グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。
周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1（サウステラス）、139番地1（ノーステラス）（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
間取： 1LDK+S（サービスルーム(納戸)) ～ 4LDK
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-05-12 16:14:45
お高いんでしょうね。
ハセコーか。コストダウン仕様かな。
コストダウン仕様でしょ。それで高かったらぼったくり。
江古田も積水、ハセコーの組み合わせで結構いい価格してる。
これ8分じゃ無理でしょ。12分くらいか。
でもイニシアより近いね
イニシアより安いことはないから、坪単価280万円位でしょうか。
近隣築浅中古が280万ぐらいしてます(成約はしてませんが)ので、300万は超えてくるのではないでしょうか。
江古田で坪単価330万だったので、
元住吉もそのくらいか、もうちょっと上くらいですかね。
300万だったらとても嬉しいですが
意外と？強気の価格設定をするデベぽいので、坪200万台は期待薄ですかね。
200万台だったら、とてもお安いですよね！
多分、300万〜350万あたりじゃないかと予想してます。
武蔵小杉の低層階よりかは、こちらの方がいいですよね。
タワーマンションは、低層階、中層階、高層階でランクずけ？？とかされるとか聞いて、怖くなっちゃいました。
タワー以外でも最上階プレミアム仕様はよくありますが。。
近辺の販売中、販売予定ではブランズ横浜(17階)、パークハウス川崎レジデンス(13階)など。
まあ、平凡な板状団地マンションには少ないでしょうが。。
ここのマンションを楽しみにしているのですが、元住吉の駅近物件なので坪単価とても気になります！
300万あたりだったらいいですが、ハセコーだったらもっと安く考えてもいいんでしょうか。
あとは今は隣の木月に賃貸で済んでるのですが、ここの学区は井田小・井田中なんですよね。
井田小は昨年教諭がわいせつ事件起こしたりなんて話も聞こえてきてて少し不安が・・・
学校は今の住吉小が落ち着いてるしベストなんですが、大規模マンションだとそういうのも選べなそうですよね。。。
間取りがきになります。いろいろな種類あるのかな？
たぶん典型的な長谷工田の字よりは、わずかに工夫してるのでは。
共用廊下の柱の食い込みを多少減らすとか。面格子もルーバータイプに格上げとか。
そんなのよりエントランス、一部共用部だけ豪華っぽくが今の主流でしょうね。
実際に住むこと、暮らすことを考えているとルーバー面格子とか柱を外に出すとかっていうのは本当に大切なコトなんですよね。
住み心地に直結してきますから。
エントランスなど共用部を豪華にすると、カッコいいし、資産価値的にも良くなるのかな？という印象もありますが…
どこにコストを掛けるか、それを重視するかどうかっていうのはその人によって異なってくるのかな？
どっちにしたって暮らし安さにポイントを置いているのは好印象です
別の物件の営業さんから坪330万円くらいらしいって聞きました。不動産市場も冷え込んできたって噂だし、実際はもっとお安くなってほしい！
いくらくらいになるのでしょうね。
9月上旬販売開始予定となると、価格が出るのはまだ先でしょうか。
1LDK+S（サービスルーム(納戸)) だと、広さが62.81㎡か56.39㎡のどちらかになるのでしょうが、どちらにしても一人暮らしには余裕のある広さかと思います。
ひとり暮らしの永住目的にも良さそうな気がするので、間取りを早く見たいです。
ただ、世帯数が多いので、家族世帯の多いマンションに一人暮らしは浮いてしまわないか、気になるところです。
早く価格がシリターーーーイ！
井田小学校の雰囲気も知りたいです。。。
60〜100メガ
価格は本当に楽しみですね！
坪330万だとちょっと高すぎるかなぁ・・・
すぐ北側にあるプラウドシティが坪255万だったようなので・・・
今の市況でもせめて2割増くらいにしてほしいなと妄想しています。
同じデベの江古田の方は値下げしたという書き込みがあったので
こちらも少し安くなると嬉しいですね。
こんだけの土地を財閥や野村が仕入れなかったのが謎
もともと積水の土地だったの？
元住吉周辺で探してますが、最近の物件を見ていると金銭感覚が麻痺してきそうです。麻痺した感覚でいうと、ここなら環境も良いから、300-340が妥当だと思います。290とかなら買ってしまいそう。
本当に何故積水なんでしょう？
ここ、ずっと待ってましたよ！
二重床云々はもう昔話。
直床、二重床論争が始まらない事を祈ります。
プロジェクト説明会が待ち遠しいです。モデルルームはまだでもある程度は仕様もわかりますよね？
プロジェクト説明会ってやるの？
あれって物件の具体的な説明はあまりなく、エリアの説明ぐらいだったりするから近隣住民はいくだけ無駄だったりする。基本的には来場者からの情報取集が目的。
説明会ありますよ。
資料請求していれば案内が来るかと。
他の物件でプロジェクト説明会に参加したことがあるけど、子供連れでの参加者が子供がぐずっているのに放置。夫婦で来ているのだからどちらかが席を外せばと思った。
その物件は他の理由で見送ったんだけど、入居後に住民板覗いたら、庭の子供の声がうるさいってので盛り上がっていた。プロジェクト説明会やモデルルーム来場者は将来のお隣さん候補。他の人たちもしっかり観察しないと。モデルルームでは内装や設備だけに目が行きがちだけど。
買えないなんて揶揄するのって、どんな立場の人なんだろう。あなたこそお隣さんであってほしくない。
マンション購入検討者って子育て世代も多いから、プロジェクト説明会を開催するなら別室を確保して子供を預かるといった対応をするかってのも売主の良心を判断するポイントの一つかも。参加者だけの問題じゃないよね。
解体費用も分譲価格に反映されるんですかね？
積水はどちらかと言えば、相場よりも高めに設定してくるので坪320万ぐらいになりそうですね。
マンションのプロジェクト説明会で子供がぐずるのは仕方がありませんし、
マンション敷地内で子供が元気に遊ぶのは当然ではないでしょうか。
静かにすべき共用施設や危険な場所であれば別ですが、庭で騒いでいるからと
言って咎められるようなコミュニティは逆に問題があるのではないでしょうか。
そもそも入居後に匿名の住民板が盛り上がるようなところはイヤかな（笑）
子供がどうの以前の問題で。
それだけだとあれなので、いくつか情報をば。
（当方子育て中のため情報に偏りがあります）
駅からブレーメンをそのまま真っすぐこれるのはいいですね。
大きな商業施設はないけれど、スーパーが４軒（マルエツ、えばらや、ダイイチ、大野屋）、ドラッグストア３軒、肉屋、魚屋、パン屋と揃っているので、普段の買い物には全く困らないはず。
コンビニも多い。今度さらにブレーメンにファミマができるそうな。ちょっと多すぎる気がするけど・・・
子供がいる人は、武蔵小杉のグランツリーに自転車でいくのもあり。アカチャンホンポなど、子供用品は充実してます。
車であれば、ららぽーと横浜も２～３０分で行けるはず。
小杉に家電量販店が無いのが残念だけど、これも車かバスで川崎駅（ラゾーナ川崎）に行けるので、何とかなるかも。
小杉に小さい『そごう』と、ららテラスがあるけれど、大人の買い物は渋谷とか横浜に行ったほうがいい気がします。
等々力緑地は自転車で行ける距離です。Jの試合のある日は駅前にフロンターレのユニフォーム姿もちらほら。
この辺りは平地なので、自転車が凄く多い。ちょっと危ないと思うくらい。
ブレーメンも自転車が多くて、小さい子供は手をつながないと危険です。
保育園利用を考えている人は、武蔵小杉周辺（含む元住吉）は激戦区なので覚悟のほどを。
今年いくつか保育園が新設されて多少ましになったようですが、
それでも普通に認可に入ろうとすると、相当きついと思います。
通勤は各停であれば、それほど殺人的な混雑ではないです（田園都市線とか小田急に比べれば）。
ただ、タワーも含めてマンションが増えてるので、今後どうなるかは不明。
間違ってる点もあるかもしれませんが、ご容赦くださいませ。
元住吉良いですよね。小杉よりも落ち着いた雰囲気ですし、素敵なお店も多いですよね。
小杉より断然いいでしょ。
通勤考えなければ、小杉はよりも元住吉が良いですね。
横須賀ユーザーなので総合的には
小杉 元住吉 日吉の順に住みたいです。
ホントに坪単価350なんですか？
元住吉より格が上の日吉より高いとは。。。
駅から一本なのはいいけど、ちょっと遠いよね。
ホームまで15分強かな～
お店は多いから帰りに寄り道する人ならいいかもね。
家電量販店は小さめのヤマダが日吉東急にありますよ。
>>76 匿名さん
最上階角部屋なら350万あるんじゃないでしょうか。
プラウド日吉とは駅距離が違うので、比較しずらいですが、パークハウス日吉の中古は坪310万ぐらいしてましたよ。
昔は日吉の方が格上でしたが、武蔵小杉の影響で
今は元住吉の方が高いです。
>>ご近所さん
元住吉では中古で坪300万を超える物件は売りに出ていないので、まだまだ日吉の方が高いですよ。
