プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

横レスだけど参考にするかしないかは、それぞれ判断すればいい話
自分も991さんの言うことはよく分からなかった
それをいうならご自分も参考になるデータを出しましょうよ

おはようございます。
世の中的に共働き世帯が増えている中、浦和だけ逆行しているという特殊事情を示すデータはなく、元々多かったというデータもありませんが、体験談とか他の掲示板の情報として、PTA大変だったという人が多いという話だと思います。
一個人の体験ですが、仲本小、悪くない小学校ですし、共働きですが夫婦で協力して乗り切りました。

正論とか一般論ではなく、具体的な話とか実際の体験談が参考になります。途中の変なのはスルーすればいいだけで、コメントへの批評は不要かと。
読売新聞
http://premium.yomiuri.co.jp/sp/?cpno=iybbwjnvw#!/news_20170421-118-OYTPT50343/list_KYOIKURENAISSANCE
口コミ
http://saihoren.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=6884474

>>1003 マンション検討中さん
リンクがうまく貼れませんでしたが、上のリンクは読売新聞の記事です。オレンジプラネットが紹介されてました。

キッズ大陸は送迎バスがあります。
http://www.kidstairiku.jp/school/yono/flow.php
オレンジプラネットは浦和のど真ん中にあります。交通の便利はピカイチです。
http://www.o-planet.jp

>>1005 通りがかりさん
実際に利用されている方はいますか？

あまり書くと個人が特定されるので控えますが、保育園や学童でキッズ大陸やオレンジプラネットを使ってる家庭は我が家を含めて仲本小の学区内に結構な人数います。キッズ大陸は元々大規模ですし、オレンジプラネットも人気で保育園も学童も拡大中です。経済的負担は軽くはないですが、共働き世帯にとっては貴重な存在ですし、専業主婦世帯も一時利用している人を見かけます。

駅まで徒歩4分というのはコチラの最大の魅力になってくるのでしょうか

モデルームの事前案内階のスケージュルは決まったのでしょか？
それを経てもろもろの情報は公式サイトの法でも出てくるのかもしれないなと思っております。

お値段、どれくらいになるでしょう。
駅までの距離を考えるとカナリ強気になるのではないかと予測しております。

低層でいいので３ldk5500万とかは…出ないかなあ泣

>>1009 マンション検討中さん

パンダ部屋でならあるかもしれないですね。

保育園の話は本当に参考になります。ありがとうございます。
さいたま市は近年、浦和、南浦和、武蔵浦和における新築マンションの建築ラッシュのため、子育て世帯が急激に増加している一方で、
市の発表の待機児童数はほぼ０人のため、腑に落ちなかったのですが、やはり待機児童問題は深刻なのですね。。。。

大丸なくなってスーパーになるのがショックです。アトレなくてもいいから大丸に残って欲しかった。
東京駅と同じデパ地下の店舗が浦和にできたのが嬉しかったのに。

>>1011 匿名さん
いえいえ、そう言っていただけて良かったです。学校や幼稚園と同じで入れればどこでも良い訳でもないですしね。

パンダ部屋ってなんですか？ネットで調べてもよくわからないのですが…

>>1014 検討板ユーザーさん

客寄せの安い部屋ってことじゃないですか？

>>1014 検討板ユーザーさん
客寄せパンダ

なるほど〜！

外観は外から中が見えないように配慮されているデザインはプライバシーが守られているので安心できそう。
外観の色味も高級感があって良い事や、一部の窓がfixになっていますが落ち着いた雰囲気があって良いですね。
専有面積は２LDK～３LDKで57m2～976m2でヒロさに関しては広々としていることから高所得者に人気が出そうですよね。

商業地域だし、いつか建て替えで日照はなくなりそうね。狙うなら、最上階か

>>1019 匿名さん
高層階は億だろうな、、、
買えん！

我が家も日照は考えていて13階、最低でも12階にしたいと考えてます。いまはどの階も日照良いですが、そう長続きしないと思いますので

そう、最上階はプレミアムだから一般家庭は手がでないから、その下になるね

我が家は、専用庭付きの１階を狙おうかと思っています。日照は、角度と前の建物との距離を考えると、１０階以上だとある程度確保できるかなと思っています。

マンション購入初心者です。

リビングin洗面というのは，使いやすいのですか。
リビングから洗面が見えるのは，変な感じもするのですが。

正直、好ましいものではない

一般的にリビングin洗面はダメ間取りの典型です。

そうすると，最上階以外はダメ間取りですか？

なんでしたのか不明。コストカットになるの？

家族構成によりますが、家事動線は良い気がしますがどうなんでしょうか？

廊下を短縮できリビング面積が増やせて、数値上広く見せられるからでしょう。

こういう間取りは資産価値下がるからやめてほしい

家事動線的には便利ですが、来客時等に不便が生じそうですね。あとは洗濯機や風呂洗面所の音が居間で丸聞こえですね。
その分、廊下を短くして有効スペースを広げましたって言うのでしょうね。

