのは、とても便利ですね。
仕事で遅くなることが多いのでいいと思いました。
4LDK狙いだけど最大7９平米は狭すぎる…
駅近だから仕方ないのかなあ…？
このマンションの近くに住んでいます。
近くにマルエツ、西友、イトーヨーカドーと揃っているので買い物はすごく便利です。
普通停車駅の駅前というのが逆に良いのかもしれない。
騒音も少なく、住環境は言うことなしです。
ここも南向き中心なので日当たりも良さそうですね。
駅前広場と調布駅への緑道の完成、イトーヨーカドーの増床が今後の楽しみです。
55平米のお部屋は、どの層をターゲットにしているのでしょう？
子供が巣立った夫婦には良さそうですが、若い夫婦だと狭いような…。
各駅しか停まりませんが、駅前ですから単身者向けでしょうか。
我が家は間取りにもよりますが、68～73平米位の3LDKがあったらいいなと考えています。
また、年代が偏ったコミュニティは出来れば避けたいなと思っています。
価格が気になりますね！
70平米で5500万円くらいかな
国領はここに限らず駅近マンションが多いから、値段が高騰しているこの時期に購入するのは避けた方がいいのかもしれませんよ。
55平米くらいだと、DINKS向きでしょうね
代表間取りを拝見しましたが７０平米くらいある間取りもあるようですよ。
ファミリータイプですから買い物が便利な環境は住みやすいでしょう。
買い忘れなどがあった場合、すぐ近くにスーパーがあると助かりますし
解体工事が７月まで掛かるようです。２０１８年２月の完成が遅れることはないでしょうか？
各駅しか停まらない駅ですが、物件公式ＨＰによると新宿へ19分（通勤時22分）で行けるということなので70㎡で5500万円ぐらいなら安いと思います。
19分で新宿はウソだろう？朝の通勤時は、いつも遅延しているから40分もかかります。
まあ、なんというか皆さんもうそのへんは心得ているので、
それを見越して家を出ていると言ってもいいのではないかなんて思ってしまいます。
本当に朝ののろのろ運転は毎度のことですもの。
ただ40分もかかりますかね。
そこまでではないように感じますけれど…。
気持ち的にはすごくかかっているように思っちゃいますが。
国領に住んでいます。8時台に電車に乗っていますが笹塚まで25分。確かに週1位では遅延している気がします。早めに行くときはもっと混んでいるので、新宿まで40分かかる事もあるんでしょうね。
なので、東京周辺にお勤めの方には通勤の時間気がネックとなるかもしれませんが、新宿あたりならまあなんとかOKではないでしょうか？
住環境的には住みやすいですよ。スーパーは駅前に充実しているし、休日に10分ほど歩くか車でいけばヨーカドーも充実。慈恵医大第三病院も徒歩圏（駅前からバスもあります）で、のんびりした野川や深大寺へのウォーキングも快適。百草園や多摩動物公園、高尾山にも行きやすいです。
７時半から８時の間だとつつじヶ丘で急行に乗り換えて明大前まで２５分くらいかかります。
最近はよみうりランドも人気があるみたいです。
もう解体工事は結構進んでいるのに、未だに施工会社が決まらないのは、何故でしょうか？本当に大丈夫ですか？
乗り換え時間を考慮しない「乗車時間」ならたしかに19分だった
良心的な値段でお願いします！
以前の建物がマニュライフ生命なので安心ですね。
中には工場跡地など土壌改善が必要なところも
ありますからね。
国領駅前の物件はこの後あまり出てこないのではないでしょうか。値段は少し高くなるかもしれませんね。
各駅しか停まらないのがネックですね。
この物件が気になっていますが、1点気になる点があります。それは学区です。近くに住んでる友人は、都営アパートと同じ学区のため、小学校から私立に通わせると話していました。
その点だけが気がかりです。
ここは調布二小だけど都営アパートは国領小ですよ。
今はマニュライフが地下ありだったので、土を沢山流し込んで地上近くまで埋め立てているところです。
近くのオーベルは六千万弱くらいですので、そのくらいのお値段ではないかと思われますが。
快速ぐらいは停まってほしい所ですが、調布までの京王線18駅のなかで、前年対比乗降客が減少しているのは代田橋と国領の2駅のみです。企業が減ってマンションばかりでは、ますますその可能性はなくなってきました。
国領で6千万ですか。高い・・・
調布も仙川も買えない自分はここに期待しています。本当はつつじヶ丘が良いのですけど。新宿から電車で帰る時、どちらが早いでしょうか。特急に乗って調布で下車して各駅で2駅戻る、それとも、急行でつつじヶ丘下車で各駅で2駅進む。
>>30 匿名さん
特急が増えて以来、調布まで行って各停で戻る方が早い場合が多いです。でもそれをするには調布までの定期が必要ですね。
つつじヶ丘の方が電車は便利ですけど駅前に住むのなら国領の方が生活利便性がいい気がしますが如何でしょう。つつじヶ丘もほんとの駅前しか知らないので実は色々充実してるならすみません。
つつじヶ丘駅が最寄で、柴崎駅にも歩ける距離に住んでいます。
つつじの良いところは始発があることと、急行が停まることだけだと思います。
通勤する人にとってはつつじに利がありますが、主婦にとっては断然国領ですね。
ただ、来年4月につつじのライフが柴崎のボウリング場跡に出来る「クロスガーデン（仮称）」に移転するので、つつじ駅前の利便性は減りますね。
柴崎駅前の発展はさておき、このクロスガーデンに対して楽しみにしている人は多いと思います。
1日当たりの乗降客数は、国領が38,666人に対しつつじヶ丘は45,540人。スーパーは、国領が西友とマルエツに対しつつじヶ丘はライフとオオゼキ。ドラッグストアや飲食店の数は、ややつつじヶ丘の方が多いが、ほぼ同じ。国領がつつじヶ丘より良い所は、駅前が整備されたということと、少し歩けばヨーカドーがあること。
http://www.stepon-contents.jp/contents/eki_ranking/tokyo_toka.html
一般的には、やはり急行の停まるつつじヶ丘の方が人気があるということです。
通勤を考えれば断トツつつじヶ丘ですね。
>>36 匿名さん
いや、これからは国領なんじゃない！つつじには、なんか伸び代が感じられないしな。ここの外観には、駅前の風景を変えるインパクトがあるよ。 年配の富裕層がどっと押しかけてきそうだし、価格がどこまで跳ね上がるか不安でもあるけどね。
宗教施設に隣接するオーベルより環境はよさそうだし、建物の配置も落ち着いてゆったりしている感じです。各駅しか停まらない駅なので、いくら駅から3分でもオーベルと同じ5000万円台が中心でしょうか？、
この程度の規模のマンション建設は、大手でなくても一定規模のゼネコンならどこが施工しても大差はないようです。むしろ、気にしないといけないのは問題があったとき誠実に対応してくれる販売会社かどうかの方でしょう。
電話でカタログ請求時に、価格を聞いてみました。
「まだ決まっていない」とのことでしたが、ざっとの数字を聞き出したところ、
隣のオーベルより2割近く高いようでした。
かなりハードルが高いですね。購入者の年齢層も高そうな予感…。
年齢層高いと住みづらいなあ、立地は悪くないかと思ったけど。価格に期待
１０月から販売なので、本当にまだ価格は未定なのかもしれません。
問い合わせなども含めて価格帯をどうするか考えているのかなと思いました。
掲載されているすべての間取りを見ましたが、各部屋すべてに窓があります。
風通しが良さそうだなと思いました。
駅から3分でスーパーなど最低限のお店は揃っており生活するには不便のない立地ですが、通勤を考えると朝7時台の新宿方面へは各停が9本のみ、つつじヶ丘は3倍近くの26本も停まり、待ち時間や乗り換え時間などを考慮すると、つつじヶ丘や仙川などでもう少し駅から離れていてもその方が便利かなと考えてしまいます。
つつじヶ丘で新築マンションは今出てないですよね、残念ながら。
同じ各駅なら、西調布の方が通勤の帰りは楽なんですけどね。特急に乗り調布で降り、同じホームで各駅に乗り替えて次の駅なので。まあ、ここでそれを言っても仕方ないですがね。
西調布が国領より便利？朝7時台に6本しか停まらない駅だと知っていますか？