新築で言えば、プラウド日吉＞イニシア元住吉ですし。
最近では、プロスタイル元住吉以降、新築で坪300万を超えてきてますので高くなってますね。
資料が届いたけど全体像がわからず。
コの字型が南と北に２つ建つのでしょうか？
モデルルーム外観はほとんど出来てるのに、プロジェクト説明会で見れないの残念すぎる。
坪３００万円は無いでしょ。
パークシティ武蔵小杉ザガーデンの１０階以下で坪単価拾ったら坪２８０～２９０万円位だよ。
急行系が全て止まる武蔵小杉５分のタワーより高いっていったらパークシティを選ぶ人が圧倒的にマジョリティになると思う。
施工は竹中だし。
坪280万 抽選多数で購入困難。
坪300万 住戸によっては抽選。
坪320万 長期戦必至。
なんて感じでしょうか。
駅力も駅距離もゼネコンも設備仕様もタワーは嫌だと全て目を瞑って決めてしまうのはちょっと合理的だと思いにくい。
といいつつ私は実家が元住吉なのでここがいいんだけど、坪３００万前後だったら小杉にするかな。
坪２７０～２８０万ならここで決める。できれば今月中に価格がわかるといいな。
>>87 匿名さん
そう考えるなら、もう小杉のタワーに要望書出した方が良いですよ。平均で300以下はありえません。
冷静にサンクレイドルやプラウドシティの中古価格を見てみてください。一番安い部屋でも270は無いです。
でも、あとは5年待てば値下がりするると思います。
87さんも88さんも正論。
ここは坪300万円は固い。条件の足し算引き算で小杉と思うマインドも自然。小杉の低層階は第一期の今しか狙えない。
ここはその後から販売するから、まずは小杉だと思います。
間取り図見ると両面バルコニーや吹き抜け部があったりと、それなりに工夫あるかなと思いました。
ただ1階部分(と思われる部屋)はドライエリアを設けていたりするので、半地下に近いのでしょうかね。。
真ん中に吹き抜けなら、竪排水管をそこに通せば将来の交換の時に、都合がいい。そこまでやってないのが残念。
>91さん
排水管を吹き抜けに通すんですか？
壁面を這わせるようにするのかと思いますが、
視覚的に開放的な空間の邪魔になるような事は
ありませんか？
一般的に竪管部分は共用スペースに設置されるそうで
専有部分にダメージは無いそうですが、吹き抜けの場合も
同様でしょうか？
>92
ここがそうだけど、竪排水管は専有部分にあるケースが多い。排水の横引き配管は勾配が必要だから住戸外まで引っ張っていこうとするとある程度の高さが必要になるので、竪排水管が住戸外ってのはスケルトンインフィルの物件くらい。
で、竪排水管が住戸内にあると将来、配管の交換工事をするときに住民の立ち会いが必要になって手間がかかる。
それから吹き抜けは壁に囲まれてるから、眺めるを楽しむようなものではないし。
駅の周りの匂いにげんなりします。
この辺り子育て世代、多すぎませんか？少し前にもすぐ近くにプラウドも建ちましてよね？そこもかなりの世帯数があったはずじゃ…小杉と比較すると少ないかも知れませんが、ここが建つと今まで以上に更に幼稚園、保育園が激戦地域になりそうな気がします…。
小学校もパンパンじゃ。井田小、割と小さい小学校だったとおもいますが。
井田小、パンパンと思いますよ。
でも住吉、東住吉小だと気持ち遠いですよね。
元住吉は保育所も新設されてますが、正直、このマンションを購入できる世帯収入の方は、兄弟枠やらなんやらの加点がないと入所は厳しいと思います…。
武蔵小杉に行けば多分保育園は大丈夫だと思いますよ。あそこは山ほど作られているので。
場所にこだわるとそうなりますね。
武蔵小杉だと北口のスマイリーキッズ(確か認可？)は大体空きがありますけど、駅10分位でちょっと不便。
駅近は大体空き無しなので、そこ狙いだとこぼれるかも。元住吉は知り合い経由ですが、激戦と聞いています。
価格見た方いますか？
予想を超えてました。坪３２０万円位。撤退します。
武蔵小杉のウエストは南向き3階で坪300万切るのに320万は強気過ぎ。そんなに景気良くないだろ。長期的に売るんだろうね。
320万円か。サンクレイドルより上ね。まあ理解できない水準では無い。
買わないけど。
行く前に電話して事実だったら行く意味無いから止めようかな。
がっかり。
まだ決まってないでしょ。
わざわざ行って予算が届かないで家に帰るなんて惨めな思いしたくないな。誰か価格書いて下さい！
いやー高いよかなり。
価格が分からない不動産を待つリスクってあるね。わざわざ行って恥かいた私に値段を聞くのは野暮。
共用廊下は外廊下ですか？
外廊下ですよ
坪320、むしろ安い。
間取りがいいので、坪単価にすると高く感じるが、今のご時世、きわめて妥当。
いい街なのは認めるけど坪320万は高くない？各駅停車駅だし。
クリオ元住吉も出てくるようです。
武蔵小杉も使える立地。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=37472
坪320万出して住むほどの立地ではないですね。
クリオは嫌だ(笑)
坪単価320で安いとか言っている方は関係者さんかと疑いたくなります
>109
価格は事前告知せずに、プロジェクト説明会やモデルルーム事前案内の来場者に予定価格を伝えてその反応をみて調整するってのがマンション販売のパターン。公表していないわけだから知らずにいって恥ずかしいと思う必要はない。まあ、相場くらい把握しておいたほうがいいと思うけど。
もしくは販売開始前には価格を広告で告知しなければならないから、それまで待つってのもひとつの方法。
このエリアで、そしてこのマンション価格が高くなっている時期にする値付けって本当に難しそう。
検討者側は安ければ安いほど良いんだけれど。
値段の面に関しては、実際にモデルルームができないとなんとも言えないところ多いでしょうけれど、
どういう風にしてくるのか。
まだ判断材料があまりないのでなんとも言えないなぁという部分はあります
平均だったら300ちょっとじゃない？
南向きは300超えるけど東西は300切る感じでした。間取りがちょっと悪い印象。モデルルーム見られなかったけどファーストインプレッションはやはり高い。
間取りはちょっと悪いどころじゃないでしょ。
間口が狭いのに加え採光取れない納戸部屋が多すぎ。全く妥当性を感じませんね。
詰め込みすぎだね。
間口狭くしてコの字にしてこんだけ部屋入ったぜって感じでした
坪260なら前向きに検討します。
それ以上ならスルーします。
元住吉でグランドメゾンが坪320だったら今の相場なら安いと思うけどな
たぶん坪400ぐらいまではあると思うよ 最上級の条件の物件なら
もう予定価格は見てます。
坪300万円ちょいで正確。どうしても元住吉がいい私にはギリギリ許容の間取りと価格です。
モデルルーム見学の予定を入れました。
南向き
78平米7400万円(４階)
79平米7900万円(４階)
西向き
76平米7600万円(４階)
東向き
75平米7500万円(４階)
この辺は条件良い
日当たり悪そうな１階とかなら６０００万円前後で買える部屋もある。まあ納戸２つとかかなりシビアだったけど。
全体平均は坪300万円ちょっとで間違い無いと思うよ。尚、100万円単位だからプラス90万円までみておけば大丈夫な筈。
安いゾーンは目の前が機械式駐車場、自転車置き場、隣接建物が目の前、1LDK+2納戸とかかなり訳あり。それなりの条件を選ぼうとすると7000万円以上出さないと買えない。
貴重な情報ありがとうございます！
結構高いですね。。
我が家は前向きに検討中です。
間取りは角の方が良さそうなんですけど、天井が２メートルとか２メートル１０センチになっちゃう箇所が結構多いのでＮ１８あたりかな～と思っています。
元住吉がこんなに評価されている理由がよくわからないよ〜
ちょっと異常です。
将来、買われた方は後悔するのが目に見えてる。
後悔するかどうかは買ってみないとわからないですが、私はここを検討できる財力がある方が純粋に羨ましいです。都心から近いとはいえ郊外の急行も止まらない最寄駅のマンション一室に6000万、7000万て普通のサラリーマンがポンと出せるもんなんですか？それともみんな親が裕福で援助前提なんですか？うちは人並みだと思ってましたが、坪300万なんて出せません…ここを基準にしたら＊＊＊です。
史上最低の低金利。
坪320なら安いよ。
これだけ販売価格が高いと低金利といえども総支払額は割高。
とりあえずパークシティ武蔵小杉と比較した方がいい。
ここの値段は品性を疑う。１３９の価格書き込みは１００％事実。
パークシティの営業に絶対買うとかいいながら、こっそりここを見にいって後味の悪さしか残らなかった。
坪320なら極めて妥当だよ。
2019年まではマンション価格はジリ高。
今は元住吉でも坪400は有り得るよ
つまりその価値を感じないならもっと東京から遠ざかるしかない
いいか悪いかは個人の判断ですけど、なんでこんなに高いのでしょうか？
立地はいいけど駅８分でマンション立地としてはそれなりクラスではないのでしょうか？？
積水さんは好きだけど、長谷工は嫌い。
私みたいな人は来るなって事かもしれませんので余談だと思いますが、元住吉に何年も住んでるけど、ここは普通のサラリーマンが住む街でお金持ちしか買えないって街だと思っていないです。ここにそんな高飛車なオーラは無いと思うんだけど。。。。