住んでいる今のマンションは，廊下の左側にトイレ，廊下の右側に洗面があります。
当然，各々は廊下に面してドアがあります。
また，廊下とリビングは，ドアで仕切られています。
従って，トイレや洗面の音は，あまりリビングには聞こえません。

本件のマンションのようにリビングin洗面の場合，洗面（洗濯機）の音などは大きく聞こえるものでしょうか。

引戸一枚ですから丸聞こえです…

引き戸だと洗濯機やドライヤーはもちろん、洗面台で水を出す音やお風呂でシャワーを浴びる音まで聞こえますよ。
もちろんリビングの静かさ次第ですが。

引き戸と普通のドアって、遮音違ってきますか？
リビングインだからうるさいのは間違いなさそうですが。

確かに資産価値には悪影響しかなさそうだな。富裕層は絶対避ける間取りじゃないか。学区があれだからファミリー層もそんな望めないし大丈夫か？

小学校もしくは中学校から受験を予定していて、金銭的に余裕がある共働きファミリーがターゲットになりそう。

古くから浦和に住んでいる富裕層は買わないでしょうが。

共働きや、Dinksが、この間取りほしいかなぁ

2LDKはリビングインじゃないのでDINKSにはいいかもね。
4LDKであれはないだろう。

少しでも安くなりますように

坪280万円位からだって！

間取りにもよりますが，８０００万円前後を想定していましたので，坪２８０万円からというのは想定内です。

確かに駅近２分（４分）は魅力的です。
しかし，間取りを良く見ると８０００万円前後のお金を費やすのが妥当かどうか疑問が出てきました。

リビングin洗面を指摘して下さった方に感謝します。

間取りは確かにみてなかった。一気に魅力を感じなくなりました…

280なら買える希望が・・・

野村さん、何とか270でお願い。
パンダ部屋とか低層だけで良いから。
まあ、でも野村って、最初に言ってる価格より少し下げて売り出すのが常だし、高砂もそんな感じだったよね。

浦和に昔から住む富裕層は東口の物件は買わないと思われます。

というか、「浦和に昔から住む」富裕層なんて、そんなに数いますかね？港区でもあるまいし。
そんな稀少種よりは、小金持ってる都内通勤のサラリーマン家庭がターゲットなのではないですか？スレッドを見ても、そういった層の書き込みが目立つようですし。

>>1047 匿名さん
全く同感です。注目度は高い物件ですが、値付け次第でしょうね。いくら高くてもここを買うという人は一握りでしょうし、待てる人は西口再開発待ちますよね。我が家はお得と思えば飛び付きますが、無理はしない予定です。

>>1042 マンション検討中さん
有力な情報ありがとうございます。
ソースは、野村の営業さんですか？差し支えない範囲でもう少し詳しい話を聞かせていただけるとありがたいです。280が、パンダ部屋含めた最低額なのか、ざっくりした低層階中部屋の価格なのかわかります？

坪280～なら低層階3LDKで6000万程度か。
まあ妥当な値付けじゃないかな。スミフじゃなくてよかったねw

今売り出し中の２つのプラウドはまだ売れ残ってるけど、ここは久々に即日完売できるかもしれない物件ですよね。値付けさえうまくいけば。まあ、販売戸数が多いから二回に分ける可能性はあるけど、プラウド浦和東仲町は、第１期しかも何次とかなしに１回で全戸申込&一部抽選でしたからね。

待てる人や教育面考える人は西口再開発や仲町一丁目待つし、待てない人は買う値段かな。年収1200万以降がターゲットかね。

280からなら我が家は即撤退です。みなさん凄いね

年始1200万以上と言われると、怖気づいてきます…検討者さんて皆さんそんな感じですか…？どなたか年収1000万以内で考えている同志がいれば心強いのですが笑

我が家は1000ちょい。頭金は2000ちょいの予定。

何だ此処は、貧乏人の吹き溜まりか？
言ってる事が貧乏人の戯言だと分からない事がそもそもの問題だよ❗

営業が出す返済シミュレーション笑だと買えそうに思うけど年収1000万ならリスク高過ぎて俺は買わないなぁ。頭金2500くらいあれば考えるけど

>>1057 匿名さん
うーん、3000までなら頭金用意できるけど、ここにそれほどの価値があるかどうか。

ざっくりしたところで、6000の部屋で、頭金で2000入れられて、大手か公務員で収入安定してて、返済期間に余裕ある30代なら、世帯年収1000オーバーなら、まあ何とかなる。
頭金にあと1000追加か世帯年収1300オーバーならまあまあ余裕