知っています。でも、帰りは調布まで特急を使える西調布の方が便利です。店の数では国領には敵いません。西調布にマンションは建たないのでこちらを検討しています。
値段 は電話で確認したら、5000〜6000万位が多いと言っていましたよ。
各駅停車駅とはいえ駅3分ですから、75㎡くらいで6000万円前後ならまずまず妥当な価格じゃないでしょうか。
ここ立地的には問題なくて検討したいと思ったんだけど
よーく見たら一番広い間取りで79㎡ってビックリ
一部の間取りだけが出てるのかと思ったら物件概要見てもこれがMAXなんだね
残念だわ
東京のエキチカで広い物件はないのですか？
探せばあるでしょうけど
この価格帯には収まらないですよね？
国領駅構内とロータリー周辺は突風がすごいですよ。
春先に自転車が飛ばされてるのを見た。
たぶんタワーマンションのビル風に加えて、駅構内は設計ミスだと思う。
風は異常なくらいすごいですよね。
私自身、ココスクエア付近で傘を２本ダメにしました。いわゆるビル風ですよね。吹き飛ばされたゴミに当たった人を何度か目撃し、怖かったです。ケガしても誰にも責任が問えず…。女性はスカート要注意。
国領駅構内も酷いです。何故、布田駅のような全面ホームドアにしなかったんでしょうかね。通過電車も多く、スピードも落とさず電車が入ってくるので、風の強さは強烈だし、怖いです。髪は乱れるし、帽子も飛ばされます。
周辺環境の小ネタでした。
国領駅は電車の地下への出入口が近いので
元々、風が強くなることが分かっていて
全面ホームドアは耐風力に問題があって
使えなかったのではないでしょうか。
仙川と比べる意味が何かあるのですか？
確かに国領駅に布田駅のような前面のホームドアを付けると、風圧で破壊されそうですね・・・
京王線は強風の吹き抜ける駅が多い気がしますね。
ただ、駅を出てからの突風の凄まじさはダントツです。
ここのロータリーの突風によく似ていると思ったのは、三鷹駅。
ホームドアの件、ありがとうございます。
なるほど…全面がつけられないくらい風が酷いということですね。
ホント、駅構内はもちろん駅周辺の風の強さもすごいですよね。
ま、このマンションの購入をためらうほどの理由にはならないとは思いますが。
明日からまた天候が荒れるようなので、皆さん、注意しましょう。
駅まで徒歩３分なので、通勤には便利な立地だと思います。
買い物も便利そうなのは主婦にとってもいいなと思います。
周辺を見ても済み心地が良さそうです。
ただ、乗り換えなどのことを考えると、良い悪いの意見は分かれるかもしれないです。
国領駅の最大のネックは各駅しか停まらないことだと思います。新宿方面の電車は、一番多い7時台でも9本、9時以降は6本しかなく、お隣のつつじヶ丘が7時台26本、9時以降の12本と比べるとその差は歴然で、駅から3分でも待ち時間が長く、実質時間がかかってしまいます。ただ、駅周辺は生活するにはスーパーや病院など十分な施設がそろった落ち着いた街だと思いますので、ファミリータイプで5000万円台の半ばくらいなら。
あそこの大学病院て問題多そうですね。以前も事件があったし。大丈夫でしょうか。
大学病院にお世話になるのことは余程のことかなけれはないと思いますよ。
駅前にも医院が複数ありますし、大きな所に行くのなら調布の東山病院あたりになるのではないでしょうか。
京王線の各駅停車の不便さは利用者であればわかりますよね。。。
車を持っているのなら甲州街道にも世田谷通りにも出やすくてなかなか便利な場所なんですけどね。
東山病院は、改装してから基本的に予約制になり使いづらくなりました。前は土曜の午後にも診療していて重宝したんですがね。
某大学病院は地元では評判いいですよ。救急もあるから、小さいお子さんがいる家庭は一度はお世話になっているくらいですよ。産科も含め、ママ達では逆にオススメされてるぐらいですが。
不評のソースは？10年以上前に23区のこの大学の系列病院で不祥事ありましたが、そのことを言っていますか？
事件はググればでてきますよ。
アリオの今後の開発中止など、最近イトーヨーカドーの苦境の記事が賑していますが、国領のヨーカドーは大丈夫でしょうか？
あそこのヨーカドーは周りにあれしかないから結構流行ってると思う。でも、このマンションだと駅前のマルエツと西友があれば事足りるんじゃないでしょうか。
>>79 匿名さん
ああ、なるほど。
狛江通り一帯の人が使うので、不採算店舗ではないと思いますけどね…。
フランフランとかもあるし、調布パルコや仙川の島忠まで行かなくてすみますからね。
子どもが居ると学用品が売っているところはかなり大きい。
今時って街の文房具屋さんが減ってきているので、学校指定のノートを買える場所も限られているので、
ヨーカドーはかなり存在意義はあると思いますよ。
生鮮食品は高いので、あまり買う気になれないですが…
西友の方が肉・野菜はやすいように思います。
お魚は物足りないなと思う時もあるのだけれど。
日曜日に説明会に行ってきましたが、中心価格は6,000万円台になりそうですね。
下は4,800万円台があるようですが、日照条件はかなり悪そうでした。
徒歩3分圏内は魅力的ですが、あまりこれといった特徴もなく個人的には決定打に欠けるかな…といった印象でした。
基礎工事もまだのようですが、現地の写真を撮ってきたのでご参考までに上げておきます。
広々としていて素敵ですね。お値段が少々お高いことも頷けます。宝くじで頭金が作れたら、ローンを組むつもりではいます。
各停のみの駅、敷地面積が5,300㎡で163戸と詰め過ぎの感などありますが、駅3分なら6000万円台は妥当な価格でしょう。
盛り上がりませんねぇ
一番前の棟以外は、日陰になるのかな？
駅前にはタワーマンションがありますが、駅前通りには、ここの隣の柵々したオーベルマンぐらいしか新しい建物がなかったので、立派な高級マンションの進出には、とても誇らしく思います。
この値段なら、調布駅前のグレーシア買っておけば良かった・・・
中心価格6400万円台、国領でも坪300万円超えが当たり前の時代になりました。
値段もありますが立地や生活スタイルに合うところを優先順位の上位に持ってきてその中で間取りが合えばいいかなと探しています。ただもう少し待てばもっといい物件が出るのではと思ったり、、、悩みます
BのEw2のタイプは角住戸で開放的な感じの間取りがいいなと思いました
お風呂がど真ん中って珍しいですね。靴入れがとても広いのでいろいろ入れられそう。
クローゼットが狭い部屋がもったいないです。キッチンの横は床暖房ですけど部屋の入口も兼ねていてもったいない場所ですね。
色々な相談会が実施されていて親身になっている感じがうかがえます
色々聞いてみたいし、それとともに営業さんとの信頼関係ができそう
見落としていたこと、引っ越しやそろえる物の準備の参考にもなります
マンション購入までの道しるべ、背中を押してもらえる、家族で購入に向けてのモチベーションも上がるし揃ってくる気がします。
第1期の申し込みが始まっていて、今週末が締め切りですが、状況としてはどうなのでしょうか。スレッドが結構静かなので、
実際はどうなのかな〜なんて思いまして。
売れるときはスレッドが静かでもすすっと売れるというのは聞きますが。
駅までの立地は良いのですが価格が少々強気。
それがどうなのかっていうところなんでしょうね。
立地を買う、という意味合いでは悪くはないと思う部分はあります。
購入検討者です。１期は１６３戸中５８戸の販売。先週末時点ではそのうち既に４０戸ほどに花（登録済）が入っていたようです（一部の部屋は抽選になるかもとのこと）。私も値段に対しては強気だなと思っていましたが、駅近＆その割には小学校が近かったり歩道が広かったりで環境が良いという点で登録を決めました。１１月２６日（土）１７時が登録〆切のようなので、それ
までにどこまで登録入るかですね。
調布で、しかも各駅しか止まらない国領でこんなに高いの？
国領は広々感いですね。特急止まっても、調布中のぎっちり感は住みにくそう。値段はこのくらいするんでしょうね。
確かに調布ってゴミゴミした町ですよね。国領はまだ良いかも。
この物件に限らずですが、何をもって適正価格とするか？です。
明らかに庶民の年収から見たら、今のマンション価格は総じて適正じゃない気がします。
ここ数年におけるサラリーマンの年収の上昇率とマンション価格のそれが同じとは思えないですし、
