物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目16-4(地番) |
交通 |
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分 南武線 「川崎」駅 徒歩6分 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸(他に防災センター1戸、管理室1戸、ガーデンラウンジ1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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サンクタス川崎タワー口コミ掲示板・評判
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831
匿名
それは言えてる。オプションが多過ぎてよくわからん。あとは下り天井が多いかな。まあ、それを考えたら妥当な価格ですかね
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832
匿名はん
タワマン駐車場余りは基本みたいになってますね。
管理費がしんぱいです。
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833
匿名
私は車を8台所有してますので、8台分駐車場を借ります。このような方は他にもいるでしょうから、8割方埋まるのではないでしょうか?
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834
匿名さん
結局、坪260とかなの?だったらあの鶴見の高い値段は何だったんだ
ここは逆に安すぎて仕様がチープとかになったりしないか、心配ですね
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835
匿名
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836
匿名さん
>管理費がしんぱいです。
こういう人はタワマン買っちゃ駄目
>8台分駐車場を借ります。
こういう方はプレミアム住居4戸ぐらい買うのが義務です
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837
物件比較中さん
鶴見が高いだけっていうのは同意。
後はここはプレミア仕様が他より少ないから結果として平均を押し下げてるのと
クレより分譲価格を高くする正当な理由付けするのが難しいからクレと同程度以下にせざるえない。
DINKS向け中心ならもう少し坪単価上げられたんだろうけど駅から6分離れてたら需要はないし、
ファミリー層をターゲットにするとあまり狭くもできないから、
結果として坪単価を抑えることになったんだと思う。
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838
購入検討中さん
ずけぇな 車8台所有なんて
おれなんか、一台しかもってない。。。。。
いいなぁ
と、一応、食いついてみた
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839
不動産屋
ラゾーナやブリリアの中古価格からしても妥当な値段でしょう。突出した特徴はないけれど、特に劣っている設備もない。むしろ仕様に関しては標準装備のレベルは高めですね。
駅から6分ということであまり強気な価格に出れなかったのでは…?土地の価格もイビツですし。
でも私は買いたいと思いますね。この値段なら大幅な価格下落リスクはないでしょう。
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840
物件比較中さん
このマンションは、戸数が少なめに感じますが。将来の修繕費の負担が心配です。
30階で、300戸とは、平均的だと思いますか?この物件は単身者用が多いと感じましたが、普通ですか?
皆さんのご意見を聞かせてください。
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841
匿名さん
300戸超で戸数少な目ですか?十分大規模マンションと思いますが。
小さい部屋は比較的多いですが、値段や間取りを見る限り、投資向きはほぼ10階までの
1LDKに限られると思います。最大限見ても30戸まででしょう。大きな問題にはなら
ないと思われます。
それ以外の1LDKは、おそらく単身女性の需要層を狙った間取りなんじゃないでしょうか。
いわゆるはやりのコンパクトマンション需要の取り込みですよね。
1LDKのビューバス付きなんて、明らかにストライクでしょう。それにプラスしてラゾー
ナとくればね。
まあ、三井が販売で咬んでいる以上、その辺の管理ノウハウは十分生かされているはずと
思います。心配には及ばないんじゃないですか。
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842
匿名
クレを香取慎吾が購入した話は有名ですが、サンクタス最上階は草なぎ君が買うみたいですよ。草なぎ君なら挨拶返してくれそうですよね。
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843
匿名さん
駐車場は50%もあれば十分でしょう。
駐車場代にもよりますが、25000円以上になると
車無しでも便利な立地故に手放す方が多くなるでしょう。
カーシェアリングもあるし、
様々な高級車が安く借りれるオリックスレンタカーも至近にあるので、
時々乗るだけなら、最新の好きな車を借りた方が良いという方も多いのでは?
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844
物件比較中さん
修繕維持費はMAX5倍くらい(現状6千円なので、築20年くらいのところで3~4万円くらい)
になる可能性はあるかもしれません。ただタワーはコストを考えると建替えはできなそうもないですし、
住み捨てることになりそうなので実際はそんなに上がらないと思います。
管理費は老朽化によるメンテナンス増で上がってくるかもしれないですが。
タワーマンションはあくまで住み捨てるか住み替えること前提で買うべきです。
次世代に引き継ぐくらい長く住むつもりがあるならタワーはやめたほうがいいと思います。
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845
物件比較中さん
実際のところ、10年後の資産価値はどのくらいと予想されますか?
たとえば、サンクタス分譲価格5000万の物件は10年後に3000万まで落ちる可能性もありますか?
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846
申込予定さん
車はあまり必要ないかもしれませんね。
スカイラウンジというのは使用料無料でしょうか?
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847
ご近所さん
提携ローンの件ですが、オリックスと提携している金融機関はどこになるかご存知でしょうか。
詳しい方、教えていただければと思います。
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848
購入検討中さん
ベランダ面積が小さいのが気にかかっています。
あと、アルミ縦格子とガラス手摺の2パターンに分かれている理由は何でしょうか?縦格子だとちょっと安全面が気になります。外観的にもガラス手摺のほうが格好いいと思いませんか?
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849
匿名さん
販売委託って単なる請負だけど・・・管理を引き受ける訳じゃなし、派遣ヘルパーと同じだよ。ブランドに引っ掛からないように・・・
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850
匿名
川崎市民優先登録ってどういうことですか?
例えば、先に川崎市民が全住戸の購入を希望したら、横浜市民は全く買うチャンスがないということでしょうか?
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