頭金次第だど、年齢と収入の安定性も大事な要素ってことね。

1058さん

もちろん買い時の市場じゃないし待てるなら待った方が良い。あくまで資産価値など度外視の、買えるか買えないかでの試算です

プラウド浦和東仲町は坪単価215〜260と破格でしたからね。
この物件が280〜ってことになれば即日完売は難しいでしょうね。

仲町一丁目は線路横だし、西口再開発は早くてもあと5年以上はかかりますよ。
ここが滅多に出ない好物件であることは間違いないです。

>>1062 匿名さん
パークホームズもですけど、破格過ぎましたよね！

野村は坪280～で躊躇ってしまうような年収層については、最初からコアなターゲット層とは見込んでないでしょ

浦和駅徒歩2分のブランドマンションが誰にでも手が届くような値付けがされるわけがないのに、年収1000万ない自分でも買えるような値付けをしてください！と必死に書き込んでいる人たちを見ると、何か感覚がおかしいと感じてしまう
無理なものは無理、と身の丈に合った物件選びが鉄則では？

そうだよね。教育重視や今後の日当たりを気にする家庭は他の物件のが良いだろうし。

1064さん

破格というか、それが東仲町です。いまバブルなだけです。

数年後に立地条件の変わらないプラウド東仲町やパークホームズの値段までは落ちる可能性はあるので、それ覚悟で坪単価280を出せるかどうかってとこですかね。

現地見てないんですけど、日当たり悪そうですか？

機械式駐車場に詳しい方，教えて下さい。
車の出し入れは簡単ですか。時間はどのくらいかかりますか。

ご近所にお住まいの方，教えて下さい。
このマンションの近くに月極駐車場はありますか。

近隣住民です。
駐車場ちらほらありますけど、空きはタイミング次第ですね。マンションできるたびにマンション内の駐車場から溢れた人で人気になるけど、しばらくすると落ち着きます。相場は２万円前後で駅から離れればもう少し安いのもあります。どうもならなければ、パルコ下の駐車場を月極契約しちゃう手もあります。

機械式駐車場近くの東側角部屋を狙ってます。
低層階だと出し入れの音は騒音になると思いますか？

>>1065 匿名さん
まあ１０００万以上は必要でしょうが、後は属性や頭金次第でしょうね。余裕があっても、できるだけ安く買いたいと言うのは自由ですから。
ここは、角部屋や上層階はかなり余裕のある層を狙っているでしょうが、大半が中部屋で間取りや広さも特に良いところはない普通の3LDKなので、そこそこの30代共働き夫婦もターゲットかと思います。

>>1072 匿名さん
どうかな。出し入れ１回５分程度だし、そんなに頻度高くないから、うちなら気にしないかな。東側角部屋、隣の建物との関係があるけど、我が家も興味ありです。

>>1069 マンション検討中さん
低層は前に賃貸マンションあるのでイマイチ、それを超える中高層は今の時点では良好と思います。

>>913 匿名さん

うちの中はテレビつけないと40デシベルですが、マンションの外壁工事で50デシベルになります。
期間限定とはいえ、ストレスです。
昼寝なんて無理。
マックスで60デシベルになりますが、家の中で工事してるかのような騒音ですよ。

