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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-09-15 23:24:54
プラウド門前仲町ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/monnaka2/
所在地:東京都江東区佐賀1丁目4番2他(地番)
交通:都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩11分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
間取:3LDK
面積:72.78平米~84.58平米
売主:野村不動産
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-11 19:07:02
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区佐賀一丁目4番2(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩11分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩12分 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
105戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月中旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド門前仲町ディアージュ口コミ掲示板・評判
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65
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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66
周辺住民さん
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67
匿名さん
マンション価格の高騰も、ここまで逝くと如何なものかと…
でも、よく考えたら川向こうは中央区ですから、高いのもうなずけますよね。
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68
匿名さん
まだ正式価格出てないのでしょうか?
週末モデルルームいっぱいだし、人気はありますよね。
↑のような価格設定でも購入出来る方々が
羨ましいです。
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69
匿名さん
モデルルームを見に行きました。
価格は皆様がおっしゃるように高くてとても手がでないと思いましたが、そもそも設備に高級感があり、いわゆる高所得者向けの高級マンションなのだと思いました。
私は設備仕様はもっと下げてくれていいので、マンション価格が安いほうがうれしかったです。
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70
匿名さん
あまりスレが伸びないですね。
そろそろ申し込み時期だと思うのですが。
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71
マンション比較中さん
今週末、2回目のモデルルーム見学で、100万円単位での価格表をもらいました。今期オープンになるのは7階、11階、13階、16階の各5戸、計20戸のみのようです。7階の一番小さな部屋(72平米)で6,900万円台、16階の角部屋(プレミアム住戸、84平米)で10,200万円台でした。モデルルームと同じFタイプの部屋は1億200万円台の1室のみで、わざわざ値段聞きに行ったのに徒労感がありました(値段聞くだけなのに、なぜ再訪を求めるのでしょうか…)。要望書が出ている部屋が2-3戸あるようですが、1億越えの部屋も含めほとんどの部屋にはまだ要望はないようです。8月からモデルルームは予約が取れないほど盛況で、マンション規模も大きくないのに、1期の販売戸数が全体の3割弱(20/75戸)というのは不自然な気がします(素人目ですが)。おそらく野村がもともと想定していた価格が強気だったので、4フロアだけオープンしてどの程度引きがあるか様子を見て、そのほかの部屋(特に17階以上のプレミアムフロア)の値付けを再度検討するつもりなのでは?最近日経新聞に、野村の分譲マンションが売り余っているという記事が掲載されたりして印象が悪いのもあり、ほとぼりが冷めるまで待っているとか?意図はよくわかりませんが、すっきりしない印象を受けました。
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72
匿名さん
マンション本体以外の費用として、70平米くらいの部屋で、管理費は2万円、修繕積立金は1万円、駐車場は3万円くらいだったと思います。
あと、固定資産税はだいたい年間20万弱くらいかと。
修繕積立金は、5年間隔で5千円づつ上がるみたいで、その代わりに修繕一時金はないようです。
固定費として、固定資産税含め毎月7〜8万円は必要です。江東区では普通(妥当)なのでしょうか。
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73
匿名さん
眺望って11F以上でないと厳しいんでしたっけ?
低層階で6000万円台しか手が出ません。でもきつい。
管理費とか高い気がします。
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74
匿名さん
清澄の物件と合わせて、野村の終わりの始まりの物件になる予感。
最近、ブランド力に過信しずきて、しょぼい場所、高い価格、酷い間取りが多すぎる。
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75
匿名さん
>>73 匿名さん
展望は11階以上ですね。
それ以下はビルで遮られると思います。
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76
匿名さん
≫75さん
ありがとうございます。
11F以上ですかぁ。最低でも7000万円中盤ですね。
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77
匿名さん
内覧したが、オプションの部分が多く(洗面所の床も)そこまでの高級感は感じられず…
ベランダにシンクないし、お風呂もミストサウナは付いているが、床や壁がパッとしない。
駅からかなり歩くのに、物件価格も管理費修繕費も高い印象。
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78
匿名さん
最近のプラウドはこんなのばっかりだよね。
質より量。立地悪く仕様悪く割高。
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79
匿名さん
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80
匿名さん
バルコニー前に建物があるのですか?公式サイトの全体計画というページで、建物の全体像が描かれているのですが、
白い線で建物が描かれていて。
何階まで影響があるのでしょうね?