生涯年収に占める住居費の比率を考えると。
もちろん高度成長期なら数年前と比べても全く意味がないですが、年収がこの先右肩上がりで行くとも限らないしバブル期のこともあったので、やっぱり比べますよね～。
・・・って買えないな、と諦めた自分が言ってみるｗ
本当にそのとおり。
格差社会の進行を感じますね。
ちょっと前なら、正規雇用があたりまえだったし、それなりに働いていれば、家が買えた。
でも今は、家を買えるって富裕層ですよね。完売とか聞くと、正直、ビックリします。皆、金持ってるな〜って。
夫婦共働きでも、夫婦共に非正規雇用という家庭も増えているのに、不動産価格は上がり続ける。
ここも価格にビックリしましたよ。国領でこの値段出す人いるの？って。でも、いるんでしょうね。私は10年前にこの半額位でこの近くの新築買ってますからね。今だったら、とても買えない…。
時代ですね。
東京の西部や南部のマンションは一般的な所得の世帯では買えなくなっていくんでしょうね。
東部や北部であればまだ相対的には安いので、地域によっての所得や治安の差が今より鮮明に出てくるようになるのでしょうね。
>>105 マンション検討中さん
東京西部の条件の良いマンションは庶民では手が出ない価格になっています。なので、人口減で職住近接の傾向が高まりつつある今、高くて遠い東京西部を離れ、割安で都心アクセスも良い東京北部埼玉南部に人気が出ています。東京東部もこれからでしょう。地盤云々では西部は良いですが。
地方出身者ならともかく、東京西部で生まれ育ったような人が東京北東部を買うって、勇気いりますね。
一生東京北東部に住むってことですからね。
私は一時期賃貸で東京のＥ区に住みましたが、住めば都にはならなかったですね。
北東部とはいえ、２３区ですから、多摩なんて田舎！…とバカにするかもしれませんが、私はどんなに割安でもそこに家を買う気にはならなかったです。
その通りだと思います。23区内とは言っても、北部、東部に関心がある方は少ないと思いますよ。だったら、多摩でもいいのかなって。
まあ、この辺の田舎感が好きな人は多摩からは出ないだろうね。
>>107 匿名さん
またこの流れですか。自分は多摩だけど東京出身で、23区の下町は地方出身者が移り住む場所だと。同じような書き込みは他で何度も見ました。多摩の不動産を売る定型文句でしょうか。
多摩地区の方が品があって良いです。都内でもあの辺はねえ、心が寒くなる。
下町には下町の良さがあるのはわかるけど、多摩地区みたいにゆったり暮らしちゃうと、移る気にはならんだろうね。
一階の一部には駐車場が着いているのがなかなかいいですね。今までにはあまりない形だと思います。
庭先に車が置けるということですか？本当なら夢のような話ですね。でも、やっぱり２台は無理なのかなぁ。
この辺りだと外で駐車場探しても安いですよ。
確か旨いラーメン屋があったような。
>>117
どこのことですか？
>>114
A-D1プランでしょうか。外側から車が入ってくることができるスペースはあるのか探してしまいました。サイクルスペースは2台分あるみたいですね。
自転車で帰ってきて、サイクルスペースにとめて、玄関側からでなく庭側から帰ることもできるような気がしました。ちょっと横着ですけど。
1階の一部、駐車場プラン、興味があります。資料請求すると見せてもらえるのかな。
熊王ね
昔は熊王だけど、今は熊豆だよ
ラーメンスレみたいになっていますがあそこは熊王です。
長年近所に住んでいますが熊豆に改名したという話は聞きません…
移転してからの看板が一見熊豆にみえるから知らない人が間違えるのであって、熊王のままです。
みそ味は特にジャンクっぽい味だから、自分は好きだけど嫌いという人も多いよ。
(苦笑)
遅レスなのは分かっていますけれど、東京北部出身として、言わせてください。
私は逆に、調布に住んでみて、住めば都とはならなかったです。
いろいろありますけれど、一番は電車の利便性。
山手線沿線どこも乗り換え知らずだったのが、今は気軽に行かれるのは新宿一択。
主人の仕事の都合で今はここに住んでいますが、定年後は戻りたいと考えています。
誰だって、生まれ育った故郷がベースになるのは当たり前でしょう。
自分にとってのアウェイを、ホームと思う人もいるのだから、総意みたいな表現はどうなんでしょう。
私は地方出身ですが、東京に来て中野・板橋・神田・葛飾・府中・調布と都内を移り住んできましたが、この中では調布は住みやすい街だと思います。板橋・葛飾は下町らしい人情味と親しみやすさはありましたが、住みやすいとは思いませんでした。
北部と一概に言っても、山手線沿線の駒込とか田端とかね、あの辺りを言っているんじゃないですよ。私は滝野川に親類がいますが、あの辺りは昔からのお屋敷もありますし、調布より絶対良いですよ。利便性はもちろん、子どもの学校も選び放題、文化施設も多いし、意外と緑もある。実際、不動産価格もすごいでしょ。
北部と言ったら同じ北区でも○羽とかね。あと○立区とか、治安良くないし、街は汚いし、住んでいる方々の品位もね。不動産価格も多摩地域より低いですよ。
私が多摩地区のある財閥系マンションのモデルルームへ行った時、価格と物件の不均衡に難色を示していたら「○羽や○戸川とかダメですか？同じ値段でもっといい物件ありますよ。」と言いましたからね。
このマンションを検討している人は調布や多摩地区が気に入っている人が多いでしょうから、それに云々言うのはナンセンス。ましてや他の地域を汚いとか品が無いとか本当に程度が低い。笑っちゃいました。
ひとつ感じたのは、自転車のマナーかな
調布パルコ前のスクランブル交差点で、突進してきた自転車にひかれそうになったことあり
さらに舌打ちされて去られた時には唖然とした
まぁマナーの悪い人は地域問わずいるものだけど、このあたりは自転車が縦横無尽に走ってるから、子供と一緒だと怖いと感じることがある
都心だとそもそも自転車の台数も多くないし、優雅に乗ってらっしゃるわ～ってイメージ
あくまでもイメージですがw
→132
それくらいで済んで良かったね。滝野川だったら刺されてるよ(笑)
>>133 通りがかりさん
帰宅後にベランダから出て荷物を取りに行くとか、家に人がいれば中から開けてもらったりはできるんでしょうけどね。防犯性とのトレードオフでまあしょうがないかもしれませんね。
来年には映画館も出来るし、
調布が活気づくのは良いですね。
ここなら歩いていけるでしょうし。
あとは普段使いのカフェとツタヤが国領駅近くにあればなー。
映画館は期待大です！人も集まるし。
国領のTSUTAYAは撤退したばかりなので無理かなー。今は、はるばる調布駅南口まで行っています(涙)。
カフェはねー、ないよね。友達が来た時とか、会社帰りとか、土日にちょっと気分転換とか、カフェがあったらなーと思う。
チェーン店でいいから(ドトールやエクセルシオールやサンマルクね。スタバやタリーズなんて贅沢は言わないから！)、欲しいよね。
現状だと、マクドかジョナサンのドリンクバーくらいだから(苦笑)。
ちなみにこのマンション近くに「国領の奇跡」と呼ばれるイタリアンがあります。ここはオススメ！
ランチに通りがかったら、予約でないからと断られました。予約までして、国領でランチを食べる人がいるのですね。値段は高くないようですが、普段に気楽に利用できる店ではないようです。
ハンバーガー屋が2軒あるのに喫茶店がゼロとは。
おそらく同じイタリアンのお店だとは思いますが、遠方からわざわざ来る客もいるようですよ。
予約は必須。敷居が高く感じるかもしれませんが、ちょっとした記念日とか友人を連れて行くには、いいと思いますよ。逆に国領にはそういうお店がないんですよ。
こちらのマンションに入居した夜に、お祝いを兼ねて…みたいな使い方ができると思います。
飛び込みで気軽に入れるイタリアンなら、同じ通りに２軒ありますよ。
調布駅界隈まで徒歩圏内と言えそうですね。
調布駅前まで1.5km強あり大体20分くらいでしょうね。人それぞれの徒歩圏内は異なりますが、20分を徒歩圏内と謳うのは不動産会社ぐらいで、一般的には徒歩圏内と呼ぶのは無理があると思います。
128です。
145さん、ありがとうございます。