実際何デシベルになるのかわかりませんが、70デシベルなんて、住居環境考えられないですよ。

>>1042 マンション検討中さん
思ったより安い！！
ってことは14階は坪380万前後ですかね

高層階以外は目の前の建物が建て替えた時点で日当たりも資産価値も終わるね

坪380って、浦和タワーのプレムアム住戸並みじゃないの。ありえない。

分譲価格をやたらと高くしたい人と低くしたい人がいるみたいですねｗ

>>1078 匿名さん

目の前が賃貸マンションではないのですか？

>>1081 マンション検討中さん

１年程前に立て替えた賃貸マンションですよ。

>>1082 匿名さん
コインパーキングの方が心配です。まあ土地が狭いので、大したものは建たないと思いますが。

周りに高層マンションは先ず建てられない立地。
多分5階建が良いところじゃね。
マックス坪単価300後半は余裕であると思うよ。

まあ、ないだろうね。

5階って。商業地域の容積率知ってる？笑

埼玉の県民性だと思うけど浦和の人は堅実だから見栄では高いお金は出さないよ
買えたとしても高いと思えば売れないだろうね

なんで必死に売り出し価格を安くさせようとしてるの？
貧乏人のくせにこのマンションを買いたくてたまらないから？

現地、だいぶ立ち上がってきましたね。3階くらいかな。モデルルームのオープンが待ち遠しいです。
気になるのは、専用庭付きがどんな感じかと、共用部分。管理費が高くなるし、余計なのはいらないけど、中規模だから何かしらエントランス付近にあるかなと思ってるんですが、どうでしょうね。

現地、だいぶ立ち上がってきましたね。3階くらいかな。モデルルームのオープンが待ち遠しいです。
気になるのは、専用庭付きがどんな感じかと、共用部分。管理費が高くなるし、余計なのはいらないけど、中規模だから何かしらエントランス付近にあるかなと思ってるんですが、どうでしょうね。

連投失礼しました。

わざわざ高いものを買いたいとは思わないですが、埼玉土着の貧民までもが大挙して抽選に押し掛けるような事態は避けてほしいですね
6000万なら身不相応なローンの借財を背負ってでも買いたい、という埼玉民が多いようなので、6500万～くらいに設定されれば、品の良いアッパーミドル&アッパークラスのみで構成される居心地のよいマンションになるのではないでしょうか？

良い部屋は、普通にそのくらいするんじゃないですか？ただ、70平米3LDKの田の字の中部屋の最低価格が6500だとさすがに売れないでしょうね。それだと平均が7000オーバー、角部屋は8000ー。周辺相場が上がるので、近隣住民的にはうれしいですが。
他のプラウドと周辺の人中古相場から考えると、
中部屋が6000スタート、角部屋は7000スタート、低層パンダ部屋がいくつか5000万円代かなと思ってます。野村は在庫持たない傾向にあるので、サクッと売り切るために大手では比較的値付けは控えめですね。

『地方』からの流入が多いのが東京と神奈川
『東京』からの流入が多いのが埼玉

田舎者がイメージで住みたがる東京、神奈川とは違い
埼玉県民は現実的だから無駄に高いものは買わないよ

近隣でも売れ行きが良くないマンションがあるけど理由はそれね

そろそろモデルルームオープンでしょうかね。
少し前に話題になってました、「リビングイン洗面所」が引っかかっているのですが、それで問題ないよという方のご意見をお聞かせいただけませんでしょうか・・？

来客時のお風呂とかで不便かと思い始め、気になっています。どれだけ来客があるかわからないので最悪自分は我慢したとしても、転売する際にそれがネックになるようでもまずいですし。。。
前向きに検討していただけに、気分が少し下がり気味です。

当たり前ですが転売ではネックになります。

リビングイン洗面所はリスクですよ。
理由としては、現時点ではそれほど認知度は高くありません。
それがもし５年後に広く知られるようになれば当然リセールにはマイナスしかないでしょう。
今後、広く知られなければ影響は少ないかもしれませんが、
「認知度が高くなるかもしれない」というリスクが将来に向かって常について回ります。

>>1094
俺の回りだと、奥さんの実家が浦和にある等の地縁がある人以外でわざわざ埼玉に住むのって、東京や神奈川に住むお金がないブラックや中小企業勤務の人しかいないけど

>>1098 匿名さん
そういう人は浦和徒歩圏では買えないんじゃない？

>>1098
でたー。無知な人！
浦和は首都圏でも世帯収入が高い方なの知らないんですか？？


>お金がないブラックや中小企業勤務の人しかいないけど
↑あなたのまわりだけじゃないですかー。

埼京線や東武線で都内の中小企業に1時間半かけて通勤、が埼玉リーマンの平均的なイメージだよね

>>1100
でも浦和ですら、東京人から見るとダ埼玉のフーリガンの＊＊くらいにしか見られてないよ

>>1094
東京から、東京・神奈川に住めない貧民が流入するのが埼玉だからな

無知な人は浦和区の世帯年収調べてみなよ
それをバカにするなら日本全国のほとんどの市区町村が貧乏になるね

先週、会社でマーケッティング調査の結果をちょうど見た所ですが、確かにさいたま市、浦和区は世帯年収が多いほうですが、これは世帯年収ですから、家長の年収ではありません。
どうゆうことかと言えば、都市部でも比較的世帯の家族構成人数が多く核家族化していないから、家族の総所得が多いだけです。