CGで見る限り中層階まで影響がある物件が出てくるのかなと思いまして。
ただ部屋の位置によっては低〜中層階でも影響が出ないところもあるようです。
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81
匿名さん
駅徒歩9分は結構歩きますよね。しかも通勤で行きたい茅場町側方面と逆さまに歩くことになるし。
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82
匿名さん
≫80さん
眺望を気になさるなら、11F以上です。
ただ、そこまで前の建物も気にするほど近くないので、眺望を気にしない
のであれば、5F~10Fで気にいったタイプをチョイスした方がいいと思いますよ。
≫81さん
私は茅場町まで徒歩か自転車。もしくは目の前にバス停があるので、それを利用して
茅場町までいこうと考えてます。
茅場町まで徒歩で12~13分だと思います。実際に歩いた感じ。
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83
匿名さん
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84
マンション検討中さん
ナロースパン、私も気になります。
仕様を推してるわりに、田の字型プランばかりとは、、、
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85
匿名さん
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86
マンション検討中さん
全然盛り上がらないですね。
価格が高いせいか、あまり検討されてる方はいないのでしょうか。。。
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87
匿名さん
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88
マンション検討中さん
84平米は億〜、80平米でも9000万くらいですね。
うーん、魅力的だけど手が出ません。
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89
匿名さん
デベさんは、これをみてもう一度価格を
再検討してほしい。
清澄白河より売れ残るよ。ましてや、リバーサイドも
控えてるし。。
一番小さな部屋でも厳しい。
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90
匿名さん
駅から徒歩5分ならまだしも…
リバーサイドの竣工は同じ時期のようなので、ここの様子を見て価格が決まりそうです
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91
マンション検討中さん
各駅の中間地点にあるこの立地は、単純な駅近では測れないと思います。
門前仲町駅徒歩5分
と
門前仲町駅徒歩9分
水天宮前駅徒歩9分
八丁堀駅12分
で、後者の方が価値があると考える方もいらっしゃるはずです。
ただ総合的に見て、中央区ならまだしも江東区でこの値段は高く感じ、我が家は迷っているところです。。
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92
マンション検討中さん
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93
匿名さん
清澄白河はまだ40戸近く残ってる。値下げせずにあの安っぽさで完売できるのでしょうか。ここはどうなりますかね…
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94
マンション検討中さん
清澄白河は40戸も残ってないはずですよ。
2期で26戸売出してるので、多分希望書出してる分しか売らないと思われるので、あと残り15戸程ではないでしょうか?
値下げするなら、一番最後にかなり条件の悪い部屋ならばありかもですが。
なので清澄白河はあと少しで完売だろうし、その後リバーサイド発表ですかね?
楽しみです。
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95
マンション検討中さん
リバーサイドは営業さん曰く、だいたいここと似たような値段になるみたいです。
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96
匿名さん
高いのはいいとして、残念な外観にならないといいのですが。
ここもリバーサイドも好きなエリアですが、買い物はちょっと不便かな。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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97
匿名さん
門仲ディアージュとリバーサイド、景観はどちらが良いですかね。
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98
マンション検討中さん
隅田川の抜け感はリバーサイドじゃないでしょうか。
ただ、リバーサイドは倉庫やガソリンスタンドに囲まれているのが気になり、総合的にはこちら優勢と感じます。
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99
マンコミュファンさん
江東区でこの場所、この値段は単純にありえないと思います
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100
匿名さん
そうですね、一億円はきついので、せめて7千万くらいにしてもらいたかったですね。
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101
マンション検討中さん
こちらは坪平均@340半ばぐらいですが、お隣の中央区新川の築浅中古がそれぐらいなので、せめて330台にして欲しいです。
周辺地域の同クオリティかつ駅近のシティハウスさんなんかは坪300前半で成約してるのに、ちょっと乖離がありすぎな気がします。
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102
匿名さん
公式サイトのプラン84平米以外いつになっても出さないね。出し惜しみして意味あるのかなぁ?
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103
匿名さん
本当ですよね。
個人情報を差し出せよ!と言うことでしょうか…?
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104
匿名さん
84平米はプレミアムで5戸くらい?だけだったかと思います。
70平米台が多かったですね。
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105
マンション検討中さん
ちょくちょく登場するリバーサイドとは何ですか?他物件のようですが、どの辺りにできる予定のものなのでしょうか?
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106
匿名さん
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107
マンション検討中さん
この物件、某SNSで当初坪@370万円でいくつもりという情報があるので、坪@340万円台で販売だとすると、野村さんも多少は弱気になってるんですかね
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108
匿名さん
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109
匿名さん
この辺りの中古の坪単価はどのくらいでしょうか。
やはり370〜380は厳しいなー
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110
匿名さん
そろそろ第一期販売開始かな?
どれくらい売り出すのでしょう。
まったくスレ自体伸びないので、人気があるのか
ないのか、見当がつきません。
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111
匿名
340万アラウンドの販売だと思いますよ。
築浅中古は300-330万あたりではないかと。
ただし、周辺ではそもそも物件がありません。
5年前後で70平米規模の物件ですと、シティハウスさんぐらいかと。
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112
マンション検討中さん
周辺で比べる物件がないのですね!