とにかく期待外れな価格だったので、大好きな元住吉を離れるのは残念ですが、違う物件にします。
ここを買う皆様に幸あれ！
掲示板は、価格が高いという阿鼻驚嘆ばかり。
現実はさっくり完売。
二俣川みてごらん。
ここは、坪320以下なら文句なしに買い。
正直、今のマンション情勢だと400近いことも覚悟しつつ、各駅停車なことを踏まえると結局350くらいかと思ってました。8分はマンションにしては微妙ですが、駅までずっと商店街ですし、立地はいいですよね。320だと抽選になりそう。両隣の駅より安くて手が出やすい。今週末のモデルルームが楽しみです。
買い煽りはほどほどに〜
積水は、強気の価格で長期販売方針です。
坪300以上ならムサコかな。
街の好き嫌いはありますが、仕様はかなりあちらの方が上ですから。
少なくとも高いと思ったのが私だけで無くて良かった。
６０００万円前後3LDKの訳あり度合いはかなり酷く、まともな部屋を買おうと思うと坪３２０～３３０万円するよ。
これなら武蔵小杉かな。正直タワーマンションって嫌いだけど。
全体の平均坪単価なんてあまり関係が無く、検討している部屋の坪単価がいくらかですよね。
私は事情があってどうしても元住吉がいいです。予算オーバーですが何とかしないと。。
中古を買う気がなくても将来の資産性を見るために比較するのは重要ですよ。
ざっくり現在の付近の物件を見ると、
プラウドシティ元住吉(徒歩9分、築3年、3階東南角、82平米、7200万、坪273万)
ブリリア元住吉(徒歩13分、築9年、3階東南角、100.79平米、5980万、坪196万)
など。あまり広いのも弱含みですね。
>>164匿名さん
プラウドシティの7200万は何ヶ月も売れ残ってますね。
以前、80㎡後半の部屋が6500万ぐらいで売り出されていてあっという間に
売れてましたね。
中古は坪270万切らないとつらいのかもしれませんね。
７０００万円あれば武蔵小杉の中古タワーが買えるからね。欲出しすぎなんでしょう。
でもここでもそうですが、低層好き、地元愛の人がいるのも確か。
こだわりのある人は高くても買う人でもありますからね。
グランドメゾンの値段が高いと判明したんで、プラウドシティの中古も急に売れるかもしれないんで。
営業が嘘ばっかりついてて信用できないなと思いました。まあ客に本当のこと言わなくてもわからないと思ってるんだね。
どんな嘘ですか？
私は気づかなかったので嘘があるなら心配です。
今日見てきた。
掲示板の情報が正確で驚いた。そして正確過ぎてがっかりした。
今日行ってきました。
かなり混みあってました。
2LDK.56平米、5400万円～
3LDK.71平米、5700万円～
坪単価約290万円位だと思います。
モデルルーム見学を予約しました。
楽しみです。
本当に検討されていますか？？5700万円の3LDKは条件が厳しいですよ。
172さんは2LDK3LDKの最低価格エリアを検討してるという事？広さが違い過ぎませんか(笑)
>>155
二俣川は駅直結で、スーパーゼネコンの直接基礎免震だよ(笑)そんなものと比較してどうこう言う話なの？まあここは広域で探している人には売れないと思うけど、元住吉の地元の人が色々と目を瞑って全力買いをするかもしれないから、ひょっとしたら売れるかもね。
5700万円も出してあんな酷い条件の家を買うなんてあり得ないでしょ。もっと下げなきゃ売れないだろうから、待ってればいいと思う。
値段、長谷工、間取りが気に入らないけど、まあ我慢。7500万円75平米を検討中。
坪300なんですか。
本当に即売したら、近隣の中古マンション価格も急に強気の値付けになりそう。
この物件も近隣中古も、結局は武蔵小杉価格がフタになるのかな。元住吉は利便性は適わないけど、武蔵小杉が徒歩圏(チャリ圏)なのにのんびり感が有ることに、ある一面、小杉を超える付加価値があると思うけど、価格には反映されない価値なんだろうね。
苦戦するよきっと。
尚、施工が竹中、大成位だったら坪３３０万でも買ったと思う。
>>通りすがりさん
坪300万で即完するなら、いま売りに出てる中古はとっくになくなってますよ(笑)
消費者はいいものを安くでしょ。高値煽りしてるのって誰か考えればわかる。モラルがないってのを宣伝してるようなもの。
見てきましたよ。
ここの企画でまず課題なのは配棟計画。土地に対してどんな形の建物をどこの位置に置くかを考えていくなかで、みっちり建物を入れた為、自らの建物で厳しい部屋を作った事が一つ目の問題。その部屋を下げると、条件のいい部屋の値段を上げざるを得なくなってしまう。
また、奥行きを伸ばして間口(窓)を狭くする事で一棟当たりの専有面積が増え、建築コストが抑えられる。そうすると必然的に間取りが悪くなる。ここの企画が奥行き設定をギリギリまで取ったのが二つ目の問題。
秀逸なマンションを数多く手掛けた積水さんらしからぬローコスト企画が非常に残念だと思う。
設備仕様はリカバリーできるが、変えられない部分のコストダウンは買うのであれば受け止めるしか無い。
私の両親は積水さんファンで最近積水さんで建て替えました。
耐震等級は説明無しに３で驚いたとの事でしたし、環境配慮も素晴らしく、営業担当も非常にいいと聞いています。
批判される様な商品を作る会社とは思えませんでしたが、ここは積水さんの企画で無いなら納得です。
プランはイマイチだけど立地は良いですよね。流石一流企業社宅跡地。
ちょっと高くて手が出ないけど、周辺住民としてはかなり気になるマンションです。
186さんの書き込みから安くして欲しい気持ちが大量に漏れてる(笑)
元住吉いいよねー。
でも私は横浜アドレスにすることにしました。
後グランドメゾンは良いブランドではあるけど、プラウドとかパークハウスに劣るわりには価格が強気なことが多いような気がします。
見てきたけど、立地の説明ばかりでしたね。知ってるって！近くに住んでるんだから(笑)
立地しか売りがありませんからね
立地最高、建物最悪です…
マンションの価値は立地八割ですからね。
確か今日からモデルルーム公開でしたよね。
見に行くのが待ちきれないので行かれた方の感想を聞かせてください！
駅までは商店街を通っていけるので安全ですし、帰宅時に買い物ができたりできるのはよさそうです。いろいろなお店がありそうですから、このあたりを散策するのも楽しそうですし、おいしそうなお店もたくさんありますね。
商店街があるので、子育てするのにはいい環境になっていると感じます。
子どもがいる方には魅力的な場所ですし、小中学校が近場にあるという点も利点になってくるでしょう。
立地がいいのは知ってる。
場所がいいのは分かりますが、お値段が強気ですね。ちょっと手が出ませんでした。
オプション盛りすぎでなんだかよくわからないモデルルームでした。
オプションなしだとちょっと微妙ともいえるかな…
オプション有り無しのイメージをつかみたかったら、完成物件を見るのが一つの手。完成物件だと最初は同じくオプション満載のモデルルーム見せられるけど、何回か行けばすっぴんの実物の部屋を見ることも可能。
そんなに強気設定の値段なんですか？
ネットだけの感想ですけど、この間取り、けっこう細長くないですかね？
モデルルーム見てきました。
流石積水と細かいとこまで手が届くと感心しました。財閥系ではオプションのものも標準装備なものが結構あると思います。
ただそれでも値段が高いと思うので、武蔵小杉にしようと思ってます。
モデルルームは細長くないのかな？
ワイドスパンの逆で、細長くした方が部屋数が取れるんだよね。コストダウンでしょ。
私も同意見です。この物件は住む人のことよりも売る側がいかに利益を得るかという思想が色濃く出た計画になってしまいました。残念です。私は買いません。
永住思考のマンションだからこそ間取りにはこだわって欲しかったという印象でした。
家族向けなのにサービスルームの部屋が多いのは残念。
休日にモデルルーム見に行った時は勢いあるなと思いましたが、掲示板では厳しい意見が多いですね。
本当に期待が高い。グランドメゾンは高級志向と聞いているからよく考ええたい。武蔵小杉と迷います。
むしろ小杉の存在があってここでいいのか迷わされています。
別にタワーが好きなんて気持ちは毛頭無い庶民ですが、本当にここで同じ値段出していいのか迷います。
結局ここへの未練が残って小杉の一期で決めきれなかったのですが、いまだに小杉は６０００万円半ばで好条件が買えるので今尚ここだと結論が出ず。。。
実家が元住吉なので場所的にはこっちの方が圧倒的に私に合っているのですがそれでも迷ってしまう程価格が強気です。本当にこのままの感じで価格が決まってしまうのでしょうか。。。。
一般論だけど、新築分譲マンションの販売では早期来場者に予定価格を提示して、要望書を集めて、その結果で価格調整をする。みんなで要望書を出さない作戦したら価格下がるカモ。
モデルルーム開いてるのにホームページでは見れません。何でかな。仕様もわからない。
明日モデルルームを見に行ってきます。
検討中の武蔵小杉のタワーとしっかり比較してきたいと思います。
もしその2つで検討されている方がいましたら情報頂けたら嬉しいです。
まだ詳細は決まっていないとのことで質問しても答えが返ってこないことばかりですがアンケートという名の要望書はもう出すように言われてとても不誠実だと感じました。