例えば、ご主人7百万、妻パート1百万、長男3百万、長女未就職の場合、世帯年収は1千万円を越えます。 また、つい一昔前は都心に近い農村部でしたから副都心化で田畑を売った祖父母との3世帯同居数も多い。

貴方の調べで高収入となってますが、収入は共働き等で多くとも、負債（住宅ローン等）の数値が加味されてないから、実質の資産家という指標では市町村レベルで高いほうではありません。

>>1103
浦和検討してる人なら横浜くらいは買えるでしょうね
東京でも超のつく一等地以外も買えるんじゃないですかね

埼玉県で平均世帯年収が最も高い学区は「さいたま市中央区上落合」の８６２万円――。不動産情報サイト「住まいサーフィン」を運営するスタイルアクト（東京都中央区）が東京都、神奈川県、千葉県に続き、埼玉県の学区ごとの年収一覧を公表した。

「埼玉県で最も世帯年収が高かったのは、再開発が盛んな、さいたま市中央区にある上落合小学校の学区でした。中でも上落合７丁目には、国家公務員宿舎や大手企業の大規模社宅があり、特に年収が高いエリアとなっています」（スタイルアクト担当者）

　だが、この上落合小にしても、他都県のトップと比べると見劣りする。東京１位の港区立南山小（平均１４０９万円）は別格として、神奈川１位の川崎市立宮前平小（同１０４４万円）、千葉１位の千葉市立打瀬小（同１０６４万円）に大きく離されているのだ。


あれ？最高のはずの浦和さんは？笑

>>1106
横浜市といっても広いからね
外れの方なら浦和の予算でも買えるかもね

>>1105
家族構成人数が多いという根拠は何かで見れますか？？
どこの自治体と比べて多いんですか？？それじゃ曖昧で空虚な話しですよー。

現状でわかっている情報は、浦和区が首都圏でも屈指の世帯年収の地域と言うことでしょ？

>>1107
えっ？！浦和より上なのそれだけしかないの？？
その他は「全て」浦和より下ってことですか？？？？

東京>>>神奈川・千葉>>上落合>浦和

浦和笑

>>1108
横浜のほとんど全て買えるだろｗ

>>1111
えっ？！浦和より上なのそれだけしかないの？？
その他は「全て」浦和より下ってことですか？？？？

まあでも、浦和はタワマンもないし二世代住宅や実家住みで東京通勤してる若者も多いから、独身世帯ばかりの東京と比較すると、実態よりは世帯年収は高く出やすいとは思うわ

>>1115
それは単なるあなたの感想でしょ？？詳しく調べたの？？
そんなこと言うなら東京なんて一部の大金持ちが平均上げてるだけじゃん。

浦和の人って悪い意味でプライド高い人が多いみたいだね
都内大企業勤務のサラリーマンならみんなこの感覚に同意すると思うけど、大宮も川口も浦和もみんないっしょくたに「埼玉」としか思われてないよ
浦和から東京駅まで電車で何分くらいかかるか知らない人ばかりだよ
ダイレクトには言わなくても「えっ！埼玉に？遠くない？なんでわざわざ？」って反応ばかりだよ

>浦和から東京駅まで電車で何分くらいかかるか知らない人ばかりだよ
>ダイレクトには言わなくても「えっ！埼玉に？遠くない？なんでわざわざ？」って反応ばかりだよ
↑もの知らねぇだけだろｗ

ある程度は認知されてるから地価がそこそこ高いんだよ
穴場を知っているのが優秀な人だよ
無能な人は穴場を知らずに大衆的なものを好むんだよ

そう、所詮穴場

>>1119
穴場だから無能な人が集まらないから良いんだよ
だから無能なお前は来るなよｗ

普通にお金も地位もある人ならわざわざ穴場は選ばないよな

>>1121
飲食店でも穴場に行く人の方がお金持ってるだろ
ただし程度にもよるな
お金持ってる人ってどれくらい？？うん十億とか？？
確かにうん十億持ってる人は穴場には来ないかもねｗ

>>1121
ところで、あんたが良いと思う駅ってどこ？？
もしくは住んでいる駅や地名ってどこなの？？
良いところに住んでるの？？

>>1098 匿名さん

すでに、2名から意見あるところに追い打ちかけるようで申し訳ないですが、
総務省のデータをソースにして、ビジュアル化してくれた人がいるみたいなので、参考にしてください。