マイナーな地名ですからね。多摩に住んでいる人には田園調布とかの方がわかりやすいと思います。私も親戚がいなければ、わからなかったですから(うちの親戚は庶民です。)。
じゃあ調布までは自転車こいで行くとするか^_^。
カフェも調布使い。
意外と不便に感じているんですが、駅前(ロータリー周辺・当該マンション側)にコンビニがありません！
マルエツは遅くまでやってはいますが、地下に下りなきゃだし、レジは混むし、店内も広くて、ちょいと寄りたいレベルじゃない。
カフェよりコンビニ求む！
住民の平均所得も大学進学率も都内で最低レベル。犯罪発生率だけが上位な所で生まれた下品な僕は調布の上品な方々には受け入れられません。
こんな馬鹿な僕は高級住宅地の意味も知りません。
売行きは順調でもう第2期に入ります。やはり各駅しか停まらない駅だから割安なんでしょうね。
ふーん。
あらゆる条件面を考慮すると、
今のご時世の適正価格って感じですね。
適正過ぎて、決め手にかけるんですがね。。
国領という町が遠方の人にも訴求力があるなんて意外ですね。
まあ地味ながらも適度に便利な町ですかね〜
ご契約おめでとうございます！自分も周辺の方が購入するものだと思い込んでいました。
マンション前の狛江通りの歩道幅が広いのがポイント高い。
マンション前の歩道は広くてよいですけど、雨の日はよけられないくらい大きな水たまりができるし、車道にも水たまりがあるようでバッシャーンとかイルカのショー状態になって、なにげに要注意です。普通の雨なら大丈夫なので、大雨のとき気をつければいいだけですが、忘れたころに大雨やってくるんですよね（笑）
カフェは、隣のオーベルに小さな焙煎屋さん件カフェがあります。10席に満たないお店ですが、コーヒー豆の品質はいいですよ。
ただ、いわゆるチェーンのカフェは一つくらい欲しいですね。あと、ケーキ屋さん！！駅前にケーキ屋さんが無いので、ちょっとした手土産に困ります。コンビニが無くて不便なのも同意。
適正価格というのが何を基準に判断すればよいのかわかりませんが、1日当たりたった38千人しか乗降客のいない閑散とした各駅停車の駅でも、駅近というが唯一の売りでこれといった特徴もないマンションですからこそこの程度の価格で収まるのでしょうね。
マンションが完成したら駅前が華やかになりそうで楽しみですね。我が家は、高くて手が出ませんが…あのマンションに住めるなんて羨ましいな。
C棟なら、調布花火大会が家に居ながらにして楽しめそうですね。
地味だけど良い場所だと思います。逆に変に開発されて中途半端な町にならないで欲しいな。
売れ行きはどーなんすかね？
一期は50戸超くらいで年内終了みたいです。後は年明けからどのくらい出るかですね。
ネタが無いね〜。
今だね。現時点では調布駅前は高くて手が出ないし、仙川はゴミゴミしていて夜は人がいなくて物騒、品がなくて子育て世代には不向き。国領は狙い目だと思います。
布田駅周辺が伸びればなぁ〜。
柴崎はゴチャゴチャしてるけど、
布田は駅が地下化した以降、
いい感じ。
ただ駅前の通りに魅力的な店舗が
乏しいのが残念。
布田は戸建中心だよね。
調布駅が徒歩圏だから、布田駅は栄えないのかな。
あと、昔からの畜産農家があって、匂いが結構出ているから、分譲マンションを売り出すには不向きじゃないかな。
布田は、調布との間はほぼ
線路沿いを最短で歩ける。
つまり布田と調布は連続性がある。
一方の布田〜国領は最短で歩けない
から、分断されている感じ。
今日の現場
その2
マルエツがあるココスクエアを挟んでこのマンションとは反対側になりますが、近々ローソンがオープンする予定です。やっと駅前にコンビニができますね。
コンビニできるんですね！
あぁ、でも、出来たらもう少し駅寄りのロータリーに欲しかったなぁ。
カフェは何でできないんですかね？国領ってココスクエア(マクドがあるビル)やその反対側のビル(病院が入ってるビル)や西友が入ってるビル等、テナントが入れるビルがいっぱいあるのにね。
調布〜国領の線路跡地が緑道になるじゃないですか。その整備の機会にカフェができるといいな。
ローソン、マルエツ裏の井上医院だった場所ね。
無いよりマシか。
物件からローソンまで徒歩1分だね
マルエツ裏って再開発できそうな予感。
1/12オープンだそうで。
駅近のパチンコ屋2店舗が無ければもっといいのに。
駅北側の鯛焼き屋が使える。
駅から3分のところに図書館があるのが
意外と使える。
ここはAとBの日照がどうなんでしょう？
今年はモデルルームにいく予定。
おめでとうございます。
>>198 通りがかりさん
斜めに配置されているＡの特に東南側はＢと近くなっていて日照は期待できないかもしれませんね。ＢもＣの影響を受けそうですが、ベランダが幅広で奥行が短いため、日照量としては比較的良好かなと期待しています。
なるほど。
そして第二期
物件の裏手にあるクリーニング店は
潰れないでほしい。
隣接する宗教施設は
静かかな？
静かですよ。
宗教の性格柄とこの施設の使われ方によるんだとは思いますが、休みになると大量の信者が押し寄せるとか、しょっちゅう集会が開かれているとか、朝早くに妙な音楽や奇声が響くとかもないです。
出入りされている方々もごく普通の方々で、奇抜な衣装とか、独特の持ち物とかもないです。
昔、近くに住んでいたけど、
たまに太鼓？の音がしたよ。休日に、、、。
まあ立地は良いので気になるのは
物件の品質かと。
上下階との遮音性、セキュリティ関係、
その他、詳しく知りたいですね。
工事が着々と進んでいるよーで
楽しみだ〜
で、売れ行きは？
このマンションの真正面にある小さなめのスーパーが、意外と普段使いに重宝するかもね〜
いつ頃から値引きがあるかな？
今日
狛江通りの騒音や廃棄ガスはどんな程度でしょうか？
ある程度の交通量があるようだし。
あと、通り沿いに大学病院があるので
救急車の往来頻度が高いとか、、、？
ま、通りに直面したAはさておき、BやCなら問題無しですかね？
21時ごろ現地周辺を見てきました。
住宅街だけあって、この時間になると車通りも減って落ち着いた感じです。
周辺の中古マンションと比較すると、中古が全然安くなっていなくてびっくりするのですが、ここも資産価値は維持できるでしょうか。
それとも逆に、将来、オーベルやタワーと競合して一気に値下がりしてしまう可能性もありますかね？
みなさんどうお考えでしょうか…？
>>217 マンション検討中さん
周辺の中古も見ましたが、良い値段しますね。それだけ需要があるということで。
もうしばらく周辺に新築マンションの噂はなさそうですし、ここは新しくて見た目かっこいいというアドバンテージが維持されるのではないかと踏んでいます。
第２期の販売数が少ないですね。
先着順があるのは、１期の売れ残りかな？
場所がいいので期待していたのですが。
Ｃ棟検討中ですが、廊下が長くＢ棟との距離の影響も気になります。
>>220 マンション検討中さん
一期も結局要望書の入りっぷりで販売数変えてたみたいなので、三月の2期販売数はまだあてにならないかもしれないですね。
C棟はとりあえず日照が気になる南側には何もないので、玄関側廊下側はBがあっても気にしないことにしました…。
ファミリータイプの間取りがそれぞれ揃っている中でも、１Fは専用庭プラス専用駐車場、専用駐輪場があって良さそう
ところで専用駐車場側から家に入れるようになっているのでしょうか？
駐車場側は窓なので入るのは難しいのかな？
家に出入りできるようになっているとなおいいですね。
なるほど。
>>225
立正佼成会さんの裏にあるオーベルに住んでいるお友達からこのマンションを奨められていますが、太鼓の音に悩まされているなんて聞いたこともありませんし、私も何度もお家にお邪魔しておりますが、気になったことは一度もありませんけどね。
>>227 匿名さん
オーベルの場所は、昔、クリエイトというドラッグストアで重宝していた。
土日に買い物に来ると、なんか知らんが音楽というか音が流れてきて儀式？みたいのをしていたようだった。
正直うるさかった。
建物前の広場スペースで。
昔の話だから今は違うのかな。
近所に住んでいますが、太鼓の音なんて聞いたことないです。うるさく思ったこともないです。駅前の割には静かで住みやすいところと思うけど…。
国領の都営アパートで殺人事件！？
正直なところ、ここのマンションを検討する人とは層が違うけれど、同じ国領というのは気がかりです。