みなさんこんな状態で提出しているのでしょうか？
検討者にとってアンケート出すメリットなんて全くないよ。売る側はそれで１期での販売住戸とか価格調整するんで、出してほしいけど。それだったらちゃんと詳細まで決めとけよでしょ。
モデルルームは見たものの、価格表の正式版、仕様詳細は資料もネットにもありません。色々質問しても回答はイマイチ。これまで見た新築物件のなかでは間違いなくお客を呼ぶまでの準備不足があちこちに感じます。興味あるもののイメージがつかみにくい。モデルルーム自体は悪くないと思いましたが、なんといっても高い。駅から８分は歩いてみたけど微妙。
営業さんは抽選は確実と言ってましたが掲示板の雰囲気だと売れ残りもありそうですね。
価格を頑張れるかが勝負ですね。それでも強気できたら結構ウケる。
第一期に３０６戸中何戸売り出せるかだね。
騰落ラインは１５０戸前後って所かと。１００戸なら長期化。２００戸なら短期完売。
この価格で200戸供給できたらいよいよバブルでしょ。ついていけない。
S氏推奨物件だって。苦戦は確定。
昨日行って来ました。
ここの掲示板凄いですね。情報が的確です。価格が妥当になるか否かだと思います。正直企画が悪い分は価格を差し引かないと、武蔵小杉と比べて辻褄が合わない物件だと思います。
武蔵小杉は9月に販売なので、ここは様子見します。値段が下がるという吉報を待つ感じです。
ホームページのコンテンツは更新しないのにS氏推奨のバナーをつけるのだけは早いんですね。
見に来てくれという事でしょう。
価格も大半の間取りも設備仕様も非公開とは恐れ入ります。
間取りはキツくて見せられないんだよ。無茶は言わない。
やっとホームページが更新されたと思ったらまさかのpdf…
パンフレットからの流用なのでしょうがいったいどんな事情でこんなことになってしまったのか…
パンフレットと一緒に新しい予定価格表が送られてきましたね。
１ヶ月でこれだけ下がるんならまだまだ下がりますね。
でも、値段下がっても間口が広がるわけではないからなぁ…
モデルルーム来場者の反応で決めてるでしょ。匿名掲示板の書き込みを参考にしてる会社があったら驚き。
正式価格は要望所の集まり具合で決める。みんなで要望書を出さない作戦したらもっと下がるかも。
顔色見て価格を下げるのは本当に不健全だと思いましたよ。
真剣に考えて見にいって正直門前払いを食らった印象を持った人が山ほどいたという事。
で、結局下げた訳だけど、そうならなければ高く売れるなら売ろうという魂胆がとにかく嫌ですね。
まだまだ全然高い。もっと頑張れ。これは消費者が今の価格に乗らない事で実現可能。
もっと安くなればと思いますが、そもそも長期販売が会社の方針ですので、価格改定は期待薄ですよ。
それと値引きもしませんね。
アンケート受付期間も延長されてますし相当集まりが悪いのでは？
値下げは目の前に隣の建物が来るような条件の悪い部屋の下げ幅が大きいですね。それ以外の部屋はあまり下がっていないので予算6000万前後だと条件厳しいのは変わらないですね。
7000万あればかなり選択肢が増えますが、地縁のある方でそこまで出せる方は少ない気がしますし(失礼ですみません)、7000万あれば都内も候補になるので外から呼び込むのも苦しいような。江古田や桜新町に手が届かなかった客をこちらに流すのかなとか邪推してしまいます。
７０００万円あったら武蔵小杉を買えばいいと思う。ここは今の値段じゃ無理でしょ。
元住吉が好き、タワーが嫌いって理由で武蔵小杉と同じ値段でここを買うのは不合理だと思う。資産性を侮った発想。
今の値段では全く話にならないし、前面に馬鹿みたいに建物がある所はいくら下げてもらっても興味が無い。
プラウドシティ元住吉と違って2面しか接道してないのが苦しいところなんですかね。
せめて隣との距離がもう少しあれば良かったのですが…
隣もそうだけど自ら前面に建物を作ってる住戸も多いよ。
それも光が入らないレベルで。納戸だらけなのはそれが原因。
価格下がっていましたか。
本来買えるべき人まで買わせない価格だと思ったので納得です。ここも見に行きましたが私はパークシティ武蔵小杉の第一期で決めました。5200万円で眺望のいい2LDKが買えたので今の値段ではとても無理だと当時は思いました。
もし新しい価格情報があれば是非投稿お願いいたします。
そんな演出いらないですね。最初からちゃんとした価格で提示して欲しい。とりあえず大幅ダウンでなければ、小杉に決めて良かったです。
条件最悪の部屋なんか1000万近く下がってるのに大して下がってないなんてことはないでしょう。その割には数十万しか変わってない部屋もあるし、単に最初の価格が適当すぎただけかと。この物件は資料も価格も準備ができてなさ過ぎです。
調整するならこれからでしょ。以前の価格では話になりませんでしたから。
条件最悪の部屋は値段じゃないレベルで酷いからな～そんな部屋下がっても仕方ない。
前にもあったけど、配置がおかしいよねここ。あんな条件の部屋作っても住める代物じゃないでしょ。
消費者なめんなって話でしょ。今の値段じゃ絶対に買わない。何故積水が長谷工で作るのよ。積水はそういう会社じゃないでしょ。元住吉を盲目的に愛する一握りの人で商売したいなら小杉を買うからもういいよ。
既出の通り、オープン直後と比べて900万とか下がっている部屋とかありますよね。お話を聞くと、やはり前面建物の影響が大きく、ある部屋なんかは南向きなのに北向きと思って下さいと言われてしまいました。立地が気に入っているだけに（手が出せそうな）部屋の条件が厳しいですね。。。
抜けてる北は明るいけど無日照の南は凄い暗いし通気もシビア。強烈な前面建物の家は本当にキツイよ。ちゃんと想像した方がいい。5000万でも高いと思う。
最初の値づけは適当すぎた。
今回、部屋ごとにメリハリがついて、良くなったと思う。
いい部屋は結構な値段だが、まあ妥当。
マンションギャラリーに行ってきました！以前から興味があり、価格も思っていたのに近かったので前向きに検討してます。次回、住宅ローンの事前審査をマンションギャラリーで行う予定です源泉徴収票などを持っていきますが、すでにこちらの物件で事前審査やられた方はいらっしゃいますか？どちらの銀行になるのか教えて頂きたいです。提携銀行がどちらなのかわからないもので。よろしくお願いします。
まともな部屋は6000万円台後半〜という感じですが、条件が悪い部屋でも立地最優先でそれ以外の間取りや日当たり・眺望などを妥協できるのであれば、今の市況でこの場所の3LDKが5000万円台前半で買えるというのは選択肢としてはあってもよいのかなという気がしてきました。その場合は中途半端に2, 3階にしてお隣とこんにちはするよりは1階で植栽に囲まれていたほうが良いかもですね。
事前審査はチラッと説明を聞いた感じでは提携の中ならどれでもどうぞという雰囲気でした。提携銀行はちゃんと覚えてませんが主要都市銀行と信託系、あとは横浜銀行などの地銀が少しあったような気がします。
前向きに検討されている方はやはり立地が決め手なのでしょうか？悩んでいるのでネガティブな意見だけではなくポジティブに考えている方の意見も聞いてみたいです。
メリット
立地、売主
デメリット
価格(現時点で下がるかも)、間取り、長谷工
あんまりわくわくしませんが前向きに検討中です。日照が無い部屋、前面がシビアな部屋等は全く食指が伸びません。あそこの価格を見て安いってご判断は危険だと思いますし、そういう部屋を作っても価格をちょっと下げれば売れるみたいなデベロッパの思惑には乗りたくないですね。
昨日二回目の訪問し、事前審査についてお聞きしました。提携銀行は結構ありました。私は横浜銀行の担当者の方に説明を受けました。相談してもあまり親身になってくれなかった気がします。近くで相談されてた方は違う銀行の担当者だったみたいですが、そちらはすごく丁寧に説明されていたように感じました。。。時折、笑い声なども聞こえてました。次回、お伺いした際には積水の方に横浜銀行以外も紹介してもらえるようにお願いしてみます。皆さんはどちらの銀行で相談とかされましたか？
銀行は入居の直前で、一番金利が安い所を選べばいいのよ。審査はどこかで通す必要あるけど。入居の時の金利が適用されるから今悩んでも意味がない。
久しぶりに見に来たら値下げですか。いくらなんでもあの間取り・仕様でこの値段では・・・と思っていたので、適正になったと感じます。実家の親に薦めてみようかな。
営業の方が横浜銀行が今日来てるからと言われたので。購入を前向きに検討しているのでこれから銀行は考えていきます。
いい条件の部屋も下がらないかな。
そこ次第って感じ。
私はモデルルームが気に入ったので前向きです。小杉のタワマン乱立よりも駅から徒歩８分で東横線最大規模のﾌﾞﾚｰﾒﾝ商店街沿いの立地、積水に対する信頼感があります。新築マンション１０件ほど見ましたが、価格間取り、眺望など揃っている物件はほんの一握りで購入を見合わせてましたが元住吉は街並みも感じがいいので真剣に考えています。気になる点はエレベーター数は多いのですが配置がバラバラで横方向の区割りが多いこと、駐輪場が少ないこと、管理費、修繕費が高めなこと、駐車場が中庭側で上下6段で巨大なこと、でしょうか。間取り、価格、立地は希望に近い部屋がいくつかあります。グランドメゾンに多い、住戸までゴミ回収するシステムも毎日のことなので便利と思います。