この平均値を作り出す構成が無いと何とも言えないですが、私が知る限り比較的生活に余裕がある人が多い印象です。

http://shimz.me/datavis/mimanCity/

>>1117 匿名さん
同感です。
同じ市民としてっていうよりも、人間として残念すぎる。
便利な駅だからしばしば検討するも、浦和に住むのはやめようと冷静になれますね。

>>1118 匿名さん

同意見です。
浦和は、東京にも新宿にもアクセス良いので、利便性はかなり高いと思います。

埼玉のどこに住んでるかも聞かず、「えっ！埼玉に？遠くない？なんでわざわざ？」と、脊髄反射的に言う人がいれば、浅はかだと思わざるを得ませんね。

埼玉に住んでるイコール住宅価格が安いと思ってる人も多い。実際は東京駅により高い北区や板橋区(足立区は言わずもがな)の物件より高いケースも多いのだが。。

ここの学区考えると幕張ベイタワーのが教育環境良いし値段も、なんだけど地盤がなぁ

浦和に住んでると埼玉の中では一目置かれるから、埼玉県内で働いてる人や専業主婦といった世界の狭い人は勘違いしてそうだけど、埼玉県外に出ると、所詮埼玉としか見られてないのが現実
自己評価額と客観的評価の乖離が激しすぎ

地価は北千住より安いしね。バブル崩壊したら恐ろしいです

>>1130
北千住の住宅地地価最高地点は68万、浦和区最高地点は88万

>>1130 匿名さん

【低層住居専用相場】
東京都世田谷区　234.1万円/坪
東京都武蔵野市　191.8万円/坪
さいたま市浦和区　139.5万円/坪
横浜市港北区　110.2万円/坪
さいたま市大宮区　104.0万円/坪
横浜市青葉区　101.7万円/坪
東京都足立区　74.8万円/坪
東京都江戸川区　48.5万円/坪
http://suumo.jp/tochi/soba/

これが住宅地としての格付け
でもあなたは北千住に住んだらいいんじゃないですか

>>1132 匿名さん

なるほどね。
上から順に

等々力の大豪邸
吉祥寺の大豪邸
岸町の大豪邸
日吉の大豪邸

ってとこかな。
北千住に大豪邸はないよ。

浦和はある。

調神社の周辺や旧中山道を西側にいく老舗旅館や旅籠の名残りの残る岸町の住居系地域ね。

埼玉県で大豪邸があるのは正直、岸町か別所くらいかな。常盤は大豪邸ってほどのはないし。
大宮だと桜木町よりか盆栽かな。大豪邸ってほどのはないけどね。

そろそろマンションの話題に戻りましょう

そうですね
このマンションの話題に戻しましょう

2LDKはリビングの隣にお風呂があるのが気になる
3LDKはリビングインが気になる
4LDKは高くて手が出ない

間取りの種類ってホームページに載ってる以外でも沢山あるんですかね？

>>1133
元町や神明には豪邸はないのですか？
なんというか、浦和って30坪くらいの家ばかりで大豪邸に値する家を見たことがないのですが・・・

>>1137
戸建てスレでお願いします。

>>1137
元町は北浦和駅
神明は南浦和駅

浦和地区で高級住宅地と言われてるのは上の2つとは別の地域だよ
なんとかして必死に浦和を下げたいのはわかるけど、せめてもう少し勉強してからやりなよ

ここのマンションの話がしたいんだけどな…

リビングイン洗面が本当に惜しい…
年頃の子供が気にしそうかなあ…

そういえば、マークスもリビングイン洗面でしたね。

最近はリビングイン洗面が人気であえてそうしてるのだと思ってました。

あえて売りにくくなる間取りを採用するんだからコストメリットがあるんでしょう

>>1144
だとすると安く販売されることを期待しましょう
最近の浦和は高すぎますよ

マークスも採用していたのなら、最近は人気の間取りなのであえてそうしているのではないのですか？

他の地区のそれなりのマンションの間取りと見比べてください

>>1146
リビングイン関係あるかわからないけど、マークスも近隣の新築マンションよりは少し安く販売してたね
マンションマニアがそれっぽく書いてたけどマークスは値付けが上手かったよね

今後、例の動かない再開発計画以外にも、西口のイトーヨーカドー周辺エリアが開発されますので野村としては早く売り切りたい気持ちもあるかと思います。

浦和近辺の保育園ですか、、

ヨーカドー周辺エリアの開発って、計画すら立ってないのでは。
マークスモデルルームところに中小デベがマンションを建てる計画はあるけど。

最近都内のリビングインのマンションを購入した者です。
私は検討時にはデメリットとして引っかかっていたのですが、妻はえらくお気に入りでした。
「化粧する時、洗濯する時、空調が効いてて快適。風呂上りも快適！」
と言うので、購入に踏み切りました。
人気がある間取りかは知りませんが、意外と便利かもしません。

