プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

建築費が高騰しているから数年前と同じ仕様は期待できないようです。
特に土地代の高い駅近物件は変なとこ削ってきますよね。

結局、3年前に立地も仕様もズバ抜けてるシティハウス浦和高砂を買えた人が勝ち組だったね。
当時は高すぎるって言われてたけど、あのクラスのマンションが今後浦和にできるのだろうか。

そうなんですか、ここも仕様としては数年前に比べたらずいぶん劣るのですね……ガーデンのグレードを分かっていませんでした。
ディスポーザー付いてるぜ最高！ぐらいに思っていた自分が恥ずかしい！

後学の為に、他にどういうところがあると、これはすごいってなるのか教えて頂けませんでしょうか！宜しくお願いします！

>>1700 名無しさん
購入を急いでないからね。
いつまでも待てるよ。

自分がシティハウス浦和高砂のモデルルームでまず感じたのは、天井が高く窓が大きいことによる空間の広さです。
設備等ももちろんグレードの高いものが多かったのですが、これらは後からでもお金を掛ければなんとかなるかもしれませんが、天井高に関してはどうすることもできないですしね。

この市況で急いで買わざるをえない方々には同情を禁じ得ない

>>1706 匿名さん

いつまでも検討だけしている奴からの同情は不要。

シティテラス浦和高砂は学区が微妙かと
まぁ、あのクラスの物件買える層は中学から私立だから関係ないかな

そんなこと言ったって、シティテラス浦和高砂だって竣工後も売れ残ってたわけでしょう？
売れるなら、デベロッパーだってあのグレードの仕様のマンションをどんどん建てますよ。そのほうが利益もたっぷりのせられるわけだし。
所詮浦和であって、あのグレードのマンションを買うだけの購買力が見込めないってだけなんじゃないですか？

カトラージュよりはマシですかね？

学区やコスパ、間取りはカトラージュが優れてます。
駅距離や静けさはガーデンです。
人によります。

>>1706 匿名さん
一生賃貸もしくは今の購入マンション？でお過ごしくださいませ。お疲れ様でした。

カトラージュよりは中身もいいと思ったけどなあ。カトラージュ、間取りやバルコニー、そして今の時代ディスポーザー付いてないのもびっくりだったし。学区とコスパは劣るけども。

>>1705 マンション掲示板さん
あなたのおかけで、シティハウスの残が減りますね！契約へレッツゴー！
でも、評論だけで買っていないのですよね？(笑)

ディスポーザーはランニングコストかかるし、匂いもねぇ。あれば嬉しい、くらいだな

>>1714 名無しさん
浦和マンションに詳しくない方でしょうか。
シティハウス浦和高砂は３年前に完売していますが。

この物件待ちましたけど、価格も仕様も良いマークスにします。

>>1715 匿名さん
初期の古いタイプは匂いがしましたが、掃除と配管清掃でだいぶ変わりました。
最新のは使ったことがないのでどのような改良がされているかはわかりませんが、我が家の場合、中規模以上の物件ならあってほしいくらいかな。ゴミ置場の匂いがだいぶ違うので。

カトラージュやサンクアージュは学区
マークスはバランス
ガーデンは駅近
ただ、価格を考慮するとガーデンの魅力がいまいちなんだよねぇ

マークスにしますって、あと残り１戸ですが。

南で悪くない部屋だから急げ！

92戸でエレベーター1機じゃ朝大変そうですね。1機で不自由しないって野村不動産の方はおっしゃってましたが、経験ある方いますか？

>>1722 鈴木さん
ここより戸数少ないけど、不自由しますよ、普通に。
朝は大体出る時間も同じなので、混雑します。
ここ、スロップシンクもないし、肝心なところの設備がイマイチですよね。

シティハウス浦和高砂は最上階
以外はすべて3LDKでしたよね。
うちは4LDKが欲しかったので
見送りましたが、少し狭くても
購入しておけばよかったのかと
今更ながら思います。

