プラウド門前仲町ディアージュってどうですか？

>>1017 匿名さん
どこがどう大事なのでしょうか。

ゲートあった方がちょっとかっけーってなるけど別に大して拘るところでもないからいいや

リバーサイドの住人だけど、こんなこと書かれて気分は良くないよ。
チェーンだけど、修繕費がほぼゼロの平置きがいいか、ゲートだけど、修繕費のかかる機械式がいいか。

https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_108/jnc_000038521230/?bk=1001155...
ついに賃貸ワンルームが掲載されましたね。

意外に安いですね。眺望ないから仕方ないか。

https://www.nomu.com/mansion/id/E82U2016/
8000万の部屋が1億円ですか…

一億の部屋の造りじゃないけど‥
でも、買う人はいるでしょう！

ただでさえ割高なのに、それに高額な価格ふっかけても売れてないのはリバーサイドが証明中だからねえ。
ただ、こっちの部屋はカスタマイズされてるから、買主のキャッシュアウトは多いんだろうけど。。。
一般的な中古だとオーダー部分は殆ど評価されないけど、果たして。

プラウドタワー木場公園も１億越えのお部屋が出ましたね。

新築なのにそんな立て続けに売り出してるんですか。それって野村が早期完売した代償で、売れ残った部屋を買い取ってこのタイミングで中古として売りに出してる可能性って考えられないんですかねー。

2Lの方が売れると思いますよ、広いリビングの方が最近は需要高いし。リバーサイドよりこっちの方がまだ良心的に思う。

現地近いのでよく通りますが、いい場所です。
欲しい人はいると思うので売れる可能性はありますね。
私なら清澄白河よりはこちらを買います。
高層階で景色も良いですし。

2Lの方が売れるなら今頃デベは2Lの方を標準で売っているのでは。
リタイヤ夫婦や子供いらないディンクスより子持ちファミリーでマンション探している層の方が圧倒的に多いでしょ。

引き渡し直前だけど、キャンセルしないで転売することにしたのかな。

そうそう。標準の3Lの方が売りやすい。
広くしたいなら買った後に部屋潰せばいいんだし。部屋数は多い方がいいよ。収納足りなくなって、結果一部屋納戸代わりになっちゃうんだから
。

どう考えると「良心的」なのか 私には理解できない

永代橋から見る隅田川はスケールがあっていいですよね。そこから至近のマンションなんて素敵です。

駅徒歩9分77平米のここで1億はちとキツくないですかね…。
同じ隅田川沿いでも中央区駅近のパークハウス東日本橋最上階角部屋76平米買えた値段ですよ。。
方角とか間取りとか駅力とかの違いはあるかとは思いますが、それにしてもちょっと強気ですね笑

隅田川のリバービューは中央区側からより江東区側からの方が見栄えしますよ。立地の違いは川幅分に過ぎませんから、眺望やスケール感でこちらに魅力感じる人が多いのでは。アドレスにこだわるマンションオタクの評価は知りませんが^^;

川を越えるか否かはデカイでしょ！
値段相応かはさておき。どちらから見るかは変わらないので、結局は都心にどれだけ近いかの差。
坪単価20万くらいの差なら絶対中央区だとおもうぞ。

それは人それぞれでは。ここに地縁がある方も当然いると思いますし、ここにしかない魅力もあると思います。
ただ、同じ値段だったら中央区がいいって人はやっぱり多いと思いますし、上の中古はちょっと欲張りましたかね(^o^;)

そう。考え方は人それぞれ。
中央区でも明石町とかであれば住環境も良いけど、東日本橋なら門前仲町の方を選ぶ気持ちも分かる。
確かに名前だけなら中央区が上だけど、実際の生活環境は人それぞれ感じ方が違う。
名より実をとる人もいるよ。

正直車持たないなら川超えても意味ないですよ、ここ買える方だと行政の恩恵も受けれないし。港区アドレスに金出す人は多くてもここの佃の夜景ビューより中央区の名前欲しがりますかね。

資産価値も大事ですが生活満足度が違います。囲まれた中央区アドレスよりも開放感のあるこちらに魅力を感じ購入しました。
リビングから見える佃ビューは贅沢ですよ。
佐賀アドレスは、どこそれ？という感じではありますが。。

現在ノムコムで中古で売り出している物件の確認, 1平米あたりでみると その差が浮き彫りになります。門前仲町ディアージュの物件はあきらかに "高い"のがわかります。

- 清澄白河リバーサイド: 1,219,429.0/m2
- 門前仲町ディアージュ: 1,292,411.3/m2
- 差: 72,982.3/m2

等価交換事業のマンションであることをお忘れなく。

同時期で同じようなデザインなのに、リバサよりこっちの方が手抜きで安普請ぽいのはそういうことよ。

外装とかが安っぽいなんて掲示板に書かれていたのを見たけど、ホントなの？

>>1050 不動産ウォッチャーさん
そらそうでしょ。
同じ立地なら比較する意味あるけど、立地等考えると、リバーサイドよりこちらの方が高いのは納得。

あームカつく！外観騙しじゃん。
高級感ないし涙

リバーは正直外観はまーよいね。
中はわからないけど。

ほんとこーいう差ありすぎなの、訴えたいわ。

>>1050　不動産ウォッチャーさん
（大笑）１９階と８階ですよ

>> 1055

施工会社のチェックはしましたか?
「施工：木内建設株式会社」

いずれにしても、「門前仲町ディアージュ: 1,292,411.3/m2」 は、"高い" のは確かですし、今後マンション価格は、2020年(オリンピック後)を境に予想されている空室率の上昇に伴いマンション価格は大幅に下落していくでしょう。都心部(中央区、港区、千代田区) は逆に上昇し、海外の人たちが買い占めるかもしれません

http://www.fudousan.or.jp/topics/1507/07_3.html
https://www.nri.com/jp/event/mediaforum/2017/pdf/forum254.pdf

慌てず騒がず様子を見ながら今後のことを検討してはいかがでしょうか?

>>1057 不動産ウォッチャーさん

めんどくさいのが沸いてきたな

いま売り出されているのは確かに最初の売値から考えあら高いだろうが、それでも買い手はいるかもね。

いや、このままだといないのでは。
リバーサイドなんて何カ月も売り出し中のままだし。
結局、新築時の価格が割高すぎるんだよな。
そこに売主が儲け乗っけたらなおさら。
ここの部屋は建築オプションでカスタマイズされているので、素の状態よりかは金がかかってんだろうけど、それにしたって新築時より2千万も高いんだぞ。
プレミアムつけて買うようなマンションではないでしょ。

売出中の部屋見てきましたが、エレベーターシャフトの外壁がツルツルですごいですね。
プレハブのアパートみたい。

そんなとこ気にして買うやついんのか？
アホらし。

実際、外観のショボさにはガッカリしたでしょ。

ショボいとか言われるとイラッとするんですけど
でも、モデルルームと違いすぎて悲しい。

最近、この手口は多いよね。
わからないだろうというところは思いっきりてをぬく。

深川エリアでは、ここはウェルタワーに代わるシンボルマンションになり得たのに、外観でコストカットはしてほしくなかったな。ただでさえ空地が乏しく植栽でカバーできないというのに。住不ならこうはならなかった。
いざ住んでしまえばQOLは変わらないだろうけど。

もし敷地がまとまってたらシンボルの可能性もあったかもしれないけど、この敷地だと厳しいよね。