来客の少ない方や思春期くらいの子供がいない方にとっては便利な間取りなのではないでしょうか。

13かいと14かいのマンションたつよね。ひとつはエムステで期待してないけど、もうひとつは目玉

もっと建ちます。知り合いの不動産屋に調べてもらいましょう。建設データバンクとかだけでは情弱になります。

>>1151 匿名さん

無知すぎる

リビングインのメリット、デメリット
メリット 家事動線が短い、空調がそこそこ効く
デメリット プライバシー、風呂や洗濯乾燥機の音
って感じですかね？
広まっていないということは、不都合があって人気がないということだと思いますが、価値観は人それぞれですね。
我が家は、子どもがいるのと、たまに来客があるのでデメリットが大きいです。まあ、買うか買わないかはその他の要素もあるので、ひとまずモデルルームには行きます。

教育面重視の家庭や資産価値気にする人は一年ちょい待って西口マンションですね。一部は2020年完成でしたっけ。私は駅に近ければ良いので東仲町なりの値段であれば購入を検討します

エステム以外は仲町でなく、少し離れた常盤ではないの
残念

東急が建てる14階建てはどこ？

高砂小学区の仲町1丁目はエステムくらいか。
仲町２丁目では再開発が予定されていて、常盤には数件予定があるが。

あほ、モアの前に建つぞ。常盤しかないとか情弱か。

東急は2020完成だっけ。西口も、2020前後から、ようやくまともなとこにマンションが建ち始めるな。建築コストが上がりすぎて一等地はデベがPJ塩漬けにしてるから

モアの前ってもはやヨーカドー周辺エリアじゃないだろうが。

モアの前ってどこだよハゲ。

東急ってどのくらいの規模なの？

13階か14階だったような

仲町一丁目でいうなら十分周辺じゃないかな？なんか血気盛んな人がいるんで建設計画の情報共有は荒れるし止めましょう。知らない人がいけないんですから。

そうだな。2020から2021の浦和おもしろいけど、確かにここでは相応しくないか。失礼した。

あと4年も待てない人がこの物件を買うんじゃないかな？
ただ、4年後に浦和が安くなってるという保証はないけどな。アトレもできるし、日本の少子高齢化による人手不足と国際競争力の低下に伴う円安で、建設コストも下がるどころか上がる可能性すらある。

居住用に今マンション検討してる人は、3年後に動き出す物件なんか関係ないよ。
将来の資産価値って意味で知ってたほうがいいってだけで、それだって長期に住むつもりの人には関係ない。今の選択肢での比較が大事だと思うよ。
最近マンション検討板に投資家気取りで自慢げに書き込んでるのをよく見るけど、はっきり言って見苦しい。
こういう物件を投資対象として語ってる時点で投資家じゃない。

シティハウス浦和高砂は立地は最高だけど学区が×
浦和タワーは学区は良いけど飲み屋街のど真ん中
常盤だっけか？にできるエステムのは戸数が小さいし駅から近くはない
西口のマークスのモデルルーム後にできるのが本命かも知れないけど、いつできるかわからないし線路も近い

これまでもこれからも、西口でマンション待つのはやはり難しい気がするな。駅近が出なさすぎるから

まぁ、投資家は、節税対策以外では、区分の新築は絶対買わないでしょうね
デベロッパー儲けさせるだけの投資案件なんてありえない

>>1172 匿名さん
浦和タワー、出来上がったの見ると、思ったより良い感じ。裏口は飲み屋側だけど、うるさいのは力くらいだし、表も裏も人通りがあるので、夜でも治安の不安はないですね。
シティハウスは、仕様は浦和一なので、学区さえ良ければ文句なしですけど、私立小、私立中行く家庭が多いようですね。

西口は完成2019から出てくるからそんなにスパンは長くないけどね。皆が教育環境求めてるわけじゃないから東仲町のマンションも需要は揺るがないかと

あ、西口って仲町の高砂小学区ね。常盤は毎年マンション建ててるので笑。戸建ばかりだったのに、いつか東仲町もあんなドミノになるのかなぁ。

とうとうマンションギャラリー始まりますね。楽しみ。
ガーデンとはいえ植栽は維持費がかかるからあまりいらないかなあ。

浦和タワーは学区や見た目、立地は良いが、居室やリビングの梁がヤバすぎるのが許せなかった。部屋のど真ん中を天井高２m以下になるような下がり天井がつっきっている。
天井高2.7ｍでゆとりのあるシティハウス浦和高砂とは正反対のマンション。