80戸でエレベーター１基の某プラウドに友人が住んでいますが、最低５分は待つと言っていました。１回では一杯で乗れないことも多々あるそうで、ひどいときは10分近く待つそうです。

↑朝、通勤時の話です。

>>1725 匿名さん
それはキツイですね。
駅近の魅力半減ですね。

安く土地を仕入れコストカットして駅近で儲ける算段かな
学区も仕様も間取りもいまいちだし、
売れるかねー

間取りは普通かと思います。

エレベーター待ち入れたら、徒歩2分じゃないね。
土地の仕入れ値にいくらかかったか知らないけど、建物のコストカットがひどいな。
マークス買った皆様おめどうございます。正解です。

>>1723 通りがかりさん
早速の返信ありがとうございます。
やはり不自由するのですね。朝は忙しいし混雑だけは避けたいですよね。
スロップシンク、そう言われてみれば無かったです！確かに、ちょっとあれば便利なものが欠けてる気がします。
あとは個人的な感想ですが、エントランスの緑豊かな植栽も売りのようですが…多過ぎかなと思ってしまいました。虫も多くなるし、どのくらいの頻度でお手入れしていくのかな…と。

間取りは風呂洗面所のリビングインがかなりイマイチな感じです。
天井高も低そうに感じました。240くらいでしょうか。浦和タワーほどの圧迫感はありませんでしたが。
あとは直床かどうかが気になるところです。聞きそびれたので。

>>1732 匿名さん
二重床、二重天井とききました

間取りですが、個人的には寝室とトイレ直接接しているのがありえないです。ペーパーのカラカラ音や流す音が寝室に響きます。

>>1730
あんた浦和駅近隣物件の掲示板でマークスを褒めまくっているマー君か？

廊下短く感じませんでしたか？折角タイル貼りなのにあまり魅力的ではなかった…

あと横向きリビングダイニングを見てしまったせいで、洋室入れても狭いリビングダイニングだなと思ってしまった。天井が低いせいもあるのかな。

ガーデンなんて住んだらいらないし虫がよるし管理費はかかる。
住民にメリットなし。
住む人というよりは近隣住民への配慮や、行政チェックの評価シート加点のためだろう。
学区だめで東口だから、せめて住環境は良くしてもらいたかった

廊下短いのって何かメリットあるんですか？

買う気まんまんで次の事前案内会申し込んだのに、エレベーター１基という情報をここで知り、買う気消沈しました。
マークスと同じくらいのスペックだと思い込んでいました。

ようやく，マンション検討の掲示板らしくなってきました（笑）。

私は，駅近２分というだけで売れると思います。
ただし，皆さんの意見も的を射ており，適切です。そのため，営業と間違えられると困るのですが，いくつかのマンションに購入者が流れているようです。実は私もその１人です（笑）。

案内会行ったけど、老夫婦が多かったのがちょっとひっかかる

うちの妻には高評価だった。立地がいいのか、治安がいいのか・・・。ずっと家にいる人にしかわからない良さがあったのかもしれない。
しかし私は建物が少し気に入らなかったので今回は見送った。値が下がれば即決すると思うが。

>>1738 マンション検討中さん
狭めのマンションでは、その分、居住スペースが多くなります。ただ、見せかけだけのことも多いです。

>>1741 匿名さん
うちが行った時は、子連れと若夫婦のみでした。回によってだいぶ違いますね。

老夫婦ばかりでした。
学区が微妙でも駅近なので、老人にはメリットばかりの物件なんでしょうね。

駅近至上主義で浦和駅近辺がいい人にはいい物件でしょう。
サンクアージュはとにかく安くて浦和駅10分以内がいいひとには良い物件ですし。

事前案内会
一杯でなかなか空きも出ないみたいです。
早く行ってみたいのですが。
マンションマニアさんの価格表見る限り買える部屋は、68平米の3階の部屋だけなので、
きっと抽選になりますよね。早く行った人から優先になるのでしょうか？