将来売るとなると、下がるのは覚悟しなければなりませんかね。
ただ門仲でこの規模は今後もなかなか出なそうなので、迷っています。
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113
匿名さん
>>110 匿名さん
6F,7F,9F,11F,13F,16F,18F
は販売予定価格表に載っていたので、ここから売り出すんじゃないでしょうか。
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114
匿名さん
>>113
ありがとうございます。
そうなんですね。もう一度再訪してみます。
門前仲町でこの規模は稀少なので今一度
家族で相談します。
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115
匿名さん
予定より大きく下げるってことですか!?
どれだけ金額を上乗せしてるんですか。
まぁさすがプラウドって感じですね。
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116
匿名さん
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117
マンション検討中さん
門仲であの駅距離で370〜は狂気の沙汰だと思います。
340万でも、いやー高くなったなぁと感じますね。
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118
匿名さん
ネガコメントばかり(笑)
でも一期で、普通に半分以上出して、速完したら
どうコメントするんでしょうか。
これから住もうと思っている人からすると不快です。
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119
マンション検討中さん
中央区に拘りがなく、職住近接のバランスを重視する私としては、人形町周辺のプラウドと比べると、かなり割安に感じますけどね。
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120
匿名さん
>>117 マンション検討中さん
数年前の比べてしまうと、驚きの価格ですよね。
こういった時代なので仕方ないのかもしれませんが、この辺りではずば抜けて高い気がします。。
もう少し下がることを期待して清澄白河リバーサイドを待とうと思います!
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121
匿名さん
数年前、数年前ってそればかりですね。
オリンピック後も、JR田町品川間開発、2027年渋谷
再開発とまだまだ続きます。
江東区門前仲町界隈以外も、メジャー7以外の売主
でも価格は上がっているので、私は金利など総合的に
判断しても門前仲町のこの物件は良いと感じますね。
まぁ人それぞれですから、他の人はあまり関係ないですけどね。
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122
匿名
ウェルタワーの中古にするかこちらにするか迷ってる。
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123
マンション検討中さん
日銀近くの日本一のビルを筆頭に、東京駅東側の再開発もこれから続きますからね。
価値観は人それぞれだとは思いますが、夫婦共に東京駅近辺勤務の我が家は、東京駅に近い割に住環境が良いという点が一番の魅力に感じています。
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124
郁船
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125
匿名さん
ウェルタワー、大規模修繕後?だから良いかもしれませんね。
ここは内廊下だったら即決だったのにな
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126
マンション検討中さん
価格も精査されてきましたね。
いよいよ第一期がみえてきました。楽しみです!
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127
匿名さん
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128
通りがかりさん
プロジェクトとしてダメな典型。価格の算定が杜撰すぎ。
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129
匿名さん
第一期でどれくらいでてくるでしょう?
非分譲除く75戸、4割で30戸。半分で38戸、半分はムリだろうね。4割いけば順調なのでは。
今週第一期の住吉の物件は190戸に対して70戸、4割いかないようで、最近は価格が高いこともあり、どこも長期戦になりそうですね!
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130
マンション検討中さん
割高という意見もありますが、プラウド清澄やジオ住吉の高層階が坪330万円ですし、ここの高層階は坪340万程度なので、やはり江東区西部の基準が切りあがってるように感じますね。
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131
匿名さん
門仲ディアージュは広さが異なる間取りはほぼ一緒。
ここを検討している皆さんは、私も含め立地のバランス(職場との距離、住環境など)ではないでしょうか?それを考えると、私が購入を検討している部屋は坪単価も納得しています。眺望も早く見たいですね。
住吉の他社物件は正直同じお金を投資する気にもなりませんでした。
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132
検討板ユーザーさん
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133
匿名さん
>>132
あのー、マンションギャラリー行かれましたか?
もし行かれてなくても、ひとフロア5邸しかなく、
どうみてもワイドスパンの間取りがあるわけもないし、
ほぼ同様の間取りだと思いません?
気になるなら、マンションギャラリーに問合せしてみ
てはいかがですか?
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134
匿名さん
>>130 マンション検討中さん
15階以上のプレミアムは坪370はします。
低層階だとまだ手が出しやすい価格かもしれません。
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135
匿名さん
>>133 匿名さん
そこまで調べてないですー
サイト上でプラン見たいだけなので。
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136
匿名さん
確かに江東区西部が全体的にあがっているかもしれませんね。
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137
マンション検討中さん
すみふ東陽町も高いですよね。門仲、木場、東陽町、清澄白河、住吉と確実に上がってますね。西大島再開発計画もあるので、さらに東に変化が現れることもあるかも。
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138
匿名さん
城東地区、大手以外も便乗してますしね。
私はここに決めますが、第一期でどれだけ
売り出すかは気になりますね~。
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139
匿名さん
城東は団地街だからここと同様にあがるとは思えませんね。
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140
匿名さん
価格オープンされていたところが一期で出る分だと思いますよ。
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141
匿名さん
アリオの客層を見ると城東地区は移民の街になりそうな気が…いくら再開発しても比較対象にもならない
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142
匿名さん
ここは門仲の希少性を推していますからね。
なかなかこの規模が出ない門仲では、江東区でも特別かもしれません。
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143
匿名さん
門前仲町ってそもそもそんなに稀少性たかいの
でしょうか?