酷評が多いけど一件も売れないって事はないって感じか。余計なお世話かもしれないけど、パークシティ武蔵小杉を見てそこを買えという話ではなく、価格の妥当性を検証した方がいいと思うよ。価格の不合理さが分かる。という訳で価格ダウンを期待しましたが最早期待薄かな最終価格を様子見して下がらないならドロップ。長く住む家を探してますが高値掴みは絶対しない。
株じゃないんだから、高値掴みって、、笑。
インフレ経済なんだから、上下しながらも、全体として物価は上がるよ。世界恐慌でも起きれば別だけどな。
現在の不動産は高値掴みって皆知ってるけど。
>>279 匿名さん
未だに不動産が上がり続けるなんて、妄想で煽っても、誰も釣られませんよ笑
今買ったら、高値掴みなのは確か。
今ババ抜きのババを引いたら、もう誰にも渡せないよ。
>>274 匿名さん
そりゃあ、売り主にしたら、値下げしたくないから、これ以上は大きく下げません。微調整っていうでしょ。
できるだけ、高くで買わせたいんだから。
間に受けたらバカ。
具体的な仕様の良い点、気になる点の話にしませんか。買う気が全くない人が
色々言うだけなら他のマンション行ったらどうでしょう。醜い。
市況の話は価格動向スレでやっててください。
このマンション自体の良し悪しについて話しましょう。
今の不動産市況が高いか安いかなんて議論したって無意味。明日の株価も分からないでしょ。
ただ、現在売り出されている物件との比較の中で相対的に高いか安いかは消費者で判断できる。
ここは今の値段じゃどう考えても高いよ。ちゃんと比較検討したいから妥当な値段まで安くしてほしいし、駄目なら買わないだけ。
仕様、そこまで悪くないとは思いますが、良くもないと思ってます。
・洗面台天然石なし
・浄水器がシンク下ではなく水栓一体型
・ミストサウナなし
・コンロがレバー式
などなど
価格の割には細かいところで結構削ってきてるなーと感じます。
ここの価格自体はそこまで高いとは思わないです。
プラウドシティが坪245でしたから、今の市況でそこから10～20%アップならそんなものかなと。周囲のイニシアやサンクレイドルもここより立地は良くないのに似たような価格ですよね。
ただ間取りがひどいのは間違いないのでそこだけが悩みです。
どこの物件でも100点はなかなかないとはいえ。。。
確かに何か残念な企画なんだよなぁ。営業の対応もイマイチだし。
1割は分かるけど2割はやり過ぎじゃない？
2割超って感じの価格だし、小杉と比べて割高感強いし、企画もパッとしない。
立地だけでは押し切れないと思う。
良心的ですか。
そこまで今の価格が評価できる方がいらっしゃるなら私の見立てが違うのかな。
本音はここがいいのですが、今の価格だと怖くて買えないです。。ここの掲示板ってまともな情報交換と意見交換がなされている中、割安の意見はマイノリティですし、小杉と比べると確かに不合理だとも思います。
>>289 匿名さん
新築も中古も下落中だよ。
いくらでも反論できるけど、１つだけ。
都内湾岸の中古の成約事例。
・パークシティ豊洲は成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２９０万前後。
・パークタワー東雲、プラウドタワー東雲も成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２６０万前後。
他
GW時点のデータなので、さらに市況は悪化してますが。
【GW特集】江東区湾岸地域における売出価格と成約価格の乖離【追記有】
http://wangantower.com/?p=11752
>>294 匿名さん
どの掲示板でも割安の意見はマイノリティですよ。
こんなご時世ですので、無理はしない、でも欲しいなら買うの姿勢で良いかと思います。
元住吉は中古の引き合いも強いので、リセールに困ることも少ないかと思います。
まあ、欲しけりゃとりあえず購入してみなよ。
それで学ぶこともあるから。
モトスミはいいところであるのは間違いないから、後悔はしないと思う。
何億の家を勢いで買うイメージなら何となくわかりますが、７０００万円の家をとりあえずの勢いで買える人こそマイノリティで、比較検討も含めそれなりの慎重さは必要では？結果気に入れば買えばいいと思うけど。
マイノリティ、マイノリティって、なんか面白いですね。
人がどうとかより自分が納得すればOK!ですよねー
7000万出せばいろんな選択肢あるよね。その中でもここの仕様レベルは低いし、間取りもイマイチ。
ここはかなり高いので今回はスルーというのも当然アリ。でももしモトスミで探し続けるなら今後これだけの立地条件と規模感で出るのがいつになるのかわかりませんよ。徒歩10分圏内だと１つ前はプラウドシティの2012年、その前だとオーベルの2005年です。次は何年先になるのか…
モトスミにこだわらないなら選択肢は沢山ありますね。都内でもいいですし、小杉もまだタワー計画があり、綱島SSTとかもこれからです。
1年前なのは完売した年だからでしょう。オーベルの完売した年をご存知なのは凄いです。
少なくとも1、2年の範囲では出てこなさそうですね。大規模開発に必要な市の環境影響評価の申請が最近は他に出てないので。
ノースの南向きをほとんど下げなかった割にサウスの東向きはだいぶ下げてきましたね。
見学に行ったときはこの二面が人気のようなこと言ってた気がしたけど、実際はそうでもなかったってことかな？
今の価格ならサウスの東向きは検討の余地があるかな？
>>310 匿名さん
ほんと見苦しいよ。
いまの市況で、上がるって、書き込みしているのはあんた一人。
2015年7月がピークで、後はずっと下落。祭りは終わり。
今、高値掴みしたら、仲介手数料も考慮すると、数百万の損。
だから市況の話はここではしないようにしましょう。そんなに持論に自信があるなら匿名のここではなくもっとオープンなところで堂々とやってください。大の大人がせこくない。このマンションの問題と別ですね。
>>309 通りがかりさん
ノースのパークリッジも同じような下がり方をしているのでパークビューの評価を高く見込みすぎたということなのかなと思いました。南向きに比べるとそこまでではなかったということなのでしょう。
>>314 マンション検討中さん
なぜ市況の話をしたらいけないのでしょうか。マンションの検討に、価格の話は切っても切り離せないと思いますが。
それとも価格の話をされると困ることがありますか。
>>316 マンション掲示板さん
専用のスレがあるのでそちらで話せばよいでしょう。今、周囲と比較して、このマンションが高いか安いかという話なら大歓迎です。検討板なんですからもちろん比較検討されているのですよね？
規模でいえば、元住吉No1なのに胸をはって言い張れないのが残念なところ。
>>317 匿名さん
私にはあなたの立場が理解できないです。売り手の方でしょうか。
私はもちろん検討しています。
ただ、今の値下がり局面では、高すぎると思っていますし、もっと値下がりしそうなので、買いやすくなることを期待しています。
底値だと思うなら黙って買えばいいし、高値だと思うなら黙って放置すればいい。
素人のマーケット感に誰も興味ない。
買いたいなあ。
でも、もう少し安くならないかなあ。
325さんと326さんに同感
それに人によって予算上限や価値観も違うので価格だけ話しても本質的でない気がする
仮に将来、価格相場がが下がっても消費税や金利が上がっては本末転倒…
結局は価値を認めて買える人が買うだけでは…
パークシティ武蔵小杉とここを比較してどう見極めるかだと思う。
東横線を下った所の物件でここと立地的に匹敵する物件は無い。
欲しいなら今買うべきというご意見は同意。先の事は分からないし、３年経過してここと比較検討するって事はできないし。同条件なら本来的には武蔵小杉と比べて最低１０００万円は安いべきだと思う。
駅力で５００万、ゼネコンで３００万、商品企画２００万って所かと。
>>330 マンション検討中さん
今後も新規供給が確実な武蔵小杉より、こちらの方が強気なのは、妥当だと思います。
都内への交通利便性だけでいえば、武蔵小杉でしょうけど、元住吉に地縁のある人だけでこの戸数なら捌ける気がします。
ただ、仕様が残念ですね。
立地がいいだけに、価格を上乗せしてでも基本仕様をあげて欲しかった。
そもそも武蔵小杉より元住吉の方が街としての評価は高いですから
昨今の市況の上昇による坪単価の逆転現象は妥当だと思いますよ。
株価が安かった時の感覚で高いを連呼しても値下がりするわけではありません。
元住吉、最近中古もよく出ているから、ここが高いと思う人は、検討してみては？
まあ、それでも結構いい値はしているんだが。
ここ最近、新築戸建ても価格は上がっている。確実に価値は上昇していると思う。
街の熟成度の評価、という意味では？
中長期でみれば元住吉の方が現評価額を維持しやすいと思いますよ
なぜなら、乱立する武蔵小杉より、希少性が高く元住吉という街並みが評価されていると思うから
とはいえ、武蔵小杉も利便性追求に加えて、コスギフェスタなどの新しい街づくりがありますよね
やたらと評価を気にしている人は、ここで不動産投資を狙ってるのですか
元住吉で賃貸なら、2LDKで25万くらい。
5年住んだら1500万円。