ご年配は学区の魅力ないからファミリーは少ないと考えてるんでしょう。
浦和の物件では珍しくファミリーが本当に少ないです

都内は3LDKオンリーという物件は少ないですが、浦和はタワマン以外3LDKがメインでほとんどファミリー向けですね。
その点、ここは2LDKも１列あるので、シニアもDINKSもファミリーもまとめて取り込みたいのでしょうね。

浦和区常盤1丁目に三菱も100戸以上きますね！
教育重視の家庭はこちらだろうね。

>>1750 評判気になるさん

浦和駅ですか？

>>1751 マンション検討中さん
浦和駅ですよ。旧中山道沿い。あそこ、隣接してスミフも作ってる。どう並ぶんだろう。

常盤一丁目だと徒歩10分以上ですか？教育重視としても資産価値はきつくないかな

浦和なら学区良い方が資産価値は維持しやすい

三菱は南浦和と岸町で２度値付けを間違えてプラウドの競合物件に客を取られてるので、今度は相当下げてくる可能性は高いですね

あそこなら10分かからないのでは？

中山道沿いの常盤1丁目は、既にドミノ化がひどい状態。
歩いてみれば分かるよ。
買った後のリスクが高い。

それにしても、このプラウド東仲町ガーデンは高いね。
浦和タワーと価格変わらないなら、浦和タワー買っときゃ良かったという人多そう。
高仕様ならまだ分かるんだけどね。
都内のプラウドを知っている人が見たら、びっくりするだろう。
埼玉県民がなめられてるのかな。悲しいけど。

東仲町はこれからドミノ化するリスクがなぁ。
学区もねー。。。
それでこの値段だから、価格が正式に決まるまで一応もう一回マンションギャラリー行くけど、候補にならない可能性大

東仲町ガーデンの目の前にマンションとか立つ可能性ありますかね？駐車場や、古いビルがあった記憶があるのですが…

そりゃあるでしょ。商業地域だから日照権守る必要ないし狭い土地で高い建物できるよ

>>1759 マンション検討中さん
目の前の駐車場は狭いので、大した高さにはなりません。その奥は賃貸マンションですが、建てたばかりです。

東仲町、すでにドミノ化しちゃっていると思いますが。

あまり評判良くないようですね。資産価値はあまりないのかな…

マンマ二さんの価格見たけど決して高っ！とは感じないですね。マークス並みの設備用意してくれるなら余裕で売れそうですね。野村はやはり浦和を熟知してますね。

残念ながらマークスより数段落ちる仕様なので、二の足を踏んでいます。
仕様さえマークス同等またはそれ以上であれば、購入したかったのに…

駅近だけが魅力だから、ある意味わかりやすくていいよね。
浦和に今後も徒歩10分以内に山ほどマンションできるし、徒歩5分以内も少なくない。
あえてここを選ぶこだわりをもつ人が集まるかも。
ただエレベーター一基だし最上階でないとあまり意味ないかも

マークスと比べると仕様はどの辺が劣るのでしょうか？

建て替えリスクが一番高い建物がある、ABCは、まぁ避けるよね

徒歩10分以内はうんとあるけど、5分以内はあんまりないよ。今後もさすがに浦和駅5分以内はそう簡単に土地あまってないでしょ。東口含めても。
だから東仲町のパークハウスが出来た時も北口徒歩4分だからあの規模でもいくつかのマンションブログに載ったわけで。

エレベーター一基に朝の北口みれば、所詮は徒歩四分か、それ以上

特にAは危険では

高齢者メインだから高仕様にすれば良かったのに

仕様は良くもないけど、家内必須のディスポーザーが付いているし、普通かなという印象。
高仕様というのは、どのレベルが高仕様というのでしょうか？
まだマンション購入考え始めたばかりでよくわからないので、詳しい方いらしたらお願いします。

>>1769 匿名さん
パークハウスは、元からある方のプラウドやパークホームズよりは立地がかなり劣りましたが、ここは東口も４分だし、本当の駅近物件ですよね。
エレベーターとスロップシンクが残念です。
リビング横の引き戸も、マークスと同じ仕様でウォールドアかと思ったら、サンクアージュと同じ普通の引き戸で残念でした。
マークスがもう少し駅に近かったら買ったのに。
ブリリアに期待かな。