>>1178 匿名さん
モデルルーム行って、なんじゃこりゃ〜と思ったのを思い出しました（笑）

昨日と今日は、大善院の盆踊り大会。昨日はパルコ前でビアイベントもあって大賑わい。
子どもたちは、盆踊りのおみやげをもらって大喜びでした。
東仲町は商店街の人たちが地域のイベントを盛り上げてくれるのも良いところだと思います。
モデルルーム楽しみですね！住民が増えて街が活気付くのは良いですね〜

モデルルーム始まりますね!
価格が気になります‼️
一陣の方、情報お願いします！

年頃のお嬢様がおられる家庭では，リビングイン洗面はやや問題があることは間違いないようです。
ところで，私の姉は年頃の娘がおり，マンションはリビングイン洗面です。
そこで，姉に聞いたのですが，「高級な長めのバスローブを買い与えた。風呂から自室までの間で利用し，パジャマに着替えている。まったく問題ない。」と答えました。
家庭によるとは思いますが，リビングイン洗面の問題点を解決する方法はいろいろあるのではないでしょうか。

まだ、MRも出来てないのに、レスの伸びが凄いね。

自分の家はともかく転売の時に価値が下がるのが気になります…

浦和徒歩5分圏内では、いつ着工できるかの目処さえ立たない西口再開発プロジェクトを除けば、最後の目玉物件ですからね。
野村も相当強気の価格を付けてくると思います。足元では、競合物件が存在せず、売り急ぐ必要がないので。

リビングインが大丈夫と言っているのは、営業さんでしょうね。
この物件は駅近で魅力的ですが、リビングインがウィークポイントの一つであることは間違いないので、プライバシーや音の問題を妥協できるかどうかという話だと思います。

マークスくらいで坪単価260万〜270万平均だから間違いなく坪単価300万平均くるんじゃないかなー

マークスのリビングインは、廊下側ギリギリになっている間取りが多いですが、ここはもう少しだけリビング寄りの間取りが多いですね。4LDKと2LDKがリビングインじゃないとか見ても、レイアウトの都合上、やむなくリビングインにしたのは間違いないでしょうね。

マークスの営業さんから聞きましたが、リビングインは気にする人も結構いるので正直売りにくいものの、一要素に過ぎないし、その分お買い得なので、何とか完売できそうとのことでした。

営業も認める価格マイナスの一要素で、不人気の理由なんですね。

>>1190 匿名さん
一応もうすぐ完売だから、不人気とまでは言えないと思いますが、マイナスであることは間違いないですね。

ここ不人気なの？
こんなに書き込みが多いことからも、注目されてる人気物件だと思いますが。

話の流れからして、マークスの話だと思いますよ。ここは値付け次第では超人気物件になる可能性が十分にありますから。

大善院の盆踊り大会、平日にもかかわらず今日も結構賑わってます。東仲町は意外と子供が多いですね。

なんだかんだ言ってやはり駅近で高値になりそうですね。マークスにしておけば良かったのかなと少し後悔しています。

そりゃ駅8分のマークスとは比較にならない物件でしょう。
坪280万に躊躇するような層は最初からターゲット外ですよ。
住宅ローン金利が安すぎるせいで、勘違いや背伸びをする層が最近増えてますが、浦和駅徒歩2分の物件が誰にでも買えると思うほうが間違ってます。

マークスは徒歩8分とはいえ浦和駅西口です。
ここは駅近だけど浦和駅北口だし一長一短ですよね。

浦和の場合、東口（北口）５分は西口１０分と同じくらいの価値なので、ここはマークスよりちょっと上、岸町のパークハウスと同じくらいの価格帯と予想してます。

>>1196 匿名さん
あなたがどれほどのお金持ちかは存じませんが、所詮浦和ですし、浦和でも上には上がいますので、そのへんにしておいたらいかがでしょうか。
前にも似たような書き込みがありましたが、とても下品で不快ですし、どれだけ性格や人間性が歪んでるんだろうと思ってしまう内容ですよ。
マンションには色んな方がいますし、中には多少無理をして買われる方もいるでしょうが、俯瞰して見れば結局入居者は大差ない似たような層の集まりになります。

はじめの値付けで失敗したら負のスパイラルに入るからキツイくなると思う
東口の物件だし、野村さんは値付けが上手いから安めに出してくると思うよ