住まいは違えど同じ街住み、スーパーだって公共施設だって、共有するものは同じ。
都営が近いと、治安も荒れるのかしら・・・（殺人事件じゃ、治安どころの騒ぎじゃないけれど）
たしかに都営住宅のあたりはどんよりして暗い雰囲気だね。
時代から取り残された感がある。
15年前から駅北側ですが近所に住んでます。最寄り駅です。
妻の両親にどうかなと思ってましたが、結構高いんですね..。
カフェがない！という意見が多いようですが、その通りです。ただ徒歩圏の柴崎駅周辺にはどうしてこんなに、というくらい多いので、散歩がてらめぐるのはいいのではないでしょうか。
基本的に調布全域は「歴史ある郊外」で、そういう環境を楽しめるところです。大きなモールはありませんし、調布駅にでてもこじんまりしてます。京王地下化でようやく街並みらしくなりそうですが(地元民としては楽しみ、というより悲願でした(笑))。ただ観光地なのにひなびている深大寺周辺は散歩するにもいいところですし(蕎麦屋めぐりも)、神代植物公園も野川公園も子どもがいればとても楽しめます(バーベキューもできます)。徒歩圏の通称「カニ山」近辺では梅雨時はホタル観賞会があったり(無料)、夏はカブトムシが獲れます(ほんとです)。春には一夜限りの桜並木のライトアップがある野川も徒歩圏です(駐車場もないので住んでないと行けません)。多摩川も近いし、自転車でくるくる移動する調布スタイルを許容できれば、楽しめる場所も多いと思います。
なかなか住まないとわからないことも多いので、「スペック」だけ気にしているとつまらないところのように見えてしまうかもしれませんが...。
都営住宅のところはたしかに古い。
が、公営の住宅地帯ゆえに子どもが遊べる公園もけっこうある(自転車の練習ができるところ、ブランコのあるところ、鉄棒のあるところ、等)ので、けっこう重宝しています。
ロータリーがほぼ完成したので、早く駅前の歩道を整備してほしいです。段差等があり結構危ない。
このマンション前はギリギリ整備されてますが。
調布駅前が開発されてきたのが楽しみですね。春頃には風景変わりそうです。
国領のヨーカドーの増床計画は一時中断ですかね。
私もこのマンション検討中ですが、どんな層が多いのか気になってます、
モデルルームでは40歳台以降の方が多かったイメージですが、
20台とか30台はどの程度いらっしゃるのか。。
このマンションは棟によって住まわれる方の雰囲気変わりそうですね。
ちなみに近所に住んでますが、太鼓はたまにやってますが、
個人的には気にするレベルではないかと思います。
駅近ですし、何かしら音があるのはしかたがないですよね。
>>233
都営なんて実際どこの街にもあるものだけど、あれだけの規模のものはなかなかないです。
そして当たり前ですが、規模に比例してそれだけ多くの人が住んでいるということ。
人類皆兄弟的な思想なら方なら問題ないでしょうが。
>>239 匿名さん
あなたが知らないだけでしょ。都内とかにも意外とありますよ。それにこの話題は、差別を助長しかねないので、やめた方がよろしいかと思います。持ち家の方でも悪い方はいくらでもいるわけですし…。
はい
>>235 近所の住人さん
カフェありますよ。
オーベル一階、アイセイ薬局の隣くらいの子供服販売してるお店。
マクドナルドもコーヒー美味しいらしいですよ。
凄く近くに3店舗もあっていいですよね。
あなた、意外と知らないのね。
ようだった
”東京DEEP案内”に、調布市という東京の西側にある街だが、ここ国領に関してはことごとく「東側」の雰囲気…足立・葛飾・江戸川あたりのあの雰囲気が漂っていると国領が紹介されていますが、そんな街なんでしょうか？
情報ありがとうございます！Aは確かに幅広そうですね。先日営業さんに聞いてみたところ、同じようなことを仰られてました。1期はCの上層階の販売が多かったみたいですね。少し背伸びして申し込みんでみようかと思います！
AやCに話が集中しますが、
地味で特色のないBは不人気かな？
マンションの敷地中央に位置し、
AやCに囲まれて守られたBも
意外にいいかも。
ノスタルジックな雰囲気を味わいたければ、くすのき団地のエリアを散策してみて。
今日のA
近くの イタリアンのドンブラボーは美味いよ。ただ それくらいかなぁ。
ノスタルジックねぇ。
本日
>>255 口コミ知りたいさん
ttp://www.iza.ne.jp/kiji/events/news/140321/evt14032114560013-n1.html
治安に問題のあるエリアなんでしょうか？
怖い記事が掲載されています
都営団地の有名な話。だから、国領が駅前はきれいになったのにまともなカフェもないノスタルジックなディープな下町といわれる所以です。
うーむ
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
たとえばだけど京王多摩川駅の駅前なんかは、どんよりしてノスタルジック、競輪客御用達の古い居酒屋か昭和の風情。
比べると国領駅前はゆったりとした開放感と新しめの雰囲気で、明るい感じ。
コリアタウンの京王多摩川駅と国領を比べること自体が…すでに終わっている。
稲城と比べてみては？
違う沿線に住んでいると国領駅の存在すら知らなかったが、試しにMRに行ったところ各駅停車のみ駅にしては駅力が高め。駅前のゴチャゴチャ感も全く感じない。
ただ、価格が高い。
価格が高い、か。
代わってパルコが没落しそう。
ふーむ。
昔は線路沿いに二階建てのラオックスがあったね。
パルコが出来る前は地味な街だった。
パルコの誕生は衝撃的でしたね。
調布のエポックでした。
スポーツクラブのティップネスは
昔はレバンでした。
レバンの頃に会員で通ってました。
これからは布田の時代だから。
マルエツ頑張れ
普段の生活なら国領駅で十分です。
調布は自転車、カラスが多い。
やはり高いと思います。
京王線沿線にお住いの方ならお分かりかと思いますが、各停停車駅なので、不便です。新宿から電車に乗ると下手すると新宿から二回乗り換える必要があることも。
スーパーが複数あるし、駅力は高めだと思いますが、この値段に釣り合う魅力があるとは感じられません。
確かに各駅停車のみの駅なので日中は１時間に６本のみ停車、その一方通過電車が１６本ではストレスがたまります。
確かに各駅停車は通勤に大きなデメリットですよね。高架化で朝のノロノロだけでも解消されないかなぁ。
とは言え、調布と府中の同価格帯の駅近物件とも比較しましたが、子供がいる家庭としてはここは環境が魅力的で、相場はこんなものかとあきらめています…。
でも駅から近いのは、それだけで価値あり
たしかに駅3分となると直結タワーマンションぐらいしかないね。タワーマンションもエレベーター待ちもあるので、以外と通勤時は時間がかかったりする。駅近は商業施設やホテルなど、マンション以外の業種も狙っているから自然と値段が高くなってしまう。駅近の土地の希少性と材料費人件費の高騰を考えると妥当なのかもしれません。
実際問題、相場から見て高めの設定なんですか？
今の相場だと妥当だと思いますよ
全体的にどこも高めだし。
ただALC壁は残念です。
現在、新築で売り出しているマンションと相対的に見れば妥当です。
都心の駅近は、1LDK.2LDK中心でファミリータイプの3LDK以上になると億ションです。また、商業地域に建っているので日当たりや騒音などの問題があります。
各駅停車駅だけど、駅3分で近くに複数のスーパーがあれば、まあまあだと思います。
ゲストルーム無し
キッズルーム無し
パーティルーム無し
の無し無しづくしで
コストダウンを図ってるんですよね？
その通りです。
その分管理費が安いです。将来的な部分も含めて。
近くに住む者ですが、便利な町だと思いますよ。各駅しか止まらず通過電車が多くストレスを感じると言いますが、時刻表を確認して出かけるわけですから、あまり苦に感じることもありませんし、特にここは駅に近いですからドンピシャで乗れるんじゃないですか。私もすごく興味があるのですが、うちはここよりやや駅に遠く、築20年ほどと少し古いので、売れなかったらと考えてしまうと、なかなかモデルルームを見に行く勇気が湧いてこない今日この頃です。
駅ホームの地下化が、電車待ち時間を楽にしたよね。