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144
匿名さん
>>143 匿名さん
纏まった土地がないから大規模な出物がない。門仲自体は稀少性ないと思う。
>>141氏の指摘するとおり、西大島とは比較にならない。亀戸住吉錦糸町あたりも人気がないのは、住民の所得層などが影響しているのでは。
>>142氏の指摘する、江東区で特別かというと、豊洲やここ含め最近分譲されたプラウドなどがあり、特別大規模というわけではない。
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145
マンション検討中さん
近隣の駅近物件の売れ行きがよかったみたいですが、こちらも人気が出そうでしょうか?
販売開始が当初計画より少し遅れてるのと、駅から徒歩9分の割には価格が高いので怪しいところではありますが、頑張ってほしいですね。
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146
マンション検討中さん
>>145 マンション検討中さん
近隣の駅近物件とは住吉物件の事でしょうか?
70/190戸では売行きが良いとは思えませんが。
そもそも70戸売れたのかも不透明ですし。何やら、1期2.3.4.5次と希望があれば毎週販売するとか。
人気のないマンションのやり方ですが。
駅近だけを売りにして坪330も出してくる高過ぎる値付け…
だいたい門仲と住吉じゃ比較対象になりませんね。
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147
マンション検討中さん
門前仲町の希少性というより、東京駅2キロ圏内の希少性ではないでしょうか。
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148
マンション検討中さん
>>146 マンション検討中さん
売り出した70戸中70戸売れても人気がないということなのでしょうか?
私はあまり不動産に詳しくないので、このご時世リスクミニマムな進め方は賢明なのではと思ってしまいました。
この周辺で検討中なのですが、プラウド門前仲町ディアージュはやはり全戸近く販売する感じなのでしょうか?
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149
マンション検討中さん
>>148 マンション検討中さん
70戸確実に売れてるならまあまあだとはおもいますよ。
ただ、申込み入った所を購入者に公開もしてないようですし、不透明ですよね。
本当は売れ残りがあって本来なら先着順となる所が、2.3.4.5次で何回にも分けて売っていく事で、分かりにくくするんですよね。
人気があれば、◯期◯次◯戸販売と広告され、少ない回数で分かりやすく販売されますから。
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150
匿名さん
>>143
高いと思いますよ。
駅周辺は中小物件中心であまり大規模マンションがないですし。
まして最近は物件適地そのものがあまり出ない。
必然的に、物件は佐賀町や永代、川を越えた先になってしまう。
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151
匿名さん
皆さんリバーサイドというのは、リセール時に影響あると思いますか?
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152
匿名さん
ここのリバーは夕方ころから屋形船がたくさん通って綺麗ですよ。心安らぎます。駅徒歩5分以内にこだわる方には無価値でしょうが、そういうニーズもあるとは思います。
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153
匿名さん
東京駅からこの距離で眺望がよいのはプラスだと思います。
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154
匿名さん
リバーサイドは、清澄の物件のこと?それとも、単純に隅田川沿いということ?
どちらですか?
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155
匿名さん
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156
マンション検討中さん
第1期、10万円台まで価格が出ましたが、幅は小さいですが当初予定価格から幾らか引いてきましたね。
さすがの野村さんも強気にはいけないとの判断なのでしょうか。
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157
匿名さん
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158
匿名さん
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159
マンション検討中さん
>>158 匿名さん
自信がないですが、たしかB、Dタイプの低層階が6900万円台でした
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160
匿名さん
たしかマンション低層階は非分譲のワンルーム賃貸ですよね?賃貸の方々と同じマンションに住むのにこれだけの大金を払えません。将来的な改修など考えると考え方で相違が出るのは明らかなので、余計に厳しいです。
ここを検討される方はそのあたりの課題はクリアされているのでしょうか?
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161
匿名さん
>>159 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます!リバーサイドの方も検討しているのですが、なかなか情報が出ないので今はこちらを検討しています。
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162
匿名さん
非分譲の部屋を持っているのはひとりの地権者さんだったと思います。
なのでたくさんの地権者さんがいるわけではありませんよ。
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163
マンション検討中さん
確か40戸くらい価格出ていました。
安くて6,800万円台、高くて10,100万円台
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164
匿名さん
ご近所マンション
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