>>1774 通りがかりさん

リビング横の引き戸って、隣の洋室との間のやつですか？今間取り見てるんですが、これ、ウォールドアじゃないんですか？マークスとの違いを教えていただけますでしょうか？

岸町パークハウス、発売開始後1年経つのに、50戸も売れ残ってるんだってね。
東仲町プラウドも掲示板の反応を見る限りでは相当苦戦しそう。
地元富裕層や都内高所得者層の購入が一巡して、浦和バブルも終わりが見えてきた感じかな。

リビングインだしね。ないわー

土地が相当高かったのかな。これだけの価格で、マークスよりも仕様が悪いのはちょっとね

戸建の地あげだけならまだしも、メインは工場の土地買収だから相当高くついたかと。
メインじゃない戸建ですら、あの数の非分譲だから割に合わないほど高値だったのでは

何戸中何戸が非分譲なんですか？

>>1775 マンション検討中さん
ウォールドアとハイ引き戸の違いです。
プラウド、ウォールドア とか、
プラウド、ハイ引き戸で調べて比較するとわかります。
よくオフィスにあるのがウォールドア かと。
ウォールドアはレールが一本で、引き戸は枚数分レールがあります。
ウォールドアは、完全に収納しちゃえて、住戸によってはそのうち１枚はドアタイプになってます。
ハイ引き戸は、横に寄せるだけの普通のタイプです。
ハイ引き戸で収納スペースがあれば大差はないのですが、１枚が開き戸タイプになってるウォールドアだと、部屋としての一体感があって良い感じです。

ウォールドアのほうが見た目きれいだよね。
ウォールドアとハイ引き戸って遮音性の違いはどうなんだろう。たいていオプションでウォールドアにできるけど、金額に見合った価値はあるんだろうか。

維持･管理費を考えてのことなのか、最近は100戸前後に対してエレベーター1基という物件がとても多いですね。

やっぱり高かったですね…

>>1784 マンション検討中さん

正式価格でましたか……
やっぱり高いんですね。

68平米の部屋なら中層階まで5000万台がありました。

>>1786 マンション検討中さん
安いやん！マークスくらいやん！

マークスより坪単価にして30万は上ですよ。

幅の上限でした。私は撤退しますが、この値段なら年末過ぎには失速します
モデルルーム自体、着工関係で立ち退きが必要なのでスケジュール後半からいつもの値下げではないでしょうか。
部屋毎の環境がそこまで変わらないので、とりあえず待ちの方が良いかと思いますよ。

しかし東仲町でこの価格は笑

5990万だけどな笑

低層階は浦和タワーの坪単価を超えてきました。岸町三菱よりは余裕で高額ですね。

価格はだいたい想定どおりなんじゃないの?
売れ行きがどうなるかは、見ものだけれど。

>>1788 匿名さん

そんなに差ないじゃんw

>>1793 マンコミュファンさん
坪単価３０違えば６００万変わってくるけど。

坪30なら東仲町でマークスより600～700万高いと！？ないわ

>>1789 匿名さん
マジですか？
我が家も撤退決定。気長に運用しながら待つことにします。

>>1781

ウォールドアとハイ引き戸の違いは、今までしっかりと認識できていませんでした。
ありがとうございます。

板を完全に収納できる方がいいなあ。

仕様低いんだね。要望書だすか迷ったけど萎えちゃったよ、、、とりあえず出す？

うちは要望書見送りました。担当さん曰く、結構強制力ありそうだし、買いたい方にとりあえず譲ります。早く出さないと買えなくなる可能性があるとも言われましたが、登録までまだ先ですし、他の物件も回ってくるつもりです。

強制力ないでしょ。抽選で当選後ですら強制力ないもん。この値段なら買えなくなることもない。いつもの営業トークですね。