ここを買ったほうが得。
マーケットプライスを鑑みる上で隣駅のマンションと比較しない方が不自然だと思うけど、それは各々考えればいい事。何となく私も含め両方見ている人は多いと思う。
元住吉に25万も出して住みたい人、そうそう居ないでしょ。
この街が気に入って永住するつもりならそこまで資産価値とか気にしなくてもいいよ。どうせ今はどこも割高。不動産資産を買うと同時に自分の生活環境を買ってるのに前者ばかり見てる人が多すぎ。
まぁそういうライフスタイルの提案が全くないここの営業が悪いのかもしらんけど。他の大手と比べてそういうとこ下手だねここは。
値下がり局面で、ここの価格は高すぎると思います。
新築マンション市場が悪化しているそうです。販売価格が下落。在庫増加。今後は値引き販売が増えてくるとのこと。
日本経済新聞
首都圏マンション変調 販売価格、7月も下落
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXKASDZ16HUH_W6A810C1TI5000/
マンション販売の変調が鮮明になってきた。
7月の発売戸数は8カ月連続で減少し、契約率も好不調の目安となる7割を2カ月連続で割り込んだ。販売価格も1戸あたり前年同月に比べ5%下落。
今後の販売価格には7月の販売在庫が3カ月連続で増えていることも影響を与えそうだ。在庫が増えれば、新規物件の発売スケジュールが遅れるだけでなく、値引き販売に踏み切らざるを得ないケースも出てくる。
ここを検討している方にも参考になると思います。
都心湾岸の中古マンションも下落しているようです。
・パークシティ豊洲は成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２９０万前後。
・パークタワー東雲、プラウドタワー東雲も成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２６０万前後。
他
GW時点のデータなので、さらに市況は悪化しているでしょうが。
【GW特集】江東区湾岸地域における売出価格と成約価格の乖離【追記有】
http://wangantower.com/?p=11752
中古マンション価格
都心湾岸以外も、
都心6区、城南・城西6区も下落しているそうです。
中古マンション 70平米価格月別推移
6月 都心や城南・城西エリアの頭打ち感が鮮明に
http://www.kantei.ne.jp/release/PD...
都心6区のうち、千代田区・中央区・港区ではいずれも横ばい～下落となった。
また、城南・城西6区では前月に引き続き下落しており、
東京23区では価格水準が高い行政区を中心に頭打ち感が鮮明となっている。
値下げして欲しいなら素直に営業さんにそう伝えた方がいいですよ。ここに書いてても何の意味もないです。
今日は多摩川の花火大会でした。
西側高層階なら、一部でも、見えるかもね。
伝えた上で書いてますよ。
やはりここは販売の状況が厳しいらしいです。
下げるかどうかは知りませんが。
値下げ懇願するような人には、元住吉に住んでほしくないなあ（笑）
どう考えても今の値段は高いよ。
商品企画の点は妥協するけど、価格が折り合ってくれないと困るというか買いたくない。
高いと不満な方々は逆にいくらだったら妥当だと考えているのでしょうか？
354さんの言う通り、ここで価格が高いと書いても何の意味もないですよ
そして、営業に伝えたのなら、それでOKではないですか
1000万円位高いとありましたが、私もその程度高いと思います。
調整されてほぼ妥当だと思います。
二俣川も高い高いと言われて、蓋を開けてみれば、即完売の勢い。
ここも、早期に完売すると思います。
立地がいい物件はやはり引き合いが強いです。
1000万ですか…なんだかあまり現実的とは思えないですね…
何を基準にあと1000万という判断なのでしょうか？
私は立地的にはそこそこ妥当な価格になったと思います。
ただ間取りが微妙なのでもう2〜300万下がってくれると嬉しいですね。
価格決定前の時期だから
値下がりするか否かは、その間取りに希望者が入っているかで決まるのではないですか
だから、ここで書いても意味がないと言っているのです
全ては需要と供給のバランスで決まるでしょ
それはまったくその通りですね。
結局はアンケートが全てなのでここで書いていることはチラシの裏みたいなものですが、もし将来売ることになった時には今ここを買わなかった人の相場観も参考になるかもしれません。
>>370 マンション検討中さん
マンコミュの書き込みは、9割がた価格が高すぎる、という意見になるので参考になりませんよ。
二俣川も坪230が妥当のエリア、坪250以上は高値掴み、という怨嗟ばかりでしたが、実際は坪285で瞬間蒸発。
元住吉に価格相応の価値が見いだせる人が購入するのでしょうね。
高いと言っているうちに、良い部屋から売れていきますよ。
ここはいい街ですから。
それなら、比較的安めの綱島はいかが？東横沿線ですよ。
二俣川もそうだけど、元住吉がどうしても良いって人は一定数いるよ。
戸建からの移り住みも多い。
そういう人達だけで、さっさと売れてしまう。
二俣川の角部屋85平米、坪単価350万以上が抽選確実だからね。
そういえば今日はアンケートの提出締切でしたね。出してたみなさん連絡きましたか？
明日以降問い合わせれば第一期の戸数の見通しとかわかるかもしれませんね。
実際のところどれくらい人気があるのか気になります。
販売が200戸程度だったら高いと書いてた人は負け。
絶対そうならないと確信できる位高いけどね。
武蔵小杉との比較で値段の高さが分かりやす過ぎる。好調の可能性はタワー嫌い、超元住吉ファンがどれだけいるかかな。
竣工まで1年半。
一期120戸なら普通。
一期150戸なら好調。
200戸以上ならバブル。
1期で120戸も売れたら好調だね。
現実的にはその半分位なのでは？
勝ちとか負けとか、いったい何と戦ってるんですか？
元住吉は子育てしやすい、通勤もそこそこ便利で検討したいんだが、確かにちょっと高い。
間取りも300世帯もあるわりには、似通ったものばかり。
そのへんが長谷工なのかわからないけど間取りがもうちょっとワイドスパンな部屋があればなぁと思う。
消費者である以上、できるだけコストを抑えて
購入したいのは山々ですが
価格が下がり過ぎて競争相手が増えてしまい、
結果、希望住戸が買えないことが一番避けたい
そもそも武蔵小杉と、ここのマンションを比較
されてる方と議論しても価値観のGAPが激しそうで、一向に噛み合わないことも理解しました
なので、ここの掲示板から失礼します
いままで何回か書き込みさせていただきありが
とうございました
何人かの方と元住吉物件の価値観を共有できた
ことに感謝します
その方々と一期で購入できることを願うばかりです
同感です。武蔵小杉が急に大きくなったけど、元々は元住吉は東横線の中でも本当に住みやすい場所。特にﾌﾞﾚｰﾒﾝ商店街に近いと本当に便利。その為、駅から１０分以内の土地、一戸建ては常に品不足で出れば短期間に売れてます。このマンションの価値はタワマンだらけの武蔵小杉から一歩下がった低層エリアで駅近、買い物便利、小学校が安心の徒歩3分かな。間取りは好き嫌いがあると思うけどモデルルーム見たら豪華さはタワマンと遜色ない。
新築マンション10件くらい見たけど気になる点は当然どこもあり、購入を見送ったけどここは欲しいとも思うので迷ってる。価格はもう少し安いといいけどほぼ妥当。駐車場が少ないのが心配かな。
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットが生じる。販売状況って検討者も考慮すべき事項。一期の場合の判断基準は、総戸数に対する販売住戸の割合とモデルルームオープンから販売開始までの期間かな。小出しに時間をかけてだと苦戦するパターン。
>>385 匿名さん
相場を知りたければ、複数の不動産屋にいって、過去3年ぐらいのレインズの成約事例を見せてもらいましょう。
複数といったのは、1件だけだと、都合のよいデータだけを見せられる可能性があるから。
そうすれば、実際にいくらで売買されているかはっきり分かる。
同じマンションの同じような条件の部屋でも、高い値段で取引しているものもあれば、安い値段で取引しているものもある。
不動産屋は高い事例だけ見せて、高く売りつけようとするけど、レインズ見れば、それが妥当か判断できる。
レインズの成約事例を見せるのを嫌がるような不動産屋はろくでもないから、避けたほうがよい。
周辺の相場を気にする人が買う物件じゃないでしょ。
元住吉ファンが買う物件。
元住吉ファンが買ってください。
でも高い買い物ですから、相場はちゃんとチェックしましょうね。
レインズの成約事例を見ないのは、
家電を買うのに、値段を調べずに、電気屋の言い値で買うようなもの。
棟によってまた階によってかなり単価差があるな、
二つの公園に面したそれぞれの棟はやっぱり高いね。
逆に戸建て等に面した低層階は安いね。一階に専用庭とかあれば、多少圧迫感が緩和したと思うんだけど、、
その通り！だから小杉と同等の価格設定は可笑しいよね。
相場的に都立大学が自由が丘を逆転することも江田とあざみ野が逆転することも無いでしょ。