夏も暑すぎず、冬も寒すぎず。
欲をいえば島ホームじゃなく相対式ホームにして欲しかった。
上る電車と下り電車がいっぺんに到着し、エスカレーター乗る前で混雑するので。
私は、キッズルーム、ゲストルームなどがないので購入を決めました。前、住んでいたマンションでは完備してましたが、ほとんど使わなかったです。使っても、使わなくても管理費に含まれているので、使った方がいいのですが、子供が大きくなったり、皆んなが使いたい金土曜日は、ゲストルームがいっぱいだったり、と。
また、使い方や備品の買い替えなど、管理組合で問題になることもありました。
皆んなが上手く利用すれば、非常に有効的な施設ですが、必ずしもそうなりませんでした。
生ゴミ無くなり、ゴミ捨て場も臭わない、有料ゴミ袋も減らせるなどメリットはありますが、かなりの維持費がかかります。
各駅停車駅ですが、地下なので踏み切りないし、騒音もない。渋滞もない。電車待ち、寒くない。
これで、急行ぐらい止まってくれれば文句ないのですが。あと、スタバみたいなカフェがない。マックとモスはあるけれど。
難しいですね。
やはり、妥当な金額なのでしょうか？確かにそれだけの駅近はとても魅力ですが、日当たりを取れるところだと、6000万はしますもんね。もう500万安ければと思います。難しいですね。
ま、この価格は、それだけ利便性が良くて魅力的な立地、という事の現れなんでしょう。
立地にそれだけの価値を認められる人は
購入に踏み切るのでしょう。
私は田の字の間取りは好みませんが
立地の良さだけは間違いないと確信しています。
あ、各駅停車うんぬんは除いてですよ。
なるほど。
明日は第二期の申込日ですね。一期で50〜60戸くらいでしたが、今回はどのくらい増えるんでしょうかね。
人によってカフェの定義が違っていそうだね
スタバ、ドトール、コメダ、、、
そういうのが無い、という事だね。
自宅近くにカフェ必要か？
そうでしょ、
大人数が入る、匿名性の高い店
マック、モス、ジョナサンがカフェ使いされている。
うん
>>ゲストルーム無し
>>キッズルーム無し
>>パーティルーム無し
私もなしでOKです。
>>299
>>使っても、使わなくても管理費に含まれているので、
争奪戦ありますよね。幼稚園ママのボスママらしき人がしっかり予約を取っていると、他の人が口出しできないこととか。キッズルームも、知人のマンションではメンバーが決まっているので逆に児童館に出かけることもあるって聞きました。いろんなお友達と交流したいなら、マンション内の施設じゃなく、外に出かけるのもアリな気がしますね。
共有設備の件
機械式の駐車場もいらない。
マンションの場合、都の条例で原則住戸数の30％以上の数等の駐車場が必要です。そのため、この物件は空地率が小さく余裕がないので機械式で最低限の数を確保したのです。
たびたび出現して盛り上がる話題は
カフェの件、
各駅停車駅の利便性の件、
この二つですね。
宗教団体がスピーカーから音を鳴らして少しうるさい件
現場、結構進んでる
魚のグリルが 両面焼きでは ないのと ミストサウナないのも チープな設備だと思います。カフェは どうでも良いです。（笑） 設備と立地と価格を 検討したら 割高と感じました。
非常に良い場所
昔はミストサウナなんか使わないと思ってましたけど、体験してからは大好きになりました。
冬に湯船につかる時間がなくても体が温まります。
ふーん
たまには近くの銭湯へ、
そんな生活はもう夢かな。
昔は国領駅裏に銭湯がありました。
なるほど。
周りはよほど便利だと思いますが、大通り沿いなので、やはり騒音についてちょっと心配します。
狛江通りに面している棟は少し気になるかもしれません。駅前なので、信号もありスピードはあまり出せないのでそれほどでもないような気がしますが。
国領、、、
昔ながらの商店街のある柴崎や、
地下化で綺麗になり調布も徒歩圏の布田の方が実際の住み心地は良いと思いますよ。
電車の利便性も、柴崎はつつじヶ丘乗り換え、布田は調布へ戻って乗り換え、で国領より良いと思う。
西調布やつつじヶ丘は電車の利便性は良いが、街が荒んでる。
調布、仙川は高いから、という方には柴崎布田がおすすめですね。
騒音、廃棄ガス、振動
という問題があるんですな。
一般的には。
排気ガス
狛江通りはおおむね静かだけど、
ブリーズテラスでも充分静かそうだよね。
救急車くらいなら仕方ないよね。
よっぽど頻度が多くなければ。
慈恵医大があるので頻度は多いです…
そうか～。
慈恵があるんだよね。
てもC棟ならさほど問題なし？
狛江通りは、この辺の静かな環境の中ではやかましい方だと思います。踏切無くなってずいぶん解消されましたが、狛江通り駅前はまだ微妙に混みます。
結局うるさいかうるさくないか、
結論なんて出ないよね。
人それぞれ感じ方が違うし、
慣れもある。
不安ならBかCにしとけば、
混でも静か、という事もある。
速度が出せない、とか。
駅から近いので少しくらいうるさくてもしょうがない。郊外の駅近にありがちな、電車音や踏切音がないところがいい。夜道も暗くない。
まあ駅3分にしては充分に合格点の
静けさか。
ターミナル駅の朝通勤、バイク、自転車、駅前置き場大混雑。雨の日、バス大混雑。年取ったら、駅近、スーパー近がいい。
タワーマンションは、いろいろなことが言われているので却下。てか、そもそも駅直結は手がでない。なので、中途半端感がいいここに決めました。
なるほど。
駅まで自転車不要というのは
いいよね。
マンションなら当たり前だが。
立地はいいよね。
若干の懸念は、
宗教施設の出す音、
狛江通りの音、
いずれにせよ音関係が提起されてるが、
近くに住んでる経験上どちらも問題なしだと思う。
ココスクエア2階の飲食店に入れ替えがあったんだね。
よそから人がたくさん来る町はうれしくない。
京王線なら例えば味スタのある飛田給。
一時的に店や飲食店、駅など混雑に巻き込まれる。
よそ者なので旅の恥はかき捨て的にポイ捨てなど多発するし。
その点、国領はいいよね。
住民に優しい町。
この立地の前身のマニュライフもそうだけど、
比較的大きな企業が次々と撤退したのが
国領にとっていいんだか悪いんだか。
隣のオーベーションの住民スレを見ても、
狛江通りや宗教施設がうるさいという書き込みは
無いですね。
MR行こうと思っているけど
カームテラス、まだ残ってるかな？
価格が高いだけあって、プランは多いなと思います。
でも、設備は割と普通なのに、
周辺の相場としてはこのくらいの価格帯になっているのは仕方ないのかな。
駅には近いので、マイカーがなくても住めそうな気はしました。
私が前にMR行った時点ではC棟上層は結構埋まっていました。眺望が確保されているのが大きいみたいですね。お高いですが、やっぱりC棟上層とA棟上層が人気なイメージです。
後ろ側はほとんどが戸建の2階建、
たまに3階建があるくらいなので
確実に眺望が期待できるのは
4階以上でしょうね。
カームテラスいいですよね。
日当たり・眺望・駅距離は後からは買えない価値ですから。
4階以上探しに週末見学行ってみようと思います。
カームテラスの眺望は魅力を感じますね。シミュレーションで良いので
4階あたりからの眺望を確認してみたいものですね。
設備面について。
やはり世情を反映して、それなりのマンションには付いている設備が省略されている傾向はあるようです。
オプションで個別追加はできるので、物件価格＋オプション料金で他物件と比較するべきでしょうね。
よくあるものとして、魔法瓶浴槽化（＋約5万円）、両面焼グリル化（＋約5万円）、ミストサウナ（＋約35万円）等。梁が出っ張り気味なのと、ウォールドアやトランクルーム、角部屋の玄関ポーチがないのは如何ともし難いですが、二重床&天井構造なのは評価できます。
Cは分かる。
Aもまあ分かる。
Bは何がポイント、決め手になる棟なんでしょうね？
A上層は眺望と便利さのバランス
A下層は価格
B1階の駐車場・庭付きが車好きにはいいかと
C上層は眺望・日当たり・静かさ。
B中層とC下層はこれといった決め手に欠ける気もします。
間取りと価格のバランスではないでしょうか。
Bのメリットは庭園マンションの世界観の確保、でしょうね。
Aは前が、Cは背後が、それぞれそれぞれ
外世界です。
真ん中に挟まれたBは閉じた空間で、
余計？な物が見えません。
3期へと、、、。
売れてるんですかね。
作業員の方が事故した現場ってこちらのマンションですか？
意外と？特徴の無いマンションなのか
新しい話題が出ませんね。
もう出尽くしたか、、、。
工事は着々と進んでいるよーですね。
3期のチラシは庭園を全面的に打ち出しているものだけどショボい。
気になってモデルルーム行ったのですが、エレベータが1基と言うのは今のマンションは当たり前なんですかね…
通勤時とかすごく待たされそうですが。
そんなに高層マンションじゃないので、階段使うとか考えるんですかね…？
私もエレベーターの数が気になっていろいろ調べて見ましたが、一般的には戸数50〜70戸に一台といった感じらしく、これより多いと管理費や修繕費に跳ね返ると聞いてなるほどと思いました。
健常者なら4階くらいまでは
階段で余裕だよね。
戸数、管理費からすればやはり致し方無いのでしょうね。
上から目線ですみません。
住んでみての不満でエレベータってよく目にするのでまだ悩んでます…
ゴールデンウィークであらかた決まるんでしょうねぇ…
今、108戸でエレベーター2基のマンションに住んでいます。9階建ての7階。朝の通勤時間帯でもほとんど、ノンストップで1階まで行けます。
エレベーターが気になるようでしたら
低層階を選ぶべきでしょうね。
例えば3階なら日常的には階段、
荷物が重い時だけエレベーター、
という使い分けが出来ますし。
私は4階に住んでいた時に
下りは階段使いでした。
つまり朝の出勤時は階段。
大型連休に入ったのに
盛り上がらないですな。
建物の全貌がだいぶ見えてきましたね。
サイズ感がつかめるようになりました。
まもなく完売ですか？
先日、見学してきました。現在は第３期で７月販売開始で、残り4、5期まで販売計画あるようです。低層階だとクレヴィアの他の棟や周辺のマンションの影響で、若干日当たりが悪いのが懸念事項かと。個人的には周辺環境含めて気に入りました！あとはお値段…。
そうなんですよね。
気になってる物件なのですが、日当たりがどうなんだろう？
と迷っています。
1階はA、B棟完売みたいですね。
C棟はまだのようです。
やはりC棟は若干高いからですかね
やはり3階くらいを狙います。
駅が地下なので、朝夕の渋滞がないし、電車や踏み切りの音がしないのはいいですね。各駅停車の駅だけど、徒歩3分は魅力です。もう少し安ければ、、、。
C棟の後ろの戸建て住宅、
よくよく見ると、ほとんど3階建て。
眺望を確実に確保したいなら、
実は5階以上か？
3階建ての戸建てのてっぺんは
4階の真ん中くらいに届くはずで。
C棟後ろの地区は、第一種高度地区ですから10ｍの高さまで建物は可能。一方マンション1階の高さは3ｍですから3階以下は眺望なし、4階でも眺望が少し遮られますので、同じような立地条件のマンションでは3階や4階以下と5階以上では中古価格も大きく異なります。
お金に余裕のある方は、5階以上を選ばれると良いと思います。
3階でも日照という点では
問題ないですよね。
今日のC
だいぶ進んだかな。
理想はＡ棟上層、Ｃ棟上層、プライベートガーデン・専用駐車場のある１階ですかね。
子供が小さい人はプライベートガーデンに重点を置く人も多いと思います。
花火見たいなら最上階でしょうね。
隣のマンションは建設当時ムクドリに悩まされたみたいですが、今はどうなんでしょうね。
今日の撮影です。
左はA、右はBです。
お写真のUPをしてくださっているのですね。ありがとうございます。とてもありがたいです。
これはバルコニー側から撮影されている、ということでよろしいのでしょうか。
全戸南向きというだけありまして
かなり下の方の階まで日当たりが良いのですねぇ。
かなり出来上がってきているという感じなのかな？外観は。
>> 425
撮影者の立ち位置は、このマンションと隣のオーベルとの間の道路です。
そして「A棟のベランダ側」と「B棟の玄関側」の間を撮影したものです。
５月の撮影であり、且つ正午近くの撮影でったので、
太陽の位置が高く、低層階の方まで日光が届いています。
今日です。
ここの値段高くて検討辞めました˚✧₊⁎❝᷀ົཽ≀ˍ̮ ❝᷀ົཽ⁎⁺˳✧༚
ウエリス仙川を検討しようと思います(´°̥̥̥̥̥̥̥̥ω°̥̥̥̥̥̥̥̥｀)
〉428
ウエリス仙川は定期借地権物件ですよ。
管理費、修繕費と他に地代などが別途かかります。
結局は高くつくかも。
国領でこの値段…
と思ってしまいます。
すいません。
駅近以外に決め手がない物件というか。
買われた方、
駅近くなこと以外で、
魅力はどういった点でしょう？
>>430 マンション検討中さん
買い物に全く困らない。
何処へでも電車でいける。
でも、ツタヤがなくなったなぁ。
幼稚園も選べるくらいある。
中学校も近い。調布駅には学校がないので、こちらまで電車通学の人もいます。
メリットとしては…
各停ですが、他の各停駅ではあり得ないほど周辺環境が充実しています。(買い物、学校、病院、行政、スポーツクラブなど)
ですが、適度に自然も残っています。(野川、多摩川、公園、畑)
駅近ですが、地下化されているので電車や踏切の音が気になりません。狛江通りも、そこまで車の音は気になりません。
確かにマンション自体に大きな特色はありませんが、全戸南西向き、３方向が道路、周囲に高い建物も少ないです。
また、適度な規模のマンションなので、管理費の面でもまずまずかなと思っています。
売り主も伊藤忠ですし。
もう少し下った特急停車駅よりも、上記のメリットが決め手になりました。
各停にこの値段はやっぱり異常でしたか(´༎ຶོρ༎ຶོ`)
購入した方、
新宿まではつつじヶ丘で乗り換えて行きますか？調布まで戻って特急に乗りますか？各駅で行きますか？
参考までに教えて頂きたいです！
調布駅で折り返し乗車する場合、普通乗車券であれば国領～調布の往復乗車券、定期券であれば調布～新宿の定期券がなければ不正乗車(キセル）に該当し犯罪に当たります。新宿～国領に比べて、新宿～調布の運賃は一気に42円上がりますので注意してください。
駅前に住んでいますが、小さい子供がいるので、国領は生活するのに個人的には便利です。
駅前にマルエツ・西友・眼科・皮膚科・耳鼻科・小児科もそろってますし、
市役所の出張所みたいなのもあります。
ヨーカドーにも歩いて行けますし、食事するところも、薬局もそろってます。
駅前にはラーメン屋だけで５件あります。。。（熊王・壱角・武蔵家・八王子・台湾）
最近クロスガーデンも少し行ったところにできましたので、買い物や食事にちょくちょく行きます。
個人的に一番助かってるのは、すこやかといういつでも使える子供の施設ですかね。
混んでるので子供同士のトラブルになりかねないことはありますが。。。
住んでいるので、良いところばかり羅列しましたが、通勤族の方には朝の各駅本数が少ないのは難点かもしれません。
長文失礼しました。
住環境がいいです。
西友はプライベートブランド商品が揃っています。「お墨付き」、低価格で時々買っています。ウォルマートカードで払うとお得で、定期的に割引デーも設けていました。このあたりはイオンみたいな感じかな。
すこやかはこれですね。
http://www.jigyodan-chofu.com/sukoyaka/
児童館みたいかな。行ったことがないので行ってみようかと考えています。
残り戸数はどの程度なんでしょうね。
ゴールデンウィーク時点で半分程度でしたが。
残り70と聞きました。
公式の物件概要見ると、その週に売れたかがわかりますね。
今週も１戸売れてるみたいです
ま、売れるでしょ。
立地はほぼベストでしょ。
値段も強気ですが。
調布のグレーシアが中古で出てます。そちらの方が資産性ありますよ。
資産性だけでなく、利便性もね。
グレーシアの方がいいんですかね。。悩みます。
グレーシアとクレヴィアはどう資産性が違うんでしょうか。
具体的な数字で教えていただければ参考になります。
私は、高いお金出して買うなら、新築マンションが良いって思っちゃいますね〜。
それぞれの価値観ですね。
グレーシアは両脇にパチンコ屋で、マンション下層にカラオケだから、住環境としては好みわかれるかもです。もちろん、パルコとかもありますが。
人によって感じ方に差があるでしょうが