価格で元住吉と武蔵小杉が逆転する可能性はゼロだけど、元住吉が好きでその点に高い評価を出す事自体は変じゃないと思う。393,394共に言いたい事は何となくわかるかな。
川崎は便利な立地ですが、永住はしたくないですね。
瞬間蒸発はないにしても普通に売れるでしょう。同価格帯のサンクレイドルよりはこちらかな。
初めまして、既にギャラリー見学行かれた方はいらっしゃいますか？
ある程度の見込み価格は出ているのでしょうか？
この高めの価格で購入するならば、元住吉を大好きになってくれると思います。
お待ちしていますよ～
俺が学生の時は貧乏学生が住む街、
それが武蔵小杉だった。
300〜350だよね。
まあ、妥当
今日、案内来ましたけど80平米台で7000万円以下？
大分安いですけど、間取りが悪いんですかね。
平均で300ちょっと。
330でも売れるとよんでいたので、310はサプライズの安さですね。
一期で半分は出るでしょう。
モデルルームが混んでることと、売れ行きは必ずしも一致しない。
一期販売の場合、好不調のバロメーターは総戸数に対する販売戸数の割合とモデルルームオープンから販売開始までの期間かな。小出しに時間をかけてだと苦戦するパターン。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、その辺の判断は慎重に。
>>415 匿名さん
それって、売れ行きがいいという結果を見て、売れ行きがいいって
言ってるだけじゃんｗ
答えを見て、回答するのはカンニングっていうんですよ。
先行指標として、モデルルームの来場者数、資料請求数などの反響
は間違ってないでしょう。
当然、カンニングじゃないんだから、はずれる場合もある。
それを持って、必ずしもって…
契約率なんて、中の人じゃないと分からないのでは？
宣伝文句になるくらい注目を集めている物件なら公開しているところもありますけど・・・
ここは広告に価格が一切出てないから、値段の高いか安いかが、その契約率に非常に影響出るのでは？
私の友人も見て高くて手が出ないと言ってたしな。友人はそれ嘘で買うかもしれないけど私には無理でした。
そんな人を呼んでも意味無いでしょ。価格は広告に入れてくださいな。
第一期が発表されましたね！
一期の販売戸数が総戸数の1/3。高いってことで敬遠されたみたいだね。
正直もう少し勢いが欲しかったですね。
まぁ販売不調な市況の中では頑張った方なんじゃないでしょうか。
急いで申し込む必要があるとこってサウスのパークビューくらいじゃない？
それ以外はこの後いつでも買えると思う。
まだ200戸あるんだし。
2,3期目て通常大体どれくらい間隔あけて販売するんでしょうか？
次の販売は、ある程度まとまった見込み客が集まってからなので、実は売る側もわからない。
428さん
ご回答ありがとうございます！
1期目は間に合わないので来年くらいに販売あれば検討したいところです。
70平米台で3Fとかどれくらいの価格帯でしょうか？
登録期間２週間あるから、今からでもぎりぎり滑り込めるけどね。
第一期が終わったら次の予告広告が出るからその頃には販売予定時期もわかるでしょ
集まらなくて延期することはあるけど見通しとして売る側がわからないなんてことはないかと
迷っているうちに、いい部屋から無くなるよ。
悩みどころが価格と間取りくらいしかないので一通りこのスレで話し終わってるんですよね。
もう登録開始ですし買うにしろ買わないにしろ検討者の意志は決まっているんでしょう。
明日から登録開始にしてこの静けさ。１００戸しか出せなかったにしてもちょっと異常ですね。
おそらく予定倍率があまりついてなくてネガも少ないんでしょう。真剣に買おうとしている人にとっては良いことでは。
物件の規模感からするともう少し盛り上がっても良いのかなとは思いますけどね。
ここまで高いと他とも競合しませんし、相当無理して100戸供給してるのでしょうね。我が家は結局歯が立たなかったです。
間取りもうーん、値段も高いけど、まあ、立地もいいし、良い物件だよね。
買える人が確実に買っていく物件。
>> 439 匿名さん
他ってどのあたりと比較されていますか？日吉とか綱島の方ですかね？
元住吉だと最近はどこも同じような価格帯だと思いますよ。
本日モデルルーム行ってきました。
第一期、要望入れスタート初日で、
申し込の花が付いてました！
見た感じ6・7割方の部屋にすでに花が付いていた印象です。
すでに2倍以上の倍率の部屋もありとのことで、
残り2週間を考えると、かなりの高倍率の部屋も出そうですね。
なんだかんだで第一期で150～200戸ぐらいは捌きそうな勢いですね。
落選者向けの追加販売をやって落着１５０～２００戸ですか。
もっと販売しろって文句が出そうですね。
いよいよ申し込みスタートですね。
なんだか、ずいぶん盛況のようですね。
我が家は価格が価格なんでまだ踏ん切りがついていません。
ブレ―メン通り側徒歩10分エリアは、
マンションも戸建てもほんとに異常に高い。
ここはなんてったって”グランドメゾン”ブランドで、
競合物件と比較すると良心的な値付けなのは理解していますが・・・
アド街で元住吉やるみたいだけど、
これ観たら欲しくなりそう 笑
日吉、綱島あたりはよりは、やっぱり元住吉！ってなりそう。
このスレッドはもともと売主らしき書き込みが多数ありました。
442〜444。とくに444なんて、売主が書き込みそう内容だけど、どうなんでしょう？
検討者はおそらくこんなこと書かないでしょ。↓
ここはなんてったって”グランドメゾン”ブランドで、
競合物件と比較すると良心的な値付けなのは理解していますが・・・
売主らしき書き込みが増えてますが、それ以外はさっぱりですね。
売主は書き込みませんよ。
さて、二俣川は瞬間蒸発でした。
ここは、瞬間蒸発とまではいかないでしょう。ただし、価格が適正なので、確実に売れていく物件です。
売りたい人、買わさしたくない人
思惑が交錯してるようですが、
絶好調なのは事実のようですね。
売主でもなんでもよいけど、
申し込み初速の状況報告ありがとう。
444です。
なんだか、ちょと荒れてますが、、、
私はれっきとした検討者ですよー。
私も、売主の清水さんがここに書くとは思いません。あれだけ盛況なのですから。
第一期は105戸と発表済なので今更150とか200とかなる訳ないのでは…
不調なのは一期販売戸数みればわかります。
モデルルーム行っても実際はその半分くらいしか申し込みも入ってないみたいだし。
まあまだ申し込み期間はあるようですが。
いろいろな人が思惑をもって書いても数字は嘘をつきませんね。
デマや推測ばかりで実情がよくわからないですね。105戸も出ていれば大盛況とまではいかなくてもそこそこの反響はあるのだと思いますが。モデルルームのボードの写真とかないですかね。
今日モデルルーム行ってたモノです。
ボードの写真はないですが、半分以上は花ついてましたよ。既に3件要望入ってる部屋もあるとのことでした。
私は自分が抽選に当たれば、盛況だろうがなかろうがどうでも良いですが、しきりに不調を強調する方がいるのは、業者さんか、買えない方か、なんなんでしょう？
初日で105戸の半分の要望が入る時点で盛況と言えるのでは？！
それとも大規模でもホントに人気の物件は初日で全部埋まるものなんですか？！
このスレもようやく賑やかになってきまましたが・・・本当に買う気がある方々は大人に静かに粛々と要望入れてる感じが好感が持てます。
当選して晴れて住める暁には、
よいコミュニティーを築いていきましょう。
最後に、やたらと不調を強調している方がいらっしゃいますが、盛況である事に間違いわないかと思います。
ほとんど書き込みが、盛況をアピールしていて、なんか変ですね。
すごくわざとらしい。
盛況でおおいに結構じゃないですか。
盛況かどうかは、買う方にしたらどっちでもよいです！ガヤはもうよいです。
それより、人気はどこの辺りの部屋にあつまっているんですかね？
各棟東側、ノースの南側、それぞれ2階以上と、上層階のテラス付区間ですかね。
1階はどの向きも条件悪い割に高すぎてほとんど申し込みすら入ってないです。さすがに値下げしないときついのでは。
それにしても上層階があんなに売れるとは、元住吉に拘るお金持ちの方々が結構いらっしゃるんですね。
さすが詳しいですね。
どのくらい盛ったの？
そのくらいです(^^)
モデルルーム行ってみたらどうでしょう？
荒れるような書き込みはやめませんか。
アホらしい。
ここの魅力って本当に立地だけなってしまいましたが、それでもこれだけ集まるとは。
純粋に元住吉の人気の凄さに驚きです。
執拗にネガる粘着さんがいますね笑
これは競合デベの仕業ではないですね！
きっと買いたくても買えない人でしょ！
確かにこの価格帯でこれだけ捌けてしまうのが凄いというか異常ですね！
人気集中する部屋はかなりの倍率になりそうですね、、、
倍率、高くなるでしょうか？
2倍か3倍くらいと考えていたのですが・・・。
それ以上になると、ほぼ当たらない、という感じでしょうか。
残念ですね。
初日で二件入っている部屋が幾つかありましたよね？
モデルルームが盛況だとか、価格が高いとか、主観的な話が不毛な議論を生み出している様な気がします
事実と主観を分けて会話できたら、もっと建設的なコミュニケーションができそうですね…^_^;
主観的に高いの？ちゃんとパークシティ武蔵小杉と比較してたじゃん。かといってパークシティ武蔵小杉を買うわけでもなく私にはここがいいから値引き待ちします。竣工まで待つよ。
>>471 匿名さん
人それぞれ購入戦略があって当然だと思います
どの部屋でもよければ一階の日が射さない部屋
か上層のセレブな部屋は残るかもしれませんね
値下げされるかわかりませんが、もしそうなったとしても、その部屋の価値も下がるということにはなりませんか
ここの物件は階数と間取りで資産価値の差が出やすいように感じました
永住するならよいですが、将来中古で売る時にわかりますよ
この値付けでも、申込者が入るんですね。
同価格帯の武蔵小杉+タワー+大規模でなくこちらを選ぶ人が一定数いらっしゃるということ。
元住吉+低層+大規模の希少性？
しかし金利低下で、価格上昇を吸収できるとはいえ、
皆さんセレブリティ！。
一般的な相場感と、自分のライフスタイルは違うんでしょう。
どう考えても武蔵小杉が良いと思うのは一般論であって、元住吉に対して個人的な魅力があればここを選ぶ。
だから４７１さんのスタンスがあり得るわけで。おそらく竣工後も売れ残る程度には長期化するけど一定量は売れるのかもしれません。
とはいえ供給戸数からシビアな状況であることは間違いなく、マーケットに期待された価格ではないのでしょう。不動産で需要が小さいものを買う行為は極めてリスキーだと思います。
ただそれは私の主観で、好きなものを買えばいいという意見が客観的で合理的なのかもしれません。
リスクは各々の負担ですから。好きな様に判断すればいいんですよきっと。
>>476 匿名さん
わかります
需要小さいところに手を出すのはリスキーだし
その一方、需要小さくてもコアなファンがいる
ところならリスクヘッジになるかもです
素人の持論ですが、物件価格をすべて払い切る
前提で考えると高く感じやすいのですが
資産価値を維持できるところなら、ローン支払
支払いは貯蓄の様にも捉えられるかなと
これは、ここの物件に限った話ではなく、不動
産を選ぶ時の一要素かなと思いました
あと1000万安ければというのが
正直なところです。。。
私は元住吉を選ぶ明確な事情（家族）があるのと、立地+低層+大規模+積水の希少性の観点で同エリアでここ以上のものは出ないとの判断で、頑張って買おうと思っています。
ただ一方で、この物件が特別に高いとは思っていません。元住吉のブレーメンから小杉方面徒歩10分以内のエリアの相場は、世田谷等の都内のそれなりのエリアと変わらないのが現状です。異常な相場かもしれませんが、、、
小杉バブル当初から、タワーネガティヴ層はいるわけで、低層+生活環境+学区などの観点で、この元住吉エリアにこだわって物件を探している層が一定でいて需要があるようです。私もその1人です。
たかが元住吉でこの金額を出せないという人はいて当然だと思いますし、私のように元住吉を選ぶ明確な理由とこだわりがある人が買うのだと思います。
ここは小杉エリアのマンション事情に一石を投じましたね！
お風呂など、所々が賃貸物件と変わらないクオリティですね・・・
>>481 匿名さん
構造などの建物としての仕様、もしくは設備仕様ですか。例を挙げて頂いたお風呂はどのあたりですか。
ツッコミではなく、その辺が素人で気づかないため純粋に教えてほしいです。
お風呂若干小さいです。
あと全部屋カーテンレールがオプションです。
これは、付けろ！と皆で主張しましょう！
>>483 マンション検討中さん
えっ、カーテンレールがないんですか
まさかの間違いですよね〜、くらいなレベルですね…
ちなみに、ミストサウナは付いてなくても許せるかなと思いました。好きな方はいるかもしれないですが、個人的には使わなそうなので。
カーテンレールはガチてオプションらしいですよ。
カーテンレールはドレープの場合は必要だけど、シェードやロールだとついてると外すことになる。カーテンレールが付いてなくて驚くって安いマンションしか見てないのかな。
それにカーテンはオーダーになるからドレープでもオーダーするときにつけてもらえばいいだけ。
ミストサウナは１０年くらい前にはやったけど、最近はついてないケースが多い。コストダウンなのかニーズがないからなのかは知らない。
ALCは地震で壊れたりするから要注意。３・１１の時、震度５強でサッシを支えきれずになんてケースがあった。
建築基準法の耐震基準では震度５強では損傷せずなんだけど対象は構造部分。非構造部分であるALCが壊れても設計上は問題なし。
>>486 匿名さん
ご説明ありがとうございます。大変参考になりました。
カーテンレールがなく驚いた者ですが、モデルルームを見てもカーテンはノーマークだったのと、単なる知識不足です。
カーテンオーダーすると結構な価格になる。事前に調べておいた方がいいかも。
プラウドシティ元住吉在住ですが、カーテンレールはオプションでなくデフォルトでした。
安いマンションですいません。
酷い間取り
全てが小さい 狭い。
住む人のこと本気で考えてなさそう。
↑
それなら購入されなくて結構です。
プラウドシティは見送りましたが、ここにしようと思います。
そういう事です。
プラウドさんはなんだか随分ギチギチで窮屈そうですね。住み心地いかがですか？
私は当時見送りました。
大規模と立地以外に惹かれるところが無かったので。
カーテンのくだりは、4年前と今のトレンドの話なので、言及するのは少し恥ずかしいですよ。
元住吉古参住民より
プラウドシティvsグランドメゾン
普通はグランドメゾンでしょ。
普通に違うの⁈
>>497 マンション検討中さん
既に新築として販売終了しているプラウドシティとVSしても、グランドメゾンの検討材料にはならないかと。
ご近所同士で勝ち負けの議論すると、荒れるのが目に見えています。
>>494 匿名さん
ネガだけ書く方は、真剣にここを検討している方とは思えない。業者の方か、通りすがりの荒らし屋さんですか⁈
全体的に間取りがイマイチなことは誰も分かっているはずで、それでも購入するか否かを検討している方が多数だと思います。
だから、間取りのネガだけでなく、他での良いところ、わるいところ等を会話できらいいなと。
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
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4868万円・5398万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.35平米～70.24平米 |
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総戸数 46戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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7090万円～8280万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1 |
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5980万円～6880万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.08㎡～90.71㎡ |
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総戸数 30戸 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618-1 |
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4198万円・4698万円 |
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3LDK |
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68.64m2・81.36m2 |
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総戸数 88戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）〜4LDK |
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72.45m2〜103.5m2、 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆 |
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4898万円～6448万円 |
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3LDK |
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70.2m2～79.67m2 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