パチンコ屋のそばは劣悪です。
朝の開店前の行列で煙草モクモク、
扉が開いた時の喧噪音、マナーの悪い客、、、住居に適しているように思えません。
通勤が新宿方面なので、各駅停車なのがネックです。
国領は将来的に急行、せめて仙川並みの区間急行駅になる可能性はありますか？
急行が停まる計画は聞いたことがないですね。
だからこそ、駅３分でスーパー等が充実しているのに、この値段で収まっているんでしょうね。
調布の駅近に住んでいましたが、こちらを購入予定です。調布は今でも自転車、人が多いのに、さらに商業施設や映画館ができるので、もっと人が集まってくる。便利になるのはいいのですが、家族で住むにはどうかなと思い、住み替えます。資産価値を考えると特急停車の調布駅近の方が2割ほど高いと思いますが、いい意味で中途半端に駅前が整備されててスーパーも沢山ある国領駅に魅力を感じています。調布市の都市計画に調布から国領間の元線路があった区間は遊歩道になるそうなので、調布にも歩いていける距離なのでいいかなと。
>>461
仙川並みの乗降客数（現在の約2倍以上）になれば可能性はあるけど、ジューキやマニュライフなど企業が相次ぎ撤退し、今後多少乗降客が増加する程度では区間急行駅どころか快速駅も可能性はないでしょう。
>>463 マンション検討中さん
私も同感です。
調布駅前はたしかにこれからも新しい店がオープンし便利になると思いますが、住むには人が多すぎます。人が多いということは、車も多い、騒音も多い、ゴミも多い、というデメリットも生じます。
そういう意味で言うと、国領駅前のほうがまだまだのどかでいい感じだと思います。
461です。お返事ありがとうございます。
駅の格上げは難しそうですね…。もう少し検討します。
各停のみ停車駅ですが、駅3分というのがこのマンションの絶対的な価値だと思います。
マンションは、利便性を買うものですから駅7分以内を選べと言われています。
各停でこの値段((((；ﾟДﾟ)))))))
櫻井先生の狙い目物件でもないしだめだこりゃ(о´∀`о)
いろんな新築物件見たけど、相対的にこんなもんでしょう。ここ2〜3ヶ月でた新築は若干安くなってるけど。
インターネット回線かなり微妙過ぎませんか？
Jcomの320Mベストエフォートって。。。
しかも、他企業の光回線引けないんですよね？
住んでからネットダメじゃん！ってパターンでしょうかね。
＞470
櫻井先生の狙い目物件でもないしだめだこりゃって言うけどさ、あの人って売れてない物件から依頼されてマンション購入セミナーとかよくやってるけど、なんかおすすめの物件って、苦戦してんのばっかりの印象だよね。今すすめてる物件だって、酷いのばっかりだよね。騙された思ってサイトで調べてみるといいよ。
毎週のように売れてますね。
C、あと何部屋？
皆様のコメントを拝見していると、各停駅というところをかなり気にされるのですね。
中学から満員の田園都市線各停での通学で育ってきたせいか、全然気にしていませんでした。
その前提で言うとここの物件はかなり魅力的だったので、いろいろ歩き回ってきました。
まず、駅近！歩いてみると３分という売り文句以上に近く感じました。駅からそもそも見えている安心感のせい？
駅前は開放感があるとともに程よく賑わい、特に２４時間の西友は心強いです。
ヨーカドーまで歩くのも苦ではなかった。
個人的には、マンションの目の前にあった内科、皮膚科などが詰まったビルが衝撃でした。もっと強調すればいいのに…。
もうすぐ完成する調布の複合施設も賑やかそうでした。やはり少しごみごみしそうですが、たまに遊びに行くにはよさそうです。
逆に懸念は、緑は多いのですが公園が割と小さめなものが点々としている位で、あとは野川やら多摩川に出る必要がありそうというところ。（とはいっても自転車で十分なキョリですが）
あとは皆様も仰っているように喫茶店らしい喫茶店がないところですかね。
総合すると、かなり惹かれています！
そーですね。
マンションは立地が全て、
このフレーズをしみじみと感じるような、得難い魅力的な物件ですね。
そのぶん値段もよいのですが、、。
あと何部屋とかって、どこを見ればわかるのですか？
狛江通り側の建物の一部が見えてました。
1Fの専用駐車場は車に乗ろうが乗るまいが一生駐車場代を払い続けるものだから販売苦戦するだろうね
狛江通りをわたった所から、もう一枚
今の最高値で物件を購入される方は裕福で羨ましい限りです。
2022年の生産緑地開放など気にされないですよね。。
http://bizgate.nikkei.co.jp/sp/article/138081520.html
2022年問題は駅から距離のある物件が直面する問題で、駅から徒歩7分以内の物件にはさほど影響はないと言われています。各駅のみの駅ですが徒歩3分、今の時代この程度の価格帯なら平均以下で裕福でも何でもありませんよ。
>>491 2022年問題についてさん
マンションもいいんだけど、大っきい犬の飼育と、カースペースの確保を考えると、やっぱり戸建なのかなぁと、迷ってしまう今日この頃。意外に価格も手ごろだしなぁ。
住宅ローンは年収の5倍までにしないと危ないです。
>492さん
そうですよね。確かに駅近ですから今後を考えても需要はなくならなそうです。結構調布駅前から、府中、そして稲城の方まで数多くの物件を見学してきましたが、ひときわクレヴィアは魅力的だと思いました。とくに無駄な共用施設がないことは大変重要なポイントです。
>マンコミュファンさん
戸建ても確かに迷いますよね〜。私も戸建てで育ったので良くわかりますし、マイガレージは憧れです。ただ近所付き合いとか面倒だなぁとか笑
人口減少、高年齢化、生産緑地制度の問題などから少し無理してでも駅近がいいのかなと思い始めています。
特急停車駅は駅近だと人が多いし、ゴチャゴチャしているし、さらに値段が、、、。
中古マンションも駅近築浅物件はあまりでてこない。
ここに決めようかな。
2022年問題を考えたら、マンションは利便性を買うものだという原点に立ち戻って多少無理をしてでも駅近物件にすべきだと思います。あと5年待てば、今ここより2割～3割安いバス便マンションなどは、生産緑地が解放される5年後には半値以下になるとも言われていますので、価格だけに釣られて手を出してしまうと後悔します。
>>498 買い替え検討中さん
それはそうかもしれないがな、最近のマンションって狭過ぎなんだよな。あと、駐車場少な過ぎ。無論、バス便物件など選択肢は毛頭ないので、結局戸建との迷いが…。
まぁここからさき転売を考えたら物件は買えないですよね。
なので最低限スラム化しないということが重要ですね。
駐車場が妙に空いて、積立金の増額にともなう未払い発生住居を
増えたりしたらマンションが終わりますから。だからこそ、居住者の「質」も
考えると低所得者層が住むマンションに飛びつけないんですよね。
まぁ私も低所得所ですがｗ背伸びして買いたくなるということですｗ
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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7090万円～8280万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
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4868万円・5398万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.35平米～70.24平米 |
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総戸数 46戸 |
東京都国立市中2丁目 |
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未定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.22平米～75.88平米 |
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総戸数 18